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Nº
SECRETARIO:
ESC Nº: 01
DEMANDA DE DIVISION Y
PARTICION JUDICIAL
1
- RENATO DAVID VALDIVIA ORE, domiciliado en AVENIDA NICOLÁS DE
RIVERA A-27, Urbanización Santa Elena – Ica. A nombre propio y como
sucesor, en representación, del Sr. Eudocio Valdivia Romero.
II. PETITORIO
2.1 Que, invocando legitimidad e interés para obrar, recurro a su digno Despacho, para
interponer demanda sobre DIVISION Y PARTICION JUDICIAL, contra las personas
mencionadas anteriormente, con la finalidad de que se ponga fin al condominio de la
herencia de la Sra. IRENE CECILIA ORE JORGE, de manera que, en primer lugar, se
determine la cuota ideal que le corresponde a cada uno de los sucesores sobre la
herencia y consecuentemente, cada uno de ellos pueda adjudicarse la parte material,
en dinero, con arreglo a Ley, de los inmuebles ubicados en: Pasaje Manuel A. Fuentes
numero 171 de la Urbanización de Salamanca de Monterrico del distrito de Ate Vitarte
en el departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica Nº 4988729, del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima; y, de la Calle San Francisco Nº
482 – 484, Urbanización San Salvador del departamento de La Libertad, inscrito en la
Partida Electrónica Nº 03098170, del Registro e Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de la Libertad. Todo ello con atención a los fundamentos facticos y jurídicos
que a continuación detallamos:
2
III. FUNDAMENTOS DE FÁCTICOS O DE HECHO DE LA DEMANDA
3.1 Que, como producto del matrimonio, bajo régimen de sociedad de gananciales,
mantenido entre mis padres: Don Eudocio Valdivia Romero y Doña Irene Cecilia Ore
Jorge, se adquirieron dos (2) bienes inmuebles ubicados en:
1.- PASAJE MANUEL A. FUENTES Nº 171, LOTE 14, MANZANA 4-P. CUARTA
ETAPA, URBANIACION AGRIPAMIENTO RESIDENCIAL SALAMANCA, DISTRITO DE
ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. E inscrito en la Partida Electrónica
Nº 4988729, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima.
3.2 Sin embargo, en fecha 02 de Febrero de 1988 falleció mi madre, Sra. Irene Cecilia
Ore Jorge. En consecuencia, se tramitó ante el Cuarto Juzgado Especializado en lo Civil
de la Corte Superior de a Libertad, el proceso signado con número de Expediente Nº
3354-95 sobre Sucesión Intestada.
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el presente proceso no se ha interpuesto recurso impugnatorio alguno dentro del
término de ley, en consecuencia DECLARESE CONSENTIDA la resolución de fojas
sesentaitres a sesentaicuatro y que surta sus efectos de ley, cúrsese los partes a los
Registros Públicos para su inscripción definitiva en el Registro correspondiente (…)”. Es
así como mediante Oficio Nº 047-97-JECNC-V, se solicito al Jefe de la Oficina Registral
de los Registros Públicos de La Libertad que se inscriba la Sentencia antes aludida.
3.5. Es importante mencionar que ambos inmuebles fueron valuados por el Ing.
ALVARO RUIZ ALVARADO CIP Nº 5801, determinando sus valores comerciales de la
siguiente manera:
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482 -484, ESQUINA CON LA CALLE 8, LOTE 1, MANZANA “G”
URBANIZACION SAN SALVADOR B DE LA CIUDAD DE TRUJILLO.
VALOR COMERCIAL
3.6 Es en virtud a los hechos expuesto que quien interpone esta demanda, intentó
mediante negociación directa llegar a un acuerdo con los demandados sobre la
partición de los referidos bienes, no encontrando respuesta alguna.
3.7 Debido a ello, se buscó otra solución, intentando llegar a un acuerdo mediante
Conciliación Extrajudicial. Siendo así, se apertura el Exp. Nº 008-2012-CON-CCE, ante
el Centro de Conciliación “Equal” (autorizado mediante RD 2634-2010-JUS/DNJ-
DCMA), invitándose a los demandados a la audiencia de conciliación.
3.8 Sin embargo, habiéndose invitado a las partes para la realización de la Audiencia de
Conciliación en dos oportunidades consecutivas, la primera programada para el día
viernes veinte del mes de enero del año 2012, a la que solo asistió la parte solicitante y
la parte invitada: CONSUELO MARGARITA VALDIVIA DE CHAVEZ, y la segunda para el
día martes treinta y uno de enero del año 2012, a la que solo asistió la parte
solicitante y la parte invitada: MARIA EUDOCIO VALDIVIA ORE, KATYE ROSALIA
VALDIVIA ORE Y CONSUELO MARGARITA VALDIVIA CHAVEZ; es que se extendió el
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ACTA Nº 017-2012-CON-CCE por la que se deja expresa constancia que la conciliación
no puede realizarse. Documento también adjunto al presente escrito.
3.9 Dejamos entonces constancia que hemos cumplido con el requisito previo de
solicitar conciliación extrajudicial, con resultado negativo por lo cual cumplimos con
acompañar la referida copia del acta de conciliación frustrada por inconcurrencia de la
parte.
3.10 Finalmente cabe precisar que los bienes sobre lo que solicita partición, no son
susceptibles de ser divididos materialmente, tal y como refiere el artículo 988º1 del
Código Civil. Por lo que deberán ser vendidos en subasta pública para que el dinero
obtenido pueda ser repartido entre las partes del presente proceso según
corresponda. Los inmuebles a ser particionados no son susceptibles de división
material básicamente porque ello atentaría contra la funcionalidad del bien en la
medida que no permite “conservar la misma función del todo, un valor proporcional al
todo, e igual naturaleza que antes de la división”2 (LACRUZ, p. 41). Resultaría ilógico
repartir una casa que constituye 1 sola propiedad en pisos o habitaciones.
3.11 En definitiva, con atención a los hechos expuestos, estamos seguros que
oportunamente vuestro Despacho declarará FUNDADA la presente demanda,
poniendo fin al condominio de la herencia de la Sra. IRENE CECILIA ORE JORGE, de
manera que cada uno de sus sucesores pueda adjudicarse la parte material (en dinero)
que por Ley les corresponde de los antes referidos inmuebles. Principalmente porque
el pedido realizado a la judicatura se trata de uno acorde a nuestro ordenamiento
jurídico y con arreglo a Ley.
2
LACRUZ BERDEJO, José Luis. Elementos de Derecho Civil, tomo " Volumen 111, Segunda Edición, J.M. Bosch,
Barcelona, 1990
6
4.1 DOCTRINA JURÍDICA
3
PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Tomo 1, Tercera Edición, Centro de Estudios
Registrales, Madrid, 1999
4
ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA, Manuel; VODANOVIC, Antonio. Tratado de los Derechos Reales, Tomo 1, Sexta
Edición, Editorial Temis - Editorial Jurídica de Chile, Bogotá, 2001
5
LACRUZ BERDEJO, José Luis. Elementos de Derecho Civil. 111, Volumen Segundo, Segunda Edición, José María
Bosch, Barcelona, 1991
7
- Nuestro Código, a diferencia de otros, no nos da una definición de lo
que entiende por indivisibilidad, pero entendemos nosotros que la aplicación de dicha
noción tiene lugar a través del parámetro siguiente:
4.2 JURISPRUDENCIA
6
LACRUZ BERDEJO, José Luis. Elementos de Derecho Civil. 111, Volumen Segundo, Segunda Edición, José María
Bosch, Barcelona, 1991
7
en "Jurisprudencia Civil y Comercial", p. 288
8
Ramírez Cruz, Eugenlo, "Jurisprudencia Civil y Comercial", p. 308.
9
Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurídica. 151.
8
- Exp. N° 543-9710 del 05/09/1997: "Por la partición permutan los
copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se le
adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se les adjudican. Si los
copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la división material del
inmueble, corresponde para el efecto la ejecución forzada, nombrándose peritos
tasadores para tal fin". [Énfasis Añadido]
9
- Exp. Nº 887-200214, 2da Sala Civil de Lima (09/10/2002): “Si la
sentencia ampara la división y partición del inmueble de litis y en caso necesario será
de aplicación lo dispuesto en el artículo 988 del Código Civil, ya que la propuesta
formulada por la demandada no obliga a los actores, si es que estos no prestan su
acuerdo con la misma. Si no existe acuerdo entre las partes sobre los términos de la
minuta, es improcedente el pedido de los demandantes para que suscriban la minuta,
más aún, si la sentencia no obliga a la suscripción de la misma.” [Énfasis añadido].
14
LEDESMA NARVAES, Marianella, Jurisprudencia Actual, Lima, 2005, T.6, p. 199
15
LEDESMA NARVAES, Marianella, Jurisprudencia Actual, Lima, 2005, T.6, p. 200
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- Articulo I: “Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
para el ejercicio o defensa de sus derechos e intereses, con sujeción al
debido proceso”
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- Articulo 983: “Por la partición permutan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen,
a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican”.
7.1 DOCUMENTALES
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Para comprobar todo lo expuesto en los acápites antecedentes, cumplimos con ofrecer
los siguientes medios probatorios:
1) VALUACIONES realizadas por el ING. ALVARO RUIZ ALVARADO con CIP Nº 5801 a
los inmuebles ubicados en: Pasaje Manuel A. Fuentes numero 171 de la Urbanización
de Salamanca de Monterrico del distrito de Ate Vitarte en el departamento de Lima y
de la Calle San Francisco Nº 482 – 484, Urbanización San Salvador del departamento
de La Libertad.
3) ACTAS DE DEFUNCIÓN del SR. EUDOCIO VALDIVIA ROMERO Y SRA. IRENE CECILIA
ORE JORGE.
VIII. ANEXOS
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1F Resolución Nº 09 del proceso con Nº de Expediente 3354-95.
1G ACTA Nº 017-2012-CON-CCE
PRIMER OTROSI DIGO: delega representación procesal: Conforme al artículo 80º del
Código Procesal Civil, delegamos en el Abogado que autoriza la demanda, las
facultades generales de representación que establecen los artículos 74º y 75º del
mismo Código, reiterando nuestro domicilio procesal en el Jr. Junín Nº 263 de esta
ciudad de Trujillo, declarando estar instruidos de la representación que se otorga y de
sus alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Designo al Sr. Sebastian Carvajal Sánchez, con D.N.I
45614954 para el recojo de oficios, recaudos, copias, anexos y otros a fines a la
presente solicitud.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Usted Señor Juez, acceder a lo solicitado y proveer conforme a ley.
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