Universidad de Guanajuato

Campus Celaya-Salvatierra

División de Ciencias Sociales Y

Administrativas
Departamento de Finanzas Y
Administracion

Licenciatura En Administracion Financiera

Derecho mercantil

Arrendamiento financiero

Francisco Figueroa Caso

Jesus Adrian Zamora Ayala

Contenido
Capítulo 1: Conceptos básicos........................................................................................ 4

Introducción.................................................................................................................. 4

Antecedentes................................................................................................................5

Naturaleza jurídica........................................................................................................6

Marco legal nacional.....................................................................................................7

Capitulo 2: Sobre el Contrato...........................................................................................9

Concepto...................................................................................................................... 9

Derechos y obligaciones´........................................................................................... 11

Elementos...................................................................................................................13

Los elementos Personales......................................................................................13

Los elementos esenciales:......................................................................................13

Características............................................................................................................14

Particularidades del contrato...................................................................................14

Características jurídicas:.........................................................................................14

Capítulo 3: Aplicación practica.......................................................................................15

Tipos de leasing......................................................................................................... 15

Las empresas de leasing............................................................................................18

Conclusión:.................................................................................................................... 20

Referencias:...................................................................................................................22
Otras fuentes de apoyo:.............................................................................................23
 Capítulo 1: Conceptos básicos

Introducción

El arrendamiento financiero, también conocido como leasing, es una herramienta

financiera ampliamente utilizada en el mundo empresarial. Durante el transcurso de
este escrito se buscará profundizar en los aspectos fundamentales del arrendamiento
financiero, principalmente desde el ámbito legal, y su impacto en las empresas.

Para empezar, es importante comprender qué es exactamente el arrendamiento

financiero. Se trata de un acuerdo contractual a largo plazo en el que una empresa
(arrendadora) adquiere un bien o activo y lo alquila a otra empresa (arrendataria) a
cambio de pagos periódicos. A diferencia del arrendamiento operativo, en el
arrendamiento financiero existe una opción para que la arrendataria adquiera el bien al
finalizar el contrato, generalmente a un precio predeterminado. Esta opción de compra
distingue al arrendamiento financiero de otros tipos de contratos de alquiler.

De esta manera, el bien o bienes serán inicialmente de propiedad de la arrendadora, la

cual conservará su dominio mientras el arrendatario no haga uso de la opción de
compra.

El arrendamiento financiero permite a las empresas de todo tipo disponer de equipo,

maquinaria, aparatos y automóviles, sin necesidad de descapitalizarse, de pagar su
precio de contado, ni de acudir a préstamos o créditos, además de poder disponer de
estos sólo durante su vida útil. Esto les brinda flexibilidad financiera, ya que pueden
utilizar los recursos para otros fines, como el crecimiento del negocio o la inversión en
áreas estratégicas. Además, el arrendamiento financiero permite a las empresas
mantenerse actualizadas con la tecnología y los equipos más modernos sin incurrir en
costos de obsolescencia.
En resumen, el arrendamiento financiero es una herramienta financiera que
desempeña un papel importante en el ámbito empresarial. Proporciona a las empresas
tanto arrendadoras como arrendatarias una serie de ventajas y desventajas que deben
ser evaluadas cuidadosamente. En los siguientes apartados, analizaremos en detalle
cada uno de estos aspectos para obtener una visión completa y objetiva del
arrendamiento financiero y su impacto en las empresas.

Antecedentes

Esta herramienta ha estado presente en los mercados del mundo desde hace mucho
tiempo, incluso pueden ser rastreados hasta el imperio romano. ¨Los primeros
antecedentes del arrendamiento datan la época de la República Romana (520 a. C). Se
operaban acuerdos llamados Locatio Conductio, un contrato consensual de buena fe,
en el cual el Locator (arrendador) se comprometía a proporcionar el uso o goce
temporal de un bien no consumible o a ejecutar un trabajo mediante el cobro de una
renta a un Conductor (arrendatario), quien pagaba la renta¨ (Pallares López, 2008)

Para explicar su origen en su forma actual se es necesario retomar un término, el de

¨leasing¨, este es uno de los nombres que se le da al arrendamiento financiero, deriva
del verbo inglés To lease, el cual equivale a alquilar o arrendar. Este nombre delata su
origen anglosajón, lo precisan algunos en 1936, a través de una operación de la
cadena californiana Safeway Stores Inc. Fue en 1952 cuando se funda la primera
compañía de arrendamiento financiero en el mundo, la ¨United States Leasing
Corporation¨.

En México, el arrendamiento financiero surge en el año de 1961, con la creación de la

primera arrendadora profesional, la cual operaba con el nombre de “Interamericana de
Arrendamiento S.A.”
Antes de 1966 no había disposición alguna que hiciera referencia al A.F., y no fue sino
a partir del 26 de abril de ese año en que se dicta la primera norma al respecto, el
criterio Núm. 13 emitido por la Dirección General del Impuesto sobre la Renta.

En 1975, se constituyó la Asociación de Arrendadoras Financieras, A.C. (AMAF) con el

propósito de promover el arrendamiento en todos los sectores de la economía.

El arrendamiento financiero se introdujo como denominación en el derecho nacional por

primera vez en el año de 1981, por adición de la fracción IV del artículo 15 del Código
fiscal.

El contrato de arrendamiento financiero se convirtió legislativamente en un contrato

propio de derecho mercantil.

Naturaleza jurídica

Existe una gran discusión con respecto a la naturaleza jurídica de este contrato,
algunos autores lo consideran un contrato de compraventa, otros creen ver en él un
contrato de arrendamiento, mientras otro sector lo considera un contrato autónomo.

A esta discusión, Alvarez Dydme-dome (2012) argumenta que:

¨Frente a la naturaleza jurídica de este contrato no existe unanimidad: para algunos, es

una combinación de venta y arrendamiento, que conduce a una remisión a las normas
de dichos contratos; no obstante, nos apartamos de tal opinión al estimar que se trata
de un negocio dotado de individualidad y autonomía, creado por los operadores
negociales, que responde a claras necesidades económicas y financieras del nuevo
mundo del comercio, que si bien permite evocar el arrendamiento o la compraventa,
encuentra su razón de ser en su operación integral.¨

Pero, a fin de cuentas, es indudable que este contrato posé una naturaleza mercantil
(por lo menos a nivel nacional), como indica la Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación en la Tesis contenida en el Semanario Judicial de la Federación
217-228, Cuarta Parte, Séptima Época, en cuyo rubro y texto se dice:

¨El arrendamiento financiero aunque es una operación compleja puesto que participa
de las notas características de una operación de crédito, del arrendamiento y de la
compraventa, o sea que se compone de elementos diversos, debe considerarse como
un contrato mercantil, dado que es claro el propósito de lucro que persigue el
arrendador quien obtiene rendimientos del capital que invierte en el financiamiento, lo
que hace que tenga las características del acto mercantil a que alude el artículo 75,
fracciones I, II, V, VII y XIII del Código de Comercio; por ende, es diferente del
arrendamiento civil, liso y llano o tradicional y de la compraventa en abonos; así que,
no obstante las semejanzas o identidades parciales, no puede ser subsumido o
absorbido por tales figuras clásicas o tradicionales.¨

Marco legal nacional

Como ya se mencionó, fue hasta el año de 1966 que se creo la primera norma con
respecto al arrendamiento financiero en México, el llamado criterio Num. 13, emitido
por la por la Dirección General del Impuesto sobre la Renta, bajo el postulado:

“Se interpreta el artículo 19, fracción VI, inciso g, de la Ley del ISR, considerando como
ventas en abonos las operaciones amparadas en los contratos de arrendamiento que
se indican.”

Pero fue hasta el año de 1981 cuando en el Código Fiscal se reconoció la

denominación de arrendamiento financiero y señaló las características aplicables a las
leyes fiscales. Este se introdujo por adición de la fracción IV del artículo 15 del Código
Fiscal de la Federación.

El artículo 15 del Código Fiscal de la Federación nos dice:

¨Para efectos fiscales, arrendamiento financiero es el contrato por el cual una persona
se obliga a otorgar a otra el uso o goce temporal de bienes tangibles a plazo forzoso,
obligándose esta última liquidar, en pagos parciales como contraprestación, una
cantidad en dinero determinada determinable que cubra el valor de adquisición de los
bienes, las cargas financieras y los demás accesorios y a adoptar al vencimiento del
contrato alguna de las opciones terminales que establece la Ley de la materia.¨

¨En las operaciones de arrendamiento financiero, el contrato respectivo deberá

celebrarse por escrito y consignar expresamente el valor del bien objeto de la
operación y la tasa de interés pactada o la mecánica para determinarla. ¨

Para agregar, actualmente el arrendamiento financiero se encuentra previsto en el

Capítulo VI de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, específicamente en
los artículos 408 a 419. En esta se define al arrendamiento financiero, que sigue el hilo
de la definición del Código Civil Federal definiéndolo como aquél contrato por el cual la
arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o
goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o moral, obligándose ésta a pagar
como contraprestación que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una
cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de
los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios, y a adoptar al vencimiento
del contrato alguna de las siguientes opciones terminales.

Además, prevé el vencimiento del contrato, la entrega del bien y los derechos y
obligaciones de ambas partes.

Y, por último, este contrato también es precisado en la Ley General de Organizaciones

y Actividades Auxiliares del Crédito, precisamente en el artículo 4 fracción II. En donde
se le considera como una actividad auxiliar del crédito, junto con la compra-venta de
divisas y la transmisión de fondos.
 Capitulo 2: Sobre el Contrato
Concepto

Para sintetizar, el arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual una parte,

conocida como arrendadora, se compromete a adquirir un bien específico y ceder su
uso o goce a otra parte, llamada arrendataria. En este contrato, la arrendataria se
obliga a realizar pagos periódicos como contraprestación por el uso del bien. El plazo
del contrato es forzoso y durante este periodo, la arrendataria debe cumplir con los
pagos establecidos.

La contraprestación pactada en el arrendamiento financiero puede ser una cantidad en

dinero determinada o determinable, la cual incluye el valor de adquisición del bien, los
costos financieros asociados y otros accesorios acordados entre las partes. La
arrendataria tiene la obligación de efectuar los pagos parciales según lo convenido en
el contrato.

Al finalizar el plazo del contrato, la arrendataria tiene la opción de ejercer una de las
siguientes alternativas:

1.- La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que

quedará fijado en el contrato. O en caso de que no se haya fijado un precio en el
contrato, este precio deberá ser inferior al valor de mercado a la fecha de
compra.

2.- Prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una
renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo.

3.- Participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un

tercero, en las proporciones y términos que se convengan.

Con respecto a esto, Díaz Bravo (1983) estipula:

¨Este contrato suele ajustarse a las siguientes etapas y cláusulas forzosas:

a) El empresario comercial o el particular interesado en usar un bien mueble se dirige al
arrendador, mismo que, hechos los estudios financieros respectivos, lo compra con el
único fin de permitir su uso al futuro arrendatario.

b) Se celebra el contrato que nos ocupa, en cuyos términos el arrendador pone el bien
a disposición del arrendatario para que lo use y, en su caso, lo disfrute, tal cómo se
estipula en cualquier contrato de arrendamiento, si bien con la inclusión de un segundo
contrato, que es la opción de compra que, a favor del arrendatario, formula el
propietario —arrendador del bien.

c) Se estipula también que, transcurrido el plazo forzoso del arrendamiento, el inquilino

tendrá ante sí tres alternativas:

1. La compra del bien, mediante el pago de una suma de ordinario reducida,

pues

las rentas pagadas se computan a cuenta del precio.

2. La prórroga del arrendamiento, en cuyo caso el importe de las nuevas rentas

se reduce considerablemente respecto de las anteriores, por la razón ya
indicada, y al vencer la prórroga volverán a presentarse estas tres alternativas.

3. La devolución de la cosa al arrendador, para que proceda a su venta y

posterior reparto del precio entre ambos (art. 410).¨

En resumen, el arrendamiento financiero es un contrato a través del cual la

arrendadora adquiere un bien y otorga su uso a la arrendataria, quien a su vez realiza
pagos periódicos como contraprestación. El contrato tiene un plazo forzoso y al
finalizar, la arrendataria puede elegir entre adquirir el bien, prorrogar el contrato o
participar en su venta a un tercero. Además, desde una perspectiva fiscal, se considera
un contrato en el cual se ceden bienes tangibles a cambio de pagos parciales que
cubren los costos asociados.
 Derechos y obligaciones´

Ambas partes, tanto arrendador como arrendatario, cuentas con múltiples derechos y
responsabilidades al momento de firmar el contrato, estas se encuentras expuestas en
el Capítulo VI de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, estos son
especificados entre los artículos 408 a 419, dichos artículos son plasmados y
encapsulados en los siguientes puntos:

• En caso de que se estipule que la entrega material de los bienes sea realizada
directamente al arrendatario por el proveedor, el arrendatario quedará obligado a
entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador. (Art. 410)

• La obligación de pago del precio del arrendamiento financiero se inicia a partir de la

firma del contrato, a pesar de que no se haya hecho la entrega material de los bienes
objeto del arrendamiento. (Art. 410)

• El arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado que permita el uso
normal, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y, consecuentemente, a
hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir las
refacciones e implementos necesarios. (Art. 412)

• Dichas refacciones, implementos y bienes que se adicionen a los que sean objeto del
arrendamiento financiero, se considerarán incorporados a éstos y, consecuentemente,
sujetos a los términos del contrato. (Art. 412)

• El propio arrendatario debe servirse de los bienes solamente en forma que les sea
propia; por tanto, es responsable de los daños que sufran por darles otro uso, y
también por los derivados de su culpa o negligencia. (Art. 412)

• El arrendatario deberá seleccionar al proveedor, fabricante o constructor y autorizar

los términos, condiciones y especificaciones que se contengan en el pedido u orden de
compra. (Art. 413)
• El arrendador no será responsable de error u omisión en la descripción de los bienes
objeto del arrendamiento contenida en el pedido u orden de compra. La firma del
arrendatario en cualquiera de estos últimos documentos implica, entre otros efectos, su
conformidad con los términos, condiciones, descripciones y especificaciones. (Art. 413)

•Son a riesgo del arrendatario:

I. Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impidan su uso parcial o total.
En este caso, el arrendador transmitirá al arrendatario los derechos que como
comprador tenga, para que éste los ejercite en contra del vendedor, o lo
legitimará para que el arrendatario en su representación ejercite dichos
derechos;

II. La pérdida parcial o total de los bienes, aunque ésta se realice por causa de
fuerza mayor o caso fortuito; y

III. En general, todos los riesgos, pérdidas, robos, destrucción o daños que
sufrieren los bienes dados en arrendamiento financiero.

(Art. 414)

• El arrendatario tiene obligación de realizar todos los actos necesarios para proteger
los bienes y para perseguir a quienes atenten de cualquier manera en contra de los
mismos, así como de informar de inmediato al arrendador sobre la realización de
cualquiera de tales actos, a efecto de que esta última pueda. (Art. 415)

• El seguro o garantía que llegue a pactarse dentro en los contratos de arrendamiento

financiero deberá cubrir, por lo menos, los riesgos de construcción, transporte,
recepción e instalación de los bienes, así como los daños o pérdidas que puedan
afectarlos. (Art 417)

• Las primas y los gastos del seguro serán por cuenta del arrendatario. (Art 418)
 Elementos

Según Pallares López (2008), los elementos de un contrato de arrendamiento

financiero se dividen en 2, los cuales son:

Los elementos Personales.

• El arrendador, adquiere un bien determinado, ya sea mueble o inmueble, y lo

da en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien.

• El arrendatario, tiene como principal derecho el uso y goce del bien materia del
contrato.

Los elementos esenciales:

*La cosa. Se refiere al bien que se dará en arrendamiento. Puede ser mueble o
inmueble.

*El precio. Debe calcularse en su totalidad como suma de los pagos periódicos o
rentas.

*Este precio total debe exceder del valor del bien e incluir:

• El valor de adquisición del bien (o bienes),

• Las cargas financieras,

• Demás accesorios.

Este precio debe pagarse en dinero y se deben pactar cuotas periódicas.

La arrendataria puede suscribir uno o varios pagarés a favor de la arrendadora, por el

monto del precio pactado en el contrato
 Características
Particularidades del contrato

 Es un contrato formal, se debe celebrar por escrito y se ratifica ante fedatario

público.

 Es de carácter mercantil.

 Concede el uso o goce temporal del bien objeto del contrato.

 El precio fijado en el contrato se liquidará en pagos parciales y debe ser una

cantidad de dinero determinada o determinable que cubra el valor de adquisición
del bien, el beneficio o utilidad de la arrendadora por la inversión, las comisiones,
fletes, gastos, impuestos y demás accesorios.

 Las partes pueden acordar que se inscriba en el Registro Público de

Comercio.

 Se establece un plazo forzoso para la vigencia del contrato.

 La obligación de pago del precio del arrendamiento financiero se inicia a partir

de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material de los
bienes objeto del mismo.

 Al concluir el plazo del vencimiento del contrato el arrendatario deberá adoptar

alguna de las opciones terminales acordadas.

Características jurídicas:

Es Bilateral, pues produce derechos y obligaciones para los contratantes.

Es Oneroso, ya que los provechos y gravámenes son recíprocos.

Es Conmutativo, eventualmente puede ser aleatorio el precio con las tasas de interés
pactadas, tiene importantes variaciones con las tasas del mercado durante la vigencia
del contrato, y esto pueda significar una ganancia para una de las partes y pérdida para
la otra parte, por la misma causa.

Es de Tracto sucesivo y de largo plazo, ya que su cumplimiento se prolonga en el

tiempo.

Es Principal, dado que su existencia no depende de otro contrato u obligación

preexistente, esto es, es autónomo

Capítulo 3: Aplicación practica

Saliendo del plano real y adentrándose en el terreno practico es importante denotar que
los términos de ¨arrendamiento financiero¨ son sustituidos, principalmente en el plano
internacional, por el termino anglosajón de leasing.

Por esta razón, y para evitar confusión con diversos términos del ámbito financiero se
dará preferencia a la palabra ¨leasing¨.

Tipos de leasing

Existen diversos tipos de leasing (arrendamiento financiero), más sin embargo alguno
tipos son más útiles y usados que otros, entre estos destacan:

El leasing financiero, también conocido como full pay out, es el tipo más común de
operación de leasing. En este caso, la empresa arrendadora adquiere equipos
previamente seleccionados por sus clientes y los arrienda a través de un contrato
irrevocable a plazo fijo. Los pagos periódicos cubren la amortización del capital
invertido en la operación, así como los intereses financieros basados en los niveles de
spread del mercado, especialmente del mercado de crédito bancario.

Otra modalidad de leasing es el leasing operativo, que se caracteriza por ser revocable.
En este caso, se arriendan bienes estándares con mercados secundarios
desarrollados, elegidos por el arrendador. Estos bienes tienen un valor residual
significativo y su amortización se realiza a través de uno o varios contratos. Además,
suelen incluir acuerdos para el mantenimiento operativo del bien. El leasing operativo
protege al arrendatario contra los riesgos de obsolescencia, y el arrendador asume
tanto riesgos técnicos como financieros.

Por otro lado, el contrato de leaseback implica la compra de un activo fijo al cliente con
el arriendo simultáneo. Esto permite que el arrendatario obtenga fondos para capital de
trabajo permanente y siga utilizando el activo de manera productiva. Los contratos de
leaseback son irrevocables.

Aunado a esto, Alvarez Dydme-dome (2012), menciona 12 tipos de leasing, los cuales
son:

1. Leasing internacional. Se rige por las normas Unidroit sobre leasing financiero, de
Ottawa de mayo 28 de 1988.

2. Leasing del fabricante, aun cuando para muchos es una venta a plazos o un leasing
de promoción de ventas.

3. Leasing operativo o renting es un contrato por el cual, una arrendadora, entrega a

otra, llamada arrendataria, un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon
o renta periódica. En consecuencia sus elementos esenciales son:

 La entrega del bien.

 El pago de un canon.
 La aptitud del bien para producir renta.

4. Lease-back o retroarriendo, mediante el cual una persona vende a la entidad leasing

un bien de su propiedad, para tomarlo enseguida en arriendo con la opción de compra.

5. Leasing financiero es un contrato por el cual, una Compañía de Financiamiento

Comercial denominada Leasing, entrega a una persona natural o jurídica llamada
Locatario, un activo adquirido para el efecto y que este ha escogido para su uso y goce,
a cambio del pago periódico de un canon durante el plazo acordado. A su vencimiento,
el locatario tiene el derecho de adquirirlo por el valor señalado en la opción de
adquisición.

6. Leasing de exportación, se da cuando el bien objeto de arrendamiento se encuentra

en territorio colombiano y se exporta al exterior. En este caso, habrá que cumplir con
las normas de exportación de bienes y con la normativa de introducción de los recursos
correspondientes a cuotas de pago que se realizan desde el exterior.

7. Sub-leasing, se presenta cuando el bien que va a ser objeto de leasing no es de

propiedad de la entidad que lo otorga, sino de otra empresa leasing.

8. Leasing en copropiedad. De acuerdo con el Artículo 5º del Decreto 1799 de 1994

esta figura se presenta cuando varias compañías de financia- miento comercial
convienen entregar conjuntamente en arrendamiento financiero, bienes de los cuales
son copropietarias.

9. Level raged leasing, se utilizan para grandes proyectos, en los que se re- quieren
ingentes capitales y múltiples inversiones.

10. Cross border leasing, cuando la entidad leasing y el locatario tienen domicilio en
diferentes países. Fundamentalmente se presenta para la adquisición de aviones.

11. Leasing en sindicación, es un consorcio para adquirir en proindivisión un bien; esta

modalidad consiste en que varias compañías de leasing se asocian para adquirir en
proindiviso uno o más equipos, para darlos en arrendamiento con opción de compra.

12. Leasing habitacional.2¹0 El Decreto 1787 de junio 3 de 2004, derogatorio del

Decreto 777 de 2003, reglamentó las operaciones de leasing habitacional
estableciendo dos modalidades de este: el que se destina para adquisición de vivienda
familiar y el destinado a vivienda no familiar
 Las empresas de leasing

Como ya se ha mencionado, el leasing o arrendamiento financiero es un servicio

financiero que va más allá de ser simplemente un crédito a largo plazo. Las empresas
de leasing ofrecen valor añadido al proporcionar servicios adicionales y ventajas
internas. Algunas de estas ventajas son:

i) Facilitan el comercio exterior al manejar la importación de bienes de capital, lo cual

puede resultar complicado y costoso para las pequeñas y medianas empresas.

ii) Contratan y mantienen vigentes los seguros de los bienes durante todo el plazo del
contrato, superando la duración de las pólizas convencionales.

iii) Las cuotas de leasing se consideran gastos necesarios para generar ingresos, lo
que puede generar ahorros tributarios al comparar los pagos después de impuestos
con los de un crédito bancario, especialmente cuando el plazo es menor a la vida útil
del bien.

Determinar el costo de una operación de leasing implica considerar estos aspectos y

sus efectos contables, tributarios y de gestión. La tasa real implícita en los flujos de
efectivo generados puede variar significativamente según el valor que el usuario les
atribuya a estos servicios.

Desde la perspectiva de las instituciones financieras, el leasing ofrece una mayor

garantía para asegurar las deudas. A diferencia de las hipotecas y las prendas, donde
existe incertidumbre sobre la disposición y rendimiento de los activos gravados, el
leasing evita estas desventajas. En caso de impago, la empresa arrendadora puede
solicitar la devolución del equipo y disponer de él en los mercados secundarios.

La posición de garantía que ofrece el leasing permite extender el financiamiento de

bienes de capital a más categorías de riesgo.

Cabe destacar la relación privilegiada que las empresas de leasing mantienen con los
proveedores de bienes de capital. Estas, en ciertos casos, se convierten en asesores y
consultores de sus clientes en decisiones de equipamiento y tecnología, fomentando la
adopción de las últimas tecnologías propuestas por los proveedores. Esto crea una
dinámica en el mercado de leasing, impulsando el recambio tecnológico como
decisiones efectivas de inversión para agentes económicos.

Para los proveedores de bienes de capital, el leasing ofrece la posibilidad de obtener

un pago al contado por la venta, evitando los problemas de financiamiento directo.
Además, les brinda flexibilidad en los términos de venta. La relación con los
proveedores es complementaria en lugar de competitiva, ya que los proveedores
pueden aprovechar la fuerza de ventas de las empresas de leasing.

Las compañías de leasing suelen ser bancos o instituciones financieras con acceso a
fondos a largo plazo. El negocio de leasing generalmente se realiza a través de
empresas filiales, aunque también existen numerosas compañías independientes en
diferentes países. Estas se financian en la bolsa de valores o mediante recursos de
fondos de pensiones o reservas de compañías de seguros. El leasing es un segmento
especializado del sistema financiero con vínculos estrechos tanto con proveedores de
equipos como con proveedores de fondos a largo plazo.

La actividad de leasing combina el análisis de crédito con el conocimiento de la

tecnología y los bienes de capital. La garantía del bien se hace efectiva a medida que
se vuelve obsoleto y se considera la evolución de los mercados secundarios. El buen
desempeño del negocio de leasing depende de contar con equipos de calidad,
representantes adecuados, suministro oportuno de repuestos y un mantenimiento
adecuado. El leasing operativo se basa en la experiencia acumulada en esta función.

Debido a todas estas características, las empresas de leasing son consideradas menos
riesgosas que otras instituciones financieras. El leasing puede gestionar de manera
óptima el riesgo crediticio de las operaciones a largo plazo debido a la doble protección
proporcionada por el análisis de riesgo del cliente y su proyecto, y el análisis de los
equipos y su valor en los mercados secundarios en el momento en que se cruza con la
curva de amortización del capital invertido.
 Conclusión:
En conclusión, el arrendamiento financiero, también conocido como leasing, es un
contrato mercantil mediante el cual una parte, denominada arrendadora, adquiere un
bien específico y cede su uso o goce a otra parte, conocida como arrendataria, a
cambio de pagos periódicos acordados. Este contrato se encuentra regulado en el
Capítulo VI de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, entre los artículos
408 a 419, en el artículo 15 del Código Fiscal de la Federación y la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, precisamente en el artículo 4
fracción II.

A diferencia de otros contratos de alquiler, el arrendamiento financiero implica una

opción de compra al finalizar el contrato, lo que brinda a la arrendataria la posibilidad
de adquirir el bien arrendado a un precio predeterminado y generalmente más bajo que
su valor de mercado.

Este tipo de contrato se caracteriza por su naturaleza a largo plazo, donde la

arrendadora asume la responsabilidad de adquirir el bien y mantener su propiedad
durante el plazo acordado, mientras que la arrendataria obtiene el derecho de uso y
disfrute del bien sin la necesidad de realizar una inversión inicial significativa. El bien
objeto del arrendamiento financiero puede ser diverso, abarcando desde maquinaria y
equipos industriales hasta vehículos, inmuebles e incluso tecnología.

El arrendamiento financiero presenta diversas ventajas tanto para la arrendadora como

para la arrendataria. Para la arrendadora, ofrece la posibilidad de obtener ingresos
regulares a través de los pagos de arrendamiento y diversificar su cartera de activos
arrendados. Además, en caso de incumplimiento de pago, la arrendadora puede
ejercer su derecho a recuperar el bien arrendado y disponer de él en mercados
secundarios, reduciendo así el riesgo e incertidumbre con respecto a los pagos.

Por otro lado, para la arrendataria, el arrendamiento financiero brinda flexibilidad

financiera al no requerir una inversión inicial significativa y permitir el uso de los
recursos en otras áreas estratégicas del negocio. Además, los pagos periódicos
realizados en el arrendamiento financiero se consideran gastos necesarios para
generar ingresos, lo que puede generar beneficios fiscales al comparar los pagos
después de impuestos con los de un crédito bancario tradicional.
 Referencias:
 Sánchez Aldrete, J. L., Rojas Rivas, C., Rojas Ibarra, M., Topete Topete, J. D., &
Torres Torres, R. (2001). GENERALIDADES SOBRE EL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO. UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA.
https://www.cucea.udg.mx/include/publicaciones_drupal/pdfs/arrendamiento.pdf

 Pallares López, M. L. (2008). Análisis del arrendamiento financiero. Universidad

Iberoamericana Puebla.
https://repositorio.iberopuebla.mx/bitstream/handle/20.500.11777/1161/
ANALISISDELARRENDAMIENTOFINANCIERO.pdf?sequence=1&isAllowed=y

 Díaz Bravo, A. (1983). Contratos mercantiles (Decimoprimera).

https://www.sijufor.org/uploads/1/2/0/5/120589378/contratos_mercantiles_aturo_
d%C3%ADaz_bravo.pdf

 Alvarez Dydme-dome, M. J. (2012). Contratos mercantiles. https://elibro-

net.ugto.idm.oclc.org/es/ereader/ugto/70149226

 El leasing como instrumento para facilitar el financiamiento de la inversión en la

pequeña y la mediana empresa latinoamericana. (1991). En Comisión
económica para America latina y el caribe.
https://repositorio.cepal.org/bitstream/handle/11362/5297/S9100072_es.pdf?
sequence=1&isAllowed=y
 Otras fuentes de apoyo:

Arrendamiento financiero. (2015). SUBCOMITÉ DE NORMATIVIDAD DEL COMITÉ

DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL Y PARAESTATAL.
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/91238/4__PROYECTO_Arrendamient
o_Financiero_SN_29_10_2015.pdf