Contrato de “leasing” de arrendamiento financiero inmobiliario

Entre la sociedad comercial .........., domiciliada en calle ...........

Nº ...... de ..............., representada para este acto por el señor ............, en su carácter de ...................,
por mandato .........., cuya copia se adjunta al presente como Anexo ....., por una parte, en adelante
denominada “dador”, y la sociedad comercial ............., domiciliada en calle .............. Nº ......,
de ....... representada para este acto por el señor............, en carácter de ................., según
mandato .................., cuya copia se agrega al presente, como Anexo ......., en adelante denominada
“tomador”, por la otra parte, se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO INMOBILIARIO CON OPCIÓN DE COMPRA
(Leasing Inmobiliario) sujeto a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: El Dador da en arrendamiento financiero con opción de compra (Leasing), la propiedad
inmueble por él construida y de la cual es titular del dominio, ubicada en .......... con las siguientes
características ...................... que surgen de
........................... (Nota: planos, escritura, etc.), todo lo cual se agrega como Anexo ....... del
presente contrato, en adelante denominado Leasing.
SEGUNDA: El precio del Leasing en adelante denominado “Canon”, se conviene en la suma
de .......... (........) , mensuales, pagaderos por adelantado, del .... al .... de cada mes, en el domicilio;
en días útiles, dentro del horario de ... a ... o donde el Dador indique en el futuro por medio
fehaciente.
TERCERA: Toda entrega de cheques u otros valores por el Tomador, sólo tendrá efecto
cancelatorio, únicamente a partir de la efectivización de sus montos, quedando a disposición del
Dador.
CUARTA: 1) El plazo de este contrato se estipula de ...... meses, comenzando el ..... y con
fenecimiento el ...., durante el cual se deberá pagar el Canon, según lo establecido en la cláusula
Segunda; 2) Vencido el plazo, que fenecerá automáticamente y sin necesidad de preinterpelación
alguna, nacerán las opciones alternativas siguientes para el Tomador: a) I) Devolver inmediatamente
el inmueble en las condiciones pactadas, para que se ofrezca en venta, por el sistema ...................... .
Por intermedio de los martilleros públicos/corredores inmobiliarios ........................... las siguientes
condiciones básicas sobre precio de venta, modalidades del pago y entrega ..............; II) El precio
obtenido, deducidos todos los gastos e impuestos ................ (Nota: debe especificarse), será para el
Dador, en la suma que corresponda hasta cubrir el precio fijado como Valor Residual; III) Si se
obtuviera un precio menor, la diferencia hasta llegar al Valor Residual deberá ser pagada por el
Tomador, quien la pagará al Dador dentro de los plazos ..........., en ......, con las modalidades ........;
IV) En caso de obtenerse un precio superior al fijado como Valor Residual, la diferencia quedará en
beneficio del Tomador, quien tendrá derecho de percibirla del Dador descontadas las deudas que
pudiese tener pendientes con él, dentro de los ..... días corridos, en ..... dentro del horario de .....
a ..... hs., en días útiles o donde el Dador indique por medio fehaciente, dentro del perímetro político
.......; b) I) Hacer optación de la Opción de Compra y comprar el inmueble, pagando el Valor
Residual fijado; II) En este caso, el Dador le deberá transmitir el inmueble y serán a cargo del
Tomador, los gastos, impuestos, tasas, honorarios, diligenciamientos, etc. de la transferencia.
QUINTA: 1) Las partes declaran que el precio, al contado, de la propiedad inmueble objeto de este
contrato, al día de la fecha es de ....... (.....); 2) Las partes convienen fijar la suma de ............., corno
Valor Residual de la propiedad inmueble objeto de este contrato; 3) Queda definido como Valor
Residual para el presente contrato, a la suma de dinero que deberá ser obtenida por venta de la
propiedad inmueble objeto de este Leasing, cuando concluyere por vencimiento del plazo
contractual; 4) El Valor Residual corresponderá siempre al Dador.
SEXTA: El Dador otorga un derecho de Opción de Compra del inmueble, en favor del Tomador,
para adquirirlo en el estado que se encuentre, a la finalización del plazo de este Leasing, fijando
como precio a ese momento, el del Valor Residual.
SÉPTIMA: 1) La Opción de Compra del Tomador deberá ser ejercida mediante la optación y el
pago al contado del Valor Residual, el día del vencimiento del plazo fijado en la cláusula cuarta, pre
notificación fehaciente de su optación, con una anticipación de ...... horas, caso contrario, la Opción
de Compra acordada caducará automáticamente; 2) La escritura pública de compraventa, será
realizada ante el escribano ........., Registro Nº ......, con domicilio en calle .............. Nº ....., en el
mismo acto de pago del Valor Residual.
OCTAVA: La mora para ambas partes se producirá en forma automática y sin necesidad de
preinterpelación.
NOVENA: 1) Los plazos estipulados en la cláusula cuarta son fatales; no precisará probar el Dador,
la intimación del art. 1622 del Código Civil y quedan contractualmente establecidos; 2) La demora
o retardo en la restitución del inmueble, al vencimiento del plazo, dará derecho al Dador, para
desalojar al Tomador y percibir como Cláusula Penal indemnizatoria del retardo y ocupación
indebida, por cada día de incumplimiento, el ... (...) por ciento, del monto del último Canon que se
debió pagar, con obligación de pago en forma automática, por el simple vencimiento del plazo; 3)
Si producida la ocupación indebida, el Tomador pagase la pena establecida, el hecho que el Dador
acepte el pago, no le impedirá contemporáneamente demandar el desalojo; 4) Si antes de recibir el
pago de la Cláusula Penal, sea ante o posteriormente de iniciado el desalojo, el Dador considerara
que el monto convencional establecido, resultase insuficiente para satisfacer o reembolsar el
perjuicio efectivo sufrido, podrá rechazar el pago de la Cláusula Penal y litigar por el resarcimiento
justo, de acuerdo a los daños que judicialmente pruebe.
DÉCIMA: 1) Sin perjuicio de las penas patrimoniales derivadas de este contrato o de la ley,
cualesquier incumplimientos del Tomador, dará derecho al Dador a rescindir e incoar acción de
desalojo, sin necesidad de preinterpelación; cuando el incumplimiento se produjese antes del
vencimiento del lazo contractual, el Dador podrá elegir entre demandar el pago del perjuicio
efectivo o simplemente aceptar como pena convencional por lucro cesante del lapso contractual
pendiente, el pago del ......... (......) por ciento, de la multiplicación del Canon vigente a la fecha
dada, por el número de meses faltantes hasta la finalización plazo de este Leasing; 2) La elección
entre estos derechos alternativos, podrá efectuarla el Dador, directamente al demandar, sin
necesidad de preinterpelación o notificación alguna.
UNDÉCIMA: 1) En ningún caso podrá considerarse al presente contrato de Leasing; como
alcanzado por las normas de la Ley de Locaciones Urbanas, ya que se trata de un contrato complejo
atípico y que rige por lo que las partes pactan en el mismo conforme al principio del art. 1197 del
Código Civil y que debe celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo a lo que en
forma verosímil los contratantes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsión
de acuerdo a los términos del art. 1198 1ra.parte del Código Civil; 2) Si bien en principio las leyes
de Locaciones Urbanas son de orden público y conforme al art. 21 del Código Civil las
disposiciones de las mismas no serían renunciables, el presente contrato según lo entienden las
partes, no está alcanzado por las normativas de las leyes de Locaciones Urbanas. atento a su
naturaleza jurídica especial; 3) Por ello si el Tomador invocara el acogimiento a cualesquiera
disposiciones de las leyes de locaciones urbanas quedará obligado al pago de una multa al Dador de
...... veces el monto del Canon vigente al momento del hecho y la pérdida de la Opción de Compra,
por la desnaturalización del contrato; todo ello sin perjuicio de las acciones por desalojo, daños,
etc., que pudiere incoar.
DUODÉCIMA: No se admitirá ningún tipo de prórroga, sea enunciada en forma, verbal, de palabra,
de hecho del presente contrato y si el Tomador la invocase, hecho que desde ya se considerará falso,
deberá pagar una multa al Dador igual a la pactada en la cláusula novena y perderá el derecho de
Opción de Compra del inmueble.
DECIMOTERCERA: 1) Todas las cláusulas penales o multas serán acumulables, de acuerdo a los
hechos que las originen; 2) Asimismo queda pactado el procedimiento judicial ejecutivo, para el
cobro de ellas, que procederá con la constatación notarial del hecho o acto que la hiciere nacer y
certificación por Contador Público del monto de las mismas.
DECIMOCUARTA: Dada la especial naturaleza jurídica del presente contrato y la imposibilidad de
inscribir el derecho de Opción de Compra por el Valor Residual en el Registro de la Propiedad
Inmueble, tal como lo contemplan las legislaciones de los países que poseen una normativa especial
en materia de Leasing inmobiliario, el Dador se obliga cumplir, respetando estrictamente el
ejercicio de la opción de Compra del Tomador como un deber de buena fe y si lo incumpliere será
sancionado con una multa en favor de la otra parte, por la suma de ......... (......).
DECIMOQUINTA: 1) El destino del inmueble será para ......., estará prohibido todo cambio del
mismo, ya sea total o parcial, permanente o temporario, absoluto o relativo, oneroso o gratuito; 2)
El caso fortuito o la fuerza mayor, tampoco autorizarán los cambios arriba prohibidos; 3) Asimismo
está prohibida la cesión de este Leasing y será intransferible en forma total o parcial, permanente o
temporaria, absoluta o relativa, onerosa o gratuita, para el Tomador; 4) Se entenderá también
prohibida para las partes, la sub locación del inmueble, bajo cualesquiera modalidades.
DECIMOSEXTA: 1) El inmueble no podrá ser modificado respecto de su conformación actual,
detallada en ....................., del Anexo ......, salvo consentimiento expreso especial, escrito y firmado
por el Dador; 2) Si se realizaran cambios o modificaciones inautorizados, el Dador tendrá el
derecho de elegir alguna de las alternativas, que deberá respetar el Tomador, siguientes: a) Exigir la
restitución de las cosas al estado anterior, más el pago de los daños efectivos materiales y el
resarcimiento del lucro cesante, por el lapso insumido, en las obras de restauración; b) Exigir el
pago una de la suma de dinero, que cubra la restauración al estado anterior de lo modificado,
aunque no se realicen las obras, más el lucro cesante por el lapso estimado que demandaren las
reparaciones; c) Exigir la restitución del inmueble en el estado que se encontrare, mas los daños y
perjuicios que se estimen en todo concepto; 3) Las partes convienen que las sumas de dinero, que
estimasen peritos, para cubrir los montos resultantes de la alternativas posibles, serán sumas
líquidas y exigibles a los efectos de incoar su cobro en litigio, por el procedimiento judicial
ejecutivo, sin perjuicio que posteriormente, bajo la forma de rendición de cuentas, se determinen
exactamente los montos, con intervención de ambas partes; 4) En cualquier caso desde ya se pacta,
que las costas del juicio serán a cargo del Tomador, cualesquiera sea el resultado del mismo.
DECIMOSÉPTIMA: El incumplimiento por el Tomador de las prohibiciones de cambio de destino,
transferencia o de modificar el inmueble, causará la pérdida automática del derecho de Opción de
Compra, además de las penalidades establecidas en la cláusula decimosexta.
DECIMOOCTAVA: 1) Deberán ser pagadas por el Tomador las obligaciones siguientes, que en
general, en adelante se denominarán Carga, sean abonos, aportes, aranceles, cargos, contribuciones,
impuestos, precios, premios, retribuciones, tarifas, tasas, tributos o los que respondiendo a la
naturaleza de éstos, se crearen en el futuro sobre el edificio, terreno o servicios complementarios del
inmueble dado en Leasing, como: a) Tasas o impuestos municipales .........; b) Impuestos
provinciales ............; c) Impuestos nacionales ..........; d) Aguas corrientes .......; e) Energía eléctrica,
gas, teléfono, “telex”, telefacsímil (“fax”), expensas comunes de la P.H. ordinarias y/o
extraordinarias, “fondos de reserva” y “fondos operativos” de la P.H., etc.; f) Lo que corresponda
pagar para cumplir el destino asignado; g) Los gastos de mantenimiento, conservación, reparación
y/o arreglos de cualquier tipo al inmueble, sus accesorios, sus instalaciones, sus servicios, etc., en
toda su extensión, incluidas las reparaciones urgentes y necesarias; 2) En todos los casos de Cargas
que tengan primer o segundo plazo de , será obligación del Tomador pagarlos en el primero; 3) Si
no recibiere alguna factura o reclamo de pago, deberá gestionar su entrega antes del vencimiento; 4)
Dentro de los .................... días posteriores al vencimiento convenido de pago, el Tomador deberá
entregar los comprobantes pagados, al Dador contra recibo.
DECIMONOVENA: El Tomador renuncia a invocar “derecho de retención”, por mejoras al
inmueble en todos los casos, también a demandar reducción del Canon o rescisión del contrato y
asume los riesgos, por imposibilidad total o parcial de uso del inmueble, sea cual fuere la causa.
VIGÉSIMA: 1) Cualesquiera Cargas de las enunciados en la cláusula “decimooctava”,
correspondientes al Tomador, que hubiesen sido pagadas por el Dador, será obligación del primero,
reembolsarlas contra el primer reclamo del segundo, en el acto de presentación (a la vista), en
dinero efectivo; 2) Si por falta o mora en el pago de alguna de las Cargas del Tomador, fuese el
Dador quien las pagare, tendrá derecho a cobrar un interés resarcitorio del ...... por ciento, más uno
punitorio del ...... por ciento, desde el día de pago hasta el reembolso por el Tomador, además de las
multas, intereses y otras consecuencias de las propias Cargas; 3) Pasados ...... días de reclamado el
reembolso sin efectivizarse, tendrá el Dador derecho de rescisión de este Leasing; 4) Por otra parte,
el impago de cualesquiera de estas Cargas a los acreedores, dará derecho al Dador, a incoar litigio
por incumplimiento contractual y desalojo, sin necesidad de preinterpelación o requerimiento previo
y sin perjuicio de las responsabilidades por las multas convencionales o daños efectivamente
probados; 5) En cuanto a las Cargas de reparaciones, arreglos, mantenimientos, conservación, etc.,
si las mismas no se realizasen luego de los ... días de reclamadas por el Dador, mediante intimación
por medio fehaciente, tendrá derecho este último a exigir el pago en efectivo, de la suma que él
mismo estime, sujeta a posterior rendición de cuentas, de lo efectivamente gastado en ellas; 6)
Reclamos sobre el precio pagado, no se podrán plantear en ese caso, sin pre pago de la suma
estimada; 7) No pagada la suma estimada, nacerá una multa sobre el monto de la misma, del ..... por
ciento diario, sin perjuicio de la responsabilidad del Tomador por el daño efectivo.
VIGESIMOPRIMERA: Los daños y perjuicios por caso fortuito o fuerza mayor o por actos, hechos
u omisiones del Tomador y sus dependientes, clientes, proveedores o invitados y los derivados de
actos, hechos u omisiones de terceros, no afectarán al Dador, ya que desde este acto, quedan
asumidos por el Tomador.
VIGESIMOSEGUNDA: 1) El Dador contratará a su nombre, como beneficiario, un seguro que
cubra el inmueble objeto del Leasing, por los siguientes riesgos: .............., en la Compañía de
Seguros ........, con las especificaciones o endosos ................; 2) El precio o premio del seguro, será
a cargó del Tomador, quien deberá pagarlo directamente al asegurador, antes del vencimiento del
plazo de pago o al Dador dentro de las ............ horas requerido, contra la vista de la factura, póliza u
otro comprobante idóneo del asegurador; 3) El incumplimiento de esta obligación del Tomador –
cuya mora será automática sin necesidad de preinterpelación– será considerado como falta de pago
del Canon y acarreará todas sus consecuencias.
VIGESIMOTERCERA: 1) Serán a cargo exclusivo del Tomador por asumir todos los riesgos o
peligros, los daños que se produjesen en su propia persona o en terceros, dependientes o no y en sus
cosas o las de terceros, en general por todo tipo de siniestros, sean causados por el hombre o la
naturaleza, previsibles o fortuitos, neutralizables o no (Fuerza Mayor), como averías, plagas,
derrumbes, roturas, filtraciones, humedades, goteras, polvos, suciedades, emanaciones,
cortocircuitos, inundaciones, contaminaciones, disfuncionamiento de instalaciones, incendios,
cualesquiera fuesen sus causas naturales, humanas o mixtas; imprevisión, negligencia o culpa de las
partes o de terceros; bomberos; 2) También asume los riesgos y efectos, de agrietamientos de
paredes, pisos, techos o cielorrasos, que no nazcan de hechos o actos positivos, negativos u
omisiones, imputables directamente al Dador.
VIGESIMOCUARTA: 1) Queda prohibido respecto del inmueble: a) Almacenar cosas que
produzcan peligro o molestias, sean al inmueble u ocupantes; b) Instalar maquinarias o realizar
actividades que produzcan cualesquiera contaminaciones; c) Colocar anuncios, letreros, señales,
marcas, sin autorización expresa y escrita del Dador; 2) El incumplimiento total o parcial de
cualesquiera de estas prohibiciones dará derecho al Dador a exigir daños y perjuicios, desalojar y
rescindir la Opción de Compra.
VIGESIMOQUINTA: 1) El inmueble no podrá ser abandonado, parcial o totalmente, transitoria o
definitivamente; 2) El abandono será causal de desalojo y responsabilidad por daños y habilitará al
Dador a tomar posesión del inmueble, sin necesidad de litigio alguno, siempre que tome ante
escribano público y levante acta circunstanciada de la actuación; 3) En ese caso el Tomador no
podrá reintegrarse ni retornar al inmueble y deberá pagar el ......... (.....) por ciento del monto de los
Cánones del Leasing, restantes hasta la finalización del plazo contractual: sin perjuicio de las
acciones por cobro de averías y pérdidas o cláusulas penales. si el perjuicio que se acreditare o
probase fuera mayor a la pena convencional aplicada.
VIGESIMOSEXTA: Si por causa justificada el Tomador hiciere consignación o depósito judicial de
llaves, igualmente los cánones del Leasing, multas, Cargas e intereses, deberán ser pagados hasta el
día del reintegro judicial al Dador, del inmueble objeto del Leasing.

VIGESIMOSÉPTIMA: 1) Depósito Dinerario en Garantía, en este acto el Tomador entrega al

Dador la suma de ...... (....) que quedará en poder del segundo, para responder inmediatamente por
obligaciones no cumplidas a la finalización del plazo de este Leasing; 2) Este depósito será no se
compensará con los cánones y Cargas, además será perdido por el Tomador en favor del Dador, en
caso de rescisión del contrato por culpa del primero; 3) Será obligación del Dador devolverlo, sin
intereses, contra el cumplimiento de todas las obligaciones del Leasing a cargo del Tomador.
VIGESIMOOCTAVA: 1) Las personas físicas, señor ..............., D.N.I. ...., cuyo domicilio real esta
ubicado en calle .............. Nº ..... y el señor ..............., D.N.I. ........, con domicilio real en
calle .............. Nº ....., se constituyen con el total de sus patrimonios, en Fiadores Principales
Pagadores que por tanto carecen de los beneficios de excusión y división, por todas las obligaciones
del Tomador en este contrato, hasta el finiquito de la relación contractual con consentimiento
bilateral y mutua conformidad, por el cumplimiento absoluto de sus obligaciones; 2) Cada ..... días,
sin necesidad de interpelación alguna, tanto el Tomador como los Fiadores deberán actualizar ante
el Dador los informes sobre sus estados patrimoniales, en especial los referentes a ..... (Nota: datos
de los bienes); 3) En este acto los Piadores declaran, respecto a interdicciones, embargos,
inhibiciones, concursos o quiebras, deudas exigibles, juicios en trámite como demandados,
hipotecas, prendas o usufructos sobre bienes, afectación como Bienes de Familia de inmueble, lo
siguiente: .............; 4) Vencido el plazo sin cumplir la obligación y pasados ..... días de intimados a
hacerlo sin cumplir, el Dador podrá litigar y podrá elegir entre: a) Exigir cumplimiento de estas
obligaciones; b) Exigir cambio de fiadores a su satisfacción; c) Exigir la restitución del inmueble,
más el pago del ........ (.....) por ciento del monto del plazo restante; d) Accionar por daños y
perjuicios, y demandar desalojo, contra Tomador y Fiadores; 5) En todos los casos de
incumplimientos suyos o de los Fiadores, el Tomador, perderá la Opción de Compra.
VIGESIMONOVENA: Para la recepción de cualesquiera notificaciones, sean extra o judiciales, el
Dador constituye domicilio en ........; el Tomador en calle ......... Nº .....; los Fiadores en calle .........
Nº .....; donde serán eficaces todas las que se realicen.
TRIGÉSIMA: En caso de litigio, las partes se someterán a la competencia de los Tribunales
Ordinarios de ......................, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.
TRIGESIMOPRIMERA: Las partes renuncian al derecho procesal de recusación sin expresión de
causa del juez que deba conocer en caso de litigio.
TRIGESIMOSEGUNDA: Las partes dejan constancia que: a) El inmueble no podrá integrar el
activo del Tomador mientras no haya optado; el Dador extenderá al Tomador las constancias que
fueren necesarias, para probar la inexistencia de convenciones en contrario de necesitarse; b) El
Canon es deducible por el Tomador a efectos del Impuesto a las Ganancias y el Dador extenderá al
Tomador las facturas que correspondan.
TRIGESIMOTERCERA: Respecto al impuesto de sellos si tributare este contrato se pacta lo
siguiente: ............................... .
TRIGESIMOCUARTA: 1) El Dador podrá incoar demanda anticipada para lograr condena de
futuro a restituir el inmueble dado en Leasing, antes del vencimiento del plazo contractual o de la
optación del derecho de Opción de Compra pactado, en cuyo caso, la sentencia que ordene la
restitución deberá cumplirse una vez vencido el plazo; 2) El Tomador será eximido de costas
cuando: a) Se allane incondicionalmente a la demanda; b) Cumpla con su allanamiento devolviendo
el inmueble al Dador, en el tiempo y forma convenidos; c) Solicite dicha eximición fundada en la
concurrencia de los extremos a que se refiere la presente cláusula.
Se firman ..... ejemplares iguales de ..... cláusulas, en ..... fojas, con .... Anexos en ... fojas y los
reciben ..... de conformidad con este acto, celebrado en ......, a los .... días del mes de .... del año
200... .