SECRETARIO:DELGADO Y MANZANO, Jesús

EXPEDIENTE: 001
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO :1
SUMILLA : CONTESTO DEMANDA DE
DESALOJO POR FALTA DE PAGO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUÁNUCO

GUERRA TARAZONA, Sthefany, identificada

con DNI N° 45464789, con domicilio en Av.
Argentina N°2345-cercado de Lima, en lo
seguidos con MELGAREJO HUACHO, Sara,
sobre desalojo por falta de pago; a Ud.
respetuosamente, digo:

Que, dentro del término de ley en amparo al artículo

491 del CPC , CONTESTO LA DEMANDA incoada en mi contra por
MELGAREJO HUACHO, Sara, la misma que niego y contradigo en todos sus
extremos, en mérito a las siguientes consideraciones:

I. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO A LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA

DEMANDA:

1. La única verdad de la demanda es que con la demandante tenemos

un contrato de alquiler debidamente firmado y visado por la Notaria
“solución rápida” ubicado en la Av. Dos de Mayo N°456 de la ciudad
de Huanuco, mutuo acuerdo de ambas partes por un año (01) lo cual
inicia desde el día Dos de Febrero (02/02/2020) tal como acredito
con el documento de alquiler que adjunto al presente.
2. En el punto 2 de su demanda la demandante indica que me
interpone la demanda de desalojo que es por falta de pago y que
restituya el bien por haber incurrido en la causal de resolución de
contrato de arrendamiento y por haber dejado de pagar la renta
convenida por más de dos meses y quince días.

3. Señor Juez, la demandante MELGAREJO HUACHO, Sara, es

propietaria de una Casa-Habitación ubicada en el Jr. Brancacho N°
644-Llicua de la ciudad de Huánuco, con quien por mutuo acuerdo
 firmamos un contrato para Un (01) año iniciando desde el día Dos de
Febrero (02/02/2020) con fecha de vencimiento el día 02 de Febrero
del 2021.
4. Tal es el caso que la propietaria MELGAREJO HUACHO, Sara hace
tres semanas se apersono al inmueble indicándome que debería
aumentar doscientos soles S/. 200.00 soles mas por que varias
personas lo habrían ofrecido pagarle esa suma y es el motivo por la
cual la demandante pretende desalojarme incumpliendo la contrata
que habíamos pactado.
5. Con relación al pago de la renta del inmueble, me encuentro al día
como habíamos acordado para depositar al número de cuenta de la
entidad bancaria BCP con el número de cuenta 19495560234579,
adjunto los Boucher desde el mes de Febrero hasta la fecha por los
montos de la suma de S/ 800.00 soles mensuales

II. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes documentos:

1. Contrato de alquiler debidamente visada por la notaria.

2. Nueve (09) copias de Boucher del depósito al BCP desde el mes de
Febrero del 2020 a Octubre del 2020 en el numero de cuanta de la
demandante (propietaria del inmueble)
3. Una (01) copia de mi Documento de identidad.
VI. ANEXOS:

1A Contrato de alquiler debidamente visada por la notaria

1B Nueve (09) copias de Boucher del depósito en el numero de cuanta de la

demandante (propietaria del inmueble)
1C Una (01) copia de mi Documento de identidad.

POR LO TANTO:

A Ud., Señora Juez, solicito tener por absuelto el trámite de

la Contestación de la Demanda, tener por ofrecido los medios probatorios que
se indican, y en su oportunidad resolver con el criterio de conciencia que la ley
le faculta.
PRIMER OTROSI DIGO: Adjunto arancel judicial por ofrecimiento de pruebas
y dos (02) tasas aranceles judiciales por derecho de notificación.

SEGUNDO OTROSI DIGO: De conformidad con el Artículo 80º del C.P.C.

otorgo PODER al Abogado SEGUNDO BERARDO GARAY CASTAÑEDA, con las
facultades de ley, delegando la representación prevista en el Artículo 74º del
Código Procesal Civil; reiterando como mi domicilio personal, el indicado en el
exordio del presente documento; prestando declaración expresa de que estoy
instruido de la representación que otorgo así como sus alcances.

Lima, 05 de Noviembre del 2020.

___________________________
GUERRA TARAZONA, Sthefany,
DNI N° 45464789

SECRETARIO:DELGADO Y MANZANO, Jesús

EXPEDIENTE: 001
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO :1
SUMILLA :DEMANDA DE DESALOJO
POR FALTA DE PAGO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUÁNUCO

MELGAREJO HUACHO, Sara, identificada con

DNI N° 72287871, con domicilio real ubicado en
Av. Perú N°344-Loma Blanca, señalando
domicilio procesal en Jr. Dos de Mayo cdra.
422, debidamente representada por su abogada
la Sra. ANDRÉS ISIDRO, Sintyacon domicilio
 real ubicado en Jr. Leoncio Prado N°542; a Ud.
respetuosamente, digo:

I.- DEMANDADA

GUERRA TARAZONA, Sthefany, demandada en el presente proceso, a quien se

le deberá de notificar en el domicilio ubicado Jr. Brancacho N° 644-Llicua.

II.- PETITORIO

Como pretensión principal, interpongo demanda de desalojo por falta de pago

a efectos de que se me restituya el bien la cual es una casa habitación que
ocupa la demandante, por haber incurrido en la causal de resolución de
contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por
más de dos meses y quince días; se dé por terminado el contrato de
arrendamiento, y como consecuencia:
Como pretensión accesoria, solicito a Ud., Señor Juez se me pague la renta de
la casa-habitación materia de la presente demanda que se ha dejado de pagar
hasta la fecha de la entrega material del bien la cual solicito que sea en un
plazo de 10 días.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1-La recurrente quien interpone la presente demanda de desalojo por falta de

pago, es propietaria del bien inmueble la cual consiste en la Casa-Habitación
ubicada en el Jr. Brancacho N° 644-Llicua, con ficha registral 1234, tal cual se
puede verificar de la partida registral N° 120 emitida por la Oficina Registral de
la ciudad de Huánuco.

2-Debido a problemas económicos la recurrente decidió por convenido rentar

la casa-habitación mediante un contrato de arrendamiento a la Sra. GUERRA
TARAZONA, Sthefany, en fecha de Dos de Febrero (02/02/2020) siendo así
que quien permanecería en dicha propiedad a partir de esa fecha sería la
demanda y su menor hijo.

3-Dentro del contrato firmado por ambas parte se estableció que se pagaría el
monto de ochocientos soles mensuales el dos (02) de cada mes.

4-La demandada ocupó el predio por un tiempo de ocho meses(08) meses la

cual los últimos dos (02) meses se dejan de pagar a la recurrente, en fecha de
dos de Agosto(02/08/2020) fue su último pago.
5-Que habiendo dejado de pagar, la recurrente en fecha de dos de
Octubre(02/10/2020) procedió a notificar a la Sra. GUERRA TARAZONA,
Sthefany solicitándole que cumpla con el pago de la renta, de no ser así se
procederá a devolver el inmueble, siendo así que le dio un plazo de 15 días para
que la demandada pudiera cumplir con el pago.

6-Luego de haberse notificado, la recurrente esperaba que la demandada

proceda a pagar la renta o devolver el inmueble en fecha del diecisiete de
Octubre (17/10/2020), por el contrario no sucedió de esa manera, pues la Sra.
GUERRA TARAZONA, Sthefany no pagó la renta en el plazo establecido y
además se niega a dejar el inmueble en disputa.

7-la recurrente por su parte invitó a una conciliación para que le dé un plazo
del desalojo, habiéndose negado la demandada a no salir del bien es que se
actúa de esta manera, siendo ese el motivo por la que acude a su despacho
solicitando el desalojo por falta de pago habiéndose cumplido los dos meses
más quince días de no haber cumplido con el pago de la renta.

8-Dentro de este contexto, solicito a Ud., Señor Juez se declare fundada la

presente demanda.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en los siguientes artículos:

Constitución política

1. Conforme lo señala el artículo 70 de la Constitución que garantiza el derecho

a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y
disfrute de mi bien inmueble.

2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,

derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la
presente demanda.

Código Civil

1.- Conforme lo establece el artículo 923 del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
2.- El artículo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario.

3.-El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se

encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta
en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a
los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente
demanda.

Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda

persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C.,

mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolución del inmueble.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la demanda el monto es de S/. 800.00 soles (Renta

Mensual) y los dos meses dejados de pagar sería un total de S/.1.600.00 soles.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 546, inciso 4 del Código Procesal Civil establece que “Se tramitan en
proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos: (…) 4.- Desalojo.”,
razón por la cual el presente proceso se tramita en la vía y bajo las reglas del
proceso sumarísimo.

VII. - MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mérito Del Contrato de Arrendamiento de fecha Dos (02) de Febrero del

2020, celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia
de una relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene
una casual de resolución de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha registral 1234, tal cual se puede verificar de la partida
registral N° 120 emitida por la Oficina Registral de la ciudad de Huánuco,
documento que acredita la condición de propietaria de la recurrente, respecto
del bien materia de la presente demanda.

3. Copia de la Carta Notarial entregada a la demandada en aviso de pagar la

deuda de arrendamiento o en caso contrario se dé la devolución del inmueble.

VIII.- ANEXOS

1. ACopia del DNI del demandante y representante.

1. BContrato de Arrendamiento de fecha Dos (02) de Febrero del 2020,
celebrado con los demandados.
1. CCopia de la ficha registral 1234, tal cual se puede verificar de la partida
registral N° 120 emitida por la Oficina Registral de la ciudad de Huánuco
1. DCopia de la Carta Notarial de fecha 02 de Octubre del 2020.
1. E. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificación.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

Huánuco, 20 de Octubre del año 2020.

MELGAREJO HUACHO, Sara ANDRÉS ISIDRO, Sintya

(Demandante) (Representante)