Corte Suprema de Justicia de la República

Sala Civil Transitoria

CAS. 1442-04
LIMA
MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD
Lima, Seis de Julio
Del dos mil cuatro.-
VISTOS; y CONSIDERANDO.- Primero.- Que, el recurso de
casación interpuesto por la demandante Ernestina Alonso Alvarado a folios
seiscientos cincuenticinco, reúne los requisitos de forma necesarios para su
admisibilidad establecidos en el artículo trescientos ochentisiete del Código
Procesal Civil; Segundo.- Que, sin precisar sobre que causal basa su recurso
de casación, glosa los siguientes fundamentos; a) Que, se ha probado que la
actora es propietaria de los inmuebles materia sub litis en virtud a la Escritura
Pública de compra venta de mil novecientos setentinueve suscrita entre los
contratantes la recurrente Ernestina Alonso Alvarado y Víctor Abel León Tinoco,
aclarada por minuta de fecha veintitrés de setiembre de mil novecientos
ochenticinco, materializada judicialmente mediante el Otorgamiento de Escritura
Pública ante el Décimo Sexto Juzgado Civil de Lima el quince de diciembre de
mil novecientos ochentisiete, siendo observada al ser elevada a los Registros
Públicos por haber discrepancias entre el área de la ficha matriz y el área a
independizar correspondiente a los departamentos materia de litis que no han
sido tachados ni observados; b) Que, no se ha aplicado la norma correcta al
merituar los medios probatorios en la sentencia de primera instancia al utilizar la
aplicación del artículo mil ciento treinticinco del Código Civil que legisla sobre la
concurrencia de acreedores de bien inmueble y entre otros, la preferencia del
acreedor cuyo título sea de fecha anterior – documento de fecha cierta más
antigua; sin tener en cuenta que en el caso de autos el vendedor primigenio
propietario Víctor Abel León Tinoco nunca lo vendió a los demandados
(sucesión) sino que éstos lo adquirieron por herencia y los transfirieron de mala
fe al demandado Manuel Añazgo Morenho y Lola María Contreras quienes son
cuñados, a sabiendas que le pertenecía a la demandante como se aprecia de
los documentos de transferencia de fecha cierta que los tiene en posesión
pacífica y constante desde el año de mil novecientos setentinueve hasta la
actualidad, pagando todos sus impuestos (veinticinco años); y c) Que, el
Colegiado Superior ha optado por aplicar la doctrina más fácil de Prioridad
Registral sin revisar concienzudamente la documentación adjuntada por la
demandante en ejercicio de su derecho de propiedad como son las acciones de
desalojo, por lo que en aplicación correcta e interpretación del derecho
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sustantivo no se podría castigar a una persona que siempre estuvo tratando de
independizar su propiedad como se demuestra con los títulos archivados que
corren en autos, pues es muy fácil inscribir la transferencia de acciones y
derechos de los herederos que lo adquirieron a título gratuito, más no inscribir
una independización con sus áreas y linderos como siempre intentó hacerlo la
demandante quien obtuvo los inmuebles a título honeroso; Tercero.- Que, el
recurso propuesto deviene en manifiestamente improcedente desde que
además de que no se ha precisado en cuál de las causales previstas en el
artículo trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil se funda el presente
recurso, la impugnante formula una serie de cuestionamientos a la actividad
probatoria– valorativa efectuada por las instancias de mérito, evidenciándose
con ello la clara pretensión de obtener una nueva valoración de pruebas, lo que
no es permisible en sede casatoria; Cuarto.- Que, siendo así al no haberse
satisfecho las exigencias de fondo contenidas en el inciso segundo del artículo
trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil, y de conformidad con la
facultad conferida por el artículo trescientos noventidós del Código Procesal
Civil, declararon: IMPROCEDENTE el recurso de casación interpuesto por
Ernestina Alonso Alvarado a folios seiscientos cincuenticinco; contra la
resolución de vista de folios seiscientos cuarenticinco su fecha seis de julio del
dos mil cuatro; CONDENARON a la recurrente al pago de las costas y costos
originados en la tramitación del presente proceso así como a la multa de Tres
Unidades de Referencia Procesal, DISPUSIERON la publicación de la presente
resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, en los seguidos por Ernestina
Alonso Alvarado contra Manuel Añazgo Moreano y otros, sobre Mejor Derecho
de Propiedad y otros.-
SS.
ECHEVARRIA ADRIANZEN
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGÚSQUIZA ROCA
Atv.