UNIVERSIDAD

SAN IGNACIO DE LOYOLA

PROPUESTA DE LUGAR
USO RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA - RDM -
DISTRITO LURIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Jara Araoz Ronaldiño - Olaya Alvites Aracelly - Sanchez Palacin Jeff Grupo 6 MARK. DE PRODUCTO. INMOBILIARIOS, URB. Y TERR.
 IDENTIFICACIÓN,
DESCRIPCIÓN, Y
JUSTIFICACIÓN DEL
USO DE TERRENO
 IDENTIFICACIÓN

UBICACIÓN
DEL
TERRENO PERÚ Departamento de Lima Distrito de Lurin

ZONIFICACIÓN USO ACTUAL

EXISTENTE DEL TERRENO
Usos de suelo
detonantes

El terreno elegido
se encuentra en
el cruce de la Av.
San Pedro con la
Antigua
Panamericana
Sur, según el IMP,
tiene una 80
zonificación de m
residencial de
densidad media,
sin embargo al
m

hacer una
0

comparación con
13

el uso , el terreno
se encuentra
m

deshabitado.
150
70
m

Area total: 10,000m2

Fuente: Municipalidad de Lurín, IMP / Elaboración: Propia
ANALISIS
DEL
ENTORNO
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
ACCESO VIAL AL TERRENO
ACCESO VIAL AL TERRENO EQUIPAMIENTO
DE
SALUD

A
A

B B

Jerarquización EQUIPAMIENTO DE COMERCIO EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN

de vías
Sub. Regional - PANAMERICANA

Vías Arteriales

Vías Colectoras
 DESCRIPCIÓN
GENERAL DEL
PROYECTO ESCOGIDO
 AV
.G
UA
DUL
FO
SI
LV
A

A
N

DR N
TI

PE . SA
O
G
U
A

AV
PA
N
A
NSE C (MEDIO)

.S
U
R
Las viviendas que predominan son de 2 a 3
pisos .
● El emplazamiento urbano de
manera horizontal.

El terreno se ubica en un sector que

NSE A (ALTO) predomina el nivel socioeconómico alto.
● Estos representan a un importante
centro comercial junto con
mercados mayoristas y un complejo
NSE B (MEDIO ALTO) de centros educativos alrededor y lo
que predomina en los bordes de las
vías principales son de uso
comercial.
NSE C (MEDIO)
● Producir un conjunto de desarrollo
compactado.
Fuente: Nivel Socioeconomico 2020 - APEIM
El proyecto escogido esta destinado
para uso residencial de densidad RECONOCIMIENTO DEL CAMPO
media
Compatibilidad con el uso de
suelo y zonificación del lugar 1
AV
.G 2
UA
DUL
FO
SI
LV
A
3

A
N

DR N
TI

PE . SA
O
G
VISTA 1 : Junto a Gasolinera en la fachada frente a la vía

U
A

AV
antigua panamericana sur

PA
N
A
1

.S
U
R
VISTA 2 : Av. Guadulfo Silva - vista trasera - cerco perimetral de
ladrillo -

La zona o terreno que se pretende intervenir se

encuentra ubicado en dentro de un movimiento
comercial importante con presencia de un centro
comercial además de centros educativos cercanos, el
estado actual del terreno no se inserta con el entorno
además de que se ve limitada y alejada por los muros VISTA 3 : Av. Guadulfo Silva cruce con Av. San Pedro -
perimetrales que no genera valor Centro Materno Infantil de Lurin
CONSIDERACIONES DEL PROYECTO

Fuente: Instituto Municipal de

Planeamiento - Capítulo 1: Zonificación y
compatibilidad
 ANÁLISIS
ESTRATÉGICO
PRODUCTO Confort:

Bienestar y Comodidad
Descripción:
ENFOQUE:
El proyecto se situará
en una zona
residencial privilegiada Moderno:
y tranquila, frente a
zonas comerciales y a Diseño e
pocos minutos de la Infraestructura
plaza de armas de
Lurín. El proyecto
contemplará complejos
residenciales de
unidades de vivienda Sostenible:
multifamiliares de
densidad media. Calidad de Vida
 PRODUCTO Enfoque: Confort: Programa Arquitectónico para un tipo de vivienda

Ambientes

Tipologías de viviendas
multifamiliares, que
ofrezcan bienestar y
comodidad en sus
diferentes ambientes,
para que puedan
desarrollar actividades
sin ningún
inconveniente.

Z. social Z. Servicio Z. Privada Z. Complementarias

 PRODUCTO PRODUCTO

Enfoque: Moderno Enfoque: Sostenible

Conjunto de viviendas Conjunto de viviendas

multifamiliares con multifamiliares que
diseño e infraestructura ofrezcan Calidad de
moderna, desarrollando Vida, con espacios
fachadas simples y pensados para
complejas, con la contribuir a la salud de
utilización de materiales sus habitantes, así como
novedosos que su bienestar. Conjuntos
ayudarán a resaltar el con Calidad de aire,
edificio. Además se Calidad de Agua,
utilizará un sistema de Ventilación e
comunicación inteligente Iluminación natural,
- tecnológica en los Reducción de Ruido,
ambientes. Seguridad, entre otros.
 ESTUDIO DE
MERCADO PRECIO
POR M2

LURIN

- CONDOMINIOS
- AREAS RECREATIVAS

RESULTADOS:

$ 1,932 X m2
$ 883 X m2
$ 686 X m2
$ 985 X m2

PRECIO POR M2
PROMEDIO : $ 1,121
 PLAZA

Se
comercializará el
proyecto por
medio de
diferentes entes
inmobiliarios,
además de tener
trato directo con
el cliente.
PROMOCION

PUBLICIDAD DIGITAL
LETREROS PUBLICITARIOS
PAGINAS WEB MAQUETAS
POSICIONAMIENTO
¡CONJUNTOS MULTIFAMILIARES
MODERNO
Implementación materiales de
ultimas tendencias que le darán
un aspecto moderno de diseño y
confort al proyecto inmobiliario
MODERNOS Y SOSTENIBLES!
SOSTENIBLE
Tecnología para que los techos, puedan
ser utilzados para espacios comunes,
espacios para paneles solares, de esa
manera se convierta en un conjunto con
función amigable y con ahorro de
energía
SEGURIDAD
Implementación de tecnologías inteligentes
que garanticen la vigilancia y capacidad de
respuesta ante un evento en un
fraccionamiento o proyecto inmobiliario.