REFERENCIA: Titulo Nº 00280085-2024

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA

OFICINA REGISTRAL DE LIMA

FERNANDO MARIO MEDINA RAGGIO, identificado con R.U.C. N° 10076062434 con

domicilio para estos efectos en Calle Chichón N° 812, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, a Usted atentamente digo:

Mediante Esquela de Observación, de fecha 06 de febrero de 2024, se realizó la siguiente

observación:

En ese sentido, con la finalidad de subsanar la presente observación, presentamos los

siguientes argumentos:

1. ANTECEDENTES:

1.1. Con fecha 17 de noviembre de 2023, el señor GIANFRANCO GUZMÁN ESPINOZA,

de nacionalidad peruana, identificado con D.N.I N° 45440940, la señora ASTRID
IVONNE ARAUJO CASTAÑEDA, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I N°
46301810 y la empresa INMGENIO CONSTRUCTORA S.A.C., identificada con R.U.C
N° 20551210287 (en adelante, “INMGENIO”), suscribieron un Contrato de
Compraventa de Bien Inmueble (en adelante, el “Contrato de Compraventa”) a través
del cual INMGENIO se obligó a transferir a favor de LA COMPRADORA la propiedad
de las siguientes unidades inmobiliarias (en adelante, los “Inmuebles”) ubicadas en el
proyecto inmobiliario denominado “INFLUYE”, sito en Av. Coronel Reynaldo Vivanco
N° 128-130, urbanización Valle Hermoso de Monterrico, distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima:

- Departamento N° 603 – Sexto Piso, Av. Coronel Reynaldo Vivanco N° 130,

urbanización Valle Hermoso de Monterrico, distrito de Santiago de Surco, provincia
y departamento de Lima, inscrito e independizado en la Partida Electrónica N°
15384887 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.

- Estacionamiento 16 – Depósito 11 – Sótano 2, Av. Coronel Reynaldo Vivanco N°

128, urbanización Valle Hermoso de Monterrico, distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima, inscrito e independizado en la Partida
Electronica N° 15384910 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.
1.2. Con fecha 29 de enero de 2024, se presentó el expediente para solicitar la
transferencia de propiedad de los Inmuebles a favor de LA COMPRADORA,
emitiéndose el Titulo N° 00280085-2024, tal como se evidencia en la siguiente imagen:

1.3. Con fecha 06 de febrero de 2024, la Dra. Bernita Vergara Soria, Registradora Pública
de la Oficina Registral de Lima, observó el referido título de acuerdo a los términos
indicados en la esquela de observación señala en la introducción del presente escrito.

1.4. En virtud de subsanar la observación, se presenta a Usted el presente escrito bajo los
siguientes términos.

2. ARGUMENTOS:

2.1. INMGENIO declara que, debido a un error material se indicó en la parte introductoria
del Contrato de Compraventa que la Partida Electrónica N° 14638842 era la partida
electrónica de INMGENIO CONSTRUCTORA S.A.C., cuando en realidad la partida
electrónica correcta de INMGENIO CONSTRUCTORA S.A.C. es la Partida
Electrónica N° 12964025 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral
de Lima, tal como se evidencia en las siguientes imágenes:

2.2. Asimismo, es importante traer a colación los principios rectores del procedimiento
administrativo general, sobre todo los regulados en los numerales 1.6 y 1.13 del punto
1 del artículo IV del TUO de la Ley de Procedimiento Administrativo General, los
cuales a la letra establecen lo siguiente:

“Artículo IV.- Principios del procedimiento administrativo

1. El procedimiento administrativo se sustenta fundamentalmente en los

siguientes principios, sin perjuicio de la vigencia de otros principios
generales del derecho administrativo:
(…)
 1.6. Principio de informalismo. - Las normas de procedimiento
deben ser interpretadas en forma favorable a la admisión de la
decisión final de las pretensiones de los administrados de
modo que sus derechos e intereses no sean afectados por la
exigencia de aspectos formales que puedan ser subsanados
dentro del procedimiento, siempre que dicha excusa no afecte
derechos de tercero o el interés público

(…)

1.13. Principio de simplicidad. - Los trámites establecidos por la

autoridad administrativa deberán ser sencillos, debiendo
eliminarse toda complejidad innecesaria; es decir, los requisitos
exigidos deberán ser racionales y proporcionales a los fines que se
persigue cumplir.

(Subrayado y resaltado nuestro)

2.3. Ambos principios recogidos en la Ley de Procedimiento Administrativo General buscan

que los representantes de las autoridades administrativas resuelvan los
procedimientos que lleguen a sus respectivas dependencias, sin dilaciones
innecesarias que perjudiquen a los administrados y buscando que, con la menor
cantidad de requisitos legales, los administrados vean salvaguardados sus derechos.

POR TANTO:

Solicitamos a Usted se sirva dar por subsanada la observación formulada al Título N°

00280085-2024 realizar la liquidación de los derechos registrales correspondientes y proceder
con la inscripción.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, adjuntamos en calidad de anexo los siguientes

documentos:

- Copia de la Solicitud de Inscripción de Título N° 00280085-2024.

- Copia Literal de la Partida Electrónica N° 12964025 del Registro de Personas Jurídicas de
la Oficina Registral de Lima.

Lima, 20 de febrero de 2024.

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Fernando Mario Medina Raggio
D.N.I. N° […] Comentario [K1]: LEGAL
INMGENIO:
Confirmar por favor.