CONTRATO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS.

En la ciudad de Villa Luziriaga, partido de La Matanza, provincia de Buenos Aires,

República Argentina, a los 29 del mes de diciembre del año 2023 entre Sergio
Federico Caballo , argentino, con D.N.I. N º49240937 , estado civil soltero, con
domicilio sito en la calle San Luis Nro 6710, de la localidad de Virrey del Pino, Partido
de La Matanza, en su carácter de VENDEDOR- CEDENTE, por una parte, y Johanna
Elizabeth Carabajal , argentino, con D.N.I N ° 35378478, estado civil casada con
Nahuel Rodolfo Almaraz, ambos domiciliados en la calle Don Segundo sombra 924. de
la ciudad de Villa Luzuriaga, partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires; en su
carácter de COMPRADOR- CESIONARIO, por la otra parte, convienen en celebrar
el presente Contrato, bajo las cláusulas que a continuación se detallan. -
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PRIMERO: Don Sergio Federico Caballo , se encuentra en
posesión pública, pacífica, interrumpida y no viciosa del inmueble ubicado en Calle
SAN LUIS S/N, entre las calles Fernandez y Fonseca, de la localidad de Virrey del
Pino, partido de La Matanza, cuyos datos catastrales son: CIRCUNSCRIPCION: VI;
SECCION A.; MANZANA 8; PARCELA 4; Medidas: 14 METROS de frente por 40
METROS de fondo , con una Superficie total de 560 METROS CUADRADOS.
SEGUNDO: Habiendo decidido entregar la posesión en forma onerosa a Doña
Johanna Elizabeth Carabajal con la finalidad de que este
aproveche el tiempo de posesión transcurrido, Don Sergio Federico Caballo viene por
la presente a formalizar el respectivo contrato de CESIÓN DE DERECHOS
POSESORIOS sobre el inmueble supra citado a favor de Doña Johanna Elizabeth
Carabajal, y VENDE, las mejoras enclavadas en el mismo; en el estado en que se
encuentra y que el CESIONARIO, manifiesta conocer y aceptar.- ……………………..

TERCERO: El precio de este Contrato es de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL

PESOS ($ 3.500.000) que el CESIONARIO, abona en este acto, en dinero efectivo y a
entera, satisfacción de la CEDENTE que declara haber recibido dicho precio, por lo que
la presente hace de suficiente recibo y carta de pago en forma.-
…………………………………………….
CUARTO: LA CEDENTE manifiesta que no se halla inhibida ni incapacitada para
disponer de sus bienes y que no ha efectuado ninguna cesión anterior, sobre los
derechos que cede.- ……………………………………………………………………..
QUINTO: El CEDENTE responde por Evicción y Vicios Redhibitorios, que pudieren
presentarse.-……………………………………………………………………………….
SEXTO: El inmueble no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones.-……….
SEPTIMO: El CEDENTE, no tiene conocimiento de ninguna acción real intentada
sobre el inmueble; ni ha iniciado juicio de Prescripción/ Usucapión sobre el inmueble.-
OCTAVO: EL CESIONARIO manifiesta su ACEPTACION a esta Cesión por ser y
estar conforme con lo convenido, y agrega que todos los impuestos, tasas,
contribuciones y demás obligaciones que origine el inmueble, a partir de la fecha serán
a su exclusivo cargo.-
NOVENO: EL CEDENTE, se obliga a prestar declaración testimonial en el futuro
juicio de usucapión o en una eventual defensa posesoria y a colaborar en cualquier
tipo de prueba, como la denuncia de testigos. La falta de colaboración del
cedente en el proceso judicial devengará una multa diaria de pesos Quinientos ($ 500.-)
desde el momento del incumplimiento.-………………………………………………….
DECIMO: Este contrato se efectúa a los fines de unir las posesiones de
ambas partes en los términos de los artículos 1901 del
Código Civil de la Republica Argentina.-……………………………………………….
UNDÉCIMA: El CESIONARIO declara conocer el alcance de esta cesión, que
requerirá el ulterior pronunciamiento judicial en un proceso de usucapión
para obtener el título de propiedad. Los gastos del proceso judicial y del
plano de mensura para usucapir corren por cuenta del CESIONARIO.- ………………..
DUODECIMO: En consecuencia, Don Sergio Federico Caballo , coloca a Doña
Johanna Elizabeth Carabajal en el lugar, grado y prelación que él ocupaba,
subrogándolo en legal forma con arreglo a derecho para que pueda, disponer libremente
de los derechos, obligaciones y acciones, que cede por el presente instrumento.-
DECIMOTERCERO: El CESIONARIO expresa que se encuentra en posesión real y
efectiva, del inmueble objeto de la presente cesión.-…………………………………….
DECIMOCUARTO: Todo lo que no se encuentra establecido en la presente cesión
para el caso de interpretación y/o de divergencias, la misma se reglará de acuerdo a las
normas del Código Civil de La Republica Argentina y Leyes Vigentes.-………………
DECIMOQUINTO: A los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio
especial en los precedentemente mencionados, donde tendrán eficacia
todas las notificaciones que se realicen, y aceptan someterse a la competencia de
los tribunales Civiles y Comerciales del departamento judicial de La Matanza, y
renuncian a cualquier otra que pudiera corresponderle.- ……………………………….

En Prueba de conformidad y aceptación, firman las partes, en dos ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Villa Luzuriaga , a los 29 de diciembre
de 2023.-