UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Escuela de ciencia jurídica y política

Escuela de derecho

Asignatura:
Redacción de Documentos Jurídicos
Participante:
Annery Massiel Núñez acosta

Unidad: 8
Redacción de Documentos Jurídicos En Materia Inmobiliaria

Matrícula:
100035720

Facilitadora:
Carmen Rosa Martínez

Santiago de los Caballeros

República Dominicana

Mayo 2022
Introducción:

El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido

especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Esta
regulación especial, se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos,
que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes.

El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido

especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles.

El Derecho inmobiliario tiene como marco legal lo establecido tanto en

la Constitución como en el Código Civil y Legislación Complementaria
promulgados por el Estado.
Objetivo específico:

Distingue los principios que rigen las diversas actuaciones en materia de

inmuebles, por ante los Tribunales de Jurisdicción Inmobiliaria, a fin de
establecer el modo de redactar los actos jurídicos de los procedimientos
que se siguen.
 1. Realice un cuadro comparativo en el cual se destaquen las semejanzas
y diferencias existentes entre los siguientes procedimientos:
Saneamiento, el Deslinde, la Subdivisión y la Refundición.

Las semejanzas y diferencias existentes entre los siguientes procedimientos: Saneamiento,

el Deslinde, la Subdivisión y la Refundición.

Saneamiento El Deslinde La Subdivisión La Refundición

Este es el proceso de
registrar una propiedad
por primera vez,
obteniendo así el primer
certificado de título.
El artículo 20 de la "Ley
de Registro de la
Propiedad" define el
saneamiento como:
"Identificar y personalizar
la tierra mediante
procedimientos de orden
público, depurar derechos
sobre la tierra y registrarla
por primera vez".
En comparación con la
Diferencias
Ley No. 108-05 sobre
Registro de Bienes
Raíces, el proceso de
reorganización se divide
en tres etapas y, a
diferencia de la ley de
1542, el proyecto de ley
consta de 12 pasos. La
razón de esto es que la
Ley de Registro de
Bienes Raíces
simplificará, optimizará,
salvo la judicialización y
agilizará los trámites
como uno de sus
principales objetivos.
Es una operación técnica
realizada por un
agrimensor público, que
incluye la división o
división de un terreno que
tiene derechos de
propiedad en la
comunidad, es decir,
pertenece a varias
personas. Si un solo
propietario quiere
personalizarlo por
cualquier motivo, también
se puede dividir. El
propósito de la
demarcación es
personalizar y delimitar
una parte de la tierra o
parcela de otras partes o
parcelas que se han
dividido o dividido, y
proporcionar certificados
de título independientes
para cada parte del sitio o
parcela.
El trámite comprende la
división total del terreno o
parcelas inscritas, cuyos
derechos pertenecen a
varias personas de la
comunidad, de tal manera
que una parte del terreno
correspondiente a cada
propietario sea delimitada
y obtenida por cada
propietario El plano
catastral es aprobado por
la Administración General
de Topografía y tiene un
certificado de propiedad
por separado. Si la tierra
se divide en varios
copropietarios, la
comunidad desaparecerá
desde el momento en que
el tribunal superior de
tierras apruebe la división.
Se pueden subdividir las
parcelas de tierra
pertenecientes a un
propietario o las parcelas
de tierra que deseen
dividir su terreno en dos o
más partes por cualquier
motivo.
Este trámite incluye la
recogida de dos o más
parcelas o parcelas
contiguas entre sí,
inscritas y pertenecientes
al mismo propietario, en
plano separado y en
cédula de propiedad. Es
posible refundir paquetes
o parcelas pertenecientes
a diferentes propietarios,
pero el certificado de
propiedad se emitirá a
nombre de todos los
copropietarios. En el caso
de atributos que constan
de múltiples atributos con
certificados de propiedad
separados, esta
operación a menudo se
realiza con el propósito
de combinarlos en un
terreno, es decir, un solo
certificado de propiedad
que contiene todos los
atributos.
 Saneamiento El Deslinde La Subdivisión La Refundición
La operación de La operación de Los 11 pasos que El proceso incluye los
demarcación es similar a demarcación es similar a detallamos en la siguientes pasos: agregar
la subdivisión, pero la la subdivisión, pero la demarcación también son dos o más parcelas
diferencia es que la diferencia es que la los mismos que los pasos registradas adyacentes o
delimitación está delimitación está dados en "Subdivisión y parcelas pertenecientes a
parcialmente dividida, parcialmente dividida, Refundición Simultánea", diferentes propietarios, y
mientras que en la mientras que en la la diferencia es que no luego dividirlas para que
subdivisión está la subdivisión está la hablan de trabajo de cada copropietario
división total. La división total. La demarcación, sino de obtenga un certificado de
delimitación se realiza delimitación se realiza "subdivisión y refundición propiedad por separado.
cuando no todos los cuando no todos los simultánea". Si todos los
copropietarios desean copropietarios desean copropietarios del terreno
delimitar parte del terreno delimitar parte del terreno a ser refundido y
comunitario, es decir, la comunitario, es decir, la subdividido aceptan la
labor del agrimensor del labor del agrimensor del solicitud, la operación
contratista se limitará a contratista se limitará a incluirá subdivisión y

Similitudes medir y delimitar la parte medir y delimitar la parte refundición simultáneas.

común interesada en la común interesada en la
delimitación, y el resto de delimitación, y el resto de
solar. La energía o las solar. La energía o las
parcelas permanecen en parcelas permanecen en
la comunidad. la comunidad. Es posible
que la parte restante
pertenezca a un solo
propietario y
efectivamente haya
delimitado el terreno, pero
el propietario no tendrá
derecho a obtener el
plano catastral aprobado
por la Administración
General de Topografía y
el certificado de
propiedad personal de la
parte que le pertenece.
2. Investigue en el reglamento de los Tribunales de Jurisdicción Original
cómo se introduce la demanda en materia inmobiliaria.

Art. 10“Competencia”. Los tribunales de jurisdicción original conocen

en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la
Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del
interesado y de acuerdo a su delimitación territorial.

La competencia territorial se determina por la ubicación física del

inmueble, conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley relativo a la
Secretaría de los Despachos Judiciales. Los tribunales de jurisdicción original
serán puestos en funcionamiento, por la Suprema Corte de Justicia, de acuerdo
a las necesidades del sistema.

Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra dentro de la

jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras.

Los tribunales de jurisdicción original gozan de plenitud de jurisdicción

dentro del distrito judicial al que pertenecen.
Conclusión:

Al concluir con el presente trabajo pude comprender con exactitud que la

Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo
relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana,
desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida 19
Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario jurídica del inmueble, salvo en los
casos expresamente señalados en la presente ley.
Bibliografía.

Read, A. Y Hernández, Y. (2017) La Jurisdicción Inmobiliaria y el

Tribunal Superior de Tierras (Dpto. Central) –Selección de precedentes
relevantes- (2015-2017)”. Santo Domingo, República Dominicana, Soto
Castillo Impresiones, SRL.
Ley No. 108-05de Registro Inmobiliario.