Bia 319 Digital 02

10€ / Nº 319 / INVIERNO 2023/24
Nº 319 / INVIERNO 2023/24
PATRIMONIO
Restauración
de la Cartuja de
Talamanca, ejemplo
de arquitectura
agraria
INFORME
La importancia
de la edificación
para la salud y la
calidad de vida
TECNOLOGÍA
La revolucionaria
presencia de la
inteligencia artificial
en el sector
inmobiliario
EDIFICIO SINGULAR
TEATRO ALBÉNIZ Y
HOTEL MADRID SE UNEN
Y DAN LUGAR AL
NUEVO UMUSIC HOTEL
OFICINA DE REHABILITACIÓN
APAREJADORES MADRID
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Financiado por la Unión Europea

NextGenerationEU
APAREJADORES MADRID
Editorial
Jesús Paños Arroyo

Presidente
INCENDIO DE
VALENCIA Y PACTO
POR LA VIVIENDA
Imposible en esta primera carta del una desgracia de este tipo, bajo los
año no referirnos al estremecedor más diversos disfraces y nomenclaturas
incendio que el pasado 22 de febrero profesionales.
calcinó por entero un complejo
residencial de 138 viviendas en el Técnicos y expertos muchos lo son, eso
valenciano barrio de Campanar. Las no podemos negarlo, pero en escurrir
10 víctimas mortales, los 15 heridos y el bulto profesional y en atribuir o
las pavorosas imágenes de la tragedia insinuar sibilinamente presuntas
nos mueven a expresar nuestras más responsabilidades de colectivos
sinceras condolencias a los familiares y profesionales ajenos siempre a su
amigos de las víctimas y damnificados. sancta sanctorum. No corresponde
Junto al sentimiento humano y ahora recuperar de la hemeroteca
solidario –el edificio era hogar de casi ciertas declaraciones efectuadas al
500 vecinos– razones profesionales calor de la urgencia que exigen las
nos obligan también a dedicar algunos televisiones. Pero mientras las llamas
comentarios al hasta ahora peor devoraban el edificio ya había quien se
incendio en toda la historia de Valencia. prestaba a difundir hipótesis temerarias
Una catástrofe cuya retransmisión sobre el incendio, aludiendo a presuntos
en directo por todos los canales de materiales y técnicas constructivas, a
televisión acabó convirtiéndose en un centenares de kilómetros de distancia y
espectáculo mediático caracterizado, sin haber puesto un pie en el complejo
en algunos caos, por la insensibilidad. residencial pasto de las llamas.
Durante más de 72 horas, el rumor, Siempre es así. Nunca faltan estos
las habladurías y la desinformación especialistas en hablar de oídas,
camparon a sus anchas, con la avezados en el arte de la especulación
presencia en los platós de los y siempre de guardia ante la llamada
inevitables “técnicos” y “expertos”, de una televisión para saborear con
cobijados como siempre que sucede fruición su minuto de gloria.
2023/2024 Invierno bia 3

Editorial
EL PACTO REGIONAL POR LA VIVIENDA DE

LA COMUNIDAD DE MADRID RECOGE, POR FIN, LA
ACTUALIZACIÓN DE LOS PRECIOS DE VIVIENDA
CON PROTECCIÓN PÚBLICA, LARGAMENTE
RECLAMADA POR EL SECTOR PROMOTOR
Simplificar un problema para composición del sistema constructivo los más jóvenes, generar más suelo y
identificar con urgencia un culpable y las causas del siniestro”. Y es que en flexibilizar un urbanismo excesivamen-
o responsable es uno de los principios el voraz incendio de Valencia hubo de te rígido. Bonificaciones fiscales en
fundamentales del sensacionalismo todo menos prudencia informativa. compra y alquiler, mejoras en el Plan
informativo y la búsqueda del Mi Primera Vivienda, creación del Plan
morbo. Lo saben bien los tertulianos En un contexto de batalla cruenta Alquila Plus, acceso de las cooperativas
que se prodigan en la pequeña por las audiencias, basta un minuto, a préstamos y unas medidas
pantalla. Y aunque la tragedia es una frase, un comentario, un desliz, legislativas más flexibles componen el
todo un género televisivo, cuesta para provocar un daño irreparable grueso de este proyecto.
creer que algunos profe-sionales en la reputación de un colectivo
de la arquitectura y la ingeniería, profesional, de una empresa Pero destaca muy especialmente en
ausentes de toda perspectiva ética, constructora o de una compañía este Pacto Regional la actualización de
se presten a convertir el dolor y la fabricante de materiales. La prisa los precios de vivienda con protección
miseria humana en espectáculo y lo acuciante de una conexión en pública, congelados desde el año 2008.
audiovisual fabricando alegremente directo confunde, trastoca y embrolla Una actualización de precios que
conjeturas y menospreciando, si conceptos. Es una espiral peligrosísima había sido reclamada con insistencia
la ocasión lo permite, el trabajo de en la que se degrada el necesario nivel por el sector promotor como paso
muchos profesionales del sector de conocimientos y se simplifican indispensable para estimular la
de la edificación. A los arquitectos los hechos aun cuando ello supon- construcción de 30.000 viviendas
técnicos no nos perturban los sueños ga manipular la verdad, promover la asequibles de promoción privada en
de posteridad; nos interesa el trabajo confusión y extender la duda. ¿Seremos los próximos cuatro años en nuestra
de calidad, las cosas bien hechas y el capaces de madurar como sociedad comunidad. Sin duda, una excelente
análisis científico y sosegado de los para no incurrir otra vez en tan noticia.
hechos en el ámbito de la seguridad y desafortunados errores? Mostremos
la salud en la edificación, inherente a tolerancia cero ante la especulación o el Otro de los ‘platos fuertes’ del
nuestras competencias. Por eso mismo rumor irresponsable y oportunista en pacto es el impulso de la construcción
merece la pena recordar el comunicado desgracias como la vivida en Valencia. industrializada. Para ello se
que emitió el Consejo General de la incentivará a constructoras y
Arquitectura Técnica (CGATE) ante Por otra parte, y en tono mucho promotoras para que se instalen en
la marea de cábalas y elucubracio- más positivo, informar que nuestro Madrid, donde disponen de parques
nes irresponsables surgidas en torno Colegio se ha adherido al reciente tecnológicos adecuados y de
a este catastrófico incendio. Una Pacto Regional por la Vivienda puesto numerosas sinergias en el ámbito
nota en la que el Consejo General en marcha por la Comunidad de de las comunicaciones y de los
reclamaba “prudencia a la hora de Madrid para el bienio 2024-2025. Este servicios y, por supuesto, de
expresar opiniones no fundamentadas, acuerdo identifica diez iniciativas muy facilidades y múltiple oferta formativa
hasta conocer los resultados de concretas destinadas a incrementar la y universitaria, como la que brinda
las investigaciones que aclaren la oferta de vivienda, especialmente para nuestra Escuela de la Edificación.
4 bia Invierno 2023/2024

sumario 319
TEATRO ALBÉNIZ + HOTEL MADRID: PRIMERA FASE DE LA
UNA SUMA PARA UN NUEVO REHABILITACIÓN DE LA
INMUEBLE DE 5 ESTRELLAS CARTUJA DE TALAMANCA
30/37
© RUIZ BARBARIN
24/29
© JAVIER VALEIRO
Entrevista
ELENA
16/23 MANTILLA
Directora general
de Madrid Excelente
EDITORIAL 03 LEGISLACIÓN
Daños entre colindantes
SUMARIO 06 en ejecución de edificios 38

ZOOM REPORTAJE
Minerva en el Círculo de Bellas Artes 08 La edificación, piedra angular
para la calidad de vida 42
ACTIVIDAD COLEGIAL
Nuestra actualidad informativa, en síntesis 10 TECNOLOGÍA
Inteligencia artificial en el
EDIFICIO SINGULAR sector inmobiliario: transformando la
El teatro Albéniz y el Hotel Madrid venta y el análisis de mercado 50
dan origen al nuevo UMusic Hotel Madrid 16
FORMACIÓN
ENTREVISTA La inteligencia artificial en la formación
Elena Mantilla, directora general de Madrid Excelente 24 de posgrado en edificación 54
REHABILITACIÓN PATRIMONIO SOLUCIONES Y EMPRESAS

Inicio de la restauración de la Cartuja de Talamanca 30 Novedades sectoriales de la construcción 57

Invierno 2023-2024
APUNTES MADRILEÑOS: NUEVA ASÍ SON LAS

SERIE PERIODÍSTICA SOBRE 18 PUERTAS DEL PARQUE
RINCONES DE NUESTRA CIUDAD DE EL RETIRO
78/85
86/87
© MANUEL BEJERANO
66/73
APUNTES MADRILEÑOS EXPOSICIÓN
Los pasadizos de San Ginés y de San Nicolás 66 El Chagall más comprometido
ya se encuentra en Madrid 86
ENTREVISTA
Carmen Fernández Hernández, VENTANA AL MUNDO
embajadora de la Arquitectura Técnica en España La Unesco añade nuevos sitios
y especialista en accesibilidad universal 74 a su lista de Patrimonio de la Humanidad 88
HISTORIAS DE MADRID UNA MIRADA

Las 18 puertas La Real Compañía Asturiana de Minas
del Parque de El Retiro 78 se transfomará en centro de exposiciones 90
EDITA: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid. Maestro Victoria, 3. Tel. 917 01 45 01. 28013 Madrid.
COMITÉ DE REDACCIÓN: Jesús Paños Arroyo, José María Chércoles Labad, Rafael Fernández Martín, Luis Gil-Delgado García, Marta Barona Pastor,
José Francisco Gómez Regueira y Francisco Javier Méndez Martínez.
PUBLICIDAD: Departamento Comercial del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Madrid (comercial@aparejadoresmadrid.es). Tel.917 01 45 00.
REALIZACIÓN: Maíz Media S.L. (info@maizmedia.com) C/ Santa María de Garoña, 9, 28229 MADRID. www.maizmedia.com DIRECCIÓN DE ARTE: José María Izquierdo.
DISEÑO: Manuel Martínez. COORDINACIÓN Y EDICIÓN: Javier de la Cruz. EDICIÓN GRÁFICA: Manu Noguero. PRODUCCIÓN: Rosa Bernabé.
COLABORACIÓN EDITORIAL: Margarita Mas. IMPRENTA: Monterreina. ISSN:1131-6470. DEPÓSITO LEGAL: M-2517-1962
BIA no se hace necesariamente responsable de las opiniones vertidas en los artículos firmados.

Centinela eterna en Alcalá 42
MINERVA EN LA AZOTEA DEL CÍRCULO DE BELLAS ARTES
El fotógrafo madrileño Fernando Manso publicó en 2011 un libro de fotografías titulado,
simplemente, Madrid. La obra vuelve a reeditarse, brindando una buena ocasión de acercarnos
a edificios y espacios como el Palacio de Cristal, la Puerta de Alcalá o el Parque de El Retiro, entre
muchos otros. Cielos limpios y calles nevadas, arquitecturas imposibles y edificios imponentes
componen las páginas de este libro, cuyo éxito avalan las seis reediciones alcanzadas. Lo que
verdaderamente singulariza la obra de Fernando Manso es su trabajo con cámara de placas de gran
© FERNANDO MANSO
© JOSÉ MANUEL BALLESTER
formato. Es decir, fotografía analógica en estado puro con procesos de revelado a la antigua usanza.
Una de sus tomas más imponentes, es la escultura de Minerva, de Juan Luis Vassallo, diosa romana
de la sabiduría y el arte, en lo alto de la azotea del Círculo de Bellas Artes de Madrid.

Actividad colegial
#1
FESTIVAL INFANTIL SOLIDARIO
DE APAREJADORES MADRID
Homenaje a los pequeños
‘WISH’ Y ‘WONKA’ EN
LA PANTALLA GRANDE
El Festival Infantil Solidario de

Aparejadores Madrid tuvo lugar el
pasado 16 de diciembre. Las películas
que se proyectaron en el festival fueron
Wish, con la que Walt Disney celebra
su centenario, y Wonka, precuela de
la historia que conocimos en Charlie
y la fábrica de chocolate. Esta edición
introdujo importantes novedades
en el sistema de reserva de entradas
a través de un código de reserva.
El evento contó con un incentivo
especial para lo más pequeños, a El C
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través de un vídeo montado con sus
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#2 CONCIERTO NÖEL
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Al estilo de Salzburgo
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JUVENTUDES MUSICALES DE
ALCALÁ DE HENARES
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El pasado 20 de diciembre, en el Auditorio

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de la sede colegial, el Área de Cultura

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organizó un concierto al más puro estilo

europeo, cuyo concepto nace del Festival
DICIEM
20
BRE
de Pascua de Salzburgo, que inunda
19h00
durante ese mes navideño la programación
el
onc ie rto Nö europea. El programa corrió a cargo
C RDO GO
NZÁLEZ
VELAYO
S de las Juventudes Musicales de Alcalá
AUDITO
RIO EDUA
ALES DE
ALCALÁ DE HE
NARES de Henares, con Manuel Ruiz como
SIC
contratenor y Guillermo Jiménez a la
DES MU
JUVENTU
flauta. El repertorio estuvo compuesto por:

Concierto Rv 153 para cuerdas.
Vivaldi Concierto para flauta op.
10 en Re M ‘El Jilguero’. Vivaldi
GUILLER
FLAUTA
MO JIMÉN
EZ
Cantata ‘Oh! de Belén, altiva pobreza’.
Scarlatti
TENOR
CONTRA
RUIZ
MANUEL
@aparejad
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Aparejad
ores Mad
rid
Orlando Furioso, ‘Solo de ti, mi dulce

amor’. Vivaldi
LES:
REDES SOCIA
EN LAS
SÍGUENOS
Villancicos – Arr. Varela

Christmas Medley
Tannenbau
www.aparejadoresmadrid.es Campana sobre campana

#3 CONCIERTO DE REYES
Auditorio Nacional
NUEVA CITA CON LA MADRID
YOUTH ARCHESTRA
El tradicional Concierto de Reyes

organizado por el Colegio tuvo lugar el
pasado 11 de enero en la Sala Sinfónica
del Auditorio Nacional. Como siempre,
la actuación corrió a cargo de la Madrid
Youth Orchestra, dirigida por su titular
Silvia Sanz Torre. La edición de este
año 2024 se compuso de dos partes.
La primera contó con la interpretación
de la Danza de las horas, de Ponchielli
y de la Sinfonía Española para violín
y orquesta, de E. Laló ( I: Allegro non
troppo. II: Scherzando: Allegro molto. JOSÉ MARÍA
III: Intermezzo, Allegretto non troppo, MÁRQUEZ, DIRECTOR
IV: Andante. V: Rondo: Allegro. La DE LA ONG ÁFRICA
solista fue Carmen Victoria Zambrano. DIRECTO, RECIBIÓ DEL
En la segunda parte del concierto se COLEGIO UN TALÓN
interpretó la Sinfonía nº 8 de F. Schubert: POR IMPORTE DE 3.836
(I: Adagio molto - Allegro con brio. II: EUROS, PROCEDENTE
Andante cantabile con moto). DE LA RECAUDACIÓN
El concierto se prolongó por espacio DEL AÑO PASADO
de dos horas.

#4 GANADORES DEL CONCURSO DE RELATOS CORTOS
Sobre las puertas de Madrid
LUIS GIL-DELGADO Y MANUEL
BEJERANO, GALARDONADOS
Tras el fallo del jurado del III Concurso

de Relatos Cortos en homenaje a las
Puertas de Madrid, se hizo acreedor del
primer premio Luis Gil-Delgado García,
empleado del Colegio con el seudónimo
de Cirilo García, por su relato
Fraternidad. Manuel Bejerano Tomé,
por su parte, con su relato Parecido
no es lo mismo, obtuvo la segunda
posición. La notable calidad de los
textos presentados impulsó al jurado
la decisión de reconocer, mediante
accésits, a los siguientes relatos no
premiados pero que destacaron por
su valor literario: La primera puerta, de
Rosanna Calore Formichetti; Como
una larga tarde de domingo, de Lenin
Jiménez Carrión; Desde la cuna a
Madrid, y..., de José Miguel Cota San
Andrés, y Si el amor llama a tu puerta, de LA NOTABLE
María Eugenia de Gregorio Martín. CALIDAD DE
El acto oficial de entrega de premios LOS TEXTOS
tuvo lugar el pasado 11 de enero de CONCURSANTES
2024 durante el tradicional Concierto IMPULSÓ
de Reyes en el Auditorio Nacional de AL JURADO
Música. Los relatos ganadores están A OTORGAR
disponibles para su lectura en la página DISTINTOS
web del Colegio. ACCÉSITS
#5 ASAMBLEA GENERAL DE COLEGIADOS

EL PASADO
El pasado DÍA 13
día 13 de
DE DICIEMBRE
diciembre tuvo lugar TUVO
LUGAR
la AsambleaLA ASAMBLEA
General
GENERAL
de Colegiados, DE
a las
COLEGIADOS,
16.00 en primera A LAS
16.00 EN yPRIMERA
convocatoria a las
CONVOCATORIA
16.30 en segunda
Y A LAS 16.30
convocatoria.
EN SEGUNDA
CONVOCATORIA.

#6 III CERTAMEN DE TEATRO PARA AFICIONADOS
septiembre
REPRESENTACIONES
MENSUALES HASTA
EL MES DE JUNIO
El Área de Cultura, Ocio y

Deportes del Colegio presentó
el pasado 22 de febrero el III
Certamen de Teatro de Cámara
para grupos aficionados de
la Comunidad de Madrid
con la representación de la
obra Ñaque, a cargo de la
Asociación Cultural y Teatral
La Farándula de San Ginés,
Grupo de Teatro del Colegio.
Las representaciones de los
colectivos seleccionados en
el certamen tendrán lugar en
el Auditorio del Colegio, a las
19.30, los días 15 de marzo,
con Zona salvaje, del grupo
Dríades; el 19 de abril, con
Clásicas envidiosas, del grupo
Teatrizzante; el 17 de mayo,
con Francisca de Pedraza, los
reveses y el derecho, del grupo
Maru-jasp, y el 7 de junio, con
Mamás, del grupo Ditirambo
Loranca. El 28 de junio se
celebrará el acto de clausura,
en el cual se hará la entrega
de premios y tendrá lugar una
representación teatral.largo de
dos horas.
EL PRÓXIMO 28 DE
JUNIO SE CELEBRARÁ
EL ACTO DE CLAUSURA,
CON LA TRADICIONAL
ENTREGA DE PREMIOS
Y UNA FUNCIÓN
DE CIERRE

Actividad colegial
#7 ‘MASTER CLASS’
Casos de éxito
‘MANAGEMENT
CONTRACTING’ Y EL HOTEL
THOMPSON DE MADRID
El pasado 15 de diciembre se
impartió una master class por
parte de Martin Murphy, director de
HILL International, que explicó en
su exposición qué es el Manager
Contracting y las claves para dar
solución a los problemas del
sistema tradicional de gestión de
construcción.
Asimismo, en la misma jornada,
se impartió una segunda master
class por parte de Ignacio Cobos,
arquitecto, director de Project
Management Iberia, y por Graciela
Roselló, arquitecta, y senior project
manager del Proyecto Hotel
Thompson Madrid.Ambos ponentes
disertaron sobre la gestión de REPRESENTANTES DE
los distintos intervinientes en la LAS EMPRESAS HILL INTERNATIONAL
construcción del primer hotel Y BOVIS-CBRE FUERON LOS
de la marca Thompson en la capital PROTAGONISTAS DE LAS
de España. CONFERENCIAS
#8
JORNADA
DE DEBATE
Empresas Amigas
LA HUELLA DE CARBONO EN
EL MUNDO DE LA EDIFICACIÓN
El pasado 15 de diciembre varias Empresas Amigas

del Colegio abordaron un extenso debate sobre la
huella de carbono. El coloquio fue dirigido y moderado
por representantes de nuestra propia institución con
el fin de extraer las mejores conclusiones. La huella
de carbono es el trayecto ambiental que hace un
producto desde su lugar de extracción de materias
primas, fabricación, transporte, puesta en obra, vía útil
y retirada. Es el impacto que causa ese producto con
la emisión de carbono que se produce en cada uno de
los pasos del proceso. es decir, cuánto contamina su
extracción, el transporte de materias primas, el proceso
de fabricación, la logística, el traslado al punto de
suministro, puesta en obra, etc. Las Empresas Amigas
intervinientes en el coloquio fueron ABB Niessen, Ikea,
ITeC, Nedgia y Grupo Ayuso.

#9 JORNADAS Y CONFERENCIAS
Nueva edición de ‘coaching’

PRESENTACIÓN DE
‘REINVENTÁNDOME’
Reinventándome, el programa gratuito

para el desarrollo de talento y de habilidades
para al crecimiento personal y profesional,
comienza una nueva edición en el Colegio. Se
trata de un programa de coaching grupal con
una metodología testada que acompaña en
un proceso de aprendizaje transformacional.
El pasado 15 de enero se celebró una sesión
explicativa sobre en qué consiste el programa
y las claves de por qué se debe participar en él.
Frontek
PIEZAS ALVEOLARES
PARA FACHADA VENTILADA
El pasado 15 de febrero se celebró una

jornada técnica sobre este tipo de piezas.
Frontek es la marca especializada en
la fabricación de piezas alveolares XXL
únicas en el mundo de porcelánico
extruido para fachada ventilada.
Su fabricación a través de la última
tecnología en extrusión logra piezas
únicas de diseño y con versatilidad de
tamaños. Además, con la instalación
de este tipo de piezas, se logran
edificios más eficientes que reducen
un 35% el consumo de calefacción y
aire acondicionado. También se crean
espacios más aislados de las condiciones
climatológicas y el ruido, además de
desarrollar proyectos elegantes y de
diseño. Para su instalación, se han
desarrollado diferentes sistemas que
se adaptan a todo tipo de edificaciones
y puntos singulares para facilitar
la colocación de las piezas. Desde
el departamento técnico de Frontek
acompañan a los clientes de principio a fin
en la gestión integral del proyecto. De todo
ello trató la jornada, orientada a todo
tipo de profesionales: arquitectos,
aparejadores, instaladores y constructores.

Edificio singular
Vista aérea
de la nueva
cubierta plana
del conjunto,
con la pileta
descubierta.

UMUSIC HOTEL MADRID
Suma de
complementarios

Edificio singular
UMUSIC HOTEL MADRID
EL TEATRO ALBÉNIZ SE MEZCLA CON EL HOTEL MADRID

PARA, CONSERVANDO LOS ELEMENTOS PROTEGIDOS DEL PRIMERO,
INTEGRARSE EN UN ESTABLECIMIENTO DE CINCO ESTRELLAS
CON UNA SALA DE CASI 900 BUTACAS, ZONAS DE OCIO
Y RESTAURACIÓN Y UN TOTAL DE 130 HABITACIONES.
Por Carlos Page
ÁLVARO JESÚS
DUERTO CASTELLANOS
La unión hace la fuerza. Dos edificios niz y el alzado de la calle Carretas”, y, DIRECTOR DIRECTOR
que compartían medianera, uno con en cuanto a su ejecución, “las nuevas DE EJECUCIÓN DE EJECUCIÓN
DE OBRA DE OBRA
fachada al Oeste y al Este el otro, con cubiertas transitables interiores cen-
entradas por las calles Paz 11 y Carretas trales sobre el techo del teatro”.
10, antiguos teatro y hotel y abandona- El proyecto permite actualizar ambos
dos ambos, se agrupan ahora gracias a inmuebles de manera que los dos usos Dos actividades distintas
una rehabilitación que saca lo mejor de se complementan para que convivan, e instalaciones complejas
cada uno. El proyecto habla de siner- con la mayor interdependencia posible, “Compatibilizar las dos actividades, la
gias, de dos unidades que se comple- las 130 habitaciones y suites de lujo complejidad de los itinerarios, los usos
compartidos de algunos espacios, los variados
mentan y se enriquecen mutuamente, con las 898 butacas a dos niveles de la recorridos de evacuación, etc. supuso un
de calidad y singularidad. Entre sus sala, las zonas de restauración con el reto que nos enganchó. Además, se
contrataron empresas muy especializadas;
espacios y elementos destacan, a jui- ocio a gran escala, la calificación BIP no estamos acostumbrados a ver a pintores
cio de los arquitectos técnicos Álvaro (Bien de Interés Patrimonial) con las restaurando pinturas al fresco. También las
Duerto y Jesús Castellanos, directores instalaciones más exigentes. instalaciones fueron un quebradero de cabeza.
Al final se recuerdan los sufrimientos propios
de Ejecución de la Obra, “la fachada La primera actuación sobre el con- de una actuación así y la gran satisfacción
principal, el hall de entrada del Albé- junto fueron las demoliciones. “Ade- de un trabajo bien hecho”.
1
4
1. La terraza del bar de la séptima
© RUIZ BARBARIN
© RUIZ BARBARIN
planta con vistas a los tejados

de la zona.
2. La fachada restaurada de la
calle Carretas.
3. Detalle de sus pilastras de
piedra y de la nueva carpintería
metálica.
5
4. Trabajos en el gran hueco de la
sala del teatro, con el potente
andamiaje.
5. La zona de palcos del teatro,
durante la rehabilitación.
6. Los andamios utilizados en la
obra.
7. Fachada principal del teatro,
con las esculturas de madera,
en la calle de la Paz. 2 3 6

UN FINAL INCIERTO
El teatro se inauguró en el año 1945. Contaba con
unas mil butacas y una sala de fiestas en el sótano y
permaneció abierto hasta 2008. La lucha por mantener
el edificio y su uso duró varios años, pasando por
los tribunales. Tras un expediente incoado en diciembre
de 2015, la Comunidad de Madrid lo declaró Bien de
7 Interés Patrimonial (BIP) el 17 de mayo de 2016.

Edificio singular
UMUSIC HOTEL MADRID
1 2
más de las puntuales para el refuerzo

de estructura y forjados, la de mayor
calado fue la de la cubierta del teatro,
ya que se tuvo que hacer manteniendo
la techumbre interior del mismo dada
su protección patrimonial”, señalan los
arquitectos técnicos. Posteriormen-
te se pasó a ejecutar el refuerzo de la
estructura en ambos edificios, tanto
de pilares como de vigas y forjados. “El
siguiente paso fue la ejecución de las
nuevas cubiertas (de la original a dos 3 4
aguas se pasó a una plana transitable),
de los huecos de ascensores, escaleras, y
luego se procedió a la configuración de
las habitaciones y de las zonas comu- Se cuidó mucho la rehabilitación de tales que habían desaparecido y sus
nes. La última zona donde se actuó fue las dos fachadas monumentales. “Como carpinterías fueron sustituidas por unas
en el interior del teatro y en los alzados corresponde a principios del siglo pasa- nuevas con la proporción fina de las
exteriores”. do, la de Carretas es ecléctica y parece escuadrías originales”, describen Duerto
heredera de los proyectos de Antonio y Castellanos. Destacar que en la facha-
EL RETO DE LA CUBIERTA Palacios. En ella se recuperaron las pilas- da interior del Albéniz, hacia la pileta, se
El antiguo tejado del Albéniz evacua- tras de piedra con los motivos ornamen- imitó un telón de teatro con un sistema
ba a dos aguas, se apoyaba en estruc-
tura metálica ligera y se remataba con
una cobertura de pizarra. “El gran reto
de la ejecución”, según sus directores
de Ejecución, “fue convertirla en una
cubierta plana transitable que resistiera
el uso posterior que se le ha dado, con
varias plataformas a distintos niveles,
con áreas de solarium, recintos de ins-
talaciones, terrazas privativas de las
habitaciones del hotel, piscina descu- 5 6
bierta y recorridos de comunicación y 1. Espacio de una de las áreas de restauración.
evacuación”. En esta fase de obra des- 2. Corredor del nuevo edificio, con las molduras originales restauradas.
tacan la gran profesionalidad de todos 3. El vestíbulo a dos alturas en la zona de Carretas.
los intervinientes, desde el estudio de 4. La escalera principal.
arquitectura a la ingeniería de estructu- 5. Restauración de los frescos del techo del teatro.
ras, pasando por la constructora. 6. La zona de los palcos tras la rehabilitación.

OTRO PROTAGONISMO
El proyecto llega para dar vida a ambos edificios. El hotel de
Carretas se encontraba cerrado y sin uso, y adquirió cierta notoriedad
cuando fue ocupado temporalmente por el movimiento 15-M.
Era el año 2011 y las protestas en Sol centraban la atención informativa.
También estaba cerrado el teatro de la calle de la Paz y desalojadas
las viviendas situadas en las plantas superiores del bloque.
SECCIÓN
LONGITUDINAL
POR LA SALA
DEL TEATRO

Edificio singular
UMUSIC HOTEL MADRID
2 3
1. Los diferentes niveles de las cubiertas del teatro.

2. Una de las habitaciones principales del hotel.
3. Distribuidor del hotel.
4. Vista del patio de butacas a través del ojo de
buey del restaurante.
22 bia
Promotor
Atalaya Carretas, S.L.
Proyecto/proyectista
Ruiz Barbarín Arquitectos.
Dirección de Obra
Antonio Ruiz Barbarín,
arquitecto.
Dirección de Ejecución de Obra
Álvaro Duerto y Jesús Castellanos,
arquitectos técnicos
Coordinador de Seguridad y Salud
en fase de proyecto y ejecución
Nacho Martín González (Sp Activa)
Empresa constructora
Espirea Building Management SL
Otras empresas
Instalaciones: IKDI. Ingenieros Consultores
Estructura: Fehcor Ingenieros
Acústica: M. Margarida.
Interiorismo: Mireia Vila
Projet management y coordinación general
técnica: Fundfs
Fecha de inicio y finalización de la obra
1-06-2020 / 24-08-2022
Ubicación
C/ Carretas, 10 y calle de la Paz, 11;
28012, Madrid
SATE de Baumit esgrafiado. Al exterior y, solo en circunstancias puntuales, se En materia de eficiencia energética se
se realizó la fabricación y aplicación tra- reemplazaron por otros de la misma consiguió la letra A, tanto en consumo de
dicional de un revoco a la cal por parte composición”. Siguen los directores de energía primario (135kWh/m2 año) como
de una empresa especializada. “De las Ejecución: “El suelo de terrazo conti- en emisiones (35kgCO2/m2 año). “Hay
estatuas que ahora se distribuyen por nuo del hall del teatro lo recuperó una que destacar el conjunto de aislamien-
los huecos de fachada se encargó una empresa especializada, con materiales tos de la envolvente de los edificios y la
firma de restauración de obras de arte idénticos a los originales”. cuidadosa proyección de un sistema de
en madera, utilizando medios de lim- climatización y recuperación eficiente”,
pieza y policromía artesanales”. Son 11 COMPLEJIDAD DE INSTALACIONES subrayan ambos técnicos.
autómatas creados por el escultor Ángel “El capítulo de las instalaciones fue real- Como otra dificultad añadida a la
Ferrant para el proyecto original que, por mente muy complejo, teniendo un peso rehabilitación, la entrada de camiones
distintas causas, terminaron al cabo de enorme en la obra. Había que dotar de se tuvo que realizar solo a unas deter-
un tiempo alojados dentro del teatro. todo lo exigible en materia de ventila- minadas horas, al ser calles situadas en
Ahí, en el interior, en la sala y el hall, ciones, climatización y sobre todo PCI zona restringida. “Esto se añadía al gran
se restauraron por completo las moldu- a unos edificios ya existentes con una inconveniente del espacio para acopio
ras y techos de escayola, sustituyéndose configuración no preparada para las y manejo de materiales. Los pedidos
las zonas deterioradas por otras nuevas nuevas tecnologías y las instalaciones hubo que hacerlos con mucha planifi-
idénticas; para ello se fabricaron unos que se implantan hoy en día”. Duerto cación, no solo por plazos y ritmo de
moldes a partir de las piezas originales y Castellanos concretan sus dificulta- ejecución, sino también por los proble-
desmontadas. “Como elementos prote- des: “Nos encontramos con grandísimos mas de movilidad, ya que muchas veces
gidos que no se pudieron restaurar por problemas de alturas, espacio e interfe- se tenían que coordinar con la Policía
problemas con la protección al fuego, rencias con zonas protegidas”. Además, Municipal al encontrarse la obra tan
destacan el telón del escenario y todos el uso concreto de ambas piezas hacía próxima a la puerta del Sol, tras la sede
los techos de paja. En el caso del mármol más exigente el cumplimiento de la nor- de la Comunidad de Madrid”, terminan
se restauraron los elementos originales mativa vigente. los directores de Ejecución.

Entrevista

Elena Mantilla García
DIRECTORA GENERAL DE MADRID POR
LA COMPETITIVIDAD Y DE MADRID EXCELENTE
Madrid Excelente exige

un proceso de autoevaluación
empresarial muy exigente
EL COLEGIO DE ¿Qué es exactamente la Fundación Madrid por la Competiti-
APAREJADORES DE vidad? ¿Dónde se encuadra exactamente en el organigrama
MADRID OBTUVO del Gobierno regional?
EN 2013 SU PRIMER La Fundación Madrid por la Competitividad tiene como princi-
SELLO DISTINTIVO pal objetivo promover la excelencia empresarial y fomentar la
OTORGADO POR competitividad en el tejido empresarial de nuestra región. La
MADRID EXCELENTE Fundación depende de la Consejería de Economía, Empleo y
POR LA CALIDAD Hacienda de la Comunidad de Madrid, que lidera la consejera
EN LA PRESTACIÓN Rocío Albert, e integra, a su vez, Madrid Excelente, que impulsa
DE SUS SERVICIOS la calidad empresarial, e Invest in Madrid, que atrae inversio-
Y PROCESOS. SU nes y promueve el emprendimiento. Juntos fortalecemos la
DIRECTORA GENERAL, posición global de Madrid.
RECIENTEMENTE
DESIGNADA, RELATA Fue designada directora general el pasado mes de julio. ¿Qué
EN ESTA ENTREVISTA objetivos se plantea conseguir al frente de este organismo?
LA IMPORTANCIA DE Madrid Excelente es un organismo que trabaja por y para la
LA CERTIFICACIÓN Comunidad de Madrid y eso me apasiona. Para este nuevo
PARA AQUELLAS año tenemos muchos objetivos marcados. En primer lugar,
INSTITUCIONES QUE vamos a seguir trabajando para acompañar a las empresas
APUESTEN POR LA en la búsqueda de la excelencia. Entre los objetivos marcados
INNOVACIÓN, LA por Madrid Excelente para el año 2024 está el compromiso de
RESPONSABILIDAD construir una red de contactos fuerte y ganar relevancia en la
SOCIAL, LA creación de valor para el ecosistema empresarial madrileño.
SOSTENIBILIDAD Y Vamos a promover el acercamiento entre las organizaciones
LAS PERSONAS. privadas y los organismos públicos con el fin de que se creen
sinergias. Como dice la presidenta Isabel Díaz Ayuso, los orga-
Por Javier de la Cruz
Fotografías: Javier Valeiro nismos públicos estamos para servir a los demás, y en nues-
tro caso, desde Madrid Excelente queremos apoyar al tejido
empresarial a través de nuestro sello de calidad.
Ese sello de calidad es Madrid Excelente. ¿En qué consiste?

Madrid Excelente es un sello de calidad, avalado por la Comu-
nidad de Madrid, que certifica a las empresas e instituciones
que apuestan por la innovación, la responsabilidad social
corporativa, la sostenibilidad y las personas. Es un reconoci-
miento a la apuesta empresarial por el desarrollo económico
y su compromiso de calidad con un modelo de sociedad que
ha experimentado un crecimiento en los últimos años y que

Entrevista
ELENA MANTILLA GARCÍA
LAS
EMPRESAS
‘MADRID
EXCELENTE’
HAN
ha convertido a Madrid en la región ¿Qué papel desempeña la colaboración
AUMENTADO
más dinámica e innovadora de España. público-privada para el fomento de la UN 53%
¿Qué iniciativas llevan a cabo en favor
inversión en Madrid?
La colaboración público-privada es uno Y EL
de la inversión, la innovación y el de los valores añadidos de la gestión en NÚMERO DE
emprendimiento en Madrid Excelente?
Organizamos jornadas formativas
la Comunidad de Madrid y un factor
necesario para avanzar hacia la homo- SOLICITUDES
todos los meses para las empresas geneidad. El acercamiento entre orga- CRECIÓ
certificadas con escuelas de negocio
de reconocido prestigio. Asimismo,
nismos públicos y privados es una de
las claves que Madrid Excelente busca UN 117%
con la entrada del nuevo año, Madrid reforzar, porque estas alianzas permi- DURANTE
EL ÚLTIMO
Excelente está trabajando en un men- ten una cooperación estratégica entre
toring para las pequeñas y medianas sectores diferentes.
empresas con la idea de que represen-
tantes de grandes empresas del país que
Por eso mismo, en los últimos meses
hemos puesto en marcha un nuevo
AÑO
conforman Madrid Excelente formen a proyecto llamado Pioneros, una serie
las pymes y a emprendedores. El obje- de encuentros sectoriales que tienen
tivo, en definitiva, es que los pequeños como finalidad tratar temas trans-
aprendan de los grandes y apunten versales de alto impacto empresarial
alto. Queremos seguir siendo el motor mediante ponencias de altos directi-
económico de España. vos de empresas de nuestro país y el
acompañamiento de cargos públicos.
¿Qué resultados podemos destacar En el primero que hicimos nos acom-
desde su incorporación a Madrid Exce- pañó el viceconsejero de Economía y
lente hasta el momento? Empleo, Daniel Rodríguez Asensio. En
Nada más incorporarme iniciamos el Pioneros que tuvo lugar en febrero
una labor de escucha activa. Me reuní nos acompañó el consejero de Digitali-
de manera individual con más de cien zación, Miguel López Valverde.
organizaciones de nuestra región, tanto
del sector público como privado, para Más allá del sello de excelencia, ¿orga-
saber de primera mano cuáles eran sus nizan algún tipo de actividades para
inquietudes y sugerencias para que las empresas certificadas?
Madrid Excelente se adaptara a sus El acercamiento entre la empresa priva-
necesidades actuales. da y la empresa pública es fundamental,
Este impulso al sello Madrid Exce- por lo que estamos permanentemente nidad de Madrid. Por otro lado, están
lente se ha visto reflejado en los datos trabajando para fomentarlo. Además los Municipios Excelentes. Se trata de
de cierre del año 2023, tanto en el incre- de Pioneros, en Madrid Excelente aca- un nuevo reto para promover la com-
mento del número de solicitudes del bamos de poner en marcha dos nuevas petitividad entre el tejido empresarial
sello como en el número de nuevas iniciativas. Por un lado, los Morning de los municipios de la región. Para ello
empresas certificadas. El número de Inspiring Madrid en nuestras oficinas, vamos a trabajar en colaboración con
nuevas empresas ha aumentado en un cuyo pistoletazo de salida fue el 29 de los ayuntamientos. El primero ya tuvo
53% y el de solicitudes se ha incremen- enero. Es un evento periódico que reú- lugar el pasado 15 de febrero en Torre-
tado un 117% respecto a 2022. Además, ne a empresarios, emprendedores y jón de Ardoz. Además, fomentamos el
se han expuesto más de 10.000 sellos directivos del entorno empresarial de acercamiento con nuestra consejera
físicos y digitales en espacios de acti- la Comunidad de Madrid con el objeti- mediante reuniones reducidas para que
vidad económica de la región. Hemos vo de ofrecer un espacio de inspiración, de primera mano las empresas certifi-
realizado eventos en los que han par- networking y aprendizaje vinculado a cadas puedan exponerle sus propuestas
ticipado más de 200 empresas. la marca Madrid Excelente y la Comu- e inquietudes.

ELENA
MANTILLA GARCÍA
Licenciada en
Administración y Dirección
de Empresas y en
Investigación y Técnicas de
Mercado por ICADE. Grado
Medio en Piano tras 12
años de estudios musicales
en el Conservatorio
Mayeusis de Vigo.
Fue directora general de
Inspección, Ordenación
y Estrategia Sanitaria de
la Comunidad de Madrid
desde 2019 hasta julio 2023,
y diputada electa en la
Asamblea de Madrid.
En SEPES fue directora
Económica Financiera y
miembro del Comité de
Dirección.
Experta acreditada en
Normas Internacionales
de Auditoría (NIAS) por el
Instituto de Contabilidad y
Auditoría de Cuentas.
¿Qué lugar ocupa nuestra comunidad ayudas e incentivos disponibles para Madrid es el primer hub financiero
autónoma en la atracción de inversión? atraer nuevos proyectos que contribui- de todo el país, la sede de las principa-
¿Qué ventajas competitivas ofrece rán a seguir situándola como el motor les instituciones del sector. Se respe-
Madrid para la actividad empresarial? económico de España y una referencia ta la seguridad jurídica, el estado de
Madrid es un lugar excelente para a nivel internacional. El documento se derecho y la propiedad privada. Todo
invertir. La Comunidad de Madrid lide- puede descargar directamente desde la ello ha generado durante los últimos
ra la atracción de inversión extranjera, página web de Invest in Madrid. Nues- años un ecosistema muy favorable a
acaparando casi dos tercios del total tra región cuenta con la economía más la inversión extranjera y a la creación
nacional, con un 63,2%. libre de España. Por lo tanto, es fácil de empresas.
Precisamente el pasado 11 de enero la emprender y crecer empresarialmente.
presidenta de la Comunidad, Isabel Díaz Tenemos el régimen fiscal más compe- ¿Cuántas empresas o instituciones de
Ayuso, presentó el primer cuaderno de titivo y los impuestos más bajos de toda la Comunidad de Madrid cuentan con
ventas que servirá de guía a las inversio- España, lo que contribuye favorable- este sello distintivo?
nes en la región, con todos sus activos, mente al progreso económico. Madrid Excelente cuenta con una tra-

Entrevista
ELENA MANTILLA GARCÍA
por un periodo de tres años. No obs-

tante, todos los años se realiza una
evaluación técnica a la organización
por parte de expertos independien-
tes. Tras la evaluación, estos expertos
elaboran un informe con su valora-
ción y recomendaciones sobre todos
los ámbitos de la gestión empresarial.
De esta forma, la organización conoce
qué áreas de su gestión puede mejorar
y está acompañada en su proceso de
mejora continua, generando cada vez
más capacidades y, en definitiva, vol-
viéndose más competitiva.
Para mantener su sello, las organiza-
ciones deben no solo mantener las con-
diciones por las que les fue concedido,
sino también ir mejorando año a año.
Por ello, los expertos comprobarán en
las evaluaciones qué planes de mejora
EL SECTOR DE LA han implantado durante el año.
EDIFICACIÓN SIEMPRE HA ¿Qué grado de interés muestran las
MOSTRADO INTERÉS POR EL empresas relacionadas con el sector

de la construcción en contar con este
SELLO MADRID EXCELENTE sello distintivo de Madrid Excelente?
El sector de la construcción siempre
ha presentado gran interés en el sello
Madrid Excelente y así lo han visto las
yectoria de prestigio con más de 20 años tener un propósito, buscar el progreso, principales empresas de construcción
de historia, por la que han pasado cerca cuidar de las personas y del planeta. del país, algunas con una experiencia
de 700 empresas. Actualmente conta- en el sello superior a 20 años. Empre-
mos con 200 que siguen confiando en ¿Qué supone para las empresas contar sas como Sacyr, Dragados y Ferrovial
las ventajas que ofrece nuestro sello, con el certificado de Madrid Excelen- cuentan hoy en día con el sello Madrid
renovándolo año tras año desde que se te? ¿Qué valor diferenciador aporta? Excelente, valorándolo realmente como
incorporaron al inicio de su creación, Sin duda, confianza. Una empresa un aspecto diferenciador. Este tipo de
como son los casos de Viena Capellanes Madrid Excelente es una empresa que procesos de certificación son esenciales
o el grupo Arriva, entre otros muchos. genera valor en la sociedad. El sello tie- para garantizar la calidad en todas las
ne un impacto significativo en la per- etapas del proceso de construcción. A
¿Cómo se evalúa si una empresa o ins- cepción de una empresa por parte de través de estos procesos pueden mejo-
titución cumple con los requisitos para empleados, clientes o proveedores, que rar la satisfacción del cliente, anticipar-
obtener el certificado? puede ser realmente diferenciador a la se a los problemas y entregar proyectos
Obtener el sello requiere de un proceso hora de escoger entre una empresa y de alta calidad.
de autoevaluación exigente y de una otra. La certificación de la organización Además, el sello Madrid Excelente
auditoria de expertos independientes. demuestra la calidad de los servicios ofrece otro tipo de ventajas adicionales,
No regalamos el sello a nadie. Es más, que presta y, por ende, genera confianza como el pertenecer a un proyecto com-
no todas las empresas que optan al sello en el usuario, cliente o paciente. partido que facilita el acceso a las rela-
lo consiguen. Es un sello que ayuda a ciones y la generación de valor en el
impulsar la competitividad de la empre- El sello Madrid Excelente, ¿con que ámbito público y privado, planes de
sa, mediante el cual animamos a que periodicidad debe revalidarse y qué formación, etc, además del reconoci-
cada uno sepa dónde y cómo mejorar. requisitos exige la revalidación? miento de una institución pública y la
Las cuatro claves que certificamos son El sello Madrid Excelente se concede visibilidad que proporciona.

MasterCO2re™
Nueva tecnología ICS (Intelligent Cluster System)
para producir hormigones de bajo
contenido de clínker.
Rehabilitación Patrimonio
Vista aérea del

conjunto desde
el Oeste, con
las cubiertas
y fachadas
rehabilitadas de los
edificios central y
capilla, al término
de la primera fase
de las actuaciones.

CARTUJA DE TALAMANCA
Valioso satélite

© JOAQUÍN ZAMORA
1
PLANTA DE LOS EDIFICIOS

CENTRAL Y CAPILLA
23.40
5.29 1.96 14.22 1.90
0.45 0.60
5.45 16.65
4.05 5.73
4.65
4.30
1.81
5.05 0.80 5.00 0.80 5.00
2.20
0.85
6.88
5.05
7.26
7.83
0.85
0.76
0.85
5.70
5.00
4
ALZADO NORTE
0.85
FACHADA OESTE
0.85
4.35 0.80
5.00 5.00
DE AMBOS EDIFICIOS.
ESTADO INICIAL
0.85 0.85
0.85
4.95 4.90
2.20 2.25
1.33
4.89 6.47 6.47

Sin acceso
6.30
7.93 7.93 7.93
N
17.77 5.60
4.72
3.94
1.51
3.02
1.30 3.30 1.50 2.05 0.95 2.23 1.37 1.45 1.05 2.45 1.60 2.75 2.60
0.55
25.02
PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN PARA LA
ALZADO OESTE
RESTAURACIÓN DE CUBIERTAS Y FACHADA OESTE
DEL CUERPO CENTRAL Y DE LA CAPILLA DE LA
CARTUJA EN TALAMANCA DE JARAMA
PLANO:
32 bia
PLANTAS. ESTADO ACTUAL.
ESCALA: 1/150
03
Invierno 2023/2024 Nº:
MARZO 2022
DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO CULTURAL.
CONSEJERÍA DE CULTURA, TURISMO Y DEPORTE AUTOR DEL ENCARGO
JUAN DE DIOS DE LA HOZ MARTINEZ ARQUITECTO
PRIMERA FASE DE LA
RESTAURACIÓN DE UNO DE
LOS GRANDES EJEMPLOS
DE ARQUITECTURA AGRARIA Y
GANADERA DE ESPAÑA, SIENDO
EL MEJOR EXPONENTE DE LA
ORDEN DE LOS CARTUJOS.
Por Carlos Page
Fotografías y planos: Comunidad de Madrid.
Consejería de Cultura, Turismo y Deporte.
D. G. de Patrimonio Cultural y Oficina
del Español / Lavila Arquitectos S.LP.
Dependiente del monasterio de Santa

María del Paular, la cartuja de Talaman-
ca de Jarama fue un importante com-
plejo agropecuario en los siglos XVI y
posteriores. Sus 6.000 m2 construidos
comprendían bodegas, cuadras, molinos,
almacenes y otros edificios utilitarios,
además de estancias para los monjes y
© JOAQUÍN ZAMORA
capilla. Situada en la calle del Viento, en

la localidad de Talamanca, de los cuatro
edificios que se conservan en pie se ha
2 intervenido en dos, sobre sus cubiertas
y algunas fachadas, para evitar su pér-
dida definitiva. La restauración, que ha
sido promovida por la Dirección Gene-
ral de Patrimonio de la Comunidad de
Madrid, “se ha abordado desde el cri-
terio de emplear materiales y técnicas
tradicionales en las diferentes actua-
ciones”, según afirma Lourdes García
Moreno, arquitecta técnica y directora
de Ejecución de Obra,
La primera que se realizó, en el edi-
ficio central, fue el apuntalamiento de
la bóveda de la bodega y el forjado del
bajocubierta, para poder contar con una
1. La fachada Oeste restaurada del

edificio central, con la vinagrera.
2. El espacio de la bodega, en proceso
3 de restauración.
3. La portada de acceso al complejo de
la cartuja.
FACHADA NORTE. ESTADO INICIAL 4. Vista aérea del conjunto, antes de
los trabajos de restauración.
7.26
7.83
8.13
ALZADO NORTE

HIJA DEL PAULAR

En España, el primer monasterio cartujo
se fundó en 1194, en el Priorat (Tarragona)
y de los 21 construidos, el de Santa María
de El Paular fue el sexto. Situado en el Valle
del Lozoya, pronto comenzó a expandirse
por la zona creando importantes centros de
producción agrícola, como el de Talamanca,
cuyo inicio está documentado por compras
de propiedades de 1422 a 1466. Es Bien de
Interés Cultural de la Comunidad de Madrid
por el Decreto 129/2022, de 7 de diciembre,
en la categoría de Monumento.

1 zona segura de trabajo. “Luego comen- como las soleras, que se mantuvieron Uno de los espacios más destacados del
zaron los trabajos del desmontado de (una vez saneadas) en su ubicación edificio estaba allí, bajo cubierta, “un ver-
la teja (con recuperación), la tabla y los inicial para, sobre ellas, ir colocando dadero bosque estructural”, según Lour-
abundantes rellenos que existían sobre todas las piezas originales, aportando des García, quien sigue: “Es un interesante
ella. Se trató de reutilizar la máxima las nuevas solo cuando aquellas eran sistema de armadura de madera basado
cantidad de las piezas de madera de irrecuperables. En muchos casos se rea- en pies derechos, tirantes, jabalcones y
pares y tirantes”, explica la arquitecta lizaron prótesis de madera del mismo sopandas que soportan y arriostran una
técnica.“También se intentó recuperar tipo, encoladas con resorcina (o similar), cubierta a cuatro aguas que presentaba
el mayor número de vigas y canes, así en láminas de 5 cm. de espesor”. numerosos daños y algún desplome”.
Una vez reparada toda la estructura,
describe, “se dispuso el nuevo entabla-
do de ripia de 250 x 22 mm, colocado a
EL CONJUNTO, QUE USÓ LA VIEJA tope sobre calzos para conseguir pla-
neidad absoluta (y dejando marcados la
MURALLA COMO CERCA, CONSERVA SU situación de los pares para poder clavar
ESTRUCTURA DE ESPACIOS LIBRES sobre ellos). Por encima, una plancha de
Y, AL MENOS, LA PLANTA DE LA MAYOR Naturvex o Euronit (uralita sin amian-
to), sobre rastreles de madera (con aisla-
PARTE DE LAS CONSTRUCCIONES miento térmico incluido) se apoyó sobre
primera teja del alero y vuelo. Todas las
cobijas provenían del desmontaje y las
canales eran nuevas”.
En este proceso, un punto muy com-
plejo fue la recuperación de los diferen-
tes niveles de apoyo de las estructuras
de madera. Concreta García Moreno: “Se
encontraban muy distorsionados por
el uso y el grave deterioro. Hubo una
investigación previa mediante catas
para determinar los sistemas origina-
les de apoyo (mechinales, durmientes
corridos, soleras, cotas de aleros, etc)
que ha permitido devolver al conjunto
su imagen primaria”.
2
TÉCNICAS NOVEDOSAS
Aunque la premisa es la recuperación y
uso de materiales y técnicas de la épo-
ca, en los encuentros de las buhardillas
con la cubierta y entre la cubierta y
paramentos verticales se ha utilizado
el llamado nuevo plomo-Leadax.
Otra técnica novedosa, la limpieza crio-
génica, se empleó sobre las bóvedas de la
bodega. “Usa el CO2 en estado sólido en
3
forma de partículas (hielo seco), que son
aceleradas mediante aire comprimido y
proyectadas sobre las superficies a lim-
piar. Cuando estas partículas impactan,
pasan al estado gaseoso y separan las
impurezas que están adheridas”, des-
cribe la directora de Ejecución de Obra.
Esta acción de limpieza es efectiva fun-
damentalmente por el efecto cinético,
que se suma al efecto térmico por el que
4
la suciedad se contrae, rompe y se des-
1. Estructura de madera que sostiene la cubierta del edificio central, tras la rehabilitación. prende por la diferencia del coeficiente
2. Zona de la vinagrera durante los trabajos de prospección arqueológica. de dilatación de los materiales.
3. Las vigas de la estructura de cubierta, antes de la intervención. “Es un método completamente res-
4. Estado de la cubierta del edificio central, antes de las actuaciones. petuoso con el medio ambiente”, ase-

Patrimonio
SILENCIO, SE RUEDA LA RESTAURACIÓN DE

En el pasado más cercano,
el conjunto de la cartuja ha
y ante su gran importancia
histórica y testimonial, su valor
LAS FACHADAS INCLUYE LA
permanecido en manos constructivo-arquitectónico, RECUPERACIÓN DE LAS
privadas, convirtiéndose
en las últimas décadas
así como el paisajístico
dentro del casco histórico, el
CARPINTERÍAS DE MADERA
en un auténtico plató Ayuntamiento de Talamanca Y LA REJERÍA METÁLICA
cinematográfico en donde
se han grabado multitud de
adquirió el complejo en enero
de 2020 con la finalidad de
DE SUS HUECOS
películas y series pero sin recuperarlo.
contar con mantenimiento gura la arquitecta técnica, “pues el CO2
ni con ningún tipo de
helado proviene del reciclaje y no se
conservación preventiva. Para
evitar que siguiera su deterioro produce CO2 nuevo, ni se añade a la
atmósfera y así no se contribuye al efec-
to invernadero”.
Águila Roja Esta bodega representa otro de los
espacios interesantes del edificio. “Tiene
planta cuadrada y se cubre por bóvedas
de arista de fábrica con ladrillos colo-
La cocinera de Castamar cados a tabla (probablemente dispon-
2 gan por encima de roscas a sardinel).
Arrancan sobre pilastras de piedra que
Águila Roja
presentaban algunos deterioros, como
también las bóvedas, aunque predomi-
naba un ennegrecimiento general que
bien podría deberse a antiguos rodajes
cinematográficos”, señala Lourdes Gar-
cía. El empuje de las bóvedas se compen-
sa con contrafuertes exteriores en los
alzados Norte, Sur y Oeste.

Promotor
Dirección General de Patrimonio Cultural.
Consejería de Cultura, Turismo y Deporte.
Comunidad de Madrid
Proyecto/proyectista
Juan de Dios de la Hoz Martínez,
arquitecto
Dirección de obra
Juan de Dios de la Hoz Martínez,
arquitecto
Dirección de Ejecución de Obra
Lourdes García Moreno, arquitecta técnica
Coordinación de seguridad
y salud en fase de proyecto y ejecución
Lourdes García Moreno
Arqueología
Luis Fernando Abril Urmente.
Empresa adjudicataria
Kérkide, S.L.
Presupuesto del proyecto
589.993,04 (IVA Incluido).
Fecha de inicio y finalización de la obra
11 enero de 2023–7 noviembre de 2023.
Ubicación
© JOAQUÍN ZAMORA
C/ del Viento, 2
28160 Talamanca de Jarama, Madrid
FACHADAS
Las fachadas del edificio central se cons-
truyeron con cajones de mampostería y
machones de fábrica de ladrillo. “Los pri-
meros, en muchos casos, habían perdido 1. Interior de la cubierta,
parte del revestimiento y mostraban hacia una de las
entradas de luz.
disgregación del mortero. La fábrica se
2. Escenas de rodaje
hallaba erosionada en algunas zonas, y de series y películas
la misma patología presentaba el zócalo en la cartuja.
de sillares de piedra labrada, llegando 3. Aspecto de la
a sufrir pérdida de volumen”, describe vinagrera, al O del
la arquitecta técnica. “Se observaban edificio central, tras
la restauración.
también algunas grietas y fisuras en
4. Trabajos de
los paramentos y huecos de ventanas, rehabilitación de
de ladrillo; algunos de sus alféizares 4 las cubiertas.
(fundamentalmente en la cara Oeste)
habían perdido parte de material”. Para
su restauración se usan “retacados y
rejuntados de fábricas, inyecciones de no eliminar ningún elemento existen- Está compuesta por sillares y ladrillos,
morteros de cal, recuperación de cante- te, aunque no fuera original, y mante- muestra un gran hueco adintelado, puer-
ría o ladrillos cerámicos y otros mate- ner las acciones u obras realizadas ta de madera con casetones y clavos y
riales y técnicas tradicionales”. En esta durante la vida del conjunto. El enve- un frontón curvilíneo con molduras
fachada de poniente, en el atrio o zona jecimiento de la portada era patente, también hechas en piedra. Además, se
de la vinagrera habían colapsado tres pero se mantenía en condiciones más realizaron estudios arqueológicos que
cuartas partes de su cubierta. que suficientes para poder restaurar confirmaron la existencia de una vina-
“Cuando se rehabilita la portada de sus dos fachadas y cobertura y recu- grera en el atrio del Oeste, dando servi-
acceso al complejo”, afirma la directora perar en lo posible, su configuración cio a la bodega de la planta sótano, y se
de Ejecución, “el principal objetivo era original y los elementos accesorios”. ha dejado al descubierto.

Legislación

UN CASO PRÁCTICO QUE
ACABÓ EN EL TRIBUNAL SUPREMO
Daños entre
colindantes en
ejecución
de edificios
EL ARTÍCULO DE ESTE NÚMERO DE BIA SUBRAYA LA
IMPORTANCIA DE DOCUMENTAR EL ESTADO, TANTO
FÍSICO COMO ADMINISTRATIVO, DE LOS EDIFICIOS
COLINDANTES DE FORMA PREVIA A LA EJECUCIÓN DE
UNA OBRA DE EDIFICACIÓN. DE LO CONTRARIO, PUEDE
SOBREVENIR UN PROCESO JUDICIAL INACABABLE
COMO EL RELATADO EN LAS LÍNEAS QUE SIGUEN.
Por Marta Palacios Morales. Abogada. Socia-directora en Palacios Abogados
El asunto de referencia de este artículo comenzó allá

por 1993 y estuvo profesionalmente entre mis manos
entre 1995 y 2011. Se trató de una incidencia de daños
en un edificio colindante al solar en el que se iniciaban
los trabajos para una nueva edificación. Un caso que
se prolongó en los tribunales durante 18 años, pasan-
do por dos jurisdicciones (penal y civil) y en todas sus
instancias, incluidos recursos extraordinarios ante el
Tribunal Supremo, pues inicialmente se consideró la
posible concurrencia de un delito de daños (art. 263 y
siguientes del Código Penal, que pueden llevar apa-
rejada pena de prisión) y, posteriormente, absueltos
en vía penal quienes fueron acusados, se les exigió
civilmente, vía responsabilidad civil extracontractual
(artículo 1.902 del Código Civil).

Legislación
DAÑOS ENTRE COLINDANTES
LA MEJOR PREVENCIÓN Y LA
corrida y, a su vez, que la máquina que
realizaba las labores de limpieza había
MEJOR DEFENSA, SI FUERA excavado y profundizado por debajo de

la cimentación del edificio colindante.
NECESARIA, ES UN TRABAJO BIEN Personalmente, aún me acuerdo del
HECHO Y BIEN DOCUMENTADO

folio (127) de las actuaciones penales en
el que se encontraban tales fotografías,
finalmente tildado y considerado como
un “montaje fotográfico”.
PRUEBAS INCUESTIONABLES
Comencemos por los hechos. Se reali- Comenzó entonces una auténtica Pues bien, gracias al buen hacer de la
zaba la limpieza y preparación del solar batalla para determinar el origen de los propiedad y al seguimiento que se rea-
en una céntrica calle de Madrid con daños y sus responsables. Las repercu- lizó de la obra por los técnicos y el jefe
dos colindantes, para las posteriores siones económicas eran importantes, de obra, pudo demostrarse, por un lado,
labores de cimentación por pilotes. Al teniendo en cuenta que la declaración que no se estaba ejecutando ningu-
quinto día de iniciados los mismos y sin de ruina conllevó el desalojo definitivo na zanja corrida, sino que en la zona
que se estuviera trabajando, se produjo y, con ello, quedaron afectados propie- donde se limpiaba a su vez se estaban
la caída parcial de muro de uno de los tarios y arrendatarios, apuntando siem- realizando rellenos por bataches como
edificios colindantes, sin daños perso- pre a quienes participaban en la obra, “hincado-guía para posterior pilotaje”
nales. Tras el suceso se comprobó que pues sostenían que habían originado el y, por otro, que una vez terminada la
estaban realizando obras en el interior descalce de la cimentación del edificio excavación del solar, la cimentación del
y se encontraba acodalado por dentro afectado por la caída parcial del muro. colindante llegaba a 8 metros de pro-
con puntales. Con ocasión de ello, el Para ello se apoyaban en una serie de fundidad y que la cimentación que se
referido edificio hubo de ser desalojado fotografías, en las que fundaban que se veía (arcos de descarga) bien era parte
y finalmente fue declarado en ruina. estaba excavando y ejecutando zanja de la antigua del edificio demolido o

bien continuaba hasta los 8 metros, resultado por cuanto el descalce de la Ciertamente es un trabajo arduo e
por lo que era imposible que hubiese cimentación lo consideraban “de libro”. incluso poco agradecido, pero importan-
sido descalzada. tísimo si, por cualquier circunstancia,
Pudo también probarse que el edi- CONOCIMIENTO DE COLINDANTES aparecen daños o se produce un siniestro.
ficio dañado tenía requerimientos Más allá del propio aprendizaje en el
municipales de ejecución de obras de mundo jurídico-constructivo que aquel PREVENCIÓN DOCUMENTAL
consolidación desde hacía años, que asunto me supuso, y de la relevancia de En definitiva, el escenario que allí acon-
habían sido sistemáticamente incum- la línea de defensa y estrategias pro- teció no es diferente al que puede darse
plidos y que fue el día de la caída parcial cesales –que también las hubo– y que en cualquier momento hoy en día. Lo
del muro cuando se estaban colocando han de marcarse, en mi criterio, al ini- que puede diferenciar la situación son
los puntales; así como, a través de las cio de cualquier proceso, la moraleja de los medios con que ahora se cuentan,
oportunas pruebas periciales, que lo todo ello que, como granito de arena, muy superiores a los de entonces y que
que aconteció fue un excesivo acodala- puedo aportar, es la importancia que pueden permitir, con mayor precisión,
miento de los puntales en el interior del tiene el conocer el estado de los edi- sencillez y economía detectar si se han
edificio, que dejó suelto el muro entre ficios colindantes (tanto físico como producido daños y su porqué. No pue-
los dos forjados que, finalmente, venció. administrativo), dejar reflejo gráfico de olvidarse que ni todo hecho, aun-
constante del estado de sus envolven- que produzca daños, tiene relevancia
VERDAD JUDICIAL Y MATERIAL tes y medianerías, previo al inicio de penal, ni toda acción da lugar a una
Fue esa la verdad judicial que se con- los trabajos, así como durante los movi- responsabilidad civil si, aun cuando
siguió y creo, a mi humilde entender, mientos de tierras, ejecución de cimen- pueda existir alguna infracción (léase
que fue también la verdad material, tación y excavación; y, por supuesto, administrativa, por ejemplo) no se ha
cuando tantos técnicos, jueces y magis- de las cimentaciones de los edificios producido un daño material.
trados que estudiaron el tema llegaron medianeros, si se ven, más allá de la La mejor prevención y la mejor
a la misma conclusión. Sin embargo, medición de cotas antes de limpieza defensa (si es necesaria) es un trabajo
hubo voces críticas (y autorizadas) que del solar, tras limpieza, excavación, etc, bien hecho y, sobre todo, bien docu-
consideraron una solución injusta el que también son relevantes. mentado.

Reportaje
ESPACIOS INTERIORES, BIENESTAR Y SALUD
La edificación,
piedra angular para
la calidad de vida
LA SALUD NO ES SÓLO LA AUSENCIA DE ENFERMEDAD. NUESTRO CONFORT Y
CALIDAD DE VIDA TIENEN EN LA EDIFICACIÓN UNA DE SUS PIEDRAS ANGULARES.
EL 84% DE LOS ESPAÑOLES VIVE EN NÚCLEOS DE MÁS DE 30.000 HABITANTES Y
PASAMOS UN 90% DE NUESTRO TIEMPO EN INTERIORES. EL ESCENARIO NO ES IDÍLICO:
CONTAMINACIÓN, RUIDO, GENERACIÓN DE RESIDUOS Y CONSUMO DE RECURSOS
PROTAGONIZAN DEMASIADO A MENUDO NUESTRO ACONTECER DIARIO.
Por Javier de la Cruz
Los Objetivos de Desarrollo Sostenible normas en la política urbana municipal

y los fondos Next Generation son dos favorecedoras de la salud y la mejora
ejemplos de la actual preocupación por de la calidad de vida.
promover la salud como eje estratégico Este mismo interés se ha desplaza-
en el plano internacional. España ha do, asimismo, a organizaciones civiles
asumido este reto en el Plan de Recupe- independientes sin ánimo de lucro y a
ración, Transformación y Resiliencia y empresas de materiales y componentes
en la Ley de Calidad de la Arquitectura, de construcción, como las Empresas
entre otras iniciativas. La relación entre Amigas del Colegio, que tienen ya ple-
edificios y salud centró la reunión que na conciencia sobre esta problemática. El informe de Socisalud se denomina
mantuvieron en enero Isabel Rodríguez, La arquitectura, una cuestión de salud.
ministra de Vivienda y Agenda Urba- UN INFORME A TENER EN CUENTA La dimensión física, mental, social y
na, y el presidente del Consejo General La Sociedad Civil por la Salud (Socisa- emocional de los entornos construi-
de la Arquitectura Técnica de España lud) ha elaborado un detallado estu- dos. En su contenido, de entrada, los
(CGATE). Según Alfredo Sanz Corma, dio sobre el impacto de la arquitectura expertos constatan una contradicción.
“no debemos trabajar sólo para que y la edificación en la salud. Un infor- Mientras el derecho a una vivienda
todos los ciudadanos puedan acceder me ambicioso y profundo, presentado digna se reconoce en el artículo 47 de
a una vivienda. Debe de cumplir unos recientemente en el Colegio. la Constitución, la inversión pública en
criterios, establecidos por los técnicos, El documento no sólo enumera y des- la materia demuestra todo lo contrario.
que acrediten que sea un espacio digno cribe las posibles amenazas que gra- España destinará apenas el 0,5% de su
y habitable”. vitan sobre la salud derivadas de una PIB a vivienda hasta el año 2026, inclui-
En Madrid, el Ayuntamiento ha dado deficiente edificación. También hace lo dos los esfuerzos de todas las adminis-
también un paso al frente en este terre- más difícil: elevar numerosas propuestas traciones públicas. En este escenario, el
no con la entrada en vigor de nuevas para corregir anomalías y deficiencias. ciudadano español dedica una media

EL DERECHO A UNA VIVIENDA
DIGNA RECOGIDO EN LA
CONSTITUCIÓN CHOCA CON LA
del 40% de su sueldo al pago del alquiler EXIGUA INVERSIÓN ACTUAL
o de la hipoteca. Si miramos a Madrid,
encontraremos que subsisten toda-
vía, en 2024, aproximadamente 80.000
infraviviendas. y la Generalitat de Cataluña atribuye nes de personas viven con goteras y
La segunda gran preocupación que un 60% de las muertes en incendios a humedades. Según Sebastián Torres,
aborda el estudio se relaciona con la la pobreza energética. director de agencia de Murprotec, “las
pobreza energética. Se estima que en El aislamiento insuficiente, la exis- patologías edificatorias por humedades
España hay unos 7 millones de personas tencia de puentes térmicos, la falta de estructurales pueden llegar a provocar
en situación de pobreza energética, un estanqueidad y los materiales de ele- o a empeorar problemas respiratorios,
15% de los hogares en total. La Asocia- vada resistencia a la difusión y mala alérgicos, dolores musculares e incluso
ción de Ciencias Ambientales (ACA) sos- higroscopicidad favorecen la apari- enfermedades pulmonares. La hume-
tiene que la pobreza energética podría ción de muchas patologías construc- dad en las paredes es el hábitat perfecto
causar anualmente más muertes pre- tivas, especialmente en invierno. La para el desarrollo de ácaros, hongos y
maturas que los accidentes de tráfico ACA estima que en España 7,8 millo- bacterias”. Este experto enumera las

Reportaje
EDIFICACIÓN Y SALUD
AMBIENTES INTERIORES
LUZ NATURAL. UNA NECESIDAD OLVIDADA

Los ambientes interiores han sido, históricamente, los grandes olvidados en
la vida diaria de muchas personas. Pero la situación cambió radicalmente
en marzo de 2020, con la irrupción de la pandemia. El confinamiento
obligatorio y el teletrabajo pusieron el foco inmediato en las condiciones de
salubridad de las viviendas. Con toda la razón.
“En un mundo cada vez más dominado por la luz artificial y las pantallas
electrónicas (pasamos el 90% de nuestro tiempo en espacios interiores),
la necesidad de reconectar con la luz natural se vuelve crucial para el ALMUDENA
bienestar físico y mental”, explica Almudena López de Rego García- LÓPEZ DE REGO
Arquimbáu, directora de Prescripción de Velux. Según esta especialista, GARCÍA-ARQUIMBÁU,
“las investigaciones científicas han demostrado los vínculos entre la falta DIRECTORA DE
de luz natural y diversos problemas físicos y mentales. De hecho, los PRESCRIPCIÓN
DE VELUX
expertos calculan que el 15% de la población mundial sufre distintos niveles
de trastorno afectivo estacional (TAE, también conocido como depresión
invernal), y esta tendencia se incrementa cuando aumenta la latitud”.
Para
Según el Barómetro de la Vivienda Saludable elaborado por esta Empresa funcionar
Amiga del Colegio en 2020, la luz natural mejora nuestra salud e
incrementa la productividad laboral y el rendimiento escolar, aumentando
bien, nuestro
la capacidad de aprendizaje y concentración en hasta un 15% y la metabolismo
velocidad de resolución de tareas en un 17%. “Nuestro metabolismo necesita la
necesita la luz natural para funcionar bien, por lo que otros síntomas de
la falta de luz natural suelen ser la fatiga generalizada y los problemas luz natural.
de sueño. Las alteraciones de sueño se han vinculado a afecciones como Síntomas
el estrés, la depresión, las enfermedades cardíacas o el aumento de la
vulnerabilidad a las infecciones”, explica Almudena López,
habituales de su
ausencia suelen
ser la fatiga
generalizada y
los problemas
de sueño,
vinculados a
veces a estrés,
depresión o
enfermedades
cardíacas
LOS EXPERTOS DE SOCISALUD

RECLAMAN SUBVENCIONES DEL
100% PARA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN ZONAS
ESPECIALMENTE VULNERABLES

tres patologías dentro de las humeda-
des: la capilaridad, que aparece en las
edificaciones que carecen de una barre-
ra estanca o impermeable que impi-
da que el agua subterránea o freática
ascienda a la edificación. La filtración
lateral, que surge bajo cota en garajes,
sótanos, bodegas o trasteros cuando el SEBASTIÁN TORRES,
agua freática presente al otro lado de DIRECTOR DE AGENCIA
un muro penetra dentro del edificio DE MURPROTEC
a través de la pared de forma lateral.
Y por último, la condensación, provo- Las patologías edificatorias por
cada por el contraste térmico entre el
exterior e interior de la vivienda, que
humedades estructurales provocan
se origina cuando se produce un exce- o empeoran problemas respiratorios,
sivo estancamiento de vapor de agua alérgicos, dolores musculares e
en el ambiente debido a un extremo incluso enfermedades pulmonares
aislamiento térmico y cerramientos
muy herméticos, entre otros”.

Reportaje
EN MADRID CAPITAL, LAS

NUEVAS VIVIENDAS NO PODRÁN
ALGUNAS PROPUESTAS
Entre las medidas que podrían paliar
TENER UNA SUPERFICIE INFERIOR
este preocupante escenario sobresa-
len, para los expertos de Socisalud, una
A 40 METROS CUADRADOS
mejor definición normativa de las con-
diciones mínimas de confort, bienestar
y seguridad energética de una vivienda, de CO2 según datos de la Unión Euro- ble pasan, por ejemplo, por la incor-
el fomento del uso de certificados ener- pea. Aunque el actual Código Técnico poración de criterios ecológicos y de
géticos vinculantes y la ampliación del de la Edificación define unos estánda- salud en las adjudicaciones públicas.
número y cuantía de las ayudas des- res mínimos de construcción bastante También inciden en el fomento de la
tinadas a la reducción de la demanda avanzados en materia de eficiencia ener- renaturalización de la ciudad, con el
energética de los edificios residencia- gética, como el concepto de edificios de estímulo a las infraestructuras verdes
les, llegando a subvenciones del 100% consumo casi nulo, “estos avances no se y cubiertas vegetales como equipa-
en zonas especialmente vulnerables. reflejan de la misma manera en otras mientos. Debiera promoverse simul-
Asimismo, los expertos indican en el materias como la medioambiental o la táneamente un plan de investigación
informe que la reducción de impuestos de la salud”, según el informe. sobre arquitectura y vivienda para
como el IBI a las viviendas más eficien- En este contexto, los expertos desta- implementar medidas de innovación,
tes no habría de hacerse solo en función can como paso positivo la reciente Ley sostenibilidad, salud y eficiencia ener-
de su calificación energética. Propo- 9/2022 de Calidad de la Arquitectura, gética en la construcción y rehabi-
nen que se utilice como parámetro el que nace con el objetivo de garantizar litación de viviendas. Por último, el
consumo real total por persona y que la calidad de la arquitectura como bien documento de Socisalud reivindica
se amplíen los requisitos para el bono de interés general, así como para con- un nuevo Código Técnico de la Edifica-
social en función de la renta per cápita solidar un nuevo modelo de transición ción o bien un Documento Técnico de
de la unidad familiar. económica, energética y ecológica que Buenas Prácticas que demuestre sen-
La arquitectura saludable, bioclimáti- promueva una mayor inclusión y cohe- sibilidad a los métodos constructivos
ca y pasiva será una disciplina que facili- sión social. El propio texto de la norma inocuos y que fomente la recuperación
tará la salud, el bienestar y el cuidado del reconoce que un entorno construido de técnicas tradicionales, así como el
medio ambiente en el sector de la cons- de calidad tiene un efecto muy direc- uso de sistemas innovadores de pro-
trucción, según Socisalud. La edificación to en la reducción de desigualdades. bada eficacia y durabilidad basados en
es responsable del 40% del consumo Las propuestas de Socisalud para el la utilización de materiales naturales
energético y del 36% de las emisiones impulso de una arquitectura saluda- y saludables.

ENTORNOS INCLUSIVOS
ACCESIBILIDAD. TODO POR HACER

Un particular objeto de estudio en el documento de Socisalud es el de los
entornos inclusivos y la accesibilidad universal. Es este un ámbito en
el que todo o casi todo está por hacer. Según el Consejo General de la
Arquitectura Técnica de España (CGATE), tan solo un 0,6% de los edificios
son universalmente accesibles, mientras que la población española está cada
vez más envejecida y con distintos tipos de discapacidades que les impide
acceder a comercios, edificios públicos y a sus propias viviendas.
La normativa vigente determina que los espacios y edificaciones existentes,

susceptibles de ajustes razonables, tendrían que haberse adecuado a las
condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas
con discapacidad antes del 4 de diciembre de 2017. Para Rafael Luna, vocal
de la Comisión Ejecutiva del CGATE y coordinador de su nueva Comisión
de Accesibilidad, “han pasado seis años desde la fecha establecida y ni
siquiera la mitad del parque edificado ha cumplido el objetivo. La normativa
y su estricta aplicación deben jugar un papel fundamental para avanzar
significativamente en materia de accesibilidad”.
En 2010 se incorporaron al Código Técnico de la Edificación (CTE) las

condiciones de accesibilidad, por lo que todos los edificios construidos antes
de esa fecha –es decir, la inmensa mayoría– son susceptibles de no cumplir
con la normativa actual. Las barreras arquitectónicas en edificios existentes
convierten, en muchos casos, las viviendas en auténticas trampas. Según
datos de la Fundación Mutua de Propietarios, 100.000 personas en España no
pueden salir a la calle por no ser accesibles los inmuebles donde viven y el
22% de las personas con movilidad reducida ha tenido que cambiar de vivienda
por este mismo motivo.
REGENERACIÓN Y REHABILITACIÓN
La regeneración de los barrios en una
El problema que subyace, según Socisalud, es el diseño de las ciudades sobre
gran ciudad como Madrid tiene tam- las necesidades específicas de un perfil estándar determinado, olvidándose
bién un vínculo claro y directo con la por completo del urbanismo inclusivo. La accesibilidad universal es una de las
mejora de la salud y el bienestar. El alto herramientas fundamentales del diseño para todas las personas. El informe
precio del suelo y su cada vez menor destaca que una de las dimensiones de la accesibilidad sobre la que hacen
disponibilidad obligan a la rehabilita- falta mayores avances y transformaciones es la accesibilidad cognitiva. Es
ción de zonas urbanas ya consolidadas. decir, “la capacidad de entornos, edificios y servicios de ser comprensibles y
Según el informe de Socisalud, “para usables por todas las personas facilitando la comunicación interpersonal, la
avanzar eficazmente en la renovación autonomía y la salud”.
urbana de nuestros barrios y ciudades
Para avanzar hacia unas ciudades y edificios más accesibles, sería deseable
es necesario acometer una profunda
el desarrollo de una norma de la propia Comunidad de Madrid de accesibilidad
revisión de las estrategias de rehabi- cognitiva a partir de la arquitectura y el diseño de entornos y edificios
litación, diferenciando aquellas que que incorpore aspectos de neurociencia y con un enfoque particularizado
implican una intervención exclusiva de en personas mayores, con Trastornos del Espectro Autista (TEA) y con
conservación de los edificios y vivien- discapacidades intelectuales o del desarrollo, según el informe de Socisalud.
das, o su accesibilidad, de aquellas otras
que implican un proceso de reestruc-
turación, con la demolición y nueva
construcción de edificios y viviendas,
que suponen la renovación completa
del parque residencial”.
Junto a la regeneración de barrios, la
rehabilitación de viviendas es otro de
los ejes estratégicos para el progreso
de la salud y el confort de la población.
Gracias a los fondos Next Generation
la cultura de la rehabilitación energé-
tica ha cobrado impulso en España.
Sólo en la Comunidad de Madrid, por
ejemplo, existen 1,6 millones de vivien-

Reportaje
DIÓXIDO DE CARBONO
AIRE INTERIOR. RIESGOS DEL DORMITORIO

No sólo la luz tiene protagonismo en nuestros interiores. El aire de nuestras
casas puede estar hasta cinco veces más contaminado que el aire exterior,
según la Agencia de Protección del Medio Ambiente de Estados Unidos
(US EPA). Un estudio sobre calidad de aire interior en viviendas realizado en
2022 por el CGATE en colaboración con la Universidad Politécnica de Madrid
evidencia la necesidad de construir y rehabilitar edificios saludables que
cuiden el bienestar de las personas. Un total de 31 viviendas, distribuidas
por todo el territorio peninsular, fueron monitorizadas para evaluar la calidad LUCÍA VELASCO,
del aire interior según las concentraciones de CO2 presentes en cada una RESPONSABLE DE
de ellas. Las concentraciones de CO2 en las estancias fueron en general COMUNICACIÓN DE ALDES
más altas que las recomendadas en el DB-HS3 del Código Técnico de la
Edificación (CTE), en el que expresa que la concentración media anual
debe ser menor a 900 partes por millón (ppm). En este estudio llama El Síndrome del
especialmente la atención la media de concentraciones de CO2 tomadas en Edificio Enfermo
los dormitorios de todas las viviendas del estudio, que superan en un 71% el
límite normativo de 900 ppm. es el conjunto
de molestias
De ahí que resulte imprescindible abordar las condiciones ambientales de
las viviendas para mejorar el bienestar de la población. Hay numerosos
ocasionadas por la
factores importantes a tener en cuenta en el interior de los inmuebles. La mala ventilación,
calidad del aire es el elemento básico, pues son muchas las enfermedades la descompensación
transmisibles por vía aérea. Lucía Velasco, responsable de Comunicación de
Aldes, otra Empresa Amiga del Colegio, recuerda a este respecto el Síndrome térmica, las cargas
del Edificio Enfermo: “Es el conjunto de molestias ocasionadas por la mala electromagnéticas
ventilación, la descompensación térmica, las cargas electromagnéticas y
las partículas y vapores de origen químico en suspensión que circulan por el
y las partículas
edificio en el que vivimos o trabajamos. Por lo tanto, no es el edificio el que y vapores de
estaría realmente enfermo, sino las personas que lo ocupan”. La portavoz origen químico
de Aldes indica que “no engloba únicamente locales destinados a oficinas o
viviendas, sino también colegios, guarderías o centros comerciales. en suspensión que
circulan por el
Además de la calidad del aire interior, hay que asegurar el confort acústico,
pues “el ruido no solo impide la atención y altera los procesos cognitivos,
recinto en
la comunicación y el sueño, sino que puede generar estados crónicos de el que vivimos o
nerviosismo y estrés”, indica el estudio de Socisalud. Las temperaturas trabajamos
inadecuadas, por su parte, producen ausencia de bienestar, pérdida de
concentración y una reducción del ritmo de trabajo o de estudio.
das con una antigüedad superior a los

40 años, con carencias de conservación
y con grandes deficiencias en materia
de eficiencia energética y accesibilidad.
Sin embargo, según los responsables del
informe, la rehabilitación energética
debe ampliar su horizonte hacia modelos
de rehabilitación ecológica y saludable.
Precisamente en Madrid ha entrado
en vigor recientemente un paquete de
nuevas normas urbanísticas orientadas
a perfeccionar la ecuación vivienda-sa-
lud. Las nuevas viviendas de la capital,
por ejemplo, ya no podrán ser inferiores
a 40 metros cuadrados, lo que supone
un importante progreso en la calidad,
desplazando a la Orden Ministerial de
1944 que se aplicaba hasta el momento.
“Además, las terrazas y los cuartos
de instalaciones en plantas de piso no

PESE A LA EVIDENCIA TÓXICA,
EN ESPAÑA NO SE HA LEGISLADO
computarán a efectos de edificabilidad, AÚN SOBRE LOS COMPONENTES
ORGÁNICOS VOLÁTILES (COV)
potenciándose los balcones y balcona-
das tanto en las construcciones nuevas
como en las existentes. Se mejora tam-
bién la regulación de las zonas comu-
nitarias y los tendederos y trasteros,
que tampoco computarán a efectos de ahí que el informe de Socisalud reclame importantes evidencias de su toxicidad
edificabilidad”, según indican desde el una “regulación específica que cubra de o perjuicio en la salud, y habiéndose
Ayuntamiento de la capital. forma integral el ámbito de la calidad legislado sobre su uso en otros países,
Otra de las cuestiones que incorpo- del aire interior en edificaciones de todavía no se ha hecho en nuestro país:
ran son la transformación de local a uso residencial, educativo o sanitario”. este es el caso de los componentes orgá-
vivienda para facilitar el empleo de También sería pertinente “estable- nicos volátiles (COV)”.
locales abandonados y nuevas formas cer una línea de ayudas para llevar a Es un hecho comprobado, por
de alojamiento como el co-housing y el cabo las obras de mejora de la salu- ejemplo, que el 75% de las muertes
co-living, .garantizando que se respeten bridad del patrimonio edificado de la por incendio se produce por la inha-
las condiciones de habitabilidad, con- ciudad de Madrid, para la eliminación lación del humo, y no por el fuego ni
fort, seguridad, accesibilidad y salubri- del amianto, la mejora de la calidad las quemaduras. La intoxicación se
dad exigibles. del aire interior, y la salubridad de los produce cuando se respiran los pro-
residuos, con un enfoque centrado en ductos tóxicos resultantes de la com-
AMENAZAS CONOCIDAS la ciudad existente”. bustión del fuego.
También los materiales de construcción En cuanto a los materiales de cons- Por ello, según los especialistas, “es
son decisivos para garantizar una bue- trucción, algunos de los más perjudi- imprescindible analizar no solamente
na calidad de vida, puesto que algunos ciales, como el ya mencionado amianto, la etapa de uso del edificio construido
elementos podrían contener sustancias la madera tratada con creosota o las sino todo el resto de etapas que com-
químicas perjudiciales para la salud a tuberías de plomo ya han sido incor- pletan el ciclo completo de vida de los
corto y medio plazo. porados en la legislación y retirados materiales: desde su producción hasta
El amianto es un caso paradigmático, del mercado de la construcción y pro- su reciclaje o desecho. La herramienta
como también lo es el gas radón, un gas gresivamente de los edificios ya cons- que nos permite evaluar y comparar el
radiactivo de origen natural, procedente truidos. Sin embargo, siempre según el balance energético global de los dife-
de suelos (principalmente granitos), que informe de Socisalud, “existen muchos rentes sistemas y componentes es el
tiende a concentrarse en interiores. De otros productos que, incluso existiendo Análisis de Ciclo de Vida (ACV)”.

Tecnología

Inteligencia Artificial
en el sector inmobiliario
TRANSFORMANDO
LA VENTA
Y EL ANÁLISIS
DE MERCADO LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL HA ABIERTO
UNA NUEVA ERA EN LA FORMA DE
ENTENDER EL MERCADO INMOBILIARIO.
PERO ES IMPORTANTE SUBRAYAR QUE
ESTE PODEROSO INSTRUMENTO PLANTEA
IMPORTANTES DESAFÍOS ÉTICOS.
Por José Manuel Sánchez.
En el máster que dirijo, ya hace años que hablamos de

algoritmos, de datos y de análisis, pero la irrupción de la
JOSÉ MANUEL IA en el sector inmobiliario es más amplia de lo que se
SÁNCHEZ
pudiera suponer y en nuestro máster buscamos demo-
Socio fundador de la cratizar y transparentar el análisis mediante todas las
Consultora Albus Leo y de herramientas disponibles.
Ítaca Investment La inteligencia artificial (IA) ha emergido como una
Máster en Economía fuerza transformadora en diversos sectores, y el merca-
inmobiliaria (UPM)
do inmobiliario no es una excepción. Desde la venta de
Ingeniero de Edificación propiedades hasta el análisis de mercado y la valoración,
(UCJC) y arquitecto
técnico (UPM) la IA está generando un impacto significativo en todas
Director del máster de las áreas de la industria inmobiliaria. En este análisis
Dirección y Gestión exploraré las diversas formas en que la inteligencia
Inmobiliaria de la FEE artificial está siendo aplicada en el sector inmobiliario,
Director de los módulos examinando tanto sus beneficios como sus desafíos.
de Viabilidad Inmobiliaria
y Tasaciones y VENTA DE PROPIEDADES
Valoraciones de UNED
La venta de propiedades es una de las áreas donde
Miembro de ASCSI
la IA está teniendo un impacto notable. Los agentes
inmobiliarios ahora tienen acceso a una variedad de
herramientas inteligentes impulsadas por algoritmos
de aprendizaje automático que les permiten optimizar
sus estrategias de venta. Estas herramientas pueden

Tecnología
INTELIGENCIA ARTIFICIAL
EMPRESAS Y PROFESIONALES DEBEN

TRABAJAR PARA MITIGAR POSIBLES SESGOS que permite a los analistas identificar
Y DISCRIMINACIONES QUE PUEDA LLEVAR tendencias, patrones y oportunidades
A CABO LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL emergentes en el mercado.
Un ejemplo destacado es el uso de
algoritmos de predicción del mercado.
Estos algoritmos pueden analizar datos
analizar grandes volúmenes de datos tes en los datos, lo que podría llevar a históricos y en tiempo real, así como
para identificar cliente en el sector recomendaciones parciales o discri- factores externos como tendencias eco-
inmobiliario. Estos chatbots pueden minatorias. Además, la dependencia nómicas y demográficas para predecir
interactuar con clientes potenciales las excesiva de la tecnología podría reducir la evolución futura del mercado inmo-
24 horas del día, los 7 días de la sema- la interacción humana y la capacidad biliario. Esta información es invalua-
na, respondiendo preguntas comunes, de los agentes para comprender las ble para inversores, desarrolladores y
programando visitas a propiedades y necesidades emocionales y personales agentes que buscan tomar decisiones
proporcionando información relevante de los clientes. informadas sobre la compra, venta o
de manera instantánea. Esta capacidad desarrollo de propiedades.
de respuesta rápida y eficiente mejora ANÁLISIS DE MERCADO Y VALORACIÓN Además, la IA está revolucionando la
la experiencia del cliente y puede influir El análisis de mercado y la valoración valoración de propiedades. Los algorit-
positivamente en la toma de decisiones de propiedades son áreas críticas en el mos de valoración impulsados por IA
de compra. sector inmobiliario que se han benefi- pueden tener en cuenta una amplia
Sin embargo, es importante tener en ciado enormemente del avance de la gama de factores, incluida la ubicación,
cuenta que el uso de la IA en la venta de inteligencia artificial. Las herramientas el tamaño, el estado y las característi-
propiedades también plantea desafíos. de análisis de mercado impulsadas por cas específicas de una propiedad, para
Por ejemplo, existe el riesgo de que los IA pueden recopilar y procesar grandes calcular su valor de manera precisa y
algoritmos perpetúen sesgos inheren- cantidades de datos en tiempo real, lo transparente. Esto elimina gran parte

de la subjetividad y el error asociados datos son preocupaciones importan- En conclusión, la inteligencia artificial
con los métodos de valoración tradi- tes, especialmente cuando se trata de está transformando radicalmente el sec-
cionales empleados por valoradores información personal y financiera de tor inmobiliario, permitiendo que los
poco expertos y agentes que preten- los clientes, y más con la Ley de Pro- datos se “comuniquen” con el usuario de
den valorar. tección de Datos vigente en España. forma amigable y sencilla, en forma de
A pesar de estos avances, es impor- Además, existe el riesgo de que la IA conversación, cosa que siempre nos ha
tante reconocer los desafíos y limitacio- realice sesgos y discriminación en el tenido a los analistas en un brete, debido
nes asociados con el uso de la IA en el sector inmobiliario si no se implementa a que no todos los comerciales, por poner
análisis de mercado y la valoración de de manera adecuada. Los algoritmos un ejemplo, entiendan gráficas, correla-
propiedades. Por ejemplo, los algorit- pueden basarse en datos históricos que ciones, tendencias, etc. Por eso la IA ofre-
mos de valoración pueden no tener en reflejen prejuicios sociales y cultura- ce nuevas oportunidades, tanto en la
cuenta factores subjetivos o intangibles les, lo que podría llevar a decisiones venta de propiedades como en el análisis
que pueden influir en el valor percibido discriminatorias en la venta, alquiler como pilares centrales de la relación del
de una propiedad, como las tendencias o valoración de propiedades. mercado con los activos inmobialrios.
de diseño de interiores, el estado físico Es fundamental que las empresas y Siempre que se implemente de manera
o la obsolescencia funcional. los profesionales del sector inmobilia- responsable y ética, la IA tiene el poten-
rio sean conscientes de estos riesgos y cial de mejorar significativamente la efi-
RETOS Y CUESTIONES ÉTICAS trabajen activamente para mitigarlos. ciencia, la precisión y la experiencia
Si bien la inteligencia artificial ofrece Esto puede incluir la implementación general para todas las partes involucradas
numerosos beneficios para el sector de medidas de transparencia y rendi- en el mercado inmobiliario. Pero vuelvo
inmobiliario, también plantea retos y ción de cuentas en el desarrollo y uso a recalcar: es importante abordar los
consideraciones éticas que deben abor- de algoritmos, así como la capacitación desafíos y consideraciones éticas asocia-
darse de manera integral. Por ejem- del personal en la detección y mitiga- dos con su uso para garantizar que bene-
plo, la privacidad y la seguridad de los ción de sesgos. ficie a la sociedad.

Formación
APLICACIÓN DE LA
INTELIGENCIA
ARTIFICIAL
EN LA
FORMACIÓN
DE POSGRADO EN
EDIFICACIÓN LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL ESTÁ
TRANSFORMANDO LA FORMA EN
QUE SE ENSEÑA Y SE PRACTICA
LA EDIFICACIÓN. AL APROVECHAR
(AVANCES Y OPORTUNIDADES) LAS OPORTUNIDADES QUE
OFRECE, PODEMOS MEJORAR
NUESTRA CAPACIDAD PARA
DISEÑAR, CONSTRUIR Y GESTIONAR
EDIFICACIONES DE MANERA
MÁS EFICIENTE Y SOSTENIBLE,
CONTRIBUYENDO AL AVANCE
CONTINUO DEL SECTOR.
Por Felipe Aparicio

La formación continua es fundamental un estudio realizado por la empresa tificación especializados y participa-
para los arquitectos técnicos y profesio- de consultoría Gartner encontró que ción en proyectos prácticos. Además,
nales de la edificación, y en un mundo la implementación de un sistema de es importante mantenerse al día con
impulsado por la tecnología, la inteli- mantenimiento predictivo basado en los últimos avances en tecnología y
gencia artificial (IA) está desempeñan- IA puede reducir los costos de mante- buscar oportunidades de colaboración
do un papel cada vez más importante nimiento en hasta un 40% y aumentar con expertos en IA en el campo de la
en la educación. En este artículo explo- la vida útil de los equipos en un 30%. edificación.
raremos cómo la IA está revolucionan- • Optimización Energética. Los siste-
do la formación de posgrado en áreas mas de IA pueden monitorear y contro- VALOR AÑADIDO DEL TÉCNICO
clave como el diseño arquitectónico lar los sistemas de energía en edificios En medio de este avance tecnológico,
y la planificación y gestión de obras, para reducir el consumo de energía y nosotros, los arquitectos técnicos y
ofreciendo
reciendo nuevas
n oportunidades y los costes operativos. Un informe de la profesionales de la edificación, des-
mejorando la eficiencia en la educación. Agencia Internacional de Energía indi- empeñamos un papel crucial. Nuestro
ca que la implementación de sistemas profundo conocimiento de los princi-
LA REVOLUCIÓN DE LA INTELIGENCIA de gestión de energía basados en IA pios fundamentales de la edificación,
ARTIFICIAL EN LA EDUCACIÓN puede reducir el consumo de energía combinado con nuestra capacidad para
La IA ha transformado radicalmente en edificios comerciales en un 15-30%. integrar la tecnología de manera ética
diversos aspectos de nuestras vidas y • Planificación de proyectos. Herra- y responsable, nos otorga una ventaja
el sector educativo no es una excepción. mientas de IA pueden analizar grandes única en la aplicación de la IA en la
Según un estudio de la UNESCO, el 89% conjuntos de datos para optimizar la práctica profesional.
de los profesionales de la educación programación y gestión de proyectos Somos expertos en la gestión de pro-
creen que la IA mejorará la calidad del de construcción, minimizando retrasos yectos de construcción, desde la pla-
aprendizaje. Esto se debe a que la IA y sobrecostes. Un estudio realizado por nificación inicial hasta la ejecución y
puede personalizar el proceso de apren- la Universidad de Stanford encontró el mantenimiento posterior. Nuestra
dizaje para adaptarse a las necesidades que la implementación de un sistema experiencia práctica y nuestra com-
individuales de cada estudiante, lo que de planificación basado en IA puede prensión de los procesos constructivos
proporciona una experiencia educativa reducir los retrasos en la finalización nos permiten identificar las áreas don-
más efectiva y atractiva. Además, un de proyectos en un 25% y aumentar la de la IA puede aportar el mayor valor,
informe de McKinsey señala que la IA productividad en un 30%. ya sea en la optimización de la plani-
puede reducir el tiempo de aprendizaje
en un 30-50%.
EN MEDIO DE ESTOS AVANCES
INTELIGENCIA ARTIFICIAL EN LA TECNOLÓGICOS, EL ARQUITECTO TÉCNICO
FORMACIÓN DE POSTGRADO JUEGA UN PAPEL CRUCIAL
En el ámbito del diseño arquitectóni-
co, la IA está revolucionando la forma
en que se generan y optimizan los • Seguridad en la construcción. La IA ficación de obras, la gestión eficiente
diseños. Por ejemplo, el software de se utiliza para analizar imágenes de de recursos o la mejora de la seguridad
diseño asistido por IA puede analizar cámaras de seguridad y detectar auto- en el lugar de trabajo.
grandes conjuntos de datos y generar máticamente situaciones de riesgo en Además, somos responsables de
automáticamente múltiples opciones las obras de construcción, mejorando garantizar el cumplimiento de los
de diseño que cumplan con ciertos la seguridad de los trabajadores. Por estándares de calidad y seguridad en
criterios y restricciones, permitien- ejemplo, un informe de la Administra- todas las etapas del proyecto. En un
do a los arquitectos explorar una va- ción de Seguridad y Salud Ocupacional entorno cada vez más digitalizado,
riedad más amplia de soluciones en de EE UU encontró que la implemen- nuestra capacidad para integrar la IA
menos tiempo. Además, en la gestión tación de sistemas de detección de en los procesos de control de calidad y
de obras, la IA se utiliza para optimi- riesgos basados en IA puede reducir supervisión de obras es fundamental
zar la programación de actividades, los accidentes laborales en un 20%. para garantizar el éxito del proyecto y
predecir posibles retrasos y costos y la satisfacción del cliente.
mejorar la gestión de recursos, lo que ENFOQUE PARA FORMARSE EN EL USO En conclusión, la inteligencia artifi-
conduce a proyectos más eficientes y DE LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL cial está transformando la forma en
rentables. Para los profesionales interesados en que se enseña y se practica la edifica-
utilizar la IA en la gestión de edificios ción. Al aprovechar las oportunidades
EJEMPLOS CONCRETOS y obras es crucial adquirir habilidades que ofrece la IA en la formación de pos-
• Mantenimiento Predictivo. La IA se en áreas como el análisis de datos, la grado, podemos mejorar nuestra capa-
utiliza para analizar datos de sensores programación de algoritmos y el apren- cidad para diseñar, construir y
en tiempo real para predecir fallas y dizaje automático. La formación en gestionar edificaciones de manera más
optimizar el mantenimiento de equipos estas áreas puede obtenerse a través eficiente y sostenible, contribuyendo
y sistemas en edificios. Por ejemplo, de cursos en línea, programas de cer- así al avance continuo del sector.

EMPRESAS
AMIGAS APAREJADORES MADRID
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Área de Empresas
SOLUCIONES
Y PRODUCTOS
PARA EL
MUNDO DE LA
CONSTRUCCIÓN
RIB SOFTWARE
Inteligencia artificial para
tareas prácticas y otras mejoras 58
GRUPO AYUSO
Vivienda passivhaus en Madrid
con cerramiento de Grupo Ayuso 59
NEDGIA
El gas renovable, clave
en la descarbonización 60
SCHLÜTER-SYSTEMS
El perfil perfecto para todo
tipo de balcones y terrazas 61
PROPAMSA
STOP RADON: la barrera eficaz
de Propamsa para la vivienda 62
BEISSIER
Prevenir patologías en sistemas
SATE con Beissier 63
MAPEI
Sostenibilidad construyendo
el futuro 64

RIB SOFTWARE / GRUPO AYUSO
QUÉ ‘AI’ DE NUEVO EN PRESTO 24
INTELIGENCIA ARTIFICIAL PARA

TAREAS PRÁCTICAS Y OTRAS MEJORAS
Presto 24, el software
dirigido a profesionales
que redactan
proyectos, directores
de ejecución de obras
y ‘project managers’,
incorpora nuevas
funcionalidades
que reducen
considerablemente
el volumen de tareas
rutinarias.
El soporte de planos PDF se añade a la medición automática la AI, la asignación de códigos

de archivos DWG con la misma funcionalidad, incluyendo funciona aunque el presupuesto
el trabajo por capas o páginas y el reconocimiento de las y la plantilla estén en distinto
principales entidades. Presto CAD incorpora también la asig- idioma.
nación de capítulos y códigos de unidades de obra en base Este mismo sistema permite
a las capas y los tipos de entidades, similar a las usadas en localizar para cada unidad de
Cost-it y Cost-IFC para medir modelos 3D, cuyo resultado son obra el capítulo o subcapítulo
unas mediciones automáticas, completas y estructuradas. donde es más probable que figu-
El acceso a las numerosas referencias instaladas con re en cualquier cuadro de pre-
Presto o con enlaces directos a Internet pone al alcance del cios. El usuario solo tiene que
responsable del coste una gigantesca cantidad de unidades elegir la partida más adecua-
de obra para todo tipo de proyectos, como suministro de da a su caso concreto entre las
agua, redes de carreteras y ferroviarias, trabajos en medios contenidas en ese subcapítulo.
rurales, agrícolas y forestales, restauración paisajística y del La civilización avanza redu-
patrimonio, regeneración de suelos contaminados, calidad ciendo el número de tareas
y geotecnia. Algunas referencias son específicas para el rutinarias. Presto 24 libera así
entorno hispanoamericano pero sus análisis de precios y el tiempo y los recursos del
rendimientos son válidos para cualquier otro ámbito. profesional para las activida-
des que aporten mayor valor
NUEVOS RECURSOS DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL al proyecto.
Además de estas numerosas mejoras, que se recogen en 82 Más información sobre Pres-
páginas accesibles en la web, Presto incorpora los nuevos to 24 en www.rib-software.es
recursos de la inteligencia artificial (AI), para resolver tareas
prácticas, repetitivas y pesadas. La clasificación automática
RIB Software de las unidades de obra del presupuesto en cualquier siste-
Rodríguez San Pedro, 10. ma de clasificación es un buen ejemplo. El usuario puede
914 48 38 00
28015 Madrid
basarse en las más de cien plantillas entregadas con Presto,
comercial.esp@rib-software.com que cubren todos los sistemas de clasificaciones existentes,
www.rib-software.es o crear las suyas propias. Como muestra de la potencia de

RETO DE SOSTENIBILIDAD SOBRE UNA PARCELA DE 430 M2 EN LA LOCALIDAD DE MECO
VIVIENDA PASSIVHAUS EN MADRID

CON CERRAMIENTOS DE GRUPO AYUSO
Las carpinterías
EUROTERMIC PLUS
de alto rendimiento
de Grupo Ayuso
ofrecen una estética
contemporánea
y unos valores
exigentes a nivel de
ahorro energético.
La vivienda, desarrollada por el estudio EsPassiv y eje- do de componente Passivhaus

cutada en cuanto a sus cerramientos por el taller Aluarte, con una clase de eficiencia phB,
se asienta sobre una parcela de 430m2. Diseñar y proyectar una de las pocas carpinterías de
desde cero una vivienda unifamiliar pasiva abierta y con aluminio del mercado con dicha
espacios volcados a la zona de jardín, en la que la conexión clasificación.
interior-exterior a través de grandes ventanales fuera muy “Estamos muy satisfechos de
estrecha fue el objetivo a la hora de construir esta villa cer- la colaboración con Grupo Ayu-
tificada PassivHaus en la que los arquitectos han apostado so. El trato ha sido personali-
por el cerramiento Eurotermic Plus de Grupo Ayuso. zado y directo y han estudiado
Las casas pasivas se distinguen por su diseño inteligen- nuestras necesidades a fondo
te y uso de la tecnología avanzada, enfocándose en cuatro para ofrecernos soluciones indi-
áreas principales para garantizar su eficiencia: aislamiento vidualizadas”, comenta el arqui-
térmico superior, ventanas de alto rendimiento, hermetici- tecto responsable del proyecto
dad, ventilación mecánica con recuperación de calor (VMRC), Pablo Benito.
puente térmico reducido y eficiencia energética integral.
En este caso, además, el programa de necesidades contem-
plaba un requerimiento complejo en lo que a las ventanas se
refiere y eran las dimensiones de las mismas, en especial de
la escalera (de casi 6 metros de altura y 2 de ancho dividido
en tres paños). Esto motivó la elección de las carpinterías
practicables de aluminio y, en concreto, de la serie Eurotermic
Plus que garantiza una transmitancia térmica de marco de
1,00 W/m2K en tan solo 70mm de profundidad, con el que se Grupo Ayuso
puede alcanzar valores de transmitancia térmica de hueco Avda. de la Industria, 8
28823, Coslada, Madrid.
de hasta los 0,6 W/m2K, según dimensiones y vidrio selec- 914 85 27 50
cionado. De hecho, las características y prestaciones de este www.grupoayuso.org
sistema de carpintería lo han hecho merecedor del certifica- grupoayuso@grupoayuso.org

NEDGIA / SCHLÜTER SYSTEMS
LA IMPORTANCIA DE CONSTRUIR CON GAS NATURAL
EL GAS RENOVABLE, CLAVE

EN LA DESCARBONIZACIÓN
Por su eficiencia
y flexibilidad, la
UE considera el
gas natural una
energía clave en la
descarbonización
de la economía.
Hoy ya vehicula gas
renovable por nuestro
sistema gasista y
su expansión es
exponencial.
La transición energética es un proceso indispensable para la calefacción (bomba de calor)

paliar los efectos del cambio climático, y en esta línea el implica bajas temperaturas de
sistema gasista español forma parte de la solución para un agua, lo que nos lleva a grandes
escenario en 2050 descarbonizado. Hoy el gas natural es superficies de trasmisión (una
clave en la disponibilidad, versatilidad, garantía de sumi- bomba de calor funciona bien
nistro, competitividad y en su papel de descarbonización con suelo radiante), lo que a su
con los gases renovables. vez supone un coste adicional
Existen numerosas soluciones con gas natural en la nue- a sumar al propio alto coste de
va edificación en línea con los requisitos establecidos en la bomba de calor.
Código Técnico de Edificación. Adicionalmente, si el gas es La bomba de calor, por la
de origen renovable, además de cumplir con el CTE, esta- potencia que es capaz de entre-
remos consumiendo una energía no solo con emisiones gar, funcionará muchas más
neutras sino incluso negativas. Hoy los fabricantes están horas que un aparato a gas,
poniendo a la venta aparatos de alta eficiencia que están y además este último tiene
preparados para el consumo de gas renovable (biometano menos elementos móviles. ¿Te
e incluso hidrógeno). imaginas el aire acondicionado
funcionando todo el día? Con
EL SISTEMA ESPAÑOL esto se puede afirmar que un
El sistema gasista español es uno de los más modernos y aparato a gas tiene una mayor
fiables de Europa y está hoy en día vehiculando biometano. durabilidad,
Una vivienda con gas natural dispone de aparatos que En el caso de viviendas que no
permiten entregar potencias superiores a 20 kW, con lo que estén dotadas de aparatos a gas
cubre las necesidades energéticas instantáneas que demanda natural, hay que tener especial
el confort de un hogar, tanto para usos de calefacción como cuidado con los consumos eléc-
de agua caliente sanitaria. ¿Te imaginas esta potencia en tricos, ya que con temperaturas
electricidad? En una vivienda con gas natural los cambios exteriores menores a los 7ºC,
drásticos de temperatura no son un problema, ya que son con alta demanda de calefac-
capaces de aportar toda la energía independientemente de ción. pagar el KWh eléctrico va
Nedgia
Avenida de América, 38, 2ª planta la temperatura exterior. Una caldera de condensación de alta a conllevar algún que otro susto.
28028 Madrid. eficiencia es capaz de funcionar con cualquier elemento ter-
https://nedgia.es minal (radiadores, suelo radiante…) El uso de electricidad para

SCHLÜTER-BARA-RTC PARA PROTECCIÓN DE CANTOS DE FORJADO
EL PERFIL PERFECTO PARA TODO

TIPO DE BALCONES Y TERRAZAS
Si se necesita una
solución poco
convencional
para las esquinas
y rincones en los
balcones y terrazas,
existe una solución
a medida con los
perfiles BARA y
los canalones de
desagüe BARIN.
Schlüter-Systems presenta este año el nuevo perfil vier-

teaguas Schlüter-BARA-RTC para la protección de los can-
tos de forjado en terrazas y balcones. El perfil de remate en
forma de T de aluminio lacado en color es ideal para cubrir
el borde de las construcciones con baldosas de 20 mm de
espesor. La parte superior del perfil protege el borde de las
baldosas, mientras que la parte inferior cubre los cantos de casi ilimitadas para el diseño
la construcción y sirve también como goterón. Naturalmen- creativo de espacios exteriores.
te, la gama BARA-RTC también incluye esquinas interiores Toda la información está dis-
y exteriores, así como empalmes. ponible en la página web www.
Si se necesita una solución poco convencional para las schluter.es
esquinas y rincones en los balcones y terrazas, Schlüter-Sys-
tems ofrece ahora una solución a medida con los perfiles
BARA y los canalones de desagüe BARIN. Las esquinas inte-
riores y exteriores de ambas gamas de productos están dis-
ponibles ahora como artículos personalizados en la medida
de ángulo necesaria. Esto permite diseñar balcones y terra-
zas fuera de las dimensiones estándar habituales de forma
segura y atractiva. Schlüter-Systems S.L.
Así, junto con la incorporación de colores nuevos para los Carretera CV-20 Villarreal-Onda,
km 6,2
ocho perfiles BARA más populares y la posibilidad de lacar 12200 Onda (Castellón)
varios perfiles vierteaguas en 190 tonos de la carta de colo- info@schluter.es
res RAL CLASSIC, Schlüter-Systems ofrece posibilidades https://www.schluter.es

PROPAMSA / BEISSIER
MÁS DE 3.000 MUNICIPIOS, EXPUESTOS A ESTE GAS RADIOACTIVO
STOP RADON: LA BARRERA EFICAZ

DE PROPAMSA PARA LA VIVIENDA
Son más de 3.000
municipios los
que se enfrentan
a la obligación de
protegerse contra el
gas radón, responsable
del 50% de la radiación
que recibe el ser
humano en su vida.
Se necesita una
membrana antirradón.
PROPAMSA tiene la
solución.
PROPAMSA acaba de poner en el mercado PROPAM® STOP informe de ensayo acreditado

RADON CONCRETE coincidiendo con la aprobación del Plan que refrenda su fiabilidad, así
Nacional contra el Gas Radón que establece las actuaciones como un certificado de material
que las administraciones públicas deberán llevar adelante de baja toxicidad.
en los próximos cinco años. Se trata de un sistema completo El sistema se basa en ocho
de impermeabilización y aislamiento que actúa como barre- pasos clave. En primer lugar,
ra eficaz frente al gas radón evitando que se filtre a través la limpieza del soporte de hor-
del terreno y se acumule en viviendas, edificios y espacios migón o mortero sobre el que
interiores causando graves daños a la salud. La “barrera” que se aplica. A continuación, una
propone PROPAMSA se coloca en fosos, bodegas, garajes, masilla para el sellado de grietas
muros contra el terreno y en la base de edificaciones antes y juntas de dilatación, a la que
o después del solado. se le añade una primera capa
impermeabilizante que actúa
UNA MEMBRANA LÍQUIDA COMO SOLUCIÓN de barrera. El cuarto paso con-
La nueva solución de PROPAMSA se basa en una membrana siste en aplicar unas bandas de
líquida cementosa aplicable sobre soportes de cemento, hor- textil en las esquinas para des-
migón y albañilería. Este sistema, que permite el sellado de pués añadir una segunda capa de
grietas y juntas de dilatación, entre otras aplicaciones, cum- impermeabilizante. Seguidamen-
ple con todos los estándares y directrices de la normativa te una banda textil para después
internacional y nacional. También con el Código Técnico de finalizar con el mortero y obte-
la Edificación (CTE) incluso a partir de 1 milímetro. ner un pavimento final perfecto
PROPAM® STOP RADON CONCRETE es una solución eficaz en acabado y en eficacia contra
para obra nueva y rehabilitación de todo tipo de edificación el gas radón.
(viviendas, locales, fábricas, edificios públicos, etc.) que incre- STOP RADON es más que
menta el valor de los proyectos de construcción y ofrece una una solución, quiere ser un
Propamsa protección sostenida contra las amenazas medioambientales. movimiento de concienciación
C/Ciments Molins, s/n.
Pol. Ind. Les Fallulles 08620, La nueva solución de PROPAMSA es de sencilla aplica- social para hacer ver que acabar
Sant Vicenç dels Horts, Barcelona. ción y fácil de adaptar a geometrías complejas. Destaca por con este gas es posible y hacerlo
https://www.propamsa.es su adherencia y larga durabilidad. Cuenta además con un está en manos de todos.

CÓMO EVITAR FISURACIONES O HUMEDADES EN TORNO A HUECOS DE FACHADA
PREVENIR PATOLOGÍAS
EN SISTEMAS SATE CON BEISSIER
Los huecos de
fachada presentan
uniones de
materiales de
distinta naturaleza
que, de no resolver
correctamente,
generan patologías
como fisuraciones,
humedades o
proliferación de
microorganismos.
El aislamiento continuo del sistema SATE evita la aparición

de puentes térmicos en los muros, lo que mejora la inercia el sistema se comporte de forma
térmica del inmueble e incrementa la sensación de confort homogénea.
en su interior. Algunas consideraciones a tener en cuenta
para garantizar la resistencia y durabilidad del aislamiento COLOCACIÓN DE ESQUINEROS
en torno a los huecos de fachada son: Los esquineros o cantoneras con
malla de refuerzo son unos per-
COLOCACIÓN DE PANELES CONTRAPEADOS files de aluminio o PVC que se
En los encuentros en esquina o en el perímetro de los huecos colocan en los bordes y aristas
de puertas y ventanas se deben colocar piezas de aislamiento del cerramiento para conseguir
de manera contrapeada para evitar la continuidad de juntas esquinas perfectamente rectas y
verticales entre las placas y mejorar su resistencia frente protegidas, mejorando su resis-
a inclemencias meteorológicas, como la succión del viento. tencia mecánica frente a impac-
Las juntas entre materiales suelen ser zonas sensibles don- tos o tensiones superficiales.
de se manifiestan los puentes térmicos.
ALFEIZAR Y VIERTEAGUAS
REFUERZOS EN LOS DINTELES Antes de instalar el vierteaguas
El dintel se refuerza con una pieza especial en forma de perfil conviene proteger el espesor de
goterón para facilitar la evacuación del agua que discurre la fachada con material aislante
por la fachada y evitar que se introduzca en el hueco del para que no entre el agua. En los
cerramiento. Los límites de las planchas aislantes no deben bordes del alfeizar se colocará
coincidir con los bordes de los huecos. El revestimiento exte- cinta expansiva para absorber
rior también suele sufrir fisuraciones por contracciones y las contracciones y dilataciones
dilataciones propias del material. Para prevenirlas, conviene que sufrirá el elemento por los
colocar una malla de armadura en sentido diagonal a 45 gra- cambios de temperatura.
dos en las esquinas de puertas y ventanas, que irá embebida
en una capa fina de mortero adhesivo.
FORMACIÓN DE JAMBAS
En los encuentros del aislamiento con las carpinterías deberá Beissier SAU
colocarse un sellado elástico que garantice la estanqueidad Pol. Industrial Txirrita Maleo, 14
20100, Errenteria
del conjunto y permita movimientos diferenciales entre los Gipuzkoa.
materiales para evitar fisuraciones. El aislamiento debe 943 34 40 70
extenderse hacia el interior del dintel y las jambas para que https://www.beissier.es

MAPEI
CÓMO INFLUYEN LOS MATERIALES EN EL MEDIO AMBIENTE
SOSTENIBILIDAD...
CONSTRUYENDO EL FUTURO
La capacidad de
ofrecer las mejores
y más innovadoras
soluciones para
diseñar y construir
según principios
sostenibles
ecológicamente
es un compromiso
fundamental
por parte de los
fabricantes.
El objetivo de la investigación y el desarrollo en materia de el ciclo de vida, se compensan al

sostenibilidad es reducir el impacto ambiental de los pro- 100% con la compra de créditos
ductos mediante el uso de material reciclado o cementos ambientales certificados para
alternativos con un bajo contenido de clínker, manteniendo incentivar la implementación
al mismo tiempo altos estándares de calidad y durabilidad. de proyectos de energías reno-
La sostenibilidad se concreta en productos de calidad, vables y reforestación.
duraderos y de bajo impacto ambiental, soluciones capaces
de aumentar el confort de vida al reducir la dispersión ener- DURABILIDAD
gética en los edificios y con muy bajas emisiones de compues- Es la respuesta del diseño hacia
tos orgánicos volátiles (COV); valorización y reutilización un desarrollo más sostenible:
de residuos, el uso de energías renovables en los procesos esta reflexión en torno a la
productivos y la adopción de transportes alternativos; “durabilidad” se ha vuelto inse-
productos formulados con materias primas innovadoras, parable de la “sostenibilidad”, ya
ultraligeras y el uso de material reciclado. que la capacidad de un edificio
para resistir las inclemencias
EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL DE LOS PRODUCTOS del tiempo y la corrosividad de
Los impactos más relevantes están representados por el su entorno tienen un impacto
consumo de energía, las emisiones de gases de efecto inver- directo en el hecho de ser más
nadero, el consumo de agua y la producción de residuos, que respetuosos con el planeta.
se miden a lo largo del ciclo de vida del producto a través de Para Mapei, la sostenibilidad
la metodología Life Cycle Assessment (LCA), cuyos resulta- y la durabilidad están íntima-
dos se reportan en documentos certificados, las Declaracio- mente ligadas, basándose no
nes Ambientales de Producto (EPD), que son un elemento solo en productos de alta cali-
fundamental y ayudan a los técnicos a elegir productos que dad, sino también en produc-
cumplan con los requisitos de las instituciones y con los pro- tos que permitan extender la
Mapei Spain tocolos de las certificaciones para la construcción sostenible. vida útil de las estructuras para
C/ Valencia, 11. Pol. Ind. Can Oller reducir tanto los residuos por
08130 Sta. Perpetua de Mogoda
COMPENSACIÓN DE LA HUELLA DE CARBONO demolición como también redu-
(Barcelona)
Tel: 933 435 050 Por otro lado, Mapei ha desarrollado la Línea Zero: una línea cir la explotación de materias
www.mapei.es / mapei@mapei.es de productos cuyas emisiones de CO2, calculadas sobre todo primas.

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Una segunda
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y acústico
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Apuntes madrileños
SAN GINÉS Y SAN NICOLÁS
De pasadizo
a pasadizo
BIA INICIA CON ESTE REPORTAJE DE MANUEL
BEJERANO TOMÉ UNA NUEVA SERIE PERIODÍSTICA
QUE ESTAMOS SEGUROS SERÁ DE ENORME
ATRACTIVO PARA LOS LECTORES. SU PROFUNDO
CONOCIMIENTO DE MADRID Y SU ENVIDIABLE
DESTREZA PICTÓRICA GARANTIZAN UNA LARGA Y
EXITOSA COLABORACIÓN EN ESTAS PÁGINAS.
Texto e ilustraciones de Manuel Bejerano Tomé. Arquitecto técnico, acuarelista
y autor de ‘Iglesias y Tabernas de Madrid’ y ‘50 Plazas del Viejo Madrid’.
1
1. Vista frontal del pasadizo de San Ginés.
2. La famosa chocolatería del pasadizo, pingüe
negocio y refugio de trasnochadores. 2

Apuntes madrileños
DE PASADIZO A PASADIZO
V
amos a iniciar estos Apun- en las casas o calles sirve para pasar cuando proliferan estas construccio-
tes madrileños con una de una parte a otra atajando camino”. nes voladas, erigidas por la realeza o
visita a dos calles singula- Pero una referencia más antigua nos la nobleza para tener acceso desde sus
res de la ciudad, dos pasa- aporta más luz. El Tesoro de la lengua cámaras a iglesias y conventos cerca-
dizos: el de San Ginés y el castellana o española, de Sebastián de nos sin tener que pisar la calle, como el
que vamos a llamar de San Nicolás, Covarruvias, de 1611, nos dice que “pasa- que, sobre un arco majestuoso, se hizo
aunque su nomenclatura oficial sea dizo es el pontido que se hace en una construir el duque de Lerma en la calle
la de Travesía del Biombo. calle para pasar de una casa a otra”. del Prado. Aunque a veces el propósito
Antes de nada, vamos a conocer qué De pasadizos que se ajusten a esta era más lúdico; buen ejemplo es el que
significa “pasadizo”. Según el dicciona- última definición hay constancia desde se construyó Felipe III para ver de for-
rio de la RAE es un “paso estrecho que muy antiguo, pero es en el siglo XVII ma discreta las comedias que en uno
de los patios del Alcázar se represen-
taban “tal y como se hace al pueblo en
los corrales reputados para ello”.
De modo que, si queremos pasar un
buen rato rastreando pasadizos, no
tenemos más que descargarnos la Topo-
grafía de la Villa de Madrid, de Pedro
Texeira, del año 1656, donde encontra-
remos estos y otros muchos ejemplos
de nuestros “pontidos”.
Aunque existen en Madrid varios
pasadizos “volados” entre casas, todos
de construcción moderna como puede
ser el que une los edificios del Congreso
de los Diputados o el que comunica la
Casa Cisneros con la Casa de la Villa, los
pasadizos que se ajustan más a nuestras
dos definiciones y que gozan además
de una cierta antigüedad son los dos
citados al inicio: el de San Ginés y el
de San Nicolás.
CARACTERÍSTICAS COMUNES
De modo que vamos a pasar por alto
(nunca mejor dicho), que nuestros dos
protagonistas no cuentan estrictamen-
te con pasos elevados que comunican
casas, sino con construcciones sobre
una bóveda que cubren parcialmente
el pasaje, y vamos a asumirlos como
auténticos para iniciar ya nuestra visi-
ta. Ambos tienen características comu-
nes: bordean una iglesia, tienen en uno
de sus accesos una librería singular y,
sobre todo, tienen un aire antiguo, añe-
jo, que nos hace retroceder sin esfuerzo
a tiempos pasados del viejo Madrid.
Vamos a iniciar nuestro paseo por el
más popular, el de San Ginés, que tie-
ne su origen en la calle del Arenal, nos
comunica con la Plazuela de San Ginés
y bordea, como hemos dicho, la iglesia
del mismo nombre. Aunque no sean
las iglesias el tema de este “apunte” no
1 podemos dejar de hacernos una pregun-

1. Iglesia erigida en honor de San Ginés de
Arlés, tras la conquista de Madrid a los
musulmanes.
2. La Plazuela de San Ginés, comunicada
con la calle Arenal a través del pasadizo.
3. Detalle del plano de Pedro Texeira (1656)
con la ubicación de los pasadizos.
4. Una mañana cualquiera en la librería de
San Ginés, que data del año 1650.
EL PASADIZO DE SAN GINÉS

COMUNICA LA PLAZUELA
DEL MISMO NOMBRE CON LA
CALLE ARENAL. LA LIBRERÍA
Y LA CHOCOLATERÍA SON SUS
DOS PUNTOS COMERCIALES
DE REFERENCIA
4

Apuntes madrileños
VIAJE A DOS PASADIZOS
ta sobre ésta: ¿Por qué su advocación

a San Ginés de Arlés, un santo francés,
les, sucursales en México, Argentina y
Estados Unidos, más de tres millones OTRA FAMOSA
en el corazón del Madrid más antiguo? de clientes en 2023 y hasta 300.000 chu- LIBRERÍA
Para encontrar la respuesta tenemos
que viajar con nuestra imaginación al
rros diarios. Todo un “caso” a estudiar
en las escuelas de negocios. FRANQUEA
siglo XI y podríamos ver acampadas, Hemos salido del pasadizo a la Pla- EL PASO AL
en el arenal que da nombre a la actual
calle, a las tropas borgoñonas y pro-
zuela de San Ginés y justo encima de
unos de esos nuevos locales de la cho- SEGUNDO
venzales del yerno de Alfonso VI, Rai- colatería, una placa nos informa de que PASADIZO,
DENOMINADO
mundo de Borgoña, gran colaborador en esta rinconada “el Capitán Contreras
del rey en la conquista y repoblación vivió y fue preso en 1608”. Fugitivo de la
de Castilla. Se acaba de tomar Mayrit
y, según la tradición, son ellos los que
justicia a los 14 años, soldado de los ter-
cios, capitán de la Armada, gobernador
OFICIALMENTE
fundan aquí una capilla para dar culto de una ciudad en Italia y de un fuerte TRAVESÍA DEL
a su compatriota mártir y santo: San
Ginés de Arlés.
en Sinaloa, amigo personal de Lope…e
inspirador del personaje de Alatriste a
BIOMBO
Pero entremos ya en nuestro pasa- Arturo Pérez Reverte.
dizo. Y a la derecha nos encontramos
con la librería de San Ginés que data,
según presume en uno de los dinteles, NUESTRO SEGUNDO DESTINO
de 1650. Sin hacer averiguaciones sobre Pero salgamos ya hacia la calle Mayor
dicha fecha, de lo que no cabe duda es por la de Coloreros para encaminarnos
de que nos encontramos ante uno de los hacia el segundo pasadizo del que nos 1. El ‘Txoko Zar’, sede de una
comercios con más raigambre de nues- separan escasos 500 metros. sociedad gastronómica, en
la Plazuela de San Nicolás.
tra ciudad. Como decía hace más de cien Vamos a pasar bordeando pla-
2. La Travesía del Biombo
años el maestro Répide, “un artístico zas emblemáticas: Plaza Mayor, San y, a la derecha, la librería
puesto de libros con sus armarios de Miguel, Plaza de la Villa… Pero hoy no de viejo ‘Berceo’
estilo antiguo español, modelo de buen
gusto y de contribución al embelleci-
miento de la vía pública”. Y así sigue.
LA REFERENCIA DE JOY ESLAVA

Y justo enfrente Joy Eslava, una sala
de conciertos y discoteca fundada en
1871, que comenzó siendo café y luego
teatro y que fue popularizado por el
cantable de la zarzuela La Gran Vía
en el que el señorito decía a la criada
que acababa de despedir: “Te espero en
Eslava tomando café…”.
Nos adentramos en el pasadizo que
quiebra ligeramente a la derecha y
queda ahí cubierto por su “pontido”,
construido sobre una bóveda de cañón
rebajada, con sendos arcos carpaneles
en sus accesos, que nos da paso a uno de
los locales más visitados de Madrid: la
Chocolatería de San Ginés. Otro comer-
cio centenario, de 1894. Famoso desde el
inicio, frecuentado por trasnochadores
y bohemios, la calidad de su chocolate y
de sus churros ha hecho que el negocio
se haya expandido por las calles adya-
centes, donde cuenta ya con seis loca- 1 2

Apuntes madrileños
DE PASADIZO A PASADIZO
1. Fachada de la Iglesia de
San Nicolás, el recinto religioso
más antiguo de Madrid.
2. Vista general de
1 la Plaza del Biombo.
LA PLAZA toca hablar de ellas. Solo haremos dos

breves paradas en la calle Mayor para
escueto y triste, que no puede uno más
que adherirse al calificativo que al res-
DEL BIOMBO ver sendas placas conmemorativas. pecto hacía Mesonero Romanos en su
ES UN LUGAR Estamos en lo que era conocido en el libro El antiguo Madrid: “Mezquino”

siglo XVII como “Platerías” por ser el
SINGULAR, lugar donde se instalaban los comercios EL MAYRIT MUSULMÁN
PERFECTO
más lujosos: plateros, joyeros, sederos... Hemos llegado a la calle de San Nicolás
Pues bien, en el numero 46, una placa y por ella subimos hasta la plaza del
PARA PASAR a más de tres metros de altura, en una
anodina pared cubierta de grafitis, el
mismo nombre. Estamos en la zona
que fue en su día medina del Mayrit
UN RATO Ayuntamiento nos recuerda que aquí musulmán y aún conserva algo de su
ALEJADOS DEL nació Félix Lope de Vega. Y en la ace-

ra de enfrente, en el 61, una aséptica
esencia en el trazado de sus calles.
Al llegar a la plaza, lo primero que nos
MUNDANAL lápida de mármol reza: “Aquí vivió y sorprende, a nuestra izquierda, es un
BULLICIO murió Don Pedro Calderón de la Bar-

ca”. En ambos casos el recuerdo a estos
pequeño caserío vasco trasplantado al
viejo Madrid: el Choko Zar (el Pequeño
dos genios de nuestra literatura es tan Rincón), sede de una prestigiosa socie-

2
dad gastronómica vasca. Frente a noso- lugar intramuros del Madrid medie- a aquel Madrid del Siglo de Oro. Pero
tros está la iglesia; ya habrá tiempo de val entre tantos locales de souvenirs sin mucha nostalgia; no estamos pre-
hablar de ella. Dejemos solo un dato: y restauración. “Un lugar para la cul- parados para duelos, asaltos, pestes,
es una de las 10 iglesias del Fuero de tura y la convivencia”, en palabras de “¡agua va!” y otras peculiaridades de
1202 y la única de las que permanecen su propietario y fundador. aquellos tiempos…
abiertas al culto que se mantiene en el Hemos salido del pasadizo a la Plaza
mismo lugar donde se fundó y con la UN RINCÓN MUY RECOLETO del Biombo. Un lugar singular, un
misma traza. Y es sin duda la construc- El pasadizo bordea el ábside de la iglesia pequeño oasis verde en este barrio de
ción religiosa más antigua de Madrid. y si bien es más corto que el anterior, su Santiago. E incluso con un ligero “toque
Pues bien, a su derecha, debajo de la arquitectura de bóvedas de arista, los oriental” que le da la fuente de cinco
torre mudéjar, nos encontramos con dos bolardos de piedra berroqueña, el caños adosada a la fachada posterior
nuestro segundo pasadizo: la Travesía solado de grandes e irregulares losas de uno de los edificios. Y en este lugar,
del Biombo. En la entrada, como en San de granito y, sobre todo, el ambiente perfecto para pasar un rato alejados
Ginés, está otra librería: Berceo, una silencioso y solitario, la ausencia de del bullicio de la ciudad que nos rodea,
de las mejores librerías de “viejo” de las masas de turistas, hacen de este vamos a dar por finalizado nuestro
nuestra ciudad. Fundada en 1990 por un lugar más recoleto y antañón. De paseo de hoy en busca de pasadizos,
Mario Fernández, es un oasis en este alguna manera nos hace retroceder librerías… y churros.

Protagonista
Carmen Fernández Hernández, embajadora de la

arquitectura técnica en España y especialista en el Área de
Accesibilidad Universal e Innovación de la Fundación ONCE
En Madrid hay 43.000

edificios de más de tres
plantas sin ascensor,
aproximadamente
el 40% del total
EN 2024 SE HABLA AÚN RELATIVAMENTE POCO DE ACCESIBILIDAD SI SE TIENE EN
CUENTA SU EXTRAORDINARIA NECESIDAD PARA LA VIDA DIARIA DE TODAS LAS
PERSONAS, SIN EXCEPCIÓN DE NINGÚN TIPO. LA SITUACIÓN, SIN EMBARGO, TODAVÍA
ERA PEOR CUANDO CARMEN FERNÁNDEZ COMENZÓ SU ANDADURA PROFESIONAL
EN LA FUNDACIÓN ONCE. EL MUNDO DE LA ACCESIBILIDAD ERA EN AQUELLOS DÍAS,
SIMPLEMENTE, UN DESIERTO EN EL QUE TODO ESTABA POR HACER...
Por Javier de la Cruz. Fotografías: Adolfo Callejo
Recientemente ha sido nombrada ¿Cómo ha evolucionado esta preocu- diferentes fases de la vida podemos
embajadora de la arquitectura técni- pación social a lo largo de este tiempo? estar en situación de discapacidad o
ca por el CGATE. ¿Es una buena oca- La evolución ha sido importante aun- tener una discapacidad y seguro que
sión para impulsar la accesibilidad que es curioso que el discurso y la vamos a ser mayores. Por ello, cuanto
edificatoria? situación sigue siendo muy parecida antes lo integremos en nuestra maleta
Cualquier ocasión es buena para impul- y se avanza muy lento. Por poner un de viaje, mejor lo asimilaremos.
sar la accesibilidad en general y en la ejemplo, hace mucho tiempo que se
edificación en particular. Llevo hacién- lleva pidiendo un cambio en la Cons- En los dos últimos años hay mucho
dolo desde hace 30 años porque antes titución y fue el pasado 13 de enero titular en prensa sobre eficiencia ener-
no tenía ni idea ni me lo había plan- cuando se aprobó en el Congreso la gética y rehabilitación, pero mucho
teado. Gracias a que empecé a trabajar propuesta para modificar el artículo 49 menos sobre accesibilidad universal.
en la Fundación ONCE descubrí este de la Constitución, desde el punto de ¿Qué opina al respecto?
“gusanillo” tan interesante y necesario. vista del lenguaje (desaparece el térmi- Creo que la gente piensa que la accesi-
Es verdad que desde el año 2014, en el no “disminuido”) y de la estructura y el bilidad sólo afecta a las personas con
que conocí el CGATE, hemos trabajado contenido. A pesar de la lentitud, antes discapacidad y no se da cuenta de que la
mucho por visibilizar la accesibilidad ni siquiera se sabía qué significaba la accesibilidad beneficia a toda la pobla-
en la edificación y ponerla al mismo accesibilidad ni se tenía en conside- ción. La accesibilidad es fundamental
nivel que otras cuestiones. Seguiremos ración a las personas con discapaci- para un 10% de personas que tienen una
haciéndolo. dad. Hoy esta situación ha cambiado discapacidad reconocida, es necesaria
y se ha normalizado más, pero hay que para un 40% de otro tipo de personas
Lleva casi treinta años vinculada al seguir insistiendo. La discapacidad y la (accidentados, mujeres embarazadas,
Área de Accesibilidad Universal e vejez es algo que no queremos aceptar personas enfermas, personas mayores,
Innovación de la Fundación ONCE. y rechazamos, pero a lo largo de las inmigrantes, turistas, cuando estamos

CARMEN FERNÁNDEZ
HERNÁNDEZ
Arquitecta técnica por la

Escuela Técnica Superior de
Edificación de la Universidad
Politécnica de Madrid.
Trabaja desde hace 30 años
en la Fundación ONCE, en el
campo de la accesibilidad
universal, diseñando
acciones para fomentar
el diseño para todas las
personas y actividades de
sensibilización y formación.
Integrante de ASEPAU
(Asociación Española
de Profesionales de
Accesibilidad Universal)
y de la Comisión de
Accesibilidad del Colegio de
Aparejadores y Arquitectos
Técnicos de Madrid.
Colegiada número 8.678
Designada recientemente
por el CGATE Embajadora
de la arquitectura técnica
en España.
totalmente, pesan mucho, tienen pomos

difíciles de asir, hay que sacar las lla-
ves, maniobrar en la cerradura, y esta
acción se complica si llevas bolsas de
la compra y tienes poca estabilidad.
en condiciones adversas…) y para el res- Gracias al Código Técnico de la Edifica- ¿El Ayuntamiento y la Comunidad de
to accesibilidad equivale a una situa- ción (CTE) se ha mejorado. Las vivien- Madrid se toman en serio este proble-
ción de confort. Piensa mucha gente das de nueva creación disponen de ma? ¿Hay ayudas públicas suficientes
que la eficiencia energética, la soste- ascensor y cuentan con accesibilidad para encararlo?
nibilidad o la rehabilitación suponen en las zonas comunes. Pero el parque El Ayuntamiento y la Comunidad ofre-
un ahorro económico y la accesibilidad edificado anterior al CTE es muy grande cen ayudas muy interesantes como el
no. La accesibilidad tal vez no aporte y hay mucho por hacer. En Madrid hay Plan ADAPTA y ahora están los Fondos
beneficios económicos inmediatos, pero 43.000 edificios de más de tres plantas Next Generation, que son una gran
mejora la calidad de vida, fomenta la sin ascensor, aproximadamente el 40% oportunidad. Pero la Administración
independencia y la autonomía y permi- del total; esto implica muchas personas tiene que hacer una buena gestión de
te que residas en tu vivienda más tiem- encerradas en sus casas que no salen estos fondos y distribuirlos a tiempo,
po y no tengas que cambiarte cuando nada o, lo justo, a la calle. También hay evitando los retrasos, para que lleguen
te haces mayor. otras cuestiones como los telefonillos a los usuarios. A la lentitud en la tra-
automáticos o algo tan importante mitación administrativa se une el des-
¿Qué diagnóstico hace del parque como la puerta de entrada al portal. conocimiento de los ciudadanos y los
edificatorio y de la ciudad de Madrid Salvo las que son automáticas, creo tediosos procedimientos. También es un
respecto a la accesibilidad universal? que todas las demás son inaccesibles reto poner de acuerdo a las comunida-

Protagonista
CARMEN FERNÁNDEZ HERNÁNDEZ
des de vecinos, lo que hace que a veces derechos de las personas con discapa- Ley General de las Personas con Dis-
las ayudas no lleguen a donde más se cidad, por lo que las Administraciones capacidad y de su Inclusión Social. Por
necesitan, sino a quien antes presen- Públicas no pueden cerrar los ojos y otra parte, las obras de accesibilidad
tan toda la documentación en tiempo permanecer pasivas permitiendo que son obligatorias para todos los veci-
y forma, quienes están más organiza- esta violación normativa continúe y se nos cuando su importe, descontadas
dos y son más conocedores de todos los generalice sin ninguna consecuencia. las subvenciones o ayudas públicas,
vericuetos administrativos. Implementar actuaciones de accesibi- no exceda de 12 mensualidades ordi-
lidad requiere el consenso de quienes narias de gastos comunes. Si excede
Para situarnos correctamente: ¿qué integran una comunidad de vecinos. de dichas 12 mensualidades, las obras
estipula la normativa sobre accesibi- No se trata de una decisión individual. deberían ser aprobadas por mayoría
lidad en edificios y dónde nos encon- en junta de propietarios. A esto se une
tramos realmente en la práctica? ¿Es este el primer freno con el que se el desconocimiento de la normativa y
Según el Real Decreto Legislativo 1/2013, encuentra la accesibilidad? la falta de recursos económicos de las
por el que se aprueba el Texto Refundi- Efectivamente, el consenso de los veci- comunidades de propietarios.
do de la Ley General de las Personas con nos es un freno importante. Según la
Discapacidad y de su Inclusión Social, Ley de Propiedad Horizontal, la solici- ¿Demostramos ser una sociedad egoís-
el 4 de diciembre de 2017 vencía el plazo tud de ejecución de obras de accesibili- ta cuando aparentemente no nos afec-
para que todas las edificaciones (en su dad la tiene que realizar el propietario ta que un edificio sea inaccesible?
parte pública) permitieran el acceso y de la vivienda en la que residan, traba- La accesibilidad es un aspecto muy
uso sin problemas de todas las perso- jen o presten servicios personas con importante en una sociedad inclusi-
nas. A día de hoy estamos muy lejos de discapacidad o mayores de 70 años. va y la falta de accesibilidad indica la
este cumplimiento. La fecha ha pasado, Sin esta solicitud, las comunidades ausencia de consideración hacia las
el Decreto se ha incumplido y no ocu- de propietarios no están obligadas a necesidades de las personas. La falta de
rre nada. Este incumplimiento de la realizarlas, lo que supone una contra- accesibilidad excluye a las personas con
normativa supone una pérdida de los dicción con el Texto Refundido de la discapacidad y limita su participación

EL APAREJADOR ES CLAVE PARA ORIENTAR A
LOS PROPIETARIOS SOBRE INTERVENCIONES
RESPETUOSAS QUE FACILITEN SU DÍA A DÍA
en las actividades diarias restringiendo y a las comunidades de propietarios Esta situación es un problema impor-
el acceso y la participación. Permitir en particular es tarea fundamental y tante, pero también puede verse como
que los edificios no sean accesibles y prioritaria para que se conozcan las un desafío. Algunas sugerencias para
presenten barreras es una conducta necesidades de las personas con dis- acometer esta situación pasan, en pri-
egoísta que implica poner los propios capacidad, empaticen y se pongan en mer lugar, por concienciar y educar. Es
intereses por encima de las necesidades su piel, entendiendo la necesidad de necesario crear programas de concien-
de los demás. Es verdad que a veces este considerar la accesibilidad para dar ciación sobre la importancia de la acce-
egoísmo puede ser inconsciente, por cumplimiento a la normativa. Porque sibilidad en la comunidad y
desconocimiento, falta de formación, es una prescripción obligatoria y un proporcionar información educativa
ausencia de recursos, etc. Potenciar la derecho fundamental. Pero en parale- y sugerencias como pequeñas modifi-
formación y trabajar hacia entornos lo considero necesario aplicar un ins- caciones y actuaciones de bajo coste
más inclusivos puede ayudar a superar trumento sancionador en materia de que hagan más accesibles las viviendas.
estos desafíos. igualdad de oportunidades, no discri- En el capítulo de subvenciones y ayu-
minación y accesibilidad universal de das económicas, deben establecerse y
Sorprende que una sociedad tan preo- las personas con discapacidad, pues a continuar los programas de subven-
cupada por la inclusión como la actual veces sólo nos afecta y nos impulsa a ciones para las familias, buscando
en temas de género, religión, modos actuar lo que nos cuesta dinero. Con financiación gubernamental, donacio-
de vida y demás, no sea tan sensible la aplicación de sanciones la Admi- nes o colaboraciones público-privadas
hacia quienes sufren un suplicio diario nistración Pública abriría los ojos, la para sacar adelante estos planes. Tam-
por vivir rodeados de barreras arqui- ciudadanía dejaría de mirar para otro bién es importante establecer proyec-
tectónicas… lado y las personas con discapacidad tos comunitarios para realizar mejoras
Creo que el hándicap principal es el abandonarían su actitud conformista. de accesibilidad a la vez en varias
desconocimiento de las propias per- viviendas aprovechando de esta forma
sonas, las diferentes discapacidades, ¿Cómo evalúa la figura del aparejador las economías de escala. Asimismo,
las características individuales y las como agente facilitador de accesibili- estimo de gran necesidad facilitar la
necesidades que pueden tener para dad? ¿Es una figura clave? capacitación de profesionales locales
poder disfrutar de una participación Por supuesto que el aparejador es una que atiendan las necesidades de su
plena en la sociedad. Es un estigma que figura clave. Conoce perfectamente el entorno de proximidad. Sería también
produce falta de comprensión, ideas edificio, su construcción y su funciona- de desear incluir estándares de acce-
distorsionadas o conceptos erróneos, miento y puede orientar a los propieta- sibilidad y establecer mecanismos para
lo que fomenta evitar la accesibilidad, rios sobre cómo hacer intervenciones garantizar el cumplimiento de las regu-
cuando lo que realmente deberíamos respetuosas y que les faciliten el día laciones. Por último, pero no menos
hacer es fijarnos en las capacidades y a día en sus viviendas. También pue- importante, hay que fomentar la par-
no en las discapacidades que puedan den asesorar en temas de ayudas, acon- ticipación comunitaria activa, organi-
tener los seres humanos. Las perso- sejar los materiales más adecuados y zando reuniones colectivas para
nas deberíamos primar la responsabi- novedosos, así como en la redacción del debatir y planificar. Añadiría también
lidad personal, practicar el civismo y la informe del edificio y llevar la direc- que es importante promover la inno-
empatía y desterrar ideas infundadas ción de obra. vación y utilizar todas las capacidades
y cortoplacistas. que la tecnología nos facilita. Abordar
La accesibilidad suele ser una gran todos estos aspectos de manera inte-
Ante la ausencia de accesibilidad, ¿es asignatura pendiente de las viviendas gral puede romper el círculo vicioso y
usted partidaria de pedagogía social antiguas en barrios humildes habi- mejorar la accesibilidad en las vivien-
o de sanciones? tados por familias que viven con lo das antiguas con bajos recursos. La
En primer lugar soy partidaria de la justo. Pero la accesibilidad requie- colaboración entre los residentes, el
pedagogía social. Hacer un esfuerzo re obras, dinero y una mentalidad a Gobierno, las organizaciones y otros
divulgativo para formar, concienciar y medio plazo. ¿Cómo se rompe este actores clave es esencial para lograr
sensibilizar a la ciudadanía en general círculo vicioso? un cambio significativo.

Historias de Madrid
Vista de la
Puerta de Hernani,
desde el interior
del parque.
Da acceso desde
la calle de Alcalá.
Inicialmente
fue realizada en
hierro en 1888
y sustituida
en el siglo XX
por la actual.

PARQUE DE EL RETIRO
18 entradas
con historia
ÚLTIMA ENTREGA QUE REMITIÓ A LA REVISTA BIA LUIS MIGUEL
APARISI, RECIENTEMENTE FALLECIDO, SOBRE SU SERIE
MONOGRÁFICA DEDICADA A LAS PUERTAS DE MADRID. EN ESTA
OCASIÓN RECORREMOS LOS 18 PUNTOS DE ENTRADA AL PARQUE
DE EL RETIRO, UNO DE LOS PULMONES DE LA CAPITAL.
Por Luis Miguel Aparisi Laporta. Académico correspondiente de la
Real Academia de la Historia. Miembro del Instituto de Estudios Madrileños.

Historias de Madrid
PUERTAS DE EL RETIRO
Dieciocho puertas en total dan acceso dencia, por su parte, es una adaptación el cuerpo central del palacio (primera
a El Retiro. Cuatro son monumenta- de la Puerta del Casino de la Reina. La planta) y las cuatro estatuas (empera-
les: España, Felipe IV, Independencia Puerta de O’Donnell, en la confluencia dores romanos) en el patio central.
y Madrid. Otras cinco (Ángel Caído, de la avenida de Menéndez y Pelayo
Dante, Hernani, Granada y O’Donnell), con la calle de O’Donnell, procede del PUERTA DE LA INDEPENDENCIA
lejos de la grandiosidad de las cuatro Palacio de Larios. Puerta diseñada y levantada en el Casi-
que hemos catalogado como monu- no de la Reina (calle de los Embajadores),
mentales son, ciertamente, de valor. Y PUERTA DE ESPAÑA trasladada a la plaza de la Independen-
otras nueve son secundarias: América Se encuentra en la calle de Alfonso XII. cia en el año 1885, dirigiendo la opera-
Española, Doce de Octubre, Herrero Es obra de José Urioste y Velada, del año ción José Urioste y Velada. La puerta
Palacios, Lagasca, Mariano de Cavia, 1893. Calle enfrentada al paseo que tiene quedó ensartada sobre un basamen-
Murillo, Niño Jesús, Reina Mercedes 13 estatuas, todas ellas pertenecientes to diseñado por Urioste y Felipe Peró.
y Sáinz de Baranda. al programa de Coronación del Palacio Columnas dóricas, entablamento de
Como principal se considera la Puer- Real. Con este nombre es conocido en el triglifos y niños jugando entre jarrones.
ta de España, en la calle de Alfonso Archivo General de Palacio todo cuan- El Casino de la Reina era una finca de
XII, pero la más espectacular y con to se relaciona con la estatuaria en la recreo situada entre la calle del Casino
arraigado valor histórico es la Puerta balaustrada del palacio, en los rincones y el Paseo de Ronda. La finca forma en
de Felipe IV. La Puerta de la Indepen- que se forman entre las cuatro torres y planta un hexágono irregular, regalo

JOSÉ URIOSTE Y VELADA PROYECTÓ Y
DIRIGIÓ LAS PUERTAS MONUMENTALES QUE
CIRCUNDAN EL PERÍMETRO DEL PARQUE
5 6
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CALLE DE ALFONSO XII
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Paseo del Parterre
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PALACIO
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18 DE VELÁZQUEZ
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PALACIO
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DE CRISTAL
ejos 11
Paseo del Marqués de Pont
Puerta de
España. Es 17 12
uno de los
accesos
CALLE DE ALFONSO XII
principales ESTATUA
al parque DEL ÁNGEL 13
desde la calle CAÍDO
Alfonso XII.
ñez
á n Nu ROSALEDA
Fern
el Duque
od
Pase
que el Ayuntamiento hizo a la Reina 14

Isabel de Braganza. Además del pala- 16
cio, había una estufa-invernadero y REAL
OBSERVATORIO
un templete para música, formado con DE MADRID VILLEGAS
A ESTEBAN
12 columnas dóricas. Todo el conjunto CALLE POET 15
se atribuye a Antonio López Aguado,
que trabajó en el estudio de Juan de
Villanueva. UBICACIÓN DE LAS PUERTAS DE EL RETIRO
Tras su instalación en la plaza de
la Independencia, la puerta penetra 1. Puerta de España. 8. Puerta de la Reina María 14. Puerta de Dante.
2. Puerta de la de las Mercedes. 15. Puerta de Mariano
en El Retiro por la Avenida de Méjico.
Independencia. 9. Puerta de Sáinz de de Cavia.
Coincidiendo con el traslado, Urioste le Baranda.
3. Puerta de Hernani. 16. Puerta del Ángel.
añadirá dos columnas en los laterales, 10. Puerta del Doce de
quedando la puerta con cinco entradas. 4. Puerta de Lagasca. 17. Puerta de Murillo.
Octubre.
5. Puerta de Madrid. 18. Puerta de Felipe IV.
11. Puerta de los Jardines
PUERTA DE HERNANI 6. Puerta de O’Donnell. de Herrero Palacios.
Diseñada también por Urioste. Puerta 7. Puerta de la América 12. Puerta de Granada.
Española.
muy simple, como simple el nombre 13. Puerta del Niño Jesús.

Historias de Madrid
adjudicado: Hernani, haciendo men- PUERTA DE MADRID PUERTA DE O’DONNELL

ción al municipio de ese nombre en la Situada en la calle de O’Donnell, enfren- Puerta situada en la esquina noreste del
provincia de San Sebastián. En 1943 te de las Escuelas de Aguirre. Obra parque (avenida de Menéndez y Pelayo y
será reformada por Cecilio Rodríguez, igualmente de José Urioste y Vela- calle de O´Donnell), abierta coincidien-
jardinero mayor de Madrid; reforma da, levantada en el año 1900. Duran- do con la III Feria de Plantas y Flores
en la que se colocarán cuatro colum- te unos años se consideró la puerta (año 1968), en el espacio de El Retiro.
nas de granito que soportan unos principal del parque, en el que se aden- Se encuentra acotada por la Puerta de
limpios jarrones. El 26 de marzo de tra por el Paseo del Duque de Fernán Madrid, el tramo del Paseo del Duque de
1944 se efectuará una nueva inaugu- Núñez. Es éste uno de los topónimos Fernán Núñez, y por la puerta frente a
ración, momento siempre oportuno que machaconamente no es tenido en la calle del Alcalde Sainz de Baranda. Su
como homenaje a don Cecilio. cuenta. Alguien lo bautizó como Paseo topónimo se inserta en el nomenclátor
de Coches, con un olímpico desprecio oficial del año 1971, sin haber podido
PUERTA DE LAGASCA a la Historia. localizar el correspondiente Acuerdo
Paso subterráneo cruzando la calle de En la columna central figuran airosas Municipal. Se trata de una puerta com-
Alcalá. El nombre de Lagasca simple- farolas y un escudo de Madrid, en una puesta por un doble batiente central,
mente obedece a tener entrada por la de las versiones utilizadas antes de la flanqueada a derecha e izquierda por
calle dedicada a Mariano de Lagasca, aprobación municipal de fecha 28 de cuatro columnas cuadradas, dos a cada
médico, director del Jardín Botánico abril de 1967. ¿Incorrecto lo aquí colo- lado, que soportan faroles. Es otro con-
de Madrid, catedrático de Agricultura cado? En absoluto. Si damos categoría junto diseñado por José Urioste y Vela-
y diputado en Cortes. a la puerta, lo incorrecto sería modifi- da. La estructura estuvo en el jardín
La puerta lamentablemente perma- carlo. No es una errata; simplemente del palacio de Larios, comprada por el
nece cerrada por razones de seguridad. un problema de calendario. Ayuntamiento.

2 3
1. Puerta de Felipe IV, situada
frente al Casón del Buen Retiro.
2. Puerta del Niño Jesús. Se
encuentra frente a la plaza del
mismo nombre, por la que se
entra al paseo del Duque Fernán
Núñez.
3. Puerta de Dante, con su mural
característico.
4. Antigua ilustración de la
histórica Puerta de Felipe IV.
5. Puerta de la Independencia, en
un dibujo de época.
45
CUATRO PUERTAS TIENEN LA

CATEGORÍA DE MONUMENTALES,
CINCO TIENEN VALOR ARTÍSTICO Y
NUEVE SON DE TIPO SECUNDARIO reducido zoológico, en su lugar queda-
ron las oficinas de administración del
parque de El Retiro. Más tarde fue sede
de la Junta Municipal del Distrito de El
PUERTA DE LA AMÉRICA ESPAÑOLA dena. El topónimo data del año 1889; Retiro, para posteriormente instalarse
Esta puerta fue realizada al iniciarse la puerta se encuentra enfrentada al la Biblioteca Municipal Eugenio Trías.
la Segunda República, atendiendo a la Paseo de la República de Panamá. Con
petición del incipiente vecindario del anterioridad se denominó Puerta de PUERTA DEL DOCE DE OCTUBRE
ensanche de Retiro al Ayuntamiento de Mariana Pineda. La puerta no quedó En Ley de fecha 7 de octubre de 1987 se
Madrid, con el fin de mejorar su acceso instalada hasta el año 1915. declara el 12 de octubre fiesta nacional,
al parque desde la avenida Menéndez conmemorando el descubrimiento de
Pelayo y frente a las calles perpendi- PUERTA DE SÁINZ DE BARANDA América, fiesta ya iniciada el año 1892.
culares de Doctor Castelo y Menor- Pedro Sáinz de Baranda y Gorriti nació Denominar con esa fecha esta puerta
ca. Da acceso al Paseo de El Salvador. y falleció en Madrid (1775/1855), ciudad de El Retiro es por estar abierta justo
Figura una leyenda en la que leemos: de la que fue conocido alcalde. Al eva- enfrente de la calle del Doce de Octubre.
“Al Ayuntamiento de 1932 que acordó su cuar Madrid los franceses se hizo cargo
apertura, los vecinos del barrio”. del mando absoluto hasta la entrada PUERTA DE LOS JARDINES
de Fernando VII, quien ante él juraría DE HERRERO PALACIOS
PUERTA DE LA REINA MARÍA MERCEDES la Constitución en el Ayuntamiento. Antonio Palacios Ramilo fue uno de los
María de las Mercedes Borbón-Orleans La puerta a él dedicada no quedó ins- más destacados arquitectos con obra
fue esposa de Alfonso XIII. Se encuen- talada hasta el año 1915. Da acceso a la pública en Madrid como el Palacio de
tra enterrada en la catedral de la Almu- antigua Casa de Fieras; al cerrar aquel Comunicaciones. También obra suya es

Historias de Madrid
LA PUERTA DE DANTE INCORPORA

UN MURAL DE 1969, OBRA DEL ITALIANO
ANGEL BIANCINI, QUE CONTIENE SIETE
PLANCHAS DE BRONCE LABRADO,
OBSEQUIO DE INDUSTRIALES ITALIANOS 1. Antigua postal
madrileña con la
Puerta de Felipe IV.
2. Grabado de época que
muestra la Puerta de
el Círculo de Bellas Artes y el templete PUERTA DE DANTE la Independencia.
que daba acceso al Metropolitano en Se encuentra cerca del ángulo sureste 3. La Puerta de la
la estación de Gran Vía. Desmontado, del Parque de El Retiro. Una artísti- Independencia, en la
actualidad, frente a
sería trasladado a Porriños (Pontevedra), ca escalinata da acceso a un soberbio frente con la Puerta
lugar de nacimiento del arquitecto. Es mural. Dante es abreviatura familiar de Alcalá. 3
una puerta réplica de la que tenemos de Durante. Nació el 8 de mayo de 1265
enfrente del Hospital del Niño Jesús. en Florencia (Italia), falleciendo el 14 de
También esta puerta repite el diseño septiembre de 1321 en Rávena (Italia).
de José Urioste y Velada. Fue miembro del Consejo de Ciento la donación, pasará más de una década
(año 1296) y, tras desempeñar varias hasta la inauguración oficial1.
PUERTA DE GRANADA misiones diplomáticas, se haría car- Desplazado a Madrid el escultor Bian-
Se trata de una puerta de acceso a los go del gobierno de Florencia. Procesa- cini, profesor de Bellas Artes en Faenza,
jardines de Antonio Herrero Palacios. do por delitos cometidos en su cargo se estudiará el lugar más apropiado. Los
Y junto a la Puerta del Ángel Caído, político, será condenado a muerte, no servicios municipales de arquitectura
las dos únicas puertas que permiten el cumpliéndose la sentencia al residir en propondrán adosarlo en un muro de
paso de vehículos (por supuesto, pre- Roma. Exiliado, recorrerá varias ciuda- contención que se levantaría ex pro-
via autorización). Ningún argumento des, dedicándose a escribir. La Divina feso junto a una puerta del Parque de
relaciona este topónimo con la ciudad Comedia es la obra con la que queda en El Retiro en la Avenida de Menéndez
andaluza, pero prudente será recordar la posteridad. Da acceso esta puerta al y Pelayo (puerta que ya con anterio-
que el primer topónimo en el lateral Paseo de Uruguay, topónimo aprobado ridad era conocida con el nombre de
oeste del parque fue el de calle de la en el año 1889. Dante), con un presupuesto de 500.000
Hacienda, al que siguió Puerta de Gra- La puerta incorpora un mural com- pesetas. Ante lo elevado de este gasto,
nada, después Puerta de Alcalá Zamo- puesto por siete planchas de bronce Antonio Aparisi, delegado de Cultura,
ra, sustituida por calle de la Reforma labrado, obra del italiano Ángel Biancini, pedirá la ayuda de la Dirección Gene-
Agraria, quedando finalmente calle de realizado en el año 1969. Fue obsequio ral de Bellas Artes, planteándose tam-
Alfonso XII. de un grupo de industriales italianos bién que los industriales italianos que
relacionados con la producción del libro. habían costeado la obra (estimada en
PUERTA DEL NIÑO JESÚS En el mismo tiempo, unos industriales 1.500.000 pesetas), asumieran este gas-
Puerta enfrentada al Hospital Infantil españoles vinculados con Italia costea- to complementario. Ante el rechazo,
del Niño Jesús, centro sanitario con rían un monumento a Cervantes. El 27 tanto de Bellas Artes como del grupo
prestigio internacional. Puerta incluida de marzo de 1968, Alfredo Sánchez Bella, italiano, el Ayuntamiento de Madrid
en el nomenclátor oficial del año 1971 embajador de España en Italia, propone decidirá hacerlo con cargo a las arcas
como Puerta de Juan XXIII. Trabajo de a Carlos Arias que industriales italianos municipales. Ciertamente, colocar este
Antonio Herrero Palacios, estructura- que trabajan con españoles regalen a mural servía de argumento para una
do en cuatro columnas de piedra que Madrid el monumento a Dante, ya eje- 1 Archivo de Villa, expediente
soportan farolas fernandinas. cutado por Angelo Biancini. Aceptada signatura ASA-47-254-16.

drástica reforma en aquella entrada. No puerta no se conserve en el lugar exacto PUERTA DE FELIPE IV
sólo se colgó el mural, sino que se hizo donde se levantó, pero sí muy próximo. Es una puerta barroca construida por
un acceso nuevo, pasando a convertirse Melchor de Bueras en el siglo XVII, en
una simple puerta de servicios en una PUERTA DEL ÁNGEL conmemoración de la entrada en
puerta monumental. En libro de un autor muy conocido se Madrid de María Luisa de Orleans, pri-
El mural mide 5,00 x 2,20 metros. En el afirma que esta puerta fue trasladada mera esposa de Carlos II y no de Maria-
centro, sobresaliendo, la figura de Dante desde la Casa de Campo. Cierto que en na de Neoburgo, su segunda esposa,
Alighieri; a su derecha, representación de la Casa de Campo hubo una puerta con como a veces se cree. En principio la
escenas sacadas de La Divina Comedia, el mismo nombre, cerca de la Iglesia de puerta estuvo en la Plaza de Cánovas
y a la izquierda, vistas de ciudades ita- Santa Cristina, en el Paseo de Extrema- del Castillo, más conocida por Plaza de
lianas relacionadas con el autor. dura. Pero la puerta aquí hace referencia Neptuno. En 1857 se trasladó a un pun-
a la fuente del Ángel Caído; un trabajo to intermedio, y en 1922, al actual. La
PUERTA DE MARIANO DE CAVIA de estudio ejecutado por Ricardo Bellver inscripción alusiva a Mariana de Neo-
Mariano de Cavia fue un prestigioso durante su pensionado en Roma, traba- burgo se refiere a las reformas que,
periodista y escritor (1855/1920). Ante- jo seleccionado para exponer en París, coincidiendo con la entrada de la segun-
riormente se conoció esta puerta como pero rechazado al estar acabado no en da esposa, se hicieron. Se conoce como
Puerta del Pacífico. Hay una lápida con material permanente. El Gobierno espa- Puerta de Felipe IV por dar a la calle de
el busto del escritor, con la leyenda “La ñol decidió fundirlo en bronce y regalar Felipe IV, lo que nos parece un pobre
Villa de Madrid a Mariano de Cavia”. la estatua al Ayuntamiento de Madrid. argumento. Y aún más pobre la preten-
En 1996 el Ayuntamiento convocará sión de cambiar la dedicatoria de un
un concurso, limitado a alumnos de la PUERTA DE MURILLO monumento. Aprovechar la puerta en
Escuela de Arquitectura, para sustituir Da acceso directo a la zona de El Retiro homenaje a María Luisa de Orleans
esta puerta. Lo ganaron dos alumnos, conocida como La Chopera. El nombre lo para nueva dedicatoria nos parece muy
con la propuesta de traer aquí la puer- toma de la próxima estatua dedicada a ruin. No nos oponemos a que en la puer-
ta conocida como “de Hierro”, que era Bartolomé Esteban Murillo, excepcional ta levantada en honor de la de Orleans
entrada a la finca de propiedad Real obra de Sabino de Medina, réplica de la se añada una dedicatoria a la de Neo-
conocida como “El Pardo”. No se llevó que tenemos en Sevilla, situada frente burgo, pero sin suprimir la dedicatoria
a cabo, lo que agradecemos, aunque la a la fachada sur del Museo del Prado. original.

Cultura
Un grito de libertad
El Chagall más comprometido

ya se encuentra en Madrid
EL COMPROMISO CONSTANTE DE MARC CHAGALL CON LA LIBERTAD Y LA PAZ
ES EL EPICENTRO DE ‘CHAGALL, UN GRITO DE LIBERTAD’, EXPOSICIÓN QUE TRAE A
MADRID OBRAS DE ESTE ARTISTA BIELORRUSO DE ORIGEN JUDÍO PARA RECORDARNOS
A TODOS LA IMPORTANCIA DE LUCHAR POR UN MUNDO MÁS JUSTO Y PACÍFICO.
Por Cristina Acebal
La libertad, la tolerancia y la paz fueron una constante totalitarismos que se instauraron en Europa durante la
en la obra de Marc Chagall (Liozna, Vítebsk, Bielorrusia, primera mitad del siglo XX. La experiencia de perder su
1887-Saint-Paul de Vence, Francia, 1985), el artista de ori- patria fue traumática para el pintor y tuvo un impacto
gen judío que vivió dos guerras (la Revolución Rusa y la profundo en su arte, que se volvió cada vez más personal
Segunda Guerra Mundial) y un exilio y que hoy, con el y melancólico.
panorama bélico que tenemos de fondo, cobra más sen-
tido que nunca mirarnos en su dilatada obra, siempre 3.- La libertad. En este apartado se presentan las obras
en favor de la justicia social. en las que el artista celebra la vida y la naturaleza, así
Así ha sido el deseo de la Fundación MAPFRE de Madrid como la esperanza en un futuro mejor. Sus pinturas y
que, con su exposición Chagall, un grito de libertad ofre- dibujos están llenos de pájaros volando, parejas bailando
ce una oportunidad única para conocer la obra de uno y flores floreciendo; imágenes que transmiten un men-
de los artistas más relevantes del siglo XX desde una saje de optimismo y alegría incluso en tiempos difíciles.
perspectiva humanista. Y lo hace en su Sala Recoletos, Pero también utiliza su arte para denunciar la violen-
hasta el 5 de mayo de 2024, comisariada por la francesa cia, la guerra y la opresión. Sus obras, que representan
Ambre Gauthier, experta en la obra de Chagall y la suiza las atrocidades de la guerra y el sufrimiento de las víc-
Meret Meyer, historiadora del arte del siglo XX y auto- timas, son un testimonio de su rechazo a la violencia y
ra de varios libros sobre Chagall, incluida su biografía. su compromiso con la paz.
La muestra, que reúne más de 150 obras, ofrece una
mirada completa a la obra del pintor, desde sus primeros Como colofón, la exposición, coproducida por La Pis-
años en Vitebsk, hasta sus últimos trabajos, y explora el cine-Musée d’Art et d’Industrie André-Diligent (Roubaix)
compromiso sociopolítico del artista, que se manifestó y Musée National Marc Chagall (Niza), además de Fun-
en su rechazo a la violencia, la guerra y la opresión. Tres dación MAPFRE, brinda también la oportunidad de
secciones componen la exposición: descubrir un amplio abanico de documentos inéditos
procedentes del archivo del artista, que han sido selec-
1.- El mundo de Chagall. Esta sección la conforman cionados a lo largo de las investigaciones realizadas al
obras que reflejan la infancia y la juventud del artista servicio de la exposición.
en Vitebsk, una pequeña ciudad de la Rusia blanca en la
que fue feliz como el menor de nueve hermanos y a pesar
del ambiente de pobreza en el que se crió. Sus recuerdos
de la vida en la comunidad judía, con sus tradiciones,
sus costumbres y su folclore, tuvieron una profunda
influencia en su obra, que se caracterizaba por su uso
de colores vivos y formas expresivas.
Chagall, un grito de libertad’
2.- El exilio. En esta parte se explora el exilio de Chagall Fundación Mapfre. Sala Recoletos. Paseo Recoletos 23, 28004 Madrid.
de su Rusia natal, primero a Francia y luego a Estados Del 5 de febrero al 5 de mayo de 2024.
Unidos. En estas obras, el artista expresa su nostalgia Más información: https://www.fundacionmapfre.org/arte-y-cultura/
por la tierra que dejó atrás, así como su rechazo a los exposiciones/sala-recoletos/chagall/

1
COMPROMISO 2 3
CON LA PAZ
1. Estudio para Revolución, 1937
Óleo sobre lienzo de lino.
49,7x100,2 cm
2. Autorretrato, 1907
Acuarela, carboncillo y tinta
sobre papel. 20,7x16,4 cm
3. Liberación, 1937-1952
Óleo sobre lienzo de lino.
168x88 cm
4. La casa gris, 1917
Óleo sobre lienzo. 68x74 cm

Ventana
PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD. EL COMITÉ DEL PATRIMONIO MUNDIAL 2023 DE LA UNESCO AÑADIÓ

A SU LISTA EN SEPTIEMBRE UN TOTAL DE 42 NUEVOS SITIOS INSCRITOS. DE ELLOS, 33 SON DE TIPO
CULTURAL Y 9 SON BIENES NATURALES. LITUANIA, LETONIA, TURQUÍA, FRANCIA Y PORTUGAL APORTAN
ALGUNOS DE LOS EJEMPLOS TOMADOS EN CONSIDERACIÓN POR LOS EXPERTOS REUNIDOS EN RIAD.
Lituania Kaunas modernista

UNA ARQUITECTURA DEL OPTIMISMO (1919-1939)
La UNESCO ha tomado nota de la rápida

urbanización que transformó la ciudad
provincial de Kaunas en una ciudad moderna
que se convirtió en la capital provisional de
Lituania entre la Primera y la Segunda Guerra
Mundial. “La transformación de su paisaje
urbano impulsada por la comunidad se adaptó
a partir de un trazado urbano anterior”, dice la
UNESCO. La calidad de la Kaunas moderna se
manifestó a través de la organización espacial
de las zonas de Naujamiestis (Ciudad Nueva)
y Žaliakalnis (Colina Verde), y “en edificios
públicos, espacios urbanos y residencias
construidos durante el periodo de entreguerras
que muestran una variedad de estilos en los
que el Movimiento Moderno encontró su
expresión arquitectónica en la ciudad”.

TURQUÍA MEZQUITAS HIPÓSTILAS
Este sitio seriado consta de cinco mezquitas hipóstilas
construidas en Anatolia entre finales del siglo XIII y
mediados del XIV, cada una situada en una provincia
distinta. “El inusual sistema estructural de las mezquitas
combina un cerramiento exterior de mampostería con
múltiples hileras de columnas interiores de madera
(“hipóstilas”) que sostienen un techo plano de madera
y la techumbre”, según los expertos de la UNESCO.
Estas mezquitas son famosas por la habilidad con que
se talla y se trabaja la madera de sus estructuras, sus
elementos arquitectónicos y su mobiliario.
LETONIA CIUDAD VIEJA DE KULDĪGA

Situada en la parte occidental de Letonia, “la ciudad de
Kuldīga es un ejemplo excepcional de asentamiento
urbano tradicional, que pasó de ser una pequeña aldea
medieval a un importante centro administrativo del
Ducado de Curlandia y Semigalia entre los siglos XVI y
XVIII”, indica la UNESCO. La estructura urbana de Kuldīga
ha conservado, en gran medida, el trazado de calles
de dicho periodo, e incluye “arquitectura tradicional de
troncos, así como estilos de influencia extranjera que 05
ilustran el rico intercambio entre artesanos locales y
viajeros procedentes de todo el Mar Báltico”. CENTRO HISTÓRICO
DE GUIMARÃES PORTUGAL
El Centro Histórico de Guimarães y Zona de Couros
es una ampliación del área intramuros del Centro
Histórico de Guimarães, que ya estaba inscrito en la
Lista del Patrimonio Mundial. “La ampliación incluye dos
complejos monásticos y un área industrial, la Zona de
Couros que, como el río local, debe su nombre al oficio
tradicional de curtidor de pieles”, afirman los expertos.
Aunque el oficio dejó de practicarse a mediados del siglo
XX, todavía persisten testimonios tangibles, sobre todo
del siglo XIX y principios del XX, en forma de curtidurías,
casas de trabajadores y espacios urbanos.
FRANCIA MAISON CARRÉE DE NÎMES

Erigida en el siglo I d.C. en la colonia romana de
Nemausus (la actual Nîmes, Francia), “la Maison Carrée
es un ejemplo temprano de templo romano asociado al
culto imperial”, según los expertos de Naciones Unidas.
Dedicado a los herederos fallecidos de Augusto, los
Príncipes de la Juventud, este edificio fomentaba el
control de Roma sobre su territorio conquistado, al tiempo
que anunciaba simbólicamente la lealtad de la población.

Una Mirada...
© FUNDACIÓN MUTUA MADRILEÑA
NUEVO USO PARA UN IRREPETIBLE Y MISTERIOSO EDIFICIO

El edificio de la antigua Real Compañía Asturiana de Minas, junto con el Edificio España y la
Torre de Madrid, integra la mejor trilogía edificatoria de la Plaza de España. El inmueble minero fue
levantado entre 1895 y 1899 como sede de la compañía, inaugurada con capital belga en 1853.
El edificio, con fachadas a la Plaza de España, a la calle Bailén y a la calle del Río, fue construido
según diseño de Manuel Martínez Ángel, arquitecto director de la propia compañía asturiana.
Manuel Martínez vivió en este edificio y una mañana, en 1933, fue tiroteado a la salida por uno de
sus alumnos. El arquitecto falleció instantáneamente. Parece que el maestro había suspendido
al alumno en las pruebas de selección para arquitecto municipal. Acto seguido, el alumno se
introdujo el arma en la boca y se suicidó. Lejos ya de aquellos dramáticos acontecimientos,
este bellísimo edificio, propiedad de Mutua Madrileña y declarado Bien de Interés Cultural, va a
ser restaurado para convertirse en centro de exposiciones y auditorio. La imagen muestra una
recreación de cómo quedará su nave trasera a la calle del Río, joya de la arquitectura industrial.

Ed. 01 -21 | Banco de Sabadell, S.A., avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante. Inscrito en el Registro Mercantil de Alicante, tomo 4070, folio 1, hoja A-156980. NIF A08000143. | PUBLICIDAD.
Fondo de Recuperación Europeo

Hay oportunidades que no hay
que dejar escapar
Como las ayudas facilitadas por el Fondo de Recuperación Europeo, de las que muchas
empresas podrán beneficiarse. Para que no te pierdas nada, te damos algunas de sus claves:
¿Por qué estas ayudas son una oportunidad única para mi empresa?
El Fondo de Recuperación Europeo es histórico por la cantidad de dinero que entregará
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por la transición ecológica y la digitalización como ejes transformadores de su actividad
empresarial. Por eso es una oportunidad para potenciar la competitividad de las
empresas y negocios.
¿Mi empresa podrá solicitar estas ayudas?

Podrán solicitarla todas aquellas empresas que presenten proyectos cuyos ejes sean
la transición ecológica, la digitalización, la cohesión territorial y la igualdad.
¿Qué ocurre si mi empresa no está directamente relacionada
con la sostenibilidad o la digitalización?
Uno de los aspectos más relevantes del Fondo de Recuperación Europeo es su
voluntad de transformar la economía europea, por lo que en lo que respecta a los ejes
de digitalización y sostenibilidad, todas las empresas pueden identificar proyectos
elegibles para las ayudas.
¿Cómo puede mi empresa formalizar la petición para
tener acceso a estas ayudas?
Si bien las convocatorias aún no se han concretado, las empresas ya pueden anticiparse
haciendo una reflexión estratégica sobre su transformación, identificando los
proyectos elegibles (según los objetivos definidos en el Plan Nacional de Recuperación,
Transformación y Resiliencia), y prepararse para la tramitación de estas, su gestión y la
evaluación del impacto de los proyectos.
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Nº 319 / INVIERNO 2023/24

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Financiado por la Unión Europea

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2023/2024 Invierno bia 3

EL PACTO REGIONAL POR LA VIVIENDA DE

4 bia Invierno 2023/2024

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6 bia Invierno 2023/2024

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HISTORIAS DE MADRID UNA MIRADA

2023/2024 Invierno bia 7

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El pasado 20 de diciembre, en el Auditorio

de la sede colegial, el Área de Cultura

organizó un concierto al más puro estilo

flauta. El repertorio estuvo compuesto por:

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Tras el fallo del jurado del III Concurso

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El pasado 15 de diciembre varias Empresas Amigas

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El pasado 15 de febrero se celebró una

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1. Los diferentes niveles de las cubiertas del teatro.

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24 bia Invierno 2023/2024

Madrid Excelente exige

Ese sello de calidad es Madrid Excelente. ¿En qué consiste?

2023/2024 Invierno bia 25

26 bia Invierno 2023/2024

2023/2024 Invierno bia 27

por un periodo de tres años. No obs-

EL SECTOR DE LA han implantado durante el año.

EDIFICACIÓN SIEMPRE HA ¿Qué grado de interés muestran las

MOSTRADO INTERÉS POR EL empresas relacionadas con el sector

28 bia Invierno 2023/2024

Vista aérea del

30 bia Invierno 2023/2024

2023/2024 Invierno bia 31

PLANTA DE LOS EDIFICIOS

5.29 1.96 14.22 1.90

4.89 6.47 6.47

REHABILITACIÓN PATRIMONIO SOLUCIONES Y EMPRESAS