UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

- FACULTAD DE INGENIERÍA -
PROGRAMA DE ESTUDIO DE INGENIERÍA CIVIL

ECONOMIA
Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

CICLO: V
DOCENTE:
Lopez Alvarez, Hector

INTEGRANTES DEL GRUPO 3:

• Almandoz Castañeda Fabrizio Valentino
• Burgos Marquina Manuel Anderson
• Cayetano Ravello Carlos (Coordinador)
• Córdova Lopez Karen
• García Juárez Rita Gianela
• Loyola Figueroa Camila Fernanda

NRC: 4521

2023-1
Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

INDICE
1. INTRODUCCIÓN: .................................................................................................................... 3
2. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIÓN: ............................................................................. 4
2.1. JUSTIFICACIÓN............................................................................................................... 4
2.2. PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN ................................................................................... 5
2.3. OBJETIVOS ..................................................................................................................... 5
3. MARCO TEÓRICO ................................................................................................................... 5
3.1. DEFINICIÓN.................................................................................................................... 5
3.2. ETAPAS ........................................................................................................................... 6
3.3. MERCADO INMOBILIARIO ............................................................................................. 7
3.4. GOBIERNO ..................................................................................................................... 8
4. REVISIÓN TEÓRICA ................................................................................................................ 9
4.1. REFERENTES .................................................................................................................. 9
4.1.1. BARRANCO PERÚ ................................................................................................... 9
5. ASPECTOS DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA ...................................................................... 12
5.1. ASPECTOS GENERALES ................................................................................................ 12
5.2. ASPECTOS GEOGRÁFICO .............................................................................................. 12
5.3. ASPECTOS HISTÓRICO.................................................................................................. 12
Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ .......................................................... 15
5.4. ASPECTOS ZONIFICACIÓN ............................................................................................ 16
5.4.1. USOS DE SUELOS ................................................................................................. 16
5.4.2. VIVIENDA ............................................................................................................. 16
5.4.3. SALUD .................................................................................................................. 16
5.4.4. COMERCIO ........................................................................................................... 16
5.4.5. CULTURAL ............................................................................................................ 16
5.5. ASPECTO DEMAGRÁFICO ............................................................................................ 17
5.5.1. POBLACIÓN.......................................................................................................... 17
5.6. CONDICIÓN DE CONSERVACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA ........................... 17
5.6.1. ABANDONO DE EDIFICACIONES .......................................................................... 18
5.6.2. POSESION ANÓNIMA DE EDIFICACIONES............................................................ 18
5.6.3. CONSTANTE PÉRDIDA DEL USO RESIDENCIAL ..................................................... 18
5.6.4. DETERIORO EN LAS EDIFICACIONES .................................................................... 18
6. ANÁLISIS DE LA GENTRIFICACIÓN: ...................................................................................... 19
6.1. IDENTIFICACIÓN DE LOS FACTORES QUE HAN CONTRIBUIDO A LA GENTRIFICACIÓN
EN EL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA. ....................................................................................... 19
6.1.1. SOCIOECONÓMICOS ............................................................................................ 19

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

6.1.2. CULTURALES ........................................................................................................ 20

6.1.3. POLÍTICOS ............................................................................................................ 20
7. IMPACTOS DE LA GENTRIFICACIÓN ..................................................................................... 21
8. CONCLUSIONES ................................................................................................................... 22
9. REFERENCIAS Y BIBLIOGRAFÍAS........................................................................................... 22

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

1. INTRODUCCIÓN:
La gentrificación es un fenómeno urbano complejo que ha captado la atención mundial
en las últimas décadas, y Lima, la capital de Perú, no es una excepción. La ciudad ha
experimentado una transformación significativa en su estructura social, económica y
espacial, mostrando un intenso debate en torno a los efectos de este proceso en las
comunidades locales y en la identidad cultural de la ciudad.

Lima, una metrópolis en constante crecimiento y cambio, ha experimentado una rápida

expansión y una expansión desigual durante las últimas décadas. A medida que la ciudad
se ha desarrollado, algunos barrios y zonas antes deteriorados o subvalorados han
llamado la atención de inversores, desarrolladores y nuevos residentes, lo que ha llevado
a una transformación urbana significativa.

La gentrificación en Lima se ha manifestado principalmente en barrios tradicionales y

céntricos, donde las construcciones antiguas y la rica historia cultural se han convertido
en atractivos para aquellos que buscan un estilo de vida urbano más sofisticado. Estos
barrios han experimentado un proceso de revitalización, con la llegada de nuevos
comercios, restaurantes de moda, galerías de arte y una creciente presencia de la clase
media-alta.

Sin embargo, la gentrificación también ha generado una serie de problemas y

controversias. A medida que los precios de la vivienda aumentan y los alquileres se
disparan, los residentes de bajos ingresos que han vivido en estos barrios durante
generaciones enfrentan el riesgo de desplazamiento. Las familias de menores recursos a
menudo no pueden afrontar los nuevos costos y se ven obligados a abandonar sus
hogares y comunidades, perder sus redes de apoyo y arraigo cultural.

Este proceso de gentrificación en Lima también plantea interrogantes sobre la

desigualdad urbana. A medida que ciertos barrios se definirán en enclaves exclusivos
para aquellos con mayores recursos económicos, se profundizarán las divisiones
socioeconómicas y se agravará la exclusión de grupos marginados.

En resumen, la gentrificación en Lima es un fenómeno complejo que ha dejado huellas

significativas en la ciudad. Aunque ha logrado obtener beneficios en términos de
revitalización y desarrollo urbano, también ha generado desafíos sociales y culturales. Es

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

fundamental abordar este tema de manera equitativa y sostenible, buscando soluciones

que promuevan la inclusión, la pérdida de la identidad local y la mejora de las
condiciones de vida para todos los habitantes de Lima.

2. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIÓN:

2.1. JUSTIFICACIÓN
La mayoría de los centros históricos de las principales ciudades del mundo han pasado
por este proceso y son vulnerables al proceso de gentrificación a medida que sus
ciudades originales crecen y se expanden.

El deterioro y el posterior desplazamiento, los efectos negativos de la gentrificación han

destruido barrios donde muchas familias tienen raíces. Los residentes que se han
asentado en el entorno durante décadas, construyendo comunidad y pertenencia, están
plagados de infraestructura y servicios básicos en deterioro. Entonces, cuando llega una
nueva sociedad con mayor poder adquisitivo y otras costumbres, los que no salieron de
la sociedad y sobrevivieron a esta degradación son desplazados. El estudio de la
gentrificación en el centro histórico de Lima es importante para los casi 9 millones de
habitantes de Lima metropolitana y en diferente medida que el resto del Perú. porque
dentro de sus fronteras se encuentran algunos de los centros comerciales más grandes
de la capital y los edificios gubernamentales más importantes, y es donde se desarrollan
las actividades políticas más importantes del país. La acumulación de todas estas
actividades genera un alto flujo de personas, poblaciones flotantes que visitan y utilizan
el área para comprar, ir a trabajar, realizarse procedimientos y/o tratamientos. Por ello
es importante prevenir y/o revertir el deterioro físico, social y cultural del centro
histórico.

Es necesario estudiar el fenómeno de la gentrificación que se presenta en el centro

histórico de Lima en el marco de la planificación territorial, con el fin de identificar sus
impulsores y principales rasgos, para que, conociendo el fenómeno, se pueda posible
proteger a los residentes de sus efectos negativos que amenazan la identidad de la
ciudad. El compromiso de la investigación es dar a conocer el proceso de gentrificación
en el centro histórico de Lima desde el punto de vista social, económico y político del

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

desarrollo urbano en general, realizando conclusiones y criterios que puedan servir de

base para el desarrollo urbano futuro.

2.2. PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN

¿Cuáles son las causas para que una población pase por el proceso de la gentrificación?

¿Cuánto tiempo duró este proceso de Gentrificación en el Centro Histórico de Lima?

¿A las grandes empresas les conviene invertir en Lima actualmente?

2.3. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:

Analizar del proceso de gentrificación en el centro histórico de Lima.

OBJETIVO ESPECIFICO 1

Identificar los factores relacionados con el proceso de gentrificación en el centro

histórico de Lima.

OBJETIVO ESPECIFICO 2

Identificar qué aspectos contribuyen o contribuyeron para este proceso de

gentrificación.

OBJETIVO ESPECIFICO 3

Evaluar los impactos de la gentrificación en el Centro Histórico de Lima, enfocándose

en el desplazamiento de población, cambios en la estructura social, transformación del
comercio y la valorización del patrimonio arquitectónico y cultural.

3. MARCO TEÓRICO
3.1. DEFINICIÓN
La palabra gentrificación tiene diferentes definiciones. Esta premisa encuentra sentido
partiendo de que el significado visto desde el punto de vista de quienes se benefician
del proceso, como gentrificadores, desarrolladores inmobiliarios, entre otros, es muy
diferente de quienes son perjudicados con el mismo, como la población de bajos
recursos económicos destinados a ser desplazados.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Desde que Ruth Glass acuño el termino en el año 1964, la gentrificación viene siendo
definida dependiendo al enfoque que toman las investigaciones al respecto. Las
primeras investigaciones se centran en la clase gentrificadora (clase media) y no sobre
los gentrificados (clase trabajadora desplazada). Es aquí en donde se habla de los
“pioneros urbanos”, quienes toman el riesgo de vivir en un barrio deteriorado con el fin
de convertirlo en un vecindario de “buen vivir” (Beauregard, 1986).Este tipo de
investigaciones se centraban más en los efectos que en las causas, de manera que el
fenómeno es definido como un proceso positivo y de grandes beneficios para la ciudad
en donde población de mayor poder adquisitivo ocupaba áreas urbanas degradadas,
trayendo consigo inversión y prosperidad (James 1977, Laska y Spain 1980, Schill y
Nathan 1983, Gale 1984).

En una segunda fase de investigación se enfatizaron las causas por sobre los efectos,
definiendo a la gentrificación como un proceso que involucra al mercado inmobiliario de
la vivienda, quien también participa de la reestructuración masiva de la vivienda en
barrios degradados.

En una siguiente etapa, luego de transcurrido algunos años, se reconoció que el proceso
en áreas residenciales era solo una cara de la profunda reestructuración económica,
social y espacial, que incluía el desarrollo de diferentes áreas urbanas como las
recreativas, comercio e industria (Smith y Williams, 1986). Hasta este punto la
gentrificación mantiene una connotación enteramente positiva.

Luego, los investigadores comenzaron a prestar atención a los aspectos negativos de la

gentrificación, reconociendo que el deterioro de la ciudad, a causa de la disminución de
inversión privada y pública, y los posteriores desplazamientos son algunas de las razones
más importantes para profundizar en el estudio de dicho fenómeno.

3.2. ETAPAS
La gentrificación contempla 4 fases en su desarrollo. Según Phillip Clay (1979) la primera
etapa la conforman los pioneros, un pequeño grupo de personas que toman el riesgo de
habitar barrios deteriorados. Estos usan capital propio ya que las hipotecas no están
disponibles en dichas zonas. Usualmente, este pequeño grupo está conformado por
profesionales, artistas o minorías que tienen la capacidad económica y las habilidades.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

La segunda etapa es una expansión lenta de los mismos pioneros, quienes buscan
propiedades que aun sean fácil de adquirir. En esta etapa aparecen pequeños
desarrolladores inmobiliarios. Pequeños desplazamientos ocurren, debido a la demanda
de viviendas vacantes. En algunas zonas el crédito hipotecario comienza a ser factible y
la renovación se expande a barrios vecinos. La vivienda aun es económica.

En la tercera etapa los medios de comunicación toman un especial interés por el

vecindario y validan el proceso de la ocupación de la clase media, lo cual da inicio a la
renovación urbana y la posterior alza de precios. La mayoría de los inmuebles en proceso
de remodelación son ocupados por la clase media y se exigen mayor inversión por parte
del gobierno. El desplazamiento continuo y emergen las primeras tensiones entre
antiguos residentes y los gentrificadores debido a sus diferencias. Los bancos permiten
el crédito hipotecario en toda el área afectada.

En la última y cuarta etapa, la clase media que desplazo a los habitantes de bajos
recursos económicos, ahora son los que luchan por no ser desplazados por la clase social
de elite, conformada por empresarios y gerentes. En este apogeo, inclusive edificios
destinados a otros usos se remodelan para poder ser usados como vivienda.

Todo intento de explicar las etapas de gentrificación debe incluir en sus métodos la
realidad del contexto, entendiendo el mercado de la vivienda y la lenta pero poderosa
fuerza de la demografía.

3.3. MERCADO INMOBILIARIO

La gentrificación está estrechamente vinculada al mercado inmobiliario, ya que los
cambios en este mercado suelen ser uno de los principales impulsores del proceso de
gentrificación. A continuación, se explican las relaciones entre la gentrificación y el
mercado inmobiliario:

Aumento de los precios de vivienda: Uno de los principales efectos de la gentrificación

es el aumento de los precios de vivienda en las áreas afectadas. A medida que los nuevos
residentes de mayor poder adquisitivo se mudan a un vecindario, la demanda de
vivienda aumenta, lo que conduce a una mayor competencia por los espacios habitables.
Esto a menudo resulta en un aumento de los precios de alquiler y de venta de

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

propiedades en la zona, lo que puede dificultar que los residentes de bajos ingresos se
mantengan en el lugar.

Especulación inmobiliaria: La gentrificación también puede desencadenar procesos de

especulación inmobiliaria. Los inversores y promotores ven el potencial de obtener
beneficios al invertir en áreas urbanas en proceso de gentrificación. Compran
propiedades a precios más bajos, las rehabilitan y las venden o alquilan a un precio
mucho más alto. Este proceso contribuye al aumento de los precios de vivienda y puede
acelerar el desplazamiento de los residentes originales.

Renovación y rehabilitación: La gentrificación implica a menudo la renovación y

rehabilitación de edificios y espacios urbanos deteriorados. Esto se traduce en una
mejora de la calidad de vida y en una revalorización de las propiedades en el vecindario.
Los inversores inmobiliarios ven el potencial de obtener ganancias al invertir en la mejora
de las propiedades existentes o en la construcción de nuevas viviendas, atrayendo así a
residentes con mayor poder adquisitivo.

Impacto en el mercado inmobiliario comenzando: La gentrificación en un área

determinada puede tener efectos en el mercado inmobiliario comenzando. A medida
que los precios de vivienda aumentan en un vecindario gentrificado, es posible que los
residentes de bajos ingresos busquen viviendas más asequibles en áreas vecinas, lo que
a su vez puede generar un aumento de la demanda y de los precios en esas áreas
también.

Es importante destacar que el mercado inmobiliario no es la única causa de la

gentrificación, pero sí desempeña un papel significativo en el proceso. Las políticas y
ajustes relacionados con la vivienda, así como las estrategias de planificación urbana,
pueden desempeñar un papel clave en la mitigación de los efectos negativos de la
gentrificación en los mercados inmobiliarios y en la protección de los residentes de bajos
ingresos.

3.4. GOBIERNO
Nuevos estudios nos llevan a identificar los cambios, cada vez más notables, en políticas
públicas. Dichas políticas desarrolladas por autoridades elegidas empiezan a enfocarse

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

en fomentar la gentrificación. En ciudades del norte global, en un principio, las políticas

que promovían la gentrificación fracasaron a causa de malas condiciones económicas.
En un segundo momento la promoción fue más cautelosa pero mucho más ambiciosa,
fomentando el llamado “renacimiento urbano”. De aquí en adelante, la aparición de
varios factores, como la centralización y las tendencias neo liberales, ayudaron a la
creación de políticas fomentan la gentrificación.

Según Elvin Wyly y Daniel Hammel (1999), el cambio en la clase social, que la llevo a
liderar la gentrificación, tiene sus raíces en los cambios de distribución de la riqueza,
ingresos económicos, oportunidad de educación y la división del trabajo, pero es en la
intersección de estas tendencias en donde la gentrificación se vuelve relevante para la
teoría y política, ya que los gobiernos se ven afectados por la desinversión, pérdida de
población y declive del centro de las ciudades.

Luego de que se evidenciara los efectos positivos de la gentrificación, las políticas

urbanas han cobrado importancia. Se crearon políticas de vivienda para población de
bajos recursos, de forma que pudieran adquirir viviendas dentro de barrios de clase
media con el fin de dispersar a la población pobre (viviendas de ingresos mixtos).

4. REVISIÓN TEÓRICA
4.1. REFERENTES
4.1.1. BARRANCO PERÚ
Es uno de los distritos con menor área Lima, pero con una esencia bohemia y romántica
es el destino favorito de turistas. La cultura infunde sus calles puesto que tue cuna de
grandes figuras de la literatura y música peruana actualmente se puede ver el arte en las
plazas y esquinas por la música, artesanías o bailes. El proceso de gentrificación es lento
pero tangible en las avenidas Grau y Bolognesi principalmente.

Imagen 1. Arte en la plaza de Barranco

Fuente: Expedia
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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

INICIO
Este distrito alberga casas de adobe que conservan un estilo de la Lima antigua, su
balneario era el lugar favorito de la clase alta, muchos de los cuales construyeron
casonas y ranchos. Es uno de los destinos favoritos de los limeños y turistas.

Imagen 2. Av. Almirante Miguel Grau, viviendas adaptadas a comercios locales

Fuente: Expedia

GENTRIFICACIÓN

Las grandes casonas, que fueron de la élite en el distrito, están abandonadas, en pésimo
estado, dando un contraste con los pequeños comercios innovadores y coloridos.
Mientras que as pequeñas casas, no reciben el mantenimiento adecuado.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Imagen 3. Casona de la época republicana en estado de abandono

Fuente: Expedia

RESULTADO

Se puede apreciar cómo estas casonas son adquiridas por grandes Inversores quienes
convierten estas edificaciones en ambientes para la clase alta como elegantes cafés,
hoteles boutiques, restaurantes exclusivos o edificios de departamentos.

Imagen 4. La misma casona de la foto anterior restaurada y remodelada, ahora

convertida en un hotel boutique
Fuente: Expedia

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

5. ASPECTOS DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA

5.1. ASPECTOS GENERALES
Se encuentra en el distrito Lima, el cual colinda con los siguientes distritos:

• Por el norte el distrito Rímac, San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho

• Por el sur con el distrito de Pueblo Libre, Jesús María, Breña y La Victoria

• Por el este con el Agustino

• Por el oeste Con San Miguel, Bellavista, Callao y Carmen de la Legua

Gráfico 5. IMAGEN SATELITAL DEL DISTRITO LIMA

Fuente: Google maps, 2020.
5.2. ASPECTOS GEOGRÁFICO
El territorio en su mayoría cuenta con un relieve plano. Hacia la zona norte, limita con el
rio Rímac.

• Altitud 161 msnm.

Gráfico 2. PERFIL ESTE - OESTE
• Latitud Sur 12°02’48”

• Longitud Oeste 77°01’56”

Gráfico 3. PERFIL NORTE - SUR (AV. TACNA)

5.3. ASPECTOS HISTÓRICO

Previo a la fundación de la ciudad de Lima esta tuvo una etapa denominada prehispánica,
una fundacional, una época virreinal y una republicana; nos centraremos en los hechos
importantes ocurridos desde la época fundacional

1535-1879

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

• Fundada por Francisco Pizarro, la trama para Lima fue diseñado por Diego de
Agüero formaba una traza ortogonal conformada por 117 manzanas (125,4 m. de
lado) y con calles de 11,15m. de ancho, en un terreno de 4370 x 1772 metros de
forma rectangular.
• En 1684 se construye las murallas de la ciudad de Lima, fue una fortificación con
muros y bastiones de grandes proporciones, el objetivo era de defensa ante
posibles ataques desde el exterior, ya que para esta época la ciudad venía
teniendo un gran auge sostenido. Fue construido bajo el mandato del Virrey
Melchor de Navarra y Rocafull, llamado también, el duque consorte de la Plata.
• Los muros acompañaron la ciudad por 184 años luego de los cuales tuvieron que
ser demolidos por motivos de expansión y también el deterioro de estos venía
agravándose por bastantes años.
• En 1851 el ferrocarril es un grande avance hacia la modernidad de Lima, se dice
que fue el primero en construirse en Sudamérica, unió Lima Y Callao. La ruta que
seguía era la actual plaza San Martín, siguiendo por el jirón Quilca, continuaba
por Zorritos llegando a la Av. Colonial e ingresando al Callao por la calle de la
Condesa (Av. Buenos aires) llegando hasta Fortaleza del Real Felipe que servía de
aduana. Se extendía a lo largo de 14km. de recorrido, convirtiéndose en un
negocio muy rentable para la época. Costó 550,000 soles y producía 400,000
soles anuales de ingreso.

Imagen 6. PLANO DE REFUNDACIÓN DE LIMA 1535 Imagen 7. LIMA Y SUS MURALLAS DEFENSIVAS
Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Imagen 8. PLANO DE EVOLUCIÓN DE LIMA 1613 Imagen 9. PLANO DE EVOLUCIÓN DE LIMA 1821
Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ

1880-1930

• Se da un crecimiento acelerado de la ciudad incentivado por el ensanchamiento

del centro de la ciudad a través de importantes ejes, como las avenidas Progreso
(Hoy Av. Venezuela) conecta Lima y Callao y Av. Leguía (Hoy Av. Arequipa) Lima
hacia el balneario de Miraflores.
• Se implementaron las rutas de los ferrocarriles Lima-Chorrillos y Lima-
Magdalena, posteriormente se convierten en avenidas que fomentarían el
crecimiento de la ciudad hacia el sur
• Se inaugura el tranvía eléctrico, abarcando dos rutas: Lima-Callao y Chorrillos-
Lima.
• En 1905 se crea una segunda ruta de tranvía con un recorrido de 16km. En la ruta
Lima-La Punta.

Imagen 10 PLANO DE EVOLUCIÓN DE LIMA 1859 Imagen 11. PLANO DE EVOLUCIÓN DE LIMA 1908
Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

1931-1970

• La ciudad de Lima comienza su expansión y crecimiento convirtiéndola en una

metrópoli, se realizan proyectos viales como la ampliación de la Av. Abancay y la
Av. Tacna.
• El terremoto de Lima de 1940 hizo notorio la necesidad de vivienda nueva para
cerca de 30.000 personas en la capital. Se construyen las unidades vecinales,
tales como la “Unidad Vecinal 3” en 1946.

1971- ACTUALIDAD

• Declaración como Patrimonio de la humanidad en 1991.

• 1999 creación de la Alameda Chabuca Granda, destinado a actividades culturales
y ferias artesanales.
• 2010 plan para la recuperación del centro Histórico de Lima, también se
construye el proyecto Parque “La Muralla”, dónde se recupera vivienda para unas
70 familias
• PLAM 2035
• 2019 plan Maestro para el Centro Histórico de Lima.

Imagen 12. PLANO DE EVOLUCIÓN DE LIMA 1991

Fuente: PLANOS DE LA BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

5.4. ASPECTOS ZONIFICACIÓN

5.4.1. USOS DE SUELOS
Histórico de Lima, predominan el uso residencial 60.71% de los lotes, comercio 20.71%,
y residencial-comercial 8.65%, educación 1.67%, ZRP 0.76%, Salud 0.33%, 1.7% de lotes
se encuentran dedicados a uso como depósitos ilegales según PROLIMA

5.4.2. VIVIENDA
Este uso se encuentra en dos concentraciones, por un lado, el 79% de los lotes que
conforman Barrios Altos tienen uso de tipo residencial y el 66% de lotes en Monserrate
son de uso residencial.

5.4.3. SALUD
El centro histórico de Lima cuenta con 27 inmuebles dedicados a este uso, de los cuales
el 61% corresponde al sector público y el 39% al sector privado; esto representa al 0.33%
de inmuebles de la zona monumental.

5.4.4. COMERCIO
Cuenta con comercio zonal, metropolitano, se encuentra distribuido
predominantemente en la zona de Mesa Redonda, esta zona tiene el 75 % de sus lotes
dedicados a este uso, el entorno de la Plaza San Martín el 69 % de lotes dedicados a este
uso, la zona del Damero de Pizarro con el 58 % y la zona de Barrios Altos cerca del
Congreso con el 53 %.

5.4.5. CULTURAL
Principalmente concentrado en el área del Damero de Pizarro y el Parque de la
Exposición, 91 % de inmuebles esta dedicados al uso cultural, destacan museos como el
Museo de Arte de Lima (MALI), el Museo del Banco Central de Reserva y el Museo de la
Inquisición y el Congreso; también cuenta con siete centros culturales como la Casa de
la Literatura Peruana y la Biblioteca Pública de Lima; galerías de arte, siendo la principal
la galería municipal Pancho Fierro; y teatros entre ellos el Teatro Municipal y el Teatro
Segura.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Imagen 13. USOS DE SUELO EN EL CENTRO

HISTÓRICO DE LIMA
Fuente: PMCHL 2019

5.5. ASPECTO DEMAGRÁFICO

5.5.1. POBLACIÓN
Durante los últimos 15 años el Centro Histórico de Lima ha perdido en promedio unos
5000 habitantes por año desde 2010 al 2016 pasando de 296,890 habitantes en 2010 a
276,900 en 2016 (INEI, 2016), esto producto de la reducción de inmuebles destinados a
vivienda, así como la migración interna.

5.6. CONDICIÓN DE CONSERVACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA

Se puede apreciar que, después de levantar la declaración de inhabitabilidad, muchos
de estos inmuebles cambian de uso, de vivienda a otros usos, mayoritariamente
cambian al uso comercial (18,9%), depósito y comercio (2.8%), estacionamiento (2,5%),
depósito (2,4%) y vivienda y depósito (0.5%), de lo cual resulta en total el 27.1% de los
inmuebles que alguna vez tuvieron la declaración de inhabitable tienen hoy algún uso
relativo al comercio.
Asimismo, al ser el origen de Lima actual, existe una abundancia de equipamientos de
educación y salud, los que tienen, en muchos casos, una escala metropolitana, lo que
sumado a la fácil accesibilidad desde Lima Metropolitana hacia el centro histórico de
Lima este sigue siendo un punto de atracción de ciudadanos que vienen a comprar
masivamente y los demás servicios públicos.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Imagen 14. PLANO DE ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN DE INMUEBLES

Fuente: PMCHL 2019

5.6.1. ABANDONO DE EDIFICACIONES

En un total de 27298 de predios abandonados en el centro de Lima, dentro de los cuales
más de 387 se ubican en el centro Histórico o su equivalente 1500 000 m² (cifra CIDAP,
2009)

5.6.2. POSESION ANÓNIMA DE EDIFICACIONES

Existen miles de predios que no cuentan con propietarios identificados, generando una
situación de inseguridad respecto a la tenencia de estos.

5.6.3. CONSTANTE PÉRDIDA DEL USO RESIDENCIAL

Se puede notar en el cambio de uso de los inmuebles destinados a vivienda por un uso
comercial.

5.6.4. DETERIORO EN LAS EDIFICACIONES

En este aspecto intervienen factores como la contaminación ambiental, la destinación
de los edificios para usos no compatibles con las edificaciones, subdivisión y tugurización
en casonas, donde la integridad estructural está comprometida.

Imagen 15. PLANO GENERAL DE USOS ACTUALES

Fuente: PMCHL 2019
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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

6. ANÁLISIS DE LA GENTRIFICACIÓN:
6.1. IDENTIFICACIÓN DE LOS FACTORES QUE HAN CONTRIBUIDO A LA
GENTRIFICACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA.
6.1.1. SOCIOECONÓMICOS
Valorización y especulación inmobiliaria: El centro histórico de Lima posee un valioso
patrimonio arquitectónico y cultural, lo cual ha llevado a un aumento en el interés y la
demanda por propiedades en la zona. Esta valorización inmobiliaria ha incentivado la
especulación y la compra de propiedades por parte de inversores, lo que ha generado
desplazamiento de residentes de bajos ingresos.

Renovación urbana y revitalización: Los programas de renovación urbana y revitalización

llevados a cabo en el centro histórico de Lima han atraído inversiones y proyectos de
desarrollo. La mejora de infraestructuras, el embellecimiento de espacios públicos y la
promoción del turismo han generado un aumento en los precios de viviendas y locales
comerciales, afectando a la población de menores recursos económicos.

Cambios en la estructura económica: La transformación de la economía local hacia

actividades relacionadas con el turismo, la gastronomía y el comercio ha generado un
cambio en la composición económica del centro histórico de Lima. Esto ha llevado a la
expulsión de negocios y residentes de bajos ingresos, que no pueden afrontar los altos
costos asociados con la gentrificación.

Desigualdades socioeconómicas: La existencia de desigualdades socioeconómicas en la

sociedad peruana se refleja también en el centro histórico de Lima. La pobreza, la falta
de acceso a empleos formales, la precariedad laboral y la falta de oportunidades
económicas han contribuido al proceso de gentrificación al generar vulnerabilidad en la
población y dificultar su capacidad para resistir los cambios en el entorno.

Políticas urbanas y planificación deficiente: La falta de políticas urbanas adecuadas y una

planificación deficiente han propiciado un contexto propicio para la gentrificación en el
centro histórico de Lima. La ausencia de regulaciones adecuadas para proteger a los
residentes de bajos ingresos y salvaguardar el patrimonio cultural ha permitido el avance
de proyectos de gentrificación sin considerar el impacto social negativo.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

6.1.2. CULTURALES
Valorización del patrimonio cultural: El centro histórico de Lima cuenta con un rico
patrimonio cultural, que incluye monumentos históricos, arquitectura colonial y una
gran diversidad cultural. Esta valorización del patrimonio cultural ha generado interés
por parte de inversores y residentes con mayor poder adquisitivo, quienes buscan vivir
en un entorno histórico y lleno de identidad.

Atracción turística: La presencia de atractivos turísticos en el centro histórico de Lima,

como iglesias, museos, plazas y calles con encanto histórico, ha generado un aumento
en el turismo en la zona. Esto ha llevado a una mayor demanda por parte de turistas y
visitantes que desean experimentar la autenticidad y la historia de la ciudad, generando
un impacto en el mercado inmobiliario y la oferta de servicios.

Revalorización de la identidad local: En algunos casos, la gentrificación en el centro

histórico de Lima ha sido impulsada por un movimiento de revalorización de la identidad
local. Residentes y emprendedores locales han buscado revitalizar el entorno histórico y
promover actividades culturales autóctonas, lo cual ha atraído inversión y cambios en la
composición social y económica de la zona.

Revalorización de la gastronomía y la cultura culinaria: Lima es reconocida como una

capital gastronómica y el centro histórico alberga una amplia variedad de restaurantes,
bares y cafeterías que ofrecen platos tradicionales y fusiones culinarias. La revalorización
de la gastronomía local y la cultura culinaria ha atraído a una clientela más diversa y de
mayor poder adquisitivo, generando cambios en la oferta y los precios de los
establecimientos.

6.1.3. POLÍTICOS
La gentrificación en el centro histórico de Lima también ha sido influenciada por factores
políticos. A continuación, se identifican algunos de los principales factores políticos que
han contribuido a este proceso:

Políticas de desarrollo urbano: Las políticas de desarrollo urbano implementadas por el

gobierno y las autoridades locales han desempeñado un papel importante en la
gentrificación del centro histórico de Lima. La promoción de proyectos de renovación

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

urbana, la atracción de inversiones y la promoción del turismo han llevado a cambios en

la composición social y económica de la zona, impactando a los residentes de bajos
ingresos.

Regulaciones y políticas de vivienda: Las regulaciones y políticas relacionadas con la

vivienda han tenido un impacto en la gentrificación del centro histórico de Lima. La falta
de regulaciones adecuadas para proteger a los residentes de bajos ingresos y
salvaguardar su acceso a una vivienda asequible ha permitido el desplazamiento de
comunidades locales y la especulación inmobiliaria.

Intereses comerciales y lobby: Los intereses comerciales y el lobby por parte de actores
económicos y empresariales influyentes pueden haber tenido un impacto en las
decisiones políticas relacionadas con la gentrificación en el centro histórico de Lima. Los
inversores privados y las empresas han buscado promover sus intereses económicos, lo
que ha llevado a la implementación de políticas favorables a la gentrificación.

Políticas culturales y turísticas: Las políticas culturales y turísticas también pueden influir
en la gentrificación. La promoción del turismo en el centro histórico de Lima ha llevado
a una mayor demanda de servicios y viviendas por parte de visitantes y turistas, lo que
puede provocar el desplazamiento de los residentes de bajos ingresos y la
transformación del entorno social y cultural.

7. IMPACTOS DE LA GENTRIFICACIÓN
La gentrificación en el Centro Histórico de Lima ha tenido diversos impactos, incluyendo:

Desplazamiento de población: Los residentes de bajos ingresos han enfrentado dificultades para
permanecer en el Centro Histórico debido al aumento de los costos de vivienda y al
desplazamiento por parte de nuevos residentes con mayor capacidad adquisitiva.

Cambios en la estructura social: La llegada de nuevos residentes con diferentes características

socioeconómicas ha generado cambios en la estructura social del Centro Histórico, alterando las
dinámicas comunitarias y la identidad local.

Transformación del comercio: El surgimiento de nuevos negocios y la llegada de cadenas

comerciales han transformado el perfil comercial del Centro Histórico, a menudo desplazando a
los comerciantes tradicionales y alterando la diversidad de oferta y precios.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

Valorización del patrimonio: La gentrificación ha llevado a una mayor valorización y restauración

del patrimonio arquitectónico y cultural del Centro Histórico, lo que ha contribuido a su
recuperación y conservación.

8. CONCLUSIONES
Los factores relacionados al proceso de gentrificación que identificamos tienen
que ver principalmente con aspectos socioeconómicos, culturales y políticos hay
una relación directa entre pobreza monetaria y la inseguridad ciudadana.

Varios aspectos desempeñan un papel importante en el proceso de gentrificación

en el CHL, específicamente los aspectos geográficos, históricos, de zonificación y
demográficos. Estos aspectos contribuyen de manera significativa a la
transformación socioeconómica y cultural de la zona.

La gentrificación en el CHL ha tenido impactos significativos en diferentes

aspectos de la comunidad. Por un lado, se ha observado el desplazamiento de
residentes de bajos ingresos debido al aumento de los costos de vivienda y la
llegada de nuevos residentes con mayor capacidad adquisitiva.

9. REFERENCIAS Y BIBLIOGRAFÍAS

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Melbourne”, Gentrification of the City, Boston, MA: Allen & Unwin, pp. 78-91.

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Estudio de Gentrificación en una ciudad de Lima

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