Actualización de alquileres a partir del DNU

Viernes 19 de enero de 2024

El DNU permite aplicar cualquier índice público o privado para actualizar los pagos de
alquileres. ¿Qué índices podrían aplicarse?

A partir del 29 de diciembre pasado, fecha en la cual entró en vigor el DNU, la ley de alquileres
quedó derogada. Pero, con relación a alquileres esa no fue la única modificación que introdujo;
también incluyó modificaciones adicionales entre las que pueden destacarse las siguientes:

1) Plazo el plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido.

2)Moneda los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera,
al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda
diferente a la establecida en el contrato.

3) Ajuste Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de
cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la
que se pactaron los alquileres.

Con relación a este último punto, tal vez uno de los más sensibles habida cuenta del contexto de
alta inflación que se arrastra desde hace años, como dice el decreto, podría aplicarse cualquier
índice público o privado de ajuste del alquiler.

Dentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse, sobresalen aquellos
que elabora el INDEC y el BCRA.

1) Indice de Precios al consumidor (INDEC)

2) Indice de Salarios Privados Registrados (INDEC)
3) Indice de Salario Sector Publico (INDEC)
4) Indice Contratos de Locación – ICL (BCRA)
5) Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA)
6) Unidad de valor adquisitivo – UVA (BCRA)

Más allá que podría establecerse cualquier otro índice, lo recomendable sería aplicar el que
mejor se ajuste según el tipo de vivienda y su localización, lo cual básicamente determina la
demanda locativa potencial y/o el más admisible al perfil del inquilino en particular.

Obviamente en la actualización del alquiler no sólo impactará el índice elegido sino la

periodicidad de ajuste, permitiendo en mayor o menor medida mantener en el tiempo el valor
real de la moneda recibida en pago, sobre todo si se trata de pesos argentinos.

A los fines de servir de guía para la selección del mecanismo de ajuste y analizar la evolución de
los índices, Reporte Inmobiliario incorpora a su sección “Indices” con periodicidad y
actualización mensual los mencionados más arriba, junto con la evolución del tipo de cambio
(dólar blue) y del valor medio de oferta de departamentos de 2 ambientes en CABA.

Las series podrán ser descargadas en formato Excel y se actualizarán en función de la fecha de
publicación de cada índice por el organismo responsable de su emisión.