EXPOSICIÓN FINAL

CURSO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL

GRUPO N° 03
INTEGRANTES:

LEON BEGAZO JAINIA STEPHANIE

ROSAS QUISPE MARIA ISABEL

VIZA ECHAMA JORGE GIOVANI

 EXPOSICIÓN FINAL

Con fecha 20 de abril del 2023, se apersonó a nuestro Centro de Conciliación

Extrajudicial “FE Y JUSTICIA” la señora María Isabel Rosas Quispe identificada con
DNI N° 46955422, quien nos presenta un formato de Solicitud para una conciliación
por DESALOJO por incumplimiento de pago, indicándole que se tiene disponibilidad
de fecha para el día miércoles 26 de abril del presente año a las 17:00 hrs.

Se adjunta líneas abajo la solicitud para conciliar.

 CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “FE Y JUSTICIA”
Autorizado por Resolución Directoral Nº 113-2023-JUS/DNJ-DCMA
EXP. Nº0020 -2023

SOLICITUD PARA CONCILIAR

I. DATOS GENERALES:
Fecha: 20-04-2023
Nombre del solicitante: Sra María Isabel Rosas Quispe
Documento de identidad del solicitante: 46955422
Domicilio del solicitante: Av. Los Arces 122, del distrito de Yanahuara, provincia y departamento
de Arequipa.
Nombre del apoderado o representante: -
Domicilio del apoderado o representante: -
Nombre del invitado: Sr Jorge Giovani Viza Echama
Domicilio del invitado: Av. Perú 503, distrito de Paucarpata, provincia y departamento de
Arequipa.

II. HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:

1. La solicitante es propietaria del bien inmueble ubicado en Av. Perú 503, Distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa.

2. En su calidad de propietaria ha celebrado un contrato de arrendamiento con el Sr. JORGE

GIOVANI VIZA ECHAMA quien hasta la fecha viene ocupando el bien inmueble de mi propiedad.

3. Es del caso, que el referido señor Viza Echama se encuentra arrendando el bien de mi
propiedad desde el 01 de noviembre de 2022, siendo que estando en un inicio al día con las
cuotas mensuales a partir del mes de enero de 2023 se ha producido un retraso.

4. Ante esta situación, es que pido se invite al señor Viza Echama, para que se apersone a explicar
los motivos de este retraso por cuanto entiendo que el mismo es una persona correcta que
honra sus deudas.

III. PRETENSIÓN1:

A través de la presente, mi pretensión a conciliar es la siguiente:

1. Se me abone las armadas mensuales dejadas de pagar en el más breve plazo posible,
ascendente a la suma de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) correspondientes a la
renta mensual de los meses de enero, febrero, marzo y abril que se me debió cancelar.

1
Con orden y claridad precisando la materia a conciliar
2. Se disponga el pago de una indemnización de S/ 400.00 (CUATROSCIENTOS CON 00/100
SOLES) por el retraso inesperado.

IV. FIRMA DEL SOLICITANTE

María Isabel Rosas Quispe 46955422

V. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO:

1. Copia de D.N.I.
2. Copia de Contrato de Arrendamiento
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebra, de una parte, la Sra. María Isabel Rosas
Quispe, identificada con D.N.I. Nº 46955422; domiciliada en Av. Los Arces 122, del distrito de Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa, en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. JORGE GIOVANI
VIZA ECHAMA, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 72115986 con domicilio ubicado en Av. Perú
503, distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa.
en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO
EL ARRENDADOR es una persona natural que tiene el deseo de dar en arrendamiento su bien inmueble.
EL ARRENDATARIO es una persona natural que tiene el deseo de arrendar el bin inmueble.

SEGUNDO
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Perú 503, distrito de Paucarpata, provincia y
departamento de Arequipa, cuyos linderos y medidas perimétricas constan en la partida Nº P 1154586 de la zona
registral Nº V- Sede Arequipa.

TERCERO
El plazo de duración del presente contrato es de un año, que se inicia el (01) de noviembre del 2022, venciendo
indefectiblemente el (31) de octubre del 2023, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

CUARTO
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de S/ 1,000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) mensuales Las partes
acuerdan que los pagos se podrán realizar tanto en efectivo, como a través de un depósito bancario,
demostrando así que se cumple a cabalidad el presente contrato, de manera que EL ARRENDATARIO se
compromete a realizar los pagos mensuales a través de Depósitos Bancarios o transferencia al Número de Cuenta
Bancaria del Banco de Crédito N° 11257169841558.
En caso de no realizarse el pago durante 03 meses seguidos, EL ARRENDATARIO deberá de desalojar el inmueble
y cancelar una indemnización impuesta por EL ARRENDADOR.

QUINTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones;
comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso,
cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo,
cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL
ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.

SEXTO
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos
derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL
ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato.

SETIMO
Del mismo modo las partes pactan para el caso de incrementarse la merced conductiva, ésta deberá
necesariamente solicitarse por escrito mediante el envío de una carta notarial, con una anticipación no menor de
45 días calendario, para los efectos de que EL ARRENDATARIO manifieste su conformidad o no con el referido
requerimiento, computándose dicho plazo desde la recepción de la referida carta notarial.
OCTAVO
Las partes pactan el derecho de resolver unilateralmente y sin expresión de causa el presente contrato,
estableciéndose que para que ello opere, deberá cursarse una carta notarial con una anticipación de por lo menos 30 días
calendario de anticipación, lo cual no generará penalidad alguna en perjuicio de la parte que así lo solicitase.

NOVENO
Las partes acuerdan también que para los efectos de cualquier controversia o que tenga que ver con la ejecución
del presente contrato, las partes indican que el domicilio de las partes es el que se indica en la introducción del presente
contrato, lugar en donde se le hará llegar las comunicaciones y notificaciones a que haya lugar y que deriven del
presente contrato, sometiéndose en todo caso expresamente a los jueces y tribunales del mismo lugar de donde se
celebró el contrato.

Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo, error, intimidación o vicio de
la voluntad que lo haga nulo o anulable y que obran en ejercicio de su libertad de contratación, declarando estar
instruidos sobre los alcances de cada una de las cláusulas que integran el contrato, suscribiéndolo en señal de
conformidad.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la
fecha 01 de noviembre del 2022.

………………………………………. .…………………..….……………..
MARIA ISABEL ROSAS QUISPE GIOVANI JORGE VIZA ECHAMA
DNI 46955422 DNI 72115986
ARRENDADOR ARRENDATARIO
 SIMULACIÓN DE AUDENCIA

Buenas tardes señores:

Les doy la bienvenida al Centro de Conciliación Extrajudicial “FE Y JUSTICIA” mi
nombre es Jainia Leon Begazo, soy conciliadora extrajudicial encargada por el
Centro de Conciliación Fe y Justicia para llevar adelante esta audiencia conciliatoria.
Soy abogada de profesión, aunque en esta ocasión actuare solamente como
conciliadora esperando poder ayudar a encontrar una solución a su controversia.
¿En alguna ocasión ustedes han participado en una audiencia de conciliación?
¿Tienen alguna idea de lo que significa conciliación?
Bueno, debido a que la respuesta es no, procedo entonces a dar una breve
explicación. La conciliación es un mecanismo a través del cual, las partes darán
solución a sus problemas evitando acudir a un largo y costoso proceso judicial; en
ese sentido toda persona que acude a una conciliación es acreedor a distintas
ventajas como son:
1. Rapidez, debido a que se puede llegar a un acuerdo en un par de horas.
2. Económico, puesto que solo se realiza un único pago
3. Voluntario, cada uno está aquí sin haber sido obligado a asistir.
¿Están bien?
Es importante mencionar que mi rol como conciliadora es facilitar el dialogo y
ayudarles a buscar soluciones rigiéndome por principios importantes como la
confidencialidad y la imparcialidad, esto quiere decir que toda la información que
ustedes proporcionen el día de hoy es absolutamente reservada, además que yo no
los conozco, es la primera vez que los veo por lo que no tengo ningún interés en
particular en el problema que tengan ustedes.
Quiero mencionarles también que, para poder llevar a cabo la presente reunión
tenemos que cumplir y respetar ciertas reglas de conducta, por mi parte me
comprometo a ser paciente y escucharlos, pero de igual manera necesito que
ustedes se comprometan a:
1. Cuando una parte hable, la otra escuche sin interrupciones
2. Ambas partes tendrán igualdad de tiempo para exponer sus ideas, por lo que
tratemos e interrumpir a la otra parte.
3. Mantener siempre un dialogo alturado, evitando agresiones verbales y físicas
4. Mantener los celulares apagados o en modo silencio.
5. Mantengamos la concentración y el respeto

Ahora bien, quiero que sepan que si lo considero necesario en cualquier momento
de la audiencia podré reunirme por separado con cada uno de ustedes en esta
misma sala de audiencia con la finalidad de poder ayudarlos en la búsqueda de
mejores soluciones.
Para evitar interrupciones mientras cada uno habla, pueden tomar nota en las hojas
que les entregaré y así no olvidar lo que tienen por decir para que al momento que
les toque hablar poder debatirlo.
Al finalizar esta audiencia haya o no un acuerdo conciliatorio, procederé con la
elaboración de un acta, lo importante es que si hoy llegamos a un acuerdo
conciliatorio éste tiene valor de cosa juzgada o sentencia firme, es decir de
obligatorio cumplimiento y que, en caso de incumplimiento por alguno de ustedes
puede ir ante el Poder Judicial y solicitar que se cumplan los acuerdos.
Finalmente. Habiéndose dicho todo esto, ¿alguno de ustedes desea hacer alguna
consulta o presenta alguna duda sobre todo lo que acabo de explicar? O todo está
claro.
Muy bien, entonces vamos a dar inicio a la audiencia de conciliación.
Esta presente la señora María Isabel Rosas Quispe que es la parte solicitante a quien
voy a ceder la palabra para que pueda explicarnos porque ha solicitado esta
conciliación y seguido a ello le cederé la palabra al señor Jorge Giovani Viza Echama
para que nos dé su punto de vista.
Por favor señora María Isabel, la escuchamos:
María Isabel (SOLICITANTE):
Bueno, ante todo buenas tardes señora conciliadora, hoy estoy aquí porque quiero
que el señor Jorge Giovani me pague los meses de retraso de alquiler de mi
departamento, desocupe y devuelva el departamento de mi propiedad que viene
ocupando hasta la fecha, quien posterior a la publicación de alquiler que hice de mi
departamento se puso en contacto conmigo para conversar y ver la posibilidad de
tomarlo en alquiler.
Al reunirnos, conversando sobre cuales eran las condiciones para alquilarlo
procedimos a hacer y firmar un contrato legal de arrendamiento con las cláusulas ya
conversadas y pactadas entre ambos, entre estos acuerdos uno era el pago puntual
del arrendamiento y estando el señor de acuerdo procedió a ocupar el inmueble
desde el 01 de noviembre de 2022 mes que pagaría puntual al igual que el mes
siguiente pero desde el mes de enero empezó a presentar retraso, si bien no lo
contacte o moleste en esa fecha fue porque era el primer mes que ocurría este
retraso así que, pensé que quizás tendría algún motivo que ocasiono su retraso así
mismo espere el mes de febrero pero no hubo pago o abono alguno, por lo que ya
en ese mes si trate de contactarlo sin respuesta alguna, el mes de marzo tampoco
pagó y ya siendo el mes de abril aun no tengo una respuesta del señor.
Traté de ubicarlo en la propiedad, pero no se apersonó durante el tiempo que
estuve esperando, por lo que solicité se apersonara a esta oficina y tratar de ver una
solución que como mencioné lo que quiero es que me pague los meses acumulados
mas un monto de S/ 400.00 como indemnización por el retraso de los pagos y que
desocupe mi departamento y se me devuelva en un plazo menor a una semana
máximo.
Jainia (CONCILIADORA):
Entonces, lo que usted señora María Isabel lo que usted indica es que celebraron un
contrato en donde se establecía el pago puntual del alquiler, pagos que vino
cumpliendo el señor Jorge Giovani hasta el mes de enero que presenta deuda hasta
la fecha por lo que, usted esta solicitando se le pague los meses acumulados mas un
monto de S/ 400.00 como indemnización y que en el plazo máximo de una semana
desocupe su inmueble, ¿cierto?
Muy bien, ahora señor Jorge Giovani explíquenos al es su punto de vista sobre lo
que acaba de escuchar.
Jorge Giovani (INVITADO):
Buenas tardes señorita conciliadora y señorita isabela, antes que todo quiero pedir
unas disculpas por lo sucedido, la verdad es que mi madre acabó hospitalizada y no
tenía cabeza para nada.
Viendo actualmente mi situación económica, estoy dispuesto a pagar el dinero que
me pide la señorita Isabela pero quisiera ver la posibilidad de que sea en 4 partes,
cada cuota seria de S/ 1,000 (MIL CON 00/100 SOLES), ahora quisiera que ella me
brinde por lo menos 15 días como máximo para poder acomodarme en un nuevo
sitio y una vez que desocupe su departamento le cancelaria los S/ 400.00
(CUATROSCIENTOS CON 00/100 SOLES) que me pide, sé que ella quiere que
desocupe el departamento ahora pero quedaría mal si me comprometo en dar una
fecha que no puedo cumplir, en 15 días si puedo dejar el inmueble siempre y cuando
al señorita Isabela este de acuerdo.
Jainia (CONCILIADORA):
A ver, está indicando usted señor Jorge Giovani que por motivos personales no
pudo cumplir con cancelar los 04 meses de alquiler que debe a la señora María
Isabel, sin embargo, está dispuesto a pagar, pero seria en cuatro cuotas y desocupar
el inmueble en 15 días, ¿correcto?
Maria Isabela, ¿estas de acuerdo con lo que indica el señor Jorge?
La verdad desconocía la situación que el señor Jorge Giovani estaba pasando, sin
embargo, me hubiese gustado que me indique esto antes de llegar a estas
instancias.
Bueno, acepto que el señor me pague S/ 1,000.00 mensuales y requiero que me
envíe el voucher del deposito vía WhatsApp con un máximo de 24 hrs de realizado el
depósito, el pago tiene deberá ser cada todos los 30 de cada mes y que se haga a mi
cuenta del Banco de Crédito N° 11257169841558
Sobre el plazo que pide el señor para desocupar el inmueble, acepto se quede 15
días mas hasta que encuentre otro lugar donde vivir, estos 15 días tienen que correr
a partir de hoy.
Sobre el pago de los S/ 400.00 que debe pagarme, podría cancelármelos el día que
deje mi departamento.
Jorge Giovani, ¿esta de acuerdo con que el pago de los S/ 400.00 a la señora Maria
Isabela lo realice al momento de desocupar el inmueble?
Si, el día que desocupe el inmueble yo le cancelo ese monto cuando le entregue la
llave de su vivienda.
Jorge Giovani, ¿puede usted realizar los pagos todos los días 30 durante cuatro
meses y vía depósito bancario?
Si, no hay ningún problema cada 30 cumpliré con depositar el pago.
Jainia (CONCILIADORA):
Perfecto, entonces procedo a resumir los acuerdos a los que se llegó el día de hoy.
1. El señor Jorge se compromete a cancelar en cuatro cuotas el monto de S/
1,000.00 en favor a la señora Maria Isabela enviando el voucher de depósito
vía WhatsApp en un plazo no mayor de 24 hrs y que el pago será todos los 30
de cada mes y a la cuenta bancaria del banco BCP de la señora Maria Isabella.
2. También se compromete el señor Jorge a dejar el inmueble en 15 días, a
partir de la firma de la presente audiencia, siendo como fecha el 11 de mayo
del presente año mientras busca otra vivienda donde vivir.
3. Por último, el día que desocupe el inmueble cancelará el monto de S/400.00
en efectivo a la señora Maria Isabella.

Estando ambas partes de acuerdo, los felicito por haber llegado a una solución
rápida, por haber presentado una conducta alturada y primó el respeto entre
ambos, dicho esto; procederé a realizar el acta de conciliación de acuerdo para que
pongan su firma y huella, no sin antes exhortarlos a que den fiel cumplimiento a los
acuerdos arribados el día de hoy.
 CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “FE Y JUSTICIA”
Autorizado por Resolución Directoral Nº 113-2023-JUS/DNJ-DCMA
EXP. Nº0020 -2023

ACTA DE CONCILIACION CON ACUERDO TOTAL

Expediente Nº : 20 - 2023
Acta Nº : 01 – 2023

En la ciudad de Arequipa, siendo las 18:00 pm horas del día 26 de abril de 2023, ante mí,
(Jainia Leon Begazo), identificada con Documento Nacional de identidad Nº 72126242, en mi
calidad de conciliador extrajudicial, debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia
con Registro Nº 39542, se presentaron conjuntamente con el objeto que les asista en la
solución de su conflicto, la parte solicitante MARÍA ISABEL ROSAS QUISPE, identificada con
Documento Nacional de Identidad Nº 46955422con domicilio ubicado en Av. Los Arces 122,
del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, asimismo de la otra parte
JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº
72115986 con domicilio ubicado en Av. Perú 503, distrito de Paucarpata, provincia y
departamento de Arequipa.

Iniciada la Audiencia de Conciliación se procedió a informar a las partes sobre el

procedimiento conciliatorio, su naturaleza, características, fines y ventajas; asimismo, se les
señaló las normas de conducta que deberán observar, a continuación, éstas manifestaron lo
siguiente:

HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:

Los consignados en solicitud de conciliación que dio origen a esta Acta de Conciliación y que
es considerada parte integrante de la misma.

DESCRIPCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS:

La solicitante pide que el invitado señor JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA cumpla con la
obligación de dar suma de dinero e indemnización según las siguientes pretensiones:

- Que, el invitado cumpla con pagar a favor de la señora MARÍA ISABEL ROSAS
QUISPE la suma de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) derivado de
alquileres impagos del inmueble ubicado en Av. Perú 503, distrito de Paucarpata,
provincia y
 departamento de Arequipa correspondientes a los meses de enero, febrero, mazo y
abril.
- Que, el invitado cumpla con indemnizar a favor de MARÍA ISABEL ROSAS QUISPE
por el perjuicio ocasionado la suma de S/ 400.00 (CUATROSCIENTOS CON 00/100
SOLES).
- Que, el invitado cumpla con desocupar el inmueble de propiedad de MARÍA ISABEL
ROSAS QUISPE en un plazo máximo de una semana.

ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL:

Considerando los hechos señalados y las propuestas formuladas por las partes, se conviene
en celebrar un Acuerdo Conciliatorio en los siguientes términos:

- PRIMERO. - Por este acto, el señor JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA reconoce tener
una deuda pendiente de pago a favor de MARÍA ISABEL ROSAS QUISPE por la suma
de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) derivado de alquileres impagos
del inmueble arrendado ubicado en Av. Perú 503, distrito de Paucarpata, provincia y
departamento de Arequipa correspondientes a los meses de enero, febrero, mazo y
abril, suma que se compromete a pagar conforme lo propuesto y aceptado por la
señora María Isabel Rosas Quispe. de la siguiente manera:

CUOTA MONTO FECHA DE PAGO

01 S/ 1,000.00 (mil con 00/100 soles) 30/04/2023
02 S/ 1,000.00 (mil con 00/100 soles) 30/05/2023
03 S/ 1,000.00 (mil con 00/100 soles) 30/06/2023
04 S/ 1,000.00 (mil con 00/100 soles) 30/07/2023
TOTAL: S/4,000.00 (cuatro mil con
00/100 soles)

Todas las cuotas serán canceladas mediante deposito bancario a la cuenta del Banco de
Crédito N° 11257169841558 a nombre de MARÍA ISABEL ROSAS QUISPE debiendo el señor
JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA enviar el voucher vía WhatsApp dentro de las 24 horas del
depósito efectuado.

- SEGUNDO. – En cuanto a la indemnización solicitada por la señora MARÍA ISABEL

ROSAS QUISPE, las partes acuerdan que, en un plazo máximo de 15 días contados a
partir de la firma de la presente acta, es decir el día 11 de mayo del presente año, el
señor JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA cumplirá con cancelar en efectivo el monto de
 S/ 400.00 (CUATROSCIENTOS CON 00/100 SOLES) a la señora MARÍA ISABEL ROSAS
QUISPE.
- TERCERO. - De igual manera, el señor JORGE GIOVANI VIZA ECHAMA se
compromete a devolver el departamento ubicado en Av. Perú 503, distrito de
Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa en un plazo de 15 días como
máximo contados a partir de la firma de la presente acta, siendo este el día 11 de
mayo del presente año a la señora MARÍA ISABEL ROSAS QUISPE

- CUARTO. - Finalmente, en caso de incumplimiento del acuerdo estipulado en la

presente Acta de Conciliación, las partes afectadas con dicho incumplimiento,
tendrán expedita la facultad de ejecutar este título en vía de proceso único de
ejecución para efectivizar su cumplimiento del mismo.

VERIFICACIÓN DE LA LEGALIDAD DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS:

En este acto ERICK RAMIRO BLANCO PEREZ con Registro del Colegio de Abogados de
Arequipa Nº 13478, abogado de este Centro de Conciliación procedió a verificar la legalidad
de los Acuerdos adoptados por las partes conciliantes, aprobar el Acuerdo, dejándose
expresa constancia que conocen que de acuerdo con el artículo 18 del Decreto Legislativo
1070 y normatividad del Decreto Supremo Nº 014-2008-JUS el acta de este Acuerdo
Conciliatorio constituye Titulo de Ejecución. Leído el texto, los conciliantes manifiestan su
conformidad con el mismo, siendo las 18:00 horas del día 26 del mes de abril del año 2023,
en señal de lo cual firman la presente Acta Nº 01-2023, la misma que consta de UN (01) folio.

María Isabel Rosas Quispe

DNI N° 46955422

Jorge Giovani Viza Echama

DNI Nº 72115986