MEMORIA H.U. Ingreso 2022

MEMORIA DESCRIPTIVA
DE HABILITACION URBANA DE OFICIO
1.-PROPIETARIO
ASOCIACION DE PROPIETARIOS FLOR DE LAS MAGNOLIAS
2.-GENERALIDADES
La presente memoria tiene por finalidad describir el perímetro,

linderos, el área, así como el trazado y lotización de uso
residencial de una habilitación urbana consolidada que se
enmarca en la Ley 29898 que modifica la Ley 29090 y su
Reglamento D.S. 08-2013-Vivienda.
El predio matriz corre inscrita en la Partida N° 12409020 de los

Registros Públicos de Lima.
Sobre el predio corre inscrita una anotación preventiva de

resolución de licencia de habilitación urbana en vías de
regularización cuyo plazo ha caducado, según vigencia de las
anotaciones preventivas previstas en el Decreto Legislativo N°
1192, modificado por el Decreto Legislativo N° 1330, que indica
vigencia es de sesenta (60) meses.
Asimismo, la municipalidad distrital de Lurigancho en Carta N°

275-2018-MDL/GOPRI señala que la licencia de habilitación
urbana en vías de regularización de resolución N° 135-2009-
GOPRI-MDLCH y su prorroga, han superado la fecha de su
vigencia.
Cabe mencionar que con resolución de Gerencia Municipal N°

280-2022-MDL-GM, la municipalidad distrital de Lurigancho
aprueba el expediente técnico que considera pavimentar las
calles: 8, 9, 18, y B de la Asociación de Propietarios Flor de Las
Magnolias toda vez que esta presenta sus vías 100%
consolidadas.
3.-UBICACIÓN
La Asociación de Propietarios Flor de Las Magnolias, se ubica en el

Lote Acumulado Parcela 1-3-4-5-6 Zona LL del Fundo El Ayllu, en
el distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
4.-AREA DEL TERRENO
52,914.00 m2
5.-PERIMETRO DEL TERRENO
1,339.15 m
Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas Arbitrarias (SUNARP).
Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas Oficiales.

6.- LINDEROS y COLINDANTES
Por el Frente.- Línea quebrada de 3 tramos que miden: 70.00m,

77.00m y 68.00m, lindan con la Av. Santa Rosa.
Por la derecha.- Línea quebrada de 4 tramos, que miden

157.00m, 100.00m, 102.00m y 101.00m, lindan con la Calle 9
y la Parcela N° 07 de la Zona LL Parcelación del Fundo El Ayllu.
Por la izquierda.- Línea quebrada de 6 tramos, que miden

143.00m, 58.00m, 45.00m, 101.00m, 104.00m y 104.00m,
lindan con la Calle B, Parcela N° 02 de la Zona LL Parcelación
del Fundo El Ayllu y Avenida Cajamarquilla (Ex Avenida 6)
Por el fondo.- Línea recta que mide: 102.00, linda con la

Avenida D.
7.- CARACTERISTICAS
Predio de topografía plana, pendiente de 3° aprox., isla rustica,

con construcciones permanente de altura variable. Cuenta con
conexiones domiciliarias de agua, desague y energía eléctrica.
8.- DE LA HABILITACION URBANA
RESUMEN DE AREAS:
ASPECTOS FISICO-URBANOS:
Se ha consolidado según las condiciones de la actual

zonificación que se define como RDM (residencial de densidad
media), sin embargo en la propuesta de habilitación se tiene en
cuenta cumplir con las disposiciones normativas siguientes:
TH.010 Habilitaciones para uso industrial

GH.020 Componentes de diseño urbano
La Habilitación ejecutada, de acuerdo a las características de las

viviendas existentes y su densidad, esta corresponde al Tipo “4”
Tabla del Art. 9 - TH.010
De acuerdo a las características de las obras de habilitación

corresponde al Tipo “D”.
Tabla del Art. 11 - TH.010

ASPECTOS SOCIALES:
Contribuye al ordenamiento de la urbe, planteando una

Habilitación urbana con características de integración.
Satisface parte de la demanda existente de acceso a la vivienda
ya que ésta se ha ido incrementando en los últimos años por la
creciente población propia del sector. Asi como eleva el nivel de
vida.
Contribuye con el objetivo del Gobierno Central de promover
desarrollo territorial sostenible del país.
ASPECTOS ECONOMICOS:
La vivienda en el país es uno de los principales problemas

económicos y sociales. El 75% del uso del suelo corresponde al
uso de vivienda. La vivienda es uno de los principales activos
que forman el patrimonio de las familias, en lo general se
considera como incluso un ahorro e inversión para preservar
sus recursos.
Acceso a la titularidad que constituye una garantía comercial.
Promueve la construcción que es una de las actividades
económicas principales del país.
9.- TIPOLOGIA URBANA
Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media)

Área de tratamiento Normativo : IV
10.- ACCESOS
Desde la Avenida Nicolás Ayllon (entrada puente Huachipa)

hasta la Avenida Las Torres, continuar por Avenida
Cajamarquilla (Avenida Central Chosica) hasta Calles que
secundan con la Avenida C donde se ubica el predio
denominado: Lote Acumulado Parcela 1-3-4-5-6 Zona LL del
Fundo el Ayllu, en el distrito de Lurigancho, Prov y Dpto de
Lima.
11.- USOS y COSTUMBRES
Vivienda.
12.- DE LOS LOTES

Se constituye 11 manzanas con un total de 263 lotes de
vivienda. Se describe:
MANZANA J
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA
N° m m m m m2
8.15, linda con 19.99, linda con la 20.06, linda con el 9.85, linda con el lote
1 la Avenida D Av. Cajamarquilla Lote 2 de la misma Mz 30 de la misma Mz 180.25
7.00, linda con 19.99, linda con el 19.99, linda con el 7.00, linda con el
2 la Avenida D Lote 1 de la misma Mz Lote 3 de la misma Mz Lote 30 de la misma Mz 139.93
3 la Avenida D Lote 2 de la misma Mz Lote 4 de la misma Mz Lote 7 y30 de la misma Mz 139.93
10.00, linda con 20.06, linda con el 19.99, linda con la 8.30, linda con el
6 la Avenida D Lote 5 de la misma Mz Calle 12 Lote 7 de la misma Mz 183.26
8.69, linda con 23.07, linda con los lotes 22.99, linda con el 6.85, linda con el
7 la Calle 12 4, 5 y 6 de la misma Mz Lote 8 de la misma Mz Lote 30 de la misma Mz 178.98
5.92, linda con 22.99, linda con el 22.99, linda con el 6.00, linda con los lotes
8 la Calle 12 Lote 7 de la misma Mz Lote 9 de la misma Mz 29 y 30 de la misma Mz 137.02
23.15, linda con Parcela
5.54, linda con 23.00, linda con el 2 de Zona LL Parcelación 8.04, linda con los lotes
18 la Calle 12 Lote 17 de la misma Mz Del Fundo El Ayllu 19 y 20 de la misma Mz 156.77
10.97, linda con 2 de Zona LL Parcelación 30.40, linda con el 7.18, linda con el lote
19 Av. Cajamarquilla Del Fundo El Ayllu Lote 20 de la misma Mz 18 de la misma Mz 283.61
20 Av. Cajamarquilla Lote 19 de la misma Mz Lote 21 de la misma Mz 17 y 18 de la misma Mz 209.82
TOTA
L 4,680.52
MANZANA K
N° m m m m m2
6.65, linda 7 de Zona LL
con 16.07, linda con el 16.00, linda con la Parcelación
1 Pasaje F Lote 2 de la misma Mz Calle 16 Del Fundo El Ayllu 98.71
6.43, linda 16.07, linda con el 7 de Zona LL
con 16.02, linda con el Lote 1 de la misma Parcelación 103.2
2 Pasaje F Lote 3 de la misma Mz Mz Del Fundo El Ayllu 5
15.83, linda con
Parcela 6.34, linda con Parcela
6.32, linda 2 de Zona LL 15.88, linda con el 7 de Zona LL
con Parcelación Lote 5 de la misma Parcelación 100.3
6 Pasaje F Del Fundo El Ayllu Mz Del Fundo El Ayllu 6
TOTA 608.9
L 6
MANZANA L
N° m m m m m2
1 8.26, linda 23.09, linda con 23.02, linda con el 10.12, linda con los 211.84
con la Calle 12 Lote 2 de la misma Lotes
11 y 12 de la misma
la Avenida D Mz Mz
6.00, linda con los
6.00, linda 23.02, linda con el 23.02, linda con el Lotes
con Lote 1 de la misma Lote 3 de la misma 10 y 11 de la misma
2 la Avenida D Mz Mz Mz 138.12
6.00, linda 23.02, linda con el 23.02, linda con el 6.00, linda con los
con Lote 2 de la misma Lote 4 de la misma Lotes
3 la Avenida D Mz Mz 9 y 10 de la misma Mz 138.12
23.11, linda con
Parcela
con Lote 5 de la misma Parcelación 4.50, linda con el Lote
6 la Avenida D Mz Del Fundo El Ayllu 7 de la misma Mz 126.81
7 6.00 23.11 23.02 8.10 162.56
8 6.00 23.02 23.02 6.00 138.12
9 6.00 23.02 23.02 6.00 138.12
10 6.00 23.02 23.02 6.00 138.12
11 6.00 23.02 23.02 6.00 138.12
12 8.48 23.02 23.09 6.50 172.65
TOTA 1,778.8
L 2
MANZANA M
N° m m m m m2
9.05, linda con 17.50, linda con 17.50, linda con el 9.03, linda con el
1 la Calle 10 la Calle 13 Lote 2 de la misma Mz Lote 29 de la misma Mz 158.20
2 la Calle 10 Lote 1 de la misma Mz Lote 3 de la misma Mz Lote 28 de la misma Mz 142.23
8.00, linda con 17.49, linda con el 17.49 linda con el 8.00, linda con el
10 7.00, linda con 17.46, linda con el 17.46 linda con el 7.00, linda con el 122.22
la Calle 10 Lote 9 de la misma Mz Lote 11 de la misma Mz Lote 20 de la misma Mz
17.45 linda con los lotes
7.00, linda con 17.46, linda con el 13, 15 y 15 de la misma 7.00, linda con el
12 la Calle 10 Lote 11 de la misma Mz Mz Lote 18 de la misma Mz 122.19
6.10, linda con los
6.10, linda con 16.00, linda con el 16.00, linda con el Lotes
8.55, linda con 16.00, linda con el 16.00, linda con 8.55, linda con el
17 la Calle 17 Lote 16 de la misma Mz la Calle 11 Lote 18 de la misma Mz 136.80
17.78, linda con los Lotes
7.00, linda con 15, 16 y 17 de la misma 17.78, linda con el 7.00, linda con el
18 la Calle 11 Mz Lote 19 de la misma Mz Lote 12 de la misma Mz 124.46
10.10, linda
con 17.81, linda con el 17.79 linda con el 8.98, linda con el
9.00, linda con 17.80, linda con el 17.80, linda con la 9.03, linda con el
29 la Calle 11 Lote 28 de la misma Mz Calle 13 Lote 1 de la misma Mz 160.47
10.00, linda 20.75, linda con Parcela 7 de Zona LL
con 21.55, linda con el 2 de Zona LL Parcelación Parcelación
30 la Calle 11 Pasaje C Del Fundo El Ayllu Del Fundo El Ayllu 211.71
10.00, linda 13.53, linda con Parcela
con 13.45, linda con el 7 de Zona LL Parcelación 10.00, linda con el
31 Pasaje C Parque 3 Del Fundo El Ayllu Lote 32 de la misma Mz 134.90
10.00, linda 13.45, linda con Parcela
con 7 de Zona LL Parcelación 13.45, linda con el 10.00, linda con el
32 la Calle 10 Del Fundo El Ayllu Parque 3 Lote 31 de la misma Mz 134.50
TOTA 4,395.5
L 1
MANZANA N
N° m m m m m2
1 la Calle 9 Pasaje B Lote 2 de la misma Mz Lote 44 de la misma Mz 124.74
6.25, linda con 24.60, linda con el 24.65, linda con el 6.25, linda con Lotes
9.10+3.90+4.04, lindan
15.50, linda con
con 24.65, linda con el 24.75, linda con el Lotes 40, 41 y 42
4 la Calle 9 Lote 3 de la misma Mz Lote 5 de la misma Mz de la misma Mz 408.38
10.15, linda
con 25.01, linda con el 20.50+7.14, linda con el
12 la Calle 9 Lote 11 de la misma Mz Lote 13 de la misma Mz -- 126.93
20.50+7.14, linda con 21.00, linda con los Lotes
8.00, linda con el 25.10, linda con el 30, 31, 32 y 33 de
13 la Calle 9 Lote 12 de la misma Mz Lote 14 de la misma Mz la misma Mz 374.11
25.00, linda con Lotes
6.50, linda con 25.01, linda con el 19, 20 y 21 de la misma 6.00, linda con el
18 la Calle 9 Lote 17 de la misma Mz Mz Lote 25 de la misma Mz 156.28
10.00, linda
con 16.00, linda con 16.00, linda con el 10.00, linda con el
20 la Calle 17 Lote 19 de la misma Mz Lote 21de la misma Mz Lote 18 de la misma Mz 120.00
21 7.50, linda con 16.00, linda con el 16.00, linda con el 7.50, linda con el 120.00
la Calle 17 Lote 20 de la misma Mz Lote 22 de la misma Mz Lote 18 de la misma Mz
10.00, linda
con 16.00, linda con el 16.00, linda con 10.00, linda con el
24 la Calle 17 Lote 23 de la misma Mz la Calle 10 Lote 25 de la misma Mz 160.00
25.00 linda con Lotes
6.00, linda con 22, 23 y 24 de 25.00, linda con el 6.00, linda con el
25 la Calle 10 la misma Mz Lote 26 de la misma Mz Lote 18 de la misma Mz 150.00
6.25, linda con 25.00, linda con el 22.06, linda con el 3.47+4.04, linda con Lotes
6.25, linda con 22.06, linda con el 22.86, linda con el 2.55+3.83, linda con el
44 la Calle 10 Lote 43 de la misma Mz Pasaje B 1 y 2 de la misma Mz 229.94
TOTA 7,284.8
L 2
MANZANA O
N° m m m m m2
con Lote 2 de la misma 15.00, linda con Parcelación
1 el Pasaje E Mz la Calle 12 Del Fundo El Ayllu 96.00
6.77, linda 15.00, linda con el 15.00, linda con el 2 de Zona LL
con Lote 3 de la misma Lote 1 de la misma Parcelación 101.5
2 el Pasaje E Mz Mz Del Fundo El Ayllu 5
con 14.90, linda con Lote 6 de la misma Parcelación 138.6
7 el Pasaje E la Calle 11 Mz Del Fundo El Ayllu 5
TOTA 741.5
L 0
MANZANA P
N° m m m m m2
8.03, linda 8.94, linda con el
con 20.03, linda con 20.00, linda con el Lote 16 de la misma
1 la Calle 18 la Calle 12 Lote 2 de la misma Mz Mz 169.82
con 20.00, linda con el 20.00, linda con el Lote 15 de la misma
2 la Calle 18 Lote 1 de la misma Mz Lote 3 de la misma Mz Mz 161.40
7.46, linda
con 20.00, linda con el 20.00, linda con el 7.58, linda con el
8 la Calle 18 Lote 7 de la misma Mz Pasaje A Lote 9 de la misma Mz 150.40
con 20.01, linda con el Lote 10 de la misma 7.58, linda con el
9 la Avenida C Pasaje A Mz Lote 8 de la misma Mz 152.74
con 20.01, linda con el Lote 11 de la misma 7.54, linda con el
10 la Avenida C Lote 9 de la misma Mz Mz Lote 7 de la misma Mz 150.98
6.00, linda 20.01, linda con el 20.01, linda con el
con Lote 10 de la misma Lote 12 de la misma 6.00, linda con el
11 la Avenida C Mz Mz Lote 6 de la misma Mz 120.06
14 la Avenida C Mz Mz Lote 3de la misma Mz 120.00
con Lote 15 de la misma 20.00, linda con 8.94, linda con el
16 la Avenida C Mz la Calle 12 Lote 1 de la misma Mz 188.25
TOTA 2,247.2
L 7
MANZANA Q
N° m m m m m2
6.00, linda con el
6.00, linda con 20.00, linda con el 20.00, linda con el Lote 32 de la misma
1 la Calle 18 Pasaje A Lote 2 de la misma Mz Mz 120.00
6.00, linda con el
6.00, linda con el
6.00, linda con el
6.00, linda con el
6.00, linda con el
6.00, linda con el
6.00, linda con el
20.00, linda con el 6.00, linda con el
6.00, linda con 20.00, linda con el Lote 10 de la misma Lote 24 de la misma
9 la Calle 18 Lote 8 de la misma Mz Mz Mz 120.00
6.00, linda con 20.00, linda con el Lote 11 de la misma Lote 23 de la misma
20.00, linda con el 20.00, linda con el 6.00, linda con el
6.00, linda con Lote 10 de la misma Lote 12 de la misma Lote 22 de la misma
11 la Calle 18 Mz Mz Mz 120.00
con Lote 15 de la misma 20.00 , linda con Lote 17 de la misma
16 la Calle 18 Mz la Calle 9 Mz 200.00
con 20.00, linda con Lote 18 de la misma Lote 16 de la misma
17 la Avenida C la Calle 9 Mz Mz 200.00
18 la Avenida C Mz Mz Mz 120.00
23 6.00, linda con 20.00, linda con el 20.00, linda con el 6.00, linda con el 120.00
la Avenida C Lote 22 de la misma Lote 24 de la misma Lote 10 de la misma
Mz Mz Mz
6.00, linda con Lote 23 de la misma Lote 25 de la misma 6.00, linda con el
20.00, linda con el
6.00, linda con Lote 31 de la misma 20.00, linda con el 6.00, linda con el
32 la Avenida C Mz Pasaje A Lote 1 de la misma Mz 120.00
TOTA 4,000.0
L 0
MANZANA R
N° m m m m m2
17.00, linda con el
8.00, linda con 17.00, linda con el Lote 2 de la misma 8.00, linda con el
1 la Calle 11 Pasaje D Mz Lote 3 de la misma Mz 136.00
17.00, linda con el
8.00, linda con Lote 1 de la misma 17.00, linda con 8.00, linda con el
2 la Calle 11 Mz la Calle 18 Lote 3 de la misma Mz 136.00
16.00, linda con 16.00, linda con el 8.00, linda con Lotes
8.00, linda con Lotes Lote 4 de la misma 11 y 12 de la misma
3 la Calle 18 1 y 2 de la misma Mz Mz Mz 128.00
16.00, linda con el 16.00, linda con 8.00, linda con Lotes
8.00, linda con Lote 3 de la misma Lotes 9, 10 y 11 de la misma
4 la Calle 18 Mz 5 y 6 de la misma Mz Mz 128.00
20.12, linda con el
8.00, linda con 20.34, linda con Lote 6 de la misma 8.00, linda con el
5 la Calle 12 la Calle 18 Mz Lote 4 de la misma Mz 161.84
19.90, linda con
20.12, linda con el Lotes
8.00, linda con Lote 5 de la misma 7, 8 y 9 de la misma 8.00, linda con el
6 la Calle 12 Mz Mz Lote 4 de la misma Mz 160.08
7 7.79, linda con 15.06, linda con 15.05, linda con el 8.21, linda con el 120.44
el Lote 8 de la misma
Pasaje D la Calle 12 Mz Lote 7 de la misma Mz
6.35, linda con 15.05, linda con el 15.05, linda con el
el Lote 7 de la misma Lote 9 de la misma
8 Pasaje D Mz Mz 6.35 95.57
9 Pasaje D Mz Mz 6.14 92.41
10 Pasaje D Mz Mz 6.20 93.31
11 Pasaje D Mz Mz 6.88 103.37
12 Pasaje D Mz Mz 6.88 103.13
13 Pasaje D Mz Mz 6.13 91.95
6.12, linda con 15.00, linda con el
el Lote 13 de la misma 15.00, linda con
14 Pasaje D Mz la Calle 11 6.12 91.80
TOTA 1,641.8
L 9
MANZANA S
N° m m m m m2
con 20.00, linda con 20.00, linda con el Lote 31 de la misma
1 la Calle 17 la Calle 11 Lote 2 de la misma Mz Mz 151.60
9 6.00, linda 20.00, linda con el 20.00, linda con el 6.00, linda con el 120.00
con Lote 10 de la misma Lote 23 de la misma
la Calle 17 Lote 8 de la misma Mz Mz Mz
con 20.00, linda con el Lote 11 de la misma Lote 22 de la misma
6.00, linda 20.00, linda con Lotes 6.00, linda con el
con 20.00, linda con el 14,15 y 16 de la misma Lote 19 de la misma
14 la Calle 9 la Calle 17 Mz Mz 169.05
7.00, linda 17.77, linda con el 7.00, linda con Lotes
con 17.78, linda con el Lote 17 de la misma 13 y 19 de la misma
con 17.76, linda con el 17.75, linda con Lote 19 de la misma
18 la Calle 9 Lote 17 de la misma Mz la Calle 18 Mz 168.67
6.00, linda 20.00, linda con Lotes 20.00, linda con el 6.00, linda con el
con 16, 17 y 18 de la misma Lote 20 de la misma Lote 13 de la misma
con 20.00, linda con el 20.00, linda con Lote 1 de la misma
31 la Calle 18 Lote 30 de la misma Mz la Calle 11 Mz 151.10
TOTA 3,895.2
L 0
MANZANA U
N° m m m m m2
1 la Calle B la Avenida C Mz Mz 198.80
7.50, linda 20.00, linda con el 20.00, linda con el 7.50, linda con el
con Lote 1 de la misma Lote 3 de la misma Lote 38 de la misma
2 la Calle B Mz Mz Mz 150.00
12 7.00, linda 20.00, linda con el 20.00, linda con el 7.00, linda con el 140.00
la Calle B Mz Mz Mz
con Lote 12 de la misma Lote 14 de la misma Lote 2 7de la misma
7.24, linda 20.00, linda con el 20.00, linda con el 7.24, linda con Lotes
20.12, linda con
Parcela
con Lote 18 de la misma Parcelación 6.00, linda con el Lote
19 la Calle B Mz Del Fundo El Ayllu 20 de la misma Mz 120.72
20.12, linda con
Parcela
6.00, linda 2 de Zona LL 20.13, linda con el
con Parcelación Lote 21 de la misma 6.00, linda con el Lote
20 la Calle 12 Del Fundo El Ayllu Mz 19 de la misma Mz 120.75
con Lote 15 de la misma Lote 22 de la misma 5.71, linda con el Lote
21 la Calle 12 Mz Mz 18 de la misma Mz 137.62
7.00, linda 20.00, linda con el 20.00, linda con el 7.00 , linda con Lotes
29 con Lote 28 de la misma Lote 30 de la misma Lote 11 de la misma 140.00
la Calle 12 Mz Mz Mz
con Lote 38 de la misma 20.02, linda con Lote 1 de la misma
39 la Calle 12 Mz la Avenida C Mz 180.09
TOTA 5,619.8
L 0
13.- DE LAS VIAS
El Predio presenta vías de acceso consolidadas con funcionalidad

adecuada y cumplen con los módulos de sección vial normativos.
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 0952-2018-

MML-GDU-SPHU de fecha 18/06/2018, se indica que el Predio se
encuentra afecto por las vías metropolitanas siguientes:
Sección : A-06-A14 (ver certificado)

Clasificación: Vía Arterial
Nombre : Avenida Cajamarquilla
Tramo : Pj. S/N (AA.HH. EL PARAISO DE CAJAMARQUILLA)-CHOSICA/CENTRAL
Sección : C-02 (ver certificado)

Clasificación: Colectora
Nombre : Colectora Normativa 24
La vía principal de acceso a la Lotización es la Avenida C (Colectora

Normativa 24) que se prolonga por todo el frente del predio. Se
detalla:
Avenida C (Longitud de 102.00m)
Así mismo se integran a la Avenida C, las vías: Calle B, Calle 8,

Pasaje A y Calle 9. Se detalla:
Calle B (Longitud de 144.00m)
Calle 8, de sección variable (2 tramos Longitud 1: de 99.00m -

Longitud 1: de 142.00m)
Pasaje A (Longitud de 40.00m)
Calle 9 (Longitud de 257.00m)
Avenida Cajamarquilla (Longitud de 104.00m)

Esta avenida es secundada por la Avenida D.
Avenida D (Longitud de 102.00m)
Calle 11, sección variable

(Longitud de 172.00m)
Pasaje A (Longitud de 40.00m)

Pasaje C (Longitud de 22.00m)
Pasaje F (Longitud de 60.00m)

Pasaje B (Longitud de 54.00m)
Pasaje E (Longitud de 57.00m)

Pasaje D (Longitud de 57.00m)

14.- DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS
La Habilitación, por ser de Oficio No se sujeta a los aportes

reglamentarios según Ley 29898.
15.- SITUACION ACTUAL
En la actualidad el Predio se encuentra consolidado con sus vías

estabilizadas y secciones definidas, edificaciones permanentes y
conexiones domiciliarias de agua, desague, suministro eléctrico y
alumbrado público.
16.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
La Asociación de Propietarios Flor de Las Magnolias, al estar

enmarcado dentro de una habilitación urbana Tipo D, presenta las
siguientes características:
Calzadas y Aceras.- Suelo estabilizado.
Agua potable y Desague.- Las conexiones domiciliarias y obras en

general han sido ejecutadas de conformidad con los proyectos de
agua potable y alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han
sido recepcionadas y se encuentran operativas y en buen estado de
conservación.
Energía Eléctrica- Las obras de alumbrado público y conexiones

domiciliarias han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó
la empresa concesionaria LUZ DEL SUR, las cuales se encuentran en
buen estado de conservación y funcionamiento.
Instalaciones Telefónicas.- Existen instalaciones telefónicas de

cableado aéreo, la cuales los interesados lo han coordinado
directamente con el proveedor Telefónica del Perú S.A.
Julio del 2022

MEMORIA H.U. Ingreso 2022

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MEMORIA DESCRIPTIVA

DE HABILITACION URBANA DE OFICIO

ASOCIACION DE PROPIETARIOS FLOR DE LAS MAGNOLIAS

La presente memoria tiene por finalidad describir el perímetro,

El predio matriz corre inscrita en la Partida N° 12409020 de los

Sobre el predio corre inscrita una anotación preventiva de

Asimismo, la municipalidad distrital de Lurigancho en Carta N°

Cabe mencionar que con resolución de Gerencia Municipal N°

La Asociación de Propietarios Flor de Las Magnolias, se ubica en el

5.-PERIMETRO DEL TERRENO

Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas Arbitrarias (SUNARP).

Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas Oficiales.

Por el Frente.- Línea quebrada de 3 tramos que miden: 70.00m,

Por la derecha.- Línea quebrada de 4 tramos, que miden

Por la izquierda.- Línea quebrada de 6 tramos, que miden

Por el fondo.- Línea recta que mide: 102.00, linda con la

Predio de topografía plana, pendiente de 3° aprox., isla rustica,

8.- DE LA HABILITACION URBANA

Se ha consolidado según las condiciones de la actual

TH.010 Habilitaciones para uso industrial

La Habilitación ejecutada, de acuerdo a las características de las

Tabla del Art. 9 - TH.010

De acuerdo a las características de las obras de habilitación

Tabla del Art. 11 - TH.010

Contribuye al ordenamiento de la urbe, planteando una

La vivienda en el país es uno de los principales problemas

9.- TIPOLOGIA URBANA

Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media)

Desde la Avenida Nicolás Ayllon (entrada puente Huachipa)

11.- USOS y COSTUMBRES

12.- DE LOS LOTES

13.- DE LAS VIAS

El Predio presenta vías de acceso consolidadas con funcionalidad

De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 0952-2018-

Sección : A-06-A14 (ver certificado)

Sección : C-02 (ver certificado)

La vía principal de acceso a la Lotización es la Avenida C (Colectora

Avenida C (Longitud de 102.00m)

Así mismo se integran a la Avenida C, las vías: Calle B, Calle 8,

Calle B (Longitud de 144.00m)

Calle 8, de sección variable (2 tramos Longitud 1: de 99.00m -

Calle 9 (Longitud de 257.00m)

Avenida Cajamarquilla (Longitud de 104.00m)

Calle 11, sección variable

Pasaje A (Longitud de 40.00m)

Pasaje F (Longitud de 60.00m)

Calle 16 (Longitud de 40.00m)

Pasaje B (Longitud de 54.00m)

Pasaje E (Longitud de 57.00m)

Calle 17 (Longitud de 97.00m)

Calle 18 (Longitud de 165.00m)

La Habilitación, por ser de Oficio No se sujeta a los aportes

15.- SITUACION ACTUAL

En la actualidad el Predio se encuentra consolidado con sus vías

16.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

La Asociación de Propietarios Flor de Las Magnolias, al estar

Agua potable y Desague.- Las conexiones domiciliarias y obras en

Energía Eléctrica- Las obras de alumbrado público y conexiones

Instalaciones Telefónicas.- Existen instalaciones telefónicas de

Julio del 2022

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