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MATERIA: CIVIL

Número de ACUERDO: 363/2024

Fecha de registro: 11 de enero de 2024 10:30
Fecha de modificación: 11 de enero de 2024 10:30

JUZGADO: JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA

TLALNEPANTLA DE BAZ, MÉXICO; ONCE (11) DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO (2024). Con fundamento en
el artículo 1.118 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México, el Secretario da cuenta al Juez con la
promoción 270.
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50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.33.30.35.37.35
ALEJANDRO GONZALEZ FLORES

JUEZ. SECRETARIO.

AUTO. TLALNEPANTLA DE BAZ, MÉXICO; ONCE (11) DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO (2024).

Agréguese a sus autos el escrito de cuenta presentado, visto su contenido, se tienen por hechas las manifestaciones vertidas,
sin embargo, dado que una anotación preventiva al tener por objeto que se conozca que el inmueble motivo de la controversia
se encuentra sujeto a litigio, afecta el derecho de propiedad que en su caso, ejerce su contraparte pudiendo causarle daños y
perjuicios, ya que, al menos durante el tiempo que dure el juicio, coloca al inmueble en una posición de desventaja en el
mercado inmobiliario al quedar sometida la eficacia y el alcance de los derechos que se adquieran sobre el mismo, al resultado
de un juicio que se encuentra en trámite.

Asimismo, atendiendo a que dicha anotación preventiva, en sustancia tiene como finalidad que las cosas se mantengan en el
estado en que se encuentra, en este caso, el inmueble motivo de juicio supuesto que se equipara a una medida precautoria, en
términos de los artículos 1.164, 2.80, 2.84, 2.86 y 2.90 del Código de Procedimientos Civiles, así como lo previsto en los
artículos 384, 387 y 391 del Código Federal de Procedimientos Civiles, aplicados por analogía, el promovente debe otorgar una
garantía para responder, en su caso, de los probables daños y perjuicios que dicha anotación pueda ocasionarle a su
contraparte.

Para lo cual, tomando en consideración que de autos se advierte que como precio de la cesión de derechos se pactó la cantidad
de $35,000(treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N), así como un remanente por la cantidad de $12,668.00(doce mil seiscientos
sesenta y ocho pesos 00/100 M.N), resultando un total de $47,668(cuarenta y siete mil seiscientos sesenta y ocho pesos 00/100
M.N), esta autoridad fija discrecionalmente la cantidad de $23,834.00(veintitrés mil ochocientos treinta y cuatro pesos 00/100
M.N), por lo tanto, una vez que la promovente haya exhibido en cualquiera de las formas permitidas en la ley, la garantía
referida, remítase esta al Fondo Auxiliar del Poder Judicial del Estado de México, para su debido resguardo.
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MATERIA: CIVIL

Número de ACUERDO: 363/2024

Fecha de registro: 11 de enero de 2024 10:30
Fecha de modificación: 11 de enero de 2024 10:30

JUZGADO: JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA

Finalmente, hecho lo anterior se estará en aptitud de girar el oficio respectivo al Registrador del Instituto de la Función Registral
en la oficina de Tlalnepantla, Estado de México.
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50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.33.30.35.37.35
ALEJANDRO GONZALEZ FLORES

Sirve como sustento a lo anterior, los siguientes criterios federales:

Registro digital: 2014568

Instancia: Primera Sala

Décima Época

Materias(s): Civil

Tesis: 1a./J. 9/2017 (10a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 43, Junio de 2017, Tomo I, página 420

Tipo: Jurisprudencia

ANOTACIÓN REGISTRAL CAUTELAR. CUÁNDO DEBE EXIGIRSE GARANTÍA. Cuando en la legislación se prevén medidas
cautelares mediante el otorgamiento de una garantía, esta última debe exigirse si la concesión de aquélla es susceptible de
causar daños y perjuicios en la esfera jurídico patrimonial del afectado. En ese contexto, la medida cautelar de anotación
registral de una demanda civil relacionada con la disputa de derechos sobre la propiedad de un inmueble, tiene como finalidad
inmediata asegurar la publicidad del proceso para que las sentencias que en ellos recaigan puedan ser opuestas a terceros
adquirentes de derechos sobre el bien litigioso; destacando que mediante tal medida, no se limita la potestad del propietario
para enajenar o disponer del inmueble. Sin embargo, de manera mediata, la anotación registral de la demanda también coloca
al inmueble en una posición de desventaja en el mercado inmobiliario, al quedar sometida la eficacia y el alcance de los
derechos que se adquieran sobre el mismo, al resultado de un juicio que se encuentra en trámite; lo que permite afirmar que tal
medida cautelar sí es susceptible de causar daños y perjuicios al propietario registral. En consecuencia, la indicada anotación
registral, como medida cautelar, sí exige la exhibición de garantía.

Registro digital: 2009542

Instancia: Segunda Sala

Décima Época
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MATERIA: CIVIL

Número de ACUERDO: 363/2024

Fecha de registro: 11 de enero de 2024 10:30
Fecha de modificación: 11 de enero de 2024 10:30

JUZGADO: JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA

Materias(s): Común

Tesis: 2a./J. 88/2015 (10a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 20, Julio de 2015, Tomo I, página 730
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50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.33.30.35.37.35
ALEJANDRO GONZALEZ FLORES

Tipo: Jurisprudencia

ANOTACIÓN REGISTRAL PREVENTIVA DE LA DEMANDA DE AMPARO INDIRECTO Y DE SU AUTO ADMISORIO.

REQUIERE DE PREVIA GARANTÍA BASTANTE PARA REPARAR EL DAÑO E INDEMNIZAR EL PERJUICIO QUE, EN SU
CASO, SE CAUSE A TERCEROS. De acuerdo con la ejecutoria derivada de la contradicción de tesis 53/2006-SS (*), que dio
origen a la jurisprudencia 2a./J. 67/2006 (**), de la Segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y a lo dispuesto en
los artículos 132 de la Ley de Amparo, así como 384 y 387 del Código Federal de Procedimientos Civiles, de aplicación supletoria
a ésta, debe exigirse garantía bastante para reparar el daño e indemnizar el perjuicio que, en su caso, se cause a terceros,
previo a la anotación registral preventiva de la demanda de amparo indirecto y de su auto admisorio en el Registro Público de la
Propiedad del lugar en el que se encuentre el inmueble materia de la controversia, ya que tal medida, además de sus efectos
publicitarios, en atención a los fines de la propia anotación preventiva, esto es, que se conozca que el inmueble materia de la
controversia está sujeto a litigio, podría causar daños y perjuicios a la contraparte de la solicitante de la medida, en tanto tal
conocimiento podría inhibir a los interesados de realizar alguna transacción respecto del inmueble de que se trata.

NOTIFÍQUESE.

PROVEE EL JUEZ SEGUNDO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO, DAVID
GUADARRAMA CELAYA, QUIÉN ACTÚA CON SECRETARIO DE ACUERDOS ALEJANDRO GONZÁLEZ FLORES, QUE AUTORIZA Y
DA FE. 9770//2022

JUEZ. SECRETARIO.
EVIDENCIA CRIPTOGRÁFICA - Transacción
Archivo Firmado: 47597335_prueba.pdf.p7m
Autoridad Certificadora: Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Firmante(s): 2
Firmante Nombre ALEJANDRO GONZALEZ FLORES Validez BIEN Vigente
Firma #Serie 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.33.30.35.37.35 Revocación OK No Revocado
Fecha
(UTC/Estado 11/01/24 22:51:37 - 11/01/24 16:51:37 Status Ok Válida
de México)
Algoritmo RSA - SHA256
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Fecha
OCSP (UTC/Estado 11/01/24 22:52:19 - 11/01/24 16:52:19
de México
Nombre del
OCSP FEJEM PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE MEXICO
Respondedor
Emisor del
Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Respondedor
Número de
50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.35
Serie

Archivo firmado por: ALEJANDRO GONZALEZ FLORES

Serie: 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.33.30.35.37.35
Fecha de firma: 11/01/24 22:51:37 - 11/01/24 16:51:37
Certificado vigente: 05/12/27 09:29:42 - 05/12/27 03:29:42
Firmante Nombre DAVID GUADARRAMA CELAYA Validez BIEN Vigente
Firma #Serie 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.32.38.38.31.33 Revocación OK No Revocado
Fecha
(UTC/Estado 12/01/24 14:16:21 - 12/01/24 08:16:21 Status Ok Válida
de México)
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de México
Nombre del
OCSP FEJEM PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE MEXICO
Respondedor
Emisor del
Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Respondedor
Número de
50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.35
Serie

Archivo firmado por: DAVID GUADARRAMA CELAYA

Serie: 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.32.30.30.30.31.32.38.38.31.33
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