DEMANDA VÍA PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO PARA EL PAGO DE DEUDA

PENDIENTE POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOTE

DE TIERRA UTILIZADO PARA CULTIVO. DAÑOS Y PERJUICIOS QUE COMPRENDEN EL

DAÑO CAUSADO.SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS. SE SOLICITA SE CONDENE A PAGO

DE COSTAS.

JUZGADO DE LETRAS SECCIONAL DE SANTA ROSA DE COPÁN.

Yo: Fabricio Caleb Álvarez, hondureño, mayor de edad, soltero con tarjeta de identidad No. 0401-1985-

00121, inscrito en el Honorable Colegio de Abogados de Honduras con carné número 2547, con oficina

ubicada en Santa Rosa de Copan barrio el Carmen, número telefónico 2662-4587, con el debido respeto

comparezco ante usted señor juez, actuando en mi condición de apoderado legal de la Asociación de

Agricultores de Copán, tal como lo acredito con la fotocopia debidamente autenticada de la sustitución

de Poder General para Pleitos, instrumento número 1520 de fecha 26 de Febrero del 202, fue otorgado por

el Abogado y Notario el señor: Juan Carlos Alvarado. Con el respeto debido comparezco ante usted

solicitando el Pago pendiente por incumplimiento de contrato de Arrendamiento en contra del señor:

Antonio Lorenzo López mayor de edad, soltero, hondureño, con número de identidad 0401-1988-01217,

con domicilio en esta ciudad de Santa Rosa de Copán.

HECHOS.

PRIMERO: RESULTA SEÑOR JUEZ QUE EL DÍA 5 de diciembre del año 2017 el señor Antonio

López llegó a las instalaciones de la Sociedad de Agricultores de Copán, solicitando que se le pudiera

alquilar un lote de tierra para realizar siembra de granos básicos, dicho terreno está ubicado en el Barrio

El Carmen en la ciudad de Santa Rosa de Copán.

SEGUNDO: el día 21 de marzo del año 2018 se presenta nuevamente a las instalaciones de la sociedad

para firmar el contrato de arrendamiento correspondiente para empezar a tener el usufructo de dicho lote

de tierra.

TERCERO: resulta señor juez que el contrato firmado por ambas partes era un contrato con término de

vencimiento en 5 años, quedando como fecha de caducidad el día 21 de marzo de 2023, quedando

comprometidas ambas partes a cumplir dicho contrato.

CUARTO: en fecha 21 de marzo de 2020 habiendo pasado dos años ya de firmado el contrato el señor

Antonio López se presenta y manifiesta que renuncia al contrato y pide se le que se anule dicho contrato,

y se niega rotundamente a pagar los 4 meses que tenía atrasados de renta, equivalentes a (L.200,000.00).
QUINTO: señor juez nosotros como asociación tuvimos muchas pérdidas ya que el lote rentado era una

entrada de dinero para nuestra asociación, y se firmó que debía cumplirse con dicho contrato el tiempo

que se estipula y el señor está incumpliendo eso y nos hace a nosotros tener pérdidas. Además de las

pérdidas nos entregó el terreno dañado y el contrato estipulaba que no se debía de dañar.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento dicha pretensión conforme lo estipulado en el:

Artículo 80, Constitución de la República: Derecho a Petición.

Artículo 61.3 del Código Procesal Civil: Referido a la capacidad para ser parte en un proceso civil.

Artículo 79 del Código Procesal Civil: Referido al Derecho de Postulación.

Artículos 80 y 81 del Código Procesal Civil: Referidos a los modos de otorgar poder y la obligatoriedad

del mismo.

Artículo 802.2 del Código Procesal Civil: que establece el medio por el cual se decreta la situación y el

porcentaje que alcanzaran sobre los intereses devengados y costas durante el proceso de ejecución.

Artículo 85 del Código Procesal Civil: Que se refiere a las facultades del profesional del derecho de

sustituir y delegar al poder a él otorgado.

Artículo 891.2 del Código Procesal Civil: Que establece la competencia del tribunal para conocer de la

solicitud a falta de sumisión expresa.

Artículo 2098 del Código Civil: Establece que la hipoteca es un derecho constituido para garantizar el

cumplimiento de una obligación a favor del acreedor.

Artículo 745-747 del Código Civil: referente a usufructo.

Artículo: 1681 del Código Civil: establece el contrato de arrendamiento.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA:

1- Interrogatorio de Partes.

2- Documental: consistente en la presentación de dicho Contrato de Arrendamiento firmado por las

partes. Relacionado con el hecho 2.

3- Recibo de los últimos dos pagos recibidos, en relación al hecho 3.

4- Medios de Reproducción de Imagen: consistente en fotografías del lote de tierra, para acreditar el

hecho 5.
 PETICIÓN:

1- Admitir la presente demanda para el pago de deuda por incumplimiento de contrato de

arrendamiento en contra del señor: Antonio López.

2- Admitir el Poder General para Pleitos presentado por el abogado Fabricio Álvarez en condición

de apoderado legal del demandante.

3- Dictar sentencia CON LUGAR.

4- Condenar al señor Antonio López al pago de deuda consistente en el pago de 4 meses de renta

haciendo un total de (L.200,000.00).

5- Solicitar el lanzamiento inmediato del señor Antonio López de dicho lote de tierra.

ANEXOS:

1- Poder general para pleitos.

2- Copia de Medios de prueba que acrediten dichos hechos.

Santa Rosa de Copán. 25 de marzo de 2020.

FABRICIO CALEB ALVAREZ

ABOGADO
 PODER GENERAL DE PLEITOS:

INSTRUMENTO NÚMERO 87945. PODER GENERAL PARA PLEITOS Y REPRESENTACIÓN

PROCESAL.- En la ciudad de SANTA ROSA DEPARTAMENTO DE COPÁN, a los DIEZ (10) días del

mes de FEBRERO del año Dos Mil VEINTE (2020), siendo las Dos con Treinta minutos de la tarde

(02:30 p.m.).- Ante mí, JUAN CARLOS ALVARADO, Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio

de Abogados de Honduras con el número OCHO MIL CINCUENTA Y OCHO (8058) y Exequátur

otorgado por la Honorable Corte Suprema de Justicia número UN MIL OCHOCIENTOS DOS (1802),

con Registro Tributario Nacional número 0401-41557-19851, y con oficinas abiertas al público en barrio

el Carmen y correo electrónico juanbueso@gmail.com comparece personalmente el Señor PEDRO

MALDONADO, mayor de edad, casado, ingeniero de la Asociación de Agricultores de Copán,

hondureño y de este domicilio; quien asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos

civiles, libre y espontáneamente dice: ÚNICO: Que por medio del presente Instrumento confiere PODER

GENERAL PARA PLEITOS Y REPRESENTACIÓN PROCESAL, a favor del Abogado FABRICIO

CALEB ALVAREZ, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el número (78455), quien es

mayor de edad, casado, hondureño, Abogado con oficinas abiertas al público en barrio el CARMEN con

teléfonos números 2662-7875 y 2662-7548 para que en mi nombre, pueda representarme en todas las

diligencias y gestiones que me interesen; comparecer y personarse en todos los procesos que intervenga

su Representado, instancia administrativa, instancias judiciales y realice actos procesales comprendidos,

en la tramitación de los procesos, desde actos preliminares hasta ejecución en Juzgados y Tribunales de la

República.- A tal efecto le faculta para que presente Demandas en cualquier materia y competencia,

contestaciones, ejecuciones, peticiones, reconvenciones, solicitudes, diligencias preparatorias, pueda

presentarse en toda clase de juicios, desde actos preliminares hasta la ejecución, presente todo tipo de

escritos, medios de prueba, siga los pleitos en todas sus instancias hasta su completa terminación, pida

requerimientos, citaciones y emplazamientos, medidas cautelares, ejecuciones forzosas, ejecuciones

hipotecarias y prendarías, remates y ventas de bienes, acepte en pago la adjudicación de bienes,

desembargos, tache, recuse, oiga autos, providencias y sentencias, consienta lo favorable y de lo

perjudicial se recurra interponiendo recursos de impugnación – ordinarios y extraordinarios - de

reposición, apelación, casación, de queja, de rebelde, de revisión y amparo; siendo las anteriores no

limitativas pues al efecto le confiere el más amplio poder procesal sin limitación alguna.- Se otorgan

también las facultades del mandato administrativo y asimismo le inviste de las facultades generales del

mandato judicial y las especiales de expresa mención como: Desistirse en primera instancia de la acción

deducida, absolver posiciones, renunciar de los recursos o los términos legales, conciliar, transigir,

aprobar convenios, percibir, sustituir y delegar, como lo establecen los artículos Ochenta y Uno (81),
Cuatrocientos Cuarenta y Cinco (445) del Código Procesal Civil y el artículo 57 de la Ley de

Procedimiento Administrativo.-

Y enterado del derecho que la ley les confiere para leer por sí este Instrumento, por su acuerdo le di

lectura íntegra, cuyo contenido ratifica el otorgante, firma y estampa su huella digital, ante el suscrito

Notario que da fe. - De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, nacionalidad y

vecindad del Compareciente doy fe, así como de haber tenido a la vista los documentos personales del

otorgante como ser Tarjeta de identidad número 0401-1980-01217- DOY FE.

JUAN CARLOS ALVARADO

ABOGADO Y NOTARIO.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Nosotros, PEDRO MALDONADO, mayor de edad, Soltero, representante de la Asociación de

Agricultores de Copán, Hondureño, con Identidad No. 0401-1985-00121,con domicilio en esta ciudad de

Santa Rosa de Copán, quien para efectos del presente contrato se denominara “EL ARRENDADOR” y,

el señor Antonio López, portador de tarjeta de identidad Nº 0401-1980- 01217 mayor de edad, Soltero,

hondureño, con domicilio, y residencia de esta ciudad de SANTA ROSA DE COPÁN, Quien en adelante

se denominará “EL ARRENDATARIO”, en uso de nuestras facultades y dando fiel cumplimiento al

presente contrato de arrendamiento, como en efecto así lo hacemos, mismo que se regirá por las cláusulas

y condiciones siguientes: PRIMERA: declara EL ARRENDADOR , que es propietario de un LOTE DE

TIERRA ubicado en el Barrio El Carmen, Santa Rosa de Copán. SEGUNDA: Continúa manifestando EL

ARRENDATARIO, que ha convenido con EL ARRENDADOR dar en Arrendamiento EL LOTE antes

descrito bajo las cláusulas y condiciones siguiente: a) El valor o precio de la renta será de (CINCUENTA

MIL LEMPIRAS) (Lps.50,000.00), mensuales los que AL ARRENDATARIO cancelará AL

ARRENDADOR, , en su casa de habitación o en el lugar que él designe, b) La duración o plazo del

presente contrato será) (de (CINCO AÑOS 05), A partir del VEINTIUNO (21) de Marzo del año Dos

Mil Dieciocho (2018) hasta el (21) de Marzo del año Dos Mil Veinte y Tres (2023). El presente

contrato podrá ser prolongado a voluntad de ambas partes siempre y cuando EL ARRENDADOR sea

puntual en los pagos de la renta, servicios públicos y demuestren buena conducta dentro del inmueble, c)

EL LOTE dado en Arrendamiento será usado por EL ARRENDATARIO, para ser cultivado de granos

básicos.-d) EL ARRENDADOR será responsable por cualquier reparación locativa que tenga que hacerse

al inmueble objeto del presente contrato por daños ocasionados ya sea por mal uso destrucción que por

mala fe o negligencia se le haga al inmueble.-e) EL ARRENDADOR debe efectuar un depósito

equivalente a un mes de renta con el objeto de garantizar cualquier daños o perjuicios que se le ocasionen

al inmueble como para garantizar el pago de los servicios públicos.- f) El arrendador no puede hacerle

mejoras al inmueble sin el consentimiento escrito de la parte Arrendataria.- Se establecen como

prohibiciones además de las ya tipificadas en la ley de Inquilinato Vigente las siguientes: a) De manera

total e irrestricta traspasar este contrato subarrendara total o parcialmente el inmueble, objeto del presente

contrato b) Efectuar mejoras, modificaciones al inmueble, sin antes haber obtenido la autorización por

escrito por parte del arrendadora, TERCERA; Se establecen como causas de terminación del presente

contrato de arrendamiento, además de las ya contempladas en la Ley de Inquilinato Vigente: 1) Cualquier

Violación a las ya contempladas en el presente contrato. -2) El vencimiento del plazo o término por el

cual se ha suscrito si las partes no lo prorrogan. - CUARTA: Todo lo no previsto en el presente contrato

se regirá por la Ley de Inquilinato, Código Civil y demás Legislación Nacional Vigente aplicable. -

QUINTA: La parte arrendataria manifiesta: Que acepta todas y cada una de las cláusulas y condiciones
establecidas en el presente Contrato, reconociendo que reciben el inmueble a su entera satisfacción,

encontrándose en perfecto estado de funcionamiento, en consecuencias se compromete que al finalizar el

presente Contrato entregarlo en el mismo estado que lo recibe, estando conforme con todo lo

anteriormente señalado, se firma el Presente Documento en la Ciudad de Santa Rosa de Copán a los 21

días del mes de Marzo del año 2018.

Pedro Maldonado

Representante de la Asociación de Agricultores de Copán.

Antonio López

Arrendatario.
Recibos de los últimos dos pagos: está en deuda el mes de diciembre, enero, febrero y marzo.
Fotografías del Lote en Arrendamiento: cuando se le fue entregado.

Fotografía del daño causado.