CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA PALERMO NORTE

R.I.F. J-29359512-6
REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA PALERMO NORTE

Se redacta el presente Reglamento Interno de Convivencia del Conjunto Residencial Villa “Palermo
Norte”, el cual debe ser aplicado con carácter vinculante por la Junta de Condominio, para
establecer un conjunto de normas legales, morales y de buenas costumbres, que permitan manejar
la convivencia entre los miembros de la Comunidad Palermo Norte. Este documento es
complementario al Documento de Condominio y debe ser acatado por todos los propietarios e
inquilinos y toda aquella persona que ingrese al Conjunto Residencial Palermo Norte cuya conducta
es responsabilidad directa del propietario o inquilino que autorice su acceso. Su vigencia tendrá
efecto a partir del 25 de Febrero de 2018 hasta que se decida en Asamblea de Propietarios su
modificación.

Este Reglamento será estructurado en secciones para su mejor entendimiento.

Sección A: Aspectos Económicos.

1. La Junta de Condominio, cuando lo considere necesario revisara el informe de ingresos y

egresos mensual, basado en los resultados someterá a consideración el ajuste de la cuota
ordinaria a los propietarios, en reunión de asamblea.

2. Es deber de los propietarios cumplir puntualmente con el pago de las cuotas ordinarias y
extraordinarias aprobadas en las Asambleas Ordinarias de Propietarios, para el
mantenimiento del Conjunto Residencial “Palermo Norte”. Queda establecido que el
incumplimiento en el pago de más de tres cuotas ordinarias, la Junta de Condominio
transferirá estos casos al Asesor Legal.

3. Se establece en este Reglamento la figura del pronto pago de la cuota ordinaria, el cual se
entiende como el pago realizado dentro de los primeros quince (15) días de cada mes,
siempre y cuando dicho pago corresponda a la cancelación de la cuota ordinaria
correspondiente al mes en curso y que el propietario este solvente con las cuotas
anteriores. El porcentaje de ajuste de la cuota ordinaria o extraordinaria, se ajustara según
lo que se apruebe en asamblea

4. Cuando en Asambleas de Propietarios se establezca una cuota extraordinaria, esta será

repartida por partes iguales entre todas las casa de ambas Etapas, entendiéndose que el
compromiso de cancelación es OBLIGATORIO para cada propietario. En dicha reunión se
establecerá la penalización por el incumplimiento en la cancelación de dicha cuota.

5. Solamente se aceptara la cancelación de las cuotas a través de depósito o transferencia a

las cuentas del condominio, no se aceptarán pagos en efectivo.
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6. Con el objeto de identificar los pagos de condominio tanto de las cuotas ordinarias como
de las extraordinarias, se asignó un código a cada casa el cual es de carácter obligatorio y
deberá aparecer como céntimos en las cifras de pagos respectivos. Así tenemos por
ejemplo que a la casa A1 de la Primera Etapa le corresponde el código 01, siendo el pago
de la cuota ordinaria en este caso Bs.230.000,01. A continuación se establecen los
respectivos códigos asignados a través del siguiente cuadro:

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PRIMERA ETAPA CÓDIGO SEGUNDA ETAPA CÓDIGO

A-1 01 A-1 39
A-2 02 A-2 40
A-3 03 A-3 41
A-4 04 A-4 42
A-5 05 A-5 43
A-6 06 A-6 44
A-7 07 A-7 45
A-8 08 A-8 46
A-9 09 A-9 47
A-10 10 A-10 48
B-1 11 B-1 49
En caso B-2 12 B-2 50 de
olvido de
B-3 13 B-3 51
decimal
que le B-4 14 B-4 52 fue
B-5 15 B-5 53
B-6 16 B-6 54
B-7 17 B-7 55
B-8 18 B-8 56
B-9 19 B-9 57
B-10 20 B-10 58
B-11 21 B-11 59
B-12 22 B-12 60
B-13 23 B-13 61
B-14 24 B-14 62
B-15 25 B-15 63
B-16 26 B-16 64
C-1 27 B-17 65
C-2 28 B-18 66
C-3 29 C-1 67
C-4 30 C-2 68
C-5 31 C-3 69
C-6 32 C-4 70
C-7 33 C-5 71
C-8 34 C-6 72
C-9 35 C-7 73
C-10 36 C-8 74
C-11 37 C-9 75
C-12 38 C-10 76 3
    C-11 77
    C-12 78
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asignado a cada casa, en el momento del depósito o transferencia, el propietario debe informar
a tiempo a la junta de Condominio, para que así no se le retrase la emisión de su recibo

Sección B: Áreas Comunes

1. Son áreas comunes a todas las viviendas: a) La totalidad del terreno, con excepción
del área de las parcelas donde se construyeron las viviendas que son propiedad de
cada propietario. b) Las calles y las aceras incluyendo el área verde de las mismas,
el cual será arborizado por la Junta de Condominio. c) Los locales destinados a la
administración y vigilancia. d) Las áreas destinadas a la recreación, ornato, deportes,
reuniones sociales y otras semejantes. e) Las instalaciones de servicios centrales
tales como electricidad, agua, teléfono, intercomunicadores. f) Los muros
perimetrales y los portones de acceso al conjunto. g) Cualquier otra área o
instalación existente que beneficie a la comunidad.

2. Las mejoras de las áreas comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo de la mitad
más uno de los propietarios en situación de solvencia, presentes en las Reuniones o
Asambleas para tal fin.

3. Para la construcción de nuevas obras se debe requerir del voto favorable de la

mayoría de los propietarios presentes en las asambleas. La Junta de Condominio
será la responsable de que esta obra cuente con toda la permisología legal para su
ejecución.

4. Las reparaciones a realizar en las áreas comunes son atribuciones de la

Junta de Condominio.

5. Queda prohibido el uso de las áreas comunes para realizar trabajos de

pinturas de rejas, puertas u otro trabajo que no sea de uso destinado de las áreas
comunes.

6. Queda prohibido el uso de las áreas comunes y viviendas desocupadas para

estacionar vehículos, amarrar animales, almacenar o colocar objetos, basuras,
escombros, materiales de construcción, etc.

7. Mientras las áreas comunes que se encuentran a la derecha del Bohío, no se

encuentren desarrolladas, se autoriza a estacionar vehículos, respetando las
caminerías y las entradas.

Sección C: De las Viviendas

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1. El uso y disfrute de cada vivienda estará sometido a las siguientes normas: a) Respetar
las áreas comunes. b) Mantener en buen estado de conservación su vivienda y sus
instalaciones. c) No se podrán usar las viviendas como oficinas, comercios,
industrias, laboratorios, depósitos, quincallas, bodegas, expendio de licores, ventas
de loterías y terminales, estacionamiento y cualquier otro que implique una actividad
comercial, sólo se permitirán dichos usos de manera interna, siempre y cuando no
involucre público externo. d) En las áreas verdes privadas de la vivienda, no se
permitirá la siembra de vegetación cuyas raíces ocasionen deterioros a las
propiedades tales como: levantamiento de piso u obstrucción de tuberías. e) En el
caso de las viviendas donde el muro perimetral constituya su pared de fondo, éste
deberá ser respetado y de ninguna forma podrán ser abiertos para ventanas o
salidas a la calle, sea ésta interna o externa. f) Se permite colocar una entrada
pequeña, con su respectiva tapa, través de la pared perimetral para el suministro de
agua potable de cisterna, nunca se debe realizar dicho suministro de agua a través
del cerco eléctrico.

2. Se consideran como elementos de fachada los siguientes: a) La pared frontal de la

vivienda. b) Las protecciones de ventanas c) El color y/o recubierto de la pared de la
fachada principal es Marfil Renacimiento Marca Solintex (Código 2724P, nombre
del código Trigo Mar) d) Los materiales y color de los techos. e) La cerca lateral (no
común) en los casos de las viviendas en esquina. f) El techo de los
estacionamientos.

3. Queda extremadamente prohibido a los propietarios o inquilinos:

 Construcción y conexión de las aguas servidas y de lluvias al sistema de aguas

negras de la Villa Palermo Norte.
 Cambiar los colores de la fachada de las casas.
 Cambiar el modelo de las protecciones metálicas de las ventanas.
 Batir mezcla de cemento y/o otros materiales en las calles y áreas comunes.
 Realizar construcciones adosadas a la vivienda de un vecino sin tener el permiso
firmado de éste

4. Las fachadas de las viviendas podrán ser modificadas solamente cuando éstas sean
aprobadas en Asamblea General de propietarios. Incorporar en el reglamento el
modelo único aprobado para la fachada. Se podrá colocar en las paredes de las
fachadas y en las medias paredes que dividen las casas, esgrafiado vertical,
siempre y cuando conserve el mismo color aprobado para la fachada.

5. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos mantener en buenas condiciones las

fachadas, frente y jardines de las viviendas. En caso de no cumplimiento, la junta de
condominio le solicitará por escrito al propietario dichas mejoras y si hace caso omiso
en un lapso de treinta (30) días, se procederá a ejecutar el mantenimiento y se
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incluirá como deuda de la casa con un recargo del 100% sobre el monto pagado por
materiales y mano de obra según facturas relacionadas por la Junta de Condominio,
pagaderas en treinta (30) días después de finalizado el trabajo. De no cumplirse este
plazo se pasará al asesor legal.

6. Se prohíbe colocar en el área frontal de la vivienda (porche, garaje y cercas perimetrales

entre viviendas) ropa, muebles, enseres, calzado, alfombra, aires acondicionados,
maquinarias y objetos de gran tamaño que afecten la vista de la fachada

7. Los escombros y materiales de construcción deben ser colocados dentro del perímetro
de la vivienda, de no ser posible cumplir con esta norma, el propietario o inquilino
deberá solicitar y obtener aprobación de la Junta de Condominio para poder ubicar
estos en áreas comunes. Los escombros deberán ser retirados en un tiempo
máximo de siete (7) días; con respecto a los materiales de construcción, estos
podrán permanecer en el área asignada mientras dure la construcción, al
terminar la construcción o al ser paralizada deberán ser retirados en un lapso
de siete (7) días. Queda entendido que el área asignada deberá quedar
completamente limpia.

8. Queda prohibido el uso de áreas comunes o viviendas desocupadas para el aseo y

necesidades básicas del personal que ejecute trabajos en su vivienda. El propietario
será responsable por los daños que estos ocasionen dentro del conjunto residencial.

9. Se prohíbe efectuar trabajos de reparación o remodelación a partir del veinte (20) de

Diciembre de cada año, solo permitiéndose trabajos que no ocasionen contaminación
sonora. Los trabajos de reparación, demolición, modificación, remodelación, mejoras
internas y externas de vivienda podrán reanudarse el siete (07) de Enero del año
siguiente. No aplica para casos de emergencia pero deberá ser notificada a la Junta
de Condominio. Para el resto del año el horario regular establecido de trabajo es de
8:00 am a 12 m y de 1:30 pm a 5:30 pm, los sábados de 8:00 am a 1:00 pm
únicamente para trabajos menores. Para trabajar los días feriados, se debe solicitar
permiso a la junta de condominio y solo para trabajos menores.

10. Los propietarios deben contribuir a la conservación de las áreas comunes durante los
procesos de reparación, mantenimiento, desarrollo y construcción en general
ejecutados en sus propias viviendas. Cualquier daño causado a estas áreas
comunes deberá ser revertido por parte del propietario causante.

11. Queda prohibido el uso de equipos de sonido tanto portátiles como los de vehículos en
general enfrente de cada vivienda a volumen que perturbe la tranquilidad de sus
vecinos, así como escándalos frente a las viviendas.

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12. Se prohíbe cualquier tipo de construcción, remodelación o pintura de fachadas a los
propietarios que no estén solventes con las cuotas ordinarias y extraordinarias de
condominio.

13. Cualquier movimiento de mercancía o productos desde afuera hacia adentro o desde
adentro hacia afuera del CONJUNTO (tal como mudanza, entrega o retiro de
muebles, materiales de remodelación), deberá ser objeto de una información previa a
la Junta de Condominio, quien entregará o no, de acuerdo a su criterio, una
autorización para dicho movimiento. Al no cumplir con esta regla, la vigilancia tendrá
derecho a prohibir la entrada y/o salida de cualquier mueble, producto, material,
animal que no tenga dicha autorización. Cada co-propietario o inquilino deberá tomar
todas las disposiciones convenientes para conseguir las autorizaciones requeridas,
durante los días y horas hábiles de la oficina de Condominio.

14. Es obligatorio para los Propietarios e inquilinos, la utilización de pipotes, pipas o

contenedores para colocar la basura con su respectiva tapa, dentro del área de su
vivienda.

15. Para poder vender o alquilar un inmueble, se debe solicitar y tener por escrito la debida
autorización de la Junta de Condominio y estar solvente. Este documento debe ser
exigido por el vigilante.

SECCION D: Áreas de Circulación y Estacionamiento

1. Toda persona dentro del Conjunto Residencial “Palermo Norte” debe respetar las
señales o avisos de la vía.

2. Queda prohibido conducir a una velocidad mayor de 15 Km/h y en retroceso. En

cuanto a los motorizados (incluidas las motos de paseo) no se permite el libre tráfico
por la villa por razones de seguridad, solo podrán circular desde los portones de
acceso hasta la vivienda de su propiedad y/o visita.

3. Considerando la problemática de circulación y estacionamiento de la Calle C de

ambas etapas, queda prohibido a propietarios, inquilinos de dichas áreas estacionar
en la calle C, por lo que éstos deberán estacionar sus vehículos en los laterales de
la calle principal de entrada de la Villa, y será de uso solamente para los habitantes
de la calle C. Asimismo se prohíbe estacionar adosado a la isla divisoria de la calle
principal. Debe respetarse el derecho de frente de todas las viviendas del conjunto
residencial.

4. El estacionamiento para visitantes esta ubicado en el terreno que esta a la entrada

de la Villa al lado de la cancha deportiva. Queda prohibido a propietarios o inquilinos
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estacionar sus vehículos en el estacionamiento de visitantes. El oficial de seguridad
velará por el cumplimiento de esta norma.

5. En las calles A y B, no se permite estacionar vehículos adosados a los brocales de

las plazas.

6. Los vehículos deben estacionarse en los garajes de cada vivienda.

7. El sentido de circulación de vehículos en las calles del conjunto residencial Villa

Palermo Norte quedó aprobado en la reunión del propietarios del 04/06/2009 y
ratificado en la encuesta de reforma del reglamento del año 2011, establecido de la
siguiente manera:

PROPUESTA NRO 1

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8. No está permitido utilizar las calles para realizar actividades de ningún tipo de juegos
por el peligro potencial de daños a personas y propiedades comunes o particulares.

9. Queda prohibido el manejo de vehículos en general a menores de 18 de años, así

como dar clases de manejo dentro de la villa.

10. Esta prohibido estacionar carros de propietarios o visitantes en las aceras y/o
entradas de garaje de la plaza.

11. Esta prohibido estacionar vehículos permanentemente en las calles, o lugares

comunes, bien de propietarios o familiares de estos, a excepción de lo establecido en
el numeral 3 de esta sección.

SECCION E: Mantenimiento Áreas Verdes-Parque Infantil-Cancha Deportiva-Bohío

1. El mantenimiento de las áreas verdes, parque infantil, cancha deportiva y bohío será
realizado por personal contratado por la Junta de Condominio.

2. Queda prohibido utilizar las áreas verdes para colocar bolsas de basura.

3. No se permite el uso de parrilleras en las áreas verdes comunes.

4. No se permite el paso de bicicletas, coches o patinetas por las áreas verdes.

5. Los propietarios o inquilinos son responsables por el buen uso y conservación de las
áreas verdes y áreas comunes, en general por parte de los habitantes y visitantes de
su vivienda.

6. De carácter obligatorio deben utilizarse las cestas que se encuentran en las áreas
comunes para la disposición de desechos o desperdicios.

7. Queda prohibido descargar a las calles aguas (blancas o negras), cualquier tipo de
solución química o cualquier otro material que deteriore el concreto y/o asfalto.
Cualquier vivienda que tenga un bote de agua directo a las calles debe corregirlo de
inmediato para preservar las mismas.

SECCION F: Uso del Parque Infantil - Cancha Deportiva - Bohío

1. El parque infantil está destinado al uso y disfrute de las actividades recreativas

orientadas exclusivamente a los niños en edad comprendida hasta 12 (doce) años.
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En caso de incumplimiento de cualquier daño en las instalaciones del parque, el
propietario bien sea en representación de sus hijos menores o en su defecto en
representación de algún menor invitado, estará en la obligación de repararlo, en un
plazo no mayor de cinco (5) días continuos en iguales condiciones de calidad,
estética y apariencia, en caso contrario, la junta de condominio, ejecutaran las
reparaciones correspondientes e imputaran todos los gastos cancelados, a la cuota
mensual del propietario en cuestión. Realizar mantenimiento anual del parque
infantil.

2. El horario para el uso y disfrute de la cancha para los niños será hasta las 8:00 pm
y para los adolescentes y adultos de 8:00 pm a 10:00 pm todos los días a excepción
de los días que haya sido reservada para su uso. El tipo de balón a usar en la
cancha es de Futbol Sala

3. Cuando algún propietario o inquilino, o sus hijos deseen ocupar la cancha con
invitados, el propietario o inquilino deberá notificar por escrito a la Junta de
Condominio, estableciendo en el escrito, el nombre del solicitante con su cedula de
identidad y numero de casa y etapa y firma del mismo, la fecha en que la solicita, y
una lista de los nombres con sus respectivas cedulas de los invitados y cancelara
una colaboración igual al 25% del monto establecido para la cuota ordinaria vigente
de condominio y será responsable de cualquier daño que ocasione a dicha
instalación. Queda establecido para tal fin que los días para el uso de la cancha con
sus invitados serán los días lunes y miércoles en el horario comprendido de 8:00 pm
a 10:00 pm, es obligatorio que los propietarios, inquilinos, sus hijos y visitantes
guarden el debido respeto y compostura dentro de la cancha. Si cualquier propietario
observare indisciplina lo notificara al vigilante. Se establece como cantidad máxima
permitida de invitados 15 personas y el solicitante deberá estar solventes con las
cuotas ordinarias y extraordinarias de condominio. Cualquier daño causado en las
instalaciones de la cancha por los invitados, el solicitante estará en la obligación de
repararlo, en un plazo no mayor de cinco (5) días continuos en iguales condiciones
de calidad, estética y apariencia, en caso contrario, la junta de condominio,
ejecutaran las reparaciones correspondientes e imputaran todos los gastos
cancelados, a la cuota mensual del propietario en cuestión. El propietario que haga
la solicitud para el uso de la cancha por invitados, debe hacer con 24 horas de
anticipación y realizar el pago a través del número de cuenta bancaria del
condominio, esta cuota tiene un costo del 50 por ciento cuota ordinaria en pronto
pago vigente.

4. Queda entendido que estas instalaciones son de uso y disfrute únicamente para los
propietarios, inquilinos o hijos de estos del Conjunto Residencial Villa Palermo Norte.

5. Queda terminantemente prohibido el consumir bebidas alcohólicas y fumar dentro del

área de usos múltiples con son: cancha deportiva, parque infantil.
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6. La cancha y/o el bohío puede usarse como área para fiestas o reuniones sociales
privadas, siempre y cuando sea solicitada por escrito a la Junta de Condominio
mínimo con quince (15) días de anticipación. Los días disponibles para dicha reunión
serán los días viernes y sábados de 5:00 pm hasta la 1:00 am y los domingos y
feriados en el horario de 10:00 am a 2:00 pm o de 5:00 pm a 9:00 pm. Su uso tendrá
una remuneración equivalente a una (1) cuota y media ordinaria de condominio
vigente para el momento de la solicitud, la cual puede ser modificada en asamblea
de propietarios. Adicionalmente para el uso de los baños deberá pagar por el llenado
del tanque de agua. El propietario o inquilino deberá entregar el área utilizada limpia
y sin daños. El propietario o inquilino debe pasar la lista de invitados a la garita de
vigilancia. Con respecto al volumen de la música este debe ser moderado. el
propietario o inquilino debe estar solvente con las cuotas ordinarias y
extraordinarias para solicitar las áreas indicadas.

7. La cancha no podrá ser utilizada por los propietarios, inquilinos o sus hijos los días
que el Bohío esté reservado para fiestas o reuniones de asambleas de propietarios.

8. No se permitirá en la cancha el uso patines, patinetas, bicicletas, triciclos etc.

9. Los reflectores de la cancha y bohío solo deben ser utilizados para las actividades
nocturnas, al terminar dicha actividad deben ser apagados por el vigilante de turno.

10. El uso de piscinas portátiles está prohibido en el Parque Infantil, sólo se permite en el
área común que se encuentra al lado del Bohío, previa solicitud por escrito a la Junta
de Condominio, dicha actividad se podrá realizar en horario comprendido entre las
10:00 am a 5:00 pm, los días viernes, sábado y días feriados; siempre y cuando se
cumplan las siguientes disposiciones: a) solo se debe utilizar el agua necesaria, b)
no se debe descargar el agua de la piscina hacia ninguna de las calles o aceras, c)
no se deben utilizar piscinas que requieran reposición continua de agua y d) las
piscinas deben ser retiradas por sus propietarios en las próximas 24 horas posterior
al evento. Se recomienda a los propietarios o inquilinos disponer el agua para las
áreas verdes.

11. El Bohío incluye área de parrilla, baños, y es un área exclusiva para la realización de
eventos sociales de menor escala bien sean privados o de toda la Comunidad
Palermo Norte. Podrá ser utilizado cualquier día de la semana en el horario de 6 a 10
pm, previa autorización de la Junta de Condominio. Los baños son una parte integral
del Bohío y solo estarán a la disposición de quien los requiera para la realización de
un evento, fiesta o celebración, el resto del tiempo dichos baños estarán cerrados
por razones de conservación.

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12. El Bohío estará reservado para las fiesta de la Comunidad Palermo Norte en las
siguientes fechas: a) sábado anterior al Día de las Madres, al Día del Padre, y al día
anterior al Día del Niño y b) el segundo sábado del mes de Diciembre para la Cena
Navideña.

13. El área del bohío no debe ser utilizada para la colocación de objetos personales,
entendiéndose como tales cualquier tipo de muebles, artefactos eléctricos,
accesorios como sillas, mesas, parrilleras portátiles, piscinas, cajas de cervezas o
refrescos. Los objetos utilizados durante los eventos deberán ser retirados en un
lapso no mayor de 24 horas terminada la celebración, en aquellos casos que se
alquile utensilios a agencias de festejos, será responsabilidad de quien realizó la
celebración, la entrega de los mismos. Bajo ninguna circunstancia esto compete al
oficial de seguridad de turno, ni al personal contratado para el mantenimiento de las
áreas comunes.

14. Los usuarios del Bohío deberán colocar los desperdicios en los recipientes de basura
dispuestos en el lugar, recubriendo el interior del mismo con bolsas plásticas
resistentes, en caso de que el recipiente no tenga bolsa será responsabilidad del
usuario colocar las mismas.

15. Es responsabilidad del propietario o inquilino que reservó el bohío para su uso
privado el no permitir el estacionamiento de vehículos de sus visitantes en las áreas
prohibidas.

16. El propietario que utilice cualquiera de las instalaciones del Conjunto Residencial
deberá dejar las mismas completamente limpias, sin presencia de botellas, carbones,
servilletas o cualquier otro elemento que ensucie el área.

17. La solicitud de alquiler de las áreas comunes (parque, bohío, cancha) deberá ser
realizada por los propietarios o inquilinos, bajo ningún concepto se aceptará que la
solicitud sea realizada por otro miembro de la familia.

SECCION G: Seguridad

1. Los vehículos de los visitantes podrán tener acceso a la villa cuando lo autorice el
propietario o inquilino. El oficial de seguridad debe registrar en el formato “CONTROL
DE VISITANTES VEHICULAR”, el número de la placa del vehículo, nombre y número
de cédula del conductor y los acompañantes, numero de la vivienda a la cual se
dirige y la hora de entrada. El cumplimiento de este punto es responsabilidad
exclusiva del oficial de seguridad.

2. Todo propietario que desee realizar trabajos de remodelación, ampliación, mejoras y

construcción de la vivienda en general y para ello contrate servicios de terceras
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personas, será de carácter obligatorio pasar al oficial de seguridad un listado de
trabajadores, en el formato establecido por la Junta de Condominio para estos
efectos, para su identificación y así permitirle la entrada a la villa. Estos trabajadores
no tendrán libre tránsito dentro de la villa, solo se le permitirá la estadía en la
vivienda donde estén trabajando. Los oficiales de seguridad deben velar para que
esta disposición se cumpla, en caso contrario no se les permitirá el acceso a las
instalaciones del Conjunto. La Junta de Condominio hará el seguimiento
reglamentario y supervisara el cumplimiento de esta norma.

3. Los propietarios o inquilinos tendrán libre acceso al Conjunto “Palermo Norte” en

forma peatonal siempre y cuando sean reconocidos por los oficiales de seguridad, de
no ser así, para su ingreso tendrán que registrar sus datos en el control de acceso.
Así mismo para el ingreso peatonal de cualquier visitante debe tener la autorización
del propietario de la vivienda a la cual se dirige.

4. Por razones de seguridad todos los vehículos sean de propietario e inquilinos o

visitantes que tengan papel oscuro en los vidrios del vehículo, para entrar y salir del
Conjunto Residencial deben bajar el vidrio de la puerta del chofer para que el oficial
de seguridad de turno pueda visualizar que todo está normal dentro del vehículo.

5. En caso de alguna celebración, el propietario debe entregar al oficial de seguridad un

listado con los nombres de los visitantes, con lo cual se le podrá dar acceso a los
mismos. El oficial de seguridad le indicará al visitante donde se puede estacionar.
Será responsabilidad del propietario que el visitante acate lo establecido en el punto
3 de esta sección.

6. Se prohíbe la estadía de personas ajenas al personal de seguridad dentro y en el

contorno de la garita, así como también el uso de los servicios (sanitario y agua
potable) de la garita, son exclusivos para el personal de seguridad y de los
empleados de la villa.

7. Queda prohibido el acceso de vendedores ambulantes de bienes y servicios no

anunciados ni autorizados previamente por el propietario o inquilino a visitar.

8. Los oficiales de seguridad deberán llevar un control estricto de la salida de los

vehículos de carga tanto de los que portan mudanzas, como vehículos de empresas
contratista. En caso de mudanzas y/o retiro de equipo o artículo del hogar deberá
contar con la autorización del propietario para permitir la salida al vehículo.

9. Se establece de carácter obligatorio el uso de la calcomanía para la identificación de

los vehículos de los propietarios o inquilinos para una mayor fluidez del tráfico en la
entrada a la villa.

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SECCION H: Generalidades.

1. Para votar en las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias, así como en las consultas
practicadas se requerirá estar solvente con las cuotas de condominio, cualquiera sea el
carácter de ellas, así mismo para ser miembro de la Junta de Condominio, el propietario
debe estar solvente y no recibirá ninguna remuneración o beneficio por el cargo.
Asimismo el administrador que sea propietario del conjunto no devengara remuneración
alguna.

2. La asistencia a las asambleas, tanto ordinarias como extraordinarias será de carácter

obligatorio para todos los propietarios y en caso de no poder asistir deberán otorgar
autorización por escrito firmada por el propietario o enviar la autorización al correo del
condominio. En caso de no presentarse el propietario ni su representante debidamente
autorizado a las asambleas, será sancionado con una multa equivalente a una (1) cuota
de condominio vigente, a menos que compruebe que su inasistencia fue justificada,
dentro del lapso de cinco (5) días hábiles después de celebrada la asamblea.

3. Las mascotas pueden ser paseadas bajo las siguientes condiciones: a) equipadas con
sus respectivos cinturones o arneses. b) no deben estar solas en ningún momento. c) el
acompañante debe portar bolsas plásticas para recoger inmediatamente las
deposiciones de las mismas y colocarlas en los contenedores de basura de su vivienda.
Se prohíbe que las deposiciones de las mascotas sean depositadas en las papeleras de
las áreas comunes y en los contenedores de basura de los vecinos. d) Los propietarios
deben tener el debido control de vacunación y sanitario de sus macotas. Todo
propietario debe vigilar que su mascota no perturbe la tranquilidad de sus vecinos.
Cualquier vecino podrá exigir el documento de control al propietario. Aquellas mascotas
que por su condición o peso puedan golpear, herir o tumbar accidentalmente a un niño,
no podrán circular sin estar atados a sus dueños y la Junta de Condominio, apoyada
por más del 50% de los propietarios puede tomar la decisión definitiva de que un animal
no puede permanecer dentro de la Villa.

4. Queda terminantemente prohibido tener como mascotas dentro del conjunto residencial
animales que no sean domésticos o razas que representen peligro a la comunidad.

5. Se debe utilizar contenedores de basura con sus respectivas tapas en cada vivienda
por cuestiones de higiene, no colocarlas en las plazas, áreas verdes y comunes, ni en
la vivienda de su vecino.

6. No se debe colocar música a alto volumen después de las 1:00 am y moderar las
expresiones verbales. El propietario o inquilino que desee continuar con su reunión
deberá hacerlo dentro de su vivienda, con un volumen de sonido moderado respetando
la tranquilidad de sus vecinos.

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7. Queda prohibido el uso de corneta en el área residencial y en especial en los
alrededores de la garita como medio para solicitar la presencia del oficial de seguridad.

8. Queda prohibido el uso de armas blancas, de fuego y de aire dentro del conjunto
residencial.

9. Todo aquel propietario que sea responsable de cualquier daño causado a la

infraestructura, fachadas y servicios comunes del conjunto, estará en la obligación de
repararlo, en un plazo no mayor de cinco (5) días continuos en iguales condiciones de
calidad, estética y apariencia, en caso contrario, la junta de condominio, ejecutara las
reparaciones correspondientes e imputaran todos los gastos cancelados, a la cuota
mensual del propietario en cuestión.

SECCION I: Sanciones

1. El cumplimiento del presente reglamento interno de convivencia tiene carácter

obligatorio para todos los propietarios, inquilinos, huéspedes y visitantes de la villa y
ninguno podrá aplicar su propio criterio fuera de las normas establecidas.

2. Quien incumpla las normas establecidas en el presente Reglamento: 1) Será

advertido verbalmente por la Junta de Condominio. 2) De repetirse la falta se le será
enviada una comunicación escrita por la Junta de Condominio. 3) De reincidir en la
falta se le impondrá una multa equivalente a una (1) cuota de condominio vigente y
será formulada una denuncia ante las autoridades pertinentes. 4) De continuar con la
falta será considerada persona que no puede vivir dentro de la comunidad y se le
aplicara lo dispuesto en el artículo 39 de la propiedad horizontal que cita: “el
propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado
para que se obligue a vender sus derechos. Hasta en subasta pública. El ejercicio de
esta acción será resuelto en asamblea de propietarios. Los costos que dichas
acciones conlleven, así como los honorarios profesionales de los abogados, serán a
cargo del infractor, sin protesta ni excusa.

Nosotros, la Junta de Condominio formada de la siguiente manera: Fellipa Ferrer

Presidente, Etapa I: Janrelli González Tesorera, Arianna Petit Secretaria, Etapa II: Deysi
Madueño Presidente, Marcos Rincón Tesorero, Marisol Cepeda Secretaria, cuyos
números de cedula respectivos son: V-8.721.765, V-, V-, V-7.611.345, V-, V-, en este
mismo acto autorizamos a la.
A fin de que proceda a la autentificación del presente Reglamento Interno de la Villa
Palermo Norte.

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Fellipa Ferrer Janrelli González Arianna Petit

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Deysi Madueño Marco Rincón Marisol Cepeda

En Maracaibo a los ___ días del mes de Febrero de 2018

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