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Sumilla: Levantamiento de Observacin

Esquela de fecha 11/01/2017

SEOR REGISTRADOR DEL REGISTRO


REGISTRAL DE LIMA -SUNARP

DE

PREDIOS

DE

LA

OFICINA

ANTONIA CARBAJAL BURRELL peruana


identificado con DNI
N08377460, de estado civil soltera, domiciliada en Calle
Esteban Camere N 403 Dpto. 203 Urb. San Roque, distrito de
Santiago de Surco, a Ud. me presento y digo:
Que, habiendo tomado conocimiento de la observacin formulada
contra el Ttulo N 2016-02355357, de fecha de presentacin
20/12/2016, sobre la RECTIFICACION DE ESTADO CIVIL DE CASADA A
SOLTERA en mi calidad de propietaria
, y dentro del plazo de
ley, formulo el levantamiento
contra la indicada observacin,
por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Accionante, mediante Ttulo N2016-02355357 solicit la
rectificacin del estado civil de casada a soltera que figura en
el Asiento 0002 al amparo de lo dispuesto en los artculos 2013
del Cdigo Civil y VII del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos a fin de que en sede registral
pueda rectificarse el error incurrido al haberse declarado la
condicin de casada siendo la real de soltera en el asiento de
la compraventa celebrada entre don JOSE MARCHINARES MENDEZ
(representado por su nico heredero CARLOS LUIS MARCHINARES
CARBAJAL en su condicin de copropietario de acciones y derechos
) y de doa ANTONIA CARBAJAL BURRELL, sobre el inmueble ubicado
en Calle Arturo Suarez N823-Zona C Mz. O lote 28 Urbanizacin
San Juan, distrito de San Juan de Miraflores provincia y
departamento de Lima, cuyos linderos y medidas perimtricas se
encuentran descritos en la Partida N PO3177268 del Registro de
la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao
del pasado 23 de Enero de 1969 a la Junta Nacional de Vivienda
en tal sentido se vari la condicin de BIEN SOCIAL.
2. Seor
registrador, por esquela de observacin N201602355357 de fecha 11/01/2017 Ud. deniega la inscripcin de la
referida rectificacin, arguyendo que:
El documento presentado con certificacin notarial de fecha
06/01/2017 se legalizan las firmas de CARLOS LUIS MARCHINARES
CARBAJAL (copropietario de acciones y derechos al ser heredero
de JOSE MARCHINARES MENDEZ) y de ANTONIA CARBAJAL BURRELL. Sin
embargo el documento debi de ser de fecha anterior al asiento
de presentacin
3. De lo glosado
siguiente:

en

el

considerando

anterior

sealamos

lo

Las observaciones y las tachas se formularan en forma simultnea


y no sucesiva, y se expedirn dentro del plazo de siete das de
presentado el ttulo. (Artculo 39 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos). Esto quiere decir que los
registradores al realizar la calificacin del ttulo han de
hacerlo de manera ntegra, pues el registrador al expedir la
esquela de observacin debe sealar todos los defectos que
padece el ttulo, no siendo factible que en una segunda
oportunidad formule otras observaciones que pudo realizar en el
momento de calificar por primera vez el ttulo. Al respecto
Seor Registrador SUNARP la observacin formulada en la Esquela
de Observacin de fecha 02/01/2017 no indica de forma alguna que
el documento privado adjunto como sustento de la rectificacin
solicitada debera de haberse presentado con fecha anterior a la
presentacin del asiento de presentacin. Siendo ello as
la
observacin formulada respetuosamente seor registrador es
insubsistente.
4. En resguardo de lo sealado precedentemente aclaramos:
-Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo
dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
Registros Pblicos. Como puede apreciarse, esta norma regula el
supuesto en el cual el bien fue registrado como propio
y no
como
social
en
razn
de
la
declaracin
del
conyugue
interviniente en la adquisicin, sin embargo no existe norma que
establezca el procedimiento a seguir a efectos de rectificar el
estado civil de CASADO a SOLTERO y en consecuencia rectificar la
calidad del bien de social a propio. En razn a ello el Tribunal
Registral ha sealado que en estos efectos solo se deber
presentar, adems de los certificados emitidos por la RENIEC
(que obran en autos) documento rectificatorio mediante el cual
ambos titulares o sus sucesores manifiesten su voluntad en el
sentido que se excluya al supuesto conyugue. El documento
rectificatorio podr estar constituido por escritura pblica o
documento privado con firmas legalizadas (Resolucin N 0712015-SUNARP-TR-L) ello en conformidad al segundo prrafo del
Artculo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios siendo ello as no se seala de forma alguna el pre
requisito de que este documento privado sea presentado
anteladamente al procedimiento de rectificacin ello en la misma
razn de que no exista norma alguna que lo regule.
Al respecto la honorable Sala del Tribunal Registral ha
establecido como precedente registral lo siguiente.
()
el
referido
documento
rectificatorio
podr
estar
constituido por escritura pblica o documento privado con firmas
legalizadas (Resolucin N 1084-2013-SUNARP-TR-L).
Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a
soltero)
de
ambos
titulares
registrales
cuando
estos
comparecieron en la escritura pblica sealando estar casados,
es necesario se presente instrumento rectificatorio que contenga
la manifestacin de voluntad del real estado civil de cada uno y

obre
informacin
complementaria
emitida
(Resolucin N 1569-2015-SUNARP-TR-L).

por

la

RENIEC

Los
documentos
aportados
por
los
interesados
para
la
inscripcin de una rectificacin, deben ser evaluados de manera
conjunta buscando elementos de conexin con los datos que obren
en los antecedentes registrales, a efectos de determinar la
procedencia de la rectificacin (Resolucin N 1285-2016SUNARP-TR-L) en esta jurisprudencia solo se seala que el
documento
rectificatorio
deber
ser
expedido
solo
con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin ()siendo ello as no obra en ninguna resolucin del
Tribunal Registral dicha exigencia ,que taxativamente determine
la obligatoriedad de presentar documento rectificatorio
al
inicio del procedimiento de rectificacin pudindose presentar
en el proceso de calificacin registral conforme se ha procedido
a entregar en la presente modificacin del ttulo solicitado o
en el proceso de rectificacin registral.
4. En consecuencia, al haberse levantado la observacin que
limitaba la rectificacin del estado civil de casado a soltero y
as acreditar que no posee la condicin de bien social , carece
de legalidad la observacin del registrador, por lo que solicito
respetuosamente proceda a emitir la inscripcin solicitada.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo el presente pedido en los arts. 501, 2011 Y 2019 inc. 1


del Cdigo Civil; en los arts. 75 al 79, 86 Y 87 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de observacin de fecha 11.01.17


POR TANTO:
A Ud. Sr. Registrador SUNARP, solicito tener por subsanadas las
observaciones formuladas y proceder a la inscripcin solicitada.
Lima 12

de Enero del 2017

ANTONIA CARBAJAL BURRELL


DNI N08377460

CARLOS LUIS MARCHINARES CARBAJAL

DNI N 08352902