19/2/2021 USO DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN

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¿Qué es la zoni cación*?

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a ZONIFICACIÓN determina el potencial de desarrollo de cada predio.
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e encuentra establecida en los Programas de Desarrollo Urbano (PDU) y Parciales (PPDU) de cada Alcaldía.

epende de cuatro variables que se representan por números y letras:

H / 3 / 20 / 500

Ejemplo:
Zoni cación
H/3/20/500
en un predio de 1000 m2
Variable Signi cado Expresión Fundamento
Expresa el
destino o
Los usos de suelo están establecidos mediante tablas anexas a los Programas de Desarrollo Urbano
uso de suelo
y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía.
1. Uso de o actividades
H/ signi ca Habitacional. Para poder determinar los usos de suelo permitidos en un predio se podrá consultar la página del
Suelo que se
Sistema de Información Geográ ca de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SIG SEDUVI
pueden
(http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/))
realizar en
dicho predio.

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Establece el
número
Los niveles máximos están determinados por la zoni cación que a cada predio asignan los
2. Niveles máximo de /3/ signi ca que solo se
Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía (artículo 3
áximos de niveles que permiten tres niveles contando
fracción XXV y 33 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano
onstrucción se pueden Planta Baja.
(http://www.paot.org.mx/centro/leyes/df/pdf/2019/LEY_DESARROLLO_URBANO_22_03_2018.pdf)).
construir en
un inmueble.
El porcentaje de área libre se establece en los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de
Desarrollo Urbano de cada Alcaldía, de acuerdo con la zoni cación asignada a cada predio.
Establece el
En nuestro ejemplo, el 20% mínimo de área libre de un predio de 1000 m2, sería de 200 m2 lo que
porcentaje
debería dejarse libre de construcción.
de área libre
Área libre /20/ precisa un mínimo de 20% 100% 1000 m2
mínima en
mínima de área libre de todo el terreno. 20% 200 m2
donde NO se
Para mayores detalles se puede consultar la Norma General de Ordenación 1
permite la
(http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/que-hacemos/planeacion-urbana/normas-
construcción.
generales-de-ordenacion/coe ciente-de-ocupacion-del-suelo-cos-y-coe ciente-de-utilizacion-del-
suelo-cus)
500/ m2 por vivienda de un
predio de 1000 m2 signi ca que
solo se pueden construir dos
Indica el La densidad del predio también está establecida en la zoni cación que asigne a cada predio los
viviendas:
número total Programas de Desarrollo Urbano o Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía.
Densidad de viviendas Núm. de Para su interpretación, deberá consultarse la Norma General de Ordenación 11
Densidad
e vivienda que pueden Super cie viviendas (http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/que-hacemos/planeacion-urbana/normas-
vivienda
construirse Predio permitidas generales-de-ordenacion/calculo-del-numero-de-viviendas-permitidas-e-intensidad-de-
en un predio construccion-con-aplicacion-de-literales)
2 2 2
1000 m ÷ 500 m =
viviendas

la zoni cación primaria establecida en los PDU le pueden aplicar excepciones y modi caciones de conformidad con los
strumentos de desarrollo urbano y aplicación de Normas de Ordenación.
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