Estudiantes:

1. DIEGO ALEXANDER RAMOS GUTIERREZ

2. SILVIA DANIELA CRUZ CAMARGO
3. DANA CAROLINA GAMEZ JORDAN

CURSO DE DERECHO PROBATORIO

2021-20

CASO ARRENDAMIENTO – INTERROGATORIO DE PARTE

HECHOS COMUNES

El día 2 de noviembre de 2019 los señores LUKE ELLIS en calidad de arrendador, ANNIE WILKES y
RANDALL FLAGG en calidad de coarrendatarios, celebraron contrato de arrendamiento de vivienda
urbana sobre bien inmueble consistente en APARTAMENTO 207 UBICADO EN LA CALLE 32 #9 SUR
– 105 Barrio Yermo bello del municipio de Bucaramanga. Los señores LUKE ELLIS en calidad de
arrendador, ANNIE WILKES y RANDALL FLAGG en calidad de coarrendatarios de común acuerdo
establecieron en el negocio jurídico previamente enunciado, que su vigencia sería de seis (6)
meses, partiendo del día 2 de noviembre de 2019 a 3 de mayo de 2020, así mismo señalaron que
el canon de arrendamiento que se causaría tendría un valor de SETENCIENTOS CINCUENTA MILES
PESOS ($750.000) MCTE.

OPCIÓN 1 (INTERROGATORIO A DEMANDADO): A partir del mes de abril de 2020, los señores
ANNIE WILKES y RANDALL FLAGG inejecutaron su obligación del pago de arrendamiento a favor
del señor LUKE ELLIS. El día 8 de julio de 2020, el señor LUKE ELLIS efectúo requerimiento a los
señores ANNIE WILKES y RANDALL FLAGG, en procura que de manera pacífica le pagaran los
canones de arrendamiento adeudados a la fecha, como también, que le hicieran entrega del bien
inmueble consistente en APARTAMENTO 207 UBICADO EN LA CALLE 32 #9 SUR – 105 Barrio Yermo
bello del municipio de Bucaramanga, encontrándose negativa por parte de los mismos a ello. A la
fecha los arrendatarios no han pagado canon alguno ni han entregado el bien objeto de
restitución.

INTERROGATORIO

1. Señora ANNIE WILKES manifiéstele a este despacho como es cierto sí o no que usted
celebró un contrato de arrendamiento con el señor LUKE ELLIS de inmueble ubicado en la
dirección LA CALLE 32 #9 SUR de la ciudad de Bucaramanga
 2. Señora ANNIE WILKES manifiéstele a este despacho ¿Cuándo se hizo entrega de
inmueble?
3. Señora ANNIE WILKES nos puede describir usted ¿En qué condiciones recibió el inmueble?
4. Señor RANDALL FLAGG manifiéstele a este despacho como es cierto sí o no que usted
celebró un contrato de arrendamiento con el señor LUKE ELLIS con cánones de
arrendamiento por el valor de 750.000 COP
5. ¿Señor RANDALL FLAGG manifiéstele a este despacho ¿a nombre de quién y en qué fechas
del mes pagaba usted los cánones arrendamiento?
6. ¿A partir del mes de abril usted dejo de cumplir con la obligación de pagar Los cánones de
arrendamiento?
7. Si fuese cierto que ANNIE WILKES y RANDALL FLAGG inejecutaron su obligación del pago
de arrendamiento a favor de LUKE ELLIS en los meses abril, mayo, junio y julio del año
2020 ¿Se presentó alguna justa causa o caso fortuito al señor LUKE ELLIS del por qué no se
pagarían los cánones de arrendamiento en las fechas pactadas?
8. Señor RANDALL FLAGG manifiéstele a este despacho como es cierto si o no que a usted
recibió por correo dos notificaciones requiriéndolo para el desalojo del bien inmueble
APARTAMENTO 207 UBICADO EN LA CALLE 32 #9 SUR – 105 Barrio Yermo bello del
municipio de Bucaramanga, de los cánones vencidos que usted adeuda

OPCIÓN 2 (INTERROGATORIO A DEMANDANTE): Si bien los señores ANNIE WILKES y RANDALL

FLAGG, incurrieron en mora en los pagos de los canones de arrendamiento causados durante los
meses de abril, mayo, junio y julio, a partir del mes de agosto reanudaron a efectuar el pago
mensual del canon de arrendamiento, no obstante, el señor LUKE ELLIS se ha negado a recibir
abonos sobre la deuda pendiente, obligando a los arrendatarios a la consignación a título de
depósito judicial, bajo el concepto de pago de obligación contractual, habiendo pagado a la fecha
una suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($2´500.000) MCTE.

1. Señor LUKE ELLIS manifiéstele a este despacho como es cierto sí o no que usted celebró un
contrato de arrendamiento con los señores ANNIE WILKES y RANDALL de inmueble ubicado
en la dirección LA CALLE 32 #9 SUR de la ciudad de Bucaramanga

2. ¿señor LUKE ELLIS teniendo en cuenta que usted firmo el contrato de arrendamiento
estuvo usted de acuerdo con los medios de pago por medio de los cuales se realizarían los
cánones?

3. Señor LUKE ELLIS manifiéstele a este despacho ¿en qué fechas del mes se dejaron de recibir
los cánones arrendamiento por parte de mis clientes?

4. Señor LUKE ELLIS Manifiéstele a este despacho si ¿usted recibió por parte de mis clientes
un correo electrónico manifestado le las razones del por que el no pago de los cánones de
arredramiento y también la intensión del pago en los meses posteriores?

5. ¿teniendo en cuenta que mis clientes tenían la intención de pago estos le manifestaron por
algún medio una situación o caso fortuito por el cual no podían realizar el pago en el
tiempo delimitado?
6. Señor LUKE manifiéstele a este despacho si usted tenía la intensión de proseguir con el
contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la dirección LA CALLE 32 #9 SUR de la
ciudad de Bucaramanga

7. ¿Señor LUKE si usted no quería proseguir con el contrato de arrendamiento del

apartamento porque no se lo informo por escrito a mis clientes en el tiempo estipulado en
la cláusula de terminación que se encontraba en el contrato anteriormente firmando?

8. Señor LUKE ELLIS manifieste si usted en algún momento rechazo transacciones que se
realizaron como abono a la deuda por parte de mis clientes?

9. En las pruebas expuestas en el caso se pueden evidenciar las transacciones denegadas que
se realizaron como abono a la deuda ¿Por qué usted no acepto estos pagos?