Casa Familiar

Tipo de Contrato A Obra Jirón Carlos Mellet 795

Distrito de Chorrillos
Persona Natural Sra. Eliana Leticia López Álvarez
Servicio Reparación de casa familiar
30/08/15
Fecha de Inicio 04/01/16 Fecha de Fin
Monto del
Plazo 45 Días Calendarios S/. 27,531.00
Contrato
Referencial NO incluye el IGV

Persona de Contacto (Propietario) Sra. Eliana Leticia López Álvarez

Cargo Propietaria
Teléfonos 2517822
E-Mail eliana1869@hotmail.com

CONTRATO DE SERVICIOS DE CONSTRUCCION N° 01 - 2016

Conste por el presente documento el Contrato de Construcción de Obra que

celebran de una parte la Señora ELIANA LETICIA LOPEZ ALVAREZ con D.N.I.
Nº 07031670, con domicilio en Jirón Carlos Mellet 795, Urb. Rosario de Villa,
Distrito de Chorrillos, a quien en adelante se denominará LA PROPIETARIA, y

De la otra parte la Empresa LUGAMO ASOCIADOS S.A.C. con RUC Nº

20545546648 debidamente representada por su Gerente General el Señor
JOHN RICHARD ROJAS MONTERO, identificado con DNI Nº 07213391, a
quien en adelante se denominara EL CONTRATISTA.

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES:

1.1. EL CONTRATISTA es una persona Jurídica que cuenta con una amplia
experiencia en la construcción de Locales comerciales, edificios y
unidades inmobiliarias multifamiliares, habiendo realizado estudios,
planeamiento, ejecución y supervisión de proyectos de edificación, la
Independización y reglamento interno hasta su inscripción en Registros
Públicos de Lima, posteriormente haber participado en la entrega de las
unidades inmobiliarias independizadas con la conformidad de sus
compradores, para lo cual cuenta con personal especializado e
infraestructura apropiada para desarrollar tales actividades.

1.2. LA PROPIETARIA es dueña de un terreno ubicado en el Jr. Carlos

Mellet Nº 795 Urb. Rosario de Villa- Chorrillos, Provincia y

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 Departamento de Lima, cuyo dominio, área, linderos y medidas
perimétricas corren inscritos en la Partida Electrónica Nº xxxxxxxxxx del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

1.3. EL CONTRATISTA declara conocer en forma presencial el terreno

sobre el cual se ejecutará EL SERVICIO DE OBRA. Por lo tanto EL
CONTRATISTA se declara capaz de ejecutar las prestaciones a su
cargo, derivadas de este contrato, en el tiempo, lugar y modo
establecidos por este instrumento y sus anexos y renuncia a presentar
cualquier reclamo basado en el desconocimiento de tales condiciones,
contenidos en las distintas cláusulas de este contrato y en los Anexos
del mismo, todos los cuales ha tenido en consideración para aceptar la
retribución y demás términos pactados en el presente contrato.

SEGUNDO: DOCUMENTOS QUE INTEGRAN ESTE CONTRATO

2.1. El CONTRATISTA Y LA PROPIETARIA declaran que forma parte de

este contrato en calidad de anexos los siguientes documentos, lo cuales
cuentan con las firmas de los contratantes y a los cuales deben
sujetarse EL SERVICIO DE OBRA materia del presente contrato:

2.1.1. Anexo 01: Presupuesto de EL CONTRATISTA.

TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO

3.1 Mediante este documento LA PROPIETARIA contrata los servicios de EL

CONTRATISTA para que asuma la reparación de la casa familiar.

3.2 EL CONTRATISTA deberá cumplir con las Normas, Reglamentos,

Ordenanzas y/o disposiciones de la Municipalidad de Chorrillos.

3.3 En general debe cumplir con las normas administrativas relacionadas con
la construcción emanada de la autoridad competente, que se encuentren
vigentes a la fecha de suscripción del presente contrato y durante la
construcción del proyecto.

CUARTO: DE LA CONSTRUCCIÓN

4.1 La obra se ejecutará en una sola etapa bajo la modalidad de Precios

Unitarios, conforme a lo acordado entre EL CONTRATISTA Y LA
PROPIETARIA, y a los documentos que se detallan en la cláusula
precedente y que conforman el presente contrato en calidad de anexos.

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4.2 Dichos documentos forman parte del presente contrato y son entregados
a EL CONTRATISTA, a la firma de la presente.

4.3 EL CONTRATISTA se obliga a entregar a LA PROPIETARIA la obra

totalmente terminada con los siguientes documentos o certificados:

a) Manual de uso del propietario, que debe contener como mínimo la

descripción de los componentes del inmueble, los cuidados que hay
que observar para el mantenimiento adecuado y los riesgos que
pueden derivarse del mal uso.
b) En general, todo los documentos técnicos relacionados con LA
OBRA.

QUINTO: PLAZO DEL CONTRATO

5.1 El plazo total fijado para la terminación del servicio en la Casa Familiar es
de 45 días calendarios, contados desde la fecha que se otorgue el
adelanto y de la entrega del terreno.

5.2 Ambas partes acuerdan que los plazos previstos en la presente cláusula
podrán prorrogarse en caso de producirse circunstancias de fuerza mayor
o caso fortuito, las cuales serán comunicadas formalmente.

SEXTO: PRESUPUESTO DE LA OBRA

6.1 A la firma del presente documento LA PROPIETARIA acepta el

Presupuesto de Obra que se adjunta como ANEXO N° 01, el cual
asciende a S/. 27,531.00 (Veintisiete mil quinientos treintaiun con 00/100
Nuevos soles) sin incluir el IGV (18%).

SÉTIMO: FORMA DE PAGO AL CONTRATISTA

La forma de pago será de la siguiente manera:

7.1 Un adelanto de S/. 5,506.20 (Cinco mil quinientos seis con 20/100
Nuevos Soles) No incluido el IGV (18%), monto equivalente al 20% del
total del presupuesto; para el inicio de los trabajos, monto que será
pagado a la firma del contrato. Como garantía de este adelanto EL
CONTRATISTA dejará una letra de garantía por el mismo monto, la
misma que será devuelta a la entrega de la obra debidamente
recepcionada por LA PROPIETARIA.

7.2 El saldo será pagado en forma proporcional según materia de contrato.

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7.3 LA PROPIETARIA comprara directamente los materiales que sean
necesarios para tener un mejor avance de la obra, monto que se
descontará del Costo Directo del Presupuesto de Obra, no afectando los
Gastos Generales propuestos en dicho presupuesto.

7.4 Asimismo se pacta expresamente que el abono al CONTRATISTA, será

exigible y que por lo tanto LA PROPIETARIA no se encontrará en mora
en el pago de la renta, si es que EL CONTRATISTA no ha cumplido con
presentar correctamente y a satisfacción de LA PROPIETARIA, todos los
documentos requeridos por LA PROPIETARIA para efectos de la
formalización del CONTRATO tales como:

Por única vez: Poderes actualizados, R.U.C, documentos de identidad de

sus representantes legales, T-Registro.
Copia de la constancia de la aptitud de los trabajadores expedido por el
Centro Médico.
PDT PLAME
a1) R01 Trabajadores, datos de ingresos, tributos y aporte.
a2) R03 Trabajadores, base de cálculo, tributos y aportes.
a3) R15 Determinación de la deuda.
Constancia de declaración y pago de los tributos laborales: ESSALUD,
ONP, 5TA CATEGORÍA y AFP.

7.5 EL CONTRATISTA faculta a LA PROPIETARIA para que pueda (si así lo

decide) pagar total o parcialmente las siguientes deudas de EL
CONTRATISTA con cargo al mismo:

a) Deudas por falta de pago de las remuneraciones, CTS, AFP, ONP,

ESSALUD y beneficios sociales del personal contratado por EL
CONTRATISTA para la ejecución del presente CONTRATO.

Los montos de las deudas señaladas en el párrafo precedente, serán

comunicados a EL CONTRATISTA antes de su pago para que éste
tome las medidas del caso destinadas a solucionar el reclamo del
tercero, otorgando para ello LA PROPIETARIA un plazo razonable.

OCTAVO: OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA

Es de cargo y responsabilidad de LA PROPIETARIA:

8.1 Entregar el inmueble de su propiedad para el inicio de la Obra

denominado Reparación de Casa Familiar.

8.2 Pagar el adelanto de obra y los pagos según avances proporcionales.

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NOVENO: OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA

Son de cargo y responsabilidad de EL CONTRATISTA las siguientes

obligaciones:

9.1 Asumir la responsabilidad de la ejecución y dirección técnica de la

construcción de LA OBRA.

9.2 Respetar el reglamento de LA OBRA y velar porque todo el personal y

terceros que ingresen a LA OBRA cuenten con los implementos de
seguridad.

9.3 Velar por el cumplimiento de todas las leyes laborales, previsionales,

seguridad ocupacional y sociales que afecten a los trabajadores de LA
OBRA y velar por que todos cuenten con los Seguros de Accidentes del
Trabajo que correspondan,
9.4 Responder directamente por las multas que pudiera imponer las
autoridades administrativas, Municipalidad de Chorrillos, Ministerio de
Trabajo, Ministerio de Salud, Ministerio de Vivienda y Construcción y
otras entidades del estado por incumplimiento de las obligaciones y por
actos que se encuentren bajo su responsabilidad relacionados con la
construcción del Edificio Multifamiliar Mellet.

DECIMO: DE LA RECEPCION DE LA OBRA.- OJO!!!!

10.1 Terminada la obra, EL CONTRATISTA deberá comunicar esta

circunstancia por escrito a LA PROPIETARIA debiendo constituirse en
la obra el o los representantes que designen las partes que para estos
efectos se denominará una "Comisión Receptora".

10.2 En caso de discrepancia entre los miembros de la Comisión Receptora,

decidirá un tercer miembro que será designado por los miembros de la
Comisión Receptora.

10.3 La Comisión Receptora deberá otorgar la inspección final y verificará el

cumplimiento de los planos y especificaciones técnicas del contrato
además de la recepción de los certificados y toda la documentación
técnica pertinente y levantar el Acta de Recepción Definitiva.

10.4 Una vez que LA PROPIETARIA haya recibido la comunicación para la

recepción de la Obra, la Comisión Receptora deberá constituirse en la
obra. En esta oportunidad, EL CONTRATISTA deberá hacer entrega de
los todos los documentos y copias de los Certificados de Recepción de
los Servicios de LA OBRA.

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10.5 Si la Comisión Receptora comprobare que LA OBRA, en general, está
ejecutada de acuerdo con los planos y especificaciones técnicas y que
se han recibido los certificados y documentación exigidos en el presente
contrato, determinará que la fecha de la comunicación de EL
CONTRATISTA solicitando la Recepción, es la que corresponde al
término de la obra para todos los efectos contractuales que tenga
relación específica con la materia de plazos, levantándose en el mismo
acto un Acta de Recepción conforme de la obra.

10.6 Una vez que se haya practicado la Recepción del total de LA OBRA
materia de este Contrato sin observaciones por parte de la Comisión
Receptora, LA PROPIETARIA hará entrega del acta correspondiente.

DECIMO PRIMERA: GARANTIA POST VENTA: OJO!!!!

11.1 El CONTRATISTA otorga una garantía de 04 años, garantía que esta

normada por el Colegio de Ingenieros. La garantía cubre los trabajos mal
ejecutados tanto en albañilería, estructuras como en las instalaciones
eléctricas y sanitarias.

11.2 Considerar, que durante los 02 primeros años aparecen fisuras, que son
normales y propias del comportamiento de los Edificios Nuevos; y
ocurren hasta que el Edificio se asienta definitivamente. La garantía a la
que se hace referencia en el punto 11.1 de la presente cláusula, no
cubre estas fisuras, salvo que se constituya una partida especial dentro
del presupuesto para estos casos.

DECIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO OJO!!

12.1 En los casos de incumplimiento de las obligaciones señaladas en las

cláusulas precedentes, cualquiera de las partes deberá enviar una
comunicación escrita a la otra, indicando detalladamente el
incumplimiento detectado y otorgándole un plazo no menor de diez (10)
días calendarios para subsanarlo. Si venciera el plazo otorgado, sin que
se hubiera subsanado el incumplimiento, la parte perjudicada
comunicará a la otra que el contrato queda resuelto de pleno derecho.

12.2 Son causas de resolución de este contrato las siguientes:

12.2.1 Atraso de obra por más de 10 días en el cumplimiento de la

fecha del cronograma de obra parcial o total y de finalización
de la Obra, por causa imputable a EL CONTRATISTA, salvo
que sean atribuidos a LA PROPIETARIA. Si la causa temporal
del atraso no imputable a AL CONTRATISTA se convierte en
permanente, EL CONTRATISTA puede resolver el contrato
mediante el procedimiento previsto en la presente clausula, sin

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 que esto suponga incumplimiento de alguna de sus
obligaciones.
12.2.2 Podrá ser causa de resolución del contrato por parte de EL
CONTRATISTA si superada la fecha de vencimiento de 02
(dos) valorizaciones consecutivas aprobadas por LA
PROPIETARIA, estas permanecen impagas. En este supuesto
podrá solicitar el pago de la retribución pendiente con un cargo
por intereses del 2% mensual por los días adicionales que
transcurran hasta el pago efectivo. Asimismo, en caso de
atraso por parte de EL CONTRATISTA, este pagará la misma
penalidad aplicable al saldo por ejecutar.
12.2.3 En caso que EL CONTRATISTA optase por resolver el contrato
por la causal precedente, y comunicase su decisión a LA
PROPIETARIA, tal resolución se efectuará sin necesidad de
pronunciamiento judicial o arbitral de ninguna clase, bastando
para ello la comunicación escrita por conducto notarial que EL
CONTRATISTA remitirá a LA PROPIETARIA haciéndole saber
su decisión.

DECIMO TERCERA: JURISDICCIÓN, COMPETENCIA Y LEGISLACIÓN

APLICABLE

13.1 Para todos los efectos legales del presente contrato, ya sean judiciales o
extrajudiciales, las partes señalan como sus domicilios los indicados en
la introducción de éste contrato, donde tendrán validez todas las
comunicaciones y notificaciones que entre ellas se cursen. Cualquier
cambio de domicilio, para que surja efecto, deberá ser comunicado
previamente a la otra parte mediante Carta Notarial.

13.2 Asimismo las partes se someten a las normas del Código Civil y demás
disposiciones relacionadas a la construcción mencionadas y o
mencionadas en el presente contrato.

DECIMO CUARTA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

14.1 Todas las dudas, cuestiones, discrepancias o reclamaciones que puedan

surgir en la interpretación, ejecución o cumplimiento de este
CONTRATO, o relacionada con él, directa o indirectamente, se
resolverán en primer lugar de forma amistosa en la medida de lo posible,
mediante negociación directa de la partes, dentro del plazo de quince
(15) días a partir de la fecha en que cualquiera de las partes informe a la
otra sobre la existencia de una controversia o desavenencia, a falta de
un acuerdo en el plazo de un (1) mes o dentro de la prorroga que se le
dé al mismo, acordada entre las partes, la controversia se resolverá a
través de un procedimiento de Conciliación Extrajudicial tramitado de

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 conformidad con las normas del Centro de Conciliación y Arbitraje de la
Pontificia Universidad Católica del Perú.

14.2 En caso que no hubiese acuerdo conciliatorio, o que hubiese un acuerdo

conciliatorio parcial, las partes acuerdan resolver sus discrepancias a
través de un arbitraje de derecho, a realizarse conforme al Reglamento
de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.

14.3 El Tribunal Arbitral estará integrado por tres (3) miembros. Cada parte
designará a un árbitro y el tercero será designado por acuerdo de los dos
árbitros designados por las partes, quien a su vez se desempeñará como
Presidente del Tribunal Arbitral. Si los 2 árbitros no llegasen a un acuerdo
sobre el nombramiento del tercer árbitro dentro de los diez (10) días
naturales siguientes a la fecha del nombramiento del segundo árbitro, el
tercer árbitro será designado por la Cámara de Comercio de Lima, a
pedido de cualquiera de las partes. Si una de las partes no designase el
árbitro que le corresponde dentro del plazo de diez (10) días naturales
contados a partir del pedido de nombramiento, se considerará que ha
renunciado a su derecho y el árbitro será designado por la Cámara de
Comercio de Lima.

14.4 Las partes acuerdan que el laudo que emita el Tribunal Arbitral será
definitivo e inapelable. En consecuencia, las partes renuncian a los
recursos de apelación, casación o cualquier otro recurso impugnatorio
contra el laudo arbitral declarando que éste será obligatorio, definitivo y de
ejecución inmediata e inapelable.

14.5 Sin perjuicio de lo anterior, en caso sea necesaria la participación de la

jurisdicción ordinaria con motivo de la ejecución del laudo arbitral que se
expida y/o con motivo de brindar el apoyo que la ley arbitral vigente
establezca, las partes acuerdan otorgar competencia a los jueces y
juzgados de Lima Cercado

En fe de lo cual, se suscribe el presente CONTRATO en Lima, a los …. días

del mes de Enero del 2016

LA PROPIETARIA EL CONTRATISTA

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