UNIVERSIDAD

SAN IGNACIO DE LOYOLA

PROPUESTA DE LUGAR
USO RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA - RDM -
DISTRITO LURIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Jara Araoz Ronaldiño - Olaya Alvites Aracelly - Sanchez Palacin Jeff Grupo 6 MARK. DE PRODUCTO. INMOBILIARIOS, URB. Y TERR.
 IDENTIFICACIÓN,
DESCRIPCIÓN, Y
JUSTIFICACIÓN DEL
USO DE TERRENO
IDENTIFICACIÓN DEL 1
TERRENO
UBICACIÓN ZONIFICACIÓN USO ACTUAL
EXISTENTE DEL TERRENO

PERÚ

Departamento de Lima

El terreno elegido se encuentra El terreno se encuentra actualmente en desuso,

Distrito de Lurin en el cruce de la Av. San Pedro
con la Antigua Panamericana
posee un descuido y deterioro, cuenta con una
Sur, según el IMP, tiene una cerca de ladrillos en su perímetro, sin embargo, sin
zonificación de residencial de embargo está cerca de vías importantes y de
densidad media, deshabitado.
149.09 equipamiento en potencial crecimiento
88.42
sin
embargo al PERIMETRO:
hacer una
comparació 455.66
n con el uso
, el terreno
90.28
AREA: 12 269
Lurin se 128
encuentra

Fuente: Municipalidad de Lurín, IMP / Elaboración: Propia

ANÁLISIS DEL 2
ENTORNO
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE MERCADO
MAYORISTA

CENTRO
COMERCIAL

MERCADO SAN
PEDRO

LURIN CENTER
ANÁLISIS DEL 3
ENTORNO
SISTEMA VIAL

Antigua Panamericana Sur

Av. San Pedro

Panamericana Sur
Jerarquización de
vías
Sub. Regional - PANAMERICANA
Vías Arteriales
Vías Colectoras
CONTEXTO 4
ACTUAL
EJE COMERCIAL ANTIGUA PANAMERICANA SUR

PLAZA CENTER
Un conjunto de diferentes
equipamientos de uso comercial y
recreacional, cercano al eje comercial
Panamericana Sur y al frente del
terreno elegido.

ZONA COMERCIAL
Inmediatamente después del terreno se
ve la presencia de uso comercial con
diferentes mercados de la zona y
equipamientos como EFE, Hiraoka, entre
otros. Al costado del terreno se
encuentra el mercado Mayorista Bambú.

TERRENO ELEGIDO
El terreno se encuentra actualmente en desuso, posee un descuido
y deterioro, cuenta con una cerca de ladrillos en su perímetro, sin
embargo, sin embargo está cerca de vías importantes y de
equipamiento en potencial crecimiento
 DESCRIPCIÓN
GENERAL DEL
PROYECTO ESCOGIDO
 JUSTIFICACIÓN DEL USO DEL 5
TERRENO

CONECTIVIDAD VIAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La ubicación del
terreno se posiciona
El terreno tiene salida directa dentro de una zona
hacia la avenida San Pedro con urbana consolidada
acceso a la antigua ya que cuenta con
panamericana Sur, nueva los servicios básicos
carretera panamericana sur y como agua,
playa san pedro alcantarillado, luz y
otros servicios
complementarios.
Como Residencia,
educación.

SECTOR COMERCIO SECTOR TURISMO

POTENCIAL ECONOMICO
POTENCIALIDAD:
POTENCIALIDAD:
Atractivos naturales : playas, valle
Oferta variada de productos
del rio lurin; Santuario
(abastos, ferreterías, viveros,
Arqueologico de Pachacamac,
insumos agrícolas, etc)
Oferta gastronómica:
restaurantes, chicharronerias
LIMITACIONES:
Infraestructura comercial
LIMITACIONES:
inadecuada, informalidad,
Servicio Turistico deficiente,
equipamiento urbano
Ausencia de equipamiento
complementario deficiente.
urbano adecuado , Falta de
desarrollo turístico
 6
JUSTIFICACIÓN DEL USO COMERCIAL

Aproximadamente 5.5 millones de

El crecimiento
5.5 millones f personas benefician directa o
respecto al 2009
Personas beneficiadas por la indirectamente por la cadena
(5 millones) es de
gastronomía gastronómica en todos sus niveles
10%

El desarrollo de la gastronomía permite valorar la diversidad

biológica y cultural, incrementa el sentimiento de orgullo por lo
nuestro y refuerza nuestra identidad como nación.
2.2 millones f
Trabajadores de la cadena

Actividad
primaria 61%
(excluye Servicio de
Industria 5% Comercio 10% Restauración
agricultura
de 24%
subsistencia)

Transporte - Educación - Otros = 3%

FUENTE: EL BOOM GASTRONÓMICO PERUANO 2013 - APEGA SOCIEDAD PERUANA DE GASTRONOMÍA

 7
ANALISIS DEL CONSUMIDOR

USUARIOS TEMPORALES
USUARIOS PERMANENTES

COMERCIANTES PROVEEDORES

PERSONAL DE TURISTAS
MANTENIMIENTO COMPRADORES Y
CONSUMIDORES

PERSONAL
ADMINISTRATIVO
AMA DE CASA

NSE A (ALTO)
ESTIBADORES
NSE B (MEDIO ALTO)

NSE C (MEDIO)
PERSONAL DE
NSE D (MEDIO BAJO) SEGURIDAD CHEF

NSE E (BAJO)
 8

RO

RO
D
PE

D
PE
N
.SA

N
.SA
AV

AV
JR
.M
O
N
AS
TE JR
RI .M
O
O
N
AS
TE
RI
O

PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL

LEYENDA
PROYECTO COMERCIAL

TIPO 1 - 2 NIVELES AREAS LIBRES

TIPO 2 - 2 NIVELES CIRCULACIÓN 3 NIVELES DE

2 NIVELES DE COMERCIO
VERTICAL COMERCIO 2 NIVELES DE
COMERCIO
TIPO 2 - 3 NIVELES
AREA DE ESTACIONAMIENTO SOTANO
COSECHA
TIPO 4 - 2 NIVEL
 9
ESTUDIO CABIDA

NÚMERO DE OCUPANTES
SEGUN NORMA A.070 - COMERCIO
 10
ESTUDIO CABIDA

CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS
SEGUN NORMA A.070 - COMERCIO
 11
EVALUACIÓN ECONÓMICA PRELIMINAR

INGRESOS EGRESOS

Valor del terreno

Venta de locales
Tipo 1 Tipo 2
20 m2 15m2
$ 4,080 5,552 m2
Precio por m2 de venta de Tipo 3 Tipo 4
Area del terreno
locales 9m2 6m2
NSE D
Cambio del dolar 3.80

S/ 15,500/m2
COSTO DE
COSTO DE EDIFICACION
HABILITACION URBANA
Alquiler de
estacionamientos
S/. 288 m2
Precio por cada estacionamiento
Clientes

S/ 300,500
usuarios
 12
EVALUACIÓN ECONÓMICA PRELIMINAR
13
14
 ANÁLISIS
ESTRATÉGICO
 PRODUCTO 15

Descripción:

o :
rn
El proyecto contempla un

e
od
mercado minorista en las que

M
participarán comerciantes y/o
distribuidores minoristas.
Sostenible:
Por ello, el mercado tendrá ENFOQUES:
como finalidad ofertar bienes
a consumidores Tr
ad
finales(usuarios), ya que el ic
io
na
vendedor tendrá un contacto l:
directo con el consumidor
final, reafirmando el trato
final en un mercado moderno
y sostenible
PRODUCTO Enfoque: Moderno
Mercado con diseño e infraestructura moderna,
desarrollando fachadas simples y complejas, con la
utilización de materiales novedosos que ayudarán a
mostrar el mercado de manera más agradable.
PRODUCTO Enfoque: 16
Tradicional
Principalmente en los puntos de venta y áreas
comunes del mercado, además este enfoque nos
va permitir dividir el mercado según la especies
que se venda y tener contacto directo entre el
vendedor ( minorista) con el usuario.
PRODUCTO 17

Implementar este enfoque dentro del local, con

ambientes con condiciones ideales para
transitar, con ahorro de energía eléctrica en sus
locales, techos verdes, ofrecer espacios de uso
común con condiciones adecuadas para la
buena salud de los usuarios.

Enfoque:
Sostenible
 PRECIO 18

Todos los locales comerciales se venderán, pero los gastos administrativos y servicios se realizarán por pagos
mensuales, los costos de estacionamiento se alquilan por hora.

LURIN
Costo de local: US$ 4,000 m2 con IGV

Por financiamiento: Inicial: US$ 1,000 - Cuotas desde US$ 300 mensuales

Servicios de Agua y Luz Medidor Propio mes

Recojo de Residuos S/. 15 (6-10m2) S/. 30 (11-20m2) S/. 45 (20 - 40m2) mes

Vigilancia En conjunto mes

Estacionamiento S/. 3.50 mes

GASTOS ADMINISTRATIVOS Y SERVICIOS

PROMOCION 19

Oficinas de Venta: Paginas Web

Se realizará un brochure con información sobre

Se hará un trato directo dentro del local el proyecto, esta se colocará en páginas web
comercial, mediante módulos o casetas de venta de venta online y en la propia página de la
con asesores capacitados empresa, donde podrán contactarnos..
PROMOCION 20

PAGINAS WEB LETREROS PUBLICITARIOS

PUBLICIDAD DIGITAL
TELEVISION
 21
POSICIONAMIENTO

Ambientes con condiciones ideales para transitar, con ahorro de energía eléctrica en sus locales, techos verdes,
ofrecer espacios de uso común con condiciones adecuadas para la buena salud de los usuarios.

¡MERCADO SOSTENIBLE!
“CERTIFICACIÓN LEED”