GUÍA NO.

13 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO, PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y

ACTIVOS INTANGIBLES

Presentado por
Johana Carvajal

FICHA 2826958-3

14 DE FEBRERO DEL 2024

3.3 Actividades de apropiación del conocimiento (Conceptualización y Teorización)
3.3.1 Lea y comprenda la presentación sobre “NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo” de su material
de apoyo, además amplié sus conocimientos mediante la consulte los textos guía incluidos como
referentes bibliográficos de esta guía, mediante el ingreso al Sistema Nacional de Bibliotecas
SENA y elaboré una rejilla de conceptos, con los siguientes elementos:
❖ Objetivo y alcance de la NIC 16
❖ Definiciones principales
❖ Criterios de reconocimiento PPYE
❖ Criterios de medición inicial y posterior
❖ Modelos de medición (modelo del costo, modelo de revaluación)
❖ Valor salvamento
❖ Valor de uso y Valor recuperable
❖ Depreciación por componentes, importe depreciable y métodos depreciación

objetivo: prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y equipo, de forma que los
usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la
entidad tiene de sus propiedades, planta y equipo
alcance: debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de propiedad, planta y equipo
esta norma será de aplicación a los elementos de propiedad, planta y equipo para desarrollar o
mantener los activos
definiciones principales:
a) importe en libros: por el cual se reconoce un activo, una vez deducida la depreciación
acumulada y las pérdidas por deterioro del valor actual acumuladas
b) costo: importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la
contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o
construcción.
c) importe depreciable: costo de un activo o el importe que lo haya sustituido menos su valor
residual
d) depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de
su vida útil
criterios de reconocimiento: los elementos de ppye se deben reconocer como activos cuando
es probable que los beneficios económicos futuros asociados con el activo, fluirán para la
empresa y el costo del activo se puede medir confiablemente
criterios de medición inicial y posterior: un bien de este grupo de elementos del estado
financiero, se medirá inicialmente al costo, siempre que se cumpla con todas las condiciones para
ser reconocido como un activo, está compuesto por:
a) precio de adquisición más aranceles e impuestos no recuperables menos descuentos y
rebajas
b) costos directamente atribuibles para la efectiva disposición del activo
c) estimación de costo y desmantelamiento y retiro tanto del elemento como del lugar donde
este se ubica.
la medición posterior de las ppye te permitirá conocer su valor neto de realización.
la medición es volver a valorar una ppye y dicho valor será resultado de un cálculo que dependerá
de la elección del modelo de medición. también permitirá conocer el valor a determinada fecha,
en aras de estar al tanto de su valor para una posible venta.
MODELOS DE MEDICIÓN:
modelo del costo:
+costo inicial – la depreciación acumulada – el deterioro acumulado.
modelo de revaluación:
+valor revaluado – depreciación acumulada – deterioro acumulado.
las revaluaciones se deben realizar con regularidad, se deben poder medir con fiabilidad, el valor
deberá ser razonable.
valor salvamento: este término es aplicado al momento de realizar el reconocimiento y la
medición de la propiedad, planta y equipo (es un valor que se le da a la ppye después de ya no
tener uso en la empresa)
valor de uso y valor recuperable:
el activo: es el valor actual de los flujos del efectivo que la entidad espera recibir por el uso
continuado de un activo y por la enajenación o disposición por otra vía del mismo al término de
su vida útil
un pasivo: es el valor actual de los flujos de efectivo que se espera incurrir para cancelarlo
el valor recuperable es el mayor valor entre el precio de venta neto de un activo y su valor en uso
depreciación por componentes, importe depreciable y métodos depreciación:
hace referencia al reconocimiento del desgaste de los componentes de forma separada , los
cuales por lo general son de mayor importancia, la decisión de depreciación por componentes es
propio de la empresas sin embargo es importante que la dirección cuente con los elementos
suficientes para justificar su decisión, la depreciación por componentes es común en el caso de
la maquinaria de gran valor y se debe considerar cuales de los componentes del activo son de
mayor valor y tiene más tiempo de vida significativamente distinta a la del activo.

responda las siguientes preguntas y justifique su respuesta:

a) qué costos adicionales al valor de compra, cree que se incurrirán en la adquisición de
un inmueble?
todo lo relacionado a costos de documentación x traspaso
b) cree usted que estos costos deben ser registrados contablemente como mayor valor del
activo o como un gasto?
al gasto, porque no hace que el valor del inmueble o activo se incrementen. si la compra del
inmueble es para que la ppye funcione va al activo
c) si en el costo de compra del activo de ppye cobran iva en la factura de venta, cree usted
que éste se puede sumar en el valor del costo de adquisición del activo, si o no? justifique
su respuesta
si, porque el iva es un costo agregado al activo.

d) según la ley 2010 de 2019. ¿cuál es la definición de activo productivo?

el activo productivo permite una rentabilidad económica por tener una propiedad y lo que nos
genera un valor añadido en el caso de una empresa.
Por lo tanto, los de régimen simple: permite simplificar el cumplimiento de las obligaciones
tributarias de las micro y pequeñas empresas. en un único formulario, podrán liquidar sus
obligaciones tributarias de renta e Ica, reduciendo sus costos y promoviendo la formalización.
los que hasta el momento ya se hayan inscrito, no tendrán que volver a realizar este trámite para
el año 2020, seguirán las mismas bases de la ley de financiamiento, pero habrá aumento de
tarifas en servicios profesionales de consultoría y científicos en los que predomine el factor
intelectual sobre el material, incluidos los servicios de profesiones liberales.

adoptarán el sistema de facturación electrónica dentro de los dos meses siguientes a su

inscripción en el registro único tributario.

Obra por impuestos:

se incrementa el número de empleos a generar para poder optar a los beneficios del régimen de
250 a 400 y tendrá 5 años para efectuar la inversión, que serán contados a partir de la aprobación
del proyecto.

deducción del primer empleo:

contribuyentes del impuesto de renta tendrán derecho a deducir el 120% de los pagos que
realicen por concepto de salario, en relación con los empleados que sean menores de 28 años,
siempre y cuando se trate del primer empleo de la persona, en cuyo caso la deducción no podrá
exceder de 115 unidades de valor tributarias mensuales.

Impuesto de Renta:

la tarifa de renta para personas jurídicas y el porcentaje de renta presuntiva mantienen lo

propuesto por la anterior ley

la mayor tarifa en renta de las entidades del sector financiero nuevamente queda en la ley

reducción del impuesto de renta de las empresas del 32% para 2020; 31% para 2021 y 30% para
2022

descuento tributario para empresas, en la declaración de renta, del impuesto de industria y

comercio (Ica)

Renta Presuntiva para el año 2020

● la tarifa será del 0.5% y no del 1.5%. tal como lo planteaba la ley de financiamiento.
● a partir del 2021 el porcentaje será 0%.
Rentas Exentas

● se estableció la posibilidad de restar los costos y los gastos asociados a rentas de

trabajo provenientes de honorarios o compensaciones por servicios personales, en
desarrollo de una actividad profesional independiente.
● Artículo 235-2 del Estatuto Tributario, se mencionan las rentas exentas de los artículos
126-1 y 124-4 referentes a las contribuciones a fondos de pensiones y a los depósitos
en cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, las cuales habían sido
quitadas por la Ley de Financiamiento.
● 25% como renta exenta para los jueces de la república.
● El 50% del salario de los Jueces de Tribunales y sus Fiscales corresponde a gastos de
representación.
● Las primeras 12.500 UVT derivadas de indemnizaciones por seguros de vida serán
consideradas ganancia ocasional exenta.

Iva

● Serán NO responsables del impuesto sobre las ventas los contribuyentes del Régimen
SIMPLE cuando únicamente desarrollen una o más actividades desarrolladas a través
de tiendas pequeñas, minimercados, micro mercados y peluquerías.
● Se extendió la lista de bienes excluidos del impuesto a las ventas del artículo 424 del
E.T., dentro de las cuales se encuentra la venta de bienes inmuebles, bienes como
bicicletas eléctricas, entradas a cine, eventos deportivos y culturales, tiquetes aéreos a
 Puerto Carreño en Vichada y Miraflores, Guaviare, servicios funerarios como
cremación, exhumación y alquiler de tumbas y mausoleos.
● Se elimina la referencia que decía que los tratamientos de belleza y cirugías estéticas
tienen Iva por considerarse como servicios de salud.
● Se crea el mecanismo de compensación del impuesto a las ventas a favor de la
población más vulnerable determinadas por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público
mediante resolución, de conformidad con la metodología de focalización que defina el
Departamento Nacional de Planeación (DNP); es un valor fijo en pesos, que el Gobierno
nacional definirá teniendo en cuenta el IVA que en promedio pagan los hogares de
menores ingresos, la cual será transferida bimestralmente.
● Exención especial de periodo para determinados bienes enajenados dentro del territorio
nacional. En este caso los periodos serán de tres días al año, los cuales serían fijados
por la Dirección de Impuestos, para bienes como vestuario, electrodomésticos,
elementos deportivos, juguetes y juegos y útiles escolares con precios de 3 a 40 UVT.
● Reglas especiales para la procedencia de la solicitud de devolución de saldos a favor
en el impuesto a las ventas, dependiendo de la clase de bienes comercializados o
servicios prestados por el responsable.
● Aprobado el descuento a capitales, que permite a las empresas importar maquinaria y
aplicar una deducción del IVA que pagan.
Impoconsumo:

● Se eliminó el impuesto nacional al consumo en la venta de bienes inmuebles superiores

a 26.000 UVT que se venía cobrando.
Dividendos y Participaciones:

● Se disminuyó la tarifa marginal aplicable a dividendos no gravados a partir de 300 UVT

del 15% al 10%, recibidos por personas naturales residentes.
· Aumenta tarifa a dividendos distribuidos en calidad de no gravados del 7.5% al 10% a
sociedades extranjeras, personas naturales no residentes y establecimientos
permanentes en Colombia de sociedades extranjeras

Gmf:

● Exención del GMF en los traslados y retiros totales o parciales del auxilio de cesantías
y los intereses sobre cesantías que se realicen mediante abono en cuenta de ahorro,
efectivo y/o cheque de gerencia.

Notificación Electrónica:

Los términos legales para el contribuyente, responsable, agente retenedor, declarante o su

apoderado para responder o impugnar en sede administrativa, comenzarán a correr transcurridos
5 días a partir, no del recibo como lo establecía la Ley de Financiamiento, sino de la entrega del
correo electrónico.
Corrección de las Declaraciones:

Corrección de las declaraciones tributarias dentro de los 3 años siguientes al vencimiento del
plazo para declarar y antes que se haya notificado requerimiento especial o pliego de cargos.

Impuesto de Normalización:

● Frente al impuesto de normalización se incrementó la tarifa en un punto porcentual,

pasando del 14% al 15%; el impuesto tendrá las mismas bases sentadas en la Ley de
Financiamiento y será pagadero el 25 de septiembre de 2020.
Declaración de Activos en el Exterior:

● Se señaló que a obligación de presentar declaración de activos en el exterior

únicamente opera cuando el valor patrimonial de los activos del exterior poseídos a 1
de enero de cada año sea superior a dos mil (2.000) UVT.
● Acuerdos de pago, no mayor a 12 meses, que soliciten la aplicación del principio de
favorabilidad en la etapa de cobro, no podrán exceder el término de 12 meses contados
a partir de la suscripción del mismo, aplica para contribuyentes, agentes de retención y
responsables de los impuestos nacionales, deudores solidarios o garantes, los usuarios
aduaneros y del régimen cambiario que decidan acogerse a la conciliación contencioso-
administrativa o a la terminación por mutuo acuerdo en materia tributaria, aduanera o
cambiaria.
● Reducción de sanciones de extemporaneidad en la presentación de la declaración de
activos en el exterior.
● El porcentaje por cada mes de retardo se reduce de 1.5% a 0.5% cuando se presenta
antes del emplazamiento,
● De 3% a 1% si se presenta después del emplazamiento, pero antes de la resolución
final
● Se modifica el umbral del que no podrá exceder la sanción del 25% de los activos
poseídos en el exterior al 10% de los mismos.
Varios:

● Frente al impuesto con destino al turismo como inversión social, se aclaró que el hecho
generador será la compra de tiquetes aéreos de pasajeros, en transporte aéreo de
tráfico internacional, cuyo viaje incluya el territorio colombiano y su origen sea el
exterior; igualmente se aclaró que la generación del impuesto se daría con la compra
del tiquete.
● Se creó la comisión de estudio de beneficios tributarios con el objeto de evaluar su
conveniencia y proponer una reforma orientada a mantener los beneficios tributarios
que sean eficientes y permitan la reactivación de la economía.
● Se revive la figura de normalización tributaria, que consiste en declarar activos omitidos
o pasivos inexistentes pagando por esta oportunidad un valor del 15% de dichos
valores.
 ● Regresan artículos sobre componente inflacionario de los rendimientos financieros que
benefician a las personas naturales rentistas de capital.
● Reducción de cotización en salud para pensionados que reciben un salario mínimo se
les reducirá el aporte de 12% a 8% en 2020 y a 4% en 2022, quienes reciban dos
salarios mínimos se les reducirá el aporte de 12% a 10% en 2020.
● Creación del Fondo de Sostenibilidad Financiera del Sector EléctricoSe creó el Órgano
Especial Defensor del Contribuyente con el fin de garantizar el respeto a los derechos
de los contribuyentes, responsables, agentes de retención, declarantes y usuarios
aduaneros.

e) Con base en lo establecido en la NIC 16, establezca ¿cuál sería el nuevo tratamiento contable
para estos impuestos en el registro del activo de PPYE?
De acuerdo a la NIC 16 muestra que el tratamiento tributario que se debe brindar está basado en
la NIC 12 la cual nos indica que su tratamiento tributario se tomará como un impuesto diferido,
dado que este surge de la diferencia entre los importes que surgen en los estados financieros y
los activos o pasivos valuados fiscalmente y la compensación a futuro de pérdidas o créditos
fiscales no utilizados en períodos anteriores.

3.3.2.
Indague de forma exploratoria la NIC 16, NIIF 5, NIC 36, NIIF 13, NIC 40, igualmente puede
consultar los textos incluidos como referentes bibliográficos en esta guía y con los
conceptos encontrados complete el siguiente cuadro comparativo:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ORv5J2-
M09o2sAStY7Wro9UXSN8zq07/edit?usp=sharing&ouid=101296060418783060759&rtpof=tr
ue&sd=true
(ANEXO CUADRO Y ENLACE)
 PROPIEDAD DE PLANTA Y EQUIPO C NIC16 PROPIEDAD DE INVERSIÓN NIC 40 ACTIVOS NO CORRIENTES DISPONIBLES VENTA NIFF 5

Son los activos tangibles que posee una empresa para su uso en la
producción o suministro de bienes y servicios para arrendarlos a
DEFINICIÓN
terceros o para propósitos administrativos y se espera usar durante
más de un periodo económico.
Son propiedades (terrenos o edificios o partes de edificios o ambas) mantenidos por su dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento
se refiere al tratamiento contable de los activos no corrientes mantenidos para la venta y a las operaciones discontinuadas
financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.

1,Activos no corrientes mantenidos para la venta:se centra en la clasificación y medición de los activos no corrientes que se mantienen para la
venta. Estos activos son aquellos cuyo valor en libros se recuperará principalmente a través de la venta en lugar de su uso
continuado.2,Valoración al menor valor:La norma establece que los activos no corrientes mantenidos para la venta deben ser valorados al
menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costos de venta.3,Presentación en el balance:Los activos no corrientes
mantenidos para la venta se presentan por separado en el balance, lo que permite a los usuarios de los estados financieros identificar
claramente estos activos y comprender su impacto en la situación financiera de la entidad.4,Operaciones discontinuadas:define los criterios
establece las condiciones para su reconocimiento, la misma que
para identificar operaciones discontinuadas. Una operación se considera discontinuada cuando ha sido descontinuada o se mantiene para la
indica: “Un elemento de propiedad, planta y equipo se reconocerá
son bienes inmuebles, como terrenos, partes de un edificio en zonas vacacionales o edificios completos, destinados de forma exclusiva para el venta, y cumple con ciertos criterios específicos establecidos en la norma,5,Presentación de resultados:Los resultados de las operaciones
CARACTERISTICAS como activo si, y sólo si: (a) sea probable que la entidad obtenga los
alquiler o generación de plusvalías o rentas. discontinuadas se presentan por separado en el estado de resultados de la entidad, facilitando la distinción entre los resultados derivados de
beneficios económicos futuros derivados del mismo; y (b) el costo
operaciones continuadas y discontinuadas.6Revelaciones detalladas:La norma requiere una serie de revelaciones detalladas relacionadas con
del elemento puede medirse con fiabilidad”.
los activos no corrientes mantenidos para la venta y las operaciones discontinuadas. Estas revelaciones incluyen información sobre ganancias
o pérdidas, flujos de efectivo, y pasivos contingentes asociados con las operaciones discontinuadas.
7,Fecha de corte:La medición de los resultados de las operaciones discontinuadas se realiza hasta la fecha del cese de la actividad, lo que
determina la línea de corte para la presentación de resultados y activos y pasivos en el balance.8,Aplicación prospectiva:se aplica de manera
prospectiva, es decir, a eventos y transacciones que ocurren después de la fecha de inicio de la aplicación, sin requerir la reexpresión de
períodos anteriores.

trata sobre la contabilización de inversiones inmobiliarias.Definición de Inversiones Inmobiliarias:Las inversiones inmobiliarias son propiedades
que posee una entidad para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios ni para
propósitos administrativos.Criterios de Reconocimiento Inicial:Una inversión inmobiliaria se reconoce como activo cuando cumple con los
siguientes criterios:Es probable que los beneficios económicos futuros fluyan a la entidad.El costo de la inversión inmobiliaria puede ser medido
de manera confiable.
Valoración Inicial:Las inversiones inmobiliarias se reconocen inicialmente al costo. El costo incluye el precio de compra y los costos directamente
atribuibles para poner la propiedad en condiciones para su uso previsto.
Medición Posterior:Las inversiones inmobiliarias se pueden medir posteriormente al costo, al valor razonable, o al modelo del costo menos la
depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas.
De acuerdo con el criterio de reconocimiento, la entidad reconocerá
Modelo de Costo:En el modelo de costo, las inversiones inmobiliarias se contabilizan al costo menos la depreciación acumulada y las pérdidas
dentro del importe en libros de un elemento de PPYE, el costo de la establece criterios específicos para el reconocimiento y presentación de activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones
por deterioro acumuladas.
sustitución de parte de dicho elemento cuando se incurra en éste discontinuadas:1,Activo no corriente mantenido para la venta,2 Operación discontinuada,3,Criterios adicionales para la clasificación como
CRITERIOS DE RECONOCIMIENTO Modelo de Valor Razonable:En el modelo de valor razonable, las inversiones inmobiliarias se miden a su valor razonable, que refleja las
costo, siempre se cumpla el criterio de reconocimiento. El importe de operación discontinuada,4 Fecha de clasificación como mantenida para la venta 5,Fecha de cese de actividades para operaciones
condiciones del mercado en la fecha de cierre del ejercicio contable.
libros en esas partes que se sustituyen se dará de baja en cuentas, de discontinuadas,6, Presentación y revelación
Cambio de Modelo de Medición:Un cambio en el modelo de medición se realiza si hay un cambio en la forma en que se mide la inversión
acuerdo con las disposiciones que al respecto contiene ésta norma
inmobiliaria, y este cambio debe aplicarse de forma prospectiva.
Revelaciones:La entidad debe proporcionar revelaciones adecuadas en sus estados financieros, incluyendo información sobre el modelo de
medición utilizado, la política contable aplicada y la información descriptiva de las inversiones inmobiliarias.
Transacciones:

Las transacciones que afectan a las inversiones inmobiliarias, como adquisiciones, desinversiones o cambios en el uso, se reconocen y se
contabilizan de acuerdo con los principios generales de reconocimiento de ingresos y gastos.
Es importante tener en cuenta que la NIC 40 establece las pautas generales, y la aplicación específica puede variar según las circunstancias
particulares de cada entidad

Todo elemento de PPYE, que cumpla las condiciones para ser
reconocido como un activo, se valorará por su costo
-costo de adquisición, incluidos los aranceles y los impuestos
indirectos y descuentos.
-costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el
CRITERIOS DE MEDICIÓN INICIAL
lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la
forma prevista por la gerencia.
-la estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del
elemento, así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta
la contabilización de inversiones inmobiliarias, incluyendo los criterios de medición inicial.Reconocimiento Inicial:Una inversión inmobiliaria se
reconoce inicialmente como activo cuando cumple con los criterios de reconocimiento establecidos en el Marco Conceptual para la Preparación y
Presentación de Estados Financieros.
Criterios de Reconocimiento Inicial:no especifica criterios de reconocimiento inicial específicos, pero en general, el reconocimiento inicial se
basa en la probabilidad de flujo de beneficios económicos futuros hacia la entidad y la medición confiable del costo de la inversión inmobiliaria.
Costo Inicial:El costo inicial de una inversión inmobiliaria incluye el precio de compra y los costos directamente atribuibles para poner la
propiedad en condiciones para su uso previsto. Los costos directamente atribuibles pueden incluir, por ejemplo, costos legales, comisiones de
agentes, y costos de registro.
Después del reconocimiento inicial, los costos posteriores a la adquisición se reconocen como gastos a menos que cumplan con los criterios para
ser reconocidos como parte del costo de la inversión inmobiliaria.
Modelo de Medición:permite la medición posterior de las inversiones inmobiliarias utilizando dos modelos principales: el modelo del costo
menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas, y el modelo de valor razonable.Modelo de Costo:En el modelo de
costo, una inversión inmobiliaria se mide al costo menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas.Modelo de Valor
Razonable:En el modelo de valor razonable, una inversión inmobiliaria se mide a su valor razonable, reflejando las condiciones del mercado en la
fecha de cierre del ejercicio contable.Cambios en la Medición:Cambios en la forma en que se mide una inversión inmobiliaria, incluyendo el
cambio de modelo de medición, se tratan de acuerdo con las políticas contables de la entidad y se aplican de forma prospectiva.
Revelaciones:requiere revelaciones adecuadas en los estados financieros, proporcionando información sobre las políticas contables aplicadas, el
modelo de medición utilizado, y otra información relevante sobre las inversiones inmobiliarias.
establece criterios específicos para la medición inicial de activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas.Valor
en Libros Inicial:El activo no corriente mantenido para la venta se mide inicialmente al menor valor entre su valor en libros antes de la
clasificación como mantenido para la venta y su valor razonable menos los costos de venta en el momento de la clasificación.
Valor Razonable Menos Costos de Venta:Si el valor razonable menos los costos de venta es mayor que el valor en libros, entonces se utiliza
este valor como la medición inicial. El valor razonable se determina a través de evaluaciones y estimaciones, y los costos de venta incluyen los
directamente atribuibles a la venta del activo.
Elección entre Valor en Libros y Valor Razonable:La entidad puede elegir medir inicialmente el activo no corriente mantenido para la venta al
valor en libros o al valor razonable menos los costos de venta. Esta elección se realiza en la fecha de clasificación como mantenido para la
venta.
Valor Residual y Vida Útil:Si el activo no corriente mantenido para la venta tiene un valor residual y una vida útil, estos factores se tienen en
cuenta en la determinación del valor en libros y del valor razonable.
Fecha de Medición Inicial:La medición inicial se realiza en la fecha en que se clasifica el activo como mantenido para la venta. Esta fecha es
crucial para determinar los valores iniciales del activo y establecer la base para la presentación en los estados financieros.
Documentación y Revelación:La entidad debe documentar adecuadamente la elección entre valor en libros y valor razonable menos los costos
de venta, así como los criterios utilizados en la determinación de los valores iniciales. Además, se deben proporcionar revelaciones adecuadas
en los estados financieros.

CRITERIOS MEDICION POSTERIOR
establece pautas para la medición posterior de las inversiones inmobiliarias. Aquí se describen los criterios más importantes para la medición
posterior.Modelo de Costo:En el modelo de costo, una inversión inmobiliaria se mide al costo menos la depreciación acumulada y las pérdidas
por deterioro acumuladas. La depreciación se calcula utilizando métodos apropiados durante la vida útil estimada del activo.
Modelo de Valor Razonable:
En el modelo de valor razonable, una inversión inmobiliaria se mide a su valor razonable. El valor razonable se determina mediante evaluaciones
y refleja las condiciones del mercado en la fecha de cierre del ejercicio contable.
Cambio de Modelo de Medición:Un cambio en el modelo de medición se realiza si hay un cambio en la forma en que se mide la inversión
cuando el valor razonable pueda medirse con fiabilidad, se
inmobiliaria. La NIC 40 permite un cambio en el modelo, pero requiere la aplicación prospectiva de ese cambio.
contabilizará por su valor revaluado, que debe ser un valor razonable
Cambios en el Valor Razonable:Cambios en el valor razonable de una inversión inmobiliaria se reconocen en el estado de resultados del período Revaluación Posterior: no permite la revaluación de activos no corrientes mantenido para la venta después de la fecha de clasificación. La
en el momento de la revaluación, menos la depreciación acumulada y
en el que ocurren. Estos cambios pueden surgir debido a cambios en las condiciones del mercado o en la propia inversión.
el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor que
Cambios en el Valor Razonable en el Modelo de Costo:Si una entidad cambia de un modelo de valor razonable a un modelo de costo, el valor
haya sufrido
razonable en la fecha del cambio se convierte en el costo revaluado de la inversión.Reconocimiento de Pérdidas por Deterioro:Las pérdidas por
deterioro de una inversión inmobiliaria se reconocen en el estado de resultados del período en que ocurren, de acuerdo con las políticas
contables de la entidad.
Revalorización:La NIC 40 permite la revalorización de inversiones inmobiliarias según políticas específicas de la entidad. Sin embargo, la
revalorización no es comúnmente aplicada en la práctica y está sujeta a condiciones estrictas.
Revelaciones:La entidad debe proporcionar revelaciones adecuadas en sus estados financieros, incluyendo información sobre los modelos de
medición utilizados, cambios en las políticas contables, y cualquier impacto significativo en los resultados financieros.
criterios específicos para la medición posterior de activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas.Valor en
Libros Posterior:
Después de la clasificación como mantenido para la venta, el activo no corriente se mide al menor valor entre su valor en libros inicial y su
valor razonable menos los costos de venta en cada fecha de presentación de los estados financieros.
Valor Razonable Menos Costos de Venta Posterior:
Si el valor razonable menos los costos de venta es mayor que el valor en libros, entonces se utiliza este valor en la medición posterior. El valor
razonable se determina a través de evaluaciones y estimaciones, y los costos de venta incluyen los directamente atribuibles a la venta del
activo.
medición se basa en el valor en libros inicial o en el valor razonable menos los costos de venta, según sea el menor.
Desreconocimiento:La entidad deja de reconocer un activo no corriente mantenido para la venta en sus estados financieros cuando se haya
desprendido sustancialmente de los riesgos y beneficios asociados con el activo, o cuando haya perdido el control sobre el activo.
Criterios para el Desreconocimiento:
Se desreconoce el activo no corriente mantenido para la venta cuando se ha completado la venta, cuando ha sido entregado el control sobre
el activo o cuando el activo ha sido abandonado.
Revelaciones Continuas:La entidad debe proporcionar revelaciones continuas en los estados financieros sobre los activos no corrientes
mantenido para la venta, incluyendo cambios en las estimaciones de valor razonable y cualquier impacto significativo en los resultados
financieros.

Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de

propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con
relación al costo total del elemento.La vida útil de un activo se
definirá en términos de la utilidad que se espere que aporte a la
entidad. La política de gestión de activos llevada a cabo por la entidad
podría implicar la disposición de los activos después de un periodo
REGISTRO AJUSTE DETERIORO específico de utilización, o tras haber consumido una cierta
proporción de los beneficios económicos incorporados a los mismos.
Por tanto, la vida útil de un activo puede ser inferior a su vida
económica. La estimación de la vida útil de un activo es una cuestión
de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos
similares.
El registro de un ajuste por deterioro en el valor de una inversión inmobiliaria, de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 40 (NIC
40), implica contabilizar la pérdida por deterioro en el estado de resultados y ajustar el valor en libros de la inversión;Este registro contable
refleja la pérdida por deterioro como un gasto en el estado de resultados. La cuenta "Pérdida por Deterioro" se carga, disminuyendo el resultado
El registro de ajuste por deterioro bajo la Norma Internacional de Información Financiera 5 (NIIF 5) se refiere a la contabilización de una
neto, y la cuenta "Inversión Inmobiliaria" se abona, reduciendo el valor en libros de la inversión.
pérdida por deterioro en el valor de los activos no corrientes mantenidos para la venta o de las operaciones discontinuadas,Determinación del
Importe Recuperable,Cálculo del Importe Recuperable,Registro del Ajuste por Deterioro,Ajuste de la Valoración del Activo,Revelaciones en
Es importante señalar que la entidad debe evaluar periódicamente si existen indicios de deterioro en el valor de las inversiones inmobiliarias y
los Estados Financieros. la evaluación de deterioro es un proceso continuo y debe realizarse al menos al cierre de cada período contable.
realizar ajustes por deterioro cuando sea necesario. Además, la NIC 40 establece que, en el caso de pérdidas por deterioro, si en un período
Además, los procedimientos y políticas específicas pueden variar según las circunstancias de la entidad, y se recomienda la consulta con
posterior el valor razonable de la inversión inmobiliaria aumenta y el aumento puede atribuirse a una condición que existía en la fecha del
profesionales contables para garantizar una aplicación correcta de la NIIF 5.
reconocimiento de la pérdida por deterioro, la pérdida previamente reconocida puede revertirse, pero solo hasta el importe del valor en libros
que habría sido determinado (neto de depreciación acumulada y pérdidas por deterioro acumuladas) si no se hubiera reconocido la pérdida por
deterioro.
socializarán y discutirán los siguientes interrogantes:
● ¿qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada
por su propietario?
propiedades de inversión:
Son propiedades (terrenos o edificios o partes de edificios o ambas) mantenidos por su dueño o
el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.
propiedad ocupada por su propietario:
Son propiedades que se tienen por parte del dueño para uso de la producción o suministro de
bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
¿qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad planta y equipo?
La diferencia es que en la propiedad de inversión compra inmuebles hoy, para venderlos a
futuro a un mayor precio.
una propiedad planta y equipo activo que posee y se arrienda en el desarrollo de su objeto
social
¿qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y los activos no corrientes
disponibles para la venta?
No existe diferencia dado que las Propiedades de inversión son bienes que se compran para
venta a futuro, estos vienen siendo los activos no corrientes los cuales son importes que se
recuperan a más de 12 meses dado que son mantenidos para la venta.
¿qué diferencia existe entre una propiedad planta y equipo y los activos no corrientes
disponibles para la venta?
La propiedad planta y equipo son los activos tangibles que posee una empresa para su uso en la
actividad comercial que esta sea desarrollada, mientras que los Activos no Corrientes disponibles
para la venta son activos que se adquieren con el fin de venderlos en un futuro mayor a 12 meses.
3.3.3. De forma individual y desescolarizada consulte la NIC 23 Costo por préstamos y
responda las siguientes preguntas:
¿Qué es un activo apto?
La NIC 23 se aplica a los activos que requieren un período sustancial de tiempo para estar listos
para su uso o venta. Estos activos incluyen, por ejemplo, propiedades, plantas y equipos.

¿Qué partidas incluyen los costos por préstamos?

Los costos por préstamos incluyen más allá de los intereses devengados sobre préstamos. Según
la Norma Internacional de (NIC 23), los costos por préstamos que pueden ser capitalizados como
parte del costo de un activo son los siguientes:
Intereses directamente atribuibles:

Incluye los intereses sobre préstamos específicos utilizados para financiar la adquisición,
construcción o producción de un activo que califica. Estos son los intereses que se
devengan sobre el monto del préstamo destinado a financiar activos calificativos.

Costos de emisión de instrumentos financieros:

Los costos directamente atribuibles a la emisión de instrumentos financieros (como bonos

u otras formas de deuda) también pueden formar parte de los costos por préstamos. Estos
costos pueden incluir comisiones pagadas a intermediarios financieros y otros gastos
asociados con la emisión de la deuda.

Descuentos o primas relacionadas con la deuda:

Los descuentos o primas asociadas con la deuda también pueden ser considerados como
costos por préstamos y, por lo tanto, serán capitalizables.

Es importante tener en cuenta que solo se capitalizan los costos por préstamos que son
directamente atribuibles a la adquisición, construcción o producción de un activo que califica.
Otros costos financieros generales que no cumplen con este criterio se detallan en el período en
que se incurren.

La capitalización de los costos por préstamos se detiene cuando el activo está sustancialmente
listo p

ara su uso o venta. La capitalización de los costos por préstamos está en consonancia con el
principio de reconocimiento del costo de los activos según la Norma Internacional de Contabilidad
16 y otras normativas contables aplicables.

¿Qué condiciones debe cumplir un activo para ser catalogado como activo apto, según
NIC 23?
La NIC 23, que trata sobre el costo de los préstamos, no establece condiciones específicas para
que un activo sea catalogado como activo. La NIC 23 se enfoca en los costos de los préstamos
y establece principios para el reconocimiento y la capitalización de los costos de endeudamiento
relacionados con la adquisición, construcción o producción de activos calificativos.

En términos generales, para que un bien sea reconocido como activo según las normas contables
internacionales, debe cumplir con los siguientes criterios:

Control:

La entidad debe tener el control sobre el activo, lo que implica la capacidad para obtener
beneficios económicos futuros y restringir el acceso de otros a esos beneficios.
Probabilidad de beneficios económicos futuros:

Debe ser probable que el activo genere beneficios económicos futuros para la entidad.
Esta probabilidad se evalúa en función de la evidencia disponible en el momento del
reconocimiento.

Valor mensurable de forma confiable:

El valor del activo debe poder ser medido de forma confiable. Esto implica que el costo
del activo y cualquier cambio subsiguiente en su valor deben poder ser determinados con
suficiente certeza.

¿En qué casos se deben capitalizar los intereses de una obligación financiera?
La capitalización de los intereses de una obligación financiera se realiza cuando ciertos criterios
son cumplidos, permitiendo que los costos por intereses sean agregados al valor en libros del
activo que está siendo financiado. Estos son los casos en los que se deben capitalizar los
intereses según las normativas contables, como la Norma Internacional de NIC 23. Aquí están
los principales criterios:

Activos que Califican:

La capitalización de intereses se aplica a los activos que requieren un periodo sustancial

de tiempo para estar listos para su uso o venta. Estos activos cualificativos incluyen
propiedades, plantas, equipos u otros activos similares.

Ingreso o Gasto de Intereses Activo:

Debe existir un desembolso específico de préstamo para financiar la adquisición,

construcción o producción del activo calificativo. Los intereses que se capitalizan son los
que se incurrieron durante el período en que se están llevando a cabo las actividades
necesarias para preparar el activo para su uso o venta.

Periodo de Capitalización:

La capitalización de los intereses comienza cuando se incurre en gastos de

endeudamiento específicos para financiar el activo y continúa hasta que el activo está
sustancialmente listo para su uso o venta.

Cese de la Capitalización:

La capitalización de intereses debe cesar cuando el activo está sustancialmente listo para
su uso o venta, incluso si no se ha completado completamente. En ese momento, se debe
cesar la capitalización de los intereses y se deben comenzar a reconocer los intereses
como gastos en el estado de resultados.
Es fundamental seguir las normativas contables específicas, como la NIC 23, y considerar las
circunstancias y características particulares de la entidad y sus activos al determinar si se deben
capitalizar los intereses de una obligación financiera.

¿Cuándo inicia, cuándo se suspende y cuándo finaliza esta capitalización?

La capitalización de los intereses de una obligación financiera se realiza cuando ciertos criterios
son cumplidos, permitiendo que los costos por intereses sean agregados al valor en libros del
activo que está siendo financiado

Inicio de la Capitalización:

La capitalización de los intereses comienza cuando se incurre en costos específicos de

endeudamiento para financiar la adquisición, construcción o producción de un activo cualificativo.

El inicio está relacionado las actividades necesarias para preparar el activo para su uso o venta.

Suspensión de la Capitalización:

La capitalización de intereses se suspende cuando el activo está sustancialmente listo para su

uso o venta. Cuando se han completado las principales actividades necesarias para preparar el
activo, incluso si algunas actividades adicionales pueden llevarse a cabo después de este punto.

Finalización de la Capitalización:

La capitalización de intereses debe cesar completamente cuando el activo está sustancialmente

listo para su uso o venta.
En este punto, los costos por intereses ya no se capitalizan, y los costos de endeudamiento
incurridos después de este momento se reconocen como gastos en el estado de resultados.

¿Qué información se tiene que revelar en los estados financieros?

Políticas Contables: Se debe revelar la política contable adoptada para la capitalización de

intereses. Esto incluye la base utilizada para determinar cuándo comenzar y cesar la
capitalización.

Tasa de Capitalización: Se debe revelar la tasa de capitalización utilizada para determinar los
costos por intereses que son elegibles para la capitalización.

Importe Capitalizado: La entidad debe revelar el importe total de los costos por intereses que
han sido capitalizados durante el período.

Criterios para Suspensión: la capitalización de intereses.

Activos Específicos: Si hay activos específicos para los cuales se están capitalizando los costos
por intereses, estos deben ser claramente identificados y su estado de preparación debe ser
explicado.

Período de Capitalización: La entidad debe revelar la duración del período de capitalización, es

decir, el período durante el cual se están capitalizando los costos por intereses.

Otra Información Relevante: Cualquier otra información relevante para comprender la política de
capitalización de intereses y sus impactos en los estados financieros debe ser revelada.

3.3.4 De manera desescolarizada lea y comprenda los conceptos principales de la NIC 38

Intangibles, mediante la lectura de la presentación power Paint de su material de apoyo,
además indague y amplié sus conocimientos, mediante la consulta de los textos de la
referencia bibliográfica de esta guía y realice un mapa mental con los siguientes
elementos: Definición, criterios de reconocimiento, criterios de medición inicial y
posterior, modelos de medición, vida útil, métodos de amortización e información a revelar.

¿Qué características deben cumplir los activos, para ser clasificados como intangibles

● Tiene valor monetario

● No tiene apariencia física
● Tenga criterio de reconocimiento

¿Los impuestos cobrados en la adquisición de un intangible, se pueden capitalizar?

Justifique su respuesta.

No, dado que el impuesto que se deriva de los Activos intangibles se deben amortizar.

¿Qué tipo de derechos, no pueden tratarse como intangibles según la NIC 38?

Las marcas, las cabeceras de periódicos o revistas, los sellos o denominaciones editoriales, las
listas de clientes u otras partidas similares que se generen internamente.
3.3.5. En colaboración con su instructor en el ambiente de aprendizaje, diseñe los
esquemas de contabilización (registros contables) de los siguientes hechos económicos
con activos de Propiedad Planta y Equipo y guárdalos en su portafolio:
● Adquisición y medición inicial
● Depreciación
● Medición posterior
● Reconocimiento de deterioro
● Reclasificación por cambio de uso o destinación
● Venta.

Adquisición:

COMPRA 110.000.000

TRANSPORTE 5.000.000

SEGUROS 2.500.000

IMPUESTOS 8.000.000

TRANSPORTE PUESTO EN EMPRESA 3.500.000

TOTAL 129.000.000

INSTALACIONES FÍSICAS 15.000.000

CONEXIÓN 7.000.000

TOTAL 22.000.000

TOTAL GENERAL 151.000.000

Medición inicial:

NOMBRE CUENTA DÉBITO CRÉDITO

PROPIEDAD PLANTA Y 151.000.000

EQUIPO

BANCOS NACIONALES 151.000.000

Depreciación:

COSTO COMPUTADOR PORTATIL 2.700.000

VALOR RESIDUAL 540.000

% DEPRECIACIÓN 20%
 VALOR DEPRECIACIÓN 2.160.000

DEPRECIACIÓN ANUAL 432.000

DEPRECIACIÓN MENSUAL 36.000

Medición posterior:

● Modelo de costo: Se utiliza para equipo de cómputo, maquinaria, planta y equipo,

vehículos.

Importe en libros= Costo - Depreciación acumulada - Deterioro Acumulado

● Modelos Revaluación: Propiedades son los únicos activos que se re evalúan.

Importe revaluado= Valor Razonable- Depreciación acumulada- Deterioro Acumulado

Reconocimiento del deterioro:

Representa la pérdida del valor de un activo. Este se usa cuando el valor contable sea mayor que
el importe recuperable.

Reclasificación por cambio de uso o destinación:

Este se da cuando se ajusta un activo que pertenece a la propiedad planta y equipo pero que por
causa de su deterioro requiere ser reclasificado ya que su tiempo de vida útil se cumplió. Este
puede ser reclasificado al activo corriente porque se puede vender y en la venta se determina si
se obtuvo pérdida o ganancia.
Venta:
Cuando se vende un activo, además de la venta como tal se debe tener en cuenta la depreciación
que ha acumulado ese activo, que debe ser objeto de registro.

NOMBRE CUENTA DÉBITO CRÉDITO

CAJA- BANCOS XXX

DEPRECIACIÓN XXX
ACUMULADA

ACTIVO VENDIDO XXX

INGRESOS XXX
A la caja o al banco ingresa el valor de la venta que pague el comprador.

La depreciación acumulada se revierte, pues al vender el activo debe desaparecer la depreciación

asociada.

El activo vendido debe salir de la cuenta de activo respectiva y por eso se acredita.

El ingreso de la venta se debe registrar como un ingreso no operativo, toda vez que la venta de
activos no corresponde al giro ordinario de los negocios de la empresa, pero al ingreso sólo se
lleva la utilidad, no el valor total de la venta.