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SECTOR DE LAS CONSTRUCCIONES

SUBSECTOR DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Entregado por:

Colorado Ardila Juan Pablo – 100233361

López Santos Luis Fernando – 100248384
Moreno Morales Jorge Andrés – 100222028
Otalvaro Rodríguez Ingrid Adriana – 100203168
Rodríguez Cárdenas Karenn Geraldine -2011980863

Director:
María Eugenia Morales Sierra
Diagnostico Empresarial

ADMINISTRACION DE EMPRESAS
Facultad de Ciencias Económicas Administrativas y Contables
Politécnico Gran Colombiano
Año 2021

SECTOR DE LAS CONSTRUCCIONES Y
SUBSECTOR VIVIENDA.
ABSTRACT
This research is based on a macro and
micro environment in which an analysis of
the impact experienced by the Colombian
construction sector with an emphasis on the
housing construction subsector due to the
epidemiological emergency experienced by
COVID 19 will be addressed.
It is important to be clear that the
corresponding period between the years
2015 to 2021 will be evaluated, this last year
being where the greatest impact on the
national economy occurs due to various
factors that have caused each of the
subsectors to be affected in a different way.
Another way due to economic instability but
with a stronger impact due to the COVID 19
pandemic.
Keywords: Macroeconomic analysis,
housing construction subsector, COVID 19,
economic crisis, Colombia.
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RESUMEN
La presente investigación es realizar a
partir de un Macroentorno y Microentorno en
el que se abordara un análisis del impacto que
vivió el sector de la economía en colombiana
con un énfasis en el subsector de la
construcción de vivienda a causa de la
emergencia sanitaria epidemiológica vivida
por el COVID 19.
Es importante tener claridad que se evaluará
el periodo correspondiente entre los años
2015 al 2021, siendo este último año en
donde se presenta la mayor afectación de la
economía nacional por diversos factores que
han hecho que cada uno de los subsectores
se vean afectados de una u otra forma por la
inestabilidad económica pero con más fuerte
impacto por la pandemia del COVID 19.
Palabras clave: Análisis macroeconómico,
subsector construcción de vivienda, COVID
19, crisis económica, Colombia.
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INTRODUCCIÓN
En Colombia uno de los sectores que más frutos económicos le ha brindado a la nación a
través de la historia es el de la construcción y lo podemos ver hace cinco años atrás cuando
fueron notorios los proyectos para las obras civiles que fueron celebradas por el ex presidente
Juan Manuel Santos mejorando la infraestructura vial del país.
Por otro parte es un sector que siempre ha obtenido frutos positivos, pero también en algunas
oportunidades se ha visto afectado ya sea por corrupción o por leyes de garantías que afectan a
las empresas que concentran la mayor parte de sus actividades en el sector público.
En la actualidad encontramos una afectación biológica inesperada que no solo afecto el
sector de construcción si no todo tipo de sectores, para el año 2020 en el segundo trimestre se
presentaron históricamente los peores porcentajes frente al Producto Interno Bruto (PIB) del país
en el sector de la construcción, el cual tuvo una contracción anual del 9,0% y una caída del 2,0%
debido a la pandemia del COVID-19 afectando directamente dicho sector por la escasez de
material para las obras civiles y la cuarentena obligatoria, de acuerdo a la explicación porcentual
de lo que sucedió en el subsector se logra analizar que la construcción de vivienda tuvo una
caída histórica por los efectos negativos generados a raíz de la misma. (Sectorial, 2020)
Según lo obtenido informado esto se debe a las consecuencias que ha traído la pandemia,
tanto para el sector constructor y de infraestructura, como para el logístico y de comercio
internacional en este caso se puede observar las alteraciones que este comportamiento ha tenido
en el mercado, la preocupación actual para el sector de construcción es que esto sea un
impedimento para una pronta recuperación de diferentes sectores económicos que dependen del
material para llevar a cabo sus proyectos.
Es así como se enfrentó en ese segundo trimestre en la economía un periodo de cuarentena el
cual se mantuvo de manera gradual con grandes restricciones lo que afecto el sector de la
construcción y por ende a sus subsectores desde el punto de vista de su desempeño el cual
disminuyo gradualmente y que solo se pudo iniciar una leve recuperación en los siguientes
trimestres al presentarse una reactivación de diferentes sectores. (UNAL, 2020)
Otro aspecto de importancia es la contracción presentada por la oferta y la demanda a nivel
agregado, lo que afecto a diferentes indicadores en el subsector a analizar, así como el deterioro
que se creó en el mercado a nivel laboral y el poder de adquisitivo por la situación actual.
(UNAL, 2020)
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Finalmente, el objetivo de esta investigación se enfoca en el establecer si realmente existió

una afectación desde diferentes puntos de vista como el económico en el subsector de la
construcción de vivienda, soportando esta postura en datos reales los cuales serán encontrados en
un marco contextual en donde encontrara la información más relevante e investigativa en la cual
se evidenciara el modo de búsqueda y organización en la metodología, con unos resultados
soportados en el marco teórico y unas conclusiones.

MARCO CONTEXTUAL
En estos últimos años, Colombia ha visto muchos cambios en su entorno, siempre que una
demanda social responda casi de inmediato, el gobierno participará de alguna manera en la
formulación de políticas para promover estas respuestas.
Es por esto que se han producido en Colombia una serie de incidentes relacionados con la
industria de la construcción que han demostrado que las empresas necesitan comprender los
cambios en el entorno para generar iniciativas de valor agregado para dar respuesta a estas
demandas (Minvivienda, 2020).
En Colombia, 2015 fue el año en que los acontecimientos políticos y sociales impactaron en
el sector de la construcción, el segundo período de gobierno de Juan Manuel Santos comenzará
con firmeza y seguirá las políticas de su gobierno como "Mi casa ahora" (Minvivienda, 2020).
Las personas necesitan su propia vivienda y han contribuido a reducir la tasa de desempleo, es un
sector económico que ha ayudado al desarrollo económico del país y ha promovido en gran
medida el desarrollo económico, este procedimiento se implementado hasta el final de su
mandato (Findeter, 2021).
Otros proyectos relacionados con la promoción de la construcción en Colombia incluyen
proyectos como las Carreteras de Cuarta Generación, que tiene como objetivo mejorar la
infraestructura vial del país para aumentar su competitividad en la región, porque aunque todos
conocemos el tiempo de viaje de Colombia es un factor preocupante y los costos que generan son
la principal fuente de acciones orientadas a la creación de valor y respuestas estratégicas para
cada empresa que pueda beneficiarse del proyecto (Findeter, 2021)
Por otro lado, en Colombia existen factores que afectan directamente al sector, uno de ellos
es la ley de garantías, que afecta a las empresas que concentran la mayor parte de sus actividades
en el sector público por tratarse de un período crítico. En realidad, se estancaron sus actividades,
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pero se relaciona con medidas tomadas para evitar conflictos de interés en movimientos políticos
y aumento de la corrupción en el sector, pues por las características del sector, lo convierte en el
más corrupto e influyente de la industria (Procolombia, 2020)
Es por esto que escándalos como Odebrecht relacionados con la industria y que involucran a
otras industrias que tienen las siguientes consecuencias: impacto financiero, socavando la
estabilidad de otros financiamientos de proyectos, impacto en la reputación de la industria,
confianza de acreedores e inversionistas en la industria, estancamiento de pagos rinde homenaje
a empleados durante investigaciones y suspensión de actividades (Procolombia, 2020)
Sin embargo, en la actualidad, la exigencia generalizada de realizar un trabajo socialmente
responsable es de gran trascendencia en los proyectos empresariales, por lo que el esfuerzo
directo de la empresa para cubrir esta necesidad traerá puntos extra (Procolombia, 2020)
Generar respuestas que estén diseñadas para mejorar la eficiencia de los proyectos, contar
con elementos amigables con el medio ambiente o implementar programas sociales que
promuevan el crecimiento económico, son signos de creación de valor y desarrollo sostenible en
el tiempo, acumulando conocimientos y sentando precedentes a sus cambios frecuentes del
entorno (Minvivienda, 2020).
Colombia ha tenido que enfrentar a uno de los retos más grandes aparte de la corrupción que
se presenta en el sector de la construcción la cual ha sido la emergencia Sanitaria por el COVID
19, sin embargo, en medio de esta coyuntura en junio del 2020 se han visto el crecimiento dando
grandes resultados como soporte para la generación de empleo y la inversión en todo el territorio
nacional (Minvivienda, 2020).

METODOLOGÍA
Para el presente documento la metodología que se utilizó es la cualitativa con una
investigación y explicación descriptiva de los acontecimientos presentados 5 años atrás para el
sector construcción realizando una recolección de información de interés que se realizó por medio
de una revisión documental extensiva utilizando como apoyo secundario fuentes confiables para
poder llevar a cabo el presente documento, dicha investigación se realiza a partir de los
antecedentes del sector de construcción. Para el año 2016 el gobierno impulsó el desarrollo del
sector de construcción y vivienda, a causa de que este era uno de los más relevantes para la
economía colombiana. Sin embargo, el DANE, mostró estadísticas que registraban un
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comportamiento negativo en relación a las licencias de construcción, lo puso en alerta al Gobierno

Nacional.
Para la búsqueda de la información requerida se empleó la base de datos de Google en la cual
se encontraron documentos de importancia de la Universidad Nacional de Colombia, DANE,
Alianza (Una empresa de la organización de Lima), Sectorial (Informes Sectorial) y de igual forma
motores de búsqueda del Instituto Universitario Politécnico Grancolombiano el cual nos facilita la
herramienta Emis-Benchmark en el que podemos encontrar información empresarial e industrial
que nos brindaran datos de importancia.
La literatura que se analizara comprende boletines técnicos, informes sectoriales, análisis de
datos sectoriales y tesis. En primera instancia seleccionamos fuentes bibliográficas con
información relacionada al tema investigativo entre el periodo correspondiente al año 2019 al año
en curso 2021. En segunda instancia se tomaron fuentes que fueran gratuitas y que tuvieran
información completa y verídica. En última instancia al seleccionar las fuentes bibliográficas de
importancia se eliminaron aquellas que no tenían relación con el tema. Como resultado del proceso
enunciado anteriormente obtuvimos XX fuentes bibliográficas.
Frente a la investigación realizada se puede observar que los principales problemas del sector
construcción son por temas de corrupción política en la cual se presentaron distintos escándalos
que involucran distintas compañías que no solo generaron un impacto negativo en el sector sino
que también genero un impacto financiero que afectó directamente los proyectos de construcción,
adicional a eso, generó un impacto negativo respecto a la confianza de los inversionistas de la
industria, estancamiento de pagos a sus empleados buscando la suspensión de actividades o
generación de desempleo de los mismos.
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RESULTADOS Y DISCUSIÓN
Figura 1
Gráfico de PORTER (Elaboración propia).

Se evidencia una contracción económica trimestral y anual del subsector de construcción de

vivienda generando una caída de la productividad del mismo, esto producto de la crisis

epidemiológica que afecto al país durante los años 2020 y 2021.

La caída en la cifra de licencias de construcción presentó preocupación en el comportamiento

de uno de los sectores que impulsa la economía ya que el área licenciada para construcción cayó

33 %; y en lo corrido del año 2016 la caída iba en 22 %. Dichas cifras resultaron contradictorias

por el hecho de que este es uno de sectores que mejor desempeño tiene en la historia, sobre todo

por el impulso de cada uno de los programas que brindó el gobierno, como el subsidio de vivienda

y subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios.

Las problemáticas que se están presentando en dicho sector son el impacto ocasionado por la

pandemia COVID-19 sobre la economía colombiana. Estas fuentes de investigación se soportaron

sobre estadísticas verídicas lo que nos brindó un resumen fiable, validado y actualizado del

macroentorno investigado y su subsector.

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Figura 2
Gráfico de PESTEL (Elaboración propia).
Grafico PESTEL
2,5
-4,3
3,1 0,6

6,0
-0,9

Realizando la comparación entre el sector político, económico, social, tecnológico, ecológico

y legal, podemos observar para el sector de construcción se vio más involucrado el factor

tecnológico con una ponderación de 6,0 en cuanto a la eficiencia obtenida respecto a manejo de

tiempos ya que el virus trajo muchas desgracias a nivel, emocional, ambiental político y

económico, nos hemos podido dar cuenta que por fuerza mayor se tuvo que hacer una

reorganización respecto al tema de construcción para evitar el contagio usando los protocolos de

bioseguridad y evitando que el personal trabajara en un solo horario tomando tiempos equitativos

y poder turnarlos para evitar la propagación del virus poniendo en primer lugar la salud.

En la siguiente posición está el factor ecológico con una ponderación de 3,1 con un interés

ambiental respecto a la situación, obtuvo consigo una serie de desafíos ambientales los cuales

también tuvieron que ser priorizados ya que afectaban mucho más la salud y tenían que darle

también gran importancia a los ecosistemas y su biodiversidad para proteger y conservar los

recursos hídricos, la calidad del aire, entre otros.

En tercer lugar, se da paso al factor legal con una ponderación de 2,5 donde se tomó una

medida de aislamiento preventivo obligatorio relacionado con el sector de construcción dando el

lugar a la reactivación de este sector para que se realizara gradualmente no sin antes cumplir con

los protocolos de bioseguridad que estableció el Ministerio de Salud y Protección Social para
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tener un control responsable respecto a la pandemia del Coronavirus COVID - 19, teniendo en

cuenta cada una de las instrucciones para evitar la propagación del mismo.

En cuanto al factor económico podemos observar una ponderación de 0,6 donde se observa

tasa de devaluación ya que a principios del año 2020 el sector de construcción se vio afectado

durante la cuarentena nacional en Colombia. De acuerdo con las cifras del PIB del 1T20 fue el

sector que más presentó inconvenientes económicos con una caída de un - 9,4%. En cuanto al

subsector de edificaciones, se pudo notar un decrecimiento de 4,6% anual durante el primer

trimestre y en cuanto a la actividad edificadora no residencial, oficinas, educación y hoteles

cayeron con mayor fuerza debido a las consecuencias traídas por la pandemia, por otro lado, se

observa nuevamente la activación del sector como una oportunidad para el sector de construcción

y dicha activación en la economía se empezó a ver reflejada positivamente cuando se dio apertura

a la misma.

El factor social obtuvo una ponderación del -0,9 en cuanto al impacto en el comercio

electrónico ya que es una gran idea para el crecimiento de las empresas Colombianas una estrategia

ideal para que los usuarios pudieran realizar compras sin exponer su salud, también encontramos

uso de nuevas tecnologías que sirvió para apoyar a las empresas colombianas y a la economía de

nuestro país, ya que es la nueva tendencia de la economía virtual ha sido significativa y no solo

para apoyar el sector constructor si no el resto de sectores que entraron en crisis, el desempleo

también obtuvo un porcentaje importante en el sector social ya que actualmente Colombia cuenta

con una tasa de desempleo que a febrero de 2020 llegó a niveles de 12,2%. Según un estudio

realizado.

Por último, el factor político tuvo una ponderación de -4,3 sobre el deterioro económico,

reducción de ingresos que se vieron como una amenaza grabe para la economía por efectos de la
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pandemia y que evitaban en su momento invertir una gran cantidad en el sector de construcción

porque por obvias razones había más sectores afectados, también obtuvo una pequeña oportunidad

positiva en cuanto a inversión de infraestructura ya que se realizó un estudio por Fedesarrollo que

resalta una mayor inversión en obras públicas y privadas (0,5% del PIB) hará que la economía

crezca 0,8 puntos adicionales cada año durante una década, después de las afectaciones por la

pandemia.

Haciendo un análisis de todos los factores se puede decir que se obtuvo un promedio de 1,2%

con una ponderación general de 2,6 de los factores relacionados en el documento expuesto

anteriormente.

Figura 3
Perspectiva de venta de vivienda 2021.

Fuente: Camacol/ Grafico: LR-AL

Realizando otros análisis podemos encontrar la comparación entre febrero 2020 y febrero
2021 notamos una variación de 0,67% en los índices de costos de la construcción de vivienda
(ICCV), lo que representa una tasa inferior de 0,23 porcentual frente a la que se presentó en
comparación a febrero 2020 con 0,90% y 0,03 puntos porcentuales en relación de la variación en
el IPC de febrero 2021 en 0,64%, identificando que uno de los ítems que ayudo a esta variación
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fueron las alzas en los insumos en los materiales hasta de 0,85% adicionado a 0,37% en
aumentos de mano de obra y 20% entre equipos y maquinaria
Tabla 1
Variación y contribución mensual según grupos de costos. (DANE)

En lo que llevamos del año, hemos retrocedido 15 años en materia de pobreza, las
exportaciones han caído hasta un -14%, la informalidad supera el 54%, 2.7 millones de empresas
han cerrado, más de 47 millones de personas han perdido el empleo formal en el segundo
semestre del año con relación al año anterior, el PIB ha decrecido alrededor de un -9.1%, esto
solo en Latinoamérica y el caribe, según cifras del 10 de noviembre, actualizadas por la Cepal y
la IOT.
Figura 4
Variación mensual histórica de ICCV. (DANE)

A partir del segundo trimestre del 2020, se identifica la contracción en el PIB en 38,7% el
más bajo en 20 años, el paro de las obras debido a la pandemia aumento en un 106,8% del
segundo trimestre del 2020 así generando un indicador negativo para las ventas en vivienda
nueva y un indicador negativo en 27.7% en licencias de construcción, entre abril y junio del
2020.
Estos resultados anuales que generan el índice de costos (ICCV), presentan entre enero de
2021 / enero 2020 una variación anual de 4,29%, indicador superior en 1,31 puntos porcentuales
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en comparación del crecimiento anual al año anterior de 2,98% y superior en 2,69 puntos
porcentuales al crecimiento anual del IPC de enero 2021 en 1,60%.

Por otro lado, y teniendo en cuenta las cifras anteriormente citadas se puede incluir las
ventas de la vivienda las cuales están directamente relacionadas con la dinámica del mercado
laboral. En la coyuntura actual, es probable que las ventas continúen estando muy por debajo de
los promedios de ventas anteriores al COVID 19, debido a que los colombianos han visto
afectado sus ingresos, y de acuerdo con Fedesarrollo, el desempleo en el año 2020 en Colombia
puede crecer hasta un 19.5%, siendo más afectada la población vulnerable que son quienes
adquieren este producto.

CONCLUSIONES

En algunas literaturas e investigaciones se ha podido evidenciar que gran parte de la pérdida

económica de los subsectores en general en muchas ocasiones son generadas por la intervención
del hombre, en este caso siendo un caso fortuito e inimaginable para estos tiempos la pandemia
generada por el COVID 19 en el sector de la construcción ha sufrido una gran perdida y a su vez
una transformación.

Las problemáticas que se están presentando en dicho sector son el impacto ocasionado por la
pandemia COVID-19 sobre la economía colombiana. Estas fuentes de investigación se soportaron
sobre estadísticas verídicas lo que nos brindó un resumen fiable, validado y actualizado del
macroentorno investigado y su subsector.

En este artículo se puede evidenciar la contracción económica trimestral y anual del

subsector de construcción de vivienda generando una caída de la productividad del mismo, esto
producto a la crisis epidemiológica que afecto al país durante los años 2020 y 2021.

La caída en la cifra de licencias de construcción presentó preocupación en el comportamiento

de uno de los sectores que impulsa la economía ya que el área licenciada para construcción cayó
33 %; y en lo corrido del año 2016 la caída iba en 22 %. Dichas cifras resultaron contradictorias
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por el hecho de que este es uno de sectores que mejor desempeño tiene en la historia, sobre todo
por el impulso de cada uno de los programas que brindó el gobierno, como el subsidio de vivienda
y subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios.

REFERENCIAS

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JR50Q8OQKH2G0002-5f35e7cf-0648-4d82-a9ae-06c090f226ba-no1.Ox1

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