Lunes, 05 Julio 2010 12:49

1.1.3. ORDENANZA Nº 8748 QUEDA SUJETO

A LA PRESENTE ORDENANZA EL INMUEBLE
QUE OCUPA EL HIPÓDROMO ALMAFUERTE
Digitalizado por Marta Casaschi

2.12.1. Ordenanza nº 8748

Sancionada: 05.06.2008
Promulgada: 11.06.2008 por Decreto nº 803
Publicada: 19.06.2008

ARTÍCULO 1º.- Queda sujeto a la presente ordenanza el inmueble que ocupa el Hipódromo Almafuerte, ubicado en la sección
7a, manzana 12, concesión 38, plano de mensura nº 69.005, el que se de ne como un nuevo distrito denominado DISTRITO
URBANO RECREACIONAL RESIDENCIAL COMERCIAL, URRC1. (1)

ARTÍCULO 2º.- Distrito Urbano Recreacional Residencial Comercial, URRC1.

1-CARACTER:

Este sector que es utilizado como hipódromo, es un sector especial con un entorno que presenta por un lado, uno de los
corredores comerciales más dinámicos de la ciudad como es avenida Almafuerte, y por otro lado, barrios de uso residencial,
que han quedo desconectados por la interrupciòn que se produce en la trama urbana.

2-DELIMITACION:

Predio del Hipódromo ubicado en la sección 7º, manzana 12, concesión 38, plano de mensura nº 69.005.

3-SUBIDIVISION DEL SUELO:

Toda subdivisión se ajustará a las siguientes dimensiones:

A) Uso comercial -recreacional.

a) Lote mínimo:

Area: 2.500 m2.

Frente mínimo: 30 (treinta) m

b) Se admitirá para los lotes con fondo a los comercios existentes con frente a avenida Almafuerte las siguientes
dimensiones:

Lote mínimo:

Area: 450 (cuatrocientos cincuenta) m2.

Frente mínimo: 15 (quince) m.

B) Uso Residencial:

Lote mínimo:

Frente mínimo: 20 (veinte) m

Area: 800 (ochocientos) m2.

4-TEJIDO URBANO

Línea de edi cación: En todo el predio se deberá contemplar al frente de la parcela un retiro para jardín de 4 (cuatro) m.

Se observarán las siguientes magnitudes:

Se autoriza para el uso comercial - recreacional de los lotes de super cies igual o mayor a 2.500 m2. hasta una altura
máxima de 20 m de la cota de parcela sobre la L.E. permitiéndose hasta 9,50 m para los lotes con fondo a los comercios
existentes con frente avenida Almafuerte.

Con un FOS máximo de 90%

En los lotes frentistas a calle Artigas y Maciá se permitirá un FOS comercial máximo del 50%.

Se autoriza para el uso residencial solamente edi cios de perímetro libre de una altura máxima de 35 m. de la cota de
parcela sobre la LE.

FOS máximo 35%

Distancia mínima de los parámetros laterales a los ejes divisorios laterales de la parcela d´> = 4 my un R` = h`/d`= 5

Se respetará toda otra normativa conforme lo establece la normativa vigente en el Código Urbano.

5-USOS:

Se autorizan los usos comercial, recreacional y residencial como complementarios según las planillas del anexo I.

6-PROTECCION EDILICIA:

Se deberá cumplimentar con las disposiciones establecidas en el artículo 3º de la ordenanza nº 8232.

7-FORESTACION:

Se deberá cumplimentar con las disposiciones establecidas en el artículo 4º de la ordenanza nº 8232.

En los estacionamientos para lotesde uso comercial se exigirá que los mismos sean forestado, debiendo presentar un
proyecto de dicha forestación.

8-DE LAS MANZANAS:

Las dimensiones y las formas de las manzanas podrán diferir de las establecidas en el artículo 98º del Có igo Urbano en
función de mantener la porción destinada a espacio público sin interrupción de calles sujeto a aprobación del Ejecutivo
Municipal y previo paso por la Comisión Asesora de Código Urbano.

ARTÍCULO 3º.- En lo que a espacios para reserva respecta, deberá el propietario donar a la Municipaliad gratuitamente y libre
de gastos de escrituración para el donante, una super cie de terreno equivalente al 50% de la super cie total del inmueble
con destino a reserva, dentro de la cual se computarán las áreas correspondientes a las vías públicas y a las que contengan
los edi cios declarados de patrimonio histórico arquitectónico de acuerdo a la ordenanza nº8232, la que deberá estar
vinculada a calle pública. Quedan incluidos dentro de esta donación los edi cios correspondientes incluidos en la misma
ordenanza.

ARTÍCULO 4º.-Cualquier emprendimiento a desarrollarse en este inmueble citado en el artículo 1º para su aprobación deberá
ser presentado como un proyecto integral para la totalidad del predio.

ARTÍCULO 5º.-En todo cambio de titularidad del predio citado en el artículo 1º, sea en el concepto que fuere, se deberá dejar
constancia de las restricciones de la presente ordenanza.

ARTÍCULO 6º.-El proyecto deberá contemplar un ancho de calzadas mínimo que permita el estacionamiento en ambas
manos y la ampliación de la calzada de boulevar Artigas dejando un cantero central donde se mantendrán los arboles
preservados.
ARTÍCULO 7º.-Para favorecer la continuidad urbana y atendiendo a la integración del área con los sectores circundantes el
emprendimiento a realizarse deberá contemplar la continuidad trazante del corredor 3 de Febrero -División Los Andes, y la
continuidad vinculante de las calles Marangunich y Juan del Campillo en sentido norte sur, como así también la continuidad,
al menos peatonal, de los corredores Molina y R. Godoy. Deberá estudiarse la apertura de una calle con salida a calle
Ruperto Pérez.

ARTÍCULO 8º.-A sólo efecto de la regulación de este distrito y para el dictado de esta normativa particular, se exime del
cumplimiento de la obligación estipulada en el artículo 110º, capítulo 3 de la ordenanza nº 8563 y del artículo 2º de la
ordenanza nº 8232 y toda otra disposición en cuanto se oponga a la presente ordenanza, manteniéndose en lo demás el
régimen contemplado en el Código Urbano de la Municipalidad de Paraná.

ARTÍCULO 9º.-Establécese que hasta tanto se efectivicen los nuevos usos jados por esta ordenanza -conforme al proyecto
integral aludido en el artículo 4º de la presente-, el predio correspondiente al Hipódromo Almafuerte continuará afectado a
la actividad hípica y demás actividades que actualmente se realizan.

(1) Las ordenanza nºs. 8232 y 8563, que se menciona, declara de interés Público el inmueble que ocupa el hipódromo
“Almafuerte” atendiendo el valor ambiental, urbanístico y arquitectónico del mismo y aprueba el Código urbano de la
ciudad de Paraná, respectivamente.

Ambas normas pueden ser consultadas en este Digesto Municipal.

Información adicional
Número de Ordenanza:: 8748

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Marta Casaschi