CIUDADANO

REGISTRADOR MERCANTIL SEGUNDO

DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA
Su Despacho.-

Yo, JIMMY ELIECER TABLANTE LARRAZABAL, Venezolana, mayor de

edad, civilmente hábil, soltera, de profesión Comerciante, titular de la Cedula de
Identidad, N° V- 13.625.640 de este domicilio, ante usted con el debido respeto
ocurro y expongo A partir de la presente fecha he decidido constituir una FIRMA
PERSONAL, la cual se regirá por las siguientes Clausulas PRIMERO: La Firma
Personal girara bajo la denominación ABASTO JIMMY, FP y bajo mi sola
firma, dirección y responsabilidad. SEGUNDO: EL Objeto de la Firma Personal
es la Distribución, Comercialización, Importación, Compra – Venta al mayor y al
detal de Charcutería, Quesos, Pescado, Carne, Granos, Frutas, Hortalizas y
Verduras, Víveres en General , Alimentos Perecederos y no Perecederos, Comida
Preparada . En fin podrá realizar todo tipo de actividad de lícito comercio conexo
con el objeto principal. TERCERO: La Firma Personal tendrá su domicilio en
el Barrio Piñonal, Calle Anibal Paradisi N° 83, Maracay Estado Aragua pudiendo
establecer sucursales o agencias en todo el territorio de la república bolivariana de
Venezuela, previo el cumplimiento de las formalidades pertinentes. CUARTO: El
capital con el que iniciara su giro es de SESENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 68.400,00)
los cuales están representados con dinero de mi propio peculio. Además, declaro
bajo juramento que los capitales, bienes, haberes valores o títulos del acto negocio
jurídico otorgado a la presente fecha proceden de actividades licitas, lo cual puede
ser corroborado por los organismos competentes y no tienen relación alguna con
actividades, acciones o hechos ilícitos contemplados en el ordenamiento jurídico
venezolano vigente y a su vez declaro que los fondos producto de este acto
tendrán un destino licito. QUINTO: Por girar el negocio bajo mi sola y única
firma Personal soy por consiguiente la única dueña del activo y la única
responsable de su pasivo. SEXTO: La duración para las actividades que
desplegará la Firma Personal será de TREINTA (30) años contados a partir de la
protocolización del presente documento. En consecuencia bajo la presente
participación a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en el Código de
Comercio Vigente, Asimismo solicito sea archivada y publicada la respectiva acta
de participación y pido se me devuelva una copia debidamente certificada. En
Maracay, Estado Aragua a la fecha de su presentación.
PLANILLA DEL LLENADO EN EL SAPI

856985 – 22/02/2024 - 10:46 am

V-13.625.640
ABASTO JIMMY, FP

CALLE ANIBAL PARADISI, CASA N° 83, BARRIO PIÑONAL, MARACAY ESTADO ARAGUA

VENEZUELA VENEZOLANA jimmytablante@gmail.com

02435513226 04125879856
 Jimmy, F.P.
Economico y Confiable

LEMA:

Económico y Confiable

Emblema:

JFP
CIUDADANO:
REGISTRADOR MERCANTIL SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.
SU DESPACHO.-
Yo, ROGER OSWALDO RODRÍGUEZ MUÑOZ, de nacionalidad venezolano,
mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-
10.753.960, suficientemente autorizado para este acto por la compañía
AUTOCAR L&L MOTOR´S, C.A. Ante usted con el debido respeto y acatamiento
ocurro para presentarle el acta constitutiva, documento por el cual se constituye la
Compañía, la cual ha sido redactada con suficiente amplitud para que sirva de
Estatutos Sociales de la misma. Ruego a usted que una vez cumplidos con los
requisitos legales se sirva ordenar la inscripción, fijación y registro, se abra el
expediente de la compañía y se me expida una (01) copia certificada a los fines
de dar cumplimiento del Artículo 215 del Código de comercio y demás actos de
Ley. Es justicia que espero en Maracay, a la fecha de su
presentación.--------------------------
Nosotros LUIS MIGUEL HERNÁNDEZ LÓPEZ de nacionalidad venezolano,
soltero, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V- 19.834.121 y
LEANDRO JOSÉ LÓPEZ PÉREZ de nacionalidad venezolano, soltero, mayor de
edad, titular de la cedula de identidad N° V- 16.690.172 y de este domicilio, hemos
convenido en constituir como en efecto lo hacemos, mediante este documento el
cual ha sido redactado en forma suficientemente amplia para que sirva a su vez de
ESTATUTOS SOCIALES y de ACTA CONSTITUTIVA de una Compañía
Anónima, la cual se regirá por las Leyes de la República Bolivariana de Venezuela
y por las bases que a continuación se
expresa........................................................................
DENOMINACIÓN, DOMICILIO OBJETO Y DURACIÓN.
PRIMERA: La compañía se denominará AUTOCAR L&L MOTOR´S, C.A.
SEGUNDA: El domicilio de la Compañía está ubicado en la Calle 5 de Julio, casa
N° 54, detrás del Estadio Julio Bracho, Centro Sur, Municipio Girardot, Estado
Aragua, siendo este su domicilio fiscal, sin embargo la Junta Directiva podrá
establecer oficinas y sucursales tanto en otros lugares de la República como
en el exterior. TERCERA: La compañía tendrá el objeto principal todo lo
relacionado con la compra, venta de vehículos nuevos y usados, importación y
exportación, Venta de Repuestos, Departamento de Mecánica ligera, Auto Lavado,
y toda actividad de lícito comercio relacionado directamente o indirectamente con
el expresado objeto. CUARTA: La duración de la compañía será de veinte (20)
años contados a partir de la fecha de Registro de la presente Acta
Constitutiva y podrá prorrogar o abreviarse si así lo decide la Asamblea de
Accionistas…………..
CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES.
QUINTA: El capital de la compañía será de TREINTA MIL BOLÍVARES
(30.000,00 Bs), dividido en TREINTA MIL (30.000) acciones nominativas de UN
BOLÍVAR (1,00 Bs) cada una, todas iguales y que confieren a sus propietarios
los mismos derechos y obligaciones. Este capital ha sido totalmente
suscrito y pagado por los accionistas de la siguiente manera: LUIS MIGUEL
HERNÁNDEZ LÓPEZ, suscribe y es propietario de QUINCE MIL (15.000)
acciones por un valor nominal de UN BOLÍVAR (1,00 Bs) cada
unapara
un total de QUINCE MIL BOLÍVARES (15.000,00 Bs) y LEANDRO JOSÉ LÓPEZ
PÉREZ, suscribe y es propietario de QUINCE MIL (15.000) acciones por un
valor nominal de UN BOLÍVAR (1,00 Bs) cada una, para un total de QUINCE
MIL BOLÍVARES (15.000,00 Bs) El capital ha sido pagado en su totalidad por los
accionistas con el aporte de bienes según se evidencia en inventario físico que se
anexa en esta Acta Constitutiva. SEXTA: Todas las acciones son nominativas, no
convertibles al portador e indivisibles y cada una de ellas concede a su propietario
el derecho de (1) un voto en la Asamblea de Accionistas. Los Accionistas tienen
derecho preferencia reciproco y proporcional para adquirir las acciones que se
vayan a vender o cederle plazo para el ejercicio del derecho preferente es de
treinta (30) días consecutivos contados a partir de la fecha de la oferta. SÉPTIMA:
En caso de que un accionista quiera vender sus acciones o en el caso que se
emitan nuevas acciones; los actuales accionistas tendrán derecho preferente para
adquirirlas. Este derecho de preferencia regirá incluso en caso de venta de
acciones, decisión o sentencia judicial, la junta Directiva determinará el
procedimiento a seguir para que el derecho de preferencia sea aplicable a
todos los accionistas en proporción a las acciones que posean con anterioridad.
El derecho de preferencia también se aplicará en el caso de suscripción de
nuevas acciones por Aumento de Capital y serán en proporción a las que tenga
en propiedad……………………………
DE LA ADMINISTRACIÓN
OCTAVA: La compañía será administrada por una Junta Directiva formada por un
PRESIDENTE Y UN VICEPRESIDENTE; serán elegidos por la Asamblea General
de Accionistas por un periodo de diez (10) años pudiendo ser reelegido y
continuar en su cargo, si así lo decide la Asamblea General de Accionistas. Los
miembros de la Junta directiva tendrán firmas separadas y tendrán las mismas
atribuciones que a continuación se mencionan: presidir las asambleas ordinarias o
extraordinarias, convocar asambleas, representar a la compañía por ante
cualquier organismo público o privado, dirigir toda clases de representaciones,
peticiones o recursos a cualquier autoridad de la República, celebrar toda clase
de contratos y transacciones por cuenta de la compañía, abrir y manejar las
cuentas bancarias, firmar cheques, abrir y cerrar cuentas corrientes y de
ahorro, firmar, aceptar, endosar, avalar, descontar letras de cambio, firmar por
la sociedad y obligarla en todos los actos y negocios previstos como parte de su
objeto sin ninguna clase de
restricciones o limitaciones, solicitar y firmar pagarés bancarios y
comerciales,adquisición de Bonos y títulos de valores a través de la banca
comercial, compra de bonos soberanos, conferir poderes, intentar y contestar
demandas darse por citado o notificado por la compañía, hacer posturas en
remate, intentar toda clase de recursos administrativos o judiciales, controlar y
remover empleados y obreros, en fin, el Presidente, y el Vicepresidente, tendrán
las amplias facultades y obligaciones que señala el Código de Comercio a los
administradores de compañías anónimas y en general podrán ejercer todas
aquellas facultades que no hayan sido atribuidas a la Asamblea de Accionistas
por este documento o por la Ley, ya que las facultades enunciadas son
enunciativas y no taxativas. NOVENA: Los miembros de la Junta Directiva se
comprometen a depositar Dos (02) Acciones en la Caja Social como garantía de
su gestión dando así cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 244 de Código de
Comercio vigente…………………………………….
DE LAS ASAMBLEAS
DÉCIMA: La suprema autoridad y dirección de la compañía reside en la Asamblea
General de Accionistas legalmente constituidas, bien sea Ordinaria o
Extraordinaria, sus decisiones acordadas dentro de los límites de sus facultades
legales y estatuarias son obligatorias para todos los Accionistas, inclusive para los
que no hayan asistido a ella. La Asamblea Ordinaria de Accionistas se reunirá en
el tercer trimestre de cada año, en el lugar, fecha y hora señalada previamente en
la convocatoria, la cual debe hacerse de conformidad con el artículo 277 del
Código de Comercio Vigente. La Asamblea Ordinaria de Accionistas tendrá las
siguientes atribuciones: 1) Nombrar los Gerentes y fijar sus remuneraciones; 2)
Discutir, aprobar, modificar o rechazar el balance actual; 3) Decretar conforme a
las previsiones de este documento constitutivo los dividendos por utilidades
recaudadas; 4) Se considerará válidamente constituida una Asamblea de
Accionistas cuando en una reunión esté representada la totalidad del capital social
DÉCIMA PRIMERA: LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS, se celebraran una vez al
año, dentro de los noventa (90) días siguientes al cierre del ejercicio anual.
LAS
ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS se reúnen siempre que hay interés,
para
obviar la convocatoria se requiere es el cien (100%) del Capital Social……………..
EJERCICIO ECONÓMICO DEL BALANCE Y UTILIDADES
DÉCIMA SEGUNDA: El ejercicio económico de la compañía comenzara el día
Primero (01) de Enero de cada año y finalizará el día Treinta y Uno (31) de
Diciembre de cada año, excepto en lo que se refiere al primer ejercicio
económico, el cual dará inicio en la fecha de Registro del presente documento y
terminara el Treinta y Uno (31) de Diciembre del mismo año. Para esa fecha se
hará el cierre de cuentas, balances general y el estado de ganancias y pérdidas.
DÉCIMA TERCERA: Anualmente de las utilidades liquidas se aportara un cinco
por ciento (5%) destinado para la formación del fondo de reserva, hasta llegar a
un Diez por ciento (10 %) del Capital Social. DÉCIMA CUARTA: Los estados
financieros serán elaborados de acuerdo con lo previsto en el Código de
Comercio y con fundamento en los principios de contabilidad generalmente
aceptados y demostrarán con veracidad y exactitud los beneficios o pérdidas
experimentadas durante el respectivo ejercicio
económico……………………………………………………………
DE LA LIQUIDACIÓN DE LA COMPAÑÍA
DÉCIMA QUINTA: La compañía se liquidará cuando la Asamblea de Accionista
así lo determine o por expiración de su tiempo. En caso de disolución de la
compañía, la Asamblea General de Accionistas, nombraran uno o más accionistas
a los fines de la liquidación, otorgándole las facultades y atributos que fueren
necesarios, de conformidad con las previsiones del Código de Comercio
Vigente…………………..
COMISARIO
DÉCIMA SEXTA: La compañía tendrá un comisario elegido por la Asamblea
General de Accionistas, durará UN (01) año en sus funciones y atribuciones que
le impone la Ley. Pudiendo ser
reelegido…………………………………………………..
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DÉCIMA SÉPTIMA: Se elige para el primer período como: PRESIDENTE
Accionista LUIS MIGUEL HERNÁNDEZ LÓPEZ, ya identificado, como
VICEPRESIDENTE el Accionista LEANDRO JOSÉ LÓPEZ PÉREZ, ya
identificada. DECIMA OCTAVA: La asamblea designa como Comisario
la Licenciada EMERYS RÍOS, venezolana, mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad N° V- 14.683.696; inscrita en el Colegio de
Licenciados en Administración del Estado Aragua, bajo el N° L.A.C. N°
04-63111 así
lo acepta. DÉCIMA NOVENA: Todo lo no previsto en este documento
constitutivo, se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y demás
Leyes aplicables a la materia. PARÁGRAFO ÚNICO: DECLARAMOS BAJO FE
DE JURAMENTO, que los fondos que utilizamos para soportar el capital
suscrito son de procedencia licita, con estricto apego a la Legislación
Venezolana. Participación que hacemos a usted, a los fines que se sirvan
ordenar su inscripción, con el ruego de que se nos expida Copia Certificada a
los fines de su publicación. Se autoriza al Ciudadano: ROGER OSWALDO
RODRÍGUEZ MUÑOZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-10.753.960, para efectuar
todas las gestiones relacionadas con el Registro y Publicación de la presente
Acta Constitutiva y los tramites necesaria ante el SENIAT para tramitar el RIF,
Maracay, en la fecha de su Otorgamiento.******************************************
LEMA:

Somos tu Mejor Opción

EMBLEMA:
Entre, la ciudadana TAYLU ESTHER DÍAZ SANABRIA, venezolana, mayor de edad,
soltera, de este domicilio, titular de la cédula de Identidad N° V- 12.121.649, a los efectos
de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, y por la otra parte la ciudadana
YRMA YORMARY MONTILLA ESPEJO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio, titular de la cédula de Identidad N° V- 26.010.721, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA. Las partes de pleno derecho han convenido en
celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de manera Privada, sometiéndose y
aceptando el contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA,
da en arrendamiento una casa de su propiedad distinguido con el N° 10, ubicado en el
Urbanismo Ezequiel Zamora, Calle 1, Terraza 15-A, Municipio Revenga, El Consejo
Estado Aragua; cuyos linderos son: ESTE: Calle 01; OESTE: Casa de la Señora Estefanía
Azuaje, NORTE: Casa del señor Everet Mendoza y SUR: Casa del Señor Yorgenson
Gómez, constituido por dos (02) habitaciones, Sala, Comedor, Dos (02) baños, patio y
estacionamiento, el inmueble se encuentra pintado, en buen estado de conservación.
SEGUNDA: La duración del presente contrato es a tiempo determinado por TRES (03)
meses a partir del día Veintidós (22) de Febrero de 2024 hasta el día Veintidós (22) de
Mayo de 2024, transcurrido el mismo no habrá renovación automática, si el Arrendataria
desea continuar con la relación arrendaticia en el inmueble, este debe comunicárselo por
escrito a la Arrendadora, por lo menos con treinta (30) días de anticipación antes del
vencimiento de dicho contrato y se elaborara un nuevo contrato con un nuevo canon de
arrendamiento de mutuo acuerdo entre las partes, siempre que la Arrendataria este solvente
en todas sus obligaciones. TERCERA: El canon de arrendamiento convenido por las
partes es por la cantidad de TREINTA DÓLARES (30$) mensuales que La
ARRENDATARIA se obliga a cancelar al vencimiento de cada mes, es decir el día treinta
y uno (31) de cada mes deber ser puntual, Queda entendido que la falta de cancelación de
una (01) o dos (02) mensualidades de canon de arrendamiento, dará derecho a LA
ARRENDADORA a rescindir por voluntad unilateral el presente contrato de
arrendamiento sin menoscabos de sus derechos de intentar todas las acciones que considere
pertinentes: CUARTA: Los servicios básicos como el agua , la luz, el aseo urbano, cable
serán cancelados por parte de LA ARRENDATARIA. QUINTA: EL inmueble arrendado
será destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente para uso FAMILIAR. A su
vez
se considera rigurosamente celebrado en forma personal (intuito personae) por lo que
respecta a el arrendatario, quien no podrá cederlo, ni traspasarlo, subarrendarlo, dar en
comodato en forma alguna total ni parcialmente. SEXTA: LA ARRENDATARIA
declara recibir el inmueble en buen estado de uso y habitabilidad, con todos sus servicios de
electricidad, tuberías de aguas blancas y negras, obligándose a conservarlo en las mismas
condiciones que lo recibió a no deteriorar el mismo y a realizar las reparaciones menores
que se requiera tales como las relacionadas con el sanitario, duchas, lavamos, griferías,
instalaciones eléctricas, plomerías de aguas, pintura y demás que requiera el inmueble, las
reparaciones mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA. SÉPTIMA: LA
ARRENDATARIA, se obliga a mantener una conducta apegada a la moral, las buenas
costumbres y orden público, así como evitar cualquier tipo de acto que vulnere la paz y
tranquilidad de la comunidad aledaña al inmueble arrendado. Se deja establecido que la
ARRENDATARIA entrega en este acto a la ARRENDADORA la cantidad de
NOVENTA DÓLARES (90$) como parte de depósito. OCTAVA: Las partes eligen como
domicilio único y especial la Ciudad de Maracay, a la jurisdicción de cuyos tribunales
declaran expresamente someterse y para todo lo no previsto en este contrato se regirán por
las disposiciones del Código Civil. En Maracay, a los TREINTA Y UN (31) días del mes
de ENERO del DOS MIL VEINTICUATRO (2022).

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
Entre, ALINA DE LAS MERCEDES HUIE ARIAS, venezolana, mayor de edad,
divorciada, titular de la cédula de identidad Nº 10.525.469, registro de información
fiscal R.IF. N° V-105254691, de este domicilio, actuando en este con el carácter
de Coheredera de la SUCESIÓN JORGE HUIE WONG, Rif. Sucesoral N°
J410218339, integrada dicha sucesión por la suscrita MANUELA EUGENIA
ARIAS DE HUIE, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N°
V-10.518.613 y de este domicilio, ambas herederas del Causante Jorge Huie
Wong, quien era venezolano, titular de la cedula de identidad N° V-6.319.577,
fallecido Ab-intestato en esta ciudad de Maracay, Estado Aragua, el día 18 de
Julio del año 2017, según consta de Declaración Sucesoral y Certificado de
Solvencia Sucesoral Expediente N° 2018/237, Planilla N° 1.890.002.058, Planilla
Sustitutiva N° 1.890.021.010, Rif. Sucesoral N° J410218339, de fecha 13/08/2018,
con el carácter de apoderada de su señora madre Manuela Eugenia Arias de Huie,
antes identificada, según consta de instrumento Poder General amplio y
suficiente, debidamente protocolizado por ante el Registro Público Del Segundo
Circuito De Los Municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry y Costa De Oro del
Estado Aragua, en fecha 20 de Noviembre de 2017, inserto bajo el N° 39, Tomo
20, Folio 320 del Protocolo de Transcripción del año 2017, quien en lo adelante y
para los efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDADORA”, por una
parte y por la otra la Sociedad Mercantil PANIFICADORA HANS F, C. A., R. I. F,
J-29452007-3, empresa domiciliada en esta ciudad de Maracay, Estado Aragua,
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción
Judicial del Estado Aragua, de fecha 06 de Junio del 2007, inserto bajo el N° 58,
Tomo 39-A de los Libros respectivos llevados por ese despacho, representada
para este acto por sus Accionistas ciudadanos HANS FISCHER CASTILLA y
EMILY AIDA GUILLEN LEÓN, venezolanos, mayores de edad, de estado civil
solteros, comerciantes, titulares de las cedulas de identidad N° V- 14.787.941 y V-
17.077.345, respectivamente y ambos de este domicilio; quien en lo sucesivo y
para los efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDATARIA,”
hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO,
el cual se regirá bajo las cláusulas que a continuación se especifican: PRIMERA:
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: “LA ARRENDADORA” Cede en calidad de
Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un Inmueble constituido por UN LOCAL
COMERCIAL, y la parcela de terreno sobre el cual se encuentra construido, el
cual está ubicado en el BARRIO LA COROMOTO, Avenida 101, entre las calles
Colon y Mérida distinguido con el N° 6, Jurisdicción del hoy Municipio Girardot,
Maracay Estado Aragua, con un área de terreno de SEISCIENTOS DOCE
METROS CUADRADOS CON DIECISIETE METROS CENTÍMETROS (612,17
Mts2) y sus linderos son los siguientes: NORTE: Con Cipriano Rodríguez; SUR:
Avenida 101 que es su frente; ESTE: Con terreno Municipal; y OESTE: Con José
Achariz, cuyo N° catastral es 01-05-03-08-U1-002-037-007-000-000-000, dicho
inmueble es propiedad en un Cincuenta por ciento (50%) de la Sucesión Jorge
Huie Wong, ut supra identificado, y el Cincuenta por ciento (50%) restante
propiedad de la ciudadana Manuela Eugenia Arias de Huie, viuda del causante,
por la comunidad de bienes y gananciales, adquirido según consta de documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito
Girardot del Estado Aragua (hoy Registro Inmobiliario Primer Circuito), inserto bajo
el N° 13, Folio 99, Tomo 9, Protocolo Primero, en fecha 30 de Abril de 1975.
SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO. El término de duración del presente
contrato de arrendamiento será de Un (01) año, contado a partir del día Primero
(01) de Febrero del año 2.024 hasta el día Primero (01) de Febrero del año
2.025, no Prorrogable. En caso de que las partes del presente contrato deseen
continuar con la relación contractual arrendaticia, se deberá notificar una a la otra
por lo menos con treinta (30) días de anticipación a la fecha del vencimiento de
este contrato, su voluntad de querer continuar arrendado, procediéndose de
inmediato a la celebración del nuevo contrato. Para el caso de no querer continuar
la relación arrendaticia, vencido el lapso de duración comenzara a correr
automáticamente la prorroga legal, la cual se regirá por lo establecido en el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, en su artículo 26, con la actualización del
Canon, hasta la entrega material del Inmueble totalmente desocupado de
personas y bienes; de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (I. N.
P. C.), convenido por las partes en el presente contrato. TERCERA: CANON DE
ARRENDAMIENTO MENSUAL. El valor del Inmueble objeto del presente
contrato es de DOSCIENTOS SESENTA
MIL BOLÍVARES (Bs. 260.000,00 Bs.); tomando en cuenta para ello el método
establecido en el artículo 32, Numeral 1°. El valor del inmueble mencionado en
esta cláusula ha sido determinado de mutuo acuerdo entre las partes y SOLO
COMO UN VALOR REFERNCIAL, hasta tanto la Superintendencia Nacional para
la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) establezca la
metodología de avaluó a aplicar prevista en el Artículo 31 de la citada Ley por lo
que el Canon de Arrendamiento fue acordado de mutuo y común acuerdo entre las
partes en la suma de MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES BOLÍVARES (Bs.
1.273,00) mensuales, sin el porcentaje calculado por concepto de I.V.A.; así
mismo las partes convienen, que el canon de arrendamiento será revisado y
ajustado en las siguientes fechas y oportunidades: Primer ajuste para el 20 de
Agosto de 2.024 y segundo ajuste para el 02 de Diciembre de 2.024; para los
cuales se efectuara reunión entre ambas partes, en la dirección del inmueble
arrendado: Avenida 101 N° 6, Barrio La Coromoto, a las 8:30 a. m, y se revisara y
ajustara de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (I. N. P. C.).
Dicho canon lo cancelara “LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” por
mensualidades vencidas los días primero (01) de cada mes mediante depósitos o
transferencias en la Cuenta de Ahorros N° 0114 0200 36 2001991330 del BANCO
BANCARIBE, cuya titular es la ciudadana MANUELA ARIAS DE HUIE, titular de
la cedula de identidad N° V-10.518.613, estableciéndose que el retraso en el pago
del mismo generara intereses de mora. CUARTA: DESTINO O USO DEL
INMUEBLE. LA ARRENDATARIA” destinara el inmueble arrendado única y
exclusivamente para fines de naturaleza y uso comercial, funcionando en el la
Sociedad Mercantil PANIFICADORA HANS F, C. A., la cual se dedica a la
producción y comercialización de productos derivados de la harina de trigo; no
pudiendo darle un uso o destino distinto, sin el previo consentimiento dado por
escrito por “LA ARRENDADORA”. QUINTA: DE LAS CONDICIONES
GENERALES DEL LOCAL COMERCIAL Y SUS REPARACIONES. “LA
ARRENDATARIA” declara recibir y conservar el inmueble en perfecto estado de
limpieza, conservación, pintura, instalaciones eléctricas sanitarias y se
compromete a entregarlo en el mismo buen estado una vez y
finalizada la relación arrendaticia. Así mismo serán de exclusivo cargo de “LA
ARRENDATARIA”, las reparaciones menores o locativas que requiera el
inmueble por el uso del mismo o deterioro y que deban ser sustituidas con la
debida premura y diligencia para evitar la ruina y/o deterioro del inmueble, por lo
que deberá notificar inmediatamente “LA ARRENDATARIA” en un plazo no
mayor a 72 horas a “LA ARRENDADORA”. La falta de notificación será causal de
año malicioso. Así mismo acatar las reparaciones ordenadas por la Sanidad
Nacional o demás Entes Públicos, que, en caso contrario, acarrearía sanciones
por su no cumplimiento. Queda terminantemente prohibido que “LA
ARRENDATARIA” realice cualquier tipo de bienhechurías y/o modificaciones en
el inmueble sin la previa autorización, dada por escrito por “LA
ARRENDADORA”, y será considerado como daño malicioso por lo que se podrá
solicitar la Resolución. En todo caso cualquier mejora que se realizara Con la
debida Autorización Escrita de “LA ARRENDADORA”, quedara en BENEFICIO
EXCLUSIVO del inmueble, sin que de ninguna manera “LA ARRENDATARIA”
pueda reclamar pago de gastos algunos. SEXTA: DE LOS SINIESTROS
NATURALES O FORZOSOS. “LA ARRENDADORA”, no se hace responsable en
modo alguno, de siniestros (tales como: robos, hurtos, incendios, inundaciones,
etc.), ocasionados estos por casos fortuitos, fuerza mayor, hechos de la víctima,
terceros y/o personas que puedan perjudicar los bienes, o personas dependientes
de “LA ARRENDATARIA”. SÉPTIMA: PRONTITUD DE PAGO. “LA
ARRENDATARIA” se compromete a mantenerse SOLVENTE con el pago del
Canon mensual de arrendamiento. La falta de pago de Dos (02) mensualidades
consecutivas, dará derecho a “LA ARRENDADORA” de solicitar formalmente el
Desalojo, además exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes que se
causaren con motivo del incumplimiento de esta cláusula por parte de “LA
ARRENDATARIA”. Así como “LA ARRENDATARIA” deberá conservar los
recibos de canon debidamente cancelados, pues el ultimo no hace presumir el
pago de los meses anteriores, debiendo acreditar “LA ARRENDATARIA” su pago
inmediatamente mediante la presentación de Las Facturas anteriores al ser
requeridas por “LA ARRENDADORA”. OCTAVA: DE LA CESIÓN DE ESTE
CONTRATO. Es condición expresa que “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder o
traspasar el presente Contrato, ni Sub-Arrendar total o parcialmente el Inmueble
objeto del mismo sin previo consentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”.
Esta no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble
sin su
consentimiento y “LA ARRENDATARIA” responderá en todo momento por los
alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su terminación,
así como de los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. El presente contrato es intuito
personae. NOVENA: RESPONSABILIDAD EN LOS PAGOS DE SERVICIOS
DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. “LA ARRENDATARIA” se
compromete y se obliga a pagar las Facturas de los Servicios tanto Públicos como
Privados de los cuales disfruta el Inmueble objeto de este contrato,
correspondientes al consumo de agua, electricidad, teléfono, aseo comercial y
cualquier otro servicio instalado en el inmueble, o que decida instalar en el mismo.
“LA ARRENDATARIA” deberá entregar en original con 30 días antes del
vencimiento del presente contrato de arrendamiento, las solvencias de todos los
servicios tanto públicos como privados, requeridos estos para el beneficio de la
prorroga convencional o legal del contrato, la falta de pago de estos servicios será
causal para que quede sin efecto dicha prorroga y se solicite el Desalojo del
inmueble. “LA ARRENDADORA” no responde por interrupción total o parcial de
los servicios antes señalados del inmueble; así como de cualquier otro servicio
que dependa de tuberías, aparatos o medidores. Tampoco se hace responsable
de las multas en que pueda incurrir “LA ARRENDATARIA” por disposiciones de
orden sanitarias y otras entidades públicas. Si se diera el caso que “LA
ARRENDADORA” atendiendo a los trabajos de urbanismo o vialidad o
requerimiento del gobierno nacional, estadal, regional o municipal o por medio de
cualquier otro tipo de autoridad, se viera en la imperiosa necesidad de solicitar la
desocupación del inmueble antes del vencimiento del término convenido en el
presente contrato y quedare afectado para determinada obra directa o indirecta y
que sus propietarios estuviesen obligados a disponer de cualquier forma el
mencionado inmueble, “LA ARRENDATARIA” conviene expresamente en
aceptar o acatar la solicitud o Desalojo que se le haga y por ello este contrato
quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
reclamar indemnización alguna. DECIMA: FALTA DE PAGO E
INCUMPLIMIENTO La falta de pago de Dos (02)
mensualidades consecutivas del Canon de Arrendamiento o la infracción o
contravención por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las cláusulas
establecidas en este Contrato de Arrendamiento, dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a solicitar el Desalojo del inmueble. DECIMA PRIMERA: DE
LA NOTIFICACIÓN ENTRE LAS PARTES. Ambas partes conviene expresamente
que toda Notificación por escrito, referente a cualquier inquietud sobre lo pactado
en este Contrato de Arrendamiento, podrá ser practicada válidamente por
cualquiera de los medios siguientes: A) Notificación recibida por alguna persona
que labore y se encuentre en el Local Comercial objeto del presente contrato. B)
Telegrama con acuse de recibo, emitido a la dirección del inmueble objeto del
presente contrato. C) Por Notificación personal escrita a “LA ARRENDATARIA” y
D) Por Notificación Judicial hecha por Tribunal, practicada en el inmueble a
cualquier persona que se encuentre en el mismo o practicada en el lugar donde se
encuentre “LA ARRENDATARIA”. DECIMA SEGUNDA: DE LA ENTREGA
MATERIAL DEL INMUEBLE. Cuando “LA ARRENDATARIA” Se negare a
desocupar el inmueble a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia,
“LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por cada día de mora en la
entrega del mismo, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
DECIMA TERCERA: DE LOS OBJETOS TÓXICOS O DAÑINOS. Queda
terminantemente prohibido depositar dentro del inmueble objeto de este contrato
materiales inflamables, tóxicos, explosivos u otros que causen o constituyan
peligro para los vecinos, visitantes, empleados e incluso clientes de la empresa
mercantil PANIFICADORA HANS F, C. A., así como desechos o materiales que
atraigan moscas, insectos o alimañas y, como medida de prevención deben contar
o disponer de extintores en dicho Local Comercial. DECIMA CUARTA: DEL
ACCESO E INSPECCIÓN AL INMUEBLE. “LA ARRENDADORA”, tendrá
derecho a tener acceso e inspeccionar, el inmueble cuando así lo considere,
previa notificación por escrito realizada al efecto, ello a los fines de conocer del
buen estado de uso, mantenimiento y conservación de dicho inmueble, así como
de sus accesorios. DECIMA QUINTA: DE LA GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO.
A los fines de la actualización del Depósito por renovación de la relación
arrendaticia, el mismo fue convenido de mutuo acuerdo entre las partes, por la
cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE MIL BOLÍVARES (Bs.
3.819,00), equivalentes a tres (03) meses de alquiler, cancelados en tres (03)
partes en las siguientes fechas: La primera será cancelada el 21 de Junio de
2.024, la segunda para el 21 de Julio de 2.024 y la tercera para el 21 de Agosto de
2.024, que serán depositados en la cuenta de ahorros del Banco mencionado en
la cláusula Tercera a la orden de “LA ARRENDADORA”. Este depósito será
reintegrado a “LA ARRENDATARIA”, una vez finalizado el presente Contrato y
entregado el inmueble libre de personas y bienes, y en las mismas buenas
condiciones que lo recibió. En ningún caso la constitución de esta garantía
exonerará a “LA ARRENDATARIA” del pago puntual de los cánones de
arrendamiento fijados en la cláusula Tercera del presente documento, y la falta de
consignación y depósito de esta garantía real en los términos aquí suscritos será
causa de disolución inmediata de este contrato. DECIMA SEXTA: DE LOS
GASTOS LEGALES. Los gastos que se causen con relación al presente contrato,
tanto como honorarios profesionales, notarias, gastos judiciales y extrajudiciales,
así como los que se generen con ocasión a las acciones judiciales (Desalojo) que
se pudieran ejercer por incumplimiento del mismo, serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. DECIMA SÉPTIMA: DEL DOMICILIO LEGAL. Para todos los
efectos derivados de este contrato, las partes eligen como domicilio especial la
ciudad de Maracay, Estado Aragua, a cuya jurisdicción declaran someterse. Del
presente Contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. DECIMA OCTAVA: DE LA LEY. De igual manera ambas partes de mutuo
acuerdo, declaramos que nos ajustamos a los parámetros establecidos en el
Artículo 24 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.418, de fecha 23 de Mayo
de 2.014, quedando abiertos a cualquier resolución o decisión que dicte la
Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE) en esta materia para apegarnos a
ella.------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ciudadano:
JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA
Su Despacho.-
Yo, JIMMY TABLANTE, venezolano, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la Cédula de Identidad N° 13.625.640, debidamente asistido en este acto
por la Abogada ELINOR OSUNA, Venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula
de Identidad N° 9.677.733 debidamente inscrita en el Instituto de Prevención
Social bojo el Inpre N° 23.389, de este domicilio, SEGUROS MERCANTIL C.A Rif:
J-5896448558, de este domicilio, acudo ante su competencia a los efectos de
exponer y solicitar: Pretensión; Por dicha Acción Civil por cumplimiento de contrato
de seguro e indemnización por Daños y Perjuicios.
DE LOS HECHOS
Siendo 09 de Octubre del 2023, el demandado y mi persona realizamos la
convención de un contrato de un Vehículo con las siguientes características;
MARCA: Toyota; MODELO: Sedan; TIPO: paseo; COLOR: blanco; PLACAS
ADS-D54H; AÑO 2015, ocurriendo un siniestro la fecha 09 de Febrero del 2024
volcando el vehículo en la Autopista Regional del centro sentido Caracas -Valencia
, levantando el procedimiento las Autoridades de la policía de tránsito .
DEL DERECHO
Basamento en los artículos de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela 26, 49; 51; y el Código de Procedimiento Civil artículo 340; y el Código
Civil Venezolano Artículos 1.133 y 1.264.
DEL PETITORIO
Por todo lo antes expuesto solicito: Se me cancele el pago de su totalidad
por el siniestro ocurrido y la indemnización por Daños y Perjuicios de la suma de 8
mil Dolares $. Es justicia que se espera a la fecha de su
presentación.---------------------