TRABAJO DE INVESTIGACIÓN:

PRIMER TRABAJO INDIVIDUAL

ASIGNATURA:

DERECHO REGISTRAL

DOCENTE:

ABOGADO: ERASMO RENE RODRÍGUEZ OCHOA

NOMBRE DEL ALUMNO:

JOSÉ WALTER DOBLADO EGUIGURE

02 DE FEBRERO DEL 2024

 CONTENIDO
I. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................. 1
II. OBJETIVO GENERAL. ....................................................................................................... 2
III. OBJETIVOS ESPECÍFICOS. ......................................................................................... 2
IV. MARCO TEÓRICO. ......................................................................................................... 3
1. Investigue y seleccione de fuentes confiables dos definiciones claras y
contundentes de que es el Derecho Registral. ..................................................................... 3
2. Investigue, explique y fundamente que es un Registrador y que funciones
desempeña. ............................................................................................................................. 3
3. Investigue y explique cuáles son las principales características del Derecho
Registral. .................................................................................................................................. 6
4. Investigue y explique cuáles son las Garantías que ofrece el Derecho Registral. .... 7
5. Investigue y explique en qué consiste y que es el Tracto Sucesivo. .......................... 9
6. Mencione y enumere los diferentes tipos de registros que usted conoce. ............... 11
V. CONCLUSIONES .............................................................................................................. 13
VI. BIBLIOGRAFÍA .............................................................................................................. 15
 I. INTRODUCCIÓN

El Derecho Registral es una rama del derecho encargada de regular y organizar la

inscripción de actos y contratos en registros públicos, con el objetivo de garantizar
la seguridad jurídica y la publicidad de los derechos sobre bienes. Este ámbito legal
juega un papel fundamental en la protección de los derechos de propiedad y en la
prevención de conflictos jurídicos. A continuación, se abordarán definiciones
precisas, el papel del Registrador, las características del Derecho Registral, las
garantías que ofrece, el concepto de Tracto Sucesivo y se enumerarán algunos tipos
de registros.

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II. OBJETIVO GENERAL.

Comprender a fondo el Derecho Registral, abordando definiciones,

funciones del Registrador, características distintivas, garantías ofrecidas,
el concepto de Tracto Sucesivo y la variedad de registros existentes.

III. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

1. Investigar y seleccionar, de fuentes confiables y especializadas, dos
definiciones claras y contundentes que aborden la esencia del
Derecho Registral.

2. Indagar, explicar y fundamentar las funciones específicas que

desempeña un Registrador, destacando su papel en la seguridad
jurídica y la protección de los derechos sobre bienes.

3. Identificar y explicar las principales características del Derecho

Registral, tales como su fundamentación legal, su enfoque en la
publicidad y la importancia del principio de Tracto Sucesivo.

4. Investigar y explicar detalladamente las garantías que ofrece el

Derecho Registral, como la oponibilidad, la presunción de legalidad
y la fe pública registral, enfatizando su relevancia en la seguridad de
las transacciones jurídicas.

5. Analizar en profundidad el concepto de Tracto Sucesivo, explicando

en qué consiste y cómo contribuye a la continuidad y claridad en la
titularidad de los derechos sobre bienes inmuebles.

6. Enumerar y describir diferentes tipos de registros, como el Registro

de la Propiedad Inmueble, el Registro Mercantil, el Registro Civil y el
Registro de Bienes Muebles, destacando sus funciones específicas
y áreas de aplicación.

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IV. MARCO TEÓRICO.

1. Investigue y seleccione de fuentes confiables dos definiciones claras

y contundentes de que es el Derecho Registral.
a. El Derecho Registral se refiere a la rama del derecho encargada de
regular los registros públicos, que son sistemas organizados y
oficialmente reconocidos para la inscripción y publicidad de actos y
derechos jurídicos sobre bienes y derechos de las personas. El objetivo
principal es otorgar seguridad jurídica, facilitar la publicidad de los
derechos, y establecer un sistema confiable y accesible para la consulta
de información relacionada con propiedades y otros derechos reales.

b. Se entiende por Derecho registral al conjunto de principios y normas que

regula la tutela de ciertas situaciones jurídicas subjetivas a través de un
recurso de técnica jurídica consistente en la publicidad, organizada en
forma institucional, que produce diversos y determinados efectos
jurídicos sustantivos de derecho privado (tales como el nacimiento,
preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurídicas), con los fines
de certeza y protección.

2. Investigue, explique y fundamente que es un Registrador y que

funciones desempeña.

Según el artículo 23 de la ley del Registro Nacional de las Personas, los

Registradores Civiles, son ministros de fe pública encargados de inscribir, en
su respectiva área geográfica poblacional y para fines jurídicos y estadísticos,
los hechos y actos relacionados con el estado civil de las personas naturales.
Estarán sujetos a las limitaciones, prohibiciones y sanciones que establecen
esta Ley y sus Reglamentos y cumplirán, además, funciones auxiliares de
identificación y estadística de dichas personas

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En Honduras, un Registrador es un funcionario encargado de llevar registros
y actas relacionadas con el estado civil de las personas. La función principal
de un Registrador es gestionar y mantener actualizados los registros civiles,
que incluyen nacimientos, matrimonios, defunciones y otros eventos
importantes en la vida de los ciudadanos.

De acuerdo al artículo 27 de la ley del Registro Nacional de las Personas Son

atribuciones y obligaciones del Registrador Civil:.

1. Inscribir cronológicamente, los hechos y actos registrables de las

personas naturales, validándolas con su firma y sello.
2. Hacer las anotaciones sobre los cambios del estado civil e identificación
de las personas.
3. Conservar los libros, actas y demás documentos relativos al estado civil
e identificación de las personas naturales; siendo responsables por las
pérdidas, deterioros, omisiones, alteraciones y suplantaciones cometidas
en los Registros.
4. Cumplir y velar porque se cumplan, las normas de seguridad relativas al
despacho, acceso al equipo, a la información, libros, archivos y
documentación bajo su custodia.
5. Librar las copias y comunicaciones, con las indicaciones prescritas por la
Ley y sus Reglamentos.
6. Extender las certificaciones de las inscripciones, haciendo constar las
anotaciones que afecten el estado civil y que le consten.
7. Obtener los datos básicos para la elaboración de estadísticas vitales,
anotados en formatos oficiales y remitirlos a los organismos competentes,
en los períodos que el reglamento de esta Ley determine.
8. Notificar obligatoriamente mediante comunicación escrita, al Registro
Civil respectivo, con copia a la Oficina Central, cuando se produzca
cualquier modificación en el estado civil de una persona inscrita en el
Registro Civil de otra jurisdicción, para que se haga la anotación

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 correspondiente en el expediente de vida. Igual notificación, se hará a los
Consulados o Embajadas cuando el hecho o acto afectare el estado civil
de algún extranjero.
9. Efectuar la inscripción, leer en alta y clara voz su contenido a los
declarantes, y una vez ratificada y firmada por la parte interesada,
proceder a su firma y extenderle obligatoriamente la constancia de
inscripción y la certificación respectiva, si lo solicitare.
10. Revisar trimestralmente los libros de inscripciones, para verificar el estado
físico de los folios o registros que contienen dichas inscripciones, para
solicitar a la Dirección del Registro Nacional de las Personas, en los casos
que corresponda, la Reposición de Oficio, de acuerdo a lo que prescribe
esta Ley, debiendo informar mensualmente a quien corresponda.
11. Llenar la solicitud de tarjeta de identidad, tomar la fotografía en los casos
que corresponda, tomar las huellas dactilares y entregar la contraseña al
solicitante.
12. Entregar la Tarjeta de Identidad al titular, apoderado debidamente
acreditado o representante legal, recibir y tramitar los reclamos
correspondientes en su caso.
13. Promover la inscripción de los hechos y actos vitales de las personas,
para lo cual deberá realizar campañas móviles en los distintos centros
poblacionales de su jurisdicción.
14. La potestad u obligatoriedad de extender constancias negativas, de la no
inscripción de hechos y actos como nacimiento y cualquier otro, según
fuere el caso, cuando le fuere requerido por los interesados.

Los Registradores desempeñan un papel crucial en el sistema legal y

administrativo de Honduras, ya que los registros civiles son fundamentales
para la identificación y la protección de los derechos civiles de los
ciudadanos. Su labor contribuye a garantizar la transparencia y la
confiabilidad de la información relacionada con el estado civil de la población.

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3. Investigue y explique cuáles son las principales características del
Derecho Registral.
El Derecho Registral se refiere a la rama del derecho que regula la creación
y funcionamiento de los registros, especialmente el Registro de la Propiedad.
A continuación, se detallan algunas de las principales características del
Derecho Registral:

a. Publicidad:
Uno de los principios fundamentales del Derecho Registral es la
publicidad. La inscripción en el registro confiere publicidad a los actos y
derechos inscritos, lo que significa que terceros pueden conocer la
situación jurídica de un bien inmueble al consultar el registro.

b. Legitimación y Seguridad Jurídica:

La inscripción en el registro confiere legitimación al titular registral,
otorgándole una presunción de propiedad y validez jurídica. Esto
proporciona seguridad jurídica tanto a los titulares como a terceros que
pueden contratar con el titular del derecho inscrito.

c. Tracto Sucesivo:
El principio de tracto sucesivo establece que solo puede inscribirse un
derecho real sobre un bien inmueble si ya está inscrito el derecho anterior.
Esto asegura la continuidad y coherencia en la cadena de titularidades.

d. Legalidad:
El Registrador de la Propiedad tiene la responsabilidad de verificar la
legalidad de los documentos presentados para su inscripción. Este control
de legalidad implica examinar que los actos cumplan con los requisitos
legales y que no existan obstáculos para su inscripción.

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 e. Especialidad:
El principio de especialidad establece que cada bien inmueble debe tener
su folio registral propio, en el que se describan detalladamente sus
características. Cada inscripción debe referirse a un único inmueble.

f. Conservación y Fe Pública Registral:

El registro tiene la función de conservar la documentación inscrita, lo que
permite la constancia a lo largo del tiempo. Además, la fe pública registral
confiere confianza y credibilidad a los actos inscritos, siendo el Registro
de la Propiedad un medio probatorio de gran valor.

g. Oponibilidad:
La inscripción en el registro confiere oponibilidad, lo que significa que los
derechos inscritos son oponibles frente a terceros, incluso si no tienen
conocimiento directo de los mismos.

Estas características buscan garantizar la seguridad jurídica en las

transacciones inmobiliarias y proteger los derechos de los ciudadanos al
establecer un sistema confiable de registro y publicidad de actos y derechos
sobre bienes inmuebles.

4. Investigue y explique cuáles son las Garantías que ofrece el Derecho

Registral.
El Derecho Registral ofrece varias garantías que contribuyen a la seguridad
jurídica en las transacciones inmobiliarias. Estas garantías se derivan de los
principios y características del Derecho Registral. Aquí se detallan algunas
de las garantías más importantes:

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a. Garantía de Publicidad:
La inscripción en el registro proporciona publicidad a los actos y derechos
inscritos. Esto significa que cualquier persona puede acceder al registro
para conocer la situación jurídica de un bien inmueble. La publicidad
registral garantiza que la información sobre la propiedad sea accesible y
transparente.

b. Garantía de Legitimación:
La inscripción confiere legitimación al titular registral. Se presume que el
titular inscrito es el legítimo propietario del bien o tiene el derecho que se
especifica en el registro. Esta garantía asegura que el registro sea un
medio confiable para determinar quién ostenta derechos sobre un
inmueble.

c. Garantía de Tracto Sucesivo:

El principio de tracto sucesivo garantiza la continuidad y coherencia en la
cadena de titularidades. La inscripción de un derecho real requiere que
exista previamente una inscripción que lo legitime. Esta garantía evita
lagunas en la titularidad y contribuye a la claridad en la transmisión de
derechos.

d. Garantía de Legalidad:
El Registrador de la Propiedad realiza un control de legalidad al verificar
que los documentos presentados para la inscripción cumplan con los
requisitos legales. Esta garantía asegura que los actos inscritos se
ajusten a la normativa vigente, brindando seguridad jurídica a las partes
involucradas.

e. Garantía de Especialidad:
La garantía de especialidad implica que cada bien inmueble debe tener
su folio registral propio, con una descripción detallada de sus

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 características. Esto evita confusiones y garantiza que cada inscripción
se refiera a un único inmueble.

f. Garantía de Conservación:
El registro tiene la función de conservar la documentación inscrita a lo
largo del tiempo. Esta garantía asegura la constancia y disponibilidad de
la información registral, permitiendo la consulta de actos pasados.

g. Garantía de Fe Pública Registral:

La fe pública registral confiere credibilidad a los actos inscritos. Los
terceros pueden confiar en la información del registro como un medio
probatorio válido, lo que contribuye a la seguridad jurídica.

Estas garantías son esenciales para fomentar la confianza en las

transacciones inmobiliarias, ya que proporcionan un marco legal sólido que
protege los derechos de los titulares registrales y facilita la toma de
decisiones informadas por parte de quienes consultan el registro.

5. Investigue y explique en qué consiste y que es el Tracto Sucesivo.

El principio de Tracto Sucesivo es una característica fundamental del
Derecho Registral y se refiere a la secuencia continua de inscripciones en el
Registro de la Propiedad. Esta doctrina establece que solo puede inscribirse
un derecho real sobre un bien inmueble si ya está inscrito el derecho anterior
que lo legitima.

En otras palabras, el Tracto Sucesivo implica que, para inscribir un nuevo

derecho sobre un inmueble, es necesario que dicho inmueble ya tenga un
titular inscrito y que este titular haya adquirido el derecho de manera válida y
registrada. Este principio garantiza la continuidad y coherencia en la cadena
de titularidades de los bienes inmuebles.

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Algunas características clave del Tracto Sucesivo son:

a. Inscripción Previa:
Antes de inscribir un nuevo derecho, es necesario que exista una
inscripción previa que legitime al titular. Por ejemplo, si A es el propietario
registrado, y B desea adquirir el inmueble de A, B solo podrá inscribir su
derecho después de que la transmisión de A a B esté registrada.

b. Secuencia de Inscripciones:
El Tracto Sucesivo implica una secuencia lógica y ordenada de
inscripciones. Cada inscripción sucesiva se apoya en la validez y
legalidad de la inscripción anterior.

c. Evita Lagunas en la Titularidad:

Este principio evita lagunas o interrupciones en la titularidad de los bienes
inmuebles. Cada titular registrado tiene que haber adquirido su derecho
de manera legítima y debe constar en el registro para que las
transmisiones posteriores sean válidas.

d. Contribuye a la Seguridad Jurídica:

Al seguir el principio de Tracto Sucesivo, se fortalece la seguridad jurídica
en las transacciones inmobiliarias. Los interesados pueden confiar en que
la información registral refleja de manera precisa la cadena de
titularidades del bien inmueble.

Es importante destacar que el Tracto Sucesivo no solo se aplica a las

transmisiones de propiedad, sino también a otros derechos reales, como
hipotecas u otros gravámenes. Este principio es especialmente relevante en
sistemas jurídicos que siguen el modelo registral, donde el Registro de la
Propiedad desempeña un papel crucial en la determinación de la situación
jurídica de los bienes inmuebles.

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6. Mencione y enumere los diferentes tipos de registros que usted
conoce.
En Honduras, existen varios tipos de registros que abarcan diversos aspectos
de la vida civil, comercial y legal. A continuación, menciono algunos de los
registros más relevantes en Honduras:

a. Registro Nacional de las Personas (RNP):

Encargado de llevar el registro civil, que incluye nacimientos,
matrimonios, divorcios y defunciones. Además, emite documentos de
identificación como la tarjeta de identidad.

b. Registro Público de la Propiedad (RPP):

Registra los actos y derechos relacionados con la propiedad inmueble,
como compraventas, hipotecas y servidumbres.

c. Registro Mercantil:
Lleva un registro de las empresas y actos comerciales, incluyendo la
constitución de sociedades, modificaciones estatutarias y otros eventos
relacionados con el ámbito mercantil.

d. Registro de la Propiedad Intelectual:

Registra las marcas comerciales, patentes, y derechos de autor para
proteger la propiedad intelectual.

e. Registro de Vehículos:
Registra la titularidad y características de los vehículos, así como las
transferencias de propiedad y otros eventos relevantes.

f. Registro Nacional de las Personas Jurídicas (RNPJ):

Registra las asociaciones, fundaciones y otras personas jurídicas no
lucrativas.

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g. Registro de Comercio:
Contiene información sobre comerciantes individuales y sociedades,
facilitando la supervisión y regulación de actividades comerciales.

Es importante tener en cuenta que la información específica y la organización

de estos registros pueden estar sujetas a cambios normativos y
administrativos. Por lo tanto, se recomienda consultar fuentes actualizadas o
contactar directamente con las autoridades pertinentes en Honduras para
obtener información detallada sobre cada registro.

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V. CONCLUSIONES
1. La investigación detallada sobre el Derecho Registral ha
permitido obtener una comprensión integral de esta rama
jurídica fundamental. Al abordar definiciones, funciones del
Registrador, características distintivas, garantías ofrecidas, el
concepto de Tracto Sucesivo y la variedad de registros
existentes, se destacan aspectos cruciales que respaldan la
importancia de esta disciplina en el ámbito legal y en la
seguridad de las relaciones jurídicas.
2. Las definiciones claras y contundentes provenientes de fuentes
confiables han sentado las bases para comprender el alcance
y la naturaleza del Derecho Registral. Se ha destacado la
función esencial del Registrador, un funcionario público
encargado de calificar y registrar documentos, desempeñando
un papel clave en la verificación de la legalidad y validez de los
actos jurídicos.
3. Las características distintivas del Derecho Registral, como su
fundamento legal, la búsqueda de la publicidad y la importancia
del principio de Tracto Sucesivo, resaltan la necesidad de
mantener registros actualizados y transparentes para
garantizar la seguridad jurídica. Además, se ha explorado en
detalle el concepto de Tracto Sucesivo, que subraya la
importancia de la continuidad y claridad en la titularidad de los
derechos sobre bienes inmuebles.
4. Las garantías ofrecidas por el Derecho Registral, como la
oponibilidad, la presunción de legalidad y la fe pública registral,
refuerzan su papel en la protección de los derechos de

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propiedad y la prevención de conflictos jurídicos. La variedad
de registros, como el Registro de la Propiedad Inmueble, el
Registro Mercantil, el Registro Civil y el Registro de Bienes
Muebles, demuestra la versatilidad y la aplicabilidad de esta
disciplina en diferentes áreas del derecho.

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 VI. BIBLIOGRAFÍA
BARRÓN, G. H. (s.f.). BASES FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL. Obtenido de BASES
FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL:
https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?folderId=13807670&nam
e=DLFE-222969.pdf

LEY DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS Decreto No. 62-2004. (s.f.). Obtenido de LEY DEL
REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS Decreto No. 62-2004:
file:///C:/Users/Dinosaurio/Documents/I%20PERIODO%202024/DERECHO%20REGISTRAL/
LEY-RNP-CON-REFORMAS.pdf

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