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Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PIEDECUESTA (REPARTO)

E. S. D.
REFERENCIA: PROCESO EJECUTIVO SINGULAR

Demandante: FANNY LÓPEZ LÓPEZ
Demandados: MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL - VICTOR GABRIEL MONTAÑA
LAURA CAMILA RODRIGUEZ MURCIA, mayor de edad, domiciliada en Piedecuesta, identificada

con la cédula de ciudadanía N.º 1.007.383.713, miembro activo del Consultorio Jurídico de la
Universidad Pontificia Bolivariana, con carnet universitario N.º 000417414, según certificado que se
anexa, obrando como apoderada judicial de la señora FANNY LÓPEZ LÓPEZ, con domicilio en
Piedecuesta, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía N.º 63.350.115 de
Bucaramanga, conforme al poder adjunto, respetuosamente me permito impetrar ante su despacho
DEMANDA PARA PROCESO EJECUTIVO SINGULAR en contra de los señores MILY YOHALBY
MARTINEZ CARVAJAL, identificada con cédula de ciudadanía N.º 1.098.762.854 de Bucaramanga y
VICTOR GABRIEL MONTAÑA con cédula de ciudadanía N.º 13.513.2255 de Bucaramanga, de
conformidad con los siguientes:
HECHOS
PRIMERO. La demandante en calidad de propietaria del bien inmueble ubicado en la CALLE 171 W
-50 TORRE 4 APARTAMENTO 114 DEL BARRIO PRADOS DE MIRAFLOREZ EN PIEDECUESTA,
SANTANDER, celebró mediante documento privado, el día 26 de junio de dos mil veinte (2020),
contrato de arrendamiento de vivienda urbana con los demandados MILY YOHALBY MARTINEZ
CARVAJAL, en calidad de arrendataria, y VÍCTOR GABRIEL MONTAÑA, en calidad de fiador.
SEGUNDO. El contrato de arrendamiento se celebró por término de SEIS (06) meses, comenzando
a partir del 26 de junio de dos mil veinte (2020), y así mismo se estableció como canon mensual de
arrendamiento la suma de SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000) pagaderos los primeros cinco
(05) días de cada mes, pago que debía efectuarse en efectivo, de forma personal y anticipada.
SEDE MEDELLÍN Campus de Laureles Circular 1ª Nº 70-01 / Teléfono: (057) (4) 4159015 / Fax (057) (4) 2502080 / Apartado Aéreo 56006 / E-mail: comrelp@upb.edu.co
SECCIONAL BUCARAMANGA Autopista Piedecuesta Km 7 / Teléfono (057) (7) 6796220 / Fax: (057) (7) 6796221 / E-mail: info@upb.edu.co
SECCIONAL MONTERÍA Km. 8 Cereté / Teléfono: (057) (4) 7860146 / Fax: (057) (4) 7860912 / E-mail: crelinter@upbmonteria.edu.co
SECCIONAL PALMIRA Seminario Cristo Sacerdote, Km. 1 – Vía Tienda Nueva / Teléfono: (057) (2) 2702545 / Fax: (057) (2) 2723121 / E-mail: upbpalmira@upb.edu.co
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De igual manera, se estableció que los servicios públicos serían pagados oportuna y totalmente por
la arrendataria desde la fecha anteriormente mencionada, hasta la fecha en que se restituya el bien
arrendado.
TERCERO. La señora MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL en el mes de noviembre del año
2021 solo pagó un monto de cien mil pesos ($100.000) del canon de arrendamiento, con la excusa
de que no tenía más dinero para pagar.
CUARTO: En los meses siguientes tales como, diciembre de 2021 y enero del 2022 la señora MILY
YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL dejó de pagar el canon de arrendamiento a la señora FANNY
LOPEZ LOPEZ, adeudando en total por concepto de cánones $1.500.000 pesos.
QUINTO: El primero de febrero del año 2022 la señora FANNY LOPEZ LOPEZ solicitó audiencia de
conciliación ante el ministerio de justicia y del derecho, en el que la señora MILY YOHALBY
MARTINEZ CARVAJAL acudió celebrando así acta de conciliación N. 0122-045.
SEXTO: En la audiencia de conciliación se pactó lo siguiente:
PRIMERO: yo MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL, manifestó libre y voluntariamente

que me obligo a realizar la entrega y restitución material del inmueble ubicado en la calle
17 N° 1W – 50 torre 4 apartamento 114 conjunto Residencial Prados de Miraflores del
municipio de Piedecuesta el día 05 del mes de marzo totalmente desocupado y en las
mismas condiciones como lo recibí.
SEGUNDO: MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL manifiesto libre y voluntariamente
qué debo una suma de $1.500.000 pesos MCTE, por concepto de arrendamiento hasta el
día 05 de febrero del 2022, el servicio de agua lo debo y lo tengo financiado, la luz está al
día y el gas natural también. El canon de arrendamiento del 05 de febrero al 05 de marzo
por la suma de $700.000 pesos no lo cancelaré siempre y cuando cumpla con el acta de
conciliación en equidad, una vez incumpla con el acta de conciliación cancelaré este
canon de arrendamiento.
TERCERO: se manifiesta libre y voluntariamente que no llegamos a ningún acuerdo con
relación al canon de arrendamiento que debe la señora MILY YOHALBY MARTINEZ
CARVAJAL, hasta el día 05 de febrero del 2022.
CUARTO: MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL, si incumplo con la entrega del
inmueble anotado en el numeral uno, me obligo a pagar cánones de arrendamientos y
servicios públicos domiciliarios hasta que un juez de la república de Colombia o cualquier
autoridad competente ordené la entrega o restitución del mismo.
QUINTO: MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL me obligo a pagar los servicios
públicos domiciliarios, factura de alcantarillado, agua y aseo; facturas de la luz, factura del
gas natural, estos cancelados a las empresas prestadores de los mismo, hasta el día que
desocupe el inmueble que ocupó como arrendatario.”
SEPTIMO: Debido a lo pactado en el acta de conciliación, se haría la entrega personal del inmueble
por parte de la señora MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL el 05 de marzo para con la señora
FANNY LÓPEZ LÓPEZ, pero no se hizo entrega de este como se dispuso.
OCTAVO: La señora FANNY LÓPEZ LÓPEZ se intentó comunicar con la señora MILY YOHALBY
MARTINEZ CARVAJAL, sin obtener respuesta alguna sobre la entrega del inmueble, solo pudo
entrar al apartamento cuando de la portería le avisaron que había un paquete a su nombre en el que
se encontraban las llaves de la residencia.
NOVENO: La señora FANNY LÓPEZ LÓPEZ al momento de revisar el apartamento se dio cuenta
que se fueron sin realizar los arreglos y ocasionaron múltiples daños en el mismo tales como,
puertas dañadas, el baño auxiliar sin tapa, la puerta del closet caída, se rompió la pared del closet, la
bisagras y las cortinas con los tubos de la misma rotos, los esquineros de las paredes arrancados,
las paredes llenas de huecos y rayadas, en la cocina hundieron los soportes de los cajones, quitaron
los conectores de tubería de paso de agua para la ducha y dejaron todo lleno de suciedad.
DECIMO: Desde que se cumplió el día para la entrega del apartamento la señora MILY YOHALBY
MARTINEZ CARVAJAL, no contesta llamadas, ni quiso reunirse con la señora FANNY LOPEZ
LOPEZ, dejando servicios públicos sin pagar tales como:
- Recibo de agua refinanciado por todo el año de 2021 con una deuda de $578.911 MCTE
- Recibo de agua del mes de diciembre 2021 por $79.140 MTCE
- Recibo de agua del mes de enero 2022 por $87.160 MTCE
- Recibo de agua del mes de febrero 2022 por $87.160 MCTE
- Recibo de luz con dos meses de mora por $145.374 MTCE
- Recibo de reconexión de luz por $47.617 MCTE
UNDÉCIMO: La señora FANNY LÓPEZ LÓPEZ debido a que no podía permitirse dejar el
apartamento vacío, decidió arreglar los daños causados por la señora MILY YOHALBY MARTINEZ
CARVAJAL mientras puede obtener el pago respectivo de todo lo que se arregló, mejoras que están
estimadas en un valor de QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS PESOS
($538.400).
PRETENSIONES
Se libre mandamiento ejecutivo de pago a favor de la señora FANNY LÓPEZ LÓPEZ en contra de
MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL y el señor VICTOR GABRIEL MONTAÑA por las siguientes
cantidades de dinero:
PRIMERO. Por la suma de DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS ($2.200.000) por concepto
de cánones de arrendamientos adeudados incluyendo el canon de febrero por incumplir el acta de
conciliación, discriminados de la siguiente manera:
● Canon del mes de Noviembre de 2021, por un valor de SETECIENTOS MIL PESOS
$600.000.
● Canon del mes de Diciembre de 2021, por un valor de SETECIENTOS MIL PESOS
$700.000.
● Canon del mes de Enero de 2022, por un valor de SETECIENTOS MIL PESOS $700.000.
● Canon del mes de Febrero de 2022, por un valor de SETECIENTOS MIL PESOS $700.000.
SEGUNDO. Por la suma de UN MILLÓN VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS

PESOS ($1.025.362) por concepto de servicios públicos dejados de pagar, discriminados de la
siguiente manera:
- Recibo de agua refinanciado por todo el año de 2021 con una deuda de $578.911 MCTE
- Recibo de agua del mes de diciembre 2021 por $79.140 MTCE
- Recibo de agua del mes de enero 2022 por $87.160 MTCE
- Recibo de agua del mes de febrero 2022 por $87.160 MCTE
- Recibo de luz con dos meses de mora por $145.374 MTCE
- Recibo de reconexión de luz por $47.617 MCTE
TERCERO. Por la suma de QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS PESOS

($538.400) por concepto de daños al bien inmueble que fueron arreglados por la propietaria.
CUARTO. Por el valor de los intereses legales sobre los valores antes mencionados, desde el
momento que se hicieron exigibles, y hasta el momento en que se efectúe el pago total de la
obligación.
QUINTO. Se ordene a los demandados MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL y VICTOR

GABRIEL MONTAÑA al pago de las costas y agencias en derecho que se puedan originar a lo largo
del presente proceso.
FUNDAMENTO DE DERECHO
En defensa de mis derechos, me fundamento en los artículos 1973, 1985, 2005, 2007, 2029, 2030
del Código Civil.
● CÓDIGO CIVIL
Artículo 1973. El arrendamiento de cosas. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Artículo 1985. Responsabilidad del mantenimiento de la cosa. La obligación de mantener la cosa

arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones
necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Artículo 2005. Restitución de la cosa arrendada por terminación del contrato. El arrendatario es
obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento.
Deberá restituir en el estado en que le fue entregada, tomándose en consideración el deterioro

ocasionado por el uso y goce legítimo.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en regular estado
de servicio, a menos que pruebe lo contrario.
En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidos durante su goce, deberá probar que no
sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o subarrendatarios, y a
falta de esta prueba será responsable.
Artículo 2007. Constitución en mora de la restitución. Para que el arrendatario sea constituido en
mora de restituir la cosa arrendada, será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
precedido desahucio; y si requerido no la restituyere, será condenado al pleno resarcimiento de
todos los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él competa como injusto detentador.
Artículo 2029. Obligaciones especiales del inquilino Será obligado especialmente el inquilino:
1. A conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo las
piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
2. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques.
3. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
Se entenderá que ha recibido el edificio en buen estado, bajo todos estos respectos, a menos que
se pruebe lo contrario.
Artículo 2030. Otras obligaciones del arrendatario. El inquilino es, además, obligado a mantener
las paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseadas; a mantener
limpios los pozos, acequias y cañerías, y a deshollinar las chimeneas.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dará derecho al arrendador para
indemnización de perjuicios, y aún para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.
TRÁMITE
CODIGO GENERAL DEL PROCESO - LEY 2213 DE 2022
COMPETENCIA Y CUANTÍA
Es usted competente señor juez, en razón a la cuantía de acuerdo con lo previsto en el artículo 25
del Código de General del Proceso, por ser el valor a la fecha de la presentación de esta demanda
inferior a 40 SMLMV.
PRUEBAS
Solicito al señor Juez que se tener en cuenta las siguientes pruebas para que sean tenidas en
cuenta al elaborarse el fallo respectivo:
1. Documentales
● Original del contrato de arrendamiento de fecha veintiséis (25) de junio de dos mil veinte (2020),
suscrito por la señora FANNY LOPEZ LOPEZ, en calidad de arrendadora, MILY YOHALBY
MARTINEZ CARVAJAL, en calidad de arrendataria, y VÍCTOR GABRIEL MONTAÑA, en calidad
de fiador.
● RECIBO DE SERVICIO DE AGUA AÑO 2021 refinanciada por suma de QUINIENTOS
SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS ($578.911)
● RECIBO DE AGUA POR EL MES DE DICIEMBRE 2021 por suma de SETECIENTOS
NOVENTA MIL CIENTO CUARENTA PESOS ($79.140)
● RECIBO DE AGUA POR EL MES DE ENERO 2022 por suma de OCHENTA Y SIETE MIL
CIENTO SESENTA PESOS ($87.160)
● RECIBO DE AGUA POR EL MES DE FEBRERO 2022 por suma de OCHENTA Y SIETE MIL
CIENTO SESENTA PESOS ($87.160)
● RECIBO DE LUZ CON DOS MESES DE MORA por suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO
MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS ($145.374)
● RECIBO DE RECONEXIÓN DE LUZ por suma de CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
DIECISIETE PESOS ($47.617)
● FACTURA N. ª 2321 por suma de SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL PESOS ($639.000),
de la Ferretería Santa Marta depósito de materiales y repuestos.
● FACTURA N.º 748 por suma de CIENTO Y UN MIL PESOS ($101.000), de la Ferretería Barro
Blanco.
● FACTURA N.º 959 por suma de TRESCIENTOS SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS PESOS
($373.500), de la Ferretería Barro Blanco.
● FOTOS DE LOS DAÑOS OCASIONADOS AL INMUEBLE.
ANEXOS
Solicito, señor Juez, tenga en cuenta como anexos los siguientes:
1. Lo mencionado en el acápite de pruebas.
2. Poder para actuar en el presente proceso.
3. Certificado de miembro activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Pontificia Bolivariana

que me habilita para actuar en el presente proceso como apoderada.
NOTIFICACIONES
Para que se efectúen debidamente las notificaciones, facilitó las siguientes direcciones:
● DEMANDADOS
1. MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL, en la carrera 2 # 20-50 Paseo del puente II de

Piedecuesta. Número de teléfono 3218018228.
Bajo gravedad de juramento manifiesto que se desconoce la dirección de su correo
electrónico.
2. VICTOR GABRIEL MONTAÑA, en la carrera 20ª #201ª – 43 casa 23 urbanización ciudadela

de los príncipes en Floridablanca. Número de teléfono 3015898442-3209203117
Bajo gravedad de juramento manifiesto que se desconoce el correo electrónico del

demandado.
● DEMANDANTE
1. FANNY LOPEZ LOPEZ, en la calle 19# 11c- 40, del barrio Rosales de Floridablanca. Número de
teléfono 3177878664 y correo electrónico Fanny1463lopez@gmail.com
● EL SUSCRITO
1. LAURA CAMILA RODRIGUEZ MURCIA. Recibiré notificaciones en el Consultorio Jurídico de la
Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) ubicado en la Carrera 8 N° 6-37 en el municipio de
Piedecuesta. Número de teléfono: PBX 6796220 Ext. 21109 – 21110. Dirección de correo
electrónico: laurac.rodriguez.2019@upb.edu.co
Atentamente,
LAURA CAMILA RODRIGUEZ MURCIA

C.C. 1.007.383.713
ID 000417414
Miembro Activo Consultorio Jurídico U.P.B.
laurac.rodriguez.2019@upb.edu.co

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JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PIEDECUESTA (REPARTO)

REFERENCIA: PROCESO EJECUTIVO SINGULAR

LAURA CAMILA RODRIGUEZ MURCIA, mayor de edad, domiciliada en Piedecuesta, identificada

SEXTO: En la audiencia de conciliación se pactó lo siguiente:

PRIMERO: yo MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL, manifestó libre y voluntariamente

SEGUNDO. Por la suma de UN MILLÓN VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS

TERCERO. Por la suma de QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS PESOS

QUINTO. Se ordene a los demandados MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL y VICTOR

Artículo 1985. Responsabilidad del mantenimiento de la cosa. La obligación de mantener la cosa

Deberá restituir en el estado en que le fue entregada, tomándose en consideración el deterioro

CODIGO GENERAL DEL PROCESO - LEY 2213 DE 2022

● RECIBO DE SERVICIO DE AGUA AÑO 2021 refinanciada por suma de QUINIENTOS

SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS ($578.911)

● RECIBO DE AGUA POR EL MES DE DICIEMBRE 2021 por suma de SETECIENTOS

NOVENTA MIL CIENTO CUARENTA PESOS ($79.140)

CIENTO SESENTA PESOS ($87.160)

CIENTO SESENTA PESOS ($87.160)

MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS ($145.374)

● RECIBO DE RECONEXIÓN DE LUZ por suma de CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS

DIECISIETE PESOS ($47.617)

de la Ferretería Santa Marta depósito de materiales y repuestos.

($373.500), de la Ferretería Barro Blanco.

● FOTOS DE LOS DAÑOS OCASIONADOS AL INMUEBLE.

Solicito, señor Juez, tenga en cuenta como anexos los siguientes:

1. Lo mencionado en el acápite de pruebas.

2. Poder para actuar en el presente proceso.

3. Certificado de miembro activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Pontificia Bolivariana

1. MILY YOHALBY MARTINEZ CARVAJAL, en la carrera 2 # 20-50 Paseo del puente II de

2. VICTOR GABRIEL MONTAÑA, en la carrera 20ª #201ª – 43 casa 23 urbanización ciudadela

Bajo gravedad de juramento manifiesto que se desconoce el correo electrónico del

LAURA CAMILA RODRIGUEZ MURCIA

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