RESIDENCIAL

SAN FELIPE – JESÚS MARÍA

Abigail Armas Ballena
Dayana Nicols Castañeda Hilario
David Virgilio Calixto Fernandez
Carlos Emmanuel Valdivia Velarde
ÓN

D
C INTRODUCCIÓN
B
ues Crousse Residencial
San Felipe
A Residencial San Felipe

tor Smirnoff
ANÁLISIS
 ZONIFICACI ZONAS DE LA TERCERA
ETAPA
ÓN 1631 viviendas compuestas por
diferentes edificaciones, dúplex
tanto en u como en bloque,
pabellones y torres
residenciales.
ZONAS DE LA
SEGUNDA ETAPA
Incluye 1400 viviendas,
áreas de esparcimiento y
un centro cívico comercial.

2012
ZONAS DE LA
PRIMERA ETAPA
Incluye 268 domicilios
distribuidos en 2 tipologías:
. Edificios residenciales
. Departamentos dúplex en
bloque

LEYENDA:
Bloques residenciales en u
Torres residenciales
Pabellones residenciales
Edificios residenciales
Bloques residenciales
 TORRES
RESIDENCIALES
• Edificio multifamiliar,
• Tiene por planta 4 departamentos
• El primer nivel esta destinado para
negocios y tiendas, como bodegas hasta
cajeros.

ÁREA POR
DEPARTAMENTO ES
DE 200M2
EL EDIFICIO ESTA
COMPUESTO POR
15 PISOS
 PABELLONES
RESIDENCIALES
• Edificio multifamiliar
• Edificio dúplex (inmueble de dos niveles en lugar
de solo uno), cada uno con balcón.
• Los dos pisos suman 200m2, cada piso es de 100m2.
• Por planta de dos pisos hay 4 departamentos
• Primer piso esta destinado a negocios y no viviendas

11 PISOS POR
EDIFICIO
BLOQUES RESIDENCIALES
EN U
• Edificio duplex con balcones
• En total son 5 pisos y esta dividido en 3 bloques.
• A partir del segundo piso se junta con el tercero.
• Hay 4 departamentos por nivel.
 EDIFICIOS Zona común- plaza

RESIDENCIALES
• Edificio de 14 pisos
• 4 departamentos por planta
• 200m2 cada departamento
• Edificaciones de concreto y ladrillo

z
EDIFICIOS COMERCIALES
• Vivienda duplex con balcones.
• En total son 4 pisos
• Esta conformada por 4 bloques. .
• Por planta de dos pisos hay 4 departamentos
en cada bloque
ENTORNO URBANO
RESIDENCIAL SAN FELIPE
ENTORNO
PLAZA

POLICLINICO IGLESIA SANTA MARIA METRO

URBANO
RESIDENCIAL SAN FELIPE
COLEGIO SAN FELIPE
PARQUES Y ZONA
DE JUEGOS

2012
UNIVERSIDAD UPC
EDIFICIOS RESIDENCIALES

CENTRO COMERCIAL
SALAVERRY

OFICINASv
PABELLONES
RESIDENCIALES BANCO RESTAURANTES
 ÁREAS VERDES
RESIDENCIAL SAN FELIPE
 ÁREAS
PARQUE

PARQUE JARDÍN

VERDES
RESIDENCIAL SAN FELIPE

JARDIN

2012
MELIA AGACIA CEIBO

JARDIN
PARQUE

PARQUE

PARQUE

JARDIN PARQUE
JARDIN
ACCESOS Y VÍAS
RESIDENCIAL SAN FELIPE
 ACCESOS
RESIDENCIAL SAN FELIPE

JR.
HU
CIRCULACIÓN PRINCIPAL DE PEATONES

IRA
O

CO
D
CIRCULACIÓN SECUNDARIA DE PEATONES BE

CH
CO
ES

2012
INGRESO PARA ESTACIONAMIENTO
O RIO
G
RE
.G
AV

ROA
VA
D OA
UAR
ED
AV.

AV AVENIDAS PRINCIPALES
.F TE
AU ES
ST
IN A DEL
O
SA U NT AVENIDAS SECUNDARIAS
P
N CH AV.
EZ ZONA PRIVADA
CA
R RIO
N
ETAPAS
RESIDENCIAL SAN FELIPE
 ETAPA
3
ETAPA 2

2012
ETAPA
1
 ETAPA 4
VOLUMETRIA
1 1
• Un volumen Solido
• Las torres son
paralelepípedos
cuadrangular que forman 4
departamentos

2012
2 5
• Módulos que se
repiten en • Unión de 4
diferentes pisos bloques para
originar la
parte céntrica

6
3 • Como resultado • Un volumen
obtenemos
original
departamentos
tipo flat con vista
al sur este.
 ETAPA Al evitar columnas en el parámetro se
SISTEMA CONSTRUCTIVO
1
tiene vista sin obstrucción visual
El esquema estructural que
MATERIALES permite máxima flexibilidad del
departamento

2012
CONCRETO ARMADO
Se priorizo el transito
peatonal y áreas

VIDRIOS PORALIZADOS

CONCRETO EXPUESTO
DETALLE CONSTRUCTIVO

ACERO Ventana corrediza de vidrio

templado con marco de
DORMITORIO
aluminio de 25 x 25 mm
ALUMINIO

COCINA Muro de albañilería confinada

de 20 cm de grosor

VIDRIO ESCALERA Concreto armado de

25 cm
ETAPA
1Zonificación
Recorrido
Comedor
Ambientes
SSHH Principal
Estar
Dormitorio 2
Dormitorio 1
Patio
Cocina
Vestíbulo
CORTES
Dormitorio principal
Dormitorio de servicio

Zonas
Zona de servicio
Zona privada
Zona social

ELEVACIONES
 ETAPA 4
VOLUMETRIA 1 • Colocamos un bloque
2
• Un volumen Solido
rectangular que será el donde encontraremos
primer piso del las escaleras para
departamento dúplex (zona llegar a los pisos
social y servicio) superiores

2012
2 5
• Un volumen mas
pequeño que servirá • Dos bloques mas
para la distribución de conformados para
los apartamentos que le departamento
tenga mas visual.

3
6
• Colocamos sobre el
solido inicial
• Agregamos terrazas
conformando un
departamento dúplex. amplias permitiendo
un mejor confort al
usuario.
ETAPA 02
SISTEMA Flexibilidad en los
departamentos por tener
CONSTRUCTIVO
MATERIAL
tabiquería liviana

ES

CONCRETO ARMADOCONCRETO EXPUESTO

2012
ACERO ALUMINIO

DETALLES CONSTRUCTIVOS
MADERA VIDRIO DORMITORIO
Ventana corrediza de vidrio
ETALLES CONSTRUCTIVOS
templado con marco de
ESCALERAS aluminio de 25 x25 mm

Muro de albañilería
confinada 20 cm de grosor
Se priorizo el uso de COCINA
Concreto armado de grandes balcones
25 cm Ventana corrediza con marco
de aluminio de 25 x25 mm
Vistas interesantes
Celosías de
concreto
ETAPA 2
ZONIFICACIÓN
Terraza
Hall
Sala
Sala pequeña
Cocina
Comedor
Dormitorio de servicio Zona social Zona privada
Patio Zona privada Zona social
Circulación Circulación

Dormitorios
Hall
SS.HH
 ETAPA
VOLUMETRIA
03
• Quedando agrupados se forman
visuales Interesantes.
• Volumen solido rectangular
• Es el primer piso del departamento
• El espacio de la zona social de la entrada

2012
Agregamos una terraza amplia.
• Volumen solido de menor tamaño • Adosamos la volumetría una sobre otra hasta
• Este conforma la zona privada formar el edificio

• Volumen solido mas pequeño

• Este conforma la zona de servicio

• Se juntan los bloques formando

así un departamento acorde al
usuario
ETAPA 03
SISTEMA
Muros altamente
resistentes
Celosías de
CONSTRUCTIVO concreto

MATERIAL Ventanas
ES grandes

2012
Madera
ACERO CONCRETO ARMADO

Ventana corrediza de vidrio

templado con marco de aluminio de
25 x25 mm

DETALLES CONSTRUCTIVOS
CONCRETO EXPUESTO ALUMINIO DORMITORIO

Muro de albañilería
confinada, 20 cm de grosor

Muro de 60 Concreto armado

MADERA VIDRIO x 60 de 25 cm
Concreto armado
de 25 cm
ETAPA 3
ZONIFICACIÓN Recorrido
Dormitorio principal
Dormitorio 1
Dormitorio 2
SS.HH
SS.HH principal
Lavandería
Sala
Comedor
Cocina
Cuarto de servicio

Zona privada
Zona social
Zona de servicio
 ASPECTOS La Residencial San Felipe

POSITIVOS
promueve el uso de
transporte sostenible.

Áreas verdes y zonas de

esparcimiento cerca
estratégicamente
ubicados alrededor de
las viviendas.

Cercanía de comercio, salud, bancos,

colegios, centros comerciales,
restaurantes. Animación del espacio
permanente.
Ubicación estratégica en torno a la
ciudad, cercanía de avenidas arteriales.
 ASPECTOS Zonas peatonales sin acceso

NEGATIVOS • Los aspectos negativos están para personas discapacitadas

mayormente presentes en la zona de
la primera etapa, la cual es la zona
OPORTUNIDADES DE MEJORA con mayor antigüedad.

ZONAS DE LA
PRIMERA ETAPA
Construcciones con espacio
residual, provocando
Acceso a vivienda no funcional , acumulación de basura.
balcones y pasadizos innecesarios

Puentes peatonales sin acceso para

discapacitados y sin propósito Rampas sin funcionalidad
y mal construidas
Instalaciones con deterioro
sin restauración.
OPORTUNIDAD Replanteo de diseño en

ES DE MEJORA escaleras sin función

alguna

Puntos centrales de
deposito de basura
Iluminación en
diferentes áreas

Incremento de rampas
para discapacitados y
barandales para adultos
mayores

Tachos para eses de

mascotas
ENCUEST
AS
Se entrevisto a 12 personas y se le hizo las siguientes preguntas, dando como resultado:

55% 35% 90% 80%

BUENA BUENA LIMPIEZA MANTENIMIENT

SEGURIDAD ILUMINACIO Y ORDEN O
Buen mantenimiento
Espacio segura para del edificio
CIUDADANA N en las
Luminaria Se mantiene limpio el
los usuarios noches Espacio urbano
 CONCLUSIONES
 Lo que nos llamo la atención como grupo fue la integración que tiene el sector de vivienda con los
locales de comercio y servicios, ya que fácilmente puede aislarse de las instalaciones externas a la
residencia al contar con todo lo que tiene dentro de ella.

2012
 El lugar presenta muchas zonas de esparcimiento con un muy buen aspecto y orden.

 Otorga a sus usuarios una buena calidad de vida y satisface sus necesidades.

 Abundantes áreas verdes que mejoran el entorno urbano

 Existen cosas por mejorar como la iluminación y aumento de tachos de reciclaje.

 Señalizar bien los puntos de reunión en caso de sismos, como grupo intuimos que el punto de reunión
seria la plaza central, pero una buena señalización ahorraría dudas en los usuarios en momentos de
tensión y pánico.

 Aumentar las cámaras de vigilancia para una mejor seguridad vecinal.