INFORME EJECUTIVO DE

AVALÚO DE LOS BIENES MUEBLES

DE PROPIEDAD:

EMPRESAS PÚBLICAS DE CUNDINAMARCA S.A. E.S.P.

REALIZADO POR:

RCM INVENTARIOS LTDA.

23 DE DICIEMBRE DE 2019
Bogotá D.C., 29 de noviembre de 2019

Señores
EMPRESAS PÚBLICAS DE CUNDINAMARCA S.A. E.S.P.
Ciudad

Respetados Señores:

Gustosamente le estamos entregando, el concepto del avalúo a valor razonable bajo normas NIIF para su
consideración, de los activos fijos, maquinaria, equipos, bienes muebles y enseres de propiedad de Empresas
Públicas de Cundinamarca S.A. E.S.P.

De antemano agradecemos la confianza depositada en nuestra empresa.

Cordialmente,

Raúl Martínez Escobar

R.A.A. AVAL-10172253
1. GENERALIDADES

1.1. DESCRIPCIÓN CLIENTE

Empresas Públicas de Cundinamarca S.A. E.S.P., es una empresa constituida mediante escritura pública
2069 de mayo 19 de 2008, sociedad por acciones de carácter oficial, con autonomía administrativa,
patrimonial y presupuestal, cuyo principal accionista es la GOBERNACIÓN DE CUNDINAMARCA, que
tiene como objeto principal prestar servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo,
energía y gas, entre otros; así como servicios públicos no domiciliarios y el desarrollo de actividades
complementarias inherentes a los mismos.

En concordancia con su objeto social y como Gestora del Plan Departamental para el Manejo Empresarial
de los Servicios de Agua y Saneamiento PAP-PDA, impulsa estrategias que permiten avanzar con celeridad
en la cobertura urbana y rural de los servicios de acueducto y saneamiento básico, así como las
trasformaciones para el manejo empresarial de los mismos. Su gestión está orientada al mejoramiento de la
calidad de vida de los cundinamarqueses, teniendo como referencia planes, programas y políticas del orden
nacional, departamental y municipal que se encuentran en desarrollo.

Como gestora del Plan Departamental de Aguas de Cundinamarca, se ha destacado y ha sido reconocida a
nivel nacional, por la calidad y la eficiencia de los proyectos a su cargo.

Servicios: ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, AGUA; ALQUILER DE EQUIPOS, ASEO

Dentro de los lineamientos que se ha trazado el gobierno departamental a través del plan de desarrollo 2008
– 2012, se estableció como meta y programa “Agua potable para todos”, planteando como estrategia central
la creación de una empresa de servicio públicos domiciliarios que no solo se encargara de ser gestor del
Plan Departamental de Aguas y Saneamiento Básico (PDA), sino también, una empresa líder no solo en el
departamento sino en la nación en lo que se refiere a la prestación con calidad, continuidad y eficiencia de
los servicios públicos domiciliarios.

mpresas Públicas de Cundinamarca S.A. ESP, dando cumplimiento a los lineamientos y estrategias
establecidos por el gobierno departamental en cabeza del Doctor Jorge Emilio Rey Ángel, se ha puesto en
la grata tarea de garantizar a la población cundinamarquesa, uno de los servicios públicos primarios y
fundamentales, como lo es el agua potable, servicio que a través de la implementación del PDA, y la
conformación de quemas regionales para la prestación de este servicio básico, se le brindara tanto a familias
urbanas como rurales de todo el Departamento, buscando mejorar el bienestar, salubridad y progreso
económico de la población.

Dentro del servicio de agua potable, Empresas Públicas de Cundinamarca S.A. ESP, de acuerdo a las
necesidades de la población de cada uno de los 116 municipios del Departamento, se encargara de conformar
y fortalecer empresas prestadoras del servicio de agua potable, garantizando así, cantidad, continuidad y
calidad del agua que consumirá nuestra población cundinamarquesa.
1.2. MARCO NORMATIVO

La valoración de los activos (Muebles y enseres, equipos de cómputo y comunicaciones) se realizó de

acuerdo a la NIIF 13.

1.2.1. Valor razonable NIIF 13.9 –

Esta NIIF define el valor razonable como el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por
transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición.

1.2.2. Características del activo o pasivo NIIF 13.13

✓ Un activo o pasivo considerado de forma independiente

✓ Un grupo de activos, un grupo de pasivos o un grupo de activos y pasivos (por ejemplo, una unidad
generadora de efectivo o un negocio)

1.2.3. Transacción NIIF 13.15 – 13.16

Una medición a valor razonable supondrá que el activo o pasivo se intercambia en una transacción ordenada
entre participantes del mercado para vender el activo o transferir el pasivo en la fecha de medición en
condiciones de mercado presentes. La transacción de venta del activo o transferencia del pasivo tiene lugar:

✓ En el mercado principal del activo o pasivo.

✓ En ausencia del mercado principal, en el mercado más ventajoso para el activo o pasivo.

1.2.4. Participantes del mercado 13.22

Una entidad medirá el valor razonable de un activo o pasivo utilizando los supuestos que los participantes
del mercado utilizarían para fijar el precio del activo o pasivo, suponiendo que lo participantes del mercado
actúan en su mejor interés económico.

1.2.5. El precio 13.24

El valor razonable es el precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría por la transferencia de
un pasivo en una transacción ordenada en el mercado principal (o más ventajoso) en la fecha de la medición
en condiciones de mercado presentes (es decir, un precio de salida) independientemente de si ese precio es
observable directamente o estimado utilizando otra técnica de valoración.

1.2.6. Máximo y mejor uso de los activos no financieros 13.27

Una medición a valor razonable de un activo no financiero tendrá en cuenta la capacidad del participante de
mercado para generar beneficios económicos mediante la utilización del activo en su máximo y mejor uso
o mediante la venta de éste a otro participante de mercado que utilizaría el activo en su máximo y mejor
uso.
1.2.7. Jerarquía del valor razonable 13.72 13.76 13.81 13.86

✓ Nivel 1: Son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los
que la entidad puede acceder en la fecha de la medición.
✓ Nivel 2: Son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los
activos o pasivos, directa o indirectamente.
✓ Nivel 3: Son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

1.2.8. NIC 16 Propiedad Planta y Equipo

La propiedad planta y equipo a nivel general es catalogado como un activo y por lo tanto debe ser
reconocido, una medición inicial y una medición posterior. Una vez hecho reconocimiento inicial, se hace
necesario realizar un reconocimiento posterior es decir se requiere llevar a cabo un procedimiento de
actualización de ese valor inicial que fue incorporado dentro de la propiedad planta y equipo, entonces una
vez registrado por su costo de adquisición la entidad puede escoger entre dos métodos para su posterior
reconocimiento:

a) Modelo del costo: Una vez hecho el reconocimiento inicial del activo este contabiliza por su valor de
adquisición menos la depreciación acumulada y el importe acumulado por las pérdidas por deterioro,
es decir que el valor que se presentara en los estados financieros después de la fecha de adquisición
corresponderá al costo de adquisición menos la depreciación acumulada que haya definido aplicar,
adicional a esto si se llega a generar un deterioro en el valor este valor también será deducible en el
costo inicialmente reconocido.
b) Método o Modelo de Revaluación: Tomo el valor de revaluación menos su depreciación y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro, incorporando en este método un nuevo elemento que es el
valor revaluado del activo, para el cual se deben seguir unos lineamientos, decir se hace necesario
tener en cuenta unos parámetros para poder determinar dicho valor.

1.2.9. Sección 17.20 NIIF para pymes Propiedades planta y equipos.

La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible para su uso, esto es, cuando se encuentre
en la ubicación y en las condiciones necesarias para operar de la forma prevista por la gerencia. La
depreciación de un activo cesa cuando se da de baja en cuentas. La depreciación no cesará cuando el activo
esté sin utilizar o se haya retirado del uso activo, a menos que se encuentre depreciado por completo. Sin
embargo, si se utilizan métodos de depreciación en función del uso, el cargo por depreciación podría ser
nulo cuando no tenga lugar ninguna actividad de producción.

1.2.10. Sección 17.21 NIIF para pymes Propiedad planta y equipo.

Para determinar la vida útil de un activo, una entidad deberá considerar todos los factores siguientes:

✓ La utilización prevista del activo. El uso se evalúa por referencia a la capacidad o al producto físico
que se espere del mismo.
✓ El desgaste físico esperado, que dependerá de factores operativos tales como el número de turnos de
trabajo en los que se utilizará el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, y el grado de
cuidado y conservación mientras el activo no está siendo utilizado.
✓ La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o mejoras en la producción, o de los
cambios en la demanda del mercado de los productos o servicios que se obtienen con el activo.
✓ Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las fechas de caducidad
de los contratos de arrendamiento relacionados.

1.2.11. Valor de Reposición:

Es la cantidad estimada, en términos monetarios a partir del valor de reproducción a nuevo o reposición a
nuevo, deduciendo deméritos existentes debidos al deterioro físico, o la obsolescencia funcional y la
obsolescencia económica de cada bien avaluado.

1.2.12. Valor comparativo de mercado:

Es la cantidad estimada, en términos monetarios a partir del análisis y comparación de bienes iguales o
similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran en proceso de venta en el
mercado.

1.2.13. Valor comercial:

Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes a la
fecha del avalúo, en un plazo razonable de exposición en una transacción llevada a cabo entre un oferente y
un demandante libres de presiones, bien informados y como resultado de ponderar el valor físico, el valor
de capitalización de rentas y el valor de mercado del bien que se trate.

1.2.14. Depreciación:

Es el cargo que resulta de la disminución del valor original de equipo, como consecuencia de su desgaste
normal por su uso y por el tiempo transcurrido; en ausencia de procesos inflacionarios, la sola reserva de
depreciación permitirá reemplazar el equipo al término de su vida útil.

1.3. TIPO Y OBJETIVO DEL AVALÚO

El objetivo del presente trabajo es la realización de la toma física del inventario, verificación, plaquetización,
conciliación y avalúo de los activos fijos, bienes muebles, enseres, maquinaria y equipos, de propiedad del
Edificio Citibank P.H., NIT 830.145.713-8, ubicado en la Carrera 9A 99-02 de la ciudad de Bogotá,
haciendo aclaración que el Ente Jurídico lleva todos los activos directamente al gasto, sin distinguir el precio
de compra, ni la vida útil.

1.4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL AVALÚO

✓ Contratante: Empresas Públicas de Cundinamarca S.A. E.S.P. (900.222.346-0)

✓ Activos avaluados: Maquinaria y Equipo
Equipo de Oficina
Equipo de cómputo y comunicación
✓ Fecha de inspección: noviembre de 2019
✓ Fecha de elaboración: 23 de diciembre de 2019
2. PROCESO DEL AVALÚO

Para realizar el avalúo de los activos fijos en todas las etapas, se aplicó estándares exigidos en los parámetros
de calidad e idoneidad técnica y normativa: Como lo es la combinación del método de mercado, análisis de
tendencia de precios y método de reposición. Se determina el valor neto de reposición a los cuales se
considera los factores de depreciación, conservación y obsolescencia. Se realiza un análisis de mercado
secundario de los activos para determinar un valor de mercado que evalúe el grado comercialización,
condiciones actuales y perspectivas físicas. Una vez determinado el valor de cada activo, se procede a la
aplicación de un modelo econométrico simple.

2.1. METODOLOGÍAS

2.1.1 Método de mercado directo o comparación de mercado:

Consiste en realizar un estudio de mercado con el fin de conocer el precio comercial actual de bienes con
características similares al bien propuesto.

2.1.2 Método de reposición a nuevo:

Se realiza un avalúo físico sobre cada una de las partes en que se puede dividir un bien (Operaciones o
piezas) con el fin de obtener un precio cercano como si el bien fuera nuevo.

2.2. FACTORES INFLUYENTES

2.2.1. Factores de valor.

✓ Elementos objetivos. En los que se encuentra la forma, localización, acabados, calidad de los
materiales, servicios complementarios, transporte, producción y rentabilidad. Son fácilmente
mensurables.
✓ Elementos subjetivos. Como el buen gusto, aprovechamiento del espacio, alteraciones sociales,
criterio del avaluador. Requieren de métodos cualitativos para su medición.
✓ Factores físicos. Las características o especificaciones de un activo son las que nos permiten
diferenciar un activo de otro. Por ejemplo: diseño, materiales, especificaciones técnicas, uso, etc.
✓ Características principales o especificaciones del activo. Se consideran como aquellas
características propias de funcionamiento, uso específico y composición del activo
✓ Características secundarias o complementarias. Son las características compuestas por accesorios y
adiciones, que no modifican el uso principal al que está destinado el activo al igual que sus
especificaciones técnicas; por ejemplo: la gama de colores, características de seguridad, instalación.
✓ Confiabilidad. Es el grado en que se puede contar con el activo. Este abarca la posibilidad de falla,
su mantenimiento respectivo a lo largo de su periodo de vida y durabilidad (definiendo como
durabilidad al tiempo en que se puede utilizar un activo antes de que se haga prohibitivo,
económicamente mantenerlo, en uso, es decir, su vida útil).
✓ Obsolescencia. Se define como la situación de un bien que queda progresivamente anticuado. En
el caso de la obsolescencia, la degradación del valor útil procede del criterio el avaluador que
compara el bien en cuestión con aquellos que le son ofrecidos para sustituirlo. La obsolescencia
 refleja factores objetivos como los avances técnicos y evolución de los modos de vidas; factores
subjetivos como el efecto de la moda y la publicidad.
✓ Estado actual. Se considera como el deterioro sufrido, el desgaste por uso, el uso actual al que este
destinado el activo para conocer si el activo está siendo sobre utilizado. Se define el desgaste como
la degradación material del bien. El deterioro y desgastes se ven afectados en gran medida por el
estado de conservación y el mantenimiento que el activo haya recibido. La frecuencia del
mantenimiento no siempre indica su estado de conservación, este puede existir debido al desgaste
sufrido y al no reemplazo de las piezas adecuadas, un indicador de problemas y errores continuos
sobre el bien.

2.2.2. Factores de uso:

El uso al que destine el bien, es importante en el momento de agregar o disminuir el valor de un activo. Un
uso adecuado según las especificaciones propuestas por el fabricante proporciona un valor real sobre el
tiempo de vida del producto, su mantenimiento y estado actual.

2.2.3. Factores de condiciones del entorno.

En esta se incluyen aquellos factores ambientales que rodean la zona en que se encuentra localizado el bien
y que afectan directamente el estado de conservación que este posea; las adecuaciones necesarias que
permitan la conservación, y los implementos, herramientas y elementos inmediatos (Químicos, físicos y
biológicos) que influyen sobre el deterioro y desgaste del activo.

2.2.4. Factores jurídicos.

Se tienen en consideración las leyes vigentes sobre la elaboración de avalúos como la propiedad legal sobre
los activos a avaluar con conocimiento pleno del propietario y del uso actual que tenga.

2.2.5. Factores económicos y sociales.

El comportamiento del mercado hace referencia con la ley de oferta y demanda que rige el precio comercial
del activo, al igual que ocurre con cualquier tipo de mercancía. Los valores de propiedad de los activos fijos
aumentarán o disminuirán de acuerdo al comportamiento de la demanda y oferta.

Las condiciones económicas y de mercado en que se encuentre el país destino de la compra del activo, como
las condiciones de otro país en el cual exista un mercado importante del activo a evaluar, son de necesaria
importancia si se desea conocer el valor total de un activo (empleando una metodología de avalúo que
requiera de esta información) debido a que generalmente no se puede establecer el precio comercial del
activo en el país destino, ya sea por tratar con un activo único en la región, de muy poca demanda, o que ha
salido de circulación (por antigüedad o reemplazo); Entonces hay que considerar el mercado del activo
fuera del país o una región en particular se convierte en la alternativa más idónea.
2.3. VISITA TÉCNICA

Se asistió a cada una de las dependencias donde se encontraban ubicados los activos fijos, realizándose toma
física de la información, análisis y sistematización de la información, realización del avalúo. Se inspeccionó
los bienes en las dependencias de la entidad que están destinados a la seguridad, confort y buen
funcionamiento de la parte operativa, administrativa y de control. Se verifica en los bienes las siguientes
características, las cuales nos ayudaran a determinar el valor.

✓ Material
✓ Estado de conservación
✓ Funcionalidad
✓ Grado de comercialización
✓ Marca y modelo
✓ Vetustez (vida útil en uso)
✓ Su estado de funcionamiento
✓ Su vida útil técnica

2.4. APOYOS TÉCNICOS

2.4.1. Internet:

Para la realización del presente encargo valuatorio se obtuvo información de diferentes páginas de internet
como www.mercadolibre.com.co, www.biomedicos.com, www.alibaba.com, entre otros, como
publicaciones técnicas de consulta. Estas fuentes de información se pueden evidenciar los datos de valores
de equipos similares, los cuales se ajustaron a las condiciones del presente avalúo.

Se propone a determinar los factores de comercialización, los cuales se toman a partir del valor neto de
reposición y se analiza con los precios globales determinados por el mercado. El grado de comercialización
depende del tiempo que se estima se pueda comercializar y su grado de dificultad.

2.4.2. Método de Ross – Heidecke:

El Método de Ross Heidecke se ha utilizado para valorar bienes muebles e inmuebles. Este método, parte
del hecho de que un bien nuevo presta sus servicios a satisfacción, pero pasado cierto tiempo su deterioro
se hace visible e intolerable; es por ello que inicialmente la pérdida de valor del bien es pequeña y se va
acelerando en la medida que transcurre su vida útil (Mora Navarro, 2012). Teniendo en cuenta lo anterior
Ross y Heidecke han expresado matemáticamente la pérdida de valor como se puede apreciar en la ecuación:
1 𝑥 𝑥2
𝑃𝑥 = (𝑃 − 𝐿) ∗ {1 − 2
(𝑛 + 𝑛2
)}∗ (1 − 𝐹) + 𝐿
P= Valor del equipo nuevo
L= Valor del salvamento o valor residual
x= Vida actual del equipo
n= Vida útil del equipo
F= Factor estado
El Valor F “Factor de Estado” depende del análisis propiamente del avaluador, quien reúne en esta variable
la condición del elemento.

TABLA MATRIZ DE CLASIFICACIÓN DEL ELEMENTO

ESTADO DEL BIEN

CALIFICACIÓN CONCEPTO DESCRIPCION
1,0 Ópti mo o nuevo Por s u eda d no ha requeri do ni nguna repa ra ci ón.
1,5 Muy bueno El emento en el que s e ha rea l i za do l a bores norma l es de ma neni mi ento
2,0 Bueno o norma l El el emento ha s i do a l tera do con una ma yor ca nti da d de ma nteni mi ento
2,5 Intermedi o Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento a ni vel de es tructura s ecunda ri a
3,0 Regul a r Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento tota l a ni vel de es tructura s ecunda ri a
3,5 Defi ci ente Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento pa rci a l a ni vel de es tructura pri ma ri a
4,0 Ma l o Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento tota l es a ni vel de es tructur pri ma ri a
4,5 Muy ma l o Es te el ementeo neces i ta s us ti tuci ones es tructura es pri ma ri a s y s ecunda ri a s
5,0 Obs ol eto Es te el emento s e encuentra en tota l es ta do de deteri oro, cha ta rra

En las filas se encuentran las calificaciones de vetustez o vida en uso del elemento, cero (0) a cinco (5) años.
En las columnas se encuentras las calificaciones según el estado, según análisis en la visita técnica.

Por lo tanto, en esta matriz se conjuga las dos variables y en su intersección hallamos el valor
correspondiente a la vetustez y estado del elemento en estudio.

En la siguiente tabla se expresan las calificaciones de los elementes cuya vida útil es de cinco (5) años, como
pueden ser los equipos de cómputo y comunicaciones y otros.

FACTORES DE DEPRECIACIÓN PARA EL RANGO DE VIDA ÚTIL 0-5 AÑOS

ESTADOS DE CONSERVACIÓN
Nuevo Muy bueno Bueno Intermedi o Regul a r Defi ci ente Ma l o Muy ma l o Obs ol eto
EDAD 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
0 0.00% 32.00% 2.52% 8.09% 18.10% 33.20% 52.60% 75.20% 100.00%
1 12.00% 12.30% 14.20% 19.10% 27.90% 41.20% 58.30% 78.20% 100.00%
2 28.00% 28.20% 29.80% 33.80% 41.00% 51.90% 65.90% 82.10% 100.00%
3 48.00% 48.20% 49.30% 52.20% 57.40% 65.30% 75.40% 87.10% 100.00%
4 72.00% 72.10% 72.70% 74.30% 77.10% 81.30% 86.70% 93.10% 100.00%
5 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
En la siguiente tabla se expresan las calificaciones de los elementes cuya vida útil es de diez (10) años, como
pueden ser muebles y enseres y otros.

FACTORES DE DEPRECIACIÓN PARA EL RANGO DE VIDA ÚTIL 0-10 AÑOS

ESTADOS DE CONSERVACIÓN
EDAD 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0
0 0,00% 32,00% 2,52% 8,09% 18,10% 33,20% 52,60% 75,20% 100,00%
1 5,50% 5,80% 7,90% 13,10% 22,60% 36,90% 55,20% 76,60% 100,00%
2 12,00% 12,30% 14,20% 19,10% 27,90% 41,20% 58,30% 78,20% 100,00%
3 19,50% 19,80% 21,50% 26,00% 34,10% 46,20% 61,80% 80,00% 100,00%
4 28,00% 28,20% 29,80% 33,80% 41,00% 51,90% 65,90% 82,10% 100,00%
5 37,50% 37,70% 39,10% 42,60% 48,80% 58,30% 70,40% 84,50% 100,00%
6 48,00% 48,20% 49,30% 52,20% 57,40% 65,30% 75,40% 87,10% 100,00%
7 59,50% 59,60% 60,50% 62,80% 66,80% 72,90% 80,80% 90,00% 100,00%
8 72,00% 72,10% 72,70% 74,30% 77,10% 81,30% 86,70% 93,10% 100,00%
9 85,50% 85,50% 85,90% 86,70% 88,10% 90,30% 93,10% 96,40% 100,00%
10 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

ESTADOS DE CONSERVACIÓN
EDAD 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
0 0.00% 0.05% 2.50% 8.50% 18.10% 33.20% 51.60% 75.10% 100.00%
1 2.62% 2.65% 5.08% 10.50% 20.25% 34.95% 53.94% 75.85% 100.00%
2 5.50% 5.53% 7.88% 13.15% 22.60% 36.87% 55.21% 76.56% 100.00%
3 8.62% 8.65% 10.93% 16.02% 25.16% 38.95% 56.69% 77.34% 100.00%
4 12.00% 12.01% 14.22% 19.12% 27.93% 41.22% 58.29% 78.17% 100.00%
5 15.62% 15.65% 17.75% 22.45% 30.89% 43.64% 60.00% 79.07% 100.00%
6 19.50% 19.52% 21.53% 26.01% 34.07% 46.22% 61.84% 80.04% 100.00%
7 23.62% 23.64% 25.55% 29.80% 37.45% 48.98% 63.80% 81.06% 100.00%
8 28.00% 28.02% 29.81% 33.82% 41.03% 51.90% 65.87% 82.14% 100.00%
9 32.62% 32.64% 34.32% 38.08% 44.82% 54.99% 68.06% 83.29% 100.00%
10 37.50% 37.52% 39.07% 42.56% 48.81% 58.25% 70.37% 84.50% 100.00%
11 42.62% 42.64% 44.07% 47.26% 53.01% 61.67% 72.80% 85.77% 100.00%
12 48.00% 48.01% 49.32% 52.20% 57.41% 65.26% 75.35% 87.10% 100.00%
13 53.62% 53.64% 54.80% 57.38% 62.02% 69.02% 78.02% 88.50% 100.00%
14 59.50% 59.51% 60.52% 62.78% 66.83% 72.95% 80.80% 89.96% 100.00%
15 65.62% 65.63% 66.49% 68.41% 71.85% 77.04% 83.71% 91.47% 100.00%
16 72.00% 73.00% 72.71% 74.28% 77.07% 81.30% 86.73% 93.00% 100.00%
17 78.62% 78.63% 79.16% 80.35% 82.49% 85.72% 89.87% 94.70% 100.00%
18 85.50% 85.50% 85.87% 86.67% 88.12% 90.31% 93.13% 96.40% 100.00%
19 92.62% 92.62% 92.81% 93.22% 93.96% 95.07% 96.50% 98.17% 100.00%
20 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
 ESTADOS DE CONSERVACIÓN
EDAD 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
0 0.00% 0.05% 2.50% 8.50% 18.10% 33.20% 51.60% 75.10% 100.00%
1 2.08% 2.11% 4.55% 10.00% 19.80% 34.59% 53.59% 75.71% 100.00%
2 4.32% 4.35% 6.73% 12.06% 21.64% 36.09% 54.65% 76.27% 100.00%
3 6.72% 6.75% 9.07% 14.27% 23.61% 37.68% 55.78% 76.86% 100.00%
4 9.29% 9.30% 11.57% 16.62% 25.70% 39.39% 57.00% 77.50% 100.00%
5 12.00% 12.01% 14.22% 19.12% 27.93% 41.22% 58.29% 78.17% 100.00%
6 14.92% 14.90% 17.03% 21.77% 30.28% 43.14% 59.85% 78.89% 100.00%
7 17.92% 17.95% 19.99% 24.56% 32.78% 45.17% 61.09% 79.64% 100.00%
8 21.12% 21.15% 23.11% 27.50% 35.40% 47.31% 62.61% 80.44% 100.00%
9 24.48% 24.50% 26.38% 30.59% 38.15% 49.55% 64.20% 81.27% 100.00%
10 28.00% 28.02% 29.81% 33.82% 41.03% 51.90% 65.87% 82.14% 100.00%
11 31.68% 31.70% 33.40% 37.21% 44.05% 54.36% 67.61% 83.06% 100.00%
12 35.52% 35.54% 37.14% 40.74% 47.19% 56.93% 69.43% 84.01% 100.00%
13 39.52% 39.53% 41.04% 44.41% 50.46% 59.60% 71.33% 85.00% 100.00%
14 43.68% 43.69% 45.10% 48.24% 53.87% 62.39% 73.30% 86.03% 100.00%
15 48.00% 48.01% 49.32% 52.20% 57.41% 65.26% 75.35% 87.10% 100.00%
16 52.48% 52.49% 53.68% 56.32% 61.08% 68.26% 77.48% 88.22% 100.00%
17 57.12% 57.13% 58.20% 60.59% 64.88% 71.36% 79.63% 89.37% 100.00%
18 61.92% 61.93% 62.88% 65.00% 68.81% 74.56% 81.95% 90.56% 100.00%
19 66.88% 66.89% 67.71% 69.57% 72.87% 77.88% 84.30% 91.78% 100.00%
20 72.00% 73.00% 72.71% 74.28% 77.07% 81.30% 86.73% 93.00% 100.00%
21 77.48% 77.28% 77.85% 79.12% 81.39% 84.82% 89.23% 94.36% 100.00%
22 82.72% 82.73% 83.16% 84.12% 85.85% 88.46% 91.81% 95.72% 100.00%
23 88.32% 88.32% 88.61% 89.26% 90.43% 92.20% 94.46% 97.10% 100.00%
24 94.08% 94.08% 94.93% 94.56% 95.15% 96.04% 97.19% 98.53% 100.00%
25 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
3. RESULTADOS DEL AVALÚO BIENES MUEBLES

3.1. PROPIETARIO
Empresas Públicas de Cundinamarca S.A. E.S.P.

3.2. VIGENCIA DEL AVALÚO

En concordancia con el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de 8 de marzo de 2000 y con el
Artículo 19 del Decreto No. 1420 del 24 de junio de 1998 Expedidos por el Ministerio de Desarrollo
Económico. El presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha
de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los muebles avaluados no sufran
cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las
condiciones de mercado de los muebles comparables.

3.3. VALOR DEL AVALÚO

PUC. NOMBRE PUC VR.RAZONABLE
1645 PLANTAS DE TRATAMIENTO 598,377,663.79
1650 PLANTAS DE TRATAMIENTO 0.00
1655 MAQUINARIA Y EQUIPO 2,256,154,964.17
1665 MUEBLES Y ENSERES 1,478,482,178.42
1670 EQUIPO COMPUTO-COMUNICACIÓN 97,064,517.28
1675 EQUIPO TRANSPORTE 995,875,415.00
1680 EQUIPO COMEDOR 0.00
Total general 5,425,954,738.66

SON: CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO

SETECIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS CON 66/100 ($5.425.954.738,66) MONEDA LEGAL.

Bogotá 23 de diciembre de 2019 2019

Pin de Validación: a84109ab Raúl Martínez Escobar

AVAL-10172253 RAA
3.4. GRÁFICAS Y TABLAS RESÚMENES

VALOR RAZONABLE

PUC. NOMBRE PUC VR.RAZONABLE

1645 PLANTAS DE TRATAMIENTO 598,377,663.79
1650 PLANTAS DE TRATAMIENTO
1655 MAQUINARIA Y EQUIPO 2,256,154,964.17
1665 MUEBLES Y ENSERES 1,478,482,178.42
1670 EQUIPO COMPUTO-COMUNIC 97,064,517.28
1675 EQUIPO TRANSPORTE 995,875,415.00
1680 EQUIPO COMEDOR
Total general 5,425,954,738.66
VALOR COSTO REPOSICIÓN

PUC. NOMBRE PUC VR. REPOSICIÓN

1645 PLANTAS DE TRATAMIENTO 817,590,000.00
1650 PLANTAS DE TRATAMIENTO 186,807,459.00
1655 MAQUINARIA Y EQUIPO 2,674,430,078.50
1665 MUEBLES Y ENSERES 1,618,539,423.49
1670 EQUIPO COMPUTO-COMUNICACIÓN 384,045,000.00
1675 EQUIPO TRANSPORTE 2,613,300,394.90
1680 EQUIPO COMEDOR 519,680.00
Total general 8,295,232,035.89
VALOR DEPRECIACIÓN ACUMULADA

PUC. NOMBRE PUC VR. DEPREC ACUMULADA

1645 PLANTAS DE TRATAMIENTO 219,212,336.21
1650 PLANTAS DE TRATAMIENTO 186,807,459.00
1655 MAQUINARIA Y EQUIPO 418,275,114.32
1665 MUEBLES Y ENSERES 140,057,245.07
1670 EQUIPO COMPUTO-COMUNICACIÓN 286,980,482.72
1675 EQUIPO TRANSPORTE 1,617,424,979.90
1680 EQUIPO COMEDOR 519,680.00
Total general 2,869,277,297.22
3.5. CONSIDERACIONES GENERALES

✓ El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten los bienes muebles, a la
propiedad valuada o el título legal de la misma.

✓ El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos

relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente
avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea
solicitado por una autoridad competente.

✓ El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o

intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los
inmuebles, como por ejemplo “Good Will”, primas, la valuación de la empresa en marcha o la
rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio.

✓ El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los

documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto, no nos responsabilizamos de
situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento.
PIN de Validación: a84109ab https://www.raa.org.co

Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2

Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio

El señor(a) RAUL MARTINEZ ESCOBAR, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 10172253, se encuentra
inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 05 de Diciembre de 2018 y se le ha asignado el número de
avaluador AVAL-10172253.

Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) RAUL MARTINEZ ESCOBAR se encuentra
Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:

Categoría 1 Inmuebles Urbanos

Alcance Fecha Regimen

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y 05 Dic 2018 Régimen
bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no Académico
clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.

Categoría 2 Inmuebles Rurales

Alcance Fecha Regimen

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, 05 Dic 2018 Régimen
establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación Académico
de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y
demás infraestructura de explotación situados totalmente en
áreas rurales.

Categoría 6 Inmuebles Especiales

Alcance Fecha Regimen

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y 05 Dic 2018 Régimen
avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen Académico
dentro de los numerales anteriores.

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil

Alcance Fecha Regimen

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, 05 Dic 2018 Régimen
subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, Académico
subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de
transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de
tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de

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PIN de Validación: a84109ab https://www.raa.org.co

cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros

accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales
y otros equipos accesorios de estos. Equipos de
telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor:
vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos,
camiones, buses, tractores,camiones y remolques,
motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y
similares.

Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio

Alcance Fecha Regimen

Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en 05 Dic 2018 Régimen
proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio. Académico

Régimen Académico Art 6 Literal A numeral (1) de la Ley 1673 de 2013

Los datos de contacto del Avaluador son:

Ciudad: BOGOTÁ, CUNDINAMARCA

Dirección: TV 96B -20A-40 INT1APT 206 REMANSO HAHUELOS
Teléfono: 3185479757
Correo Electrónico: raulmartinezescobar@hotmail.com

Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Técnico Profesional en Avalúos Inmobiliarios Urbanos y Rurales -Fundación Interamericana Técnica.
Tecnólogo en Sistemas Informáticos - Universidad de Caldas
Contador Público - Corporación Universitaria Nueva Colombia .

Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) RAUL MARTINEZ ESCOBAR, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 10172253.
El(la) señor(a) RAUL MARTINEZ ESCOBAR se encuentra al día con el pago sus derechos de registro, así
como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.

Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.

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 PIN de Validación: a84109ab https://www.raa.org.co

PIN DE VALIDACIÓN

a84109ab

El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los cuatro (04) días del mes de Diciembre del 2019 y tiene vigencia de 30
días calendario, contados a partir de la fecha de expedición.

Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal

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