CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

ARTICULO 1599.- Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien,
a cambio de un capital o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta
en forma periódica a otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes,
designadas en el contrato.
El capital puede consistir en la entrega de un inmueble.

Sujetos.
a) Constituyente o dador: el que se obliga a entregar el
capital o la prestación mensurable en dinero
b) Deudor de la renta o vitaliciante: el que recibe el capital
o la prestación mensurable en dinero y tiene a su cargo el pago
de la renta
c) Beneficiario o pensionista: quien recibe periódicamente la
renta
d) Cabeza de renta: persona/s cuya/s vida/s se toman en
consideración para fijar la vigencia del contrato

ARTICULO 1600.- Reglas subsidiarias. Si el contrato es a favor de tercero, respecto de éste

se rige en subsidio por las reglas de la donación, excepto que la prestación se haya convenido
en razón de otro negocio oneroso.

ARTICULO 1601.- Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura
pública.

ARTICULO 1602.- Renta. Periodicidad del pago. La renta debe pagarse en dinero. Si se
prevé esta prestación en otros bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en
dinero al momento de cada pago.
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota.
Si no se establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre sí.
La renta se devenga por período vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el
tiempo transcurrido desde el último vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida
se toma en consideración para la duración del contrato.

ARTICULO 1603.- Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse en beneficio de

una o más personas existentes al momento de celebrarse el contrato, y en forma sucesiva o
simultánea. Si se establece para que la perciban simultáneamente, a falta de previsión
contractual, les corresponde por partes iguales sin derecho de acrecer.
El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.
ARTICULO 1604.- Acción del constituyente o sus herederos. El que entrega el capital, o sus
herederos, pueden demandar la resolución del contrato por falta de pago del deudor y la
restitución del capital.
En igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en el artículo
1027.
1027= estipulación a favor de terceros

ARTICULO 1605.- Acción del tercero beneficiario. El tercero beneficiario se constituye en

acreedor de la renta desde su aceptación y tiene acción directa contra el deudor para obtener su
pago. Se aplica en subsidio lo dispuesto en el artículo 1028.

ARTICULO 1606.- Extinción de la renta. El derecho a la renta se extingue por el

fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato,
por cualquier causa que sea. Si son varias las personas, por el fallecimiento de la última; hasta
que ello ocurre, la renta se devenga en su totalidad.
Es nula la cláusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.

ARTICULO 1607.- Resolución por falta de garantía. Si el deudor de la renta no otorga la

garantía a la que se obliga, o si la dada disminuye, quien entrega el capital o sus herederos
pueden demandar la resolución del contrato debiendo restituirse sólo el capital.
Por ello es conveniente, establecer una garantía para el cumplimiento
de la obligación (fianza).

ARTICULO 1608.- Resolución por enfermedad coetánea a la celebración. Si la persona

cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato no es el deudor, y dentro de
los treinta días de celebrado, fallece por propia mano o por una enfermedad que padecía al
momento del contrato, éste se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.
N°……. Folio ……. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA. Juan Carlos García y Matilde
González.
ESCRITURA NÚMERO …………….
En ………….. ante mí, escribano autorizante, comparecen Juan Carlos GARCÍA …… (datos) por
una parte; y por la otra Matilde GONZÁLEZ …… (datos). Los comparecientes son personas de
mi conocimiento, y dicen que vienen a formalizar en esta escritura pública el siguiente
contrato oneroso de renta vitalicia:
(I) Juan Carlos García, en su calidad de DADOR, transmite a Matilde González, (en concepto
de capital y) en los términos del artículo 1599 del Código Civil y Comercial, la nuda
propiedad del siguiente inmueble:....………
(II) Matilde González acepta esta transmisión y como contraprestación, a título de renta
vitalicia, se obliga a pagar mensualmente a Juan Carlos García la suma de Quinientos dólares
estadounidenses (U$S 500), designándose a este último como persona cuya vida se toma en
consideración para la duración de este contrato.
(III) Con respecto al pago de las cuotas de la renta, las partes convienen que: (a) La renta
mensual deberá ser pagada entre los días uno y siete de cada mes, por mes adelantado, en el
indicado domicilio del dador, o donde posteriormente éste indique por medio fehaciente.
Queda pagada en este acto la primera cuota, mediante la entrega por parte de Matilde
González a Juan Carlos García de la suma de Quinientos dólares estadounidenses (U$S 500),
importe por el que éste le otorga a la primera recibo de pago; (b) la falta de pago de dos o
más cuotas, en las fechas de sus respectivos vencimientos, como así también el
incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones pactadas, hará incurrir en mora a la
deudora, en forma automática, por el mero incumplimiento o vencimiento de los plazos, sin
necesidad de requerimiento o intimación de ninguna naturaleza, por lo que el dador quedará
facultado para dar por resuelto este contrato; (c) producida la mora, la deudora deberá
abonar al dador un interés punitorio del uno por ciento (1%) mensual por cada día de
demora en el pago, el que se devengará hasta el efectivo cumplimiento de la prestación
adeudada, se haya o no iniciado ejecución; (d) las esperas, prórrogas o facilidades que el
dador resolviere conceder a la deudora, dentro o fuera de los plazos estipulados, no
significarán novación de la deuda. Asimismo, la prórroga que el dador pueda conceder a la
deudora para el pago de una o más cuotas de la renta no importará alteración de los plazos
establecidos para el pago de las restantes.
(IV) Si ante el incumplimiento de las obligaciones asumidas en este contrato por la deudora
el dador optare por resolverlo, de acuerdo con lo previsto en el inciso (b) del punto anterior,
la deudora se obliga a pagar al dador la suma Cincuenta Mil dólares estadounidenses (U$S
50.000) en concepto de única indemnización, dentro de los quince días corridos de notificada
la resolución; quedando las rentas hasta entonces abonadas a favor del dador.
(V) La tradición se realiza en los términos del artículo 1892, tercer párrafo del Código Civil y
Comercial, por cuanto el dador, quien reviste el carácter de habitador del inmueble, se
constituye en poseedor del mismo a nombre de la deudora, quien a su vez pasa a investir el
carácter de nudo propietaria.
(VI) Las partes manifiestan: (a) ambas: que no se encuentran comprendidas en los supuestos
del artículo 32 y concordantes del Código Civil y Comercial; y (b) el dador: (b.1) que se obliga
a responder por saneamiento en caso de evicción y vicios redhibitorios; y (b.2) que se reserva
para sí el derecho real de habitación gratuito y de carácter alimentario sobre el inmueble
cuya nuda propiedad transmite en la presente, por todo el tiempo que dure su vida.
(VII) A los fines impositivos, y con carácter de declaración jurada, las partes declaran: (a) el
dador, que su situación tributaria frente a esta enajenación es la de “sujeto no empresa”,
contribuyente al impuesto a la transferencia de inmuebles y que el valor de plaza del
inmueble objeto de la presente es de $500.000; (b) la deudora: (b.1) que el origen de los
fondos con los que abona la primer cuota de la renta es lícito, y su procedencia es la
detallada en la declaración jurada exigida por la U.I.F. que acompaña, y (b.2) que toma a su
cargo el pago de las cuotas no vencidas del impuesto inmobiliario, correspondientes al año
en curso, dentro de los plazos que si fijen al efecto.
(VIII) Fianza: Presente en este acto, Jorge Gómez ……(datos), persona de mi conocimiento,
manifiesta que se constituye en fiador solidario de las obligaciones asumidas por la deudora
en el presente contrato, renunciando al beneficio de excusión. El dador acepta la presente
fianza.
CONSTANCIAS NOTARIALES: (1) Titularidad: …… (2) Con la certificación registral N° ……… de
fecha 25/9/2017 expedida por el Registro General Rosario, que se agrega, se acredita que el
dominio se encuentra inscripto en la forma relacionada, que el inmueble no registra
hipotecas ni embargos, que el constituyente no está inhibido para disponer de sus bienes, y
que no constan a nombre de los comparecientes inscripciones de medidas restrictivas de
capacidad. (3) Certificaciones administrativas: (a) Se ha requerido al Servicio de Catastro e
Información Territorial la certificación catastral N°…… de fecha 4/9/2017, que agrego. (b) Se
ha dado cumplimiento a las normas vigentes respecto a certificaciones de deudas, las que se
solicitaron a la Administración Provincial de Impuestos, a la Dirección General de Finanzas de
la Municipalidad de Rosario y a Aguas Santafesinas S.A.. El inmueble se encuentra
empadronado para el pago del impuesto inmobiliario bajo la partida N° 16-036-00-
325416/00, para el pago de la tasa general de inmuebles según nomenclatura catastral
01/001/000/000 (cuenta 235487) y para el pago de tasa por servicios de Aguas Santafesinas
S.A. según cuenta 109-00215863-001-1. (4) Constancias fiscales: (a) A.F.I.P.: R.G. 2141/06:
Se retiene la suma de $7.500 en concepto de impuesto a la transferencia de inmuebles; (b)
A.P.I.: No corresponde retener en concepto de impuesto a los ingresos brutos (acto no
gravado).
Leo esta escritura a los comparecientes, quienes así la otorgan y firman ante mí, doy fe.-