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1 DEL URBANISMO

Un proyecto de
catálogoarquitectura
1 DEL URBANISMO

Autor:

©Catálogo Arquitectura

Coautores

Rodrigo Arévalo Villalobos

Pat ricia Maira Sommer

catálogoarquitectura
 EQUIPO
Rodrigo Arévalo: . 'd d D' go Portales. Ha ejercido pro·fe sionalmente en pro-
d 1 Un1vers1 a ie
A rquitecto e ª
'tectura, propues a
t s gráficas y arquitectura sustentable colaborativa
. .. .
yectos de arqui . A 'tectura el año 2018 para la ed1c1on de productos en la
. ró a Catalogo rqui • .
Se 1ncorpo d b jos colaborallvos en Catalogo Arquitectura, comenzó a li-
L o dentro e tra a
web. ueg ' .. d t idos en relación con la Ordenanza General de Urbanismo
d r la producc1on e con en .
era . go convertirse en coautor y director de la O .G.U.C. Ilustrada.
y Construcc1on, para 1ue

P,atricla Maira: . d h'I .

. Ma fster en Urbanismo de la Universidad e C 1e, Diplomada en temá-
Arqu1tecta Y g bl PI 'f' ·· G ··
ricas de Desarrollo Urbano, Arquitectura Sus~enta e, an1 1cac'.on ~ est1on Urbana
Integrada y Ecología del Paisaje Urbano y R~g1onal, y ~tras capac1tac1o~es en Prospec-
tiva y Desarrollo en América Latina y el Caribe, Confl1ct~s e~ el Negocio lnmobilíar~o,
Eficiencia Energética, entre otros. Es docente de la Un1vers1dad Mayor desde el año
2004 en temas de Legislación Urbana y Rural y obtuvo el reconocimiento de Profesor
Espíritu Emprendedor 2016 de esa institución académica.
Ha dedicado más de 30 años al apoyo técnico y capacitación ante problemáticas d el
marco regulatorio chileno, a d iferentes escalas, resolución de problemas y conflictos
normat ivos generales y/o complejos, estudios de cabida y potencial de predios, ase-
soría a comunidades enfrentadas a la venta y negociación con inmobiliarias, apoyo del
marco regulatorio en inglés para extranjeros, entre otros.
El 2018 fue contactada por el equipo O.G.U.C. ilustrada para ser parte del proyecto
del libro.

Cint hya Donoso:

Arquitecta de la Universidad Finis Terrae. Se incorporó al equipo de O.G.U.C, ilust rada
para apoya~ en las ilustraciones del libro con su conocimiento técnico y trabajos reali-
zados anteriormente en normativas y tramitac ión municipal.

Fernando Abarca:
Arquitecto de la Univers idad d Ch 1 'I CEO
Ha dedicad - e e, Y fundador de Catá logo Arquitectura.
o 8 anos a crear contenido t. .
constructivos p f . ecnico, promoción de materiales y sistemas
ara pro es1onales de 1 ·• •
través de Catálo A . ª construcc1on, vinculándolos con proveedores a
go rqu1t ectura y múltipl 1· .
Hace 3 años creó e t . es a ianzas con importantes voces d el rubro.
e ª a1ogo BIM sección co 1
hile y Latinoamérica f . . , '
•
n as mejores Familias BIM del mercado para
• aa 11tandole el trab · .
programas de modela . ªJº a arquitectos y constructores para sus
El 2018 miento, potenciando 1
junto con Rod · A . as marcas con quienes trabajan.
e . rrgo revalo creara 1 •,
onten1do que fuese de utilidad ' n a s.ecc1on OGUC Ilustrada, para graficar
para los profesionales.
 PRESENTACIÓN

"Oemocratizar para t odos la comprensión de la info rmación"

Está claro que el acceso a la información os cado vc11 mas unlvor'lal y d1JmouAtlco,
esto como resu ltado d el desarrollo tccnologico clig1tiJI y 111 rJlob.1lizac16n 1mpe
rante e~ el presente siglo xx1; sin emba1go, el disponer dt• Jichn ínform11c1r¡n no
necesariamente guarda d irec ta rehición con su 11cl'J toda salotc.lc;m, c111111l1l!•c1ón
Y uso, as! como el entendimiento, comprensión" lntorpretac1011 d u ello (<;to ge
nera una b recha de cons1dor ación entr<> la inform11c1on obte111d11 y lu c.:ipiJCrd:,d
de hacer uso de ella.
Académicos, ¡profesionales, té cnicos y actorc~ vlncul<1cla•, ni ambi to d~i In ..,
quitectura, urbanismo y construccion no os tán ajano~ a ello. y su articulación con
temas tales como los relacionados con el marco rcgulatorio vigente de la Llly Ge
neral de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza respectiva, se manifrestan
Y despliegan co1l múltiples limitaciones y carencias asociadas a su comprensrón y
aplicación de forma adecuada para proyectos de edificación y urbanismo. Gene·
ralment e, esta problemática no es abordada plenamente, se acoge de forma di-
sociada al proceso integral. muchas veces con resistencia y forcejeo, y se traduce
en una barrera de Incertidumbres que de riva en deficiencias en nuestro quehacer.
Además, se detecta una insuficiencia en la capacitación en la etapa de pregrado
universitario y en niveles superiores que conlleva a acentuar estas limitaciones a
profesionales en ejercicio y futuros.
A través de la O .G.U.C. Ilustrada nos hemos propuesto enfrent ar esta barrera
y colaborar, en cierta medida, a democratizar pa ra t odos la comprensión d e esta
información, disminuyendo la brecha ocasionada por el léxico normativo propio
un entorno jurídico-legal, con una propuesta que contemple un lenguaje visual y
gráfico, más cercano y propio de arquitectos, constructores, ingen ieros y otros
profesionales, técnicos y actores relacionados con el mundo de la construcción
y su gestión
Este libro no pretende constituirse en una réplica lineal de la Ley y Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, sino más bien, procura otorgar un aliado
amigable direccionado hacia contenidos normativos generales que habitualmente
se present an durante el desarrollo de un proyecto, y así, optlmizar prop uestas,
d isminuir incertidumbres, confusión y/o conflictos recurrentes a la hora de su
comprensión y aplicación.
Es importante resaltar, que aun cuando esté libro está dirigido al área de la
construcción e inmobiliaria, también hemos querido orientarlo a t odo público ya
sea individuos particulares o comunidades que viva n en copropiedad, o se ven
e.nfrentadas a negociaciones de i;ompra y venta
Además, queremos colaborar con la necesidad de una preparación temprana
de estudiantes de pregrado y técmcos en el dominio de estas materias para un
desempeño integral del profesional futuro.

O.G u c. Ilustrada e stará compuest!I por tres volúmenes, y éste, el prlnier

volumen, hace énfasis en'.
_ Identificación del marco regulatorio general. .
'6 d los requerimientos normativos generales relacionados con
Comprenst n e
las norma~ urbanísticas.
Uso correcto del lenguaje técnico. .. . . . .
- . .. ' fi de la normativa vigente con e¡erc1cros practrcos, s1mulac10-
- Aphcac1ond gra
i d ca bida general con una s1ntes1s
. · de temas ab orda dos.
nes Y un estu 0 ª .ca ntación 8 través de una plataforma digital para la actuali-
- Vínculo y retroa 11me .
zaclón y apoyo de conterudos.
 -
Í N D 1 C E

10 4 lnfraeslruccura
96
MARCO NORMATIVO s. E&pac10 publico 98
6 Áruil wirde
Ley Y Ordenan1.1 Gc>11«Hlll de Urbonlsmo 102
. GUC/OGUC.)
12
y Cons11uct1C1nPs (L · · 14 D SISTEMAS oe AGRUPAMIENTOS 106
Ent,dades Compolentes (MINVU)
17 Y ADOSAMIENTOS
Planilic.i<"•ón Urbana Sislem11s dr agrupamiento
18
Nrvelc~ de acc16n Y sus Instrumentos d" 10B
Ados1>m1ento.
PIM1tfic,1C•On Terntoiial (1.PT.) 111
19 Oistanc1am1ento dn vano~ a muros
\ • Pl~nrhcación Urb<lna Nacional
de adosilm•r.nto
~~- P'3nrlicadón Urbana lntercomunal 117
20 Otras cond1c1one> para <idosamrentos
120
0 M.ivopohtana
J.• Plar,,flución Urbana Comunal
21
.Que es un Plan Regulador?
22 E COEFICIENTES DE CONSTRUCTIBILIDAO,
124
:oeque se compone un Plan Regulador?
Ordenanza Local con respectlvos planos
23
23
OCUPACIÓN DE SUELO Y PISOS SUPERIORES
Responsab/lldadesprofesionales
126
Plan Secc1onal 35 Cálculo de coeficiente de constructibllidad
37 ¿Cuántos m: puedo construir?
Cemf1cado de Informaciones Previas 126
Aumento de constructibilidad por fusión pred:al 130
Predios afectos a dos o mas zonas o subzonas 132
Apficacíón de cálculos de superficies segúr
NORMAS URBANfSTI CA S 42 DDU 110 133
Tipos de superficie 136
A CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS, Cálculo de superficie por unidades de vivienda
OCLOVIAS Y PASAJES DE USO PÚBLICO 44 o departamento acogido a D.F L2. 137
Clasllicación de vías 48 Techos verdes 140
Condiciones esp eciales para intervención
di! vías urbanas existentes 58 F ALTURAS DE EDIFICACIÓN, DISTANCIAMIENTOS
Requisitos para el diseño de ciclovías 61 Y RASANTES 144
Pasaies de circulacion peatonal Altura$ de edificación 146
y uso público 63 Distanciamientos 148
,Oué es un vano? 150
B AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA Locales habitables y no habitables 152
(EXPROPIACIÓN) 72 Distanciamientos emre unidades 154
Derecho a propiedad 74 Distanciamientos en construcc•ones
¿Ou1én dudara? Niveles de competencia 76 subterraneas 161
¿Ourén informa si un terreno está afecto
Rasantes 163
a utilidad publica?
77 Aplicación de rasantes 167
Casos üplicados de expropiación 78
Op.dont:s sobre las ctJales acogerse
83 G OCHAVOS Y ANTEJARDINES 176
e ¿Cómo trazar los ochavos? 178
TIPOS ce uso ce SUELO
84
1 Reside11c1el ¿Cuándo se puede prescindir de los ochavos? 180
87 Ochavos y pisos altos salientes 182
7 Equipamiento
89 Condiciones para antejard1nP"
3 Aci1v1dades pioductivas 183
94
Condiciones para salientes sobre antejardires 184
 •
SUBDIVISIÓN PREDIAL MINIMA 186 Ár••tb <>rly.i~enw
254
H
Subdiv,s1on predoal mrnima 188 Orwnl.lrione~ dr• l 1 sornbra proyectada 256
Ope ratorio oplicJda· Cumplimrento df' 1.1 Op1•r,11nrr.1 1p r ,,,f.J pilr.i el e Mculo da sombras 259
subdivos:on p redral mlnun1 189 l'l,111n u.1r1p,1ra11vn di:, •,nrnbra~ 273
Fusión preural 191
Di ferencia enlrl'.' "saldo predr.11" M CONDICIONES PARA SALIENTES,
y predio remanente" 193 DECORACIONES Y DISPOSICIÓN
DE ELEMENTOS PUBLICITARIOS 2.76
DENSIDADES 196 C(J,1cf~C1<"'1r1t•• f1•tf.J ru1 ..rpr.> ..,Jl1r•r11•~S 278
&.presitin de la dens1dau 198 Ct.Jtif.tlll(( lf H1(~~ I Jdt rl COfl •:11on rontrt:: lfl m J':!Olh' 280
¿Que es una liectarea' 199 Co11<f1c1or1<·'i Jl<l'•' -IPml·r 11''"'::.. dr.carat•-'O". 282
Ope ratorro aplicada 200 Armonio v11ue od1f1cac1on,.~ 283
Cálculo de superiice brut;i para cspao<>!> publrcos Cond1c1on!ls para la rn~t.,l;iaón de i:lemento~
ady;Kentes diversos 205 p ublrc1tarros 290
Aurnento de densidades 207
N ACCESIBILIDAD UNIVERSAL 300
J EXIGENCIAS Y DOTACIÓN Condiciones para r uta accesible en el
DE E;STACIONAMIENTOS 210 espacio público 302
Criterios generales para la dotación Pasos y cruces peatonal es 3.04
de estacionamientos 212 Condiciones de la vereda 309
Tlpe>.s de estácionamiento 213 Pavimentos 312
Exigencias de estacionamientos Elementos sobre la vereda 313
en otros predios 220 Mobiliario en espacio p úblico 314
Reducción doracion de estacion amiento 223 Estaoonamientos para personas con discapacidad 319
Cump limiemo, compensación e incen 11vos para Condiciones para ruta accesible
la dotación de estaoonamientos de b1c1cletas 224 en edificaciones 322
Ejercicio aplicado para dotación Rampas y planos inclinados 327
de estacionamientos 226 Dispos1cionos paro ascensores según normas
de acces1b1hdad universal 332
K CONJUNTO ARMÓNICO 230 Puertas d e iJtceso (exterio r e interior) 341
Condiciones para acoger un p royecto Mesón de atención y conlool de acceso 345
a co nJunto armónico 232 Servicios higiénicos pa ra person.1s en s1tuac1ón
Aumento de coeficiente de construct bilidad en de discapacidad 347
proyecto'S acogidos a coiiJ unto armónico 239
Aumento de altura en proyectos ;icogrdos
a conjunto armónico 241 ESTUDIO DE CABIDA 358
E¡erc1c10 de aplicación para el cálculo de
aumento d e altl.lra y cons1ruc1ibll1dad de un Opcratorr<l ~plicada 361
proyecto acogido a con¡unto armónico 244 Predio en es1 udio 363
Cálculos sobre el predio 366
L CÁLCULO DE SOMBRAS PROYECTADAS 248 Volumen propuesto 369
Sombra proyectad a d,;,I volumen teórico Estudio de sombras 372
y ~e-1 edificio propues~o 250 Cálculo dotación de estacionamientos 376
Areas no contempladas para el cálculo
de s.ombras 251
 MARCO LEGAL:
LEY GENERAL DE URBANISMO y CONSTRUCCIONES (L.G.u.c.)

La Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C .) es el cuerpo normativo

que fija el marco legal a nivel nacional.

A rt {culo 1° L.G .U.C.

Las disposíciones de la presente ley (LGUC), rela tivas

a planificación urbana, urbanización y construcción,
y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte
el Presidente de la República, reg irán en todo el
territorio nacional.111

Articulo 2 ° L.G.U. C.

Esta legislación de carác ter general tendrá t res

n iveles de acción: Estas son la LGUC, la OGUC y las
Normas Técnicas [Figura 11.12:

Día.grama con la síntesis de los tres nivel d .. . .

legislativo (LGUC OGUC N e.s ~ accion a nivel nacional del marco
' Y 1as ormas Tecn1cas).

~ota: La O.G.U.C. contempla en el Artículo 11 2 . .

tienen el significado expresado • • · defln1c1ones en que sus vocablos
Y entendimiento profesio
na1.
ª· ª
en e 11 Y pasan ser parte del cuerpo normativo

12) Allieulo 2" l.Oy Ge,,.rll de ll!banismo C

S•nll•90.Chllt, Feb<orode2019 Y ons1r1'COO!I..,
f l!'lllfll , !
Trt rovnl¡1t d 1• HC.<•t111 1 G IJ ( I O (j U ( l llCh

,. Nfv•I d• ....-.r:k'1n
P1)11<fpJo• y Uas.o•
L.G.U.C.

¿Q Go os la LGUC?
L4 Loy Genr-iral, "on-' .tt'lr loo
pr111clpio.. •tnbudon~•. p<J!Mtdd"'",
fa<:U lt~dos, ' "'pon.-bll1rl<id""
tft.~ro,ha!i+ ~ni:1oncts '/ demt1
normas que ng-:n .;s los tlrgan·~
lun c1<>nono•, prolG$lonal~ y
panlculd!cs, w IJ• a<c'Ol'ff>t ~
planll1caclfm uib;ln~. w borur.ioon y
con.strucci6n
Art. 2º LGUC

2" Nlvwl dfl acc:l6n

OiJpotldones y
Rt9h1mtrnt.adorw'
O.G,U.C.

¿Quó a• lo OGUC?
( Jttt, q.1n-1.- tu• ~l'hl , C(J01~t·fl l,:i
1J po.1t ..;it 1~ rt11JIUtt"!11ntnrf.i11 dr-
o$te I• ¡ ; '"'J1Jlj1 ' 1f'.''Jt"t•tJJn1!t.rnf()
a1/rruu •:r11t·oJ'll t- fJfVf.'f ~t() rJ,.
¡1f 1r11f1t:.Jt 1t,HI 1.ul.,1rt•, Vfl~rllUl!'JÓn Y
ct.;1 ""'"r('•or., y 1<1' r.t01nd;1nJ\
' ' ' 11r t du tJ!~l')f'\f')' y r..un111ruc.c:\ón
'1Jt;h., ...., k-•+ do\ t~lll1, , q,.,
Ar\. 2º LGUC 3• Nlvol do ocd6n
Rtqul1lta• do
Conltnn;cl6n
------------

¿ Ouó 'º" las N orm as

Técnicas?
Con t1enlll"ly drlln11¡¡111 lílfí t:'f";tctQÑ(tl
i:n• 1~u11c.;., do lo, ptoye<lW,
tTIDtarlRl•s y $f'1.ema~ de con•l1uc•>1>n
y YI bnJHlnC.IÓI \, do a1~u~n:IO D los
1equ !soto• do obh9aton~do1d 9ue
...1.1bl~ce I• Ord~nan•a (jener.t•. Las
no1 n\as t6..:"1ca.s. d$ apl1cac-1o:n
obl19~1 nfl~ d~b,rAn pubhr.arse
1ntoma1 y m¡¡umn@rse n d1>pos10oo
º"
de c.1 1alq uie1 inl>!tesado de-forl'nl)
9rat1nta>
Art. 2° LGUC
 MARCO N OQ 'JIATIVO
-
Articulo 1.1.1. O .G. U.C .

Lil f'resent(' O rdenanza (OGUCJ reg l11mon1a l o Ley

Gene,ral de Urbanismo y Construcciones y ir 1111.1
~I p1oc ..d1ni1c "'"' idm111 <1f,111vo 1 J"• •• 1 d ·
f.'ldrl Í1cc.tc1on l1tl,,11t,1 t'I ,...,, ccs<l lJt• 1ul ... 1,, .,,rte>rt. t I 1

f1tC'tC l~~O d(' (f"'l,, llo tl \11. r

y lt'IC.. l''i l 1ll'tfttlt'~ l1•< 11U ' l... tÍfl
10 1'•

d 1~t•i10 y do cu11<.t1111, 11in ex1q 1bk•t. t•n In• <111., ult 11111•'• 111

MARCO LEGAL:
ENTIDADES COMPETENTES (MINVU)

Articu lo 1.1.1. O .G.U.C.

A· Mi nisterio de Vivienda y Urbanismo le

corresp onde estudiar las modificacio nes que la
presente Ordenanza requiera Para csce fin podra
consult ar a las asociaciones gremiales e instituciones
ligadas al ámbito del urbanismo y la constt ucc1ón,
llevando un regist1 0 do su partic1pacit.Í 1i Cr\ o~t a
materia [Figura 2J."I

Diagrama con la síntesis general de las entidades competentes a cargo de

ejercer el marco legislativo a nivel n acional (MI NVU) y !os entes reguladores y
fiscal izadores (Municipalidad. DOM, GORE, Superintendencia) que actúan a nivel
regional y comunal.

IJlArt•(UfO 1 , 1 º'~'
Lcr-r~~ 1u«110flft,
• '.o.,.,.. 1d" U•L...1 ""'.,.,
!>e,;11,HJQ. <.:>.\.. S ri•1•mbro d- 2019

l4JM1c,..lo 1t1 CJ1d.ri•l'ltt Ci1tMr4I tj,. Urbo11l'1Wl\O '1

C(H''IPI~"°""'· SWl~ ....i~. (.111!0 ~•tJl •••\b!U úo l.ti1Y
Figura 2 :
Entidades co mpe t!'nles y flnlt:« 11'uubdt11P,,

Et1t 1d .,J CompC"tt•n t e

fil ' ,".¡ , f 11 ,. o'l /
u;L. 1 /1.J ,,,. J<

{ firOfl"l n t.tl Pf'Ot'• ~

): flJ1A\.,\1 1 J1~\m'"4°l l
•tUJi I~ r• l' 11trt• l l ' 1 e I
•qJG
, l' 1 ,

~i'
·~ .,, ,.., toi r ;n;I' _,, .~ .~
d'-'º" "l' ,, nmnta. ¡,J t •1•~
- - _'.M~D~ll~"l~U_:<~t~~ - - • L:.. 111r¡{) f¡, ,)r~"' 1 41~ rliQ 1 t-"'• .-

íJiv1,.•0n Oe~1Q\o U:t.;mo ~"\... CircJe-r>llOT" C, ora 'J• ~.. y

p.it 1 rn,, 1tru1..1" . . i.;s CtA
lMINVU) l .,va;ne;J te-1_n.ol6rj t O J ~~~ "->
\ !io<.1c>·ut.ut1am<0 as. G Jw ...,
aprob ;trati fK:tr "J'>c;•l"Yt) 1'.it/i¡:rno

Ac-laratoriac
,
' 1 Aft.3• LGUC

Al Ministerio de Viv:enda y
UroantsfJ"o ·c orrespondorá, a \s"a\les
de taº"""º' de o~.. rrullo Urbano,
iriipar11r las 1nt.\rucc1ones para la
A.phc.ao on de
-apiKacitin de tijs d1sposJciones d e
esta Lev y su Orde nanza Ger.e ral1
nwdianlt:l 1:1rc:ufa1res1 \as que se
-----------
LG\JC, QGllC NC.h

G estion y A!'.di('8C!Ól"I
mi\n\~~n •disposición de o 111\lt:I t.u1n1.1r'!i.ll
'""0iquiet Interesado.
Art. 4º LGUC

Aplic..clón dal mar<:o legal

,~ la5 Muo1c1p.1ll<llld0'• COrr<"ip<'~
clert. ~pl1 v.11 esta l"'Y la O~r.r.iu
GQ,,aral 1 ~a~ NorTTias T~cri~)
dldrfl~s RtlgliirrHM1tDS, f?n -'4;S-
.ac:cfonc-s admir 1snt is
rc~acío n.ldai co, lt1 pta. .,.__3.,
F1'11;111lc~on urbana, u-rh .i llllait ton ., on:.tJUC.
·¡ 1:1p!lc:ilCl6n ooo, '! cJ lrtlves rJC' la~ acc enes e•
los SPN1<;;~Q~ J..· ut licuuJ pc,,¡bf
Munld p<ilt.dad
reEpeWvo~ <.if"b ~do vei
tod o Car.o, f'"'\1 ~1 cUn\p m
~.¡s ÓtSpo'ii " '-
Art. s• LGUC
¿Clul'n fl•~•liza?
Cu1:-e.sponderó a l;:1 0 1rc-cció n d~
OLra< M"nlclpalcs f1<eall2ar las obras
d-1! edi'-c:aoó~ qu9"" VJe<:.uterl d4;Jn tro SüpcN191lnnr.111
de l.:J. it:tununa 1 cowo a.s1m\sn10 el
d..uno qu,. "' do a los odlf10>0s
Art. 142° LGUC
-----------
D•tines do i~O p 11hltfv
(¡u l!IUU lh ntit • ó
t\01>1.

Bionos nt3tlonaJM uso publico

A loo ln"'n•lemll• ~ Guh1•rnJoc-
m1 '01 resp0-1 1t1 ~ 1 ~ !.i.11p crv1u\l<11
r¡,1lu.. luvtH.1:- 11a c lor1ülC$ d~ U'\O
públii:.o r,,_- conse:'"'º'1 ~·~"'º tnle$.
1111puchr si.a ocupO)r1on c-nr1 ouus
fin..:~ y ~11a~11r 'lt.• restllUtldrt, t!n su
'-·•·.u t'C.\nl \"U ll 1e .._ s.us l.1culUJUo~.
Art. 4• LGUC

1
 -~- . . ...... . •
l
M llRCO NO ffMA11VO

Figura 3:
Proíes1onale~ y 1 ~pons.¡bilinad""
Requerlm1er110~ y ohli q11ci'1tl"'
1'1 l 1 \1 , t 1 fJ'l >1t'r~n · cJo
L 1 rirf'r.'., t•1 ltyck:l,, r.1 r pro-y • t 10 •._ y
1 1~' 11 ,., 1i J..,>' f"r'l'•'"-'' ,,, t ~r1"l"1 .,,.
61.Jfr-11 1 •''º f- • ,1 r
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1 " 11t "J i 1.a

',,,, l \ 1~1· 1 r~•1 r1 u f'10~~ ,,. Gttol!t'M
Art. 16" LGUC

Paro los ele<:\O~ de'• P'""'""'

1~1. .,,,,
a rqi.utectos, lngenteroti c111lQt, 1r 'J'lf'l+t·1M
conr;truct ore~ y c:onc;.1rwc toras rw1I,_,, ltli
personas Cll.Jf.t se @nCl.le>ntran 1Cf9"1"' t -11'
habilitadas pa ra "J""'"'
do<:h• • prt1f~.,.
quienes secáo responsabJet> pr..rrsi..i~
acciones TJ or:r11s1ones OJ'I e l ámb ito de sus.
respecuvas comretenoas.
Art. 17º LGUC

Roquerimi ent ó

La 1nterv:ención de esl0$ p1of es1onale$ er

una construcc1ón requerirá aa"ed rt:ar que
ruentan con patente vig ente en la comuna
de su l'e s:ident ia-o t rabajo hab itual.
Art. 17º LGUC

Cumplimi<ento y r.sponsabilid:ades

B arq uitecto que reiilltc el

proyecto de arqulleetura ser~ resportsable d.o
cumplir <Ofl todas las normas 1"9J1"" 1
reglamentarias aphc.:ibl~!- a dicho pro)•ecto ~·
por los e rrores en q ue h.aya 1ncu,ndo eo ~1
ejerciCJO d e SI.IS funcion es~ ~ Q9 es\oSSl" han
dérivado da~os o p e rjuicios.
Art. 18° LGUC
Autori:rac.lón

No podrá 111icl0tl'i<' obr • ª '9""º ame~ de

contat con et ¡.>-.J• 1•n lso 0 üuto.rlzncu:H' de 1.,
Dirncr:lon d o Ol)ll)J M\1n1(:1pal\'s cotr~f:'<.lr'
J lu•\I\!. c.ott , •.,¡;t?~O'l d t-.1 ..1 qu~11,,~ ~,ptes.;J
mcn,hl se~,1l ,_1t;t._1s l-1•' el u1 uculu 5. l 2 de esN
n usn 1Q C,_1p1t1,1 lo y l'lqt1i1ll as qu1;.\ ntJ requ 1ert'!n
portni1.0 confom1e o la Ne9 1slacion v1 9$nt~
Art. 5.1.19 OGUC

Diag rama co n la sln tes is g e neral sobre los profesion¡¡les habilit ad os, sus
requerimi entos y sus resp onsabilidades (Art. 16º. 17º y 1:Sº LGUC).
 PLANIFICACIÓ N URBAN A

A rt ículo 27º L.G . U. C.

S CPh?nder J Pl.l11llocación U1 b.lno 1 '' íl lo f, t{>

""~la t.'rc... ªI tt 1t v t'1 f l t_•1 '- -l\ 1t • t·t1 11 1 1 1 11 1 11 r~1
, to.."1 1 , ,¡ d es<1rro llo de lo~ cen tro~ u r b11no~ <•n
funcion de una poht1ce 1u1cional, ra91on.il y t o mutMI do
desarrollo socio economvco.
Lll'' oo¡ellvcs ~ 11'<'1 1• q1w d•,h,1 P• ti 1 1~ ,, n.iuv11 11
estahl~:ca pa1J el des.ir1ollo 1.oh.11111 s<11 .rn ln101 pn1 id•
en la 1 '::in11ic:11c1on "'b~11a en LoJos ~11!> n• vt.ll'>' 1

Articulo 2 8 º L. G. U.C.

La 01an1f1ca don urbana se efectuara en tre!; niveles de

acdón, q ue correspo nde n a tres tipos de áreas. naciona l,
i ntercomunal y co m unal [figur a 4J.l•I

Figura 4:
Niveles de planificaci ón urbana:

2~Nivel lnt:etcomuna1 3·N l1Jel Con\unM

1 ·Nivel Nacional
LGUC ·OGUC P.R.I.· P.R.M. P.R.C • S<><clnrul L"".t• U.-..

Corre<..pcu\dctá ~1 M1mst""" <j~ la Se cnlor'KJntfl po• Pl;in1fi..:a1..1rln Urban:i

V1w1L'-' la y U~1:1.t11smo ~{' pl;:M~tfu:a­ lritéroomun"l MJ..iPll" que~ muul.t t)I
coér el<.! óesi.1...ito uib•!lO a nivel désarrolto. fjsico do •as llf<'ns ud ,,..ntl!; v
~•(Jaral
le eorte-1pond~ró. t'\líilles dt'! d1~t"~l!t (omUn'1$ qui rnr
11 Md1tu:. a tll\V~ do la On.iél'tJ nta
svs A" k1clon~1 ttu 1nl129,,u'I fH"\ ul\~
GeriP.:raJ de la pr~sent e- lc y, IJl\idad 1o1fb a r1.,\

i!\tat..Wt,\lf n-unrtas Q.:;:peof•t.H p ci• n Cuando orna 11n1rl.1ci r.ol.>11.!pilStl lo<o

500 0 00 h;th11;in tc"• lrt (.Oíf~'liflOl'lciOt.1 f1•
iot ~t.:n:,i 0$, f~'¡jS#QM, <tptob:OoÓM }'
rnoQt;t Coi!lq:J~ d(J '°' t;CJ wqori+.1 00 ~ rí!'.'l r 'l'tet1 opollt ~r'l ·' p;,111 ,..,,,¡ 1 ~"', ,, '
1n¡ trurrll''1\0S f\, 111, J c. l notl
IP']aln!- n tro'IM dl" 105 rudlüi ¡,Id
lw~ vl"C1'-~º' rffll 'il.l rl~\11111<. ,,, "'"
...._, Pl.1n1f1crit b 11 l lrh,1n.1 lr1 uH1.i..JJ1HJH~,f :.•, A•i . 4 1" I GUC
·~P o itr lar ftntf.c11ctón urbi.t11a º"
tr.,11ii;\'I•' ~:iQt ,,... ·dio 1 lul l'li.su h'vgul 1dor
os n•VélM. an:or 91.:nalüdO'i
lnu u:o111011¡,1 11 rt('ll t 1.,.1 ~"•-)11l.1l 101
An.29' LGUC
f'.'\f' lfl.15)1)li1 All1 •, ••t1 11! ~ , 1'14,1 hU· IH.1'1'~" 1
IC.• ._ t \)1 1..11h 1iclvi. 1"'-lf " " l. 1f!JU l\t(! J (•
f\()tl'nllft 'l V' l IUI ,p•¡ f' 11 ol l'tl\(•íll O 'f
r1 y•1!111 ul d 1 ,,.,11111111 h 111 l ' ~lt•I ~,._., ,
( t i~~! f?f•l\dh•l \\ú
At'I· 34• LGUt

Ir. t.n :rr~ ~ o11lii~ jlú óf'¡.I )'/f ot•I 1V.Aa~I h •

11r1 (.h11r r~h•oto J )dt'f
 M"RCO NORMATIVO

NIVELES DE ACCION Y SUS RESPECTIVOS INSTRUMENTOS

DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (1. P.T.)

Artículo 2.1.1. O.G.U.C.

Se entender a poi Pleniflcaclón Urbena. paro lo~
efectos de la presenta ley, el p10t t)SO quA se efor:: tti.i
pai a ouentar y regular e~ desarrollo de lot centros
urbanos en función de una polltica neclonal, regional
y comunal de desarrollo socio-económico
Los ob¡etivcs y meta~ qve d1ch~ politice nacional
establezi;:a par.a el desarrollo urbano serán incorpora·
dos en la plamfkac16n urbana en todos sus niveles.PI

Artículo 2.1.1. o.a.u.e.

U~s Instrumentos de Planificación Territorial,
ordenados segun su ámbito de acción, soA los
siguientes;
Plan Regtona l de Desarrollo Urbano
Plan Regulador lntercomunal o Metropo litano
Plan Regulador Comunal con sus planos
seccionales que lo detallen
Plan Secdonal
• Limite Urbano
Las áreas no regu ladas por lnstrumefltos de Plan1-
ficae16n Territorial se regir~n por las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza.181

Artículo 1.1.2. O.G.U.C.

!~mento.de Planificación Territorial: vocaplo

referido generlca e indistint amente al Plan Region<il
de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador l nt~rcomtma l
o M~ttopolltano. al Plan Regulador Comunal al Plan
Sacc1onal y al Limite Urb¡¡no,1'11 '
Diagrama cof\ la sintests general de los tr~s niveles dG uc:dón (Nanon.JI, lntorcomunal y Comvnal}

1.- PLANtFICACtÓN URBANA A NIVEL NACIONAL A TRAVÉS DE LA

L.G.u.c. Yo.a.u.e.
Figura S:
1. Nivel Nacional L.G.U.C. & O.G..U.C.
---------------------
p.;,,,et nNel di! ~<.Ión,
onca19a¡:!o
I'º' ~I M1n1twr10 dt vr. ond• y Urb•ni11no a nav-'•
de 111 O!d~ri•M• Gunet.il du U1h•ntSnlt> y
Con>truco~es

L.G.U.C.

Ámbito i.gal
Ley General de Urbanismo y
Con•trv<<ii>11M y O/dw\lll(f.'I
General de Urbaol$mo y
C-orn»r1.1tCIOtU1;!$.-
O.G.U.C.

Ámbito d e a cción
c~~oora a tr.'1<1$ ds 1ii.0«1ru1an1a
G•• Mal dt>la p<~n1e 1ey. """'blocer
"""".. tspéll1Ai;.. p•ra lo) envdló>.
rev slOn. Ofl"'badón y modclica<io01esd•
k,w IT\$tl'\Jtne{HO' l99ahas,'8 u:avet de lo'
'ª
cuo.., •plique I• plan1f1ca.:100 u.b•n•
·1 ~01 ~vt;l\es.;a:nb:!s ~fu.lados..
Art. 2.9" LGUC

MINVU

lnstttUd ón e e.argo
Corre1poodofi\ al Monlstono da la
v~.,nttnd11 y VrbaTil1rno lo plAnlfi~acióf,
del desnn:'.01io ur'Nno • ~¡veJ '~ton.;ii
Art. 29º LG UC

'
~·

1
 MAHCO NORMATIVO

2.- PLANIFICACIÓN URBANA A NIVEL INTERCOMUNALA TRAVÉS DEL

P.R.I. Y P.R.M.

Figura 6:
2 Nivol 11\lt)ICOlnunal P.R.I. & P.R M.

':'tt qOf Je Nrvt•I \""'1 ~"" '-~

'l ul 11 r"f\f f' Plan Regulador
lntercornunal o ol Pl•n Regulador
MMropolltano

pi.,..~i~lltM,
·--'
• •w
...,. 1 " '
,.., , . •t:)

t ''ll•P'.>
S. C...-nt•I :'10
... C'.1.-d ',,

A.cdón de ambos
lnñrumento$
la Plan.kac>on Urt"na
!ncercomuna1 se rcal n"O P'JI"
n-ed10 de Plan Regulador
lnterc.omunal o del Plan
Regul•dor Metropolitano or
su caso. 1nstn.1mentos
const1tuklos por un conjunro rli?
normas y aroones para orientar
y regv'ar el d053rrollo flsieo cl•I
área correspood.en<e.
Art. 34• LGUC

Contenidos
A.mboi t'°'lt.r\A"!'lf"ftns ~ ~
comp¡Ht.O\ oor
A_ t-k.tnOl't6 e-p¡iu~ ...
a. l;o¡
C- PWlOS
°"'...,...,._
. ... . . . . . . . . f.">IJ!fQ
-si f"A ,,..l'!'Opólt>'U 0. ').r~
Art. 35• LGUC

Las Zonas de Riesgo, Zonas de preservación Natural y las Zonas no Editicables son
declaradas por el nivel in tercomunal mediante el P.R.M. o P.R.I.
3 .- PLANIFICACIÓN URBANA A NIVEL COMU N AL A TRAVÉS DEL
P. R. C., PLAN SECCIONAL Y LÍMITE URBANO

Fi9ura 7:
3. N1\lel Cornurtal. F'IJn Re9ulNdo1 Comun.11 Pl.u1 S<1cc lonol l 1tnol(I U1b11no
fv,w l.,w.
el rlan R•g"'Mlof Co"'U~

' Pr e"'"'"·. .rr"'r taftQI: •

N\""f Comi.1~:JI

Los Plan.1"5 Secdonalos Función ümite Urbano

En 135 comunas en que no exrst.1 Plan R~ulado r Lfn.ca- lf"'llJ9ina-r11 ciu~ d<QI mita las MNs
podrá et c•tudiar~ Plen<>• Seá:!tJnales. los®º UfbanM y de ~ ter..!.ló-r. urbi-o~
se aprobara" conforme ., lo presento en io.s. estableodas en los nStl\JmenttrS de
;,rtkulo• 28 at1<e• y 43 plmiif1cacion territo•1a d11C"fllnc ~"" .. do \U
Art. 4 6• LGUC ~ t~to del .e.re.,¡ o omt.lf\ 1
Art. i .1.2. OGUC
l.Q!. Ptah~ SE<:c~n afes cons1sbrt1.n ~ ura
nwmc.ria expl1cauva-lba$1ca. en un<>-ordt:nanu
loc:al que r,,~ las.<:ooditiooe$ tf\1n1mas de uso de
ouelo, de edrl1cadcl>n y dal muado voal y en uno
o m.ic'S planos. quP-> 9raftquef'1 lo üMtenor
Art. 2.11.15. OGUC

1
 M /IR(.0 NORMATIVO

¿oué ES UN PLAN REGULADOR?

A rticulo 41 º l .G. U.C.

e;,. pnt.... 111 11 1.1 f''' ' rl.i 11if1 ¡ ,, 11111 U i11o1n.1 < 11111111".i

.1q 1l ll,1 q111• pro mueve el des.irr•ollo ar mónlco

del t errí to rio comunal, ' 11" f'' ' 1.11,¡,. ""'• 11•111111•,
pcl 1, i ,, 1•n <•'"u'rd.1nt "' C•)ll f, ¡•, m•·l.ll ll'<j ll) ll<J lr..,
dt? do .ar r..>llo "'', nom1° o $<'< 1o1I
la pl.lr 11 ,,, 'º"
u1b:-ina 1011u1111I ~1· 11•.Jl11.ircJ ¡..or
m1•:l.,1c;,1 Plan Regulador Comunal
fl PI. n Rf'gtJ ado1 es un 1ns1runicnto conslltu 1do
por un lOn1u11 10 de norrnas sobre cJdet uadas con d 1c10-
ne~ dt: h1gmne y seguridad en los edificios y esp acios
u1 bano::.. y de comodidad en la relación fu ncional en-
tre la~ zonas hab11ac1onales, d e trabajo, equipam iento
y esparc1m1ento.
Su$ d1spos1c1ones se refieren al uso del suelo o
zon1ficac1ón, localtzac1ón del equ1pam1en to comuni-
tario, estacionamiento, jerarqu12ación de la cstruc-
tur a vial. í1iac1ón de límites urbanos, densidades y
de•erminac1on de pnonoades en la urbanización de
terrenos para la expansión de la ciudad, en ftJnc1on de
la íacttbil1dad de ampliar o dotar de redes sanit arias y
erergét1cas. y demás aspectos urban1sticos.1m1

Nota: Los 1.P.T. cons tituyen un sólo cuerpo normativo y funcionan de manera
conjunta en materia de ordenamiento territorial.
No co nfundtr "Plan Regulador" con " Plano Regulador" El vocablo "Plan·
hace refere ncia al Instrumento de Planificación Territorial, y "Plano', indica
los ti p os d e planos contenidos dentro del l.P.T. correspond iente {usos de
suelo, edificació n, v1al1dad, en1;re otros). Por ejemplo, la man era cor recta de
re ferirse es "Plan Regulador Com unal" y NO "Plano Regulad or Comunal"

,,,
.... t., .C
t
1 , ., ""•I ~ IJrt . ,.. ,
fa.t.r.• c:1.. x., ·~
( .. ..
¿oe QUÉ SE COMPONE: UN PLAN REGULADOR?

Fig ura 8:
Documentos que confo111'an un Pion f~1>')1•l11ut>r Cn111u11.i1

.•• ~

A - Memona EicpliCGtiv• B - Estudio do Factlbltidad

Uno merr.ona e-xpheat.Jvo. Un ~stud10 de l•t libllid•d
que contr:nd1a los antece- para ampl!ar o datar de a.gt1a
deri~es soc1okecooo·m1cos-: los ¡:otob e y olcanror111ado, en
rel~tivos a crec.1m1wnto relaaón con el i:i'ítOrnre-nto
demogriif.ro, de!>.triollo u.rbano prQye<:tado. estudio
Industrial y dcmM antece· quo rcquarlnl consulto previa
' • que Slrvreron
dente:s tet111cos al Servic.to Sanitario
de baso a hJs prppos.ic1oneS-. cotrespond1eu1e de la Región
y los objetivo•, meta• y Art. 4?º LGUC
prioridades de las ob ras
bilsic.."'ls- pl'Oyectadai>
Art. 42" LGUC

l·ID-
C - Ordena..u Local O . Planos
Un~ 01denama Local que Lo< planos, que expresan
tontendril fas disposiciones gráficamente Is~ di'5posie:io·
reglamenr.ar!as pertinentes. ne:s sobr~ uso de suelo,
Art. 4Zº LGUC zonif1t:ac:10n, ix¡u1p.i_mfento,
relac.1ones viales, lrmlte
1.1rbano, DmM prlorltaries de
desarrollQ urbano, otc_
Art. 42" LGUC

ORDENANZA LOCAL CON SUS RESPECTIVOS PLANOS

A modo de ejemplo se otorga una muest ra 4 planos pe r tenecientes al PR.C

<l e Providenci a (Zonas d e Usos de Suelo, Zonas de Edificación, Especia
Público y Vialidad, Á reas Verd es y Zonas Prot egidas) c:on ex tractos de su
Ordenanza Local.

1
 •.1AR 0 NORMA~IVO
•
1. Plano Zo nas de U~os d e Suel o
¡Out' s~· pl•l'dr> t ir ~l 11111
El r'"'"'' do Zon.l~ J , ll•n <In Sucio clan lllPllld dr lo-s tipo~ de uso perm 1t 1.dos
º" r.1d.3 zt11111 d1• l,1 tomun.1 f , tir< 1r, 11.os t 1h• , ~m J Re ,1<icnc1al
" ' Equipam·1en:o
""'íl
f\, \l\td.id Prnclu, l!V•I • l11lr.11 \llllt tura, ÜpM.1n l 1111111 o y/o Verde [Fi•gura 91
tnUC'<itr .1 del r H r. 1'11w1dl'l1l l1)
Fig uro 9
l'l~no U'º' di.' SuC'lo 1P R l r1<w 1d 1•111111)

••

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 2.- Plano Zonas d o Edificación
1.C.omo y ru11nt<1 se p11Pdt' cnn«(n 111?
El phqp rl1· 7.on.1' tl1· l;~J1l 1t.1uon 'l " 11 tonr 11110con1,1()ni n.in1,¡¡ Local otorg<i
t., 1<!111hc.11 ln11 crin liln 11pnlvi¡1.1 <Qn1lmC11w1r. y los req111';)flm•<·nt<Y> normativos
p .11.1 tl1•ll'llillllh\I nl w1 l11111t•ll tPmli n 1•tl1h< 1b l1 d •• 1r 11Prrlr1 < rm lit> normas
1.11 h nri l~ Ht-., y 1:1 1r1h '"'1111.or "''"
[s dct11 111 lll.l'tll flt'IS dll 1 rn111lnJ( t1h1l1tlurl , 11'\ tJ 1 ()rtJ('i'H': fln tie SUr?\rJ,
(..Jt'llSl(L•tl .tlllU-1!. "'''XII•\~\'\,
tll 1\ 1 :tt)r 1.1r•1h t1tt1r,, ,-lr)f. 1r.1r'n rl, , tt ~t.tft0'11)mt~nt('1*'1,
u1 1l«• otro~. ll-1 9u ra 10ly ffa b l.i 1l mw ...11,1 drl ~lt( l>rri1111I"'""'

Figur a 10 .
Pl.rno Z<:1n.1s do 1 dí1'' ª' 1011
(P. R C. P1 ovrclen,ía),

/
/
lf)rwtS d" fd1f1t..c.lo"

§ 4 1 <....-.w1m;.
·~· flj f_A'> I :...
ftll' A 1.-.
,.,...,..,,.. "' 4•~· · ' "
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 MARCO NORMATlllO

A modo de p¡emp1o. se O
rorgo u na muestra gráficad con
p
las. Zonas de Ed"'
'"Cdc A..
, 0 deMnza LocRI de la Comuna e rov1denc1a en su C . 1~·
enurr>l'r11das en 'ª r . ¡ ªPituJo
4.3 •zonils de Ed1fic.Jc•on" Art 4.3 01 /Fig ura 11

• ., ~E se now ,1,.. c<:mfotr»e .,l r pode •l!JWF 11niento

p.-r m 1 do ..1que >ern elle U)'t 1 te Je 1 f ro~ cont rnu.:>
obl qaror•o d º f111P.i rl., ed 1ca ion (CCI, cont11i110
.:>bl 0ar.:>rro" la"""ª •lt! e.I f.c.i1.1on mus J1sl<Jdo
1ECT..\/, a.slJ.1o y/o p¡¡11>,1d<> qu•' perm1 1e ados,;imiento
{E.O. p.i' yarslado que no permite cldoo;am1en10 CEA).
Cicil 1.na de esias .1;onas se ~uoo1v•de según la altura
ma\lma f)l'rm.11da, pudiendose prc;·ecwr edificios
r::f,.~ c1;alqu er ahura en cada una ce ellas, t>asta la
af:ura y el numero de p isos max1mo perm tido. )
conforme a las condic iones establecidas er la Zona de
Ed f.cacion oue correspo11da a la altura final rest.ltante
Para def•nrr si u'l nivel se cors•dera primer piso o
sutHerraneo se debera tener presente lo seña1.,do en
el Arr 1.1 2 de fa OGUC /Fig ura 11)

-- -
Figura 11:
Zonas de Edificación según Ordc1,anz~ Local P R.C. comuno de Provlrlencla. Gráfica e xplic;;11iva general

EC3 ecs EC7 EC1 2

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EA3 EA5 EA7 EA12 t:AL / pa

EC3 Zona Edif. Conti nu a, de máximo 3 p isos

ECS Zona Ed if. Cont inua, de máximo 5 pisos
EC7 Zona Edif. Conti nu a, de máximo 7 p isos
EC12 Zona Edil. Conunua, de máximo 12 p isos
EC2+A5 Zona Edif. Continua, de mái< 2 pisos, rn.ás Ais lad a máx. 5 pi~i;i!\
EC2+A8 Zon<t Ed if. Continua, de máx. 2 pisos. mas Aislada máx. 8 pisos
EC3+AL Zona Edil. Continua, de maxlmo 3 p isi;is, más Aislada Libre
EA3 Zona Edif. Aislada. de máximo 3 pisos
EAS Zona Edil. Asilada, de máx. 5 pisos/ permite o no adosarniento ('')
EA7 Zona Edlf. Ais lada, de m áx. 7 pisos/ permite o no adosa mie nto(*)
EA12 Zona Edif Aislada, de máx. 12 pisos/ permite o no adosairnento (')
EAL/pa zona Edif. A islada Libre/ permite adosamiento (')

l')-'dos.a:mi61ílo- coiiforlTlltfl lasc1:1ritfii:iCinl'i de "'"...olue:n!~ qvc;H.l'l~la~ Arl <.6 2-dJ> !1 DüUC, y di:! ~ª',~ 2' ok.n y 1(10 m dtt 1t!lw•
NJrnomi)l1mo, t•ti reir•nquao o ICJ l!ni6-G,.@d!li~Gktn

1
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Tabl;i l.
( •~ n.~•~, rior11t,,\1\c1 f' "'•' "" L.t)na Ut• 1 llit
,\1 t u .. lo -l 3 Otl , O 1 P RC

l.l.IADRO
EC 2 +AS
N' 13
Zona de Edlf. Continua, de mjit. 2 pisos, m•• Al1olada de mjx, 8 pl101
A i;t t 3,¡,_ Al \ll>('lf'IO A
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CIFRROS
Tr 'lf>-1 •111 .. Alt tf ' ( '\ ~r\I fl ·~'
- ,, 'f•"' IJl
A•t1.fl lo-d
l 1 r'\etro.o;.
- IO .>l.i1 Art. 4.1.0S.
-
100% 0,60 2,20 Art. 4.1.04. J, ••
'1\1p (f,!'11f' ,., A111! l•udht '>e-M•vo.. "'*' '"' l'lliO• U l1(.wl (,..111111e•-"•
C ONOICIONI:!> 1 ri l\11lu¡ 3..,
Art. 4.1.06. 1 r1 '"" Al'lt""I IC
PRlOIALES 800m2 6,00
1
4,00
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Al•un'\ do Looflll"ft~ on t/ .'tu•i.1 p ;
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Art. 2.6 .3.
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VOL UMfTRIC'.A
1 ttn<lilil M.1 t
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Co••hr1-ant111' 11< 1 C.on">t'l.n;t1h1l1da1l Coefc "ni,. O< up11c1of\ rle ~1J1~tn l\11.1>" mr
~Jnrrn:it~·- 1 l...,J
SUPERFICIE
CONSTRUIBLE
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Eo•LC·J•t'r- ,
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1, 20 1,60 0,60 0,60 1 ·----· 0,40

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3 Pl,H10 Esp.1do rub llco y Vi.1llJi\d

/.COnlc> 1d11111 1l1c:t1 1·l t:1~p.1t 10 pubhrol
LI p lM10 ~I~ ~'l"'c1u p11IJl1< o y 11l•il1d11d y'"' cq11¡11t1tl, u1n l.J Ord,,ri11r.1.1 Lr;t..11
.i~ l a1 il ,,¡
11mb1l() nlll motl111111ntrn l'I li~P"' In f>t1vaun y 111tJ~p.11111 f1t'1hl1ro Es
d1'1cl1, d.:·li111' 111~ Hl1 tiil5 o l1d11l1'$1 111,1~ quo ro111¡;tinN1 111 t<•rl 11111! rJll l•t r..r)'flllfhJ,
catego11.1 uo l,1f. v1a~ y p<i1 l1IC1s uftualt·~, Mhl~ v1•1cJr·~ p11l:.ili1 o,, l'lntr" ,,iros
!Figura 12) y/\1 lic11lo ;i 7.03O1 , m1J1' ' "' dnl Pf( C Prrwrrl~nct.,

Figu ra 12.:
PlolnO espacio publico y v1ahdad {P. R.C. Providencia):

..111111 ,,,,,,.,,,,, ! 11

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- - - l ••tA 1 11 JAI Of lN•1A:hl !I

'l'tt.J- 0!'1, 1M.OUt Sl UA.IJ 1 •lf
tJl.iU.Qf~W C.l Al:r A' .tllJ,.
u~t:.l trf l!"IAI Df N~ Al/JI 11J!

-- - CONO Al tOM'Aht ')N.\t ;.t)\lllt)t.AIJ

í.1 ti.'' '1 ! 1',L'Ol¡Jt,j nip,11¡ ~ r11~111tlA
!V..tAS. tl'fl
l ~aJM f'.r11fllUlii!Ul (f'r(anl
1•1 ""' 11.•t ,,•• l (/"L\i..tl
f' ,.JI.U• JP1U
 MARCO NORMATIVO

A modo de e jemplo, se otorga un e)(tract o del Cuadro N"02, Artículo 2. .

1 O.L. P.R.C. p ara la ident1ficac1ón de una vía dentro de un tramo, tipo de2 via'03

ancho del espacio publico entre lin• •• oficiales y ~¡ é$te está afecto a utilid d
1 pública. !Tabla 2) muestra del P.R C Provide ncia y [Figura 13). a

Tabla 2:
Ancho vla existente y propuesta pera Santa María (tramo Pio Nono Y Calle del Arzobispo) según Cuadro
Nº02, Articulo 2.2 03, O.l. P.R.C. Providencia

VIAS PERFILES OBSERVACIONES

Nombre r,..mo Ancho entre L O

E• ,t•~t.. PtopurH1e
t. ft'1K•6• .., ,.,..
t.r-~•IWllQ.r•flf'*8~
"""''° .., 1-

EXPRESAS (S1stelllil Víai Metrof)91itano, C;lrretera de Acceso al Gran Santiago)

t;.om () d0o+o Al'b.lo

Marno Ber.ttlill

p,.,-, Hor.df)1'1 os P1(itw1'-' n 35 Ú'\S.MC:hfl 11,00 mt fre.m.., l'IOf\•

to. P.~ !"1.llos Ccf)ql,I nAdONJ lO 35 ÚIM M.t. S,00 mt ften• n~

P.Je"'*" M~ ~ c.onq...1"Wóorti 1200 lli L~h• S.00 o l l.00 m1 ,...,,.. nurw

l.ot Ú'in'\a!,.ftd()tf'1/PlR!nto l.o" ~i1ldft (•) • 217• 112n• Apt-.p.¡wr

d!Kd• t.J•tn•r f'IQl1• Río Mtpt."-hQ

El corta del perfil esquemático ensanche vial para calle Santa María en (Figura
13), destaca la si tuación existente y la situación p ropue st a d e 5,0 m. de
afectación a utilidad pública, señalada en la (Tabla 2).
Figura 13
Peir.l t> quem.,lor.o en!><lnche v o.'I P·' A .1111 !'; rnl 1 M.iro 1 :>"fl'"' 1.ibl.i / (0 1 l'k C Pro,,rl.,nn.1)

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 l\1ARUJ N Of'MAll\10

A m odo de> e¡a mplo, la (Tabla 31 O L Prov1d1•nc1.1 y o l Plt.1no do 1 ~PM:io

Publico y Vialidad JFigurct 12J. pe1 mi l<> 1don ll íic?r l.1r. Arrrn'> Vr rdes; Publi~,1 ; y
Areas Verdes Privadlls, as1como su nomb10, ub1e.1c1on. c<it,..go11.., y A\('Jl.i ()~

inlluPncia turnt orial

Tabla 3:
Parques públicos y privados

BNUP
CUADRO
Nº OS

Fnir1 Puenle Lo S.ikles y SeN<ullro.

P.,bl1CJ1
02 le Saldes (•) Rlo ll'l•pocho y Los Conc ¡uostaclorc•
Cprro S1tn Cr1stubal. hm·te norte de la Con'MI"ª Pub:ica
03 Bosque Santiago
Entrt" ~dnta M..:iría y R10 Mapocho, desd,~
s;n Nombre 1(•) puonr'! f'10 Nono o pl1t.into PC'dro du Vaktl\I a
Púb!rca
04
Emre Ru> IVopochO y Sarta \lana. de"'- Púbica
os Sin Nombre 11 (•) Padro Loteheit n Serv1centro
Co<1uJo 5,, Roo M.1¡>0Cho
U•uguay (' ) Pub1ca
06 tntre C1111.al So" C;illoa y Pt.Jt'ntl! P10 Norio

Parques lntorcomunales (Pql)

01 Ba flldCeda &no And•h Belio 1• Prov1denc'°
1- - - - - -t---------------1----d!!;ndot~!._liR- C,.-roc.- a Elo0<.10<0 Y~i\el Publica
Envc 8t.--sYn1•11te y Rnmaf1 Carnrcet
02 Man •<'I Rocfogul'1 I Bummar te n~_,
.,_.-. ... Pto~.dattc..a a Gcn~r,¡I Jofrt • Pública
03 1:1 Cerro En1t'<' El Cotr •O y Cnnol El Cumwn Public¡¡
r-----+--------------+~dcsdt lOJ COf'lquittadcrcs" Pedro dP \o',) diva Not1.9'
Ent·c- r ranciseo B1lbttO, va,.conia, M.Jrchanl Per.,in y
lne< de Suarez Pública
Arronio Vuiras
BorJt 1,m.tc norte•t.<e:Jonil ee 1ov$1a proput-sta
os P10 de Monte Bellav"ta •lgontG on PRCP

06 Publica

08

•
 4.- Plano Áreas y Zonas protegidas:
Permite 1cJ entil1 c<1r la loc:albmción do are"'"• lOno;1s e i nrnueble:; protegido1>,
t ales como Mo riumen tos Nacionales, Zon¡;¡s e Inmuebles de Conservacron
Historlca, Are;is Verdes y/o Zo nas d e Valor Natura l, entre otros. !Figura 141

Figura 14:
Plano Áreas y Zonas prot eg idas. (P.R.C. Providencia):

1
·Q.
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P'.ci:.in- ~t:'OI ~•~o. fP~~
~;n ~16'11c=.~•Pq!) fil>'QU!I IUUietOl"'IUl)ll·
.......... q~...... ,""'1 !An UJPltM S.1
Fla1•.111tt.Ai .ll(f"'!111 •cMK...,fRq<ll<)
f>.,<fu" IMelO"ft'I• ..,..
"L~"' t""'- 51J ,.~ l.t!i. oo ~, .. r9 ,(_.,
"'·~~ie..l Pr.Com¡ l. T ll-, lf.a& di! a,Vl"",,_. 11 '·~•-,t
"...., •1 ..,..,.. O"~V•~ .vea V..dit t'.nnpt,,1...m-
p..._ ~-.(Pd) it.tt 52•~!.1~!
0 0 IM•".t:Mi 1i. C:.0.-l'lt~ f4i.l41!r..t

, Pqn 1 ~""~~w;U
ICH {I C. ff"°"1 tll M __. .., 09 Ol ,J
\ '""°.,......"'""ol'>ft ;1.
~., Arittt• lc1?tftm°~\Jr" oo z.,.~,. '°'*"..aº"
l'ii..iJf!Q
........- ZCH ClC. 1-itflrl.nn Art "'3 CllJ Ol~

- , • - -"'l1tCCW'f'I ntl
 MA~C O NClRMATlv(1

/\ rnodo do Pjornplo, l,1 fTab la 4) O L Prov1donc1,1 y c•I Pla11 0 Ar,..J s y l'.on.n

Pro~cqid,1s fF1gur<> 14). p11rrn1lo 1Jentif1c¡¡r lo~ Monumonlo5 Nac1on"'f
loc.:1li1;idos en la comun a de Prov1donc1a, o torg.rndo d.ito~ Ut! su ub1ci\cion
nombre, N• y fc>cha del Dec1 eto Supremo.

ToblJ 4.
A1 <!os, 7on..is e lnnwebles Prowgldos:
- -
,w •
~,. •! l•'"" f'' •h
flJAt~l~l
11t.1~·' MH
Monu111~10 Hi•16tico
Nº OS
IDENTIFICACIÓN DIRECCIÓN

0$ N ' fe ch• Nombre N'

3 513 1310b/7~ t•hilil d• ''•Jtt> l flt 1,," l •n"•1 66

-.;lc:si• t. Nuestra Sckw• J.r ..,0t'
4 l4l) Q610~IQ~ M 0,... '"°' f"°"ociM'-f y t;u ta\11
jt ~1• 364
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"
5 13 12/01/\IO ~ ,., b \/1't9'1'• A. ' ·fl"' 0252

6 C. •W•J• ,.~l'lii:) ,.,,,1uti11 Ft•m,¡\lfdD M,.i4u11' l.l• lft Pl:ill\

611 J 11ó1¡qo 0192
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7 0 11071'1/ Muwof'lR "" 94
3•11 Pet•11.t1111n Vtot.1h• fl,1~IWI 1 ª""lª"'"n VIC"un• MM=~~ <'lf\I

11 s~ 2~110/01
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365 OS.04 'O~ e,...,.,
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11 d• Se¡1' •mblN 199\

13 Sft~ 1 310510~ t...~•• ·~ th rr.-~l"l\ft Ed1.i;11,1J;) H•11<U,...1b.1r11 683

t1.-J M 1d 1lv•
 PLAN SECCIONAL

Artículo 2 .1.15. O .G . U.C.

En los ca~os a quP ~e ref10••' e l i11clM• ">ll<Junrln dr•I ilr\K , du

46de Ja Lc>y General de Urbanl'.1110 y Con.,lrucclrm""
en qui" no e\ista Plan R( guiad nr ( ornun,11vu 1,. nto, so
podrán aprobar Planes Seccionales, utrlizando el
procedimiento establ ecido para la aprob ación de los
Planes Reguladores Comunales.
Los F'Janes Secc1onales de que lrülil este artículo
consistirán en una memoria explica tiva basrca, en una
ordenanza local que fije las condicíones mínimas de uso
de suelo, de edificación y de l trazado vial y en uno o
más planos que grafiquen lo anterior (Figura 1s¡ 1121

Flgu wa 15:
¿Cuándo puede aplicar un Plan Secciona!? (Diagrama conceptual Plan Seccional)
Aplkaci6n Plan Se<:donal Aplicación Plan Secciona!
Sin Plan Regulador vigente Dentro de oun Plan Regulador

Plein Reguh1dor Comunal

· ------ . --- - ---·---"~~~'!!:'
Pl~n SewoMI
Pion Sccqonal

Ejerrrpto 1
liJcmlllo J.

los Plane$ Se<cionales Acdón de Pion St<donal

E.tl la1-comunas eti quQ no ~.xista Plan Regulador pQdran 1..4'!. Munlci palitJ~<Jer. qlHl 1en9fln Plan Re9t1lndor podran í1ji1r •zoiiolit\>
Otb.ICh•r'-0 PltJ1les Seccionule&,. las que $-1' ilpr'Obar.in da R~mndellcl ón ·, en fas. t lt.lles iit1 cJl!lponq.1 f'onne-l.11 1.1 S11.Uac;w11
Cl>t\funn•. los P''™'"'º en lo¡¡ artkuloi za octies y 43. e~1:stentll y eswbte<er un.ti pol!tlat cl~ reoovac1áin n~ L1!> fn1 V1llt~
Art. 12• LGUC
Art. 46" LGUC

Nota: N o confundir "Plan Seccional " con ·piano i;ecr,lonal", ahora llamado
"Plano de Detalle"; actualización establecida en el ar ticulo 28~ ter de la Ley
General De Urbanísmo y Construcciones.
Para el ej amplo 2. en caso de exi5 tlr un Plan Regulador Comunal vigente
aplica lo slguien1e:

Llll '"·11 uJ., ~ 1 l!t, (./t1~~nt1hl·• Gttll19f"'f t.Jf" Ü•O•lTl•,r11Q t

QI, 11~ f 1'!1 $ 1" '\)U (.f 1111, !.•J, t1t ...lJ1• d•J9f'I

1
Artículo 2 .1. 15 O.G.U. C.

En los casos a que se r~f1e1er1 lc1s ipr1~os pru·n t'r<>

y seg1, ndo del t11l 1cL1lt) 12d<'1.1 L•'>' G1•n"r.il de
(.on~11 u< c1n1~Ps. d('b<'f ,1 • orlÍíltC. IOílil111l 'i"
Urb¡i 111s1no y
un r l;in Sccc1~1•~r1I do 7011.1 dr> Rt- n1od11l11CIÓll, d t\ '
con~rnra de- lns l>ICJll ll'lll<'S ,111 11 •< ,, ,j,.nlt'<>
1.· Catastro d e la situa ción existe nte d e la zona
escog id a en ba~c J 1i1'" (1 111.J:; 1 1l,1nv~ q11t' 11' ,.f1qu <'11

<1) 1 r,1~.idoc; v1. 1l••s, linc.:'!S of1C1•1ln5 y l111P l'·· de

lo ~19ui.in1'~ 0

<tdi!1c.a<ió n ex1s1c n tes

h) Ca• ~r1e11s11cas de la ~rllficJC 1ó11 (')(1St~11te (O n
su vok11Tie t 113, coefic1on te~ y d ensid:id c&
e) Usos de !>~1 elo ex1st t?nt·es
2 .· Me moria explicativa, q ue contenga los
fundamentos d e la proposic1on.
3.- Ordena nza d el Plan, en la que se dete rmine n
las nuevas características de la zo na, entre e llas e l
aspect o urba nís tico de los uso s de suelo, t razados
viales, densidades, lí neas de edifi cación, sistemas de
agrupamiento, coefici e ntes y alt uras de edifi ca ció n.
4 .- Planos, que grafiq uen las nuevas co nd ic iones d e
la zona. l31

Artic ulo 72º L.G.U.C.

l as Municipalid ad e s que te ngan Pla n Re g u lado r

podrá n fijar "Zonas d e Remodelación", en 'las
cuale s se d is po nga congelar la sit uació n existente y
establecer u n~ polít~ca d e re no vació n d e las mismas.
La .sec~et.<>na Reg~o n a l de Vivie nda y Urb anis mo
podra,
f . "Z as1m1smo, en determinados caso s , f1"Jar d e
o ic10 onas de Remodelación", de acuerdo a sus
facultades.
Para los o bje tos a nted ichos, debe rá estu d iarse
r a probarse previa me nte un "Plan Secciona!" d
caracte rístk as d~ e lla
a zona escogid a en que d . e
se e te rm1ne n las n ue va s
. . como ser e l aspect b ,
t1co d e uso d e l suel t d . '. o u r ants-
líneas de edificac"r , o. ~az.a os viales, de nsidades,
o n, sist e mas de .
edlficac1ón, coeficientes de agr~~a m1ento de la
mínimas y máximas , e tc. io1 co nstruct1b 1hdad, alturas

1
 CERTIFI CADO oe INFORMACIONl!S PREVIAS

rl l1u1lfl<Aclc1 d1.. l11íc11rn1111on11~ f'11vu1 (< r f') rnrre111H•ndc 11 un

dr1tt1rt1• l'lto 11 !J••l nmhlol u 11"' ¡,, 0111 rt::1611 tf., Ohr11\ Mun11;;1p11l1ttr. (O.O M.)
cju1 '011 l101111 lo ( 011< l1dn111" 11pll1 1l •l1> 11 un pr1•dlfl do llf lH1rd1.1 1on l1u
norin1ir. ~H LM ni!> 1lc,. ~ cl11r111,1 rlo~ d 1 •I 1n!>.1r um'111 t ,, 1e"11•'"" 1r111•puct1 vo

l=igur11 16:
Mnpa genornl y C.:0rld1c.1do du lnlorrnaclonas P1 ovlas.

lllt.-nt ~tnu11~
S1n1,,.,. line• de
•<crón do los l,P.T.

lA)'~.,.. ... Ordtrn.ett••

u~., G•11•;M d•
PI~ fft'Q1Jw.d0f Ph1n tt.g1,1l1do1
~·f\llU~ u.b11t1k"'º 1 ll'lllHc'tlll'll-1 M"lVopollLMta
tOlltvucdól\11

C.tlfk..d• d•
lnformnclo!lft p, • ..,...

Artículo 1.4 .4 . O.G.U.C.

La Dirección de Obras Municipales, a petición de

cualquier interesado, emitirá, en un plazo máximo de
7 d1as. 11n Certificado de Informaciones Previas, que
contenga la~ ror1dfclo11e~ "plicables al predio de que se
tnne, de acuerdo c:on las normas urbanísticas derivad as
dPl Instrumento de Planificación Territorial respectivo
En cnso qu~ la c11<1dcl Di1ecc1ón no con1are con fnforrnacJ6n
catllstral sobre el predio, el plal.o maximo para emi tir el
t"rtl f1c.ado sera de 15 dias

11
 \'
MARC'.CI N r>RM/\1 IVll

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dr un ( l'l lliil id,, ,f, 111!,>1111. 1 1<•111 ' r11 •Vll''. dl'i1t
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111 b.in11 1\ 1ll!I 1111 h • 1 111 ll''p<111tf1•11
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1d1>11t1i1C,1111 l.1 1011:i o subzona en quo se empluco ol
predio y las no rmus. q ue lo afecten , d u .1u1P1do ,1 In
~t'!1i,1lado rn t•l l11•.111tml'nlo dt~ l'l,mtlll ,11 ton rro1r llOI i.; I
ll'Spt!Cl \O y l'"'P01C'I01ll13, l'll l lO n1t1)• y .. ,,qun
cor rt>~po 1d 1, lo., .1ntt'<. ed.:-nte" com¡ •lemrn1 .1rios qut·
se .nd1c;;in •• '1•n t or1u.ic1ón-
I N urnc>ro mun1c1pa1 a~ignado al predio.
2 L1nea of1cm1, l111ci.1 de ed1í1cac1on, anchos de víab
que llm11en o .ilccten ni predio, ubicación del eje de
la avenida, calle, o pasaje y su clasilicac16n de acuerdo
con el articulo 2 3 2. de la presento Ordenanza.
J- Dedarac1on de u tili dad pública que afect a al
oredio. en su caso, <lerivada oel Instrumento de
Plamficac1on Ten 1to1 1al
4 - Indicación de los requisitos de urbJnización, para
los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley
General de Urbor1is ino y Cons1rucciones.
S.- Normas U1banisticas aplicables al predio [Figura 17] 1111

1
Figu ra 17:
C:I Certllicndo d• lnforn111l10n1:>"' Pr111111~1ton11onn111• No1111.15 ll1l"1t1l•tit11

C.•rttfk-clo rf• lnforn1.1tlor1•t l'r•vlH Noin-.. a U1b~tn••tl<"'

C'.011~ Qn,· 11'•• N1.-wn14to ll~rij)\1t 'I~ 11 l•td•1 fi~l•ri1•J «rtel•rlhl!T• 1 ~~4.
o.a u.e.
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•• ti} l l r'A 111 M1.ft•

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"' e:) (011tJ~ lf'11lt1 rlt• C!)t1\ liUl.tlt111lcl 1d

a d) C:c¡t f1c1011t• rfo iw11111¡1fm 11 ..1

1u.,lt1.

o) Altuins d~ "d1fft11e.i!on u~pr'ii.ado

JI en 11ietn:>s o nú11\of'O <lu p1 ..u•J

-...1" f) Adosomlentos, diAtMCJamll!ntos,

onte¡ardines. ochavos y raSilntes

+ g) Superficie de subdlvls16n p<odtal

... mf1 111na

h) Densld~des

I 1) Ahutas. d e cíerms hado el espacio

público. y porcentll!es de transparen·
c1a de los mismos, cua11do correspon-
da.

j) Ex19enc1as de estacionamientos,
para cado uno de los usos permllidos
o ronas o sub~<1nas del instrumento de
p lamlicad6n terntor1al, Incluidos los
estaclonamientosde visitas, cuando
corresponda.

k) A.reas de riesgo o éle prolección que

pod1erer-. aícctarlo.. contempladas en e-1
lns1rumento di! Plati1ficac10:11 Territorial,
señalando l.is condiciones o
prevenciones que 3e debe1án cumplir
en cad.a ctiso.

1) Zonas o Inmuebles de Consel'\/aclon

Místórlc• o Zonas Típicas y Monurnen-
!0$1\iacionales. con sus respeC!rvas
reglas urbanisticas espectale ,

m) Exig.,,nclas de plantaciones y obms

E de omato én las areas afectas a
utilidad pública.

• n) El limite urbano o de e)ltcns1on

urbana.

o) Declaratoria de poster9ac16ti de
permiso&, señalando al p lato de
vigenc;1a y el Decreto o Resolución
correspondiente,

11
81

m
L

A1 t 1culo 2 .3.1. O.G U C

1 111•d vial p ublk., "'er.l d1, fin id.l on lo ~ ln<.t ru m on lo ~

de Plani f1cació11 T 1dt oriol " r" I' 11 rl1• 111 •
l 1 n ¡, 1tr01 n 1d o d e la s vms y ~u ont ho , me d ido
entre hne.1 ~ o f1cl a h~'> li q1u 1 q1 1111 H 1 ••r t•I pl.1nr
~ f • • lrh
Pn1 ,1 ltis f111c p11 •\·1•.tn• r 11 • l 1111 1•.11 .1111 .. 11111, lo"
1..• l.td(\' 111,111111w 11loh defínirá n I n ~ vlnr. con formen
1

la clasífíca ción y a los criterios q uo d ispone n los

art ículos 2.3 2. y 2.3.3. r.!<' <>~IP nll'.111 1 I .1p1l•rlo.
r-uo1end 1~1n11l.11 1,,., vi.is t»u•,11•11 11•," l.1> clJ~e~
sC'r'l.1 <1das Pn d 1rho .. drt1culos clun cuando t•stas no
~umplan los olnchos m1n1mo~ o las cond1c1ones y
c.a1ac1e11s11cds ,1111 establecidos.
l:n cad<i CflSO, los Planes Reg ulad ores Comu na les
o Seccionales deberán considerar, además d e las
d 1sposic1ones técnicas propias de la ingenlena de
11ansito, los conceptos urbanist1cos q ue gu1an e l
desarrollo de los distintos sectores de las comunas
y sus b arrios, las características de las activid ades
urba nas que se emplazan e n los bordes de las vías y la
dotación d e infraes tructura p revista
Para efectos d e la aplicación d el ani<.:ulo 2.1.36
de esta Ordena nza, en los casos en que el Plan
Regulador no haya clasificado la totalidad de la
red vial p úb lica, se aplicarán supletoriamente los
criterios q ue se est ablecen en el artículo 2 .3.2.
en lo relativo a anchos mínimos de sus calzadas
pavimentadas y dis t ancia entre líneds oficiales. Dicha
información debe rá ser consig nada e n el Certificado
de Informaciones Previas.
De co nformidad al artículo 59 de la Ley Gene ral
de U1ban1smo y Co nstrucciones, sólo se conside rarán
'ranjas afectas a uu lidad pública los le rrenos definid os
como vías en la Ordenanza d el Plan Regulador
Comunal o lncercomunal, y g ra ftcados en sus
respectivos planos. 11

Identificación del eje de l Espacio Público y e je d e la Calzada en perfiles viale3

con anchos de aceras simétricas y asimétricas (Figura 1a Y1b).

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Cu-""''"ctw 11t :..1 1•"' J' ( h1I• º)fll¡il!4'1nl ·r~ d• 10' 't
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Cubiertas y revestimientos de acero
para proyectos arqu1tectónicos y indus1rtales
11 CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS

A r t icu lo 2 .3.2. O G U.C

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r, I! 1 1 1, f t r1l 1 11 V ltl f. UI b.1rt,1f. dfti
u<o p ubliC"o " '' ru m1 1 ,¡ , 111111 11° I• 1111 id.1 1 l.
1 , "1 ,1,, , clo<.1fl(,111 1tn 1>xpr e~n. 1ro nc:,1I,
C'Ol11tctoril de (crvicio y loc'11 1 " '1 •e 11 11111 1

1 t ' 1 1 Jll '

1 V1a e xp resa.
,1 r a l' 1 1 • •1 I r elrlc:io nes lntor
comunales •11 ,j,r, ,. , t• •• ,, 1 ,,,t ,,, .. ,,, ,, 1

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l.,J <; ~c. 1 e.a< pr.11n I• ., d esplaz<imientos a grandes
d istancias con 1ir 11 l l'• orne nd11hl1 e 011l111u 1daJ fun
c"1n ll in u"a di~ta11c.1,1 rn.iyo1e.le B l<rn Veloc.1dad cJe
D ~~ nCI entre 80 y 100 km/h
e) ~ 1en!' gran capandad de desplazamien to de fl ujos
\Chic.u a1~s mayo r a 4,000 veh íc ulos/ ho ra co nside -
ra nd o ambos sentidos,
l Flujo p redominante de automóviles, con oresencra
oe 10 'lrnOC ón colectiva y veh1culos de <:<1rga Prohibi-
CIO'l de c1rct.lac1ón pa ra vehículos de tracción animal
t.' Sus cruces con otras vías o con circula ciones
peatonales preferentemente deberán ser a d istin-
tos niveles.
O Sus cruce s con otras v1as deben es tar a distancias
no menores de 1.000 m, de biendo conta r a lo me nos
con enlace cont rola do.
g) SegregaCJón funcional selec liva y física de l e ntorno.
Serv cios anexos proh1b1dos sin accesos espe ciales
'1) Prohibición absoluta y permanente de l estacrona-
m1ento y'ª detención de cualquie r t ipo de ve hículo.
sobre la calzada de circulac.ión,
) la distancia entre líne as oficiales no debe ser
inferior a 50 m
J) El ancho mínimo de sus calzadas pavime ntadas no
debe, en co njunto, ser inferior a 21 m
k) Debe estar conformad a por un sólo cauce, bidi-
reccional, d ebidamente ca nalizado y d isp ond rá d e
una mediana de ancho mínimo d e 2 m, pudie ndo
contar además, s1 e llo es neces.irio, con c alles d e
trans• to loca t.
1) Er gerier al deben consultar vlas locales. que estaran
p10·1 1Stds de aceras en su lado exterior, de un ancho
mínimo de 4 m !Figura 2]

13 ;¡ >1 i •1,¡1 .n:Q.r. 1 rt IJ j,•fU~ ')'

k.nti, W\1111 ,( f ,. ~•r t.i "'t , .. I• 1U1~
 Figura 2:
Vía Expre sa, pla1111J y 1;01 h e\q11fllm.11l1 u

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11
• 2.- Vía troncal:
a) Su tol r'rlnnp.il Os 1 ~tdh'"''' ' 1.i conexión t'11 1rP
las d 1lerentes :tonas urbanns do una íntercomuna
b) Sus c:allad<1s p o11n 1len desplazamientos a
grandes dist.111'ci:is con ll liG lt'l'Omt"ri d.ihl P. COl'I ·
tinuídad f11 n1. Ion si en un.i distancíá mayo r d e 6
km Velocidad de Dlc;(1fio ~ n trG 50 y 80 km/ h
e) T11.?ne al ta ci!pacrd.:id el<' desplazamie nto de
flujos vehiculares, rn ayor a 2 .000 vehfcul os/
hora considerando ambos sentidos
d) Flujo predommante de locon1oción colectiva
y au tomoviles Restrlccíón para vehículos de
tracción animal.
e) Sus cruces con otras vías o circulaciones
peatonales pueden ser a cualquier nivel, man-
ternéndose la preferencia de esta vía sobre las.
de mas, salvo que se trate de cruces con v ias el\-
presas las cuales siempre son preferencia les. Sus
cruces a nivel con otras vías troncales deben
ser controlados.
f) Los cruces, paraderos de locomoción colee·
tiva, servicios anexos y otros e lementos s ingula-
res, preferenteme nte deben estar distanciados a
más de 500 m entre sí.
g) Presenta una segregación funciona l parcial con
su entorno Servicios anexos sólo con accesos
normalizados,
h) Prohibición absoluta y permanente de l esta-
cionamiento y la d < e tención de cualquil¡lr' tipo de
vehículo en su calzada.
i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser
Inferior a 30 m.
j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimenta-
das, en conjunto, no debe ser inferior a 14 m.
kJ Puede estar conformada por un solo cauce,
bidireccional, con o s in mediana, o bien, puede
co nstituirse un Sistema Troncal conformado por
un par de vías con distinto sentido de tránsito, en
que cada una de ellas cumpla los siguientes requ i
sitos mínimos.
- Distancia entre líneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
1) Deberán existir aceras a ambos costados,
cada una de ellas de 3,5 m de ancho mínimo,
en su condición más desfavorable [Figura 3].131
 C1,11~1fl l\Cl<'.•N l>I 11\~Vll\ 1 (.ltlJ>VIA Y IA "11' (1I¡1 P 1111

Figur<l 3
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11
 .• Vf• c01eetora: d corredor d• dlttrlbución
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ntr 1.-i re1idenc • y 1 Ión y/o c•ptaclón t a 'ª n
. 1 y d• rep•rt e
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ce• .,,,
con"otra• vi•• o circul1cion•s
e) Su cru • 1
peatonahti pueden ser • cualqu1er n1ve ,
n antt>fi endose la prelerencra de esla vía sobre
las demá~. 18¡110 qua se trate de cruces con
vi•• expresas 0 troncales, los cuales de~n ser
controlados
{)No Jiay limitación para establecer el
d1stanclamiento entre sus cruces con otras vías.
g\ Ausencia de todo tipo de segregación con
el entorno. Servicios anexos sólo con accesos
normalizados
h1 Puede prohibírse el estacionamiento de
cualquier tipo de vehículos en ella.
1) La distancia entre líneas oficiales no debe ser
Inferior a 20 m.
¡) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas.
en conjunto no debe ser inferior a 14 m.
~} Puede estar conformada por un sólo cauce,
bld1reccional, con o sin medl¡ina, o bien, puede
constituirse un sist-ema colector conformado por
uo par de vías con distinto sentic;lo de tránsito,
en que cada una de eilas cumpla los siguie.ntes
requ1s1tos mínimos:
· Oistanda entre líneas oficiales no Inferior a 15 m .
• Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m .
1) Deberán e,1Clstir aceras a ambos costados, cada
una de ellas d e 3 m de ancho mínimo [Figura 4) 1•1
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4· al vra cel\tral de centros o subcentros urbanos
que tienen como rol permit ir la accesibilidad a
tos servicios y al come rcio emplazados en sus

m; rgene•
b} Su calzad• atlefld• desplazamiento• a
dlstal\cia media ron IJ''ª recomendilbk•
~-ont1 1 1 1 dadfum.. 1nnal en una cl1st.1ni:111 rnayor de 1
i.. Velocidad d• Oiset\O efltre 30 y 40 km/ h
d111l 1ene u:ipaodad media de desplc'ltdm•ento
dt> flujos vehiculares. t1proxiniadamentt1 600
vehiculos/hora. cons.1d!!rando todcl !\U cal1ad11
dl Flujo predominante de locomoción colectiva
Restricción para veh1c:ulos de tracción animal
el Sus cruces pueden ser a cualquier nivel,
manten1endose la preferencia de esta vía s61o
respecto a las vfas locale• y pasa¡es, los cuales
podran ser controlados
fl No hay limitación para establecer el
cl1stanoam111nto entre sus crucys cbn ot ras vías
La separación entre paraderos d e loco moción
colectiva ~referenternente será mayor de 300 m.
91 A11senc1a de t odo tipo de segregación con
el entorno.
h) Permite
lo ·1d b estacionamiento de vehicu1os, p ara

~endrá ~n dispo~ici! ~
cua e era cont;ar con banda especial l.a u

11e~1culos
ancho consistente con la
.ºs que se adopte. e
~ln;::;~t=~cisa entre líneas oficiales no debe ser
m.
j) El ancho mínimo de su calz
debe ser inferior a 7 ad~ pavimentada
.
no
sólo sentido d ~· tinto s • se trata de un
de tránsito. e tránsito o doble sentido

kl Debe estar
1) Deberán conformad a por un sólo cauce.
existl
r aceras a a b
una de ellas de 2 5 d m os cost ados, cada
condición más d;,,,;: e ancho minimo, en su
vorable [Figura 5].~
 ClASI• CAC: N 01 lA VA , 1 lOVIA Y"" AJL~ D U 0 POOL

Figura 5·
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Su ro l es es tablecer las r~l.1ciono~ f)t1tre las v1as
Troncal•~. Colectoras y dfl S11rv1clos y di' .lCcoso
a la v1v1endi1
l .1 c.1l1<1d.1 ,, ti1>ndct d1>~p1,,1;in11nnto" ,, co rt 11 ~
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•) N1:1 '1~v l m1ta ... ii;111 p¡i1,¡¡ esta~lll~ll l el
ame ito t>ntre sus cruce~ con otras vfas
Cl1~1a11•
g Pu·~enta .:i ro g•ado de acces b1l1dad con
s. "' h;
1-' Permite estacionamiento de vehículos en
su callada
1) la distancia ent re lineas oficiales no d ebe ser
inferior a 11 m.
¡)El ancho mínimo de su calzada no debe ser
inferior a 7 m tilnto si se trata de un sólo senti do
de ·rans to o doble sentido de transi to.
,;) Ci..ando este 1 pode vía cuente con acceso
desde un solo extremo, la mayor distancia entre
el acceso de un pred io y la vía vehicular continua
mas cercana será de 100 m. deb iendo contemplar
en su extremo opuesto un á rea p.¡vime ntada
que permita e l gtro de veh ícu los livianos Podrá
prolongarse c.Jicha longitud has ta un máximo de
200 m s1 cuenta con un tramo 1nic1al equivalente
como m ínimo al 50% de la lon gitud total, de
15 m de ancho entre líneas oficiales y un ancho
de calzada pavimentada no inferior a 7 m,
que µerr1111,¡¡ el estacionamiento ad1c1onal de
vl!h1r.ulo• Pn lino de sus costados a l!J menos e n
2 m da ,ir.cho CtJando s u longitud sea inte rior a
SO m r<,<.Jron l<:111¡,r hasia 1m1 rieno~ los medidas
tOntAmpladd•. r:n l¡¡s letras 1) e 1) prcc~uentes l'I
1) Deberá n existir aceras a ambos cos tados, cada
una d e ellas de 2 m de ancho mínimo [Figura 6) 1~
 Cll\Sll il.:Al IUlll O t lA\ "''"· c1r. 1nvl11~ y''""" 1 11 11~0 l'llllll~rl

Figuta 6:
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C.n I •· v1as e.11p resas, lron calos, colectoras y de

servicio 1 • • 1 • r 111!dJ· ciclovlas •,11•mp1• 'l'"
Jf ''. n \ IC",llJIStll"~ t"Jt t• 1rt. <l • ',.,, ' r11f•r-np1,tfic>~
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t .1 1 0 1,J1•11,11.r.1 En las vías
locales, no se re querirá segrognción '

CONDICIONES ESPECIALES
PARA INTERVENCIÓN DE VÍAS
URBANAS EXISTENTES
Artículo 2 .3.2. O . G. U.C

Con to do, tratándose de vías urbanas exístentes,

para la ejecución de un proyecto de pavi me ntación,
de me¡oram1ento del estánd ar de l;:i calzada,
de repav1men tacíón, reparación, remodelación,
adecuación de los perfiles existentes redistribución
de l espacio d e la calzada. medidas de ge slió n de
veloodad o mplement acrón de c1clovias, no se rá
reqUtsrto cumplrr con los crrtenos. cond 1c iones y
estanda res de diseñ o q1Je se establecen e n e l inciso
prime ro de este artículo, siempre que se cumpla
como mínimo con los siguientes requisitos,
según corresponda:

a) En las vías de una pista que contemplen

locomoción colectiva, el ancho mínirno de su
calzada pavimentada no será inferior a 6,50
metros. Cuando consulten 2 o más pistas,
tendrán a lo menos una pista de 3,50 metros y
las otras de un ancho mínímo de 3,00 metros
!Figura 71

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b) Eri las vías de una pista que no contemplen lo-

comoción colectiva, el ancho mínimo de su calza d a
pavimentada no será infe rior a 4,50 me tros Cuando
consulten 2 o más pist as, el ancho mínimo de ca da
pist a será de 2,75 metros [Figu ra Sj.

Figura 8:
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eventual de vehículos " ancho rn1nimo de su
calzada pavimentada no será inferior a 4 .00
metros (Figura 91

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ambos costados, cada una de ellas de u n ancho
mínimo de 2,00 metros E> 'p ('r nte /
ro" ra.! ·n~~ f~nca .J"' e St: e o .:JE • \¡ c:.noa
V v•oan ;ac on .e~¡.:,;c;· t10 pocr: ¡; - - riz;o• la
d sm1m;c; en ce est¡¡> .. ~en;:.

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 ' l llSlf l(;.A{lt'fl< 111 1"' VIII\, '11 Hl\lfA'\ ' "" AJt >f 1 • ru~· '

REQUISITOS PARA EL DISEÑO DE CICLOVÍAS

Artícul o 2 .3 . 2 . b is O.G. U.C

Las dclovias se defin1ran considerando las sigu1enLes

car acterfstícas·
1 Deben formar parte de la calzada de una vía .
Excepcionalme nte, c uando se req uiera conectar c1clovías,
podrá n ubicarse e n la mediana o e n un ba ndejón, o como
parte de la acera, sin afectar la vereda [Figura 10].

F19u1ra 10:
Ciclovfa sobre una via troncal (diseñada para velocidad d e 50 a 80 km / requiere segregación física).
planta y corte esquemático

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d1• 45• ~plfc~dos e n los bordós de l a franja do

seg urid~d y 1111 pl ano paralelo al pavimento
de la calzadJ a SO cm de alt ura, dnhe1 ilfl I!"'"'
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r.11<1 µerniltlr lu 1na1 il cncló1' d"' f,1calzada [Figura 11)
b) Cn vías Lon velocidades de diseñe> entre 30 y SO
km/ h la ciclovía requerirá sólo una seg regación
visual, que rons1stlr.3 en um1 fra nja demarcada de
s.i91mdad de entre 30 y 50 cm de ancho, en c uya ejG
se d1spondron tach"s o tachones víalos reilectantes a
una d1;tanc1a no mayor a 1 m entre s1[Figura 11j
e) Las vías con velocidad de diseño inferior a 30
km/ h no r eq uerirán ciclovias segre gadas." '

Figu ra 11:
Segregac.ión f1sica para clclovlas segú11 velocidad de d iseno de la via
""
n
, IV
 •
Cll\SlflCAt..tON Of LA~ VIA~. Cff lCIVl1't;., f'A'Arr~ !Jt u~o PIJ~lll f)

En malC1rlo do diseno de c1dov1,,~ "' Mm1'>lono d(> V1v1,.nd·1 y Urb11mvno

(MINVU) propuso el ano 201!> 111 111<1n1i.1I Vl11lldod Ciclo lnc l u~lv1: Roco·
me nd aclo nes de Di~uilo, 1•1c11,il cfo 1·uont,1 do lo~ 1.:ons1den1c;1onu y num101
estt1r1daro1.1s para el diseno de clclovl.1~, nMt. ,, prnp1'.~110 dr lo\ lirt•.1m11>nto·.
y ob¡elivos planleodos 0 11 le Ptil1tic11 Nar1on11I di, Dfl~nrrollo Urbano

PASAJES DE CIRCULACIÓN PEATONAL

Y USO PÚBLICO

A rticulo Z.3 .3 . O.G .U.C

Las vías de uso público para la eirculación peatonal, se

definirán considerando las siguien tes características:
1. Pasajes en general
Estan destinados a la circulación de peatones y al
tránsito eventual de vehículos. Pa ra que una 'lía sea
considerada como pasaje, debe rá tene r un ancho no
infe rior a 8 metros ni superior a 11 metros, medidos
entre lineas oficiales, debiendo cu mplir con las
sig u 1enres condiciones:

Tabla 1:
Artículo Z.3.3. 0 .G.U.C.

Mfni mo S "'"''º' Entre 3.5 y 4. 5 50 metros oo m• lf1l!L

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t~s pasajes sin salida corri>sponden a aq uellos a

los cuales se accede sólo por uno de sus extremos
desde una vía de circu lación ve hicular continua y
contemplan en el otro e.xtrt:rno una área pavimentada
que permita el giro en 180° de vehfcul·o s, incluidos
los de emergencia, cuyo radio Interior no sea infe rior
a 6 metros !Figura 13].

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C.I A~lllC A<.YllllOl IA~lllA.,C1tl{JlllA5.YfA~AJI l>F 11 or1JhLI o

Co11 1,1J o, l11s p.:isajes no podrán conslder.ir•e como

acceso para los usos d e suelo de l11froestructur11,
actívidades productivas, equipamiento y rosidenclal. co n
excepción del destino de vivienda ln ,...w ult11110 e ,., I "~
p a SBJ<!S no podrán se rvir de acceso exclusivo a 11ivlende1
que excedan los dos pisos de altura más mensarde.
L.os pJsJ¡es pec1lonales uxclu· i1ms no podran co11 ~\1 luir
el 1Jnico acceso a las v1v1endas, sslvo en los casos en q1.1e
no ex1~1an 111as públicas q up le den acceso

2. Pasajes en pendiente elevada

Son vías de uso público exclusivamente para la
circulación peatonal ejecutadas en terrenos de
pendiente promedio su perior a 20%. Deben tener un
ancho entre líneas oficiales no Inferior a 4 m, con una faja
pavimentada de un ancho no menor a 1,2 m dispues ta
como escala, rampa o combinacfÓn de ambas (Figura 15a)
Deben tener pendientes no superiores a 60º1• par.i
el caso d e escaleras y de hasta 15% para las rampas
Donde se requiere enc:auiar aguas lluvias se deber a
co nsultar badene s longitud inales para su e ncauzamie nto
(Figura 15b].I °'
Figura 1Sa:
Pasajes en pendiente elevada (pendiente promedio sob1 e 20%)

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 Figura 15b:
Rampas y escaleras en pasajes en pendie nte elevada (pendien te promedio sobre (O%)

100

[.J<ramp» drhrl' IC>n!Jr un pendiente ~as etcaler.as dl"ben I< ~., u~a di
no superior a 15%. no superior a 6~ P•n •nto

A rticulo 2 .3. 4 . O. G. U.C

El ancho mínimo entre lineas oílciales t 11 q ''

se d 1 L 1 ,,r,.. " 1 ~ J 11 •" ¡, v1as
p úblicas vehiculares y peatonales, r
la 11rt..1r •, c1 • j lt rrt. 1qu d qu til
respe tl vo lri~trum to de PI r l 111tor1 o
en caso de no c:o· t !Tfl ar a
s1gu ente tabla

Tabla 2
Al' ~r mo ent e reas ofi alrn p a~ v hicuh11es v peatona os segun
Art1tu o 2 3 4 O G U C

1 metros

,' """'.,. 1 t rnt,~1

Articulo 2 3 .5 . O .G. U C

Li>~ Planes Regulador es l ntercomunalos y

Comunales d~be• .ill cuut.•la1 quo •111hi•,11•1ril o11 11 ,,
def1111d1•-: { e>mo 7.onas de pro t ección costera , l.i ~
vías expresas y las v1as d e serv icio 'il' ~ mp l 111 l'll
cua11do el Le11e110 lo perni1tu, a una dist ancia m<1yo r
de 1.000 m etros y de 80 rf' etros resnec t1vame111<•,
medidos a pa1 tir de la hnea de n •as ,1lta marea, Í•f•:HH.J o
las; v1as de pene1ración haLia lc1 costa de acuerdo o las
condiciones geograficas que presente cada sector.
Se debera contemp lar en el remate de los accesos
ve'11cula res, u n arca de estacionamiento dimens1onada
en relación a la jerarquia de la vla correspondiente y a
la capacidad de la p laya. Asimismo, los inst rumentos
de plan lflcación terri toria l que consulten zonas de
protección C:os tera. deberán contemplar a lo largo
de toda la zona una faj a no edificable de 20 metros
de ancho mínimo, medidos t ierra adentro a par tir
de la línea de má s alta marea, para ser destinada
exclusivamente a la ci rcu lación peatonal '"'

Artículo 2 .3.6. O.G. U.C

En zonas urbanas, todo lote resultante de una

subdivisión o loteo de.berá contar con acceso a una
vía de uso público existente, proyectada o prevista en
el ln'ltrumPnto d e Planificación Te rritorial, destinada a
clr<:ulacion veh icular.
ExcE'lpcio tialmente, en los casos de p redios inte11ores
se podra aceptar que acced an a la vía de uso públlco
a traves de servidumbres de tránsito, sólo sl éstas
sorn as1,..,1lables a las condiciones, ca racterísticas y
estánoares de disei'ío eslablecídos en el articulo 2.3 3.
de esta Ordenanza y cumplan con las condic1ones de
acc~1b1l1dad para el tipo de uso que se construirá en el
P•edro servrdo y se ejecuten las obras como si se tratara
de una urbun1zac1ón conforme al ar 1k ulo 1340 de In L!?y
General de Urbanismo y Con strucc1ones.1'1•

11~ ..;,,,, ,141) i ..t~ rx~n,..111• G••\•••1 de \J•IH ''''''\t;ll

({-..,., "tt:i()n..., lont>.l~ ,.h11.. ~ofl1•CJ'ltli.Jf11\Je '/01'}
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A r ti cu lo 2 .3 . 7. O G.U C

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u I\ lt IH'f't i I 11 H • •n '' 1, t , lfl • · 11 11
r1f ''' 1t f :i1. \l1\1
1
ltll'lllt•I\ f111c11i•"lo

t• " i • ,. • Munual di> Vl111id11d U1 IJ,111.1 , ep1·ob11cl o

por O S N" 827, do 2008, dul Ml111st orio di' Vivlnnd,1
) Urb.lno~mo • 1 "''''' 111 l.• • • m1 1, , ,
1 1 ' no ~e co11t1 apongan con
esta Ordenanta
A r ' 11. t"ICS R~' . .l'•in, '''\ htt~ •
1 111 \tJndl• \
01\\, 1 \ j ' 1111, •, f'C'd l .1 11 Jl'111)fl1'I ,fa le ll t"• cl1
loh 1 l11
d !ellO qu•' d~ l'1 1,111 1-,111;.1dc•1 <11 lt•s l'l,11 w~ R1Jgt.Jl.1do1O'•
e•'"11111.1 t>< l1 St:!, c1onales t'11l.1s11111•1 \11' l1C l111t"~ q1IE'
.:<'!nl<'"11' 3rPn ~ohr.> 1.:is \tas prop1.is J~I nivel supeno1 dt•
p an1t .. 11..16n tertltl'.lria

Articu lo 2 J , 10. O .G. U.C

Los profes·onales competentes que malicen los

proyectos de as v1as publicas deberan dar cumplim1ento
a las Normas Of•c ales que ex1stlf>1an s..>bre la maten:>,
; podr an u:.<ir en forma comp ementa •i.1 el M anua l
de Vialidad Urbana a que alude el .irt1culo 2 3.7, y
el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras
Públicas, todo ello, en tanto no se contrapongan co1' lo
dispues to en l•l p resen te Ordeminia 111'

... ~.. cJ- ,, t:..nil,, ,

C. .. Mt ,....,bt•
>el J'O

Nota: Las 1.lustrac1.011es y aplrcacrone

. . s desarrol1a d as en este"' 11culo ronsl tuye<
1e •· 1
,,.~
·
un material de apoyo pract ico y gráfico di" nuestra propia mterpr etacro" tft• iv
. d contplefll<"n
y estudio frente al tema normativo. Nuestro ob¡e t1vo os po " ' iengJ~
, 111
q11e establece la OGUC y olras 1 eg ulac 10110~ afi11es, con e in qu~ t'slOS

un mayor J l ~tir1~c en su comprensión.

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'S1ruc1~~I Analyals for Rev1 l
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" " f 1/11 IÓN A 11 111 lllAll r11n11 "(1Xl'Prn1-.c1 ,,.,

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DERECHO A PROPIEDAD

A rticulo 83 • L.G.U.C•

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aue reo •p , l ¡o m:.in c1pal oa.-Jes
...
.is eAnrop ..."'l - .w
en" ·tud d.,. una deciauno '"de 1t111dao put 1La se
~"¡ct-.ira~ a proce; ,,.,,ento n~er o aoo en .?I decreto
e; N 2 186, :Je 1978 Ley Orga'l ca de Proce<.l1m11'nto
de Exoro¡::1dCIOnes

Ley Organ1c;a de Procedimiento de E11.p1op111ciones N º 2.186 .•

San t iago, 12 dt> .A bril de 1978 .

1 º"''
"'w ,, . .
tPf
t N 1
as
el d e recho d e prop iedad
L •E r
· ,,. l , r:'' nadie p1.Jttde ,
e n caso a lguno. ser privado de ~u prop1odad
•
L sino n v r tud d•
ley gener.tl o especial qu• au1011c11 '• ••P'ºf 1ac1ori
por causa de ut1l1dad publrca o d nter4s social o
nacional !

' 1 I=' " t 1 ,,. oebera asurnlf la nueva lin ea oficial,

li nea de edificacion y s1.Jp1J1rfic1c p rod ial descon ta ndo la superficie e1<prop1acJa.
E' Ce t f ea d, r.I • • t•ld) 1C .PI ser.,,rra adena, ..,,.,n Cert1f1cado
de Nwrero 1 Alec1aao" de U· dad Publica del predio !Figuras 1 y 2J.

-
 Af l l l 1\c ll~N 1, 11 111 IPA!> l'lllll ll A (1 )(fffUPfll( l(>N)

Figura 1:
Afet.:lacion a u1 il1d.,~ puhH~11 (1''P""l"•";i611), pl ~n111 o~q 11 on11;\1t.1
~Ji ... l "'"'" l1 h ' 111 44f..: 1 "' .t1l1 J .,

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Figu ra 2:
Afectación~ vtilidad p ública (expropiació n), perfiles esquematicos

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 ¿OUI ÉN DECLARA?
NIVELES DE COMPETENCIA

A rt1c11/o 59• l .G.U C .

íle, árát'I t d!1 t1l1ftrl,1d J'li lilt1111 ~d1>i lo~ lf!rl l)llf)S
u1l J'- • ~ lli ~• 11tll:l•tt• 1tn1tJr' Ir,,
planes reg uladores l11tercomu n;iles y planos
seccionales J" 1n.1d0< a 11< 111 1 ••·n•· pl.:ll.1, y
p.1rques 11 du1dos sus on~J 1 irhes l.!11 IJ•, Jrl'<l" 1irb.ir1.is,
as cerno los s•t.i do., • n l'l ar ea 1u1al qu~ los plane>
reguladorf's 1nt<Jrcon111nales desunen a v1al1dades
l• s propietarios de terrenos afectos a
declaratoria d e utiHdad pública podrán solicitar a
'ª m..,nic p.J 1dad o a la Secreta na Regional M1nistenal
de V1111enda y U1 ban1smo, segun corresponda, que .i
tra,es de planos de detalle se grafique con exactitud la
parte de ~us terrenos afecta a util idad publica cuando
e pion rntercomunal o comunal no lo haya establecido,
debiendo tales planos aprobarse dent ro de los seis
n"eses s gurentes [Figu ra 31

Figura 3:
Competencia para la declaración de afectación a utilidad pública (expropiación)
• Nive l lntercomunal • Nivel Comunal
P.R.I. & P.R.M. P.R.C. & Plan Secciona!

l oi PIGr"iOt Reg1.1l*<fCW'M Conii.lt\lin1,;1 p 11nCl't )ocCJ''"'"'""b

::O'IJ
fmtTIJmflltltOI q..i• 8 mr'1J)l'l• .. ocf;n.Odn e.ole.)~
publ<il 0r1 .tr.4-, urbanl'J\ ¡p.ra IJ" 1 Jl ter"Wt ,.r~"Of"f"
vru coNrtor••
vi. d4I •«Vi<lo
vr-1oai..
P•1aj•t
l'laua
PatqiHt c°"""".a..
DDU 179 (ModlAceda por DOU 396)
 AFECTACIÓN A UTILIDAD PU BLICA (EXPROPIACION)

Art(culo 28º bis L.G .U C.

A través de p lanos de de t Alle podr.1 f1J<1f~l' con t'"'" 11111d lo•¡

traz¡idos y ñnchos cfo los est"1<:ir1os eloc1a1 ,11 le" <J,. lJI il1rlr1 ¡
1
públlc;;i en los planes 1egul,1dor~1o """' '·Jlv• S<'l uoi1t1l•.JO 0
1nl en:omun.Jles, :.;1ernp1e que nn los moo1l111u1•n "'

¿OUIÉN INFORMA SI UN TERRENO

ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA?
Figura 4:
Organismos y/o d ocumentos que informan la afectacion a utilidad públka de un predio (e~ptopi~c.16n)

e Municipalidades (DOM) e Secreta.-ia Regional Ministenal

• Certificado de Informaciones Previas de Vivienda y Urbanismo
Contiene las Normas Urban ist cas

El Clf """nt1f1t<1r¡\ ., una prop•ed•r.l 0:110 afecta ~ ot1lld•d Or;io" ""'º' qvo 1nft)"""' 1
p..bl· •Qgun lo estipulado en el art. 1.4.4. en"'" pu~tO!> l.Q!i ptop•'3'CIUOf..ds !Gtteu:;
p\lb'1.;:o. pqclra" $0111:r.~r t IOO'lki~ eo 1 SKl9urla
3, O. • aoón de utilidad publica que afort~ ol pr~10, en :ru Regional M.nisteri.il de Vlvrood• )' Utbanismo
caso, d nv~du del lnstnJmento de Planrfi~tion Territoriai t:0rre1>pal'\da, qu~ a l ¡il,lé< fe. f 1 ."!JAU$ Jqr;ot,....
s. '1111<11\4 UrbiJnfsbCO$ oplítables al predio. eun :ud I• F"'rll> di> <J< te~no< ~t<U o <tul:~ Cl.ar-=io:J
ei plan 1n.tercomuna1 o ccrnun.J' n.o lo t'ª)'*' n· dcbiet"lO
'\&les planos aproba~ d\t"trn ,Jp loi ~~ entos
Art. 59° lGUC

Art;cu/o 59º b is L. G. U.C.

Entretanto se procede a la expropiación o adquisici6n de

los terrenos a que se refiere el articulo preceden le, la parte
aifectada del inmueble es tará sujeta a las siguientes reglas

t1JJArt1(u!o SO ~ t..cy G•n••' dw Vrbtl"'l'"-.0)' C<.ns o~C• Ofl•!I,

S,."ti•uo. 0·1 • Fto1aro rJo 2Q l'fl

1
 lo un 1 ¡> h 1 t 111 I Oti111•••1~
'"l'1 1ur1• 111 ''·''lt
1

1 ,,¡,, Hll r llcU

el V 111111 11 "' f,t

sur , •
~r <;\lt~m ~
true.
4C o • 1 'st•ll I ni I• HIP"' fllll' ( '"''
¡, t (t ~ .... r'l. 1(.l l.'-1 fo f'.tSffll tJS I• •Jlt•t. l•Vf)•
C.. n ·~i.:'\ l c.lt~ne1 ''.::I tl Vl\lh,, 1, l,1· 11o•Ítt1 4tljrr1E.'rlt.ir~e
a '"lu '"'"o"" \ll\~tlllH ,. ÍM,l•• d1>!>ptSO'•, cunforrn•
a lo ~Ol,,,ll,iuo en 1,, 1.. 11 ' "'1' 1ll 1111'
bl ~' ,1 la lecha de la docla1.1toiia no ox1st1ora1l
cM·suucciones, solo sP ,Jdm11110 la ed11i1·,1clo 11 de
una, 1v1end.i de hasta dos pisos de al tura e n los lotes
if.'<rr~•onados.i la fecha de la d11di.!1atorw. conforme
as recias que establezca la Ordenanza General
3
Corstruida esta, quedar¡i SllJPl d al régimen de la letra
p·ec.edente. C:n las refe1idas v viendas se permitirán
las act•\Jdades que admite el artic:vlo 162 de esta ley.
e) E'cepcionalmen te, la Di1t>cc1ón de Obras
Mu111c1pales podra permitir otras construcciones o
a teraciones en las construcc1ones existentes, en
los 1erm1 nos y con las lirn1tac1ones prescri tos en el
cJJticulo 121
lo dispuestó en es te artículo ~erá sin perjuicio de las
•1mitac1ones establecidas en otras d isposiciones de
esta ley o en o tras leye~ '"'

CASOS APLICADOS DE EXPROPIACIÓN

Ejercicio de aplicación: Predio afecto a utilídad púb lica
Según la Tabla 1, el predio está afecto a utilidad públic a con un ensanche ~ial
asimétrico. Se requiere determinar la nueva línea oficial, nu eva linea edilicadón.,...
de superficie afecta a expropiación y nueva superficie predi al [Tabla 1 y Figura Sl

Tabla 1:
Lineas Oftclales y Afeclación a Utilidad Pública

fr:u.nche.f'f'I
S1 f•Cfl!C' nOfli!'

zs"'
 '" 1 ClACl(l'I A '"' JI)/\(} f'lllll lt;.A ( ~r·H(•l'IA nN)

Figura S·
Desarrollo ejetc1c10 de apl1c:acion afertar:1on a utilidad f>Uhlir .1
Pndto E•b°tenl•
•

••

L Pl'fflo •l\lstonh Afo<-'bl 41 Uülfd&d

fl'Obltce

'liOU '"
t>Adio txisto11:t• Afecto
;¡ Ullildod PllbllCit
 ._. -. ._

Es necesario verificar si un predio a intervenir está afecto a .

Esta cond1, c1on
•. ,
sera 1nd1cada en el Certificado de tnforrnaclo Ul 11lda(j L
,. Pu.,f1c¡
siguiente fornia: nes r-rev•as de la
"S.3 La propiedad se encuentra afecta a declaratoria de uttlldad .b
59)" - " Si " I "No" pu ltca 'Att
El tipo de vía, antejardln y el/los ancho/s oficial/es entre llrieas ofi .
indicados en e l punlo 5 2 U neas Oficiales de dicho certificado Pode'.ª1es sera.
el/los perfiles/es oficiales con los anchos de calzadas y aceras.• ra conte1t¡,.
La información está contenida dentro del Plan Regu lador Co-
Ordenanza Local y planos respectivos. . ...una!, sv
A modo de ejemplo, se incorpora el Plano de Espacio Pvbllc0 y Vi~lldad
P.R.C. Provide ncia i=igura 6, con una muestra de anchosvlales y zonas afec~l
a utilidad pública. Además, dos cortes eJ<pllcativos !Figura 7 y 8). segijn :
señalado en los cuadros de Ordenanza Local, [Tablas 2 y 3]. 1

Figura 6:
Plano espacio publico y vialidad (Providencia)
' 1 1
l 1 l 1

-
-
-

- lT

•
'

-·
 "' t C TllC H~N A lllll li'A!) 1 llfll H A (1 Yrll IJAI !• >N)

Ta bla 2.
Anct>o v1a "'"'\ •fllet y pi opu1> 1,1 p.11.1 Roll 1v1~1 1 (U an11• f'm Nono y< •r>• 11.in Ah ""'~ •o ¡un C•M•Jro
N OZ Anccu1u220J 01 PRC 1'11w1donci~

RED VIAL COM UNAL ESTRUCTU RANTI:

""''
CttAORl.l
N'
rf Jt ,,,. t ftt. .

\ IAS l'ERFllES
A•~<-ho .mi• a O
•• ,....,." t ....,,....., ..

Vt• ll.llTI•rr<o1~..J itn .,

pre ~ , ., '41fjP

Fig ura 7:
Perfil vial esquemático afecto a utilidad pública (expropiac ión), según Cuad ro Nº 2, A rticulo
2. 2.03, P.R.C. Providencia
Perlol El<lstonlo ~:
Av Be lil> SIO i!
'"ª"'"' Pio Nooo I C.~ll•n
4.ba:rr~i1
!. ,;
1
1
1
1
1
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'll 1
\~ ;= 1
1

1 1
1 1
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P•rl1I Pte>p~~sto 1 10m to m 1
~. Be!lbwllll• 1 1
1
.r ,....,., .Pio N.,...o 1 ( •p<>llJn 1 1
Ab.'2u.
JO 1
1
""'""º
10 m
r-c.o de
...Unorht)

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RED VIAL COMUNA L ESTRUCTURANTE

l/IA~

COLECTORAS COM UNA~ES · C •.: (Sl•l!•n1u v ;,,¡ l c;1t11 11 ..1l < rm1¡1l1•1r1rn ""''I)
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Figu ra 8:
Perfil vial esquemático afecto a utilidad pública (expropiacion), según Cuadro Nº 3r Art'ICU1O
2.2.03, P.R.C. Providencia
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Pcn1I Existeoto
Av ¡~,.Antonio Sott1a
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P.erfíl Propu ...to

A• Jose Antoruo Sof'ta
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Hern11orJa de Agwrre/
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Cfrent• norte y •ur) 1 1
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No111 l •a nu1 vos J •• r t1i. p111¡nu le "'"nh1 1 C•to1(tr;¡u111 ~Pf•Jprnción)

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d1 rru~ 1d1•111•1 ~olr .,. ,f,, 11 coh11tt11 ~I H~r hn '"'"' nt& ¡ 1 ropunuo lt;1MI
u nt11 ltn".i ul•c "I' 1 !;1r. f'tnli11111t> 1' onf "'" ' " " " ·~•P' t:1o al •IY•No perfl
1!1 vi.1 •Í••tl'1" ui ol1d.1d rn 1l, l1l1t pur d• 1 r orH•11u~rl11 JHl' In Íl'leet 1ori tJo
Ohrol Murlll 1f'nl11 rorr n po11d1t•lllt

OPCIONES SOBRE LAS CUALES ACOGERSE

Articulo 121• bfJ l .G. U.C.

La D•reccoon de Obras Municipales podrá, prev1a

.,.1tC"1uicion del municipio, permitir nuevas construcciones
u otras alteraciones en las construcciones existentes en
loi; terrenos a que se refiere el artículo 59, distintas de las
q¡,¡;; admote el articulo 59 bis, siempre que el propietario
del inmueble renuncie por escritura publica a toda
indemnización o pago por d ichas mejoras u o tras obras,
c.iando posteriormente se lleve a cabo la expropiación En
dicha escritura se fijará e l valor de expropiación y el p lazo
dentrO del cual deberá adoptarse la línea oficial, siendo
de su cargo la demolición. La escritura será inscrita e n el
Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
y la renuncia afectará a todos los sucesores del renunciante,
a cualquier titulo, en el dominio del inmueble.
(r>c~~o de 1ncumpl1míento del Interesado, la
Munlclpalídad podrá desaJojar el edificio con el
auxilio de la fuerza pública y demolerlo en la parte que
corre poN,a por cuenta del propietario, sin perjuicio de
los ac:o; n legales que correspondan, hasta el reintegro
total de los costos del desalojo y la demolición. Los gas tos
de la dvmoltción y desalojo pod rán imputarse al valor de
la e11prop <oi6n.16J

Nota: Lns ilus traciones y aplit:adones desarrollada~ !'11esle11ttfculo constí1uyen

un material de apoyo práctico y grállco df' nuostr.1 propia int.irpretoclón, lec:tµr.i
y estud io frente al tema normativo. Nuestro o b1t>t1vo os poner compl.-mentar lo
que establece la OGUC y otrris 1109ullletOnes .1finll~. ~on tt! An l.lU\> éstos t~ngan
un mayor alcance en su cornprónslón
Articulo l f.Z4. O.G U.C

01tftpol\dl! 1 1 tnttrumento• de Planlflucl6n

Ten l•orW en el mh1to de Al 1ón que lO!s et propio,
dt , o "'°' de welo de cicle aou
P1 • la 1 IC 'º"y 1pl1 at1611 d• dicho\ UIOI de
auelo 1!1t 1 $1 •1:1•up1n en los 1lguien1n Mii tipos
de ll90 r.u f>P1•b111et.emplazar1111mult•n1amente
en i. m11n-. 10111 lo cual debe1a Mir regl1mentMlo
por el ln1tn1mento de PUnlflc1cl6n Terrttorlll
coc••lfl ondlent9 "" orden 11 compattblhz er los
efec:tM de unos y olrO!I

1 Re!idencial
2 Equrp1mi1nto
3 -Act1-.11dades Productivas.
4 -lnlrae5tructura.
5.-Es~oo Público
6. keaV•rde

Las antenu con sus soportas y e lementos rigldo1

con sus elementos adicionales se entenderán
complemant1rl11 a 101 usos de suelo residencial,
equipamiento, aétivldades productivas,
lnfrHttructura y, ..., verde. EF1 el caso del u~ de
suelo e$pacio público sólo se podrán lotalizar donde
lo autorice la respectiva Municipalidad.
Los destinos de salas cuna y )ardinu infantiles
se entenderán siempre admit idos en 111 zonas
con uso1 d e su.lo re1ldenclal y/o en 111 que se
pelmltl cualquier• clue de equipamiento. Para
efectos de su autori?ación, se deberá cumplir con
las restantes normas urbanísticas estableddas en
el plan regut.dor. En caso que en la zona en que
1& •mpl1cen se establezca más de una norma
Yfb•nlatica '8 deberá aplicar la máli restríc;tíva.ni
 11r • 1)1 U" 1 1 1 ,

1. RESIDENCIAL
Ar ticu lo 2 .1.25 O. G. U.C

El l•PO de uso Residern;fal ( or1 li•tnpl; f JrPI•~• v11lu1n1·n1"

el de stino viviend a, e incluye hogares d e acogida.
así como ed iflcac:iones y locales destina dos al
hospedaje sea éste remunerado o gratui to, siempre
q1.1e ro preslen serv1c1os come retales adjuntos, tales
como brues restetur ar1tes o d iscotecas. en cuyo caso
1eqtier•ran que en el lugar donde se emplazan esté
adm1t1do algun wio comercial
En los con¡ untos de viviend as o edificios
colec tivos se admitirá. como parte de l uso de suelo
Residencial. el fu ncionamiento de locales desti nados
a lavandería, gimnasio, p isci na, guardería infantil
o similares, para uso p referente de los reside ntes,
m entras no requieran patente [Figu ra 1].
Cuando los Instrumentos de Pfaniñcación
Territorial existentes se refiera n a uso de vivienda o
nabrtacional, éstos se así mila rán al uso Residencial
que s~nala este artículo.
En los predios ubicados en zonas en qu e no esté
perm it ido el uso d e suelo residencial, se podrán
localizar las vlvíendas necesarias para complementa r
la actividad permítida. En estos casos, Ja superficie
construid;, tota l de las viviendas no podrá supera r e l
5% de la supe rficie total del predio.121
Figura 1;
0 Rts1D~Nt1.o.t
 TIPOS OE lJSO DE SliELO

Ar tículo 2.1.26 0 .G. U.C

La~ viviendas podrán consulta r e l funclonomiento

de pequeños comercios, industrias .irtesa nalos o el
ejercicio de una actividad profesional ,.,, l•tnro ~u
P"'' ral Jl':>l11c• subsista'- ~nll h<ih 1., 1nn,1I
•
Con t... do cu.indo 1•s a ct ividades
complementarias a a """'no~ qu4 t11t.1 P'lt' 1111• ulo
sobrepasen la mitad de la superficie edificada d<>
la 1111~01a dichas actividades deberán cumpli r co n
los usos de suelo establecidos e n el respocllvo
Instrumento de Planificadón Territorial !Fig ura 1J
Los Planos Reguladores Corn un<iles poci1.)n
establecer porcentajes d is Lintos para ta les
act1v1dades segu n las caracteri sl11.:.i~ de r.ada zona fJI

2. EQUIPAMIENTO
Articulo 1.1.2 . O .G .U.C

Equipamiento: consrruccio nes destinadas a

complementar las íunciones básicas de habitar,
produc11 y circular, cualquiera sea su clase o escala 1•

A rticulo 2.1 27. O .G. U.C

El tipc:. · uso Equ ipamiemt o se re fiere il l11s

constr 1c iones dest inadas a la prestación de
servicios necesarios pa ra complementar el resto
de las actividades, como son las residenciales y
las productivas, incluyendo las interrelaciones y
acttv1d~cl;;s anexas que se generan a partir de ellas
[Figura 2] I

IJ At1 '2 ' 2' 0.d• Mn• G~..,.ul dt Vrb.,.. ....-o , l'l "• lf• u 2 i ¡1 Ol'dtm.,n• 11 (,.;,n~al dt! lJrb1n M'fl') t
•tu« ..,., ~.,.-11•QO. Chic. Stii::i1 (T'lb•o tHi 1019 t;. rit.•1ur nn~" ~.. ,rt •il"• Ch1lf" s~r,._.1,h1_. ... '1U Y
 Figura 2.
a EOUIPAMILNlú

~~~;ID~~~

2 Cl.n<K de equi~miento (~nteoi. a rt 2 1 33 O G. U.C.)

Clendfko lob-cir.torlo cr n ttc1 d1•1n v<"llll'J•<•<1n

Comercio

Deporte · ~d1p g 1m1'1.)s1u, d\lb d< r>0r11vó l.11\llin. f) )C•t'•

EdueacJ6n cole91os, univenoddd u, Jt tdln 111!~1>111

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c~"tro c1e 1-·~
····- ~-

•
1 · hnt zoológico, caaioo, p~rque da entretenc:oon

1111111 • po.ta, ~. políd1nicos. coosultorios. clonicu

115 71 1 • 1tl1c-.11os de pol1e1•, bomberoi., caree!
1• ' f oAan.t, - - · bm, f\OWrta centro~ n .\d.co~ l
...... . .~ d9 veonos. 98de etg.lntUCtÓn comun•tlfla.
 J5 o.a.u.e
A rtr culo 2. 1. .

Articulo 2.1.36. O .G .U.C

Par11 los electos de la <1piic¡¡ci6n de los Instrumentos

de Pian1f1caclon Territorial, se distinguirán cuatro
eteela d• equlp•miento, divididas según su carga
de ~ y ubicación respecto dt la categorif
de i. vía que enfrentan Dichas escalas son las
s gu.entes [Figure 3)

Agun 3:
Esal.s de equipamiento

.....
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tiwp!'O 8

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i/liO,...tN\n
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' . _ lllO pau F
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(Art l.t .lt. oeuQ
 \il~W'"<IO
ci.:JfCCtot'• ,,.,.,,,..
a t•~

l.. l • fl _.,,,,, M """ 4 rq"•' tml•nfgi ft"! ,

qi ~ t ~-- o# c.w:g• d. OC'Vp.K;o.i, •uperior * 1 l c 11
1
lifor• "'JI'•
11>t1 C.. U• d• OtUp M",, f t h.nt• ~'l'J.
'°'"
ZJO y batf 1' 000-,_f'&.Ol\.tJ y cota <f' ~'1"6 1.t-.,.· ~ p•1~01un r' il 1 t 1...Jrr. ,f "
·~<#V<• ·~<""',,_.o. ""''
~ ~ ce..• '""·11.i~ f.r... 111 d •· • t'\l'l( ''· 1..1. , " 1 • -'
o ~Dt~Ma (An. 2. 1 .36 OGUCJ
(¡lut. Z.f.U QGVC~

Los Mumclp ios podra n asimilar e·I equip amiento

veeinal a1 equípárniénto menor o al básico sena lados
en es1e artrrolo, al redefinir su localización conforme a l
ulciso segundo del .articulo 2. L13 d e esta O rd enanza.
Por otra parte, las Municipalidades podrán aceptar
equipamientos de mayor escala en vías de menor
categoría, siempre q ue se indique en forma expresa
en el Instrumento de Planificación Territorial y
se enOJentre avalada por e l re spectivo estudio de
capaodad vial contenido en dicho instrumento de
plariificación "'

Articulo Z.1.37. O .G.U.C

los lristrumentos de Planificación Territorial

contemplarán preferentemente usos de suelo mixtos,
reservando los usos de suelo exclusivos sólo para
casos de excepción.
Er\ predios que enfrenten vfas expresas o troncales,
ICllcitedos instrumentos preFe rentemente admitira n,
dos o m6s tipos c:le uso de suelo, d istintos del uso
s 1i6CtO Público 11t1
Art''"'º 2.1.zs. o.o.u.e
El~po "'º
de Actó• ldad•• productiva• comprende
, iod• tóp• de ;nduotd•• y aquellas lnstalaclohtS
d• '"'P" '° ' '"'"" a l lnduottlal, "lo> <º'"o
grandes
dopó•lt••· taller•• o bodegas induotrlal ... [I
1., 11umento de Pl.~nd1cacion Terri to 11JI p odrá
5
establecer fu111tac10111es a sv 1nst.1lació 11. s in p e rjui c io
del cuniphrniento de las normas am b ie n ta les y d e rnás
01Spos1cíones pert1111entes [Fig ura 4].
Las act"ldades prodlictivas seña ladas en el inciso
• s1vas,
anteror pueden se r calificadas como inofen ·
mo estas, insalubres,. contaminantes
.
pel'1grosas
0

oor1la Secretaria Regional M iniste rial de Salud

r. • d d 5¡111 embargo, las qu
correspondiente. . e cuenten con
ca ncaoon e icha Secretaría Re ional . . ·. .
t
como actividad ínofens1'va p od ran, gas1.m1lar
. M1n1s.te
1 na l

uso e. s.uelo Equipamient o d e e1ase come ··a

- se
d
serv1c1os• previa autoriz.aG
. 1 .on
, de 1D· rcro o
Municipales
. cuando s d
e acre ite ire.ct or de Qbr;as
' ·
molestias al vecindario. que no p:>roducirá n

En aquellos casos en .
planificación t erritorial q ue _el instrumento d e
industria, estafa' . . . pe_rm1ta la act ividad d
siempre ad . 'd e
e as lnstalac·iones. d'f' m1t1 o e l em·
P azarn .
1
1
dmfraestruct .0 e r icaciónes dest· d . iento
, ura q ue se • · rna as. a
articulo 4.14.2. de an calificadas confo r

•odo, el 1.,.,,;'~sgo al de la actividad

o'º" meno' . esta Q,denanza en f me al
º'"".' .idéntica
'°"esponda ento de planlfi <0<i ó per.m1t<da. Con
inciso dentro ~odra p rohibir la a li n ~~rrttorial que
e su territorio 191 p cac1on de est e
 TIPOS DE u~o oc SUELO

Figura 4 :
e ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

@ ~ ··· ·

@~~~~ -·····:
•• •
¡
••

- '
•'
•

1;11111••- para activldildb productiva$ (sinte5it •rt. 2 .1.28 O.G.U.C.)

...
J f el K leQU" •a Swcr~t;¡ a M1n s:.r ~I ~ Sa•uo P'~"°"" se• a 1cod111 como:
L. . . . ' º ' - . =et ' t.s o perogrosas.
 4. INFRAESTRUCTURA
Arficolo 2.1.29 O G.U.C

1111 111111 1 ' '' l ti• • 1t l 1~ .,c1,r, 11

1 1 •ont 1
1 t t 1¡.lt'l d Q ''"'º hif111tts
¡, f! " tr 'lt>td~!.l • U f(Jn
1, 1 1
n 1•I • º' 11 ~ '1
• ' tnfr•ettr uctur• de tr•""port• r 1l"S <:lnnt, 111" y
i j, lll lY •I Ir ll1'lllJl1 1 ( j, fl 11 Ji llt
,,,1 rn1>1 llHnO' q p o r tu 110~
rn r ~11
( .. •, ,.,, u"
'
' 1 '
h•llt• •s. ••t• ''º'
'"fr•••truct ur• a•nrt• rle, 111lns 1 ornt•, ¡it;in\ a
,
' ll"" ' 1t•l 1 do 111h111 '' " '' 11.11.1m11>1tlo rlr> <1•p11t
1 li l~ 0 de! 11q1111~ 11•1v1d1", dl .1gu.i~ 11111111.1, rr llror111,
P·
s:amt;uro-,, l'~1;i._ ..,11e• 1•-1du~rv,n i.!1• tra rls N••11t1 1 1 cfu
r
ré~1du1•\ t l<
'"fraestructur1 energ•tlca, talos como, cen tr<1fe!.
di" qen~1.1 ...1ón o d1stribuc16n de energía. de ga:. y de
telecomunic.icrones, gasoductos, etc.
l~ redes de distribución, redes de comunicaciones
y de .-rvidos domiciliarios y en general los trazados
de .nfraestructura se entenderán siempre admitidos
y se su¡etaran a las disposiciones q ue establezcan
los organismos competentes. El instrumento de
plan1ficac1ón territorial deberá reconocer las fajas o
zo"as de pro tecció n determinadas por la normativa
vrgentey destinarlas a áreas verdes. vialidad o a los usos
determinados por dicha normativa [Figura SJ.
Para estos efectos se entenderá por redes y trazados,
todos los componentes de conducción, distribución,
traslado o evacuación, asociados a los elementos de
nfraestructura indicados en el inciso anterior.
El Instrumento de Plan1ficación Territorial respectivo
def111ira en las áreas al interior del límite urbano, las
normas urban;strcas que regulen el emplazamiento
de las instalaciones o edrfrcacrones necesarias para
este tipo de uso, que no f ormen parte de la red, sin
perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales,
de las normas de la Ley General de Urbanismo
Y Construcciones, de esta Ordenanza y demás
dispo.sociones. pertinentes. En el área rural de los planf'~
reguladore$ intercomunales o metropolitanos, dichas
instalaciones o ed1f1cac1ones estarán siem pre admitrdJs
Y se suietarán a las d1sposrc1ones que establezcan los
organismos competentes, sin per1u1cio del cumplimiento
de la ley 19.300 y de lo dispuesto en el art ículo 55 del
DFL Nº458 (V y U.). de 1975, ley General de Urbanismo
Y Construcciones
 llPOS or 150 Cf ~· r10

1 e ol'les o ed1ficac 1on~s de esl•' l•po de 11

LasonsLJlll rlen un rroCE!SCI (fo 11 ~ll' 1Omllu t(Jn d• PuPr 1
e co111om
qu f -'ac por b Se"C ret<irt• Rt q11 n11 l lll11 n1~ l Pr• 1d
Cil 11 tCil<' • '
se• ectrva de conk1rri11d id ,1 lo P'" up1u rd<t • n ,.¡
s~iud resr .
' 14 2 d~ estd Orden.1nz11
4
~r\f( IJ 10
• ncionesoed1 f1Ci.1Cl\.'/l1 •:,d1 111lt 11 '111 1111 •n
L;,s ns t , º
'tJi req.>t 11ti!O l;is <)tJ{Or lld 1ól1C'i. CKI ¡td f ur
ela1,:>aru , 1 1
•r rc.ró•'e~ leequ cp:am 1 !'l!Oron rm~ .r11c110
lasco"<• 11
sc;o d·• h le> G..iner al de U1 b nh•no v C• 11 ll u 1 '"' •
• que 00 cor ·~rnplen prOC.' • s pr d11 llVO• 1 n a o
< e!'l'I~ rf' 1
, se con~ derar an corno in J 1st11a
contr311v

boftllff.I~'"
TY.M•l*1t
Ot.clf'l• ,....-.
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ch CM!1'1l

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® T~:.VliS 1
l MUC.Ql'lei !tl'TOll'.at..n 1

@s...11.n.. p1.ni:a.do aotacoan ola•t.ade •·-·-''"

OM!S 1M:3 ac.ot>eS

(!} lna:¡ltica; c:entaesoe ~ co<.str•tM

 5. ESPACIO PÚBLICO
Articulo 1. 1.2. O.G. U.C

Area verde públíca: biC'n n,1C'ion,1I d1 1 11sci fH 1bl1< o ci11,.

reune las c.ar.actt>llSl1Cas tic Jrca vcrdl'

Parque: espacio libre do LISO público mborl1aclo,

eventualmente dotado de instalaciones para el
esparc1m1enro, recreación, prácticas deportivas.
cultura, u otros.

Plata: espacio libre de uso público destinado, entre

otros, al esparc1m1ento y circ ulación peatonal.

Vía: espacio d estinado a la circulación de vehiculos

motorizados y no motorizados y/o peatones.11 11

Artículo 2.1. 30. O.G.U.C

El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema

vial, a las plazas, parques y á reas verdes públicas, en
su calidad de bienes nacionales de uso público.

La Municipalidad podrá auto rizar det erminadas

construcciones en las áreas verdes y pa rques a que
se refie re el inciso anterior, entendiéndose q ue éstas
mantienen su carácter de tales, siempre y cuando:
1º. Se trate de edificaciones con destinos
complementarlos al área verde o destinadas a
equipamiento,
2º. El área destinada a estos usos no sea superior
a~ 5% del total del área verde o parque, y
3 .Se eJecoten o garan1icen las obras paisajísticas
que establezca la respectiva Municipalidad,
tr1Cluyendo la mante nción de las mismas.
 Se debera incl uir e n el p orcentaje recién indicado
todas la s edificaciones p royect a das y exist entes, las
v1as vehiculare s Internas r1cc.1 so,Jri v. p.1 111 ''" ' ' )\ ll~n~.
con excepc1on d<> la dtlfin1da rn l'l lll!>trurnc111o d••
planificació n ten ilorrill $1 l.1 hub1t1r ti. y l,1•, suporficies
dest inadas a e st acio namientos •obr e el tern•no y
c;ualqu•e>t otro p o rce nla¡e a~~ m 1t iJ o p1 eví,1mt•nt1• p o'.lr " '
1nstrumen10 d@ plan1f1<J CIO 11 lt•r r 1to r rJ J.

En 1.-,s areas verdes o parques que correspondan a

bienes nacio na le s de uso p úb lico y q ue no se hubiere n
materializa do como tales la Municip a lidad p od rá
autorizar construccio nes d e hasta un 10% del tota l del
are• verde o parque, siempre q ue :
a) Se trate de las edificaciones señaladas en el n urr¡ eral
1-e del mc1so segundo de este articulo, y
b) Simultaneamente se mate rialice una parte del área
verde no menor a 10 veces la superfü::ie ocupada por la
edificación, conforme a las condiciones de mantención
y las especificaciones que para la nueva área verde
determine el Municipio.

En caso de edificaciones q ve ocup.en íntegramente el

porcentaje señalado, la supe rficie de área verde fa ltdnte
para completar el re qu isito indicad o en la le tra b) se
cumplirá en otra área verde o p arque existente e n ~a
1
comuna, según disponga la Municipalidad [Figura 6J 11 •
 @ ........... •
,

@ ..... 11.1 t1t••

"·
IL<'"'" de._ de Hpodo públf(o (•lntHI• art. 2. 1.30 0.G.U.C.)
<I) lleta1u vtah •Mp1e•a~. """"""'"'· «1lc•c10;,1,. ofB' •
vino ·rV•<I<• y li.~;il"s
Q ,._4 _ p1aas y ll••H v•rdfl públlcao:.~n <u r .1li1Jed uo b1rue• "ªé•Qn"I'·- de usó púbii
~ complementarlas •I áre• vo1de <o, corrs1ruct1Qn<:s
 l IPOS OE VSO DE SVHO

L'

-llr109' COlml\JCClOll~ COI' d•stmos comp/emertil1lOJ

5S -ISllUCoonft con ~<lit!OS comp'emenlllt'°5
 6. ÁREA VERDE
Articulo f . t .2. O.G UC l

Área verde: '"f"'' !11 "'d.• h'"''IH' d, ••11 11•11d.1

prl~ft.""'""''ltt•lf'r'f'1t' 1•l l'~f"'lt.l1( 11i1 h~f,tt\ r1flft 11lt t1 .u111
t"'l\?"at""'' ..'' , "''1iil.,,11, .1'-it1 u~ r,,. . ,llllllf'''''- l.,f''l l t. 1 '1 l >t1 c 1Ps.
\ .?9<'1dfth \ 011<'~ .:"i<'ln0111US ~l.l 111f 1h• 11H •lll<lllO~ Jl1J

Artrcufo Z.1. 31 . O G .U.C

El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos

de Planifkacion Territorial se refiere a los parques,
pla<Las y áreas libres destinadas a área verde, que
no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera
sea su p rop1etano1 ya sea un<i persona natural o jurídica,
publica o prívada [Figura 7].
En las áreas verdes señalados en el inciso an terior,
que no se hubieren materíalizado corno tales, se podrá
autorizar la construcción de edificios de uso público o
con destinos complementari os al área ve rde, siempre
que el área destinada a estos usos no ocupe más del
20% de la superficie total del predio destinada a uso
área verde en el Instrumento de Planificación Territorial.
Se deberá incluir en d icho porcentaje la vialidad
interna necesaria para estos usos, con excepción de la
definida en el Instrumento de Planificación Territorial,
si la hubiere; también las superficies destinadas a
estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro
porcentaje admitido previamente por el Instrumento de
Planificación Terrrtorial.
Dichas autorizaciones al proyecto presentado serán
otorgadas por el Director de Obras Munici pales,
previo Informe del Asesor Urbanista si lo hubiere,
en el caso que las áreas verdes estén deíinidas en
un Plan Regulador Comunal En el caso q ue el área
verde se encuentre definida en un Plan Regulador
Metropolitano o lntercomunal, 1.-i autorización al
proyecto será otorgada por la Secreta ria Regional
Ministerial de V1v1enda y Urbanismo. prevía consulta a la
Municipalidad respectiva.

J13J Aft-óc:uío 11 ' Otden•n:• Úlrllm•I d• U1b•thlmo 1

CorS-ttucc Cirtl!S. S•nt ,aiqa,. O. t•. Sepuanb.'-e-d¡. 201Y
 l 1P1)S 111 usn 111 l•r to

Una vez obtt'n1da l<t 8 ill<'rt lar 11111 111<'11 ¡, 1111<111 1 11 t I

1nr1so an t erm r IJ!> c1.1 ns t111, 1 10n('J1 ,,, ·P• , 1111,1 ~ .¡, ¡,. 1,111
o b tent> pt'rm t"•l º''t.•Ú1hco, 1.•11 "" I, ('1111,, , 11 f,
Obras M un11.:1pillcs f<'~Dt'• l 1\ .1 l .1 q1 1° po 1l1 .11.•h 1•¡ 111 I,. 1 1,
fornid con¡unt.i ,,,,, l • .Jlll••11ra11,)111 11.1111 1,,,, rr1 ' fh •ni l.1
El pro\<'l to d t'bt>r a ,onlt'tnplar l ,111111111.11111 111• l 1
ed1fica\i~"ne~ '>' t> I pJ1~ .111~mo q11\.• ~,, l ' I• t<•nd11 "!"' 111.ir
Ser.:1 r¿,1u1s1to p.JrJ la rec~pc1,,n deli rn t1• 1 J 1 l,1~
ea rcao.. enes la n1at\:r 3ti ·t3"º" ~ mantcn1io n d .. Jri ., 1 ~
•e•de s equ" ale ni es <.:Omo ni11\1n10 ,1 4 vecl"' l;i r.up .~r fic10
u trlrzada por e proy.-c to pero sr se trata re de un area
" " 'de de caracter m etropo litano o rnt ercomuna l con
una su oert1c1e superior a 50 ha, sera requ1s1to para la
recepc1on de~n1t1\a de las edificaciones, la mat er iali zació n
y Man tencion de areas verdes eq uivalen tes como mínimo
a 4 ~ eces la sup erficie ocupad a p o r las ed 1f1cac1ones, en
amb os ca~os de acuerdo a un proyecto de paisajismo,
el q ue deberá contemplar al menos la forestaci6n co n
especies au toctonas o adec uadas al clima de la zon a en
que se em plaza el proyecto. La s plazas o parques que
con temp le el proyect o, pod rá n ser impu t ados d en tro
d el porcenta¡e ex.igido d e áreas verd es q ue se debe n
materializar en el resto d el predio.
Las autor izaciones y con struccio nes podrán obt en erse
y ej ecutaq;e en form a parcial y sucesiva , srempre que
la !>Urna de ellas n o sob re p:¡¡se en total, el porcentaje
máximo señala do en el i nciso segundo precedente. El
proyecto se p uede iocal1zar concen trado o disperso en
el teneno
En las areas verdes a que se refiere este artículo,
se entenderán si empre admitidos como destinos
complementarios y compatibles los equipamientos
0.ntifico, Culto y Cultura, Depo rte y Espar cimiento.
Ut!i ~reas verdes públicas o p rivadas señalada s corno
tales en los Instrumentos d e Planificacion Territorial só!o
podran ser destinadas a o tros usos mediante modíf1r <1cir111
de4 re$pect1vo Instrumento de Planif1c.¡¡c1ón Ten 11or "'' " 1
F•gura 7·
o ""' "\ 1 1101

d de 4r•• ve rd. (11 ntul111rt. 2 .1.3 1 O.G.U.C.)

6-<laMt • "'°' . 1 dC ll'<> puhl>< o
b N ~ t "'' t1.h•1.lrlt.,., ot1•n (l'~Ol' ~ N.1<ion.d'
e,
P..-que, "plaza,
'
•••• 11 re 11(••-.()1
., ,,. . . . ,
' t ' " ,. '' 1u1d•<J, publi<.1 o P'"' t •

~ iv•• vtrd• publica

<!) Ár•• vtrdo prlvade
 ' l

Figu ra 8 :
Cuadro resumen de uso~ d e • 111 lo
USOS DI SUILO

ReJidenciel •

lltfl1 111l1fll

Equipamiento
1l
1'
J ,,. r ..

Depon•

fducaciOn

Salud

Segutid~d

Selvloo

Social

Áctividades productivas lnoteris•va ~

Mo'"efit•·
n'31vbre-:
Ccar··~m t!"'lliitr l ~
¡l.-.(,Qr-;;.i-s:

Infraestructura &
®
@J tnfraestnJC'TIHa s.;intrari4

Espacio público
®

Ánaverde

Nota: Las ilustraciones y aplic.ocionl'.1o du•.111 rol l,u l,1a •·11 <".11.!' .u fil ulC1 <•lr1slltuyl•n
un material de apoyo práctico y g 1..il1co rlu mmst1 3 p1nµ1il 1t\Corp"•1,1ul1n li'dllr,
y estudio frente al tema normativo, Nuust10 obw 1tvo t'' pt1~~·1 1,onipl1•ment.~r lo
que establece la OGUC y ollas regulac101,t?S "l1nf'~, ro111•l •f111c¡up11sto" l~ngan
11n m.:.vn'f" ~1r~ncA en su comorer1.sfón
. . .' " ....J - ...... .... ~- . ... - -· -
 •
•

.. .... .. . ...... ~

'
1
• . ,~.
 SISTEMAS DE AGRUPAMI ENTO

~· 11 • ,,,,, l;, t. () ó LJ r.
l l <11Jlllf Hi l lll,. ,l t ll " " 111•. 1.lilirl•• ..¡ " "' ' " ' '11101 1(•
.,11 11>~ j•l,111n• f(f11 ¡ t il otl 11 11•• ( 11111111 1111" • ' ' l'fll t1'1\
', n1t l•11" 1f1,. , 1 t 1 I• 1111 l 1 •I• 111,11 t • 11 •111

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111• ln1t 1·' ~, , •• 11•l•¡,,1,, ,,, ,.,,,1
hl11 1 1•1tll 11¡• l•.t•jt•lf • ltlftl•••l•
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~> I °"
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 Articulo 1.1. 2 . O.G U C.

Edificación pareada: la que c-ori espond•• u d,•s

ed fic.:ietones emplazada> a p,11 l.11 de uri dc~hnJ<' e 1•111l11l,
m3 nteniendo una rn1>rnJ lineé! de lnch.~dn, .il tu1 c1 \
· ..1 0·ª
1on91ni., ""'eo La~• tachadas no pa 1 t->11 tl,~s dPh1•rJn
~ ~·-
cumpl r con las normas pre' is.tas pa1 a la t>d1íic..ic1011
a ;lad;i [Fig ura 2]

Figura 2:
Edifkación pareada

-- -
-t:d .c;ac--ón___ .. -
1H1'lKI•
_
- . --- - -------pa1
-- ·- ---------Ed1f1c.ació11 --ea™'
---

Artfa1lo 1.1.2 . O .G .U.C.

EdiRcaclón continua: la em¡:ila2ada a partir de tos

deslindes laterales opuestos-o concurrentes d e un mismo
Pf9dlo y ocupando todo el frente de éste. man teniendo
1111 rnlamo plamo de fachada con la edificació n coli ndante y
con la altura que establece el i nstrumento de planificación
"'nlorial (Figura 3) f4,
••

•
-
SISIE M'°'S DE AG RUPAMI ENTOS Y ADOSAMIENTOS

Articulo 2.6.1. 0 .G.U.C.

La ed ificación pareada se aceptara cu;indo l.1s dos

edific aciones que co nforman el pareo se e ¡ocutan e11
forma simult anea.
Los Planes Reguladores Comunales podr.in estc1blPcl.'r
las ca racterísticas que deberan cumplir las 1?d1ficdc1onos
continuas, 1nclu1das las poslbilid<1des de rctr anqueos,
encuentros con p redios e n que exista edificación aisl<1da,
y srt1os esqu ina en zonas con antejardm obligatorio
En caso q ue nada se diga, se admitirán excepcione~
a la continuidad de l plano de fachada has ta e n un
tercio del frente del p redio, siempre q ue no se trate
de Monume ntos Nacionales, inmueb les o zonas de
conservación histórica. En casos debidamente fundados,
el Di rector de Obras Municip ale s pod rá adm it ir
excepciones mayores a dicha cont inuid ad .
En las zonas típicas, secto res aledaños a Monumentos
Nacionales y en las zonas d e conservación histórica,
los Planos Seccionales podrán establece r condiciones
urbanís ticas esp eciales e n cuan to al agrupamie nto de los
ed1fic1os y su re lación con el suelo.
En los casos que el Plan Regulador Comunal o
Secciona! no consulte disposiciones sobre los sistemas
de agrup amiento de las construcciones, éstas serán de
lbre determinación.IS!

ACOSAMIENTOS
~lftsk .Z.6.2. O.G. U.C.

is.Plfluicio da lo cfispuesto e n el artículo anterior y

• diwUM nom,. complementaria de los tres tipos de
fJ tlf 11 llD indlc;ados, .. entenderá por adosa mie nto,

o-
·1•l.a1tck11da la aplicación de este articulo, la
• • 1l dill 110 • bfJM¡j¡ :ea que se ubica contigua a los
eqi il1 inlcritll en la envolvente que
ii.p ¿¡ Wqll9M seiíalan a c:ontmuacion
 de los conceptos entre ados
Para el esclarecimiento
habltu11lm•nte confundidos. se grafica la diferen . &rn1ento y Par
eta entre ªi'l\bos •o, qll!
IFlg..wra S],
'lo~

Figura 5:
Diferencia entre edosamictnto y pareo

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L.s qi. QIFI~ • dUt 4"difl, •
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O~loCI
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1. p.1nr..J• ,,. ....._._,
..., "1 ~ udd1 l'O'l':ll•....

b longi\\ld del adesam1ento no podrá

~!(• -de 1a longitud total del deslinde
-~ {Rmlra 6).
 ~ISl EM,\~ Dí l\GRUf'AMIJ "l<"-' /\OC • Mlltt NI( 1

Figura 6:
Ot>Sarrollo ejen:icoo de> apl1cac1on para t>I cakul<' dt•I 1do~ lm 11'nto 111.1.ut o flf'frn111rlo r•n un pre loo
con ed1ficac1on .,,~l.ldil
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 Cuando la edific.ación existente sea pareada o
contihua, a la longitud total de dicho deslínde debe
descontarse el tramo oc.upado por la parte pareada
o continua. El adosan1ie n10 no pod1 á e n ningúh caso
ocupar el antejardin, El Plan Regulador Comunal pod1 a
determinar la distancia m1n1md de los o;1dos<1mi.intos
respecto i:le la linea de ed1fic:ac1on [Fí9uras. 7 y 81.

Figura 7:
Desarrollo ejercicio de ¡¡plicadón para el c.árculo del adosamiento máximo
. .. permitido
con ed1flcac1on pareada 10 m _ _...,. ª" un ~r~rJ 10
10 rn
AdQsam$C.nK> méximo para el
df!Sl1nde con oredio vecino
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Desarrol lo ejercicio de aplicación pa ra el cálculo del adosa miento máximo permitido eo un predio
con edificación continua
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l.ongllud de : ' .J¡ M• ,,
*da 1miento ! : (."omen1 m
.. · · ·· ·- ·--- ~ •

LI 'aura . . zdozsmlento en e l desllnd

. ........ 1.1 M. No obstante, cuando 1
colr!rldl con une ecfificaoón ex1st••nt
• ....,_ .itura, ubicada en el p redio v 1
dp 1ft • mm6n. ze podr6 contemplar uno rn
dchc::M11z:ui1nto, siempre que no sobrer.111se
'ecinl extntnte {Flgun 101.
F19u1 • 10
A11" e ,1e ad m" t y""" 1•~111• 11 r ft

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........... di J.S ........ detae •l f1'vi'I f!•~llll .dt,I IDl!llln~
~...... ""lo 1• ·*"'"""' "'11.0 2 lf!•lt'o•,

3· Las alturas se medirán desde el nivel del

m»lo natural. Si el nivel de lqs preciios fuere indinad o,
e altura máxima permitida deberá medirse desde el
punto promedio entre aquello,s en.que los e xtremos de
la construcción e¡ue se adesa corten al de""I inccje a nivel
de tEITTeno natural. Si los predios no se encontraren en
un mismo plano, la a l¡ura má'xíma permitida se medíra
desde el punto que fije la d iferencia media de a ltufa
entre los predios. [Figura 111

Flgwa11:
Ntura múlma d e adosamiento para pre<l ios con pendiente AJtura dfl ad~nr·iiento Jbb'°f' .::o....a..::t
en d1!tl'110, planos

- . . ........ •• rnle11to llCibte ienvno con pimdiertte -"JP.9lin

00U BI l*om Omaglt• .. bliu en l. citada DDU)

---4.-

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¡ -'¡i.ll:l-.,;:o;i-,:;¡&;"'."-==1- -
I·"•
11
 AM r

ber~ inscribír~• dnn lf'o Úl' un

lento d 9 ' 1
El adosarn rlor a 4 S grad o!. 1 '"
¡ no supe ¡ 1 Ir 1t
•nguº t 1 jt•!l111d• e •ll'<Jll ' ' " '
• 1J,, en J
1
iP "... rnutnl• I" r111111.
Je ltu?58 ti"' J, ~ f1 1 ~'' 11t 111 h 1 ~ r • • 11 l '"''
1
1,.1~1dd' cfo ~dosamlont o 1 " ' ' ,oltw 1 n11n1111.1
d
drJffn 1 ufl muro ' 1f
,¡1 ¡, ,~ ••$1St\lnd•' m1n11n.1 R uoqo 11
d 1 (; O,
ci. 2.0 rn ~ J d 1, " '"' , , ,,¡ 11 r 1, •111
" r·JI~ '
tahC q.i• d t !> lt q111 1 Jlllll " 1 1 f 11 Id 11 fq., j•
a~a u~rJ('lo u j~11d1f1r. ti 11111• ,.¡, l i l .1.1. lindr
T un.iO" ¡
1111~· ue ad .,.,,n•·•~.. 11t•> d.ll• 1 lle q 11 1 t l 1 "ti ''"1 •
'°
e11"
• ..s!f1'.' 11 jQ· d
~rl'P1ar u,
do \d<'lf1 •·l ,cdo' "'"' nlo ,¡,.¡ ,, r.o
sistema de evacuaelon
.
• d
e aguos 11 uv1n 1
cot' f t • los predios vecinos..
tfd no •~' • ~

DISTANCIAMIENTO DE VANOS
A MURO DE ADOSAMIENTO
Attl~do Z.6.Z. O.G.U.C.

l.ll !#rN5 sobre adosam1entos se aplicarán C!O mo la

erwo1WW1t11 teOr ca que puede ocupa1 una edificación,
pc•ndo ésta situarse libremente dentro de di cha
•lldoa111 ""periuic10 de las normas mínimas de
~señaladas en el Capítulo 1 de l Titulo 4 de es La
o..tli!12ii. Con todo, para resguardar las cond1t1one~ de
piorac•lld de los W10nos, los vanos ubicados a una altura
C•lue 1t.dtlmurodeadosamlento y, a su vez,
"I atd. '.I m NS,ecto del piso que sirven, deberán
a 1
l JI IOlt lasd"•tardrmlentos Mñ1lados en e l cuadro
&' c:lb6 dll lrtfculo 2.6.3. de &.S1e mismo Cap tulo
-1ZU.U&14).
1

1
li0sdlstanciem1entos min1rnoa y ras ... rites qui. r •l•11Nnpl • t!I urt kulo 6 3
r'-nonn11sobre las m1sm ~s rnator1a ton\ 1111d.1 "" Clt<J...1..111. s fp .Jiu '
- - - 91>llcablh a 111 par tes <JOº'"' tun~l 1ucc r<>n 'l"" ' • 1.., •¡i.n 11 l 1
••1 alfc:ionH de 1rticulo ••t•
Tabla 1:
Dístancaam1ento~ a deslinde srgu11 articulo 2 .6.3 O.G u.e
sobrepasen la altura del muro d e i\d os·1n11ento

Figura 12:
Van0$ que sobrepa•~n la .iltura dc>I muro de 3d0Siln11ento dt•bl'.'n l u
articulo 2 ó 3 o G ue .
Con" esquem<HICO
mp111 , º" ¡"• e '"'··~~.1
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figura 13:
Vinos que sobrepas..tn la altura dt>I muro d.i ,u lo~ 1t1111!11lo y t • ub1q11r>n 11 un11 rhorrn '"P"'' , 1 1 1 8 J
,., 111105 del n 1"ef de p so t e rminado. no tt!Quoerl'rt Cumpl 1 ttJn los d1~t 1r.u41rr11or110, a•t•t:ulr,) I 3
oGu e Corte esquemdl•CO
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3,Sm • º""""" -------··
..$i Sill exigencia

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. .tobnp111n la altur1 del muro de adosamrento y se ubiquen en un plano inclinado a una altura
á 1.IOll'WIOos del nivel de piso terminado, no requie ren cumplir con los d ist anciamientos articu lo
Mue eorw •quet'Mtico
Va•\O b.c.11do
,11.r-.-al1u'Ji
~fAffn¡.~
i·~~"·

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 E

OTRAS CONDICIONES
PARA ADOSAMIENTOS

Articulo 2.6.2. 0 .G.U.C.

Los estaoonamrentos abiertos cubiertos podr ar

constt\l•rse adosados a los deslindes e., toda ou lon91tu~.
ex<:epto en las ante¡ardines, siempre que la altura de su
cubierta, en cualquier pun10 de e lla. r.o exceda de 2.SO m
Esta& estacionamienros no requenrari contar con muf() de
adosa miento [Fig ura 1S].

Figura 15:
Adosamiento para estacionamientos cubiertos

u ................ ..
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. . . . • i.11 ... l.-.
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...._ ___.._.
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.Articulo 2.6 .2. O .G u.e.

<; 1n pl lo a 1 l·I 1du • 11 l 11 1 1111 , ,.,

r¡1 11 10 dt!
dil Jl fl<\1111}/,1 el •1 11 1 ' ", l• 11 1
chi edificaciones p11re11d111 p o d1 .111 i>Íec tu 11t "•
impli1clones o 1ltor1clone• sobtf' Ol '<1tc l o r p.11 11, 1do
de I• edificación "''''"' l' • 1 • ln ~~ t1b,1n d f1n11 rJ
1

d• le envolvente · n lada 11 r. "" r , 1,. ,¡ " ' "'

en•t-.11 ..i 1 '' 1· · 11 d· d 11 , 11 s ·~'" " 11 , 1, " 1 "
un mu o mcd a ero en c. o 1"' la ,¡ 1 1 ¡ 11. y• 1 , 1
elf!Cten d1d 10 muro m d1;1111 1p ·Yo , , r 1i 11 .11111• 111•
01,rr111aios d cb r 1.1(111 •~Oli'I 1111111.••10111 1111.1 111
p1op1et<HIO di.! '"
o: rl1!1<;UC1611 p.ir;iatl;, V•''"''' '""' "'"
1
airt• Nota11<1yun111lo1r11 J u un pr<1 fl.'•;1or1.1l 1 m11pl•li ·qt1 •
npecto dol culTlp lim 11to <11• 1a~ 101101t1w 1r" d•,
.stibt idad estrut tural d11 l:is < onsl1urc:io11e~.1~
'
o.o.U. ,., (Punto 4)

C.. Da la d1spos1tión antes c11ada se daspr er1de

..., en las VMendas pareadas sP. pueden ap1obar
11 g nlentos de conformidad a las d1spos1nonP.~ q1;•!
to illl!Hll., el refendo articulo 2 .6.2 de la O.ú.U C Sin
• '•go. cuando se efectuen ampliac:1ones o alter<1c one<J
...... 11:to' pareado de la ed1ficac1ón y el pormi~o
..:lm ifwofucre s61o a una de las edif1cac1on"
P"••dn ullltentn se podrán aprobar, sie mp10 que
~···1•in9c:riban dentro de la envolventr te6rír 1 form11da
""'Angulo no aupartor a 45 grados saugesimales,
•.a 1
r•
••l
d1llllrtd1 común del muro medianero,
11 rm na6 ' 1w • 3,5 m.tros medidos desde e l
pudiendo éstes situarse l1bremen 10 u>tntro 1
Hll'tllDMtnl9., 81to de conformidad con r ind·1. c1 Jo
llilll••Cfñnto del referido artículo 2.6.2
taubl6n rige a loa casos en que la altura de
••11111• ••••• lm 3,5 metros en al pareo. '
•UN•
lleana pare el calO ele adosam1ento en 1i 1•
'-1HViandat. la ra111nte de 4
q1 "t •U nAll•• eltura, en
n

. . . . . . . . . . punllO anteriOf lflgur• 161

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o .o .U. 414 (Puntos 3 Y 4}

3. Acontinuacion, cabe precisar que el numeral

1 del inciso primero del articu lo 2.6.2 de la O rdenanza
Gener11I, dispone que "La longitud del adosa miento no
podrá exceder del 40% de la longitud to tal del deslinde
común can el vecino.".
4. Conforl'TM! a lo anterior, esta D1v1sión es1irna
que cuando la normativa da cuenta de la locuci ón
"longitUd total del deslinde comun" se esrá refiriendo
•toda la extensión del limite común que comparte
un ten e110 con el predio vecino, sea éste una linea
recta o contenga quiebres en su extensíon Por tanto
para un terreno, por ejemplo, en forma de "L" -entre
di1leBas ahemativas· que limita en dos de sus caras con
el predio 118Cino, la suma de las 2 c;aras, c;onstltu irá la
longitud total del deslinde común con el vecino, sobre
el cual• calcufari el 40% de longitud de adosamiento
""1ctmo.,..mitldo lflturll 17y18)
 ( 10, .... ,.,
Figur• 17:
0 1>sirrollo "'""e o do ap 1 "• n ,,,.., A• 1 ~ Ir ~lo tf 1a f urrut"Mo má• m r º' 1d • d..
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D 1 1 l a mjetáao de aplicación para el cálculo inverso d el adosamiento max1mo construido en

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de nuestr• propia 1nterprc.>tat 1on, 1 c:tur
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CLOIO tfvo. Hu11 bo obj.iivo ••poder compl~mcnta lo

, . .tll ltaf~;-ts dnrr, con el fin que es1os tengan
 '" ", 11

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(1l1tr 10 , ,,, )
 1
RESPONSABILIDADES PROFESIONA
"'L~s
Art ículo 1.2.4. o.a.u.e.

Los pro~ec 11stas serán 'ª~º'' 11 r..lhl,,s •''1 .u~

wspect1vos an 1blt o~ de, onvl< ,,.n, ra, pnr l11s t'r11•1t.:
· r
en que h ª>ªº 1n • 1
~ i rr ido SI dti !-10~ q~ h1111 d1•11v 1:11in
daños o pcr1u1c1os
El PI• yectista • rt 'P"'' ' bl1' WSFH ' to
de ,,~ cala.dos cM superficie edificada. de los.
coeficientes de '°nstructibil1dad y de ocupacron
cM'nwf welo. porcentajes. superllcies de sombra y
demás antecedentes declarados, cuyo calculo no
co responder a \t>rtf.car a las D1ret."C1onei; de Obras
M nic:1p11les

CÁLCULO DE COEFICIENTE
DE CONSTRUCTIBILIDAD!
2
¿CUÁNTOS M PUEDO CONSTRUIR?

Ejercido de aplicación: Constructibilidad, ocu p ción de suelo y ocupación

• pl1011uperiores
Según los antecedentes en la Tabla 1, se req uiE:• J ular la constructibdidad,
ocupación de suelo y ocupación de pisos supenc r 1 un predio de 1750w
de 1Uperficie (F"iguras 1 y 2).

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..., rro 11o eJ
.,.58 cup;ic16n de poso¡ sur• "°'' IA• l 1 ' 11 OC".UCI
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 Figura 2:
Svperf\cie maK•ma perm1t1d.i y suporl1cm prQy"tt;id~

Teorko
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1 700 m7. mó>,+,,..o pe:rrrutidt..1

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0,4 Cod Oc:upac16r, f>1SJ.
S\ipc.-nore.s
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' 100 rl"l2 móxl1J\o ~rm1t1C!D
1 0,4 ._ C..0,,-f Ocup.cCJon Pi~{.
•1' 5.up~nort'i

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1
700 J"l? 1noxln1t.:.· permrlldo
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1 Od .. Coi.!J' Ocup.>dón P-15D1
1
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e¡. 1aer1or-es _____ _
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 COEFICJfNT5 DE CON STRUCTl91lll'l/IO, O~uP.o<CJÓt• Dt SUl ~o y riso~ ~urt~•OA• $

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1 350 m2 pr<:1puasto
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0.. 2 • CoeJ Orup.ac1on Piso~
1 Superior,;;
1
1
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1
1
1
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1 350 m2 p ropues10
1 0.7. - Coef Ocupación Prsos
1
1 , Sup.e:l'1ores
1
1
'.....-
, ' -- -- --------- ------
'1 1
1
350 m2 propues10
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0,2 - CO<!f Orupaoér. PISos
1 St!Pf"lO<eS

350 n-2 Pl'OOU<!'SIO

0.2 - C,,el Oc"P"ºº" Pi.as
......
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Supeoo·l>5

350 m2 prop..e seo

Q2 .e C-:Jef OcuoaoOn Piso!.
Supene..,.

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.Hó m: pt<>puesto
0.Z ~ Ú>ef Ocu P'"''"" P;;o•
St1pen."JIT'$
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1

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Sup~r.~reto

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O 2 - Coef Oo'J>i'C'on P«c>•

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1 Oc: · "a~
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 AUMENTO, DE CONSTRUCTIBILID
POR FUSION PREDIAL AD
A rtículo 63° L.G.U.C.

La (u¡1on de d oi. o mil> 1e rrenos en un J sulci fP 11u1 .t

''"beneficio de m.iyor d ensidad, , 1ravt s de .lllml•n·
tar . 1coeficiente de constructibi lidad del predio en
un 30%. c...al'do resuhen terrenos d t.? 2.500 m· o
'1'1 ?.S podran acogerse a los benef1c1os q ue o tor9a

el concepto de "Con¡unto Armónico" [Figura 3] I

Ejercido de a plicación: Fusión predial

Según los antecedentes-en la Ta bla 2, se requiere ca lcular la e
máxima permitida p.<1ra un predio de 2100 m~ p rod ucto de una 1. ".s_tn.1ctlb111dao
0
. • us1on pred
dos lotes, conforme al .b enefi<:10 otorgado po r e l artículo 63º L G u C [ . 1ª1d.
· · · Figura JJ

Tabla 2:
Requerimientos normativos para el desarrollo del ejercicio d e aplicación (Se hace notar q ue
debe dane cumplimiento a la subdivisión P'edlal mínima y es p or ello, por lo que se procede a
la fusión predial correspondiente}.

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Da 1 d'

S p.,:~ c.on c.IUJll 11

""*"'>mi11 ~ i . Srr,
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Sup•>ri11 ,.. a- P' .J rnrfl

o l911al 111 .f.J"
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No Curnpf• , •
rAir,¡1r-1 ·• , 1, t "' 11
'>00 ml , 1~(IO m1

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!.1111 • 'IDO - 1100

ala* ~• Ida ta •
--dllPll.li'lorld LDM Al

c..l.dl~d= 2,0
t1GO "'2 a 2,0 • GDO .,¡

c:w.. 1 , ,, . . . . . . . , •• t Fur.lón P.-edlal

.,_._• • ni de:IO'l6. Propuos'A loto AB
r
Cumpl• C:(ln l,t )tJl..r.111."l,101. P11n 11'' M1 1 u
•.t•O.tllld l un J ,1 l1t!Jl1.1, tilf• o n
Aum•nto 30% do eotflclonto dt 1
conll>u<tlbllld;d
. . .llt ., 1 ,.. 2100 m2 > 1500 m'
. . ."1 ••
1

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 PREDIOS AFECTOS A DOS
O MÁS ZONAS O SUBZONAS

A r t rc ufo 2 1 2 f , O.G U C.

' :1 1
ln•lll.Hllt'lllO• <J.,
11
"' 1
1 "" d 11 ,, ¡
''l'I 111t1,,I, 1nl1
,d \r 11 1, 1 • '1 ''. 1
1,, , 11 1I·
u • calcul•d•~ p.tra cad11 'º""por ~cp;u.idó,
podr1n promediarse p.ar.t l!'I predio en su conj unto
PA 1 11 ' r 1 1 tt 1111to 1 '
r <tndo n todo 11'0 1 s <1hur.i~
p t <fa~ p. ra D frt cir.1 1 n ur· o que cr1
YfV"'" o i;t>zoria las "'•r nJ., •<'ñ<1l.1Jas
en :e n so o luv <l•'11 l1m11Jc1on, ne podran
prorncd ar ·il par 1!'1 rns!() del p11•d10 !Figura 4].1 11

Figura'-:
Pr.dios af~ a do s o mas zonas o subzonas.

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Mumm'~w•118uci6n• Dm
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m' • 1610 m• C~ltul,d~> I~· "'"~'por sepai~do ' '
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(Zl & Z7) podrM promod1M.., P"'" '
el~ o &n 1u <.Onj unto y d1r.tf•bv1r '
...., • • 1: •a1 .u, para tas $1yu1cnie-s norma,· :• !?.''.. <.: S'~ ~ ~1
e e a, , t ~d.1d, cwfit en;• de, ~on$l!lJthbilldad
2300,,,, + 1680 mJ = 3980 .... d~ ocup1c11:),, de cuelo, do ps;os. .:.up.anoros
(ver Att. 2.1..Z1. OGUC)
·-- -------

APLICACIÓN DE CÁLCULOS
DE SUPERFICIES SEGÚN DDU 110
Alll'tute 1.1.to. o.a.u.e.

' -lttf'Hri611 del coeficiente ele oc:upac.1on de

~lt•y•tde •tfc.d. delpnmer piso de la
1t X U •• d '' "*•'
confotme al proced1m1
.,.. :n ¡. h kelartfculo s.1.11111
1110
DDU 110 (Punto 2)

De acuerdo a lo establecido en el ar1iculo 51 11 la

~uperf1c1e ed1f1cada de una construcc16n compr<:!nde:r"
la suma de las superf1c1es parciales de acuerdo al
grado de cerram1er1•C1, a la ahura interior y al t 1po de
elementos estructurales q1Je soportan la cubierta

Articulo 5.1.11. O.G.U.C.

la superl1cie edrf1cada de una construcdón comprenderá

la suma de las siguientes supedK:ies pi!rciales:
1 En cada piso. el 100% de la superficie
construida, techada y lateralmente cerrada
en forma total, medida de!>de la cara exterior
de los muros perimetrales. incluyendo todos sus
elememos excepto los vados y duaos verticales
En el caso de escaleras, 5610 se calculará su
superficie ediflcada en cada piso si éstas no
forman parte de una vía de evacuadón.
2. En cada p~. el 50% da la superficie construida,
'9chada y lateralmente abierta, siempre que su
profundidad no Hll superior al fl'9nte abierto,
debiendo considerar como superi\c1e: completa
el 6rea que soblepase dicha profundidad

En ceda piso no • contabilizarjn las superficies

abi111&i gaya cubiM ta esté en volado Por
dos o n"5 ladoe ccinvw;••tes. lasjatdineras
ei«enores y los~ cubiertos y abiertos del
primer pi.o que wan de uso común. (Flgu,.. S)

ODU ff8 o-unto 4J

No se ca ni•""""-' P9ra el diado de Plp e:rftcle

• llllc:lda .a ..... bajo un Pl•!IO lftclnado cuya altura
lftlc:Jarcec lnfe.ior • 1.60lft. Así11\ismo en el cato
de cu 11pos vl1 <l• llO se~~ la "'P"
honzontat de sb lli-IU . . . . tllwe lnkllor •
Rae
l11fwlor • 1,60 m
 COEFtCl ~NTE!> OE CONSTRUCTIBll ltlf\O, OCUP~CION 0( 511[10 y r •.o~ SUP~RIORE~

hb1l~l d~
5
Figura . de superf cies ed1f1cad as para el c:.1ltulo tJu l.l construr
d t ificac1on
1 1(lr<¡l). Cilk ,loi

1 enerfic1es deberan regirse conforme al art1rulo 1 1 2, :, 1 10. !'. 1 11, l 1 SO G U C v í>DU 110 b1\a J..,
~up
en imagene~
y contenidos DDU 110).

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TIPOS DE SUPERFICIE
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• Supe1rlclo Útil

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""· 1.1 2 oc;vc

• •<om~
 C< [11 llNtr\ o
''' Rlt ti 1 1lA , 't 1 1 A j '\• r 1 1 ,.

CÁLCULO DE SUPERFICIES
POR UNIDADES DE VIVIENDA
O DEPARTAMENTO ACOGIDO A D.F.L.2.
>,RTICULO 6.1. S. 0 .G .U .C. ' ODU 110, PUNTO 9 )

[I cuerJo a le esrnblt?"1do en ..1 ,~r ti... ulo 6 1 5 d~ la

O•J~nan:a Gt>11tnat de Ur bari1smo y Con~l • ucc1ones
J'l•I ""''caso del c.ilculo dl ~l1pe 1 fic1es por 11n1dad
dt> vivienda o departamento acogido al D.F.L.2.
se ..ipl1c.:ira lo dispuesto er1 el articulo 5 11 1. Sin
embargo y como un modo d e igualar las condiciones
de 1>d1I cac1on entre 1as v1v1endas que se construyen
en extens on {1.os que no requieren de superficies
coni unes par<'! su func iona mrento) a aquellas que
se construyen en altura. no se contabilizará en
coeficiente de constructll:>ilidad la superficie común
habltacional del proyecto sj ésta es inferior al
20% de la superficie útil habitacional. En el caso
que la superficie común habitacional supere el
20 %, deberá contabilizarse el excedente p ara la
aplicación del coeficiente de constructibilidad.
51 e l proyecto ocupa menos del 20% de
superficie común, el excedente no podrá ser
utilizado como Incremento en la constructibilidad
de la superficie útil habitacional. Para efectos de
calcular los derechos municipales, se utilizara la
superficie edificada total sin ta exención señalada para
las v1Y1endas econom1cas en relación c<1I coeficiente de
constructib1l1dad (Figure 7). s1
Figura 7:
M1•todoloq1~ do t 1kulo de s111wrllc11~ ri.HD u111c11d()1di!111v1ond, o c1, '·•n
. ~ ,,. ~n1on10
D f L 2s.,.9un iit1culo6 I 'iQGUl vOl>tl 1~ 0 1 ci111rtil • ""Ph 111 1111 (l;i ''
ce>ntemdo~ DOll 1101 '"'' On l 1

A 1
"

•
t utu.tr•ll llh1l 1t ,, 1d• 1Jv., 1 (A-
, -•YJh tJ~

Poril ll r.Oflt'•r.<! i1lc> 1t !cridi ,, n 1

0 .F.L2 dól Art. 6 .1.S OGUC lo
SiU~<1rl!c1~ con11Jn "" ••,. ''f".lnral.,.r 1
z:ir¡¡ pJrJ tos .cf.lculot, del t;.Ot~1c1
:nte ~e_ ton$truc.-ubihdaa ~¡ e~t 1, r;.
inferior al 20% de 10 >Uperlicle "' '
m~I '

, B ~ Superfloie Otil
r -- ~------- --- - -- -------- -- -- - --
1 (Unidodes dcog1d a• a D f'l.. 2)

Su¡¡erRcie Ú11I Hab!l>coo""

=

sr la svperílc1e común " '9" "'

20%. dlc.t;o e)(cédent e ~'
con~bilizado para IO? 'C lcnlr.-.. de
C2f1cjonte de ronstrvct>b1hrJx.J <;,el
pmyccto "'""f>ª man""'' 20% d~
sup&riicío comUn, el n ..e 'l 'l-t~ 110
p.1t1dtá ser ut ili~ado .como r me-fl·
to en la con•l•"C1lb11td· d 1 • 1
>Up<!rflCll> Útil hi>b>IOC O 1
DDU 1 10, Superflcl• •d•llt»d•,
C61allo ele "'p..-ftcit.
 f.J
VERDEACTIVO @
Tu .Jport e al rnccilo ambrenle ¡;:;;;;;;;

Construcción industrializada
Estandanzac1on de la produccion
Estandanzacio11 de la instalación en obra
Menor tiempo de e¡ecuc1on
Sin residuos en la obra
Presupuestos claros
Baio consumo hídrico Y ba1a mantención
 --,- --

@veedeactivo f VerdeActivoChile

Figura 8·
Ocupación ul timo piso de azot~
"ª YS· 1•
TECHOS VERDES requerimientos norma!ivos somPtr1ca'

Artrc1J/o 2.6.3. O.G.U.C.

\
. . hdas de ca1as de escaleras,

l las salas de nwqumas. sa . 1 s elementos exteriores

chimenea$, estanque,, y s1m1 ad: los edlfic:ios

~
ubicado~e~~· :77.s~:::º~e ediftcacion maxíma
podr1n p del1 ~• ~ '· ·01 nto• 5<!' ,,ncuentr~n
ermitida ~ mp et: · 1
P '·t'<IO 1prob,1do, ( UM1J ' l,n• '-"'~ ;:i~
tor.templad os en e p10, • del 25% de
"'ª"tes concwo1 j ''''º''"Y no ocupen mas ..
la superficie de la azotea del 11ll11 'ºpiso del ed1f1c10.
Ad .:iona me hl .:,...011 del porcef1\.)J<' senalado, se .
podr~n nd r e t.,, .m '' ,. a1qu11ecton1cos o const;ucc1ones
abiertas ta e~ ~'" -' iluminación ornamental, pergolas
0
quinches, al igual que construccione~ ~err~d~,s, .las
que solo podran ser dntinadas a serv1aos h19renicos
las efer ::Lis ro •s.,·uc<" on~s o elementos exteriores
deCera cumplir con las rasantes a.ie correspondan.
puále!ldo corvemp a· cubiertas no transitables. no
....
'"""*'"'- o p.,.........
pudiendo superar la altura de 3,5 metros .,,_
~ mat1n
El re$'O de la superficie de la azotea del último .r o.11'1~ de L'1
piso de ed ft00 no ocupada por os elementos y - ... J.

construCCIOl'eS mene onados. podrá ser destinad3 a

twl•-· pilciw, vegetación, jardineras y elementos
ornamentMrs en tanto no sobrepasen la mitad de la
altura de las barand• o paramentos perimetrales,
como a a bergar la instaleción de paneles solares, los
QUe no PQdran wb1ep<1!Klr los 2 m de altura desde el
nivel de a azotea (Rg11ra 8)
Las bw.idas o paramentos perimetrales de la
azotea de ult mo piso del edificio no podrán tener una
albra iNyOI' a 1,5 m delde el nivel de piso terminado,
debiendo tener a lo mene5 un 80% de transparencia y
l'IOHr~
El pilo mecinico no .. contabilizará para la
arltura múlma permitida ni para el coeficiente de
COllltruc:tibll siempre que se ubique en la parte
supetlOI' de °'edificios y 541 COl)templen paramentos que
ll'llplder. la VlllÓn de
(Figura 9l
'ª'
.nstalaciones desde el exterior
.

Las azoteas son consideradas como vanos d be

normas de Mguridad, seguridad contra. y • . rán dar cumplimiento a las
__,... _ incendios y 8 . . .
segun lo establ"""""'en la Ordenanza Genentl d <cesibil1dad universal
e Urbanismo Y onstrucc1ones e .

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 COHIC (NI['> 0 co11 Jl!iJ . ·-··

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DElA Ó
ABILIZACI
 Figura 9: d ara cálculo de coef1c1ente di> coq~tructibilidad. lsorn .
Superficies no c:ontemp1a <IS p e tr1ca e~pl
1Cof
O Cooflti•nt• d •va
• to""'"···
"'lÍliiliu'd

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.,. p1r.0w1.i~.\!-"..,"°
"1" .. , !JI,~!k_.¡, cooítt-cl\t-!
... doqi~tihT~
-v.~S\1i"G;:iUcl - -
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r.uu111,,.111.i.i H
S.SpcA"."" edofiClld,• "" <ubterr~nt'<> ... ... , f.fif1 1 'f fV(•IJtl
No M conuf:oillu p;!ra el <bk:ul<> d<)j '•
CMtc... oi.. do rom.11uct.b1lidad '
eo,,~ ...
0% Su!>*rll<M edill<Alda

~· uc•f'CJÓ<• do que .-•.•e c<>nternpJ.,

unkt1des. hab~ lo-s ClJíJf/ ¡ 11 ••
contabllluft pa•4 el ~álculo d'I
OO<Jlic•t,,'rt<: di' <<>rttli..etob1l,dad
 (Art. 5.1.12 OGUC)

cocr1c1Lt-1lll\ o~ UN u u" •

Art iculo 5.1.1Z. O.G.U.C,

Para la apl1ca<:1011 del cocl1c 11tc d n '' , 111 1lwf 1

debepresenta•welcAI 11,'>d sup111f1, '"'"'
sepa1ad;:>l'r\~UP 1l1c•toe,J1ftt d11 l r• ,,,.,, ri 11 t 11 111
el !>uelo 1esu t ntc JP P oyci lo"' f> 1 fu"! m 1 ~ 1 , 1, 1,
e-1 te1 reno n;itur. 1) ¡up<irfi( '" d Íll;11J~ t:''' ..1 ,. " 11 11
p11r• los efectos de no contabilizar é1t• ultlm•
Con '''ºº •11andQ en 1 'subte1Taneo1 '"' 1111 hí11
unidades con de stino r•sid• nclal ns 1o111»•r 111 " · '' '".
de esta• u•11da'1,.s debe rán contebiliz•rse p •ra el
coeficiente de constnictlbilldad

"'''ª"º 6 .1.6. o .G. u.c.

En caso de proyeotos que c:onsu lt.en superficies
construidas destinadas a usos no hab1tacionales, conforme
a lo señalado en el articulo 165 de la Ley General de
Urban1srno y Construcciones, se d istiliguirán dos tipos de
supeooe de uso común: superficie común habitadonal,
correspondiente a la directamente relacionada con las
unidades ele vivienda y superfic:ie común no habltac1onal.
referrda a la superficie común 9LJe sirve a otros usos. ' 1

Artfculo 6.1.7. O.G.U.C.

En el cálculo ele los porcentajes indicados en los articulos

6.1.S. y6.t.6 precedentes. no se contabilizarán las
wperncies edificadas en p1sos ~ubterráneos, sie11,pre quo
811lén destirwios a estacíonamtentos, bodl'lgas. o recintos
de lnstalaciones del edrficio, incluyendo sus circulac1ones "

'"'., u ,.. •' .. .,,.. ti•'' ' 1 '

.... ..,~ 1tV!ft "' a- ( • ~· 111L.1 t.

-
Nota: Les ilustraciones y aplicacionei; desartoll<JJ~~ en 1·~1t• arnculo 'º""tl!uyen
un material de apoyo pr•ctlco '1 gráfico de nu1<1s11 .. prop1.11ntt•1p1on~1or;, l..,ctur~
y estudio frente al tema normativo. Null!>tro ob¡ut1vo "'~ poder cnmpl•'!'llentar lo
. . . . . . ,.. ,,. .. n•••• reaulac:1011e~ afir1cs, can el f111 que éstos tengan
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 ALTURAS DE EDIFICACIÓN

A,.t1 c u/o 2 1 23 O G U C

1.
11hur• máa me d ttd1f1u1c1on s• • • pros11rA so•mp••
•n metros.
•
lrn&rumtn\ O di!
P!.n ficaclón T•rrhoro•I ~•y• f1¡ado l;i altura de
.d1f1c•c on tn pisos r
d•termon•r• mult1pl1cando 3,50 m
pCK el numoro de p iw1 (Figura 21
<Of'lstrvcoon•s de uno o dos pisos siempre
podrán contempbtr- m.lnsarda de hasta un p iso
de -'tura pe·en e "-"' <:' <: ""'
corutrv::t.b1¿;1;fed ~rasa ·es a" ·~r" rri:;.1 .,.,. en
.Je e Pla - ,j r:.o u d 9 :~e-: ~r: c.
,..,

t!Ubte"e e b ec tJ._ !Figura 1)

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A5-a1 .
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c* rnr..e
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1
 Al.l'URA~ Ol l OIFI llCl(\N, 1115JAN CIAM fNIO~ Y 'A~AtllfS

Fig ura 2:
A ltura max1ma perm1t1da el\pr1·~.1di1 en m •1t10\ y p •:ms Cort" """""in"I" o

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...... .,.......,.,..r-
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'
1
3,50 m

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3, 50 m

Altura mhjma
pHmitida por
P.1!.C.

-- . - - - '='"==Fr'-

3,SOm

·f---------- ~~~~~T=->

T~-----­
T~--
3 ,50"'
 DISTANCIAMIENTOS
Articulo 2 .6 . 3. O . G.V C.

disltlnciamiento y rasaotes , 1)111 '"" ¡,1

1 t
'e
1
" t.JI sé aplic,;ir;m en iormu
simultanea y regiran paro las edificaciones aislad as
partes aisladas de edificaciones pareadas y la•,
01 "'~ en S• t "'~en qui! el 111 llurnE> 11to
de Pa •célCJon Terr,1or1a1 01• rm1tt1edd1<:ación1.11~ldda
¡:¡i:>r sob e a ~ 1ur\i rr-a~1m¡¡ de la ~dlt1cacion continua
le>5 c1;1;:in.1am1entcs 111ed1dos en cad.;i una de las
a rur s de :l eo.t Cdc•on que se senalan en li.1 siguiente
•aba cors1dP.fildils separadamente, serán·~

Tabla 1:
Dist11nc1am1entos a deslíndes articulo 2.6 . .3 O.G.U.C.

4 metras

Tlbll básad1 .., Art 2 ó 3 OGUC

Se otorga un ejernplo con una síntesis de la ap 1c onde distancfarnien1ol

a deJlindes para fachadas con vano y sin van-o Ci)nforme a ~a Tabla 1. L~
distaóciamientos y las rasantes deberán aplicarse de •rna simultanea (Figura

En les fichadas en o Y otros sin vanos 191

que existan tramos coi v
parado . 1026.0l
art1C11 •
dhatancamlentos se aplicarán a cada tramo por
0.G.U.C.
 l\LTURAS D E EDlFICAC ION, D ISTANCIAMl(NTO~ Y RASANll~

Figura 3:
Dlstanc.1amientos a deslindes y rasantes aplicados d~ forma simultánea pa1a un¡;¡ edificación aislada,
corte esquemático para fachadas con vanos y si n vanos

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Dlnancllinll- t ""'~
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F.chi!da Sin V~no
1 Con V."°
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DldM\demlentO
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'ioDra 7 ~~.de altu~
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1 I 2,9 '!" D~ndamienlo

DI l d *4:tu r 3 11\
IS.,hn:> 3,5 me!'.IOS d1>.allU"
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Otruand.t"'1enlo

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N,'M.T.

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............woour:
 ¿auÉ ES UN VANO?

A r t iculo 1. 1.2. O .G . U.C.

Fach1tdt1 con vano. 1 11 ,,n..111 1• 1 ,, 1 • I· •11 • ,

fil 11 ¡, j, ,l 111 l111,¡l1 111lli 1 ,, 11J•lll l!ll
In (11 qu 111.Ju>• •fil! 11111 V 11111 11 • , 1 ,1, "•111'
f')IJJ lll \ • 111 llll! 1""'1•11111< l11w. h ,,, •lfll'' 11•11,,1
IJ, 1 íl 911 '' .h 11• ~ 1•1 1111 ' "'" 1 ,·o1lvnq1a•
<;\llMO 1 111 l•llll llolllll·l 11 1111.1•,ll l " 11•11.t 1 11 111• 1111

sp cto l 111vd 1111, 11111 .i,l111,1• I'" '"""" ' ~ ig ur v 41.'

r 1111h•ll1t..lot ll•IUf
.,.....•>11•···
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Figura 4:
~ f \#)"~"'"
1clont1f e " ion dt< lil#lllJ~ 1 t • ,, ,
fachadas con v,\no "'' ...,..
Jsometnca e,.plir;.i1i110
Fa<h_. 1ln ""''"
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figura S: a d eslinde' d1• u1111 1 d1l•tll<1on ,11slad 1 cf~1111 J>•\O eon f"rh ..Jo' con.,, l ~o /
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Dista
am1e" 1o
rte esquem;ihtO
1r1 v-11r~

pjanta y co

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C-A· A t
 LOCALES HABITABLES Y NO
Para la apltcacion de distanciamientos entre uft 1d d
" a es p
y c:on1untos de v1v1end1u unifam1l1ares segun l o~ a t. ara ed¡f,c.io
. r 1c1ilo 4 1 s ~01~
O .G.U.C., debera ~clarar se los conceptos de " local h 5 13, 4 ¡ 1 tl1v1;¡
habitable" establecidos en el articulo 4.1.1 o U C o abtt;ible• y.4 Y411~
. l11r~1
"9

""*•'º'·'·'·o.a.u.e.
mediicaciones o parte de ellas destm;:idas
~ltospeda1e. oficinas y comel"\:io, se

lowtes hab tables. los des.tinados a la

11111•• de personas, tales como: dormitorios
aoines. comedores. salas de estar. oficinas,
llldélií,•las de reun1~ y salas de venta [Figura 6].
1'0 habitables. los destinados al transito
•ild~:ade personas, tales como cuartos
ll!W!dM de vesttr. lavaderos. ves tibulos,
6).

•
 l<LTUR"'S OE lOIFICA<ION, 01\TANllf\Mll~ITOS y RA'>ANTFS

o
o' o
'"
1
1 o o

[Jt itoho
o
0of'n!~D.?.

Plama piso 2

Los locales habitables tendran una altura mínima <;le piso

a cielo. medida en obra terminada. de 2,30 m (Figura 7],
$lllvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales y
nas menores de recintos ubicados dl~ectamente bajo
techumbres inclinadas.
La medida vertical minimil de obra terminada en
FilSadaspeatonales bajo vigas o instalaciones hor1zontal~s
•de 2 m {FIQura 71

. . . ¡;J;
\' p/l"at:itable altura mlnima

. '

o ?m
 J

Ff 1 ~t,1 n.._j11 11l' 11 rrr11ridl 1(11lt'"- ti'\ J 1 1 cld11 lt ioner;

'1• ,, , 0 11. rn¡>'• 11 le e 1 · li,11 1t.1I 1 r r' 1 '' lt 1 • i t
tnft"ll •! 1l~ f f,111d 11 t 1 ()1d1 1 11 1 H 10 1 I;\
lr t' 1 .ih 1 t1
,, t'll.lt Ff11 r1 t, t f '•''1 r1 ~·tt rtu il1
ll i•t.11itto;t.1r1.l1.1l•1111t1t1 1 ' 1lt 11111111 • •l"lr ff «I'''
IJl't.tl 0 "'li ,~, J1l.> 111111 111 Y lo l11q 111"• tfp lf'<Jl' 11(1 <o
1'1 1 1' 111 U 1 •S I if,11 IOIH"

DISTANCIAMIENTOS ENTRE UNIDA

Des
A rtfculo 4 .1. 13. O.G.U.C.

Los edificios colectivos no contiguos que fo rman

pa rte de un mismo proyecto, deberán contemplar
una d1~tancía mínima lrbre horizontal frente a las
fachadas que<:ontemplen vanos de recintos habitables,
equivalente a 1/4, 1/ 3 o 1/2 de la altu ra del respectivo
piso en relaci6A al suelo natura l, según se t rate de
ed1f1caciones ubicadas en cada una de las agrupaciones
de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en
e inciso serto del articulo 2.6.3. de esta Ordenanza,
respectwamente. Dicha distanoa libre se medirá en
forma perpendicular a la fachada respectiva.

Tabla 2:
Articulo. 2.6.3. O.G.U.C. (inciso sexto)

Regiones Ángulo de las rasantes

~ 114
a y XV Reg!Óf' SO" 1

~1/l
lV .i X Reg.oo "IR~,,,., Mchopohtana 7f1'
~ 111
)1 a XII y XIV Re9 º" 6<:'
 C6ftli - "l - " '19\-·- ·
''"" Wt·~'?.; Chf<, ~1 •""0f•dt 9

AlTU~AS or [ 0 F!CACJON, l>ISTllN ( l.\l>.'lfNT O V R A~Mt1ES

En el caso de frJchadds que conlt inpil. n Sf'r tor• , ,,,

vanos de reci ntos ha bitables y otros s in e llos, la
distancia m1111ma horizontal Jnlt 'en ilada debem
cumplirse sólo en e l sector que contempl;;i dichos vanos
[Fig u ra B)
Con rodo, la distancia mínima llbr\' ho111on l11l l11'11~c· ,,
los vanos dt: recintos hab11able~ Sl'!ra la ~19u11:n 1c

Tabla 3.
Artícvlo 4.1.13. O.G.U.C.

Cuat>dc _., uboUc.lo• • unaahur.:i >et>rc 3,5 m ) hesta 7 m.

8 m vtrot.

t.r>b ....~1 ••1t • tJ OGVC

Figura 8:
D1stanciam1entos frente a van os de recintos habitables de edificios no contiguos

F<11r>te • vaoe-~dE
1111:: ntos. ,.,~b t.iblcs

1
'
1

7 • .. - - - - - - - - -
1
-:== ;::::=======u r;:::::!!:=====c==t- - - - - - - - 7m

6m
~ (
3.5m
u . · - - - - - -- - - '!=========ó!:::~

llllT. · - - - - - - - - -
-- - ~ ...

'
•''
•
 contlgu~ •qu•llos qu• "" •ncuentr an
unW..en •1 me- un t••tlo de .tu •hura

......

Art. • 1 14 OGUC

Art. • 1 14 OG UC.
l1 1
Figura 10:
Distancia m in1ma entre fllch,,d., con vano d U r1 t1r1trj hulJ1lot>l1 y 1111li,,,.l,,1c,,, v.1r1t,

H.JP.tdble~----
'j' vano 11
6 00
_·__m_ _ _4 ¡1 CtJtl ·1ano

Opto. 1
·--' Opto. 2

2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables

a
'1 '-fachadas sin vano, deber -contemplarse u na
cls•1dll m{nima libre horizontal de 3 metros [Figura 11)

........ 11:
OlstaNia mJnima entre fachadas <:;on vano de recin\os habitables y las fachadas sin vano

3,00m

Opto.2
 1 •ac hadas con va no d e recinto s
no habita bles • d 1slanc1a
minima libre horizon t .11 d e J metros [Fig ura 12]

f1gur1 1.:'
Ourn ' mini:""'"'"''" fa h,1d • on " ' " ¡, rnr11 1 ' •¡ ,¡, 1 1., \

Opto. 1 Opto, 2

Se e,,eowan oe cumplir con las dis tancias mín imas

trnc1Lec oas en e r.ciso anter or, las fachadas con
vano de recintos no habitables q ue se en fre nten
_ fachadas sin vano y las fachadas sin vano que se
enfrenten entre s i (Figura 13].1"

Figura 13:
F=ai:hadas con vano de recinto no habitable enfrent ada a fachada sin va no y fachadas s r
11ano e nfrentadas entre s i, no tendrán exigencia de distanciamientos.

Sin exigencia

--~

Sin exigencia L
Opt o. :Z
bpto. 1
 l\l'rURA\ 111 l lllfl(.ACl<1N, IJl~lt,~JtlAMlrNl l"l~ Y P/.SMITES

Art ículo 4 .1. 15. O.G.U.C.

En los conjuntos d e viviendas un ifamil iares en

exlensrón de hast a 3 pisos d e altu ra, es té11 o r10
acogidos al regirnen d e cop ropiedad 1nmobil1ar1a. l<is
fachadas de fas viv iendas o partes de estas fachada$,
d e berá n conte mpla r, entre ellas, las s19u1entes distancias
minimas:
1 Entre las f achadas co n vano de recintos habitables
deberá contemplarse una distancia mínima libre
horizo ntal de 4 metros [Figu ra 14].

Fig ura 14:

Distancia mínima entre fai;hadas co n vano de recint os.habi tables en conjuntos de viviendas
unifami liares de h<1s ta 3 pisos d e-altura.

~----·__"'-------:;~y Habitable
4 00
Habltab
c;on vatro con \lana

---- --- ------ -----

3
2
2 •.oo "'
1
t
 1 f
~ch~das con vano de recintos
[ "'" • p "
. bl v las fachad<1s sin va. no J,•h •r 1 '>11lt""1Dl,u-;o
habita es, ima libre ho11rontal de 2 metro~ [ 11
ona di staric I" m'n
' o n l 111ol\Jv~11I ft h1•ll~l<'f1•llHld1>
~tJ 11' " '
h<l • t 11 t , q 11 • rd 1l"'ll 11 tH\ '"" • • 11111l1rh~11
ll l. J
,
1 11 5
, 1 .,.1 h ''"' ,¡,ti !Figur.1 15)
fl\

F19urJ IS:
,¡¡,,_ e PI' \ .11111 d,• ,,,, 111 t o
D \1"'1• 111 m 1n1n>·• 1!1111 •' fo, h h.1 l111 1¡,¡,. y 1., l r.., h lrJ¡,
('Ir' ,,, ,,d.is ur"'"'"''''·"''' ,Jo! 1,.,,,.1 l P•~"" d 1 ,1h1110

3 entre l¡;s fachadas con vano de recintos

•habitables deberá conte mplarse una distancia
milll.ma llbre horizontal de 2 metros [Figura 16).

Rgur.16:
ntos de vivienda
DistallClll minim1 entre f11c:hadas con"ª" º de recfntos n0 ha bitables er
de hasta 3 pilos de altura.

._____a..;.oo_m
____-H
t
NQ tia1:>11nbt<1
c:oo vano
o
">e exc:eptúfJn do cumplir ton dir.t.,11c111r. rn1nlt1i•I~
,, .. l,ilili•Cld '" 1 n ( l 1nr 1•,o 1111"'" 1 f ,, 1 1 t,,,, ¡,, • ' '" vimo
de reci:ntos no habit11blts qw • • 11111•111. 11 l11d1orh1•
sin van•o y la.s fac:had111 sin vano cl'u> ~• onti ntvn
entre si (Figur a 17), '

Figura 17:
Fa~h~dos con v11no dt 11 c11llo• nt• h.1h11,1h1,,., 'll" "" 11nl111111 r•n 11111 l1ud." ~111 v"' '" y lw. f,~, h 1rl.11 .. m
v~no que ,, ctnftefltc.>n 11nlrl 5111n e ou¡unlo~ di' 111111•111rl,1, 11 0 lr•nt Ir 1\11 <•~t'I""' 1.1 tl1 d/.. 111nr ••Hr 11>nt•1<:
0

1
No h~hitabte Sin exlge11da
u.n veno 14-:-------7
r

1
Sin exigencia

_,
1

DISTANCIAMIENTOS
EN CONSTRUCCIONES SU BTERRÁNEAS

~C0fllltlledonea en IU~rráneos deberán eumphr con

-'91-nr.norm. sobre d11tanclamlentos:
1 En e;., que el respec;tlvo Plan Regulador Comun111t
~-~IM· flnOtlOnmn•as IOb,. dlstanc1Bmientoa aplicables
t* 1 ,,,.._ laacon.strucciones en tubterrineo
Wl$1ff 111 deslinde, CCMt •capd6n del •rea b.jo
e l antejardin, salvo Cll1 los ro~os NI qw• 1 l lr1st rurnimto
de Plan1frc.ac1on T~111l 11l.il ll1 p f'l 11111 J
Con todo ra1 ' ' ' qur,11 l.i tb""' '"" d1 dljllr.l'> ll11v1 ..
at interior d.-l pr ed10 v I,¡ 1d ,,'" .1u1 1 d. ,1 n ,.. mo 1\
OC\JP ,1on uin 'on l 111 l'll<" • n • primer subterranco
no podrá superar el 70% de la superficie total d el
predio ><ll\o ""lo.. 1• •''' '1" t1I 111 llwn nto d·
P .1nth1 '- on Ter 1tf»" P 1..'111ut.1 'J'' f'(llt:cnta¡t• 11,rly >1 rf•,
<""!'•1' '"" de wt>l\'I !Figura 181
Cuand,, IC'~ SuOlt'l l olll<'OS ' ' ,1d, M'fl .e• dPbel ,l
f'I<' entar .J IJ D1r.ic11011 dt! Obr .i~ Ml1n11rpalcs 1111 111101111"
de un Pfe>lesion~I cotnpt'll'llh111••11wcto ~e- k1s meci1cJ,1s de
•.1>qur1dad y de estab1l 1dad es11ucturn1 corr!>~pondientes

Figura 18:
Las construcciones en subterráneos podrá.., adosarse a tos deslinde
sen un 70% m·
primer subterraneo sí el P.R.C. no contempla normas relativas a ello b aximl) ~' !'
• , o so re dista
zonas mexcavadas en subterraneos. ne.;,.,.'•'"''\ f

.,••,,
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1 • r"V"f t'f"O.eli~-.~
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... p..1--~.t=ed~"--""'

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" Clllml•"r~•" iiol '"'"~ ~"°'
1 ~~loc:.1!1r~'l4tf>f'l•I
1 ,,,_1~ a •11•'U •'llJ,f: r l 1 fllT
: IQ<.CJC'fl"rot.11

2. Con 1as d 1sposíc1ones de d 1stanciam1entos o

zonas ineJ1tcavadas aplicables a los subterráneos,
establecidas para e dificaciones subterráneas en los
Planes Reguladores Comunales,
En es1os casos, el D rector de Obras Municipales
podr a, exc::epc1onalmentc y en casos calificados, autorizar
construcciones adosadas al deslinde, debiendo requerir
los s1gu1errtes antecedentes mínimos:
a) Informe de un pro fesional compet ente respecto
.. 1 .... • 1 ' __..._L-:.rJ : ..J _ .....
 oe las meo1oas oe segurioao y G1e es1 ao 111u " u
estruclura l cbrra.spondlentes.

b) Un p royec to q ue .~seg'l.J r c la l bso1<ion tJt •

¡¡guas lluvias a l •nt erl or del te rr(>po y se rod ist t1LJ1Jy.1ri
las áreas 1nexcav..i d as co nsu l1 ad.1s en los Plai•L''
Regula dore~ C omuna les [Figura 19) r•1

Figura 19:
FranJ<IS inexcavad as en conslruccr6n sub t11rranea d eterrninJd n por ol r R,C

,. 1• ·~1 • ,.,.., ·r,,,. ¡,,

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Fnii)ol lntt.uv• d;,
• E~-t,!~~,i f)l)f P.R.C

Nat.- Fn c,..ct; 1>'l\C.(.I; 01•1. podr;.

f>""""ª- ll~jl!"'U••' l <lill lf>" ....i.. ~'J'!l.....l>I'•
y FAIJI ello rci-i!('f'S '1f'
~) vn nforM9«i" ;,n. rno:t.¡:';i¡ óc, tei;,Jrldad
~ ~rm.b.1Wtd o1Q-'\J...1i.r;ol f1111111tdo pvr vn
' ~.... <'l"lft..,~~
jt16¡~ "Cnl} tlf""'P'C.11.1• ~•
... ,,,.,.... - ..... .,i bi t1n fl"VfC<10~ ~Ctf•(itl d"' 1119~ lhN"I
~ 11"'°"°"11-1,1111 • l 'fil
;t 9'1 lt•or .:tcl f?*d1Q y su 1«Jl"-.u ~ r:u
¡ In J*l'!lla t~• «•11t. -tW•(wY~d•· C.\n., .2li' O G U t 1

RASANTES
Articulo 2.6. 3. o.a.u.e.

t.a .....ntes se levantaran en todos los p untos que

fon1W1 tus desllrldes con otros p red ios y en el punto
Me•o entre linees oficia' •• del asp11clo público que
t11f1w1ta .i predio, salvo que .i predio colinde c:on un
._verde pübllca, en cuyo caso las rasantes se aplicarán
• ef deslinde entre att ibas. En los casos que el ancho cntte
. . f • • oflaele& sea Nµe(ior a 100 m o no exista linea ofo::1al
tnelladoopuesto, now aplicarán rasantes en tal frente
etáigulo m6Jdmo de las rasantes con respec:to al plano
~fdligintal, 911pt1t1ado grados sexagesimales. sera el
en
~·-·~*'fe aigt " lte tabla:
17 ls41
Aa:f ·~region para la aphcac1on de ras.lntes a•tu;ulo /.' 6 3 0.G U(.

llje del HpK10 publico y des 1nd1n pa 1 ed1t C•c1on a1~lada ~"

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IV • 0( y i.. R.M R~•o)n 10

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Aogulos de ra$anres de~d• 11 X a XII y bJ<IV Roglón 60•.

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d aplic•c1on general de la<> rawnt..,

corre-.ponde •' ntvel de sue1o n1tur•I '"Ll""'•"n
Reculado! perm:•e
construcc1on 11sl•da por sobre i. construeoon
continua e '1Ne las
rawntes Mrl el de la alt-ura ma1um1 ~rmitida pwil
la construcaol'I continua
E w unr..esse
 A\ llJ•A~ IH f 1 Al tJ
•

APLICACIÓN DE RASANTES

1\ t• ·nt 1n1t ll•0 1• • • '"'""" n Ir, 1 ,., '' \ 11 lnt I

de r11~ánte1• •nh11• • l 11q,. t1lu 1. 1, '.'I du 1111 '" 1 tr ¡, ¡,, 11 /
,.,,.,,tlli.1 d -0(1J J\<•t I d"~ 11• t ,,,. 1 r " ' l 1tnn1rr 11 Urt •) i
l'n h•pdm11~n1osnl11 .. ¡,,,<fl•flo''"'". • < ' " r111 • !!I
~ 9u11•rnc~ 1l11Mt.1• 11l•\I ~ pm ""'"''ª, •
t.m 1 • a le '" ., 1J.•pL1~•~"
DDU l OY tt)n el •ho1,,, 11\11 l "''l ••·~)

Ap llc•don d • r•s•n te~. ODU 109 (Articu lo 2 .6 .3 .)

2 El an1culo 2 6.3. est J b ece que et nivel de

apl <:1ción general de las ra!>.<llntes corresponderá al nivel
del su.lo natural e indica en su indso segundo, que- las
r.sant9S se levantarán en todos los puntos qu e forman
los deslindes con otros ptedios [Figura 22) y en el punto
medio entre lineas oficiales del espacio público [Figura
23a), Incluso cuando la vía 1110 se encuentre en e l eje del
espac:i'D público (Figura 23b).

Figura 22;
Aplicación general de rasantes desde el ej!!' del espacio públko y desli ndes para la ed1f1cat1on
aislada. El nivel de aplicación será desde el nivel natural del terre no (basado en imagent·~ y
conteniclos DOU 109). Corte explicativo

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Atl1Qh1!1lll!,I l.autllll
- · - . ... ..""". ..,. 1.. l.i ~·
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Figura23b;
Ap~ 9enentl de rasantes de$de el eje del esp1cio público con aceras asimetrice pira l;i

.
ed ficK1011 11slade (buado en Imágenes DOU 109)•

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verde publlc;, 1 t1111 i 1., "" 1¡.,,,¡1o 1 11 ,,, r
PI. nd1. '~'"" T 1rot 11 1,u, r.i1.tnto s •tt -'Plir.1r11n ••o
el de$linde entt 11 1 pr odio p• 111.Hio y ni dr "'' 11"' ti••
pübllca [F i9ur<1 24 J

Fi9ur11 24:
A,pf1<~''º" 9rn•r1I dt. t.1•.111 l'f" \ •Mndn un pr~n 1 0 , ,,1.,,.1,, ton 1111 ,.,, ~ 11 rd• p•1bl1 ~ tJ.,f n d> pr.r
l.PT p.va la ed1f1t,1c•an a1~laci.1 (u.1.-.,1do e>11 lin.1gf<r1• ~ DOll 109)

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4 En los c;asos que e l ancho entre lineas oficiales
sea superior a 100m (Figura 25a] o no e-xista línea
oficial en el lado opuesto (Figura 25b), no se aplicarán
rauntH en tal frente.

Figura 2S.:
Aplrcación general de rasantes cuando el ancho entre lineas oficiales ~ea ~uperiof 1100 m piro lo
edificación aislada (basado en irnágenea DDU 109).

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1,. w1,I~ 1-JJn (.t••" j'rll\l1v~ v "" 1.::1
,,. ti'~"!\}~".,,,"' ')t\lffl ~"" ,._f-.t111l•1.
o l)! &'ti IOf ail6J·'l\lf flO e•bt A
~lt1•11 oflclal ..il el lado opu•'' º no
u i!plk.win r.itant• • ~ tal fr~nte
l/lll ttlOGUCl 0PUln9¡

5. El nivel de apfi'cación genera l de las rasante s

corresponde al nivel de suelo natural, excepto
CJ.Janda e l Plan Regulad o r Co mu nal o Sec cion;;il permite
con'strucción aislada por sobre la construcción
continua, e n cuyo c aso e l nivel de a plicació n de las
rasantes será e l de la a ltura máxim a permit ida para
la construcción continua tanto para los deslindes
con otros predios [Figura 26a] como e n el espacio
público que enfrenta al predio [Figura 26b).

Figura 26a:
Ap1ic;ación general d e rasantes d esde los d eslindes para la e dificació n continua y una edíflca<:fón
aislad a sobre ella {basado e n imág_enes DDU 109).
 r:~. 11l 1 u. r 111 1

AllUJ!.-S or rn11 11 A( l(JN, OISlf\NCIAMIHIH)~ V ~A5ANflS

Figura 26b:
Apltcaclón general de rasant es de~do ,,¡ ('JC' t f ' 1~<Jloc'° · pu bl iro y lo•. tll'•,l1ndf!•• ¡1<11.1 l.1 r>d1f1cac1on
·
continua y una ed1fic:.:ic1011 at~l.ldil sobt<' ,•ll.1 (b,1~dtio <'n m1o1gonr, l>lll ¡ 10'1).

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(OnttF"""On <Ofl\ll'tlM.
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po1MO.Ou<( ~

6. En los casos en que el Plan Regulador Comunal

o Secciona! fija una profundidad máxima para la
ed ificación continua menor a la longitud total de l
pr.dio, la rasante para la edificación aislada, se a p licMá
en la altura máxima de la edificación continua en toda
r. profundidad permitida (Fig ura 27a], aun cuando el
proyecto no contemple la utilización del máximo de la
profundidad y altura permitidas [Figura 27b). En el resto
de l predio en que no está permitida la edificación con Linua,
el n111el de aplicación de las rasantes sera el del nivel de
suelo natural
10t-. -~ ()id.fr..._, ..,.. , e tn ••....._
........ Qjlllle.JIU

Figura 27a:
Aplicación ganeraJ de rasantes desde el eje del espado público y los de
5 11
continua y una edificación aislada sobre ella, con una p rofundidad máx hdes Para la ed 1 f;
de la longitud total del predio (basad o en imág en es DDU 109) irna Permitida rnen ~tac1ó~
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Figura 27b:
Las rasantes se aplicaran segun la Figura 27a,
aun cuando el proyecto no haga uso del tora
del volumen teórico ed1ficable (basado en
imágenes DDU 109).

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 ALTIJRAS DE EDIFICACIÓN, DIS !i'NCI AMIFN10S y RASANíE.S

7. E" los casps e11 que> C"I Pl.;;11 Reg11lado1

Comunal o Secdo'1al pe rmite una profundidad para
la edifí<:ación continua equivalente al 100o/0 de Je
profundidad del predio, el ni11el de aplicación de
las rasantes para la edífi<:aclón aislada por sobre Ja
continua es el de la altura máxima permitlde pair" la
edificación continua [Fig\Jra 28a], 1nde1>Pnd1ente u~·
que el proyec to use o no c::ompleLn n1<;-111e l.1 p1 olu1id1cl<1d
y altut<i permitida$ par¡:¡ I~ ed1f11:dc1or1 c:on ti11u.i [Figura
28bl Además c11ando el Plan Regulador Co1nunal o
Se cciona ! permita en una misma zona la edifkacíón
aislada, como un tipo de agrupamiento adicional a
la edificación coritítiua, el nivel de aplicac:l6 n de las
rasantes para la edificación aislada sera la misma qve
para Ja edHicación aislada por sobre la continua, es decir
desde la altura máxima pe rrnit1da para la edificadón
continua [Figura 28cJ.!•O!

Figura 28a:
Aplicacl'ón general de rasant es desde el eje del es¡;iacio púbfü:o y los i;leslinqes p.ara la edi ficación
continua y una edifieadón ai.slada sobre ella, con ura profundidad máxima permitida de 100% de la
longitud total del predio (basado eri i má9ene~ DDU 109).

Nota:-t..•~~~~~~
llfl ('~~LOS~ Qlil9
íomionl0dCSl'f\~~
PI~. --il'I Uf 41.:. C"il"'• J '".:J.:.
\11'41* llso<t-M ~~ CMMo..-
PJtC, o~~...,.OC!'" •
c:on;¡1r-,,t:rl(lf'¡j1~~~~,
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3• • de ...
, ....tu~• .f d• ia..t!l.Ja
mb:.ima~ ,_a lit
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Figura 28c:
l as rasantes se levantarán según Figura 28a, cuan do el P. ~.C. o Seccio na! p ermltA udifka¡ u¡n
aislada en la misma zona como agrupamiento adiciona l y se conligure un proyocto c<>rn<1 mi
(basado en imágenes DDU 109).
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com:.:
...... lflU\,UllVI ""'"' ytQ1n:.. u •

y estudio !rente al tema normativo. Nuestro objetivo es poder 0

, f111tf11A
que establece la OGUC y otras regulaciones afines, con el ffn qll&
un mayor alcance en su com prensión .

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Cat álogo Onl1 ne de Mat eria les y Prod u et os
Arquit ecton1cos más visitado en Chile

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CUblertas anticorrosivas Flbros1eet~

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¿cóMO TRAZAR LOS OCHAVOS?

A r ti culo 2.5 .3 . O G. U C.

Ln la~ esquinos d1 1.,.. e .¡¡,,. y I ' 1••.111 ' I'" d 1 •l1•11111r 11

e l 111~u1m1N''llD ,¡,. r' l,1r11l11·''11 J11 t• •1 111 n1 1. d , I<>'• muro~
de fachada o cierros 111"' wdn-. • n l.1llno.1 ofidnl
formaran ochavos p erp endicular es , la bi sec triz d e l
ángulo que forme la lfrae a ofi cl:ll (Flgurn 11.1•1

Figura 1;
Tnu.ado de un ocha'<o entre lfncfls o11cialcs quu for rn.in u 11 ,\ rv 1uk1 "" 90''

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,, C.Orresponde e una sem1rrc.:<:l.,
,, la cual d1v1de ü n angulo en
I dO$ ángulos iguales. En cst~
k50 ,-/ caso el ·án911lo da 90" deriva
a do~ ángulos iguales de 45•
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;;.;.;,;;:;
 l I A1~ <i;lc 1 ~ l OuHn.,¡T¡La Cter¡~,.¡ d• Utbtn1.,,.,, 1
C •t\\11'11(1li:,,r 1 S..nt•(ftl Cf\t e, Sf?Ot•e-ml:.1e d-. JOt9

Cl( Hl\VO\ ~ ANH JARC'llNLS

Ar t ículo 2 .S 4 . O G. U.C.

La 'º"!J tl.rl dt> los och ' "'-1 Clri• 1 11 1 , 11 , -¡ 1

ca:.o por t:I Plan Regulador Comunal o S.icc1o nal
A lalt d~ :>t ~ it-lt' n n.l~ <~n e l Director de
Obras Mu nicipales podr.1 1111 l,l 1l•r1q1111 t do 1
ochllv<' re~pe~ t" o 1a q,,,, pl)d1 ,, \<111 ,, e11111 4 rn
y 8 m ~ d~ber.-. consrgrurs~ en l'I L1•11i111,1dp d1•
lnformacrotl•'S Prm 1a&. En el caso que nnda se di9r1, la
lo119itud del ochavo será de 4 m [Fig ura 21 ' 1

Figura 2:
longitud de un ochavo recto y curvo entre lineas oficiales que forman un ángulo de 90

_.. _,. __ ..,._

- --.
E¡emplo 1

Edifica<ión Edlf!cadón
1
1
11
1
J x.
UneeOflcl.i

Acera ;

Artículo 2 .5.5. O . G . U.C.

Cuando se proyec te reemplazar la recu del ochavo por

una curv• o polígono, sus contornos quedarán inscritos
en la pal19onal formada por la línea oficial [Figura 2 Y 3).111
 Figur;, 3
01 h ' "' e " ·' (uq ,. 1dal y H vo l '''"' l 11)
Orh.:.vo r11rvo

•
A "'

¿CUÁNDO SE PUEDE PRESCINDIR

DE LOS OCHAVOS?
Articulo 2. 5 .6 . O .G.LJ. C.

En la zona de aceras exteriores a un ochavo no podrá

instalarse ningún elemento que obstruya la visual a
n111el de primer piso. La c11ada zona comprende el área
inscri ta entre la línea de solera y la línea de ochavo
definid;¡ conforme a esta Ordenanza, prolongada
hasta las líneas de sole ra.
Con todo, los ochavos se podrán suprimir cuando
se trate de un cruce ent re vías troncales o superiores
o de éstes con calles de 15 o más metros de ancho
(Figura 4). •1
 J4J A·~ 1L.J I ) 2 ! J, C• M•FTlll Cf:rlP(JI da Orl~• n 1•u1::,. y
Ce r\hlol';.(,1.1nca, ~.io!'lt_.go 0-1 ~, !ie'.p1..,ribt• ~ 11JVI

Figur,, 4:
Qi;l>avo' podr,m H1¡>11in11 ' ' ' • lmndo eo l111t1• do 11111 llH ,. , 11111 v1.1• ' """ 111·• <J "'l'""l'l•r.t n 111•
<!S I,,,, n>n CJllA" di.' l S o m 1 1i11 110., d1• .1111 IH>

J •
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Vll1~•••I
etvaGl!llf

1
 OCHAVOS Y PISOS ALTOS
Artrculo l .S 7. O G. U.C.

, ., l 1 111•n • f, pi<o& ,11to ..

podrn n sobresa l! r df'I p l,1no dol o ch;w o o lle1rar
balcon 1 1 p.11 ti ,1!11 11 11 • d 11lw 1,1 q 11.,tl,11 dn11 l1n
Jl' l.\ f"•'l ,1r1.1•'< "'" dl• 11•~ p l.i111'" ifp l.1•, l,11 h,,d.1•,
L' ' "' ·p,tll'' !Figura 51

Figura S;
Ochavos con pisos altos salientes

N0ta Los pisos ,itos scilt.nies

óebe<an ditr o..mpl1m1e~10 con el
Aruwlo 2. 7 1 O G U C. en rel•ción
a la alwra lib... dt> 3 m mod,do$ a
~·~el,,,,..¡ .;.1., iK'"ª
 ' ' J IAVt1 ~ AN t 1 1,1 lllP 11

CONDICIONES PARA ANTEJARDINES

A r t 1c1.1/o 2. S.8 . O G.U C.

5, .. rn~•tl'! i-l l 1t~t1111Tll'Hh1 d•' f'l.i 1n l 11..l1 "'"

q111•
Tt.1 •tor .ti"'''" r1(>n1h 1 on los nntej<irdinos s11 p c dtrá
consultar caseta de portena, pérgola 11 otros da
similar naturale~.i .idl'"1J~ dP •'~l.il·101ia11"11 011t r1q di'
~ 1 ~1\.is IMl>t. itn un lt-1 c10 d, l'lJ lq:n t ,, [Figura 6) 1•1

Fig ura 6:
Construcc1Gnes ylo elementos en antej<Hdines

~ _. ,.1 ti••~ r 11)"+~ •l 1111t•l•ikl

........ cer..,~j ,,.~, ... ''""" ' .. ,
.....ti ;,., ..... "" "' 1tt1i;o.J.. ">4.1 .. l\'f••,.

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No .. 1-.itdetMl!J\•ll •
~ P"VCM' • ..,.,... .. •i
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···········-.-.·~-~··· · · ····-·-···--- .. -
 CONDICIONES PARA SALIENTES
SOBRE ANTEJARDINES

Art1<11I" l 7 11 ci ú lJ e

11 11 [,, ,.,1,,¡,.,, 1 <11111 1111!1 11111 lt 111

•,1,.r •'
1• h"'1 •i1111qt111 l 1· cuo1po"
~.11ie11tes quo ~obn1~ pl9 .111 d 11 I p in no Vl'1 t lc.1 I r 11
1 ltr 1 ,,, ,.,1,,,, '' 11 ·11 so brl' "' .inwj111 di"

Dispos1cion transitoria del D. S. 259 - D .O . 16.03. 04.

Art1et1lo Segundo Transrtoriti.-

En 1anto los Planes Reguladores Comu nal es no
establezcan normas sob re cuerpos sa lien tes que
sob1esa lgan de la línea de edificación sobre e 1
antejard1n, segun lo establecido en el artículo 2.711.
incorporado por e ste decreto, dura nte el plaz.o de
un año coritado desde la fecha de publicación del
preseme decreto, se podrán autorizar cuerpos
salientes hasta 2 metros de la líne<i de edíficadón
sobre antejardíne•s de 5 metros y más, siempre
que seah volades y que no generen su perficie
construida bajo ellos [Figura 7). Asimismo,
se podrán auto.rizar cuerpos salit¡>ntes hasta
1,20 metros de la línea de edificación sobre
antejardin.e s de menos de 5 metros [Figura 8).IPI
 PI 1•~· ~" >1 11 l'J, i~t....,,,,.-c, ., •.•1n.. 111t , ,u,10 1
< uu .. , • ,,, r e1¡.,1 .. !Mi.fo\• •u1•11t d• l'IJ\i
JtJtJ ..~ W
>llf "''' • l1d 1) 2'' •1 J) n lf¡-tJ\Q.f
O. 1..,.,.,11~ ,.,,.ritl ;I ,1 l11t·• ~ ,,.,, t •· •1•1h ¡t·1 '''"""' ~,1n1i•1J·~
t ._ ¡ "' ,, "' ,r,1•

Ft9ura 7:
Cuerpos s;ihl'.'nt• s dft m""'" o 2 me lt<• , 0 ¡,,. 4'nl• Ji>rÓlri!!I d!! fi tr•nlfl)•. tJ

11

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Figura 8:
Cuerpos salientes de rnaximo 1,2 metros sobfce antejardines inferiores a 5 metros
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"'-• · · 1 u a, ··•~,..;,...n .. c v ,,..,1;r,.rlones d esarrolladas en este articulo cmnsi1tuven

1·,.uLa . L:a:t nu~'' C1\.1v1 •o~ 1 "l t••111 ......,.<w•v••-• - · · -· ·,.. ~

un material de apoyo practico y gráfico de nuestra propiá interpretacion lectura

y estudio frente al tema normatí110. Nuestro objetivo es poder complementar lo
que establece la OGUC y otras regulaciones ;ilines, con el fin que éstos tengan
un mayor alcance en su comprensión.

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 El Certificado de Informaciones Previas info .
. rmara 1
ap11cables al predio. tal como la Superficie de S b .. es Norrna
1 4 4. O G lJ,C) lJ d1\lt$1ót'l Pred~¡ Ürban,sr
~Ínllll 't,,
a 11\rt

SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA

Articulo 2 1.20. O.G.U.C.

E e rea u l:>ana los Instrume ntos de Planificación

T.,.ritorial p:xi•an establecer superficies predlales
mínimas ae cualq uier t amc¡ño. cuando la zona
lel"ta a dicha d1spos\cion presente alguna de las
s g entes cond1clOnés:
Estar expuesta a zona de riesgo o contener
recursos de valor natural o patrlmonial cultural,
'1ue se deba proteger, conforme a lo establecido
para estos cas0s en la presente O rdenanra.
2-Tener una pendiente promedio superior al 20%.
3 -Carecer de dotación de infraestructura de
agua potable, alcantarrUado y pavimentación, en
a menos la mitad de su perímetro frente a vías
pi.ibhc¡¡s,

En e área urbana, excluidas lasál'e<I$ de extensión

urbana. cuando la zona afecta no presenta alguna
de las condiciones señaladas, la superficie predial
mlnima será de 2.500 rnJ o menor, segun lo
determine el Instrumento de Planificación Tem«>rial
correspondiente.
En los casos en que los Instrumentos de Planlficacion
Terntonal no contengan disposiciones sobre
superllcle predlal mfnlma, ésta será Ubre, ..p
lo determine el arquitecto autor del proyecto,
salvo que se trate de proyectos de loteo acog\d()S el
O F L N 2 de t959, en cuyo caao deberá estatte a su
Reglamento Especial
En 1.s "9u rura&. la superficie predla1 mi'nlrflJ"
wá a que determiM el Nªp•:tlvo ~ca
Planffkad6n T•11 ltodal
 \UIS(>l'lll'.l{I' I A 1,1, • A

A rt1eulo 6s• l .G.U.C.

e ' '
Subdw1s on d• t e1r•no"'
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l \ Loteos de terreno!\, ' 11d " 11. l.1 ¡•
bt d. l 11 nrlu1, ndc> ,, , "
1 S> ' nd l'l~.o l,.
Urbanl1ac1on de loteos eiustenttli uy;i
s le c:1u a t l 11 y , ru 1 ~~ t t" y cJ..,
~ lllltin\a , n • o 1 ron realizadas "Pº' tun m" ntc:

OPERATORIA APLICADA: CUMPLIMIENTO

DE LA SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA
A continuación, se granean ejemplos para la com prension de los conce~os
de Subdivisión Predial Mínima y su cumpl1m1ento, Fusió n Predlal Sa'do
Predial y Predio Remanente según los cuadros normativos senalados en Ji
tablas correspondientes.
Ejemplo 1 / Subdivisión Predial Mínima:
El predio debe dar cumplimiento a la Subdlvision Predial Mínimll E wadto
normativo señala que éste deberá ser mayor o Igual a 500 m 1 !Tab la 1)
por Jo tanto, el predio existente cumple al t ener una superficie pr edtal d~
1600 m>. También lo hace, si producto de una Subdivisión Predial de e<te
genera predios de dimensiones mayores o iguales il 500 m· (Figura ti

T.W.1:
Cu8dro no<mat1vo

-
t

•
1
......... Ml •• M.1 •

1
1
..

_,., ... ...

.........................
,
Figura 1:
Subdivisoon Predoal M1n1ma t loft.

'
: -
,' .......... . . ~

Lol• A
1600 .,,.
(Pr..dlrio • •l"'tt1.••)

; Lot• A1
1
1 c-pk- C)O" ~ $.:.Gdl\o iQl"I
P~.. ~ .........,_ w±teocü
1
1 .... ¡¡, 1.lb.a_ l
1 t..oc• A2
1 1
1 / : evm,e. tOI\ L¡ $ubdi....cJill
>' ~:i Mil'! !'V ff.q~•
1
t "" , r.tit. 1
1 1
1 f t.ote AJ
1 • 11 C-.1mplot (l'l'I l.i Svt·f~
~·~
1 1 f'~• M·~ .... ~
i91'1~ r~l.t 1
1
¡
1

--
-
lf'l( IVI 0N rtt[[I Al .,.,_ P.f••'"'

Articulo 67• L.G .U.C.

Lo~ p•O\<JCI• d" ~ubd1\1 '' ' " 1 ''•'•1 •Jt li ,,,, .1•1'Jf1
f •• ,

c 11'cd1f1 ;i. 1ón cft:i <h1sl1nd1 li d o• t• "''""' d 111 •1, 11 ,

UJUlil<•rs1• e~ 111i; t t1rncnh. l k · 11 i1.1dL>" y n11r rno1 ,
qu~ c.:in~ult 1' el PI.in H1•q111.1d rn ~ d1 1l 11•r.i11 lil•v.1r Id
l 1rm a dvf p •c.>lt?!>I0'1il l <OmpOl 1'11 lí' cfp ,1e 11 uri lo con
la lt!)' N o 7 2 11 ~ 1¡¡ 01 d ~n.rn T<l Gnn01 <•I E:n c,1Gc>r:fo
mcd •f1cac1on d,.. d1'sli11dt.~s 110 p odn 1n alec tarse los
derechos de terc;f' ros. •I

Articulo 68 • L.G.U.C.

Los sitios o lotes resultantes de una subd111isión, lo te o

o urbanización, estén edificados o no, deberán te ner
acceso a un espacio de uso público y cumplir con las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza y el
Plan Regulador correspond i ente.'"'

FUSIÓN PREDIAL
Articulo 63º l. .G.u.c.

La fusión de dos o má$ terreno s en uno solo tendrá

un b4tneficio de mayor densidad. a través de
aumentar el coeficiente de constructibilidad del
pr• d io en un 30%. Cuando resulten terrenos de
2.500 m 2 • o más, podr 'n acogerse a Jos beneAcios
que otorga el concept o de "Conjunto Armónico" l!·I

Ejemplo 2 / Fusión Predial

El predio debe dar cumplimiento a la Subdivisión Predial Mlnima. El cuadro
normativo señala que éste deberá mayor o igual a 1500 m ' por lo tanto,
los predios existentes no cumplen con ello al tooer una super fic1e inferior.
Para dar cumphm1ento con el cuadro normativo !Tabla 21 podrá generar una
Fusión Predi•I acogiéndose a los benef1c1os del Art. 63.. LGUC [Figura 2)
 Tabla 2:
C111-1rl10 normativo

'
': ~ (.,.ple
Figura 2: ....... '
r usion Prec:lial •' 1 •
'
1

lote A
750m'

lo•• B
too"'
,,..,••• f. ...........
'

'

, . . . . ... & !

~Ayl
(1SO _. + - ,,.. ~ 1-..,
 SUBOIVISION PPEDll\l MINIMA

DIFERENCIA ENTRE ''SALDO PREDIAL''

Y ''PREDIO REMANENTE''
A rticu lo 1.1.2. 0.G.U.C.

Saldo predial: stt10 c u>" ' llfh't lt<tr p rn t f 1> d1 11n.1

eJC,propiación o ce sion o b figatorí.1, rosulta menor
a la subdivisión predia l rn lnlma <' .t<1llll'tt1fo <'1 11•1
lnstru1nento de Pland1c~t•un T1.•1111,,r1al rPsp11c 11vo l l

Ej emplo 3 / Saldo Pre dlal

El "lote A" y el "lote B", co n su pe rficies de 850 m2 y 810 m' !Fig ura 3J
respectivamente d an cu mp limie nto con la subdivisión predial mínirn.i, poro
ambos están afectos a utilidad pública, po r lo cua l, cada uno quedaria
en la condición de Saldo Predi al con una superficie predial inferior a la
establecida e n el cuadro normat ivo [Tabla 3).

Tabla 3:
Cuad ro normativo
.,..,,._, Ca:1~1tde
Coftlcte'"oe d.c
........ ,_. ~t'<CTJ t,,1(.1 bil1d"'1
O~t!e Ras ah'~ Alrura r\1~x.11 1'a ~;,i;i-a•att1 Oi.,hn1ditm1~10 A.$fUpa!Tl!el'lto y-·Ad04•mi~fa
Suelo r :rnroc¡: "'ecr1a,,ero
"""'.,,,.. if

..a 1,6 Q.3 1(f'

1 p~ ~co·artura
7m 1m 4•~*"º"
pom¡¡te .ados-a1n•on, e
rnAXirru1 dlil 2-0 m

l).i,,pt'rl•C"ic:. del P'~ debe-'So('t

- o lg.;ol3 1500,ml.
 Figura 3: :''"'.

'
1
Saldo Predlal
'
'
·~·
· ~""'
,

1
1
_,.,~,
lj
tM " ........... .
...

1
1
1 • •

...
,.., .
...
...
, ..,_,,
......,. ....
lolol
........

Articulo 1.1.2. o.a.u.e.

 f!~ ,._,_º J -a...i~,
... ,...,,.o.,.,
' e • ~

Ejo.mp lo 4 I Prod10 rem;i n11nt •

1::1 lot<r A''''"' "n' ~uprr ÍKrt• pr,.d1, d ,¡,, 1'10!) m y, 1 "lr.t• (."con rir 1 d,-
17~0 m:> d,1n n1f\\¡ll11nl1>t11<1,1111 •,u1Jd1v1 .. 11111 l'rr>d¡,1I M1111m 1<Ir m.lyor o lgual
ª _!000 m '''~ 1bl·'( 1d.1 "11 l<'I cuadro nrnrn.111vn [T,1b ld 4J, pr ro n<J 1\1, •·I "lote
8 colind.tr)1t' L~l•• lott• nu po(l1 ,1 lu11on u•.1 ni luq1111 d.11rttmphmlf•ri•••1(,r
~·Stt> r<:>qu1~1to.

Tabla 4;
Cu.adro norm ,1l1vo

'..,, UI ! ' •
"' 1 ... 1 ,,¡ ' ¡
·~
14
,,. .. IJ• ., ~(J... 'º ll! 11• 1
"

StlQ"" .JW Q p11Ñt0 dobc GC!

"'">'°',. o -1gu.AJ ~ 1(XX) ~

,_,
Figura 4: 1
Cumplo 1;0nt:o
1
f'redio Remanent~ ~4n!'rW1;,!
1 'Aif°lll 111.f i sn~r..c:b
1
en I• Tati6; 4
1 t l ot'° B
1 1
No Cumple CU!'< 111
1 11"'$¡abc.fiq;Qr; Pr'Gd.al
1 1 f.41~.\ .,.c1.abtK1d•
1
1, , 1 "" lo Tabal 1
1 1 """'e.
' 1
1
1
I CiJf'!Ple t:Ot1. J.t
1 '5-t.bdii;tx1., l'tt1dWI

.
1 1 N'.irtttlló\ (t\jUb~iQ.I
,,..
1 , 1 lfo'tl,tt"T.b!.. ;I

t.., 1
~~ / 1

,
,. , .-· i..t• e
17SO ""'

Not a: Las ilustraciones y aplicaciories desarrolladas en esl e articulo constituyen

un material de apoyo práctico y grá~co de nuestra propia iriterpretacion, lectura
 y estudio frente al tema normat ivo. Nuestro objetivo es poder complementar 10
que establece la OGUC y otras regulaciones afines, con el fin que éstós tengan
un mayor alcance en su comprensión.

,
1

'
OfNSlf•Al>IS
 EXPRESIÓN DE LA DENSIDAD

OOU ESP 039 • 09

l •lS mstrurnen to~ Je p lan1f1cc.1ción territorial que íiJ én

d.:>n$1dad, debe>ran e xpresarla como densid ad bruta,
<'n hJbitantes por hect<1rea.11

Ar t iculo 1.1.2 . O .G .U.C.

1 Densidad bruta: N úmero de unidades por unidad

de supe rficíe, en q ue l<t supel'ficie a considerar es
la del p red io en qu e se emp lilia el p royecto, más la
superficie exterior. h<1sta el eJe del espacio público
ady<1cen le, sea éste exist ente o p revisto en el
Instrumento de Planificación Territorial en una fran1a
de un ancho máximo de 30 m [Fig ura í]. l'

Figura 1:
Densidad b ruta

t
1 l
•

....... . . """"'"' ~
~-JCJT~o0
'~ ~~~,.,. -··
...,,....,....,..
~r.... -..11 · ~·1.·~~
~no 1.ubL "O ~,M· m.
 1 OOU fSl'OJ~4"1Úll:u ,.o.; NoOo!IO ~°"' -
<ffMr•lft ,....., l 13~<:1ft IJ U..., S•"*••11'' ¡)...,.\ 2'(.m

111•11.<~
e.e..
'l Oio~.......raC:M'W"a
..a:~ S..,..,1~ ~
e... ~,
s..i •••20tt

N A

A r t rculo f . T. 2 . O G .U .C.

DenS1d•d ne ta . !~"""'' 1
1 • l t n
1 •t
a fect • a decl.tr.icion d• u11l1dad publoc11 lo
11 t •" , r 1 f1 1 r
T1 tl"l [Figura 21

Fig ura 2,
0 1."ns1,11d r>c \a

t 1 .f
1
.t

l ' -f
•

~· l l U •

¿aué ES UNA HECTÁREA?

Fig ura 3:
100m

o o o o

PiQfirQ

l
 ~ -.......
....... " .. ~ .... - -------

OPERATORIA APLICADA

Eíer<;icio 1.
M e todolog111 d •' c.11c ulC'I dr dt•nr.1d.id1" I Donsid u~ d b ruta

Figura 4:
Oes.,rrollo t•¡erett '' dt? ,,,1,ukl di' dt>n<>dnd b •Hl••

- - - --

'
1
1
f

.
1 °". ~·.u1 brUB 'T.......
ú qfotl('!a 11".RCl
~ lCO . . .

'
lOO . 1l00/100\JQ' .. 6t hilblw!d•'

6.l i'lnblt.lil18to f 4 ._ ,5,.1$ vtv~Ni••

tC.ocfi~.cini...tM 11220C..UCJ

o
,,....
c..-
- --
--·~
- ----- _______ !
"fF-~pAilt.•
....,)
.

U> - -- - - - -- - - - -- --'-

1
•
1

DE NSl0AD~5

Ejercicio 2:

Meto d ología de cálculo de d ensídades I Densidad neta

Figura S: . · de calculo de densidad neta

De•ª''º"º e¡en;1c• 0 '
,,.--
- - - -1- - - • - .t! "':.! "!!' i. - - t-
•
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1 1
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1'1 "''Jl •Jloi 'I ,¡
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1 4'? ~ .i • 168 ~bh.'!ft1e 1
.:ra...11."'lf '"" 4 Ari ' 1 .'} 0 0 ti l
•

"
'
 1
Articulo 1. 4 .8 . O .G. U.C

P 1r , 1 aplicación de las normas urbanís ticas •.¡.,,,

" 1 ·t" r ,, t. su p erficie, medida y o rientación
de los deslindo,, p endient es y niveles dol pre d io
en quv se vmp l<>zar.i un proyect o u , / 11
M rn 1 r ! 11 1 J' r 1plano de le va ntamiento
t opográfico i• t r d • firm •l • I" r 1·• ,J, •"Jft.,
( 1!"1 11 ' ' 1 lll t lltr\rlr1 • 11 ~'\rl 'J'f !j >ar14tt1 l,,~ , ;.l 1t1 t 1 1 rf
(r 1.JI e ,, Qd11 hr 1•l•t111J d1•l1l'r.o <.111•j1 rl.i r11.J1;1 r·ri l.,
d1.>t l.11 ,;c1ur11111 .11!11 ti• l ¡ lfl'lí>lf•l Htr> ··"n1l.1d11 r,n t•I
an.r 110 1 7 "/
1 , ,,.¡ J• '1 ...pl 1c itrr>n d• Ir coefi cie ntes
o parámetros de las normas urba nís ticas d<:I
m<lf ,mr ·I r d r pl,,n1f1<:ac1on l~rrttOrtJI. ri::~ti 1"' ur a
fracción igual o mayor que 0,5, ~~ tos~.,. apro' " ""'''"
a l ente ro superior •

A r t fculo 2 .1. 22. O. G. U C.

Los Instrumentos di' Plan1l1ca<: ón Trorrneirtól que 11,¡en

densid a d , deberan expresarla e n d ensidad bruta
e n h abitantes por hectárea y se entenderá que su
equ ivalencia o conversión en número d e viviendas
será ig ual al valor q ue resulte de dividir la densidad
esta b lecida por el coeficiente 4 .
El parám~tro de densidad ,, 1 1b 1rJ "' o.
1nstrurr<>nto~ do: plomfica<.•c r 1 11 te 1sólo se
a p licará al d estino de vivienda d" '1p-.J d'i: uso 1
suelo f?es1d~nc.1al

A rticulo 2 .1.21 . O.G.U.C.

En los casos que un predio quede afecto a dos o

más zonas o subzo nas, de uno o más Instrumentos
de Planificación Territoria l, las d 1sposfc1ones
establecidas e n estos deberán c umplirs e e n cada
una d e d ichas zo nas, c on e xcepción de las normas
sob re d e ns idad, coeficiente d e construct ibilidad,
d e o cupación de suelo y de ocupación de los pisos
suoerioreLl.u. a...aleoL 1.,..,... d• calculadas ""'ª cada
 - --, --... --- ·- . . , ·--:t- -- --·--·---- r-

odrán promediarse para el predlo

arado, p d " :t "buirse ., 'l ''' ,J,.te:rr '"I'
0 r se P fuego 1s rt
ion• P •.. nto. ¡M'" r 101 r<>spetando en todo
conJ• ' 1r 1 f'
.,., so • cto aLJtor ' r rmitidas para c¡,da zona
quite · fmas pe
e1 ar aitur<!S ,,,ax n 1 ~, , t1>1011.1•. f.1~ 11<1H11<1
,~so tas '1'¡¡ 'n •i11d
,.Je lii '" l lfll'l!l" l1rn1111c11m, lf!; pr1rJ 1 in
a ' 1 t f'l(l"<fJ '11 I
L
t-l•f 1
1 d>
"('> '
,. ¡lJtlJ •J ¡ rt. ~•o d"I r>'' rf
111
'
e l•ll'~'
P''"

(ACLARATORIA]
oOIJ' 348

d c;on lo cfü;puesto por el ar ticulo

De con form•da .
de Urbanismo y Construcciones
~Ley Genera1 · ·
' d·""rsas consultas dirigidas a esta 0 1v1s1on,
üQy an1e .. ~ .• 1
necesario emitir la presente c1rcu ar,
na estima do - 1 . r 14 8 d
_¡ el inciso se9undo de art1cu o . . . e
JO!li!oa con .
·
()1denaJ'ILB
Gene•al
1
de Urbanismo v ConstruccJo.nes
/
G\JCJ tm el caso de un predio afecto a dos o '.11ás. Zonas
ubzonas de t:Jno o más fnstrumen~os de Plan1f1caoon
1
rr,¡onal {tPTI, cuando los va lores max1mos de densidad
,ble; de contemplar er¡ un p redio, c.alculados para ca da
na por separado, resultan con una fracción E.Ji particular,
$9 requiere aclarar si dichas fracciones se aproximan

11entero superior por separado o b ien se suman los

decimales para luego aproximar.
2- Sol;ire la materia en relación a 10 e>tableeido
e-i e' prm1er inciso del artícu lo 2.1.21. de la OGUC.
corresponde preci>ar que, la posibilidad la posibtltdad
~promediar normas citadas para el pred 10 en su
l»!lj~nto, en panicular para la norma de densidad, debe
considerar el cálculo Q c.abida1máxima en cada zona
por separado, sin aproximar al entero superior, para
PCIS!enormente ser sumados los parciales y así obtener
"promedio
~·. •
s·1 ve
... 1va1or d e d'1cho promedio resulta una
t.Qn ~º;. igual o mayor a 0,5 corresponderá en arm0nra
1
ele la O~~~esto en el segundo inciso del artlculo 1.4.8.
, aproximarse al 4Hlte(o superior (Figura 6] 11

Síntesis del procedimiento de cálculo de densidad para un predio afecto

8
dos o l1\4is zonas o subz.onas:
_Se calcura primero cada zona sin aproximar.
_ Se suman los ~rciales.
_Se 0 btiene el promedio.
_Si resulu fr11CCl6n Igual o mayor a 0,5 se aproxima al entero siguiente
-· --·- .....o. u.u.u.l.: / DOU 341SJ.

Ejercicio 3:
Metodologla de cákulo de densidad bruta Para Pr
zonas con resultado• en fracciones. 11<11o, lfec1oi, ~

~ ""·

._--
,..,,......., ............
..... _ca.,.. ~

·====::::;.-.,..,.
·- •
!Sit ~ ...........
._, &,,&QC.liltfí.Ck•

...
.r-·~·
 0( 1';~'º"º' 5

Ejercicio 4:
Metodolo91a de c;ilrulo chi vcnf1c,\Ct0n d< 1.1 don•¡ocJ.1d rn .. xorn.i ¡Hirm111d 11
partiendo por f¡¡ c<intltfod cit• vivíenu,1~ .

Figura 7:
Desarrollo e¡en:ioo de vero(ococoón de la den~1dad m.i~1m,11)errn11od., JMtloNodo por l.• e:. rnlld~•J dn v • , r !fr.

- _.,. - - -- - - - - r
-,- -
¡:
--- .
1

1
¡
, ....,....,
""'-1 .'. , _.A. . ¡• ..aa._,....' *
--
ti .,,.,,,. _ ·- I! ~
,..._. 4 - J

l • u ,.
1
16 •
l~•C•7• ~
1 '1~/t•OO ...-.Oto~
n·•-ec._....,
. , . , Cl1l, n111~

l ,..11'."'""Pf•
llO~iCfil"i" IJC>1 ,, +
fnJ•ll"IO ~"'''

-====================~ ~-°"""'

CÁLCULO DE SUPERFICIE BRUTA PARA

ESPACIOS PÚBLICOS ADYACENTES DIVERSOS

OOfJ·ESP 013-09

3.· Conforme. tal de~nición c· densodad bruta") el

conceptO de la densidad bruta supone q ue las super ficies
sobre las cuales se c1lcula, no admiten tr11l1pos ni
lnhciddol, Nlvo loa inters ticios que se p uedan producir
cuando el predio afecte a un espacio público mayor a 30 m
4• P.-a estos efeaos, la franja del espacio público
rll¡ cralu • dre1111ilu ptoyectaido una lfnu nPCta
•••••la
•r liiki
111: .. p . . E
.... 11
•a
hin• la lfw olcW y el deslinde,
1
. . . . . del pKio pábllco, O
litl rrr Un• ....... CMO . - io. deslindes
a ,,., C1D11el·s•11:1 . . . 11 pina.

.,. " •1 ••lte. y Pl'I estos efactos de determinar qué

• • 11 "de par .a .... def 1 pecio público adyacenteµ,
• • ' l:Mtll• p!'lllFll laliglóientedefinición que
ar l a .. m • . . • la l rngua fsplftoll: "Linee que
--...........
....... Jt~ CllO-- c;.-wu ....• - - · -

Ad1ciGnalmen1e. para el caso de una calle o pasa¡e

en fondo de saco círcular se considerara además
1
ta si9u1ente definición que entrega e vocablo e¡e
1ambien el Dicoonano de la Lel'gua Española· "Recta
fija alrededor de la cual se considera que gira un
puhto para engendrar una línea" entendida en estos
casos corno una recta vertical, perpendicular al plano
8).~
1
honzontal {Figura

· · de
Ad a.ración d franjas de espacios públicos adyacentes d" 1
de dens1 aa bruta. (basado en imágenes e 1'ns . iversos para 0
DDU-ESP 013-09) trucciones de aplicac1ori se9Un
,é c-alcui

Figura 6:
ídentifkacíón
DDU gráfica de las franjas de espacios públicos adyacentes. d"iversos en algunos prediOS$!!gun
-ESP O13-09

In~~~ ! •
- .. - - - - - .. - - • - - - - _1
 0 1 lllSIOAOH

r,#ifl'lp1.-. 1'oit1'1
• /''"'''~ p•j•41rt)
,, f •"'Allt.i f,MtJt
l <il• ti

j Jf'!Hf'.Jlq ffrt! fil

' p.11 il r,.·,1,1it•1
Et""'¡>foof'ra~¡a .etft•' tlfll•t f"''""
1~111 ()
!!<pdD(> publ leo
..:fy~«nlv p.t'il
l.oi• 1(

•
lnl<!flieCOOn de •/M ,_ __ _____ ~L!~~1~-~e_ej~
·---------------·1 !'«>¡a: la fran¡o del .. pacio público
lld)'ac.ente ~· predio no ~r.á .s.er
•~Rº"º' a 'lO m de •o<~0o(A.'1. U .2.
0.G.U.C. I oeu ESP 0 13-09)

AUMENTO DE DENSIDADES
1

1
Articulo 6.t.s. o.G.u.c.
A bs CGl'ljuntos de viviendas económicas de hasta 4
~
- - • .itura sólo la serán aplicables las siguientes
ftOnnlls de Jos respectivos Instrumentos de Planifica crón 11
~t:
' D•:aidd1' flllquepodiM Hf inoementadas en un 25% "1
DOU-ESP 003-08

1.· De ronforrnldar,J ,, In~ Jtribrn 11~11f•& <itH nn·.

con íie1e 1.i Lev Gem'1.ll dt U1 h,)n 1~ 111r• y Con 11 un 1<:lnc•,
(LGUC) en s , 1,11Ui:ulo < <t.'11 lo Sf' <'ll11lr l,1 111es1c•nH
c11cula1 en1 e$puPs\,11•n 111 p1 ~s<'l1\<1(1rn1 q1m h.1 h1·,ho
a estr M11w.te110 4111.J in111<1 L111i,111,1, consult ado p or lo
a p licadon del beneficio de incremonto d a 30°/o do
constructibil idad por fu sió n predial, t¡tJl' 11s1,1hlurn
el ar111.ulo 6'.3 de l.i LGlJC., r .i 1lk ult11111"rt\<) t•n ,• .,.,,)~
en qutt el lnstrur11t?nto di! Pl<in1f1rrir1ón lc111101wl
respect1\1:> 1..onsvlte u1,,1<;len~1dad que 1es11lte rH~ ln(' ltv;,
a dicho beneficio
2 Sobre el pa 1 t1cular, cilbe senala r que el citado
beneílcio del artic.ulq 63 LGUC, q ue establece e n lo
q ue inte res.a. que la "fusión d e dos o más te rre nos
tendra un beneficio de mayo r densid ad a través de
aumentar el coeficien<e de constructíbilidad del p redio
en uii 30%" es explícito al especificar el b enefic io
restrlng Jend olo sólo a l il'ld icado aumento d e d icho
coeficiente, cuya deflrnición esta por detn as clara e n el
articulo 1.1,2. de la Ordenania G eneral de Urbanismo
y Consrrucciones (OGUC). En consecuencia, no es
posible extender el beneficio del artículo 63 LGUC
pretendiendo aumentar densidad por otra vía,
segün les defi11idones q üe e1c11incepto '1d ensídad" se
establece tambrén e n el mism0 artíGUlo 1.1.2. OGUC.
3.- De lo anteriormentE¡ expuesw , es pos¡ble
coAcluir'q ue el artículo 63 LGUC no faculta para
aumentar la densidad, e>e,presada en viviendas o
personas por unidad de superficie, que estable~ca
el instrumento de planificación territorial respectivo,
en casos e n q ue esta re sulte restrictiva a Ja aplicación
del beneficio d e.aumento de e:oeflciente d e
constructibilidad e n 30% del artículo 6ZLGUC.1 1°1

1 1~ fSPOJ-03-Circ;~ar Úfd N0 008S1 NorfrJas

Utbi-r.'IPUI&., Ccc4i0ent.o cito C12nw1.1c:tlb1l1cbd, Oens;dad.
S.""1tli\)0 17 'l,Jl'ltO ~

• •ell
rtículo COflSlitU,
· · -· - · t - - :!., _ ...___ : ___ .... . --1:--- :.............. "'oe : 11rrnll;1tfas en este a ·- ....,..-i 1ta
 ''º'•: Ltl~ 11 u~lrdl.IU J 1t!:. y dJ' ll \.0\.1u • 1t::~ tadOf"• ......
v ct..,.,., ,_ •• ____ , .
un material de apoyo práctico y gráfico de nuestra propt• interpre"opll•"9.,ut lo
y ettudio frente al tema normativo. Nuestro ob¡etívo
que establece la OGUC y otras regulaciones afines. con el
es"°'!:;;_.""""
un mayor alcance e n su comprensión.

catálogobim
Descarga de Familias BIM de Proveedores Nacionales

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Rápida descarga ~
Todos son paramétricos f
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Texturas realistas para render ../

Incluyen Tablas de Cubicación ../
FJCIGEl'ICl'\S Y OOl llCION OE ~5 VICIONAMIENT05

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de forma linNI conforme 1 lo publicado en la •"
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CRITERIOS GENERALES PARA LA

DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS

Att!Qlfll• ª""-'· o.o.u.e.

 Todo edificio que se cons ttuya deber<i proyecturse con una dotacion minima de
estacionamiento segun el IPT Los proye,to) de ampltacion deberiH'I incorporar
la do1a ci6n sogun l.1 superllc10 c;iue se amplie Proyectos de alterac1on y
fecons•rucclon con 1.1n desuno diferente, debcr iin conu:implar la cuota para
ese destino !Figura 1].

figura 1:
Ampllaaón y dotacióh

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nPOS DE ESTACIONAMIENTOS
 Figura 2: estacionamientos:
Tipos de . 1) 'd
estecion¡imientos
d . para
, vehí.c ulos 2) estac'i onam1ent
uso de personas con d1scapac1 a 3) estac1onam1entos para bicicletas Y4) otros os1 P'ara mo
eJ
estac1onam1entos de 30 m de n1r9a y des carga, ta es, co

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Figur• 3:
Alturas estacionamientos

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Articulo 2.4 .1. bis O.G U C

A~1m1~mo tOJdo • l1f •' •1• 1 t ··~ 1 f, ll ,

proyl'L t 11'>< <o' • " · do tl!lclón mtnlma de
estacionamientos P"ra bic1cl11tes J • 1 ",,.¡, 1 1.,,
fi¡et>I r an R, función de h1 c.11 gi.l de
¡vld.:.l•l ( c•n111111l "11
ocupación o de la c ant idad d• es t.lclonl)mlantos 1 11 d
"u tomo~ le~ del f'' º'"'' h'
f,,ta e"gcnCla pi:"d1 ~ • 1111111111<-1 d1•" rn 11 ~n d•> ¡1:11 t• d•
l:'Stai: 011a1111ent•">S reqL1•~• 1d•is par 1 .1utnr11uvtlt>~ .1•q u n
05
la proporc1on que de t~1m111• t•I mi~mo tn'>t1un1u1110 d t>
i:-lan • cac1on

Artículo 2.4 .2. O.G.U.C.

De ta dotación mínima de e stacionamientos que deba

proyectarse deberan habilitarse para el uso de personas
con d iscapacidad . los estacionamientos resultantes de
la aphcac onde la tabla contenida en este inciso [Tabla
1)~ con un minimo de un estacionamiento. salvo que se
trate de v1111endas unifamihar~s o cambio de destino
de las mismas. Estos estacionamientos t e ndrán 2,5
m de ancho m' s una franja de circula ción segura de
1,10 m de a ncho a uno de sus costados laterales, la
que podrj ser compart ida con otro estacionamiento
para personas con discapacidad y a través de fa cual
•~a i. ruta accesible determinada en el I
respectivo proyecto. Asimismo, deberán estar ubicados
en el predio del proyecto, próximos a los accesos a l
edlRdo re1pectlvo Mi como a la salida al espacio
~
pdlllro ele.._, a travé1 de la ruta accesible. La
pendiente de la supemcie sobre la cual se disponen 1
enoe estacionamientos, incluida la franja de circulacióc'l
11pa, no podr6 w 1uperior al 2% tanto en el sentido
tlwc l 111 como longitudinal. Estos estacionamientos
fJ"I •'-' Hldw eobre e l pavimento con el Sfmbolo
' ' 1d1 ialdeAc=11lflllld1d(llA),y11ngularizarse
•S.plln a . , payecto y t1n el plano de accesibilidad
'
.... • 4 .Eft loe edlldoe a la• que M refiere el 1rtlculo
w.1..•-.o.J1r11a, lada 11J1JCKi6ndeeatol
1r •:lfllr1a..,., 11ftlllpcióft •t11ical "''conforme
41 M 11•111 X ' lln•1\•tll1"•u1Yo
a vivienda, en los que bastara con 5U demarcación
sobre el pavimento o la señalización vertical. En
dmbos casos, esta ultima s1:;ñ,1l z.ición no podr .l
obstruir la ruta acces1bl~ i!I atl!a dPsllnad,, ;,¡ este
estacionamrel'lto nr la fr.1111d dt• e''' ul.1c1ó11 ~~~ur.i ·

Figura 4:
Estacionamientos pa ra uso de pcr~on.is ton d1!.capac1d.Jd

~ .... ..............
~

----~•~••too
·······-······--····-··
.., =;"'..,... -.,-~~
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, . . , _ COI" d.,:=e; M •
r · · · · · · · ···•·•••
••

•,
•,

Tabla 1:
Dotación de Estacionamientos para uso de personas con d1scapac•dad segun Tabla ArtictJlo 2.4.20G.UC

Du·1 tan• Estacionamientos parll p raor...s con discapacíded

1 ••h •••tos
Desde 1 hasta 20 1
Sobre 20 hasta 50
Sob<e SO tiam 200
-,
-~

Sob<e 200 hasta '400 -~

Sobre 400 ha5tB 500
1% total, deber>do apra><•m•rff ·~cifra~ dKimales al "'"""'°
Sobl'eSOO e<ilOIO Slg\nel' I&

Ejercido de apllcadón: Dotación de ntadonamiento para el uso de ~

con•~pKldM ~~
Se requiere calcular la dotación de estacionamientos parl USO de pefSO
05 5egún 11
discapacidad de un proyecto con una dotación 30 estaclonarnient
Tabla 1 (Figura 5).
 CXIGENCIAS V OOrACION DE e.~ rACIO~IAMI FNTOS

s·
Figura JI.o •¡erciclo de apflcaclón p11r11 ol c&lculo
oesarro
d~ 1.1 dolar.Ión de f'5l<t(.ron~mflln l<:l$ pa ra uso de
person• 5 con dlscapac1ded.
p •

oaa'"'"' de ntac:lonemi•lltOI per• el proy•cto • egu" •l l.P.T. • 30 eU•dot1..,.,,lonlo•

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en niveles sobre el resp ectivo prod10 y/o <!n (11
subsuelo de ~ste, l os ~stadonam1unto~ parn pursonn~
con d lscnpAdd11d t't 111 ul•1• ,,. l1i ,,,,,.¡ '' IH• 1111 111• , n
,,1nivel qua tiene s.nl1d4l pueton,11 dlrflct ¡i '"' •'~p11cio
publico \ ,,,,.,.,k, , ft '' 1, '"' • t.1 ""' 1. • 11, "'
L l 'I( ll t'f\ Ol l\l~l-'I (llll (H f h < llio j,I t lit•'I l 11 ti f f f I< ll'
0

pubh,,1 \ en k·~ 111\o lo ' 111111• d1.11 • fl h'f •li' .01., •• " 1..1111' do,
CC! ' I d, n,ko.i' ;i 11 l\l d 1 l,1111!>1 .i1 < •"•ll't.• '( >olh olldu

'º" •'<'>t' '' lc-~qu1'• ''"'"'l''•111d,11111d11111t 1>1111¡ 1, 1 ~

nt ul'~· " " " " I,~· qtt•' d.-h,,, 111 l•'ll1'1 w1 .mcho mfnlmc
de 1.5 m y cumplir con lo ;)Sl í'b lo.>cido e11 o,l n11mrrn l
2 del articulo 4.1.7. d<' •'"t" C'\1d1•11,11 1 , 1, <,1111111111111 11 1
q1,. ~" 1st.1n .l~Cu 11s<'lf'S f st.1m1s111.11••q l,1 •11• .1p li1 >11,1 1
os .-J ''"º~ ,it' e:-t,,, 1011.1tn11•111()~ quo i;~· flm 1 11. 11to 11 "'' , ,¡
<>spac10 pul"\11,;,) \ o e1\ ••l •u hsuo lo d1,o1 •' Sh • 1

Articulo 2 . 4.1. bis 0.G.U.C.

Los eslac1onam1entos p a1a bicicleta s deber.an ub icarse

pre'erentemente a n ivel de la vía que da acceso
al edifici o, o eri su defecto, se deberári p roveer los
medros adecuados a su acceso expedito para adultos
mayores y niños, tales como rampas de pendiente
nfenor a 15º y/o ascensores.
Los estadonamientos para bicicle tas deberári tener
un ancho míhimo de 0,5 m y un far90 mínimo de 1,5
m , no podran ubicarse sobrepuestos y deberán contar
con una estructura de"'3poyo que permita la s1.1j eción y
amarre de las bicicletas en al menos el marco y otro punto.
Asimismo, deberán estar emplazados a no m ás
de 50 1T1etros de distancia de alguno de los"accesos
peatonales a la edificación que genera la ob ligación.
Las exigencias de estacionamientos para bie 1cle t 3$
deberári cumplirse an el predio en que se emplaza el
edificio que genera la obligaeion, o en otros predios
que consulten estacionamientos para bicicletas y qu!!l
no hubieren sido destlnados al cumplimfento de ta les
exigencias respecto de otro ediflcio.'01

Los requerimientos para la do1ación de estacionamientos ~ran '~

. 'n<fcado1enel lPl
correspondiente, y deberán ser calculados conforme al trpo de
u:so/s de suelo o actividad, y la zona en que esté emplazado el pro"'!"":O""::towM.
, 8. t .03.
A modo de visualizar lo antes mencionado, se otorga el Cuadro N --L'-,.
D D,,.. h. ~
 ..." ·'- r-ro~ con 111 ex1gencias m nim111

~Anic..tazu o •• n •• c.-.... uct._i:'.I

e ea Su J"O..' 1 , •

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1

c:z.o....,.r•u-ti111.....,
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1> E" IAS ., IJOf¡l '" 01 r " o• J..Y. 'ª

6 1.03 P R C Prnv1deri

ESTACIONAMIENTOS
~-- 1 ... z.-. t-porC-•u..
ílPO OE VEH ÍCULO

VCHICUl<>S MOTOlllZAO<X
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 EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENT
EN OTROS PREDIOS Os
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A rt 1Culo 2.4. 2. O.G.u.c.

L 5CMI '"' sdo 1 L111111111110111(ol d1•l 11111 lllllf'll1 ,.

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dHlll , , 111¡ 1 111•1, M1t11
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COll~l.lti fl l SI JI 11Jfl,ll1 ll•'l1ll'!> y q111 flO 11111 11'1 ro s11 l1

1 4.,)l'!!l n d aJ 1,.\Jrr¡'f1ttl1f•rlt tl ti1 t 1J" 1•-.1~1•11C lr11'J. 1t•:-tJ ( 'lcJ
1 1

oi•ol")":lf 10 ln< · ,•11h11r •l.1sod1•l11•r.1Clllllµhr.,

l 1
on 1,15 J•<pOSI( 1()!1l f"n.11.H l,1•, 1•n r>~lt' ,,r t1r ul<
Pa a lt•s ~asos dP 1•star1on..i1nrentos ~¡IJ1cddn~ Pn
ctros prt'd1os o ed1f1cac1ones. fa d1st.i 1cra ertrf" el
a ....eso de estos y el acceso del ed1fíc10 que genera la
J obhgac1ón, medidri d través de un recorr ido peatonal
p<Jr , as de transito publico. no podrá superar los 300
1 m t rat ándose de edificios de vi vienda y 600 m en
caso de ot ros usos [Fig ura ó] 171

1
DDU 356 (Punto 2)

2. Conforme a la mód1ficacfón señalada, el citado

articu lo reemplazo la expresión "en otros predios", por la
alocuciól' "en otros predios o edificaciones•, con lo cual
la exigencia de estacionamientos, puede ser cumplida ya
no solo en otros predios, expresión que se ha entendido
como sinónimo sitios, lotes, macrolotes. cerrenos, parcelas.
fundos, y similares, de dommio público o privado, sino
que en otra edificación. como sería por e¡emplo una
edif.caoón subterranea en el espacio publico.'

Articulo 2.4 .1. bis O .G .U.C.

Par.i los casos de estacionamie ntos para b icicletas

ubicados e n otros predios, la distancia entre los
accesos de uno y otro inmue ble, me dida a través de
un recorrido pe-atonal por vías de transito público,
_ _ _ _ _ _ _ _.....;n;;:O:..r:::=:,..
:.:':.:• r.ar los SO m (Fi9ura 6
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 LXI NUA Y o A 11 TA; 1 llAW ftl

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TRICOLOR
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Pintura ¡Mr;a •StlKloNmientos

s.4i.c-..-: Plnl11ra Knllca

D 1 '~ lle l'Orn>!'®ol\.
W¡)C<'l!tllo> ... ba ~y - g..,,,¡ie
u.,.. r ..cr... k: P 11ta e1e oem.n:l611
 Pl>l•bl~ '"'~
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,,.,.... r.uu .a A,..a:: Plniur., cte
s~ d-11.lda 1M a
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Articulo 2 .4 .2 O G U. C.

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do Obríltt Mun¡c1p,1hu,, l.l compr.1, 111 .Htil'ndo u
Ot ro titulo I" 1 ¡ • '"''' l 1 "''I ,, "'" ,f, •Ji 1.,
••• i("lf' 11 111 • ,,.,

Pd1fic11ciol\o~ co11 du~' "'º do oqu1pdm1erito

1><1.l1 111. u11 q 1li 1f,,,11111.J, 1• 11 d.1 111 •i d1. 1r11 ,
• ' 1 1t i. 11i.11n11 11lt" 1 . . 111p.i1 l1d11•., .11ir11p11• 1¡11• In•,
r• '·111 ·~ l lYl ''• ' 't t 11 q' ''"""il•)'+ lt 111111,111r1,•1 11 '•' 1v,1rru r•ft,
1

1'11 d1 lllllu· li 1t1, 11 1ot•, d1 • 11111d1111111 " '" ,,,,.,1¡,¡, •'J

tJ\o • un1¡i.1r1 1d11 f'.11 11.il ,.¡,,,
111, dr 111 r 1 1ir11·di1, .,,
11
.11111 1 0111., , 10 11 do• úl ,, ,,, Murw 11 ,.,1,.., •·I .Jrrt• wh u
011., 111ulo qu• r>Pn1111o1 l,1 ,,, up.oc ""', <1mp-ir11d., r,,.,
1
l odo t•I Plan RP9ul.1do1 Co111u11.,1p11dr, prc1hrb11el11,,
1
comp 11L1do dc; (~u1 • t r.1 1.J l•st1• 111c1~0
T1atJ ndo!ie dP l.011dornrn1u;, 1·11 lo~ plñnr_,,
dl.!I condomi11i<1 dcb~11J 11 •,1nc:.¡ula 111,ir~"' lo:.
uSL'1c1onamiento~ rPq11m tdu!J q11P ~I! uf,,q1Jen r:n otros
predios o edilic.ac1ont•r, r.on for1 ne al prr:suntP an i1 u!o 1'''

Articulo 2.4 . 1. bis O.G.U.C.

Tratándose del c umpl1m1ento de 1.i r: x1genc1a de

e~tacionamien tos en otros pred•os o ed1 f1cacione •.
el propietario d e berá acreditar ante la Dirécción
d e Obras Municipales, la compra, e l arriendo u
otro título que le permite Id ocupación de dichos
estacionamientos y en cu~o da término del atriendo
o transferencia del dominio de la propiedad, deberá
reemplazarlo por otro tilulo o contr.ito que garanuci,
la continuidad de la obl1gac1ón
ExcepcionalmP.n te, y solo en aquellos casos
que el proyecto no pueda dar cumpl1m1ento al
d1stancíamien10 a quese refiere el inciso cua rto de
P.Ste articulo. los estacionamientos p;,ra bicicletas
podran emplazarse en el espacio pubhco, previa
autor1zac16n é;>cpr esa d~ la mun1<.1palidad respectiva.
Con todo, el Plan Regulador Comunal no podra
hacer ex19enc1as de eslat1onamientos para b1c1cletas a
la v1v1enda umfomlltar.1111
L-~~~~~~~- - - - - - - - - - - - - - - -- --
 íXIGfN(IA .. Y i)(JfAC l (lN 01 f',JA\:IONAMll NT!l~

REDUCCIÓN DOTACIÓN
DE ESTACIONAMIENTOS

Articulo Z.4 .1. O.G.U.C.

Sal•-O que rl re~puc.l1v<:11ras tt 111'111 ,.,,, d1 pl.11111" 1r 1r>ri

re<r1tnnal lo p1oh1b.1, los proyectos qu• s• emp lllcon

cere.1 de une •stación de tranvía o de ferroca rril urbono
0
lnt•rurbeno a una d1stancti1 d<" monos do 300 ó 600
metroJ segun sr tr.it~ de proy<'Clos UL' v1v11•11d,1o tJ,.
eq...1pam1ento de serv1cros, re~pec11v.1montl', pod rán
,.b .¡·~ h-5t• le mitad la dot acíón de estacionamie ntos
requerida Dicha distancia se medira a través de un
'9C01rido peatonal por vías de transito público !Figu ra 7) 1 t

Figura 7:
Podrá r.bajarse hasta la mitad de la dotación de estacionamientos (50%) s1 los p royectos de vr• Clflda
y/o eq\ripamlento de servicio se emplazan ce rcanos a una estación de tranvía o ferrocarril la d<i 0ar'ICJa
"°podrá superar los 300 m. tratándose de proyectos de vivienda, y/o 600 m do equipamiento de
..,..icio, y seri medida a través de un recorrido peatonal pof vías de tránsito público.
Wt1nd1

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..... __......
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 CUMPLIMIENTO, COMPENSACION
E INCENTIVOS PARA LA DOiACI011,¡
De ESTACIONAMIENiOS DE Brcrcu:l'As
~--· 1fclda trwnsltorl• d_, D.S. 109 - D.O. 04.06.15

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Art1c11lo 2.4.3. O.G.U.C.

LOS proyectos residenciales y los proyectos no

residenci•les que consu lten el'\ un mismo predio 250 o
más y 150 o más estacionamientos. respectivamen te,
requerircin de un Estudio de Impacto sobre el Sistem¡¡ de
Transporte Urbano (Figura 111.

Agura 11:
Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Públíco para proyectos Residenciales
y no Resldenciales

Pee¡ s 1 addu:dll
1
--- -· --·· ....... ......... ..' 1
.•.
- 1

'
 Ef M ln1steno de Vivienda y Urbantsmo mediante
'e~oluc1on, '3probar5 la metodologfo conforme a la cual
dE'ber;i elabo1srseyevaluarseel Estudio de Impacto
sobre el Sistema de Transporte Urbano.
A la so l1dtvd de permiso de ed1ficaci6n de los
p1oyectos a que se refiere el 1nc1so primero se debera
ai::ompanar un Estudio de Impacto sobre el Sistema
de Transporte Urbano, suscrito oor Ul'1 profesional
especialista y ¡¡p¡obado por la Unidad de Transtro y
Transporte Pubhcos de la COFrespondiente Murnc1palidad
o por la respectiva Secretaria Regional Ministerial de
Transportes y Telecomunicacrones. según corresponda,
de acuerdo a la metoc:lologia.
La Dirección de Obras Municipales d e acuerdo al
res1.1lt.ado del Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, establecerá las mitigaciones que
~I propietario dleberá efectuar en la vialidad afectada
por el proyecto. As1mísmo, no podran e:ursár la recepcion
definitiva del proyecto sin que e l interesado acredite la
ejecución de las medida.s de mltigaerón correspondientes,
o el otorgamiento de un.;i caución qve las garantice,
previa autorizac;ión de la Serem1 Regioncrl de Trapsportes
y Telecomunicaciones, de eonform1dad a lo dispues10
en el articulo 173 de la Ley General de Urbantsmo y
Gonstruoc1ones. en la resolución de aprobac•or> del
Estudio de Impacto sobre el Sistema ce Tral'!sporte
l)rbi11no o ·del Informe Vial Básico, segun corresponda

EJERCICIO DE APLICACIÓN PARA

EL CÁLCULO DE LA DOTACIÓN
DE ESTACIONAMIENTOS
Se requiere calcular l,:i dotación de estaciona para un edificio mixto en
altura (vivienda colectiva y oficina) que s..- e a una distancia de 455
m de la estación del metro Lo Prado, en la e df' Lo Prado, según los-
requerimientos indicados en la Tabla 3, extracto i;.ulo 17 O.l. de Lo Praóo.

Datos Ejercicio .
Uso de Suelo: Edificio Mixto (vivienda y oficinas
Ubicación: Comuna -de Lo Prado
Cercanía <111 Met1o: 4SS m. Estación Lo Prado
Superlicie Útil Proyecto: 950 m 7 útiles
Dehsidad: 14 departameutos de vivienda
 vnonas; "1:> m- ut11es
úrga de Ocupación: Superior a 50 personas

f '\lli l NI IA'>' flt> IAI 11)¡ J Ílf 1 ,J/11lllt4111Alf 1llo,

1 p()1 Vl\ll tndl!

2 p or v1... ienda

Segun PRMS

Seqr1n PRMS

NOT~
(11 El• !o. r.,d.1f11:;os t('ll•X;t1vu.. dP lblb1~ c!~ 'lt• .._..1~11rl 111'1 .,.,.,4dlc..llRI dlt 4'Wnnnu1111w. fMI'"'
1'ID r1,. ll'tlfA•
(\I~ etto1c:klbllT\loo10,. dcó.-..n 1...roer un ;<t<;<:eJO d1r.k11C d.e.de Q>I ~e.o fWlll.c:o y podr•n elT'pl.-ipi •f! oc..,~ndo h..~!-U ""' ni111'1mo eúll JO'tl, ~ 1.-. •vp11r'1t 1t
d~I r<-"OOCU\'P ont\!1ardin
~ i\dit1on.Jlrnet1t•. "ól'" O'Jr'.~twa e:!Jtat.or..w:ni~tól • bí1~it. crim10,,f'<i u ot1 ~ '""'l.'I ~ t.tn11f' k)I 'llitu1f'ntr<i 1rntnM d1' ~1Jpf!riit1r. 1.111f r:ot"r.1t1uld11 en 1.1!
P"'Y°""
••1t•r-.o:un1111o1.a."""'"'..,ª''"
.'"''J'"ª""•'*lll1•1"1•~•,•.ao•~
de.m~ de 1 o03 mi-y keJ1.1a 3.{)()Q m' 2 di~•~\¡Q$"rJ.. 30 l"t Gl11
d1I h'!M rnt ;J CXX>.n~ y h,-,i.t;, <t@ m' J e5uóqn.Uo1~11,: 11 d-t JO 'n" h
de-~ do 600C) m?y h.:t\.1.1 12; 000 n1 ' 4 tl\8c:•on.ln1Wnkj> do' 30 1n•e u
fldSde- 1t.0001n' S' .-av~rrli1!!'!"1"'9-dll: 30 fnt r/11
(t,t.dl1,,11QA.tl!llel'1" fol> tu. m.n•'ts d<1t dls.tnl,t\.il!'Of' •9~UIH1& ylo Pl"1Clllf'm dtitlf!'l"·\M ~1! c;r 1 ~n~lltonro .dn )('I m', ,...,r19 camion~s o ymilu11•'1 r-.
Qd, 200 ~' i;d1fic1d0:11 o !iOO m' <le tK!l)\O.
lill .Ad<IC'Ailll'lf"-1• INJ,.11\•ciotk .& tt~arn00tl y cmtM1'\en1<1 dobrir.:in ~luir 1 4111.:ic:~n:am•1.•nl0 t:r.. lO iW' potr.1~1nbuf11nc1A

Désarrollo ejercído de aplicación para el cálculo de dotación de. e stacionamiento

Tabla 4:
Cálculo dotación de estacionamientos para el proyectó según req uerimientos normativos y la Tabla 3

,,P'l..">S N041MA llOGEHCl.A cAlC.ULO OOTACION

E$T~t 1ONAMlli NTQfi
·~~OI. •fV•ENQ.110: re.: 1,0.,_,.,,.'O •
~
t)J'l , , ' .1{;111. ·~lf'lt..") .....,, .-..11
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·~~1o4i()I ~,.f_ Altl "1-1 fll(: lÓ f'Ni\00 1 c'J.Ua !QOY.

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 figura 12:
~quema explicativo de fa dotación de estacionamientos del proyecto
~ ., .. _J

•
1• 1• ,, ·,
1
' •
5 Est<leion:;mJ~tosvlvl9nda.

1 Ettadonaml•nto vlsit.. 1
Oisc.apkit.a.dos

• S Esta<ionamjento oficina
"
Total
1l Eil.aaO'WltnllHl\OC
(lncluyl:Ji 1 esi~c1onam1ento J)Bt.i U"ll
do <hseopaciradótl

lOm·

Ld ~ a••~
'JO 1ro1

f igura 13:
Esquema e~plicativo de cumplimiento, redui:ciones, tncent1vos y con1pensaciones para fa dotación
de estacionamientos del proyecto
, • •
' J

¡r¡:BlJ~i~:
• 1
A.~~jQ 1
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~...,.... "Ullllll)

o-. :
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.............
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.., :='"º
'
Total
2..t 1 OG.UC S [ttaciCNWl"•-"t°' ""'10 p.Jt• ..,¡I()
N!
C--•- (ln<:ll.l)"' 1 -~
t t de ~·sca~<otados / >IS•131
1 ' t
j
' -----.1
• 1
·-----~
'
12 e.uño~'º bld<lot.1t
, bl...,.,.,._. :w o.J
 EXIGENCIAS y DOTACION DE ESl ACIONAMIEf\ITOS

Figura 14:
Esquema explícat1vo
,z de 1>1 dotac1on final de estacionanfént
1 os para !!1proyec to
1 3 • 1
i -__;_- - - . -

Tot al
E<1"'1'l nd1l'ienlos O~pacuados V¡s>1;a
4 Estaclon..,.,,lento•

,~~ ~D~OB]~ill
(2,SOm ~ 5,0m)

W
Estao0rrafT'tt(l_"1.0S- S.LC~~ta
1
1 Estacionamiento para uso
Olscepacltlldos / Visita
(3,60m x 5,0m)

12 Erta<:lonamiento blddeb•

• 1 Emclortamiento 30 m'
•
'
•

JOm•

Articulo 2.4.2. O.G.U.C.

Los estacionamientos subtérráneos en predios de

dominio privado serán considerados como una act1v1dad
cornplor:nentaoa a cu1.1lquier use de suelo, sin restriccion
re$pecto de su lo1;alr?ac1on, salvo que se trate de zonas en

'
que estén eJ<presamente prohibidos en el Plan Regulador
Comunal o Secclonat.11~1

f
Articulo 2.5.8. O.G.U.C.

Siempre que el Instrumento de Planificación Territonal no

j
lo prohiba, en los ante¡ardines se podrá ·consultar caseta de
port.eria, pérgole u otras de"Similar naturaleza, además de 1
edldoruunlustos de visitas !'lasta ero un tercto de su frente. •
 Moti- LAI .... 1da.tr y l(fl'cr:ioftet dnarrolladas en este artículo constituyen
Wt ¡¡ 1 ill • '1flOtO p6't'm y grálco de nues1f11 propia in\e'f>'8taCión. lectura
1 ¡ t•'r r....... _. .....nwtt:.0 NueStr0obJetM>etpeder~omplemenrarlo
,11 al ) h 131 i.OGUC ,_..,eg·dt1 lnn•' ulnes, con e l fin que éstos tengan

:J>'ftf-¡,,¡ . . tt j M .ek tOI' . . • """**'ª f ""-

r11 1<J11t 1,0 ... RM<IMtro
 •

Ar t ículo 108" L.G.U C.

eden·
Art '( ~\.3.VV
r: ~ Asesores Urbanistas
, e xcepciones a la reglamentacion de la
Orden a nza local " r:- ".! no se a fecten lo~
e spacios de uso p ublico , la linea de edif1cac1on,
d es tino y e l asoleam iento mtnimo de las
construcciones colin d a nt es
Er - ,.. as,.,s e e •»u• " dc;da =r.obre ~
,;p cae on del con.:e"Cto ce cor 1unto .,imon co • e
.l.sesoi Urberi s·a o ~ome~er., a a cons oerac .:,r d'= a
~.:re~ana Reg i:>.'la =~respond .or.t.. º" M n ste'::; de
la\ venda li Uroan·s~o

A r t fculo 109° LG.U.C.

Las condiciones mtn111'as ae uso. locah2ac1on dl-

nens1on o amol1aaón para opl car e concep-o de
Coniunto Armonice se an reg la ment adas e n la
Ordenanza General

CONDICIONES PARA ACOGER

UN PROYECTO A CONJUNTO ARMÓNICO
Artículo 2 .6 .4. O.G . U.C.

Para os etectos ore s•o. er <JS ar• -:u "S 107,

108y109 de la ley ~neral de Urbanismo y
Construcciones se co,.slde·•· J 4ue ~n proyecto
tiene la calidad de Conjunto Armónico :;,_and-o
~u""P e con al9ura de i's co.,d e ories oue se seria an
a cont1m¡ac on) cor as ex gencias que oara cada
caso se establecer> sin per¡u1c10 de lo presc•1to en los
art c1.1 os 2 6 i!i f 2.ó 16 de el>le mismo Caprtulo.;
 e ndición de dtmension:
1• ºE. emplazado e n un terreno cuya supor licln
\\ <..tiJ1
· ~ igúal o superior o S veces la $uperfi c111
t ota1se~
' Pli:in Regulador
d . 1mtni ma "'t.ibl,•cI1d.1 1 t\I " ,,
prelil
'""' •:oempre q"e ..i u perl1c11.> total no so,1
·~~e •
imfe rior a s.OOO m2 [Figura 1]

f19un 1:
nd•OO" de dimens1on a) estar t>mplatado en un lcrreno igual o suponor 11:, vrtr··~ 1-, ~uparf t" r,r!J
Co 00 ' 1 . ' 'I .
d.a 1,,,,,,,ma Y no inferior a SO tn· sometrica 1 us1r:a t1va
•IL~111r1f )•lit,, .,11 ,.,.t.N.,_.,_,.,,..,,,,,,...~~

MrJ•f~ ü 'df"J'• 1 lt . . . ~ '9 JI)

" .. (0'! ~- " 4" .,,.,. .. ., . , , _

b0~ ..J11r:ut.... olf' f"'"I-' •1' ~~....,.,

tipo.do piibllit0 que enfr.ntA11-' ..,,_ •
Cl)mprendld• "'""• I• . _ C".i • /
di),tfi'a lj i:~n1r;llnh!w.•t *'-Llit•• ,,. _..
CArt. 2.6.4 Q,G U.<=t).

~illUlY'....,CO."- ~,;:

'• tArt.. 2-U O O.U.C.)

'
'1
\
'

b1 Estar empl•1 ado en un terreno que const ituya

en St una INIRRna existente, resultal'\te o no de una
fus.ón predial. cualquiera sea la superficie total de esta
.. .. . .. c.¡,

Figura 2:
Condición de d11n.1i1'51on b) o.>11ta1
emplazado en u 1i tcrr.,no q1I('
constíluya una mnniar.ó\, n1,1lq111r1 ,,
sen s u superfk1e. tsome1 ntil
ilu$\r¡¡tiva
'¡ l

!W•
t.D -=-,... . . ...
~ ........ ,
u: 1 1 ,.,.. 1('1.

~ ·~· ""'""""'il:
~- -ve-~
e e .••
••
1 4,. .=. , ('110.t.
.··-·---
e) Estar émplazado en un t erreno resultante de una ·····
fusión predial, conf orme al artículo 63 del D.F.L. Nº
458 de Vivienda y Urb.anlsrno, d e 197 5, siempre que
su superficie no sea inferior a 2.500 m2 [Figura 3] .I~

i..1 c1,.......... >0 ~ •11?t1w ·""' "-"'· - 20"' • ..,.'9111

i;"t--U..11!* o ¡~•11>Q,.; ¡PJ3;<:J.~ 1111 *Kilo.mini..... tgo
" ' (Cfl ~~ JIO li,if'-'fo,-41 1 4 fn,
Figura 3:
h: [fft-.i rfOt.1.•l'A.IJW. ,.,.. PIQ)IOCUtd11 111itl••alfll•ieo 911 fil
Cond ición de dimensión c) estar "f'i'9o Pi4>1!.oo q.¡• _,,..noto .1,wr.110, •1"...,, •
'°"'P'., dd. c-.ill' ltlt1t"4 .r'" •f ylt-.t1•11~ dit-•
emplazado en un terreno p roduct o t.11u,l)U r to1.i..,..,..,,11r;as esllillk!~•"" ~ F1
,.... u ... 0 .GJJ.c.j.
d e una fusión p r1i!d1al y su superficie
no sea Inferior a 2.500 fTl2.
lsométrica Ilustrativa
 -....e--·-
..................
.............. ;oi - ·

1 llN JUN IO ll~M:'l~ll t.0

Condición de uso:
2
• d~suncldo el equ1p.1m1en to y emplazad o en
E5tar ~ .
no en que el Pl an Regulador respec t ivo
un terre
suite el equipamiento co mo u so d e suelo, que
con a una superficie total no Inf erior a 2.500 m ' v
teng
con lo pt<'<'"F''u id ~ ..n PI nuuilo l 11n ,¡,.
cul!11'1
est<J Ord.•nanla
El ,d istanciamiento entre los edificios q11•• • 0 11 1!' 11 1
pla t?I proyecto y los de~l1ndi-s con kJs p1od1uo vu~111rn.,
no podrá ser inferior a 10 m, ,1unqul' "~ f'111~>la1 l' f'll
J•eas de consirucc1on cent •ua obl1!;]ator1a (Figura 4) 1

Figur.a • :
Condicí6n de uso: estar destinado a equipamiento, permitido por el P.R.C. y su superficie no sea
inferior a 2.500 m-. Deberá cumpl ir con un distanciamiento a deslindes de 10 m. lsomét ríca ilustrativa

;tC •-o ~ .,rtfrel'IW en .. IMMt JO 111 • W"litW

º~~" °""
., ............... ~---·JO
"'°" ~. ,....
1r> ~.,. •;il'c:,,t:lfW "1 ~-10 J. m....~ .,. ..t
flfMC'° pGbllco qu• •fr.nta •'••~o- 'l'l ~ _. .,_..
tN'"fi""''dri.tll • lll'• I• h•,•11 c. ll r•M ~111 ~lt:.'f'l! dll•"\l•lfli:¡ •
di~•f\o y (••iklillr1'111••• " tttt• ¡..\ ,.¡¡.'I en r.I pbl'IGllU.~
~M t.6.4 O.G.11..C.~

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......... ~.

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C'l"ti!!C....tmM11lo mirl<ITO r._.
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·A11. ....._.oo,u e 1
-•"C-.. ....
--·- -
~CJ
INI. 16.9 0 . B..U.C..J

3.- Condición de locali zación y ampliación:

,,) l::std1 localizados on el mismo terreno e n
que esten ~mplazados 11111\1Jl•hl1''> t lt•• l,1r.11lo~
M onumentos Nacionales l \ dr>f1 111dn~ l' Dr f•l l'l,111
9
R,, ulad~", 1>mo Inmuebles de Gonservac:ió n
historica \'qui' el proyecto contemple s u
ampllacion, restauración, remodela, ión,
reparación o rehabilitadon .

En el ¡:¡11me1 caso debt•rc111 CLl1tl111 con ,iutorl7nLIÓn

p1ev1;3 del ConsQjo e.Je Mon1,1rnen tcs No<:ion<1les,
conforme il la Ley N º 'l7 286 Y en el s09u n do, co n
Juto11zacion d.:i 111 Secretaria· Regional Ministeiial
d.i Vivienda y Urbanis mo [Figura 5).

Figura 5:
Condición de localización y ampliación a) estar localizado en el mismo pre·dio de un Monu ,
Nacional o Inmueble de Conservación Hist6rica. lsornétríca ilustra tiva men.o

••

... .........
~
..... _ .. .• 0.G»CJ.""'°""""
·""'-u ~-

e • ..._,. •
~~~--pq:s
••
 ' ....... . -.
......
- - • ...1>4ue1 .

rON JU NI O A~llÓNICO

bl E$ta• emplazados en un prodio contiguo

un ~ueb1e declar.ido Monumento Nacional ,
' ,,,..
defirido por 1Plan. R .9~1J 4• " onmu.. ble
de conservacion h1stonca \ 1"' l 1
ntf'ml'I la amp1·1ac1on, - rest.lu1 ,1c1C>r1,
~:mod11lacion, reparacion o rehabllotacit'ln 1
r¡1vo Motitomt'MIO N 1 "'" ,, ,, Hllll\lt 1,,1. ' ,,
1.-sre•
const•r 1 ª'1~111 h1St<)l 1C •'

El"I est.~~ Ci!S<'S, l.i dJllpltJt:l()ll ll'!>t ill ll oll ll•r1,

t<'mooela ion, reparacoon o 1..-h.1L,1li1 '' "'" d• ¡
n'uelAe declcl1<'dO Monumento Nacio n a l deberá
contar con autorizacion previa d el Consejo d e
Monumentos Nacionales, conforme a la Ley
N• 17.288 \' coa,.,do drchas obras !>O real •cen en
,,m..eb e ce conser.,,ac1on hosto ri ca, con la
~utor :ac on pr.?1 oa de la Secreta na R.:>91onal
Min1>teri.:i' de V11~enda y Urbanismo (Figura 6] •

Figur.a 6:
Condición de localizactón Y amp liación b) estar emplazado en un predio con tiguo a un Monumeco
Nacional o Inmueble de Conservación Histórica. lsométri<:a ilustrat iva
•ifl lf" .. 1a(Wi4 fnf1-.nut e".i ~ a-• - ~
f~mt'f'!tlt 111 F """""°"
Ctft C. .,.. _ . ,,......._ ~
"°
"" co.. <411u.;. lnf•rtor • 14 "

bó ~ fll'nJtll....,. •r ' ~ """ •

~~ . . . ..,.~ ........... .,todl. - -
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lAl!t.t•·' O O \1 CI
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Lo• p1 >y< , fn• ¡u w ' I 1 11 n ¡uro.t Ir l 1

condicione• señ1l1d1J 11n e l inciso otnteroor
d(•h t '"• d• 1 1 • • urnplu • ·I 111,11" ""' 11tr 1111 s
1gwe1111 s 11 q111s111 r;
, ) Ou1 1 1" r 11 •, ~1" 111t , '
11 meno~ 70 meHO•
il unil v11 existen te o proy.-,1.1d.) • 11 • l l'l.111
R• 1u dr , • P•, ' "' ft 1111 1111tlH> on111imo de 20
m., con ce l~11d<'! di' no mtno1 dt1 14 ttt.
fn,1, •l'" l,1,11 ,.J.1111 •t 1 11e111 11l11
1' t! 1 di•• 1!1 Hhl!''l' l l<.J' '11 11.l l,11 ! .4!
debera ser ens1nch11di1 poi e l proyecto , h.1• 1.1
(' f \ t , '"'"'' '""41htl,J 1\f" '-i1 t~1rl~1c '-d1 tJ ' l '•
l.'~ ste• ll d~ al'"' 111~~, 1m1•mo .111' h• 1 !Figura 71.

Figura 7:
los P'O~e<tos acogidos a Con¡unto Armónico déberán cumplir coo: a) el terreno d"b• 1
• · a e• 1'""'_.,
mt'~ en :!O m. a un1 via de 20 m. de ancho, con calzada no inferior a 14 m. lsométnc•" tilJ\ltr,: ' ~ ,.

'·
T...enocon
proyecto acogido •
Canju~ Armónico

1ef'ft'!'lo lkbe ...,1•tt11,..

111 f'1MtJt ""X>,,,
>Jlllfl
~ •.J•;~ o p!Clr-\ad.11
dlfJ(:'"'
,.---·--·-·--
'
_ _ _ _ _ _..__ _ _ _.:;•_ _ _ __.__ __ _ _ _ 1.1,,uo!ic11
20m----
Mu,1tno

c..-q ... ~i.o.t.. ..,.,,..,

~Wdlc ~•ID•y ...1\1
U6ddt ............... lt-
-·---··-··-··········--·-• 20rn 14m- - - - - - - - - - - - -
Mt1'11t!O "'1'1W"O

_ ......._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ "'~(llkúl

b) Oue se ejecute un proyecto de mejoramiento

en el e$pac10 publico que enfrenta el terreno, en
toda el ' ' " comprendida entre la línu oficial
y la soler•. de acuerdo al d1f.eño y caracteristicas
 establecidos en el ,•..,...,....,.,,...,,,.,.,.. a n'"o~s~e=cclltioornliair-~-----------------
o..,p"""'
(Flgura 8).

~'9"''" e.
0 ~ • ·oy~t7. ~ 1
: • , • e,~I er,'..1 • p<Dy • ci 1i H
Clwc~!tft C&;'"TlJI~
0
,..._·,. er ~ ~ • • •
p!~r· r-~-~~----~

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C-.,-to 4'-.0C "

'- •rrtn Un.~ • • .!

.-!!::t'J._,_,,_..._ _ ~--=~---~

20m 14m
.. -
SOio s,e pc<;;r.i~
t-.acer as e.. 19encias a ciuo aluce a
letra b) cMt Inciso anterior cu«1r;oo as Múr epa dddt!s
"ªJºr e1·an ecdo 1a~ c.aracterísticas y el di~ño de
los ~oyectos de mejoramiento del espacio público
mediante planos seccionales.
las ab•as aue si! debon rea !,zar e" conformidad al
?'eser.te arte.u o deberao e1ecotarse o garantizarse'/
tentar con recepción f nal previa o cori¡untamente con las
Gbras de ed1ftc.ac1ón
1

i
AUMENTO DE COEFICIENTE DE
CONSTRUCTIBILIDAD EN PROYECTOS -
ACOGIDOS A CONJUNTO ARMÓNICO
Artlatlo Z.6.S. o.a.u. .
: ~que cumplan con la condlcl6ft de
~ 116" •que• r.a. en las letras 11) o b) del
0 1 del articulo 2.6.4., podrán mder hasta

lóJ~ ,•\• ._,, c¡itt'I • u1ii1•I. 11 •'" '·' c.ondklón dl'I u~n
,.l• t'' ' , •.¡, t 1.1 j!l1 ,,,, 50°*' e l c.<.)tJfldon'h~ do
con~trucubihrl11d ,t.~l>lí'• ,h• 1'''' 1•1 l'J,111 RP111ilu.h11
'r1 , t ',, (f19ur., 11 ]

~r t1c11lo ;..~.'l. O.G.U.C.

L1'!> Pf•'\•''"'" ~l'"' cun1plun con la condición de

localizacion y ampliaclon a que se refieren las
letras a} o bl del numt"r,113. d.-1 a1 uculo 2.6.4 df! "'st.:1
1,,.~.:!~n.Jnia podr.ln aunien tur h.;i;:ta en ~m 50% el
coeficiente de constructibilidad esLablec1do en el
f' "' Re~ulJdor resp<'.'c'livo [Figura 11¡.1•0!

Artículo 2. 6.8. O.G. U.C .

Tratandose de fusión de terrenos, en los

porcentaies de mcremento de los c¡oelic1antes
de construct1b1lid¡¡d señalados en los a 1 ticulos
2 o 5 2 ó.6. y '2 6 7. sé entiende incluido el 30%
de aumento de d icho coeficiente q ue otorga
ei art•culo 63 del D.F.L No 458, de Vtv!enda y
11
Urbanismo, de 1975 (Figura 11)_1 1
 AUMENTO DE ALTURA EN PROYECTOS
ACOGIDOS A CONJUNTO ARMÓNI CO
. lo 2 6 .9. O .G.U.C.
,Art1CU '

e,. ¡uc curi r 1 n <:t:'ln J.¡ condicf6n de dimo ni;lón

1
/o de LISO ~ ,..¡, n c..• 1rdP h l • 11 m 2'J'K. I, 1h111 1
Y • E t t 'ºª f or el Plan Regulador t• p ••• l •'I"
L.u ,.., altura este exprl!Sada en pisos y d1 l.i
,
. 11 0 , .. stt' pc.rL1.•n1a1c rf>•,uh, ur1.i f1 ,1cc1or1 do p iso
1" 1 ma"or que 0,5 se permitirá la construcción d., un
1gua 0 1 ~ .
pis<> rnas (figura 91 El' d cxo que d1rno 1'l,m Reg ul.ido1
w•••o!mp'e edificacion continua. y el Con¡umo Armó nico
r\(j ccvpe uoa manzana completa, el aumento de altura

regirá sólo para las edlfic.a ciones aisladas construidas

por sobre la altura máxima de la edificación continua,
y .e aplicará a partir de la altura máxima fijada para la
.diñcación continua por el Ph~n Regulador respettlvo
(Flgura 1OJ •

Figura 9:
Aüfnento del 25% de la altura para proyectos acogidos a Condición de Dimensión y Uso. Corte
expfit<ltivo y ejerc.iCJo de cálculo del aumento de altura para una edificación aislada.
Pis-o tnec:en1co"o '* c6fl:Ulb1litllr3
~ Q .ziur¡i m11lllf'NI n~~tc:oel'¡Oll!nte
dct.CGn!ltÑcb!Wd:t~
f4rt. U.J. OCLJC,1

................
....__.........
~ ,' ~-

'
'
--- - ~ - - -- -4 ___ .__ -- ... _ ........

1
~...,..~•••a:•
' - ----r.--
··-····------------·...•
il'o\ J..t J .cr.uQ n ___ 1 ..,.
-. .
---------------------- - ~
12

11
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~l:ll'tO

••-.lwr.11
'
<:Mario
10

~. t
- _
"'"'".... '
-
10 pjto•~ Q,i~ . Z,5 pllOI
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fAltUI• "'6án~PA't: ..c1S..i\Jlnfl"!"IO) B
- ...........
...,
Conj..,lo
2J ........ 3 pl•ot(M. 2.6 9 ]
- O.G.U.C.I
o A,l~I"'
11' 1""''"
~onko

flfl'll'HWll
!! - r~c

t"""'~--·
1o_~ + 3 peso•• 13 p~ {con
ConjuntO Armórim)
5
4
.
· ~

~~ 3
"
1
T
 2

J lj'PFlj'l'I 1

Figura 10:
Aumento del 2S\:. de la altura para ¡>rovPclo< 111 0Q1do1o Ar.,,, d1 bn ti• 011110" on y t._
-' 1 ~•o (. '"I
expl1c;111vo y ..-¡etcic10 do C11lculo d<•1aumrmt<> oft 1 IWA p11111 W"' l'd11!1 11 1 "' 111.1,1.i 1 t "
fJ )r t ''º•
ediftc.ac1011 cont.,H.ra.

..••
1<'

-
•
1
Cálculo
10 p - • 0,2!>

2,,S pao• • l
O.G.l!C)
-
i.s pi•o•
pllOi (Art 2.ó 9 7
--
.....
...
6

5
Total (25"- 111mento)
"0 psos • 3 P'j.OS = 13 pj1os
_s_
'
]
(con Con,JUrto Annón;,;o)
4
3 ·-¡.
1

El slguiel'!te diagrama expone de manera sinté t ica las disposiciones

establecidas en los artículos mencionados anteriormente de esta Ordenanza
12.6 4 al 2.6.9} tanto para las cond iciones de predio, aumentos de coelic1ente
de constructibilrdad y aumentos de altura de edificación para proyectos
acogidos a conjunto armónico.
 Figur• 11:
Sint<'•IS de Conjunto Armonice paia P•Oy('CIOS ilC<>g1rlo· á Cond1c1 r d11 º""""\•Ón, u~u y locoltTilc;lOn
y ArnpltaC10n con ~ui. t<'Spectivo~ •nn•11t1vo1 c-9un .s•t1, ulo 7. 11.~ 2(1 1¡. :> 6 1 l h 8 v 7. 11? o.-he1.1n
cumplir con lo estipulado en las F19.,ras 7 v 8 1~q1111 -.111cul • '} 64OG1J1 1 '<iv• in d.r mvo
1111
l. c;o"cfici6n d• d1m•nsl0n

• b

Ir

TMreno qua con.slltv;•a una r'ndnJan.¡

e x1ster1h.' retuhdnte o"º· de una Rtt,uh;1t10 tJ, t F''tl:S
no "'ª1"' o ~u•I • SOOOml
1111;
T• rus10 n Jlfcdk11 clJa1qutera se~..su supetÍ!t1e
fm.ty<.it o 1tJ1J.1I • '~

"""'-'º Aume"to Aumento

c""''run•b••idad CQhs1rucub1l1dad: 50'11. c~n'1ructlb1l•d•d
Altw-• AltU10 25"!, Altura·

2.-Condición de uso

L Tene<lo deST>nad<> • equ ;:iam..,.,to

Uso f>e'"'~•do por P.R <:.
(mayor o igual • 2SOOm.!)

Au,,..nto
Ccn11t1\Jtt1b1l1dad
Nota. El lr•<.;run-•unh.> O~ 11ltura )'de
Altu••
Ol1t.1('1c1am 1cnto
t:ci,1;¡t111rl1li!l1d.Jd p.ar..\ los proveeros
aro<Jldo~ o ConJUl'\to Arm<'n'oo
f
• deshndtt. 1(1 m po<l"" •~r l:lt•mlnuldot "" uo ~
por••rR.C (Art 21.i9 oc; u e
1
l .-Condiclón <l. localización y ampllaclon

• b

L ...1 L...

Nv1.o1 ~'"'"• I~• • u ' ""'lu..ro.,

~ '-'' tet1 ~ 4'11~ liu pr1;'\ •
1
11 \. ""'°1 Mi,3111 •H nt<>t
J '---J L J ~ L
fnrr,"1"b UI dt Conw"-'OC>on
r r J fl!lo10fH:A h.~~4111'"1 , 1t..1t CW1 •
-au1\ 1 L ."h~ptm1~J ~ )«JOPI ~
f(C1'9,fl)fl.ti Mllf!~"'T,: r1al cilO V'\fl~f~I >
loaifnii= en el"-"°~ Emplazado en un ~'° a>nto9uo
.""~......_...o
... ,,, • ee......-.- ,. 1 ' "°'
•"" ""°""-
c_...,aaOr\
de
N.c!ONll o lnmu•bl•
Hanóna
Vtb.M1~'7T'!~

, 1 • 1
e~

EJERCICIO DE APLICACIÓN PARA E

CÁLCULO DE AUMENTO DE ALTUR l
CONSTRUCTIBILIDAD DE UN 'f PRov:
ACOGIDO A CONJUNTO ARMóN1c;•o

Figura 12:
o~.rrollc> ~¡~1c1c io de aplfc:ación para e l cák1.,1lo de aumento de altura y constructibilidarJ &o ·~
t'd he.,eion aislada aeogfda a Conjunto,Armón ico.

c...dro Normativo
U.Odo suelo ~•nda colectiva
C'?"•lnl<'libllld.,d 2.0
"lturanW<lm• 15 pi•os v m~x .4< m
Si<t.me de Agrupam.ien;t9 Al<ledo
.
s.q-fi<H ~r'edio 2500 m2
CRlwlo d • a-lt.ura
~~to cMftO...-.i. AIJmel"lt!> d~'qn 25% d• altlil]l l11$•lr'11a d~
ckc~1'd.td
ed1ficadCi1t acogido a Con~unto Armtinl<o

.t.u'T'<'nto ~un 50% de r.ons.tiuctibilldod acogido a Cál~ulo e.nplsos:

Con,IJ!l!O ArmCnloco 15 pisMx 0(~ 5 -3,7Scptsos • 4 pisos
.~·lu• •m~f'R'.~ o.2>Sy
~*"do :bul!., un.a Ir~ CJt'! p1M>-~• Otff~'\'.l' q.ic CJ 5 ~etpe¡ltl\n
l>cor.clNtdóis da ci.n ~me. An t 4.'!i O:GU0.1
1.0~0.s. 1,0
~ .,. ... !Aldll(I PP C • _,1 ,¡1n~lg S3J
l 5 pasos' + 4 .pisos• 19 piSo• (con Conj1111to Afn'""'~

20 /)• l ,D
l•btr l~t.ol d'! «>oicllflt' cfo CO(lltfUc;t;bilad•d ~lc:ulo en met ros:
"'" .....,.,,to do 50'llo toog>d<> a C::on¡unto 42 m etros x 0,25 = 10,5 mel70•
IAl!:MfJ.11\aiill'll,;) ?-RC ., 25~
l. rri>r'9Ct> • 1 D
4'2 moiios 1 10.5 motro~ - 51.S motrot (C(ln Con1....W
~ <onttn>~:
io • Z500 f f f " 5000 ,,,,.,,,n úan¡untoArmonaco) ArlTIÓJ"'º)
3.D " 2500 rri' • 7500 m' ~con ~J11nto Arm6nlcol
AJruro mblm• permitida • !>2.& ""'"º'Y t9 ~ ... ~...~"""~
(A.!Mf'ta lSOO "'~
AJmóruco)
 - - - - - - - - 1~ - - -
15
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J

1 _2 -
t
1
 Artículo 2 6 10. O.G.LJ.C.

. tos airmonicos el .-, umento del coefi-

f:.n 1ns con¡un
nstructibilldad no p<1rmlte oxc:edl'r las
clerlte de e o . ,
-as ya increment¡¡das po r lil aplica-
alturas mox1'" ,
don del articulo ?.6.9. 111 lilH'I•' dr•I c um p~ imrurito
de rasantes y distanciamientos establetrdos por a l
respectivo PI.in Regulador •' ,1 l,1h,1 .J,1p~ I « (> '•I no
_., ,•• • , 1,,rnia <!ll 1.i ni,11pr1.1 por esta Orden a nza,
111 111
,¡ll pl:'IJUltlO di ICI, f1,.J'Ul)i;h) ''IJ t• l 0!1 111 llln) 6 11 d1•
..,~,.,mismo C..1p1tulo
Del rn1~mo 1noci o. en los conjur1tos arm,ó nicos el
aumento de altura no libera del curnplim lento d e l
coeficiente de const ructibilfdad ya Incrementado
po r la aplícación de los art!culos ~.6.5., 2.6.6. y
2..6.7.. n1d~ las nisantes y los distanciamie n tos e sta-
blecidos por el respectrvo Pla n Regulador o a falta de
este i.'l si no con ti ene norma en la materia, por esta
Ordenanza, sin perju fcio de lo dispuesto en el artículo
2.6 11 de este mismo Capltul0.1n1

Articuló 2.6.18. O. G. U. C.

En fa _tramit.acíón de sollcrtudes de proyectos

~cogido~ a Conjunto A~mónico, sólo le corresponde
mt~rvenir al Director de Obras Municipales,
qu1:~. venftca rá como parte del proces0 nermal de
rev1s1on gve el proyecto cumple las condiciones p ara
acogerse.ª tales disposiciones, todo e lll) sin perjuicio
de !as rev~iones que, en 51,J caso, co rrespond an a los
revisores 1ndependientes.ll•J
 2 6 18 O G.U. C.
,t.rll'"'º ' '
nto ói! a1i..1ra señalade en el art cu o 2.e>Q
El ncrcrre
. Ordar>an!cJ oar~ los proyec·os acogidos a
di!' eha Armcr cD podrá ser disminuido en un 50%
e ·1· ..,nro
or 1os P lanes reguladores comunales de acuerdo a las
P «teas ce l11s ronas osubzonas de'ª comuna
ll'•cti:'fl•
Asim 51.,0 , el p.an r~ulaaor CO'lluna podra
_,,... zonas o subzonas en las que se rebajen hasta
deti?''" u •
0 % los porcenta¡es de mayor COl"StrLrc- bilidad
en un 5
•.,, 600~ e• Jos art cu os 2 6 5 . 2 6 6 y 2 ó.7
18

Nata· La ilustr11C1Dnes y tplicacionn des<lrro ladas en este art culo constituyen

.... ..., t .. t...&....,.,....,......,...~ " nnf'w-n t"io nt.-o.<•r.:. nrnni.!I n t orruo+:a,.,_;;."' 1 .-. . . . .
.,...·---..,..-,-r---1~-·--~- ---·- r -r- -,-------- · - - · ..-
J 1 e clic •w1111 mi sema ~vo. Nuestro objet vo ~ pod"r c:ornpierneritar lo
qa'9 1rtil: 'ice la OGUC y otr. rwgul«'l<>nes afines. con el En qu.e 1<510$ tengan
• 091 ar ....a en tu compeusiór..

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 CALCULO OF $0Ma RAS PROYEC JAOAS

l/okl"'1 " T"6riCO

tdiflOlble

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Articulo 2. 6 3. O.G U C

Las edifrcac1ones aisladas dt l 1>1an cumplir los

d1 .. ta nc1am1cnto' a lo~ rle ¡,,, J• 1 di d< ~
prPse1,te ~ 11 ,,ulo A r 11 rr no podran sobrepa..ar
en ningún punto las rasantes q •' • "' Ju 111 •
de l<1ntt salvo que !i18 acojan al procedimr!'nto y
1
cond ídones que establece el art iculo 2 6 11 . di• ll
mi mo (. r11uh (Figura 1)

Figura 1:
Edit.cacoon ,11$1.,d,1y1"d1tic.i. "'" ·" ' IMfJ r.nbtll' P<l1l11 ..1(1on con lrn11.1 ..
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SOMBRA PROYECTADA DEL VOLUMEN

TEÓRICO Y DEL EDIFICIO PROPUESTO

Artículo 2.6.11. O.G.U. C.

Con el fin de evit a r d iseños con p la nos inclinados

 de los edificios pro du cto de las rasantes a q ue
se refiere el articulo 2.6.3 de este mismo Capitulo,

ÁREAS NO CONTEMPLADAS
PARA EL CÁLCULO DE SOMBRAS
~rtfcufo 2.6 .12. O.G . U.C.

?a•1 l01 el~tos de calcular la sombra proyectada so b re

los predios V9Clnos bastará con medir la sup erficie de
Mta. l.n nas adyacentes con uso espacio público 1
110 se cont.bilmr•n en dicho cálculo a pesar de r.i"e ..
volumen teonco plariteado le s p royecte sorr.br a
En ""'tún cno el proyecto podr• superar las
. . . . . _ de 10mbre perdales que proyecta e l volu-
...,. t•IWico hacia IH ori.nt.clone1, oriente, poniente
J-. ni por ende I• wperf1c1e d e sombra 101.i produ
da P<>f dtc:ho ltOlumen teór co ed1f1c able en el predoo •si
ca iO tavpaco eu altura toUl (Figura 31
( ........

Figura2
la so11tbre P oywc;tac:ia de
t.ofteo edrf!cable
-. .lllUll'-•'
« a &ftc
)
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 (Al l-Lll() DE 50M6RJ!<S PROYECíA.DAS

3
e '""()' 91>ner:ale•. para el calculo de supE;>rficies de sombras proyectadas
flgur• :

~·PrO~·
oel vot_.• T• 6n<o
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U...t.c1r 1..11.J,• ...,..

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CM ' ele•; lde ,_.. sombu.s

_pus) sf? Ce

~ ,.. Q.,._.,. - ,,. " 18

0rM > f 1 0rwnte AJ.. v. ~ 28
~-S<IA..a 3A < 38

ÁREAS ADYACENTES
DDU 369 MODIFICADA POR DDU 390 {PUNTO 3 )

o
'''""....., d l ff1l o q.:i 1
1 ~ r,
Situado en la inmedi,1cion o proximidad
de • lgo j 1 • 1 11 f,, r ,, ¡u 1
• area adyacen te ~ prod>e> d un pr lo no ~"r
n • o espaCIO med a•o o co<1t1g io a
c:dio P' o Sin tambien ouec se1 un espac. o pro• rno al
mismo
De este modo. a teno• de lo e)'ouesto
preceoen•emcnte, b••o 'ª a:epc1ón de adyacente como
"de Jas inmed1ac10.,esM. es dable afirmar que la exdus1on
dé- la5 a•eas de uso espacio publico para efectos del cálculo
con'oaratr.-c de somoras, debe realizarse no solo sobre
e ~aoo d"' ~~ púo ·ro que enfrenta directamente al
pred o, sino también sobre e l espacio de uso público
que. aun no enfrentando al proyecto, se veña afertado
por la proyección de sombr as [Figura 4) •

Figura 4 :
Sombra proyectada sobre espacios adyacentes

-·-
. . .- L4Q: Jeii!i
......... ,,....~ .. ..,.,=-... ~

... ,.,.._,......
..._.
 t - J_ L I

·~ ,, '

. . . . . Oifrl)
1,
j
.....,
... , ,.,
....
1

·-o ·.. .. - •
' .
.-
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!l;c;i ,., ~-.t>4'11-f!l1 ..,,,,l =- •

11i-1ttl'l ,,~ ·.....P".'t> 111.a.L•
(6t"e~ .. OM1)' '
··' (1
J

Artfc1.1/o 2.6.12. O.G.U.C .

Adicionalmente, sin perju1c10 de los distanciamientos

minimoi;establec1dos en el ar tfoulo 2.6.3, ben el respectivo
Instrumento de PlaniücacióA Territorial, las edifica.dones
aisladas que se acojan al artículo 2.6.11., además d eberán
cumplir a partir de los 10,5 m de altura, con un
distanciamiento hacia los p redios vecinos no inferior a 1/6,
115 o 'l/4 de la alttlra total de la edificación, segun se trate
d8'edificaciones ub1cadaJ; en cada un¡¡ d e las agrupaciones de
reg1ooes indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso
~xto del articulEJ 2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente.
En el ooso de la edificación aislada pur sobre la edificací6n
continua. la altura total de la ed1fjcación para aplicar dicho
distanciamiento, se med1ra a partir de la altura máxima
permitida para la ed ificación continua [Figura 5].f~I

T1bl11:
Requenmiento de distanciamientos a deslindes 11~. 1/5 b 1/4 de la a ltura pa ra edificaciones
Pfoyecta\!as que son aisladas o aisladas sobre e dificación continua según !a región eh la ·que se
emplace(tabla 2.6.3 Q,G.U.C.)

Regiones Angulo de las rasantes

i • 111 y~ Región BO" ~1/6

7fí' ~ 1/5
L )( t XlJ y XIV Rog•ór> ---7 1/4

Figura 5:
Ejemp lo esquemátic<;> de distanc1amien\o a d esllnries d e 1/5 do la altura pa ra d·n .
·~ . con l'1nua p;ira la Región Metrop e ' icac10 nes Pro"
que son aisladas o a•sladas sob t e e d111cac1on
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ORIENTACIONES
DE LA SOMBRA PROYECTADA
Artículo 2.6.13. O.G .U.C.

La sombra proyectada, tanto del próyécto q:>mo

del volumen rnórico, podrá calcularse utilizando el
s{guienle procedimiento:
1 En cada orientación, la sombra se proyectará
sobre un p lano horiz0ntal imaginano ubicado -en
el nivel medio de 1propi o terreno, siempre q ue SIJ
pendi ente promedio no supere el 10%. El citado
nivel medio c.orresponder,á al suelo natural o a la
altura má:><;ima de la edificación ronhnua, en s u caso.
2. En terrenos que tengan una pendiente
promedio superior al 10% la sombra proyectada
se calculará sobre un plano paralelo a la pendiente
promedio para cada orientación.
3. En edificios de planta ortogonal se podrá tomar
 la onentación predom1m111le de cada fachada
4 Las superllcres de sombra se trazaran sobre
el plano sólo en las orientac iones sur, oriente y

CÁLC!JLO Of SOM BRAS PROYECTADAS

los vért ices superiores rll' lo'

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se podra d1v1d1r la altura de cada 11ert1~e s~gun I¡¡
siguiente tabla-

Tabl~ 3:
t Factores para el eillculo del tr,..tado dé la sombra segun la altura de los vértlc .
de reglones en la tabla del articulo 2 6.13 0.G.U.C. es, angulo'Y 9ru ,
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1 Sobre el trttedo resultante se-cakulará la súperfíde

de cada una de lastre$ sQmbras.sopre los predios
1 vecinos y la suma de ellas, pata efectos de v~riflcar
el cumplimiento de los requisitos anteriormente
señalados (Figure 7).i.i

Figura 7:
Desarrollo ejercicio de aplicación para el trazado y cálculo de supeñicies de la_s sombras proye~ta­
das hada el sur, poflÍente y oriente en la ~gion Metropolitana lsometrica explicetiva
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CÁLCULO OE SOMBRAS PROYECTADAS

OPERATORIA APLICADA
PARA CÁLCULO DE SOMBRAS
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1 Según los antecedentes del predio en le Figura 8 y 14 ubicado en le Región
Metropolitana, se requiere calcular la sombra proyectada del volumen teórico
t edificable y del edificio propuesto, según los artlculos 2.6.11, 2.6.12, 2.6.13 y
2.6.14 O.G .U.C.

Desarrollo del ejercicio de a plicación para un Estud io de Sombras p royectadas del volume n
teórico edíficable y del edificio propuesto.

Figura 8:
Antecedentes del predio para el desarrollo del calculo del volumen teórico edificable. Planta general

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DesarroJlo del trazado de la sombr" proyectad a del vo lumen
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borar e l est,,d10 ·s egún procad1m1e11t-O y formato 1equerrdo '" lo~ <irtículos 2 6 11 2 612 . - "
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 CÁLCULO OE SOMBRAS P~OYECT..OAS

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 CALCULO DE SOM BRAS PROYECTADAS

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J 1 b nu!! 1endrá f.:i, SHJUltcrifA C j i 1Cf< 11M1t 111
sorn as • ..,
Al cost~do 11qulcrtl'' n ubir <1r,1 un.1 p 1,,r11o1 d •
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empl.uam1ento del "olum{" ft ptl<r.. "• · • 11., 1 ;r,¡¡ 0

¡ 500. graf1candO faS :;ombr!'l• fJIOYl'Cl,lÚJ•, I JJ r .,rJ,¡ tJIJil

de li!S tres orientaciones
Al 1:0stado derecho se uh1car;3 la planta <ll'f
2
proyecto sigu'.endo fas m1i;mas reglas•.
3_ Se indicaran las medidas y superficie de las
sombras y la pendiente promedio del terreno.
4. Se jndlcarán las va riacio n es parc iales y to~ales
de las sombras y la altura permitida p<ir<i l<ili
construcciones en los p red io s vecinos [Figura 19].ll

llJ"41 l aJ!o 7_~ •' ~an1• G-r:lirot de U•batWUTC y

COM',,.o;C'>enf!l. '-""11gO. Ch.111, S.eooemt:tt d" 2-0to;

Nota: Las Uu1tracione1 y aplicaciones desarrollada$ en este artículo constituyen

 un material de apoyo práctico y gráfico de nuestra propia interpretacion, 1ectura
Yestudio frente el tema normativo. NuHtro objetivo es poder complementar lo
que establece la OOUC y otras regulaciones afines, con el fin que éstos tengan
un mayor elcance en su comprensión.

Figura 19:
Fo1m o10 de l111n1r\n !: lucho d" \0111!,r .. 11q1111 "trt 1110 2 ' • 14 o G IJ r

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 CONDICIONES PARA CUERPOS
A rt iculo 2 . 7. 1. O G U.C.

u; 5 e r>c • ,, t• ' 'l •" ;ot r ni ¡,_¡11 J, 1p lano

vertical levantado sobre la linea oftclal l. h, o.in
, lE" ,.. "11 f'1 rt' ~O tl J :l

O Hasta 3 m de altura n• d• Jo 1 todos v 01da

\<nO d . linea oficial 1 r 11 d• ·I n••el

de la ace no se permitira que ningún cuerpo
".o n m , sobresalga de dicho plano vertical. Se
erceo1"'"" s m•nsulas cuya sal · ntt1 podra comenzar
d 2,50 m de altura ' obrl! d icho nivel [Fígura 1]

O E Plan Regu lador Comunal o Secciona! podrá

oe·'T' 1 · e¡ .e • p ' ¡., de la altura de los 3 m existan
cuerpos salientes de la línea oficial hasta un ancho
1
de 1,80 m As :cf"'bren podra permitir mayores a•
sa ;> ·es ·~pet10 ce marques nas y toldos [Figura 1)
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Cond1c1ones para cuerpos salientes
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Marque<JiTfil Piso-en Volado

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CONSTRUCCIONES PARA CO NEXIÓN

ENTRE INMUEBLES
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. ti.A SALIENHS, OEC0R"Cll)Nl~ Y Ll1SPO\IC 1ÓN í>f HI MI N IO'i PllMll(lfl\kl{J

co,m1c10NE.S PA

. ública previ~ concr.s1on o pc11111so

sobre un~ "1; : Muni 1pal1dad corresponcl" nlt'. dt
a1oldoP 0 1 _,_pertinentes. 511•mp1<> q111• u:ln
'1 • r la~ norn -~
aC\le1áO ·º ·
e afecte neg
ativamente las cond1cionl ~ 11 11 .i s
d 1 1f'I
eliU "º' les del entorno seg lan lo e in¡1 • .111
yAfl'¡."ent• ~al 0 el Plan Secciona l. <:urrif)liend,.,
1 dor c orn u"
Rf9V• lo) saoul· ·"tes requisi tos tecn1cos . .
' '~r•~' •• ltura Ubre bajo la construcc1o n, 1•f'l
"V Qu~ 1a • p"ntos sea inferior . a 4,5 O m [F'19u ra 4 J.
Jl'O d<' '11~ ~ •
il la cof"strucc1on no. c~nsu lte apoyos .
0
O __,. en el espacio publico. salvo que par a d. ichos
1

111terrn-'°' nte con una conces1·o n d e 1a M unicrpa · ida d

19'-'P ... Cue
41
e
IF'9""Que no se exceda e 1 max1mO
• . d e 1espaclO pu' bl'ICO
ti p¡,11 Regulador Comunal o Plan Secciona!
::.,it•
, 1\8.,
cubrir En ause ncia de estos, el ancho de la
n 110 podrá sobrepasar el 50% de la distancia
0 0
entrt la1 llM•• oficiales de ambos predios [Figura 4).t!I

flprl C:
Con111uccoooes que comunican inmuebles e nfrentados e n ambos costados sobre la via pública

o.J'' ' ....

' 'º
'.
...- . '
••
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o
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•• <1 .5 m 1
•__ J_
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1

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,.. >:

CONDICIONES PARA ELEMENTos

DECORATIVOS
Artículo 2. 7.J . 0 . G.U.C.

los •mentos decoretlvos qu 11 Jft 1 "

esf Ida de ed fíe s, t• nlPt r h •
balau trtd1 Ptt ni ultur loirr '"~ •
marque mo d rn p1 tr y tro 11n11,,,. ~.
d1lie1Mi conliltir en 9'emerito1 e1tructurales
•U'I a11 p at •1ntie1 qp1ees de NS11tlt solicitaciones
pro •ltl•llt•
1 dt tsn1011 otros fen6meno1
R 1 1111, PM9 ...,tat su desprend1m1ento [Fig ura 5).'

'Ít ....
a R•ta ••e iids•

a.r.q••,..
 ARMONÍA ENTRE EDIFICACIONES

A. o .G. lJ.C.
27
j.rt 1c11 10 • •

ft9""• 6
A.~\a ~tr~ fachi!d•!>

-----·-------- ------
.....
-------- ·-- -- ------·-
Figura 7:
TermillKIÓn muro d ivttor10 en rel1ción • le ed1ficacion

-------
 1017.6 oG.VC
,1irf1CV

,tr11culo 1 .1.1 o.a.u.e.

"4 "p c;.d, a traves d~t Plan Regulador

~o s.ccioNI. podra exigir I• construcción
•portales o 111Mquelina1 en 101 edificios que
•••••• • un Hpacio o edificios. de u10 público,
....,do ti.ya ra~s fundadas p111r d 1:x1g1rlo F. n tJI
e-. el Oilector de Obras Municipales l1¡ar/l lar.
a~n de la$ a1eada~. pórticos, u otros, d"
óíCllot ~les y de las marquesinas •11>1
 A rticulo '1.7. S O.G.U C.

\ 1 , rl.1no• S••ccionaltt'I,
podr.in est.,bl41rer cAu1ctPrt•tic.•~ irquítl•c lónic••
dett1rn)1n.>das PP'"·' lo~ pro) ... cto• , 1
sl'Ct.:>r-'S ligado~• Monunu•ntos Nocio·nulr~.
o cuando ~·· ti.1t,• do> tnmoPbles o tOll•l' di"
<;onsrrv.J(lón h1<toric11 1 ,, l 1 111 ,
• j

apor t• urbanii..tieo 111ll"11,1ntc 1 .¡,

\ .. \.l l1 l'I •• , 1 f 11

ti\ •l(o1CJl~l/l•ll1 flfl

•'"I..) •uh \"U ~·11 1f'l,m Re 1111 dc•t

n1Ul*'U t".S o t'1ll1I~ \i\_· c,rl::.(?f\ clC'IOl I

.. a ~ \~' ~"'º'' fa O(l~l ::it.,, fcf1ef~ p~re

~~.J ap ol'. ~<' d<:? m¡'!ner3 sini ulranE'a con la
,acou de PI.a R~<.lul.,001 Comunal d.esttr\ado
:i .'Or.lc cin o~ tales inmuebles o ronas al Plan
Ri?g aa~' Comur111 o Secaonal [Figura 8].1111

'
Articulo 2 .7.9. O .G.U.C.

lo~ M1Jn1np10 1 •r"I~" rlt• Planos Seccion nles, p o d r.in

establecer como obligatorio ¡ , r 1 1 1do 1lq1111 ,
¡j lt•s '""'l•~·L-lo·~ ni q• 1n (¡¡ ck u11 sector. pla11t,
call1> o avenida •1111 ' " ' l1ul ""', ¡,.¡ 1111111, j,, ..1111,n
ReQv liOV' \..t•mu·ldl. l 1 dop, 1''f1 dt• un.t tf P t• 11 1110 1d.1
morfologaa o un particular e5tllo arquitectónico do
fachadas nclu\endo d1spo~1uonr 1h11 ¡,, .iltura t O't'11
J est... , \ ~b1..- f~ correlación de los pisos 1•11 tr<• :.J,
r.m .-1 '•n d,. <'blt'•ne1 1m efecto armo11ico mediante 1)1
conjunto de las edificaciones [Figura 9]

Figura 9:
Motiol091a y a•monaa en un con¡unto de edillcaclones
 A SAi JfNl ES, OECOR.O.CIONCS y 01sros1c10N oe. ~LEMEf\ITOS PUBLICITARIOS
¡CIUNES l'A~
(01'1O

1
 l
I
L
-

8t<i rrn;ma med,d.. podra ,.,. r or ' ,, r j f 1 "

de terrenos con menos de 1S m de frenta ubic.,do5
entre edificios construldos r "'' • "' ' •
qVtere armonizar la del nuevo edificio (Figura 10)

Figura 10·
Ar moma P•"'" t• rrll'ooi mann•<•~ 1 1!> n1 d1> ftt nlt que

.-.......: ,........ .. s r.'I df- .....

-~
--~------ -~--- -- -- ------- - - --- ·
.
CONDICIONES PARA LA INSTA LACIÓN
DE ELEMENTOS PUBLICITARIOS
Articulo 2.1. to. o.a.u.e.
 u inaU1ac10n de pubHdcl.d u oida de1de i.
• p'tffca, d1b " ' cumplír coa las C01odh.i::11•
mfnlm• que d•1au . -artfcul1.

! Jd 2 ••

AI Plan Ra!:Jula lor Co11111nnl o

a trave5 d "
•• ~ ,.,.¡
"4U~"°"" podrll establL>eer mayores re 111..: 1011~1.
lJl'l'f' s-cCfOll,t das IHl el p ese11lt1 ar11 ul
:,,i.st:Ol"1'~ de publicidad rl h •rá umplor C'C>n la
To0a ,.,t_
,-.as 1111n11NS
__ ,..res ~·-1 · onn•• urbanl1tica1 dl• 1,, to111 11
119""'~ COI" as n
,¡ lilC•
las f1011T'IS roitlatovas " ffgurldad,
qui' se efTlf'
tll~'°" tabllldad cons1detdndo foctores
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t•nd•
glescoi;'° tencfa
contra Incendio, rcuistencia
ele la estructura de- los
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d• 11 ;~apoz e.ntes y sus fundaciones,
1

i1
1
if \ fe r.,
; 2 ti •• rtto ele materiales, normas de
lfllllml' lo cual setá informado y
l#lpl·4ifaslonal competente al momento
eber1pe.:1Nope;rniso (Figura 111.n11

-............. .
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prrc•pc1on d• 'n l1:,,c1nn .. d1 l 1r.1n ..10 n1
pnt o1pecer •' alvmbr.,do l)uhh~o !l 1qur 121

Flq uo.a 12
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l),,t'"S,... '-"1-,l1c 1 l'•11l11\111J'l"f'•1•• tn~lt'\• l cl11t r • t ll 1 1 1rn1, , ,
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No f'W~"l<AI 'JMC9"
lle

JMf ill ~!it ._ ~ l>• l>M C

'- · --- 4- - -- . .

' d) Se prohibe ubicar soportes de carteles

publicitarios en Parques lntercomunales y
Comunales existentes o declarados de utilidad
pública, en pinas y,,..,
verdes públicas !Figura
131 Sólo se pod rán ubicar sopones de carteles
publicitarios en el e1pacio de uso público
destinado a vialidad si expresamente lo permite
el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional
.___ _ _ _ _ _ _ lf!aunt.14L.01cbo.s..insuumento11,,de_olanifü:ai::ióa
 - . • - --- - - r-·- .. · - - - - -
t~rntOtiat podrán pro h ibir la instalac1ón de este
tipo de carteles pubhc1tar1os en inmuebles de
propiedad p r1vada.ll\I

Ca... 1 2, .. , .
......... el
- ·d ·.:.:.ir.i
º"'""0.....1
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Rpra 14:

.,.....__.
~~podrán instalar.se en vías del espacio publi c:o sólo s1 lo permite el P.R. C. o Seccional

·-. . .=
.......,.c. ............
t •...-,
···---·-··-------- --- --
_
¡
 •·) l'-'s avisos luminosos fijos o lnlarmtte ntfl'i,
no p od ran loc,;ilizarsc E>n ronas rcs1donc:1 "l o~
excl u~l vas d 1 le1111111.:i<h I'' u, ·I f'l 111 1 , 1 ¡111 11 I ,,
C c>n un'' IFigu r 11 15)

Figura 1S:
~VI!'<>~ hotl\ln<h<lJ ilJC'S o t11l<"ITll1N1ltJt 11il pilOl .Jrl l t1•h1l.,r~11<'111r.1110'. ""••rf••rit 1• j
~·• ' t r, ''•rrr ,..
l! "~ JJ'r-11 • Flp'

f) la 1nstalacr6n de un elemerito publ i~1tar!o no

podrá bloquear 101 vanos de una edificación
ni las salidas de escapa o rescate, o entorpecer
los dl1pollltlvo. de combate contra el fuego
IFigura 161.11"
 No b loqiH.w <t41"9t "''
'"",¡.! 'llli"" \r r ,,\
X . --.. -· .. . .

lQsWl1D1 publicitarios provisorios que se instalen con

elpiop6aitode cubrirf_....1 de las ed1ficac1ones para
'4nac:llndeolaru de construcción, sólo podrán autori·
W porwi peafoclo q... no exceda el de ejecución de
. . . . de um1b111:cli5n, reconstrucd6n, reparación,
,.,
h lto. •pl1cli511¡, d1molldón y mantención que se
Clft en el Pfltdio, el cual no podrá w superior a 3
71
2 Dicha attoriuci6n 16lo podra wr renovada por
..... _por el~ plazo señl!llado.IOY!l
'-P*• Íll&:íQade las instalaciones de publlQdad
............. trticulo. estaritl oblig11d<»-a
!_: 1 111\¡¡en"-' 1 ··••el.en.,.,., a-iñn lltnniP7A v
 -
Ji 11.ifbtt .
"" q: --- -- --··- ~ .. •1••·,..- - 1

(
 Los derechos municipales a cancelar por los
p 1n1dsns que requle...., I• inltalaclones a que se
refiere nta articulo serán los cotrespondientes a
las Obres ProvtSOr1as conforme al Nº 3 de la tabla
contenida en el articulo 130• de la Ley General de

bl lnform&dfH p rQfe,.;,,,...1 a:impe:errte que no1que el

ª'
cumP. m-•o oe normas ida· •i1$ .1 ~ur>dad.
rB<1t8nt\lt y Ktabo iéad a quu !.« ,,.,,.,,, ~lit atltculo
Tt'lltaridow di! a'"1os o "'IVftl\
i.,,......,0$0$ q~e ,eq.., eran
.m•• acton e eanu ~... '• • ccn 1 caóo5 por ""
lflSla adOf eu!Otll.&. !'JO' ,, Supetm·~nclcm<: a de s.,.,, OO$
EJl!ttncot y C.,..-'-• b ci.
\An 21 10 OGJJQ

d JIW>o ció "1t1Uclw• d9 loJ IO¡)O":M '.....OC. ~ v'I

piolu CINl COillfH'Uinl• cuand:>~
IAlt '1. 1 1OOGUQ.

Nol8 Ef • m•o M lnl!NU~ a :ra~ do una '° o:itud cíe

Oln Me o y~ ~ loa~~ :inocpalti ~
IA del p• i p - OOtl'"fXl' Oor\l<I c:on!crme Ñtl<:ú o
13119 lll LG.U C.

11 . . . . . . a t ,. p•l cktad
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l:. ••,lt•~pwa 'e' ' 1 la actltfd11 que

Es 1 • • 1 :lh se Ngll'M por as
k

•aio111e1 q119 &?.We11:1 la Olda>Vn Lgcal de

f P ' I ' ' dll 9saftl,
~·:Mlli•••ul'i."~ ~ _.. , ..a ............. s _,.,,, 1,
 _ _............ ................ .. •wtr••..,....... "°
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Qlllilllil-j'C:a" 'p ria rea Sabre Votaciones

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r/t A A f1 ' J ' ' ¡. I f,l(frJ1ilr

•
ACCL~IRll 11 l/\O IH~IVI U'\111
A rtículo 2.2.8. O .G . U.C.

Con el obJC'lCJ de asegura r ,,l 11~0. r1•rrn1111P11na y

despl<1zan·11ento dr> todas l. , p1•1 on. "" f• >1 rn.1 1111 nnrri 1
1

y sin d1ílctil1ad. 111tlu1das 1is p 1<.011J'• "" li< ·'I •• rd ld,

E'Spi'Clufmto•nt• d'lWi llas co11111c·-1l1J d Jt d11 rd 1. lti· >1J1'Vn
P<f:>ac11'.l~puhl1· osvaq1 ...ll.1:; '><1' i•'lll• q111 • •• 111 ''"'''"·
debt>rcJ11 cvmrh1 con l.i ""~"' 11h 11 •I ""'' 1u1 u '

CONDICION ES PA~A RUTA ACCESIBLE

EN EL ESPACIO PUBLICO

Articulo 2. 2 .8. O .G . U.C. (PUNTO 1)

1 En todas las veredas se deberá cons ultar u n a

ruta accesible la q ue deberá ldenlif1carse y gra fícarse
el" los respectivos planQs del pr<llyecto. Su ancho será
continuo y corresponderá al ancho de la vereda, con
un mínimo de 1,20 m por 2,10 m de alto (Figura 1}.

Figura 1:
La ruta acceslble se conffgura como ui:1a envolvente teórica de d espl112amiento continuo y libre de
obstaculos y barreras. Tendrá un ancho mínim.o 1,20 m. para una vía local o equivalente al ancho de la
vem:la según la categoría de la vía en q1.1e se encuentre, tab la Artíc1.1lo 3.2.S O.G.U.C. - DDU 351.

~l'i:llllJUif~ o.
d'«pQn11:11~ ~éo:>
.,._..,,.,
...... . , . ..,,.........i..,n.u ~.,,.,. ~
~1.ln1b,y~a

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 = . . . 11&1•MllO
M.: =-
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1 '] 1 5w •• Clllm. l 1.iial
aa0.-11 • ._.. .., ,
""ª

,, 1
"' ,,.. 1, /\1

En los Clllll.dos de UNI ruu 1cc•sible o una e rruhr1on

pe¡llOl'ia~ rampa o
terraza no podrán existir desniveles
•••rlor•• 0,30m 1it1 ..ur de b idamente protegidos
por bliwd • y un borde resistente d e una altura no
W.kw 10,30 rn. ante<ed1do de ur" <:<1mb10 cJe te•tura en
tlpeuLua:b» • 0.60 m del Inicio del borde (Figura 31 1

..... 1 :
Ca: , , de a.tura 11 coatldo
......... n•yboideretistente
1
......
1
, PASOS Y CRUCES PEATONALES

Articulo 2 .2.8. O.G. U.C.

1
7 frl lo~ p asos para p ea to nes. así como e n los
c;ruc;es de vías no dema rcados, e l desnivel e ntre la
1 vereda y la calzada dPb<>ra st:'r ~.ilv¡ido con un rebaje
de la vereda mediante rampas antideslizantes, y
c•impliendo las s19u1entes espec1f1caciones:
1

l a) El la r.go de la ramp a no podrá superar 1, 5 m,

b) La pendie nte de la ram pa en iodo su largo no
podrá excede r el 12%,
e) El ancho libre mínimo de fa rampa será
contrnuo y corresponderá al de las líne as
demarcado ra s del paso pea tonal q ue enfrenta.
Cuando no existan líneas dema rcadoras, debe rá
1 tene r un a ncho mínimo de 1,2 m;
d ) La rampa, y el espacio que la antecede y
precede; deberán permanecer siempre libre de
1 obstáculos,

l
e) La pendiente transve rsal de la rampa no será
su perior al 2%. No se requerirá de esta pendiente
si la rampa se encuentra co nfinada por mobiliario
urba no y/o por elementos vertica les ta les como
á rboles. pos tes de alumbrado público, telefonía,
t señales de tránsito, cámaras de vigila ncia u otros
d ispositivos similares,

'
f ) El e ncuentr-0 de la rampa con la calzada será
ig ual a O cm, salvo casos fundados en los cuales
por la topografía del terreno y/o oara facilitar e l
escurrimiento de las aguas lluvia. dicho encuentro
podrá tener hasta 1 cm de desnivel, presentando
éste una term inación redondeada o roma, libre de
aristas.

La rampa a nt1d esltlante. en el nivel de la veteda,

debe ra ser an tecedida, por un pavimento
podotáctil de ale rta. adosado a la r11mr.1 " v rl<>
 -- - - - - ·- · - · · · ·- J - -
un a ncho mlnimo de 0.4 m y máximo de 018 m. EJ
paVímento de alerta no podrá. ser instalad<;> como
pavimento de la rampa; [Figuras 4 & S]

ACCESIBILIDAD UN IVERSAL

figura 4:
cruces
pasoS Y

....

f\o'.:.>io Lar..u~W'O'I
i.n tird't0 r-ht"'m . . . ~
i l ~icho~ i. ....~....... ~ ..

---
c;1¡i99ons d• I;;; ~~.. 'llo • . ,
\on<1:1entr1t, Tic!.,._-.,~ J 1 _;
0 .G U.C. -_jp.J JS.•

:lf:&:deveredas en cruces peatonales accesibles (ejemplo modelo de rampa con alas laterales)

'•
'
'

Sr:::~:-~-
·---·------.•
'
'--. •
lt•boije dw 1,?()ft' .rl"l!l'ltnO dP l.>f9i:>
'I ptnd~l!te m.\:wtmo d• 1 ~
--------·----
_______ ,,
 9-ppííí' •
'•

q) 1 1 1 ' m~1d¡¡\11,1• dí' MH ht> \ llP" li llr ,, (¡ 111 l

"' ,1 1 1 1 1 f¡ 1

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1
~
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r
~. ...i~ ll 1,li'I~ iJ.bfr.,, 1 4M~t IJll .lf1"1'¡l¡
,o....O•• mírllntoj-O,tO"' N 11lm'!' CW•tt ......
R-P" !'J!.ltltt....te lllrt la .,
-..
~ ....... •f\,
f~t13J,
- ~-~~- -------- - ----- -

1
h) Las medianas de ancho inferíor a 6 m, que sean
J atravesadas por pasos pa ra peatones, deberán
rebajarse hasta el nivel de la calzada con un
ancho libre mínimo que co rrespol'l<deira al de kls
lineas demarcadoras del paso para peatones que
enfrenta. Cuando no f?Xfstan líneas demarcadoras,
ese ancho libre será c!e 2 m como máximo.
Cua ndo 'l!.sta mediana cons\,llte detención de
 peatones, s u ancho no podrá ser inferior a 1,20
m a fin de petmit1r la pPrmanencia d e p e rs onas en
sill a de ruedas o cocheb de niños, en tre 01ros casos
poslbl·es; ![Figura 7]

ACCESIBILlDAD JJNIVE RSA L

dianas d e <incho inferior J é> rn

. bles en me
·•ur~ 1.
fpPoS
1, ,,ea!O~
<• ·
aleSacces1
.C-
.._.,_~"'-"•r-'~
~lll•t ío,.
fillll'~1.-l•~m
r"'*' ,
M""-
.,,. :...t•
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.l..,.. ... '
a'""'-1
·-·r"""''-
1(14111~ ·

''

•"'"- * a
Rttl.Hi1<1 l ~• cl
--- -- ~ - --------·

QSí la mediana de anche inferio r a 6 rn consulta

cfrculacíón peatonal a lo largo de ésta, el cruce con
el rebalesei\a!ado e n la le tra p recedente, deberá ser
talvado reb'ajando esa circ laclón e nlodo su ancho,
medÍilnte rampas antideslizantes, las g ue deberán
cu.mplir las especificaciones antes seí'lala das que
correspondan;
j) Cl.iando la mediana consulte paso para peatones en
ti serrticlo longitudinal de esta, su ancho libre m ínimo
yconti
dich nuo será de 1,20 rn Si 1os bordes latera les de
de~ ~aso estuvieren a menos de 1 m de la calzada ,
alt ran consultar rejas u otro tipo de b arrera cuya
la : ¿ ' de 0,95 m. Dicho paso pOdrá ser a n•vel de
el,._ª. ª 0 ª nível de la mediana. En este último C<iso.
uvsmvef que d
deblfi se pro .uzca con la calzada <1dy.3cente
da,__ • ....,.. _ ..re b&Jan
..rs.lvado . do 1a mediana
. •
a traves
 r - • UUQftUzantes. Et"I' ambos la dos de la
11\ediana,elancho de las lírteas demarcadoras del
F'° Par~ ?eatones sobte la calzada determinará e l
argo del rebaJede la mediana (Figura 8 & 9],IJI

F"igura 8:
Medianas dé ancho fnferior a 6 m con paso d e peat ones en sentrdo longitudinal

---·--
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---
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_ _ __

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o
•
'
' .......
 coNDICIONES DE LA VEREDA

2 2.B. o.G.u.c. (PU N TO 3}

J.rt1CIJ I O

C;;ar'IOO la
vereda aba·rque toda la acera y
:u ancho sea inferior a 1,2 m e l desn:vel entre ésta
la calzada deberá ser salvado rebaJilndo toda fa
~reda mediante rampas hasta alcanzar e l nivel de
la calzada, manten ie ndo dicho nivel co n un largo que
cD~pordera al de las líneas demarcadoras del paso
peatot13 que enfreflt:a. Cuando no exista n línéa!
demarcadoras, ese largo deberá tene r un mínimo
de 1,S m. En este caso las pendientes otorgadas a la
r¡¡mpa no podrán exceder el 10% (Figura 10].I'

Figura 10:
Veredas que ocupan el andro total
de la acera y son inferiores a 1,20 m

-'IN·•' 1""1 .. '"

# ..,. ~:111~) '1'
,..,~1 Mi h•#IO~
A r ti culo 2 . 2 . 8 O . G U.C. ( PUNTO 4 )

( LJ 111do 11 r1lJI'1''"'11\¡I Y•\ l f 1 cl,1 t 11 1"''

diferentes niveles, l.i t r.:1nslcion 011 t re oslos so
podra solvc;ionar poi medio do tnmp or., 1•1 lll •rlll• Jn
1,1dn t'I .Jl1ChO dt.' l,1 Vl'fl'tl.1 p111 fp11•111 11111P11 l1 • f 11 ' '• ' "
e.is,, l.1s ¡w11d1C'<lll's otorq 1d '" . 1l.11.11np1 no podrán
exceder el 10%.
l tramo de vereda e ntre desniveles no podrá
tener un largo inferior a 1,20 m, •,Jlvo qu" este
tnl ., lle el dcce~o de alguno de los edilic1os él los
qu e se 1efiere el ar ticulo 4.1.7. de esta Orde nanza, 1>n
Cu\ O caso su largo corresponderá al del acceso del
edificio que enfrenta, con un mín imo de 3 metros
[Figura 11].151

Figura 11:
Veredas con desnivefes diferentes y que se enfrenten a accesos de edificacione;

1/
t'
1
r

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 ........ ... --

,A(tl' lftl Jl),fl.fJ tlf1h/(k,,..AI

u.e. (PUNTO 5)
2 2•8• oG
t ¡c~lo ·
~(
y drculac1ones peatonales
. l¡¡S vere d a 5 •
Solo ,.n pe.ilOº"''" y/n CllY<>' dimensiones
) 1 n Jllc>5 11 (JjO> L 11
(l<>:e1111" e ho ""' ronsu l1nr.\ Llr!.l nue a
liJll' m de anc 1 •
,re~ los 3 or p.ivim('r tr» .on tf ' " ' "' d, ¡t11,, y
...,p ...:¡ cornpu~sta P
p0dotaw
... alerta •ct'I ra 1 n~talad.; en 1,. rarte con•.1dr.-rarl,
0 dota 1 '
"'
!JI huel P1 ª
ble en 1as v
eredas y circul;¡dones peal r,nales,
•
nit• aest t mente a la line·a ofic1al, o la l111e¡¡ de
.• c!a preleren e•an la re~pecltva vra. a una d 1stanc1a
,.,nea ' . no
~ que en ren. 1
{acl" s de esa línea medidos des'Je el "le de esa h iella
_..,.,~ 1m
.....- consulte alineada con 1a so1era, 1a d'1stanc1a · a 1e¡e ·
Cúllldo
dela huella se no-podrá ser inf e nor · a 2 m [F'tgura 121.

Figura 12:
1iutlle_podotáctll en 11eredas con ílncnos~t,pennr"~' :1 m y/o curul~r.1on1>s peatOnAles de alto flujo peatonal
~ j • 1 ! .,.
¡1¡,, ..,. ~ flf¡l n:•-.. lf>O ,,•
....,., ...
i.tr•~,.••
~ ...
.. '
,_~

""

,.. ••

•
 05

., -

PAVIMENTOS
Artrcu/o 2.1 . 8. o.a.u.e. (PUN TO 6)

r. l I pavimento ,, , 111pl1•111 c1111111 q11111ol11v111 1<1•

0

•t•qur,1 tcndt \ lt'~ t\lr,t 1 0 11 frarilt1s lo ng11ud lnnles

orientadas 1n In ¡:lltecclón del fluJo peatonal, d1 • 1111
anctio de 0,40 m.
LI r .w111wnto ,, Pmpil•nr ,,,n;p .ilt\i, ,, tn11d 1ll toxturn
de botones <\lH' ,1h•1t.•11• lt• lu•, cambios d• dirección
0 peligro en la vereda o en la circulación peato nal
(n len. c11mb•P~ de d11N don C11p..i11lmm110 coni,ultur.11111
.an.. ho qt" (,),4 m Cu.ind~ r.e tHllc de iJdv9rli11 peligro oh
l.'I a\ anee sequro, i1I .i11cho de l..i huolla ser.\ do 0,4 m
como minimo y 0,\8 m como m áxim o, y estará ubica(1o
prrpl:'rid1eula1 JI eje de la ruta accesible [Fig ura 13].

Figura 13:
Pavimento podotáctil de alerta o gufa

Ambos pav1mer1tos sól dá .

de alerta o d . o po r n utlilzars!il para servir
e guia en la Huella d ,
el numeral precede t E po otactll señalada en
.._ n e. n n1ngú 1 .
...., guía o de alerta pod . . n caso e pavimento
Pavimento de la rarn ~~ser incorporado como
pa.

Artículo z 2 1
.. . 0.G.u.c. (PUNTO 7)
 7. Cu
-.ier ando se
'- aa se pod presenten d
que deber6n r6n intercalar ra esnilteles salv¡¡d
nwn.r.t 2 del CIJmpllr con 1 mpas antide I' os por
_ _ _ _ª=_rtlci.ilo 4.1 7 .J o establecid s itantes,
.. ye esta O o en el
-
i:t 1\.t.uo.i rdenanza.m
...... -~
11111.~ "'•u.¡,ll\•1'no
s.,.¡;trttM
·dO~.~

Al rf \11111 IPA I i11J1lfr t 1

~~¡:ME:NíOS soBRE LA VEREDA

z z.B. o .G.v.c . (PUN TO 8)

;.r11c&11°

Figura 14:
Oisposició~ de eleméntos
fllW' de la ruta ácGesible

'l
1
 rl ll!'ilo M.,. tr" j ~1
IW••l•ltdl(ill•f. \ t-o po.-ftMI t• i.t
...f).'f~•• "'""-""..._ • IJ ól~ '
.. ~l !1 f

,.:.,,, ,,. .. ......

ptif ! lit (J('l'\I '11

MOBILIARIO EN ESPACIO PÚBLICO

Articulo 2 .2 . 8 . O .G U.C ( PUNTO 9)

o E mobiliario urbano ubicado en el espacio

público no podra interrumpir la ruta accesible.
~.>~'er ~r' t\S-tal'1'1C''' ti~' t.C:>t<ldUdt" t t.lA rtJ llllt;rr1<1
''' ) su diseno dt>bt•r.1 .. onsullar l.i~ Sh)\ 11 e111 11s
ca1ac1<!r.sucas
a\ Los bancob o es.. <1nos ,,1 costado uti f¡¡ ruta
accflli ble tieberan tener un asren lo a una altura de
O45 m r11ed1dlos desde el nl\el de piso 1erminado,
resoaloo} apova braz.os A uno o a <"imbos costados,
debera proveerse un espacio libre horizo ntal de
0,90 m por 1. 20 m para que se pueda situar una
persona con discapacidad en sil la de ruedas, un
coche de niños, o un dispositivo de ayud a técnica,
tales como a ndadores fijos o andado res de paseo
(Figura 15].

Figura 15:
Espado libre horizontal al costado de bancos o escaños
!q,-lofilit-lio'f'l~.t • UOir,
C,90m fli#1•qlft~
Pf"'IGrílt ..11 dl d11 ~~.;l¡ft ~
·------ --- ·-·--

'
'
,..
u
 "' 1 1111111"' lfll \/ fl '1

bl CLl~nd" sil rrov~a dt> modulos l) c..is~IM· .. o n

,,e pwl:>licos. todos los apar,)tos c.lebo:ran
1arse a no más ele 1,2 m de altur<l, medidos
,. 1Oll'-''
'~a
to;Jlt:1
d 3 el n , el d e piso terminado, en ta rHo que el
Jj;s; del cable e1it re la uni dad d e te léfono y e l
au~cular "º podrá ser inferior a O,75 m -
EI ,sefio del modulo o caseta deberá co nsiderar
0
dJrT'ens1ones requeridas para la a proximación
165
'rol'ltal o lateral al telefono de una persona
con 1:!iscapacldad en silla de rue d as. El area de
aproi<1macion debe estar libre de obs 1·áculos y re ne r
d,l"'\e11siones mínimas de 0,80 m por 1,20 m para
pv<f1'11tlr una silla de ruedas. Dicha á rea no pod rá
oostaculizar la cir<ulación peatonal.
Cuando se determine la .aproximación frontal, la
altu'a del área bajo ese módulo o caseta no será
in"1rior a 0,70 m, medido:; desde el nivel de piso
teffl'llllildo, debiendo tener "º menos de o,60 m de

profundidad.
e) Los paraderos de locomoi::ión ce;> lectiva no
p<Kfr'n obstaculizar la ruta accesible y deberá n
estar conectados con ésta En ca s e que los
paraderos se proyecten sobre el nivel de la vereda.
o bajo éste. el desnivel q ue se produzca deberá
'ialvarse mediante rampa$ antideslizantes que no
sobrepasen el 10% de pendiente. La rampa de
aoceso a los paraderos siempre deb e rá estar tibre de
obstáculos. La señalización venica l que ide.n11ftca al
paradero estará ubicada de forma que ro ol $t,1culico
el acceso al paredero ni el giro en 360" du llll silla .de
ruedas En todo el largo del paradero q uE'! rd1 r¡t /J ,,
la Clllzada se debera instalar el pav1mffti!O rJ 11 r rn,
can una aplicación de color que cc¡ntras\• • 011 • 1
- f t tn del oaradero (figura 16).
,.,.._.......... _ - - · r -

Figura 16:
Par.,dero clt> lotomor.it>h rolot1ovil

• ,--·-

c---.)111~1\1'-"
~et. dlf .. . ...,. 1
..... - - - .. - - - - - _¡

- --------. --·- --- --------''

~ ....l .lq,aM,.

d} Cuand0se requíera au menta r el ancho de la

v~eda-a todo o p¡;¡rte de la acera, los tazones o
platos de riego de. los árbofe$ deberán contemplar
una pr0tección cuyo n¡vel corresponda al nivel de
la vereda·. El elemento usado para esa proteccíón
deberá tener contraste cromático respecto del
pavimento circundante [Fígura 17],

Figura 17:
Taz.ones e platos· de ri.ego
con coritrast~ ar0mátíco

.. ..·
 f,l".Ct:~•BI tOAO UNl\ff-P~Al

tes de alumbrado público o de telefonía

el to•
· aiesPºde ·
S tránsito .
verticales. cámaras de vigilancia •
sen dispositivos o elementos vertica les similares
"otros
1 • ¡ bolardos d e beran . colocars e alineados '
0 05 y en el borde de la acera cercano a la
as• cortlolera
con 1a S ysv .1phciJCJOn e.le colo• df'b..;ra rnnlr.J!.l.Jr
calzada
~I color del pi111ttl\Pn1 0 de l.1 ver11d,; .A~•m'""'"
~n·
;:Jeberan instalarse luera de la ve1 edil o J o Id L.,nd<i
,
de c¡rculac16n peatonril ni 1nter1ot rle l r.',f-k•t•CJ pULJIKc;

1
.,~n ningun caso if1terrvmpl1,!Jn la n.ita accesible ,,, , ·I '
reb¡¡¡e de vereda. En es le t.aso, los bolardos deberán
tefler dimensiones no inferiores a 1 m !Figura 18)

figura 18:
l)iipos1ción de postes
de alumbrado público.
y bolardos

.·

l)Cuande
COll&ulte·laen 1a re modela~íón d ·tentes :;e
Sb reem 1 ~ra y ca1zada al m v f la solera
COntinua deP azada por bolardos se >1a fran¡a
a hi I"'-- . pavimento. podot . a '3dyacente
"""'•mag· . ac 1
ria.'- • 1nana que forman Ir• --··-- .a
lo lamo
 - · - ·-· : i -
ta remo ada y por el lado r pondP a
~En este caso, los bolard 1 '"" un<1
lt ~ de-color que contras•e .o rotu de
'no ~endo tener d im ensiomu. 1nfer1ores a 1
---~colocarse en la rutaacc e~ 1~
al cruce pa•a peatones (Figura 191

• t nt .. ~ , f

..
'4

g En las v1as de mayor flu¡o peatonal, la Municipalidad

ce~e1a dotar a los semá'oros con señales auditivas y
1;rr nosas para las personas con discapacidad visual
y aJC.t va, debiendo ubicarse éstos adyacentes a los
pesos para peatones El dispos1t1vo de conlrol de estas
señales deberá 1nslalarse a una altura máxima de 1 m
1 res.pecto del nivel de l<i vereda, y conlemp lara ,;idemás
fas s 9u1enres car acteristicas:

1 • Po~eará información táctil del cruce en sistema braille

e n<:: cará'I la d1tecc on del cruce medianre ílecha
Su acti.ac ón sera superficial o puntual e incorporará
1 vbrao6n
E~ t.rá una señal aud•ttva con volumen auto
re-;¡u abl.. y •OZ informativa de cruce,
Err '"ªun;; sena! l11rn1nosa de ac1111ación, indica ndo
&vanee y deti:nc1on
h) ú,.,,1 do "'l11cc..rporP11 áreas de juegos infant iles.
é~tos deber.an 1:1-rtBr conect ados ~ la ruta1accesible y
-..-. .--.... __,__ .,. . _. __ ------- --- --·--= ______ ,__ . . __
..-----------., , ~••rn. u• t•;mpc1<1 r<rn cnn 11~ ta c1 o nam1 e n tos
para perso has con d isca p aci d a d •11el p ro yr!t.to
r,. or t ..IT pl.,rf·, 'on para deros d e t ra nsp orte
publico t otra~ brf''d ron·,1rlnr <1tl ,, 1•n ,.¡ rPspl.'!c tlvo
o· ¡•'•o. tales <.om<> """''d., dttsrnn~o obsPrv¡¡c1on.
act1111dad~ ,,.c.r,.a t1v.i. y/o d rr1o rt1v >!Figura 20)

F1g
ur• 20. b tCOS re~~re o· t ,,os con areas d9 ¡uegos nfar.t '"' zc..na• do •a
fsP ,c:10S pu 'ªurbana corectados a 'ª. I• .t l>
~l raesvuclu

-> ...'-

Cu~noo se incorporen baños puo cos -;in~

proyecto. SI' deberá proveer de a n ;;11cs ;.;n u;;rio
par~ personas con discapacidad el cua estará
conec~ado a la ruta accesib ley c1;1as carac'"'" s · c;;;s
correspoooeran a l;,s señalada~ en E r urrera 6 -.::,
artic~ o 4 1 7 de esta Ordenanza.

ESTACIONAMIE NTOS PARA PERSONAS

CON DISCAPACIDA D
Articulo 2.2.8. O.G. U.C. (PUNTO 9 )

10 Cuando los respectr1os proyectes e

e<paoos públ coso de los que se rerion<> e e r 1er n
estaciol\élrníentos a lo menos e 1 % de estos • r r¡¡
petS(M\3$ coo discapacidad. con un m rumc. ele E i:I
C\IOta de estac onamiento!>esta rá agr ..ipad •
ZOtla Y dispuesta de tal manera que perm ta ¡¡.-,~r·11~..
..__ _.."'_
1
~ del 11ellic:ulo en forma l'1 bre segura_ª~-"-·_____
__....__
- -~...,uuao
Callada
es 1
. · . peaa rhenf'E! aquellas e n s ¿¡ C"i r ~ da ;;
5eguta en lllngun caso podrá c.onsiclera'-'=' <; _ ""º
~ ..,:ra acceder G salir del vehículo_
.. •Ollones min"
2,5 "'• 111Cho irnas ser~n de S m de largo por
___
-- más una franJa de circulac.ión seg ... ra

de 1 ,1O m de ancho d ispuesta a uno d e sus costados

longitudinales '" qL" po frJ ><r' r,1111' 11t1d 1 c.n '''º
es1 crunarn11 ni< ¡ .ir.i ¡ r-;<:>nas e r 1 rf r d 1v111r¡¡vr ,
d•' l;i u 119 ',,, ! '"~ l 1 rut "'' • Arl1>' x 1• 111 , u a 11
Wtt>t n·11n,\d 1 pnr el '" r • tivc• 1 111yt1C t t • 11d,. 1 t• d• ·I
terrPnt" ol"'' · J, 1 d tJ''4·•~'" ,,, 1· 1 ,1·111 111 •n11J111 ,,,
r lt.. l.l In franja de cu cul~dórt ~l'gu m, no po dr:I .,er
supe rior al 2% t 11n10 en PI « •ntido trl'.ln~vonanl com o
longitudinal Í \li' ' t i.•l'1Mn 11•'t1 t11• d.¡,, r 111 • r1.ilir.•1 •
~b , • 1r> ' m,..,,,. ,,, •I Slmbolo Internado""' d o
Accesl brhdad (SIA) 1 "u .!1•nh11< 1111 111y ••'•h•lr.-. 11 ,,,,, '"' ' '' ll
S<'" a , ntc:>r 1111 fv 1 ~t 1bl<•í1 1 1 1 rvt .. 1111.11 ,¡, '" 11. 1111.1• "'' 1 .J,
T1,1n'1l<l <f 1ol "'J,, por Dt rr>to N' /H dt•I Mlrw.t,.11n Jt
T11J•l<p<Ut<'~l ldr•«1mlmtc !<1011• "· d1 .?017,,., 111 <plc In
'º"
r<.>em¡,'lal'.'f' la •.(11~;1112-1' v<>rt1c.rl 110 pr)dr,i nb~lru1 r l>r rul a
, ;:;cec; l' ~ el area d<'shnad,1 "e~ to~ e~t i;1c1onttrnic11tos, I~
apert<Jr.l de las puen.a$ de los respectivos vehrculos, n1 lo
1«1·1¡a de orcuiac1on segura !Figura 21 & 22)

Figura 21 :
EstaCi1onam1entos para p ersonas con discapacidad

•re' ..,......,...
.. Jll'Od1! .,,........ .....
~~;r--..er:tc>a

to•- -···-·--· --~~· ~·

~~-
-
f..O"W.s>Óf\.. •wQ
""' ~
..... ·-·--·--··· .. -···

Fig ura 22:

Estacionamientos para pefsonas con d isGapacidad compartiendo franja

"J" "'""p.

~~""'"di­
~, .....
~llD'4""df•*'

~~---;oirlllf114j,,

....... .,.
"'rr•.........
 •
•
~ . .. ;Owil
. . . .[ ' ! 1 '

D ,. , I
pi.-l a
' nIA
()rd !a
fil' , ,za io , 1 q e e
L .,_ ~ea· , rr p ll es pt)'"'ª e
pUb
di r!P~ o entorpc er a' i•a acc;'l$ be
~61' ·errumP; ,n- nd~e ¿,,. oc.r,a~ e.ne~ err pe ;;-s
d \-&11!Cil 1 .. -
ttbaJ'! E'!• el arca d e la <uta acce; o e 'lo G.;,i:,era
.~o5
pi 8
r---r~ · r'"'e
,
....., •1 un circu 0
a·ternat vo ce gua e~ -:..-a_ " , ·"·
,_.. 1ct;al e~iani señal zado ccr e 5'..,..oc e
• ;ional de Accesibt 1dad 1'S,,,.,¡
aJE esu. f! '· .
~ _....., ..J «p ~ _.,."·· ~ ••
!Jtán(lose oe proy......as ...e ·~ w \ '. - "~ -
,pa ¡)00· ~ • remodelac1ón o ·epas ci6"' aec
l .
~erecas 'f o .
c.a!l~ el respeC11vo proyecto de p¡¡v1n"!:1Ttac on ?i:::;er'!
~erar !a cor'.strucci6n de los reb;;¡<?S de 1ered;; co·
'IUS resp~vas rampas. ~1ert1pre da ~do cor· ·-,_ da-:;; "
cxcu~ on peatonal entre ve,edas.
En ~casos seña.adosen el naso ante' or :; pc;r
In carac1e1isticas topográf,cas de-1te~re":>. pe• as
cfomemiopes min1mas de l;;s aceras ex.s-smes f o por-:: ~e
esUs se~entran eon obstáculos qJe "ºsea post e
rt111rw, talescomoárbales. postes Oe a un:o·aoc. pt.:v ~o
odetelecomunlcadones u otros eterre tos.! m .a•es
fpot ello no fuereiactlbte dar currir; 1m ern;. a la<;
dnpoa.c;ionea de este artículo, en .e••e~oei;; \'O Pl'O};;c".O
•deOerln ma1e11ahz.ar otras salucione permane,..~e;
• Ml!Junrn el desplazamiento de as personc.s '"º'
111!1Hlidad r-'- ·- d
tltadlo .......... a o (:Gn d1scapac1dac En estos <asos,
._ • i. ruta •cce1ible podrá ser rebajado a no
- C4ln••0,90m•
.,. todo. 51 las ac•ras eJ<t$lentes fue e
º....
"'<u~
.,
"' dt ancho /
Y o P<lf la presenc " 0
9" el inciso pre<~ente no •
no::"'.._º'° a 111 d1sposlc.1onl!s d
..__ •iglbfe al Pl'oveetn .,¡ , .. -~,
 ....,lllllCiOftt:a - - ..- .. t"'
...
•ta,.... de
~
este
~

articulo refer das 11

•r:.'°"·

Artículo 4 .'I 7 O.G . U C.

Todo edificio de uso público y toJu ,1q11i>I c¡ue

sin 1mport at su cargil de o.;upec1on, pr<'sle 1111
servicio a la co munidad, así como l<ls 1~d1fic.:ic1 o nes
cofect111as, deberá,n ser accesibles y utilizables en
forma autovalent e· y sin dificultad por p ersonas
con discapaddad, especialme nte por aquellas
con movilidad reducida, debiendo cump lir con los
siguientes requisitos mínimos: 1121

CONDICIONES PARA RUTA ACCESIBLE

EN EDIFICACIONES
Articulo 4 .1. 7, O.G ,U.C. (PUNTO 1)

1. Deberán contemplar un¡¡ ruta accesible~

que conecte el espacio público con todos los
accesos del edificio, las \,mídades o reci ntos de uso

' público o que contemplen aten<:ión de públi<:o, las

vías de evacuación. los se rvicios higiénicos, los
1 estacionamientos para personas con discapacidad, y
ascensores que sean parte. de esta ru~a [Figura 23].

Al interior del edifício, el ancho de la ruta accesible

corresponderá al ancho determinado para las
vías de evacuación, con un mínimo de-1,10 m, y su
alt'-ra mínima será de 2,10 m. En e l pi so de salida del
edificio, el ancho de la ruta en el tramo comprendído
entre el acceso del edificio y e l espacio público
corresponderá al ancho de la vfa de e11acuac16n en
 dieho piso.

A(l I ~lllll IPM> IJN1VI ' llf

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 rn

Todos los pasillos que sean parte de la ruta accesible

y conduzcan a unidades o recíntos qW' r ,,,, ,.,111pl••n
atención de publíco. 11 •11dr<1111111 incho minimo de
t ,50 m {Figura 24].
Los desniveles quu "l' p1nd u.1r 111 rn ,.¡ rg,corrldo
de la ruta acces ible !'•' :,.Jlv.11 "' 1111'< li,11111 ramp,1s
o planos incli nlldos antidoslizilntes, ,,¡,1.,1.11Jo••• 1 l.1·,
>arac1<>r1~11,·.1s st'n.Jl.ld,1<. ,, 11 ,.¡ numor•1l 2 d,• n,1,,
.i1t1tllili o rnf'd1.111 I~' ascensores q tw ¡w111111 .1 11 "111 1'"'

t?n fo¡ma auto1•.jl~n " '

Figura 24:
Anchos m1n1mos ruta accesibl~
~... " "'411 ,,., ,. 'ft

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,.... .. '" .... ¡jo
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- - 1,som --'<-

Afu.ho m9')tll'IO NtllOl;cc-•11bl~ .~bo rninim(I 1~.na.acces!b!e ~

eót\ l,i!';i ~de i . f() ntminlmo f)il!i1&o" ql.K' C9"dutca.~.l unid?<ICi$. a
u."C"Jn1o!l dé a~nción lJ ~)b!lrn
1

En cas.o de consultar alfombras o cubrepisos, deberán

estar firmemente adheridos, su espesor no podrá ser
 superior a 0,13 cm y serán de tejh:lo cornpac to. Los
desniveles q""e se produzcan entre juntas d e pisos
terminados no podrán ser superiores a 0,5 cm.
La superficie de piso que enfrenta a las escaleras
deberá tener una franja de pavimento con contraste
cromático y una textura distinta, o podotáctll, d e a
lo menos 0,60 m de anc!io, que señale ~u p-resencia a
las personas con baja visión o con discapacldad visual
[Figura 25)

"" 1 f r.111111111\lt tlrlft'i'l'1' ~L

••
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''
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5•? h~'ll-ea!,,.,, ,' '
,.r9A1'
~------- ..... -----· ... -- - ---
.~

1
Nuestra Experienc1d

l
S1 se C'On templaie u11 area baje escaleras, la parte de
esa área cuya altura sea Inferior a 2,1 O m, d eberá
tener elementos de resguardo colocados en forma
permanente y de u na altura no infe rior a 0,95 m, qt11J
11npida que personas con ba¡a visiono d1scapac1dad
visual 1n91esen a dicha area [Figura 26(.1"1

Figura 26:
Área de protección bajo las escil lera:;

Eltimet l~ ¡¡,..~ardo ""orco

~,, .,..:;il;cqi d!!-.;Jh;l'lli W•rlt'f
A l!'L't i 10 m i:t.111 ~ll l"f .lli;'CPIO
dc:t ~~'11 eti"I b.n "'º"'l°l"'l Q
diaQc.,cl!Ü!S V\\u._f
·------------- -------- --
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A!lut11 "''"'rrt* '

~l'>"QQll­
! ~11..•<fr;.
Q.K t!e "
 ACCTSl~ ILIDAC> lJNIVI r ~l\I

~AMPAS Y PLANOS INCLINADOS

' o.G.U.C (PUNTO 2)
7
Ar'' " I o ' 1• .

• En ,aso de c0nsult.i113mpas antidesliz¡¡ntes o

:_._ lndin•~os, su ancho deberá corrl!'sponder a la
.,....de .,,_cuaeión que e!\frenta o de la que es parte,
~.,do comenzar y flnali:mr su recorrido en un plano
~I del mismo anchó y de 1,50 m de largo como
¡,¡mo. Este espacio ne podra situarse en la supe rficie
111
q.,ecomp<e11de el barrido de la o las hojas de la puerta.
i- ra111pas que no pertenezcan a esas vías del edificio
paclrá" tener un ancho mínimo de 0,90 m [Figura 27).

~27: ,

-........ ..
~cioneSc para rampas antidesl izantes

,..........
~~,.
0 pl:¡nos inclinados

-. -- -------- .. --- - - -- ---.. - - - - -- .... -- - ,

. . . _,..,0. . . .IO.rle,Qft>m

1
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_,_,. ____ _
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d••l)"?tmU.

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........ ...
•
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'
1
•
 1'
1-

.... . . .. •
-

La pendiente de la rampa será de un 8%, pudiendo

llegar con ésta a 9 m d e largo f\11, u11 larg o de 1,5
m , la pendiente irá ¡¡ume ntando h as ta alc11n7nr Utl
12%, como m áximo Ln ps,1tc l.111<Jn.l 111l11 ir 1CI""
puede alca 112.ir la r¿¡111p.1 '' ,1 d1•.11111wy1 11cl., • • mf1111111
aumen1a IJ pendft.>lllc

Para verihrat f¡i pt1n<l1 ~nw 1.i1oyl'll·1d.1 ~c 11,,11 ,1 l.1

srgu1ente fo1n1u la í% = 12,6 - 0,5333L
i% =: pendiente máxima exp resada en porcoentaje
l =long itud de la rampa

En to$0 qv!? la. rªmpa supere 9 m d e lo ngitu d,

deberá fraccionarse en tramos de s imilor lo•ngitud
preferentemente , en los que se intercalaran
descansos con una longitud mínima de 1,5 m y su
an<:hose.ra e l de la respectiva rampa [Figura 28).

Figura 28:
ulculo de rampas

Apliac!On Formula:
h lt 100
l'endlent. % - - - -
d '
J

'

1
lrigsQ~l.lt.oo"li9~
1 ;,,Qmdt !Qrgi"!Ud~~..~
__ ... ___ __ ____ ..
-n,•'lt>~,.1'111*1>""' 1 "'.0fl'ldf
.,.

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 1
1
1
1

'

--·- ¡
•
1 l ~ ~"" ... ..-·
.........

ACCESI Blll OAO UN !VERSAL

-biOS de dirección de la rampa debe . 1

los'ª"'
ro'J ,tarse efl el d . escanso.. con una superfiran · ,b re
c1e
- , ...curiscribH un ci rcu lo de un diámet qu¡¡
perfl'l'e v • • ro míni
Pe • \o qued garantice . el giro en 360º de· u na pers
mo
111 n 1e_e> [Figura 29J.
_ll'5 d" · o n;,
d 1
ff' tr' " -

fi!I~'ª 2'!!
0esc:anso r;irnpa

........ ·----- - -- - -- .....

..
.· .·.·
.-· -·

.·•

50 m. deberán
 Figura 30:
Pasama"os en rompas

'Jf~
~1 •
•
. .n~¡ 1
g
1

En [Gis rampas con longitud de hasta 1, 50 m se deberá

contem plar una solera o resalte de borde de 0,10 m
como mínimo o una baranda a una altura mínima de
0,95 m [Figura 31].

Figura 31:
Solera o resalte para rampas de hasta 1,50 m de lo ngitud
~¡¡mp.;c át.• iui:1.1 1.SO rn tlu ll)rlfftll'd
dsli~Oi:)l,~fmpl.. uA..r '°'".,.."'u t•. Jto
~'O.l-0-m o ~...nJa de 0¡95 !l'l
--- ---- ---- ----- -- --,
''
''

'
''
'
''
" G,10 m
'
 ACCL~ I B I l ll)AlJ UNIVlRSAI

C ndO se requie1a de junlas e.slruc turale~ o e.Je

d~:tacion, en la superficie de cm;u lacíón de ft:1 ramp a, nio
pod rán acusarse separaciones superio res a 1,5 cm. las
ue en rlngun easo podrán ser para le las al senlido de la
~ar-cha. El enc:tientro de la rampa con el nivel de inicio 0
de ,errnino de é sta no podrá tener ningún desnivel.
1
las pendientes inferiores a l So/o se considerarán como
planos inclinados, q ueda ndo exentos d.e los requisitos
antes señalados.1" 1
 DISPOSICIONES PARA ASCENSORES
SEGÚN NORMAS DE ACCESIBILIDAD
UNIVERSAL

Articulo 4 .1. 7. O.G. U.C. (PUNTO 3)

3 Los J scenso1PS i.~qu <·1 1dos p o i n i p ro yt.!c lo,

o los 1ncorror.ii.Jos e11 P.~ 1 0 t•~ ldl cln co nectado~ a la
ruta accesible, sa lvo q ue se tra te d e ascensores de
servicio o d e uso restringido.
E.1 área que enfre,('t te a un ascensor, debe rá t ener un
largo y il!1i;fJQ mfnímo de 1,50 m y el ancho frente
a la puerta del asce111sor no podrá ser menor que la
profundidad de la cabina.
Las cabinas deberán cu mplir con las medidas
mínimas y demas ca racterísticas e.s tablecidas en
el artku lo 4.1.11. de esta Ordenanza. Asimismo,
la c.;;binit e[l su interiertendrá las siguientes
características [Figur.a 32]:

Figura 32:
Disposiciones generales para ascens.o res
Esqooma er1 planta

u~""i"-m•i. - --1,10m--::-- -H1

~ ellbui1i .de·~
~(4b l!fl e! 1111
• j 11 f\oll.-. Q ...\-,.;."="r.4' ~ ~
5;.,. .aic-..a:!a•lil,Óll
l'l:L*1tdJ 1"'°"'-'bt• IM..-Jot, tti'l-n ~
Atlcho; 1,16'" Qbr,. lnt.ñor.
Attwa;. Z..'20"" . . W.erior.
N.rtm 0,90 • .m. lllH• d• p•o.
i't~oo;o ~~ de twQaoOalfi
p;ar11 •~'W..l'ft ~ •tt e f 11
O<l C

N
1

-, - - -,90----, -
 ',
l
1 ,
' 1 ,50 m
1 ,
1 , ...
,, I '•

~l •
Ac..lNI •"""'Q
•,
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t.r;p ,..~ "''"""°
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• l_!IO"" , ' ,•
,. ...... ' ...
l ' ,,
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l_ - - -
1 1 ---·-:-- -- - - --:'
1
t~~~- n.---~~~-1

ACCESIBILIDAD VNIVl RSM

'

1"
1,SO m - 1,40 m

---·--·-····=---
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-- - .Y><•
.
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•

1) Los botones de comand o u otros sistemas de

~ación, deber.in estar ub1 eados a una altura
entre 0,90 m y 1,20 m como máximo y a una
dlitancia mínima de 0,40 m del vertice interior de
la cabina. Los botones de numeración JeberJn ser
de 1111 dl6metro no inferior a 2 cm en s Jbre relie-ve,
contrast~o en color y numeración en sistema braille
lllnMda •un costado de los mismos (Figura 331

~Oebtti instalarse un pasamano en al menos una

r ., .no
Pllrecl IMeral de la cabina y en t odo su largo El
debe tener un diá!'lletro entre 3.5 cm y
cm.y estará •nstalado a no menos de 3,5 cm de la
:--:r •O,~ m de altura m &d1dos desd~ " r""
L... PIO 1ierm1nado de la cabina. El p asamano ser.\
41
1 fito si se sitúa en la misma par.;,d :J · ros
 ido • ilJC11!1 panel con los botone~ oe
.... -·-de activaciori del ~sCf'· .ir·
Ql1
'* o.-•~--
m~ 1¡:: •2-.
•• b 4 iUn En las cabinas cuyo ancho sea
tfm .i Pi!Samano deber a PS1•· .. · · .., en
12
. . P• •as• át.a IF"igurs 33)

Figur.i 33·
Botori('ras y f1(l',tlrM .-11'0~ ,.,., .1 .. r<'n'"' ~·~

•• - ~ '.,.,c. 1~11
" ' uo'.11 1•1 H "''"~! .. ,-j.,
o •O"' ¡~ .,.,.,, "'~"- 11. 1..\bo A
Q.to 1'111 1,20 M 0. ""*«.._

'
1•

'""-"'>"llO ...... ~ ,...,.pdo

"'n .,,_,. f'ft • ~~
prtd ~ se lft"Ub d
~ °'
~PI''~""'
b'.lirOf!ll'l'IS ~

""""'««>

.....
_..,..,..
0,90m

J
r~no drobc ~ wl'I di.iftietfO (!'I 4:)11..,., .... ...:"°lii.fl"'O'
'Cllf/$ ),1 cm y 5g11 yc*Jo~ •li::ii2M""tltfl',....,.
1 l"'tta!~ fl !'JO t'tlfrtlP• d. J~ S an
Mt.p¡iiM'Ja O,fO•"-atlwra..
pltl'IN"Oll M ti "'PCl ....
,....·fdn•t.._..

t
e) En las cabinas en las que por sus dimensiones
1 una persona en silla de ruedas no pueda girar
en su interior. la pared de fondo de ésta deberá
contemplar un espejo u otro d ispositivo qué
permita a esa persona observar los obst.áculos
cuando se mueva hacia atrás al salir de la cabina
Tratándose de un espe¡o, éste será del tipo
 inastillable y será instalado a partir de 0,30 cm de
altura. medidos desde e l nivel de piso rermínado
de la cab ina (Figura 34)

"' l l l lf HllíJ/~I truvt i:t .,AI

F19 urll .34: de espejo en asee nsor

Dlspos1c1on

'
.... •• •
.
\

--
.l. ":..,n~
0.30m .,. ~ ~ "

.... -....
,!MllOt
.. ~ ~ ~ ·~
i.so m

d) Oeberén contar con una señal audible q "' 1naique

en cada ~rada el número de l piso que corresp ·1da
8 tl1mpo et. detend6n deberá permitir el paso de
._ penona con dhcepecid.d en silla de ruedas
Is! como de p•w.-w con dlscap11Cid•d visual o
 -- ·-- ... ··-·---...
el Deberán tener un dispositivo de protecoon °
.,
,......, que lmpid• o ctet.nga al ~iento d;ina en
d•11e • las puu tas autom'ticas de piso y ca .
taso que una persona entre o salga d urante el cierre.
d
. d
&. estos casos, este dispositivo ademas e be 0 ~ e11ar
5
~la re.p1rtura de ambas puerta
. . •IS)

Figura 35:
Sen al audible y Sf'nsoros df' p tOll'CC 1011 !ln l~rl•r "º' e-.

1
f.lu1:r1/'¡q¡ •J1:1
el
""m"'r ti•
UfU ·'~IJl,J '1''111'-
1, 20 m a 0,90 m.

fJ En cada p¡;rad.a, la separación entre el piso

d e la cabina del ascensor y el respe~ tivo piso.
de Ja edificación, no podr~ ~er superior a Jo Cjue
establece la NCn 440/1 o NCh 440/2, según
co1responda, y su diferencia de nlv..1 rn áv1~~ -~--<
 - ··· --· '''ª"'.' 1ª
de un centím~tro.
!ll;:'lcl

En los edificios existentes d h

destinados exdusl e asta S pisos
vamente · ·
4 pisos destinados a ed ~ \11v1enclas, o ha.sta
ucación, en los niveles

, , 1 IL ll 11•111 IH llVI f \,\I

,,.¡,.,nies 1 G< "'" 1B .1 " 1 M• •di" y/q 11 1 . 11 r

l c>{lólAdó~ l'l1 l'l ,11 l 1tU 1••·l 1l f ¡I' ¡ ><,l ,1 (l11 ll ll•ll ll• I
corre"' Pon
E~P" .;;•a
d ·n •' instalar ascensores especiales • po111
.,,
- po ra
as con dísc:apacidad, especi.ilmnnto aquellas
erson ·11dad reducida . . ra 3 61 l .1111¡ ,,, ••1 1• pt " Ir, 11 1
fFtgu
P
'º" "'º ' estos ~sc.in;ores esP•'<'tJlt''> 1•11 1•dd1(to" ""'"'•••tt• ,
V

. 1~J-'os
1 ~sta a 1
a ser~ '"º"· pa1 a s.i 111.ir d e~nivc lu~ rfo h,,.,,¡
1111
oest
, "En<>todos es<os casos. y cuando las dimensiones a l
f ~rior
0
del édificio no admltªl'I e l cumplimiento de las
;mensiones mínimas de cabina, estas podrán reducirse
a ,,, por 1,25 m y el ancho de puertas reducirse
1 m en tanto las puertas de· p iso y cabina sean
0,8
1
automáticas [Fig ura 37].

F'tgura 36:
Asciensore:s~speciales p¡ira edifiGaciones e.xistentes

ln\l 11!n..:11-1n ri. eit'!1!L'l!ld

"'P"'l'."l.l)Íf'~ " " ndil
f:KI lrnllr- U....~1llllof 41
·~..-1,.1 id. M'tl.11 '.
11 .J¡.,·11r \11> f'\.4•i• .i
(J11~• P' \~ ,,., '
di•;,,,,, .L.-J
~---- ---·····------- ---
 Figura 37:
A~c;ensoro~ t•\pc>c 1111"~ p.1r;1 <.,1lv.u mvel

'
•'•

--...
'
1

',- -- ---- - - --·--·~-~ ..

1
•
'41 Có-T.e""~~ ~ ~ -.
~""~• lr:pe;.-·~r-­
,o,ao"""~~4~ lllC
C1JJ1ni:b=! ~C"'IOl'"~~í-c-ero~
ea «1mP.11~ito n~ 1as~~
"'1b +!e.u~ !)to9".1C 1
(Ílj
a~écto!!"'lwt•.~...~
1. - - -- -- - - - --· - - - - - - - - - - - - -- - · - - - · - -- - • - - - - - - -

Articulo 1. 1. 2. O.G. U.C.

1 Ascensor especial: ascensor vertical desti nado

preferentemente a personas con diSCi!pacidad o
movilidad reducida, cuya cabina permite el ingreso
de 1Jna silla de ruedas" soporta una carga nominal
de hasta 400 kg y circula a una velocidad nominal no
superior a 0.4 m/seg. ni inferie ra 0,15 m/seg.
 Artículo 4 .1. 7 (PUNTO 3 ) O. G. U. C.

Las platafonnas elevadoras .

&olo se considera . . verticales o inclinadas
ran equipos p 1
en la ruta accesible de 1 . ara sa var desniveles
os edificios existentes

AC Ct~IBll 10 /\0 U NIVl ff\ fll

e ñ¡;;lados en el i nc iso prime ro de este ar tículo Las

.e ' 1es po d ra.
plataformas vert1ca ' n sa 1var desniveles d·e
máximo de 1 . ~ m y deb~ran con ta r con una puerta
1111barreraen el nivel superior de no menos de 0 .90
0
m de altura, que impida la ca1d a d e p ersonas hacia el
nivel inferior de ésta. Las plataformas inclinadas p o d rá n
salvar desniveles de máx imo un piso [Figura 38]. l os
equipos salvaescaleras~e co nsiderará n sólo para sa lvar
desniveles de max1mo un piso al interi or de viviendas
unifamiliares o unidades des tinadas a v1v1enda en ed ificios
colect111os. La velocidad nom inal de estas plataformas
verticales l3 indinadas y salv.aescaleras, no será superior a
Q,15 m/seg [Figura 39].

F1911ra 38:
Plataformas elevadoras verticales para salvar desnivel es.

P1o11fomia elPvadori •.,.1 ical

par11 ruu .tGces•ble da .,d.flcios u.~p!,11~,~ ..,.~" .!~aE '"1f'I.,..,...........,
' "'' 'Or.,.<;!er.Yir t "'110..,.1~ =-• •
1P<lsttlflll'S :.a! •.a.• ~Nrf11t et1lll lft.J~ "'
d« !Kf, '!lit •lo.lS~~

O-'-' ot!\~f • p.W'll

º~"-"""" ..-,:
__ ... ___
o;"11TI d•
-- ----

... ..._,, ,.
 Figura 39:
Pla\aform¡:,s .-1,. ~il\'..io•,,. u\t llnnrf11·; p.u . 1 •..llv11r d(".11ivt> I•''

Pl.11-tf~r, d 1•l1 '· 1,,, .ntl1h•1 l a

t".!\l'.1 tu,,1 " 1l lt- li. •' lih1 •
. , .. h. \ti•

..
1'
1
1

"'-~e!ev¡llCll:W;)l;
•nd'"'tao :pod-Art sal"ar
ao.ir,•f•..-itdt- MluvnQ

"'"""
·---------- -~ - - -- -·--------
°"°':- wm.ar eon po11o1·u1
o-btincr,¡. rk IÑJsnco
O.~mtt~.-ltvm'

Tanto estas plataformas e levadoras verticales o

indinadas, como los eqv1pos salvaesca leras·se
instalarán y mantendran conforrne las especiflcad o neS>
del fabricante y las normas UNE EN 81-41 y UNE EN
81~40 respectivamente, en tanto no hay:a una Norma
Chilena Oficial vigente para dichos equ1pos.11!JJ
 l\C[ r.s11<111n110 llN l\F A ' "

pUERTAS DE ACCESO
(EXTERIOR E INTERIOR)
o .G tl.C. (PUNTO 4}
· 11 lo 4 1· 7·
~rflC

as de ingreso a l edificio, o a las unidados 0 1

u spu ert·,,tos de la edificadon colec tiva que coni;ultl'n •
1os reióo
Cl ,.
de p úblico debe ra n l <>•lt'f u 11 ancho li bre d e
atel'I C .
paso de o,90 m ¡-estStt:mle al irnpac to y con 1111 ~ 1s1 u 111 ,1 d i·
erture de manillas tipo palanca ubicadas a un a a ltura
aP 0,~S rn
de ·o
U otra SO 1UCI O que permita SU USO en forma
autonoma [Figura 40]

Figura 40 :
l'iJertas de.ingreso a edificios o unidades co~ atencióh a púb lico

__ ...
.....-10.n,..
·-·-------- -- -

..
••

~C81odecontemplat$e doble puerta, el espacio entre

 - .debe COllSlderar u n e_spac:lo libre d e mlnimo 1,20
111 • 1.rgo Mtrmh del largo del barrido de amb~s
... bis ....... 411. En caso de contemplarse puertas
~lilas en el mgreso al edificie o al interior de éste, será
ft*•CA'o~ se~ adlclonalme nte, una puerta
•..t : 11DW4 'I, de las dimensiones mínimas señaladas
11 ··~•le [Ffgu,.42).

Figura 41.
L bf)•1t JO lob1 ;1 <'"1'1" pll e!ll ••··
il111Jol• p ;,1 1nt•
li.1.._p.11(.. IU'tl • -~~~O.. •nAt
llt f!j., 1 l(I f'ft. .. •

1
'
'~ ,,.,
~
t.7/,."" '
~
~
' '' •'
~ ' '
'' ''
' '

•• 8 ~ 111/r¡ l:li•lfl i
Figura 42:
Puertas giratorias

fn """"°"•~ mp1•,..,.
~,tr-.toria. c,.1 lnll"fl<~t o
in•fl'!) ·t~l1 -o) •cbl1~1or :.'I
cCJiMUtt. un.. ~ da ..,.,.Ir
Qft~ ( )lfl ' ' " dnt11nt.i0tir
f'fl-.lft•.J~ Ml•-'•d• lltltll'"'' lf1111ln'i,-

-,
'
'

'l
'
1
•

J
 •
LJ
·. '

A• r a11'U ll'~ll V"llVI l'f "'

rtas correderas y las pue 1t¡n dtt oscnpi? d• ti 1 w

L~s J f • Oíl las r1'11~ffl<'ll>
• pue . , t· y o lt•tn 1
,. H,l(.. l !'ll 1 H <n• nld
1
'-uniP eilufil
.,. s~ñ.il 1dJt- <'l1 • ¡ l"' '~"'nl• n 111w 1 11
de ip p"artas int eriores de 11cceso a les unid1Jtft:.• , o
lill'
. tos•da
Id ediflc:aclon colectiva c.uyo dei;t lnc> •ea
'dtnclal J~bcrt1n tt'nc•1 ur1 anch o ltbr., de p o~o du
ré""
res•
,90 m lflgur.l 431
0

-- - - - ...... - - - - -- --:~-~- ~~

•-M
llilhl•~ que queden e n situación de fondo
•• 1 •
 J Clll9 leen parte de la ruta acces1t>u1, se
-· -
~¡¡ Ul\a superficie libre de un diámetro mínimo
• 1.so 111 que gwantlce el giro en 360º de una persona
. . . . "" 1• IFigun '4).l'.i

Fig11ra 44:
o de saco
Situación de fon d

•
r

1
1
RuQ
L_ _ acce1 .bit_
_ . , _ .. _
1

ACCESIBILIDAD UN IVE~5'AL

¡v1es6N DE ATENCIÓN
y coNTROL DE ACCESO
.1. 7. o.G.LJ.C, (PUNTO 5)
4
,Artlcll 1<>

de contemplarse mesones de ate nció n y/o de

ntrol de ac;ceso, es tos deuefan
Enea ... . tener a 1m~11ps una
50

'° rte de 1,2 m de ancho a una altura terminada máxim a

p• o.SO rn, y con un area
de . 1 r~ a¡o esta é
l'b b ' . d o,70 m de
11Nr• por 0,60 m de profundidad para la atención de una
pers0na con _discapat idad. en silla de ruedas o ~ovdidad
recJucida. El area de aprox1mac16n a e sta seccio n del mesón
de atención deber-á estar libre de ,obstáculos y contar con
superficie de 1,50 m de diámetro que permita el
11111
giro de la silla de ruedas, la qt.Je podrá incluír el área libre
bajOel mesón de aten¡¡;ión para d icho efecto [Figura 4~ .

Figura "5:
Mesón de atención a público

:";'-:-r,'.'1!..: : ·
···--·-----------------
S e-1 1119•.:so a• ed r.c o o ~ ur s¡¡cto -:le este cons•dera
control de acceso mediante torniquetes o barreras,
debe existir un ac:ceso de anc:ho mínimo de 0,90
m que permita el ingreso de una persona con
discapacidad en silla de ruedas o el ingreso de
un coche de niños em:re otros casos pos1b1es Este
control de acceso se dispondrá a un costado de la
ruta accesible [Figura 46].

Figura 46:
Control de acceso

-------·- -- ---~-

•
 "!::=·
c. ::. .......
oo--"--~O.IJrba
b • • •
º'

ACCESIB•UOAD UNl\IE l'ISAL

eRVICIOS ~IG I ÉNICOS PARA PERSONAS

~N 51TUACION DE DISCAPACIDAD
'º 4,1.1. o .G.u .c . t PUNTO 6)
,.,1•'"
Losed1f1c1os a los que se re fie re estl! ar11cula qun
~- len se.,.1c1os higiénicos. deberan contar romo
Co,,1emP
• · ·0 h.191en1
n un servte1 · • · co d e uso pre f e re ncta
· 1
"''"'"'º coonas con d1scapaci
. 'd a d , pud.1en d o se1 de
~ra pe r s
P ~lcernativo para am os sexos. Este recrn
b . to podra.
tJ50 ~ctuido de,..,tro de la doración mrnima de serv1c1os
estar
• n"cos considerados en la presente Ordenanza. Sus
h1g1e • , . .
te ri'sticas seran las s1g u1entes.
cara C . . . ,
a) Sus dimensiones y d1st nbuc16n de artefactos
en su interior deberán contemplar una superficie
que permita giros en 360º d e una silla de ruedas,
comsiderando para ello un d iámetro de 1,50
rn. Dicho diámetro podrá Incluir el área bajo el
lav1rnanos, para lo cual éste no podra contemplar
pedestal u otro elemento que 1mp1da o d.ficulte dicho
giro, o la aproximacron fro ntal de una persona con
d1s.cap11cidad en silla de ruedas [Figura 471

Figura • 7:
Rldío de giro en baño para personas con discapacidad f'adodlt Q llO
mJbQ"('()n
c!~d.
1,SO m

l'ut11e "~ p?:l..o.....,.....

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1 l ,¡ •• l von o d e 11 1 ""
m111lrno d • 0,90 m r o n un onc hn fibr<1 mír11tno
di' 0,80,,, y ~ br1r¡1111 f)• f1 létr m l1 11m1• n ln l1o1c 1., q f
.,~ lrno r 1 l. 11b111 hndo 111i11t1•rlo1 1
bMrido ¿,~ li\ pu•.i t" no p o d 1,, intt11l1t111 c:on
el rnd1 0 dit 9"º 1 .1 •· I• • •1• ¡, 11 f''' l ••'
lf19 y1;l 48) 1 • 11 '"" ¡ ,,¡ 1 • • 11J11d11. 1
1ft 111 1 l t ltH 1t1 j 1 ll'i
1 't•rl f ( llllr
·"' rtJ 1t I' Jr:t11 t• lt1, • 111t 1t11I, ,(,, , 1J1•1 1

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(qnrJl,.on• ~ 1 n (•l~t) G•Jf' 1.i P" "' l .1 .i1 11 .1 IM c;l.1 1•l 1n1..rí<ir d 1

1 20 m

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e) La instalación d e los artefactos deberá considera r

los siguientes requisitos:
El lavamanos deberá estar ubicado a una
altura de 0,80 m medida desde el nivel de piso
terminado de¡an do 1m 1tspacio libre bajo su
 cubierta de 0.101m que permita la aproximación
frontal de una persona usuaria de silla de ruedas
La grifería deberá ser de p alanca , de presión o de
ae<ión dutomética mediante ~i~terno de se 11sor y no
podrá esblr instalada a más de 0,45 m del borde
del artefacto El espejo debera estar instalado a
una altura máxima de 3 cm del punto mlis alto
del de la cubierta o del lavamanos [Figura 49)

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L.~~~~i_.~~~~_j_~I

El Inodoro deberi contemplar ,11 m ~ no11 un espacio

de transfe re ncia late ral y par alelo a est e artéhicto,
de ol ml'nos 0,80 m de ancho por 1,20 m de largo
que permlb la aproxi mación latera l de un 1Jsu;¡rio en
1111¡11 de ruadas !Figura 50) La altura de asie nto del
Inodoro Mr6 de 0,46 m a 0,4 8 m, medíd<J dc:sde el
riivel de p1&o terminado (Figur a 511

figura 50 :
~del " pacio de transferencia
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f · • ', 1 •n~r..ro •• uatal¡r, 1unto a un muro

• •ftl lon911udlnal d' ,. • '' '!• , r "'
•~t•r • 0,40 m del muro r · , · .. ' ,•-, debe rA
r r• ~· • J' b•rr• racta d• apoyo f1¡a en el
muro" un c<>tt•do del inodc.ro [Frgura S.2)
I ,. ' 1 ., • , , .,,, ,. r f'- ~ ~,.,. • espa:c-io
O. tr•n1f•renél.- lltt•r•I, " •.• • r :,." • d
ir barr• abat1bl• ub1c<lda a 0,40 m del eje
l'>t191tud1nel d•I inodoro. / ~ t.il't r;~ t "''
• r • ..¡, 1 ·~ · " u dlátY 1ruo erir"' ~-3
... .. - J , , -
 f .-• .., .., 1 -· • "'r' 7 «tS l..OfOfl

ub1<~1• 1 ur11 •lt11r1 d• 0,75 m "' r:l 'Jil (j<>xjJ:

r ' d p l •r ,,,.,(Flgur-. S2J.

11 A I . "

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d' 010l'fl"J#'&
o ..po~•rél'
!Q!it.4
C'""' d'1 P'º
&1NfWi:fa,

·CUélndo a ambos costados del inodoro se provea de

.... npacio de transferencia lateral, ambas barras
llrin abatible5, teniendo· las m ismas caracteristicas1
dimensiones, ubicación y alt1.4r,; señaladas en el .p~rra fo
ixecedente (Agura 53)

""'53:
Dallie lllpecio de transferencia "' .,,.
... , J '

--·-··-·-··-¡ ... .. ,,
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'11•, \•'""""'"
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L,,, acce~orios de baño t 111 Ji cc>r11,,

¡ bt'"'''" 1" 111 ,,, ""'"h1•ro ,i.:c,1d111 d1 • f" lu,
<i p1 n~ Hl••h'• d1 1 •'I"'' 1b ·1•1hi:r11t 1•1 tdr)t .¡,
'''L1t'(.' rt•f,, .. ,,. u l' lt , ·· l1t•1,,,., 11t :.Jt,.r 1rl .. ~ 11,,.J l
,, 11 11,1 altura m;iitlma do 1,20 m y no podrliin
ob!.t11cuh2.v lo elr cul;icion o el giro do una §ille
de ruedas 1l 111 t 1•rlt•t .~ , ·l l,, 1110, rit
l,1 l r ,111• l1·rn11t 1,1
11 i. , .,J ,nod"I'' IFígura 5 4). e;, ("" l••'•f. e 11 1 bt•f(>t1
'-i(' tin1•11 '\~ t.·11c ltf ~ 1 ,to r.. ~t,tr 1 1.-1 \ .1l~1Jfl t.c1l1 ,, -. h..,"
1

11.10111 d• .1hu1.1 l 11~ 11 r1•s1,11 c~!io JIM11d 1111.n lu 1<>

tk bc11 .111 .ist.11 .1 P•> n HJlh'> ,Jt• 0.•1() 11 1 y ,, 110 111.1~
d.• O. $0 111 d<" .11 \ur .1 ·1odil~ t.·~ 1<1~ .1 l11 11 ti~ ~ .. , •J 11
rnpJ1d,1~ (l,,sdr' c·I n111e-I dí' piso l t>rm1nJci o

Figura 54:
Zoria de ~lcarice accesorios y conceptos anteriores

~ -

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'Ciflftna t.po peltnu._ •• ~

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•1tCJic, liarw f"\lt'l11T!a
o
d,t .llO"" •
••
••

A.CCESIBILICIAO uN1VER~l

vicio higienic.o considere

c1e e 1se r 1 4 ..
res casos q f tl!Specifica el art lcu o 6.. c..
.;11 [11 éSlª seN con orme
J11ch:~ 01denanta eos destmados a personas con
d?e$ erv1c10sf"g 1eni . bo 1o
·n ~lizarse con el S1m
S
) LO~ d b eran se ~
~15caPª~:dad ; Accesibilidad (SIA} (Figura 54} .,.
-acronal
t ~te•,.

2 o.a.u.e. (LETRA D)
ptfcufo 6.4 • •

a< de los programas hab1tacionales del

~15 v1v1end - da" Urbanismo que se construyan
j
M•n's er 10 de V1v1en 1 •
discapaddad deberan ser acces1 es
'bl
onas c¡Ol'I d
p.ira per5 . público hasta su puerta e in greso,
11e
sde el espacio
d ber~n cumplir con fo sena - 1ad o en e1
1 e
Para lo cua
• 7 de esta Ordenanza Eri Su ·1n1error, es t as
1
1r11Gulo- erá n tener 1as caractens11c;is
· • 1a d as en
sena
v1v1e11da~ ed b
t cricri;o sigurerite. . .
el) fl recep1áculo de ducha tendr a d1mens1ones
mlnimas de 0,90 m de ancho por 1,20 m de largo,
sin reborde y con un desnivel máximo hacia el
desagüe de O,S cm respec· o del nivel de piso
ierminado. Oebe1ií coni;rder.ar oden'las ul'I espacio de
transfe,..ncla lateral el cual podrá ser ~ompartido
por el inodoro D1spondra de un e~pac10 par a un
asiento de área 0,45 m por 0,45 m , que deber a estar
a una altura termin11da da 0 ,46 m, pudiendo ser fljo,
1b1tlble o movible Podr,i, consioerar braros laterales
de apayo la reg.idera de 'a du.J1a era t1Po tele fono y
no podra estar instalada por sobre 1, 20 m de altura
La griferla s11rá de tipo presión o palanca
deb1'1a estar ubicada e· el costado lateral del
lllr.~p111eulo de ducha a un. altura entre O 70 m y
120 •
' m, medidos de11de al n1v<' de p so terminado
~:et\ dQ ser alcan<able desde la pos1cio11 sentado' Si
•I asiemo fuese fi¡o la gnfena debe alc11nzarse desde
es¡ POSitio11
Debera tene1 una barra hor~ontal
"'•tal d
• de apoyo
~I aª uria altura de entre O, 75 m y una barra
entran an - __ • · - ,
des~ el
0
-¡ v,.. u m Y 1,4u m tooas medidas
"4!1 atc,a,.,.rvbel de P•so terrriinado Ambas deben
llrtl\sleren
.a esdesde ei sector des¡inado a la
c1a Yperrr<. 1
'lñnto ,.;_ l ti e apoyo durante lo ducha
""Ple C"'-*
univ sentado

-- ---

Al in tenor de este recinto de baño se podrá 1ns1alar

un botón de em ergencia conect11do a fa cr>nna o ¡¡I
reci11to d e esta1, µb 1cildr> a un.J Flltcrr a 110 S\Jper1or
0,40 m medidos de"5dl.' r-1niv"I dr pisn tnrm11111rlo.
Los baños con tina sólo se con siderarán aptos
para personas de edad avanzada o con movilidad
reducida, y no para personas con discapacida d
en silla de ruedas [Fi gura 55] ,,.,

Figura 55:
Sinte.sis sobre los requenrni entos senll lados a 1H~riormo nte sobre, li; 101rn cl) dli l .Jrtirulo 6 4
2
receptacu los de ducha paro personas qon discapa cidad l)n sill a d e rvodn·i. · P~r.,
•
1
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ACCE5161UD.\O UNIVERSAi.

os·ed1
·r·ic1os", los q\H! s. é teftere es1e ilfllt uln
, ~ enos un recinto con ca rga de
- cons•de ren a 1"'a 50 personas. ta les c:!'rno·
' ue teatro~,
q . . super1or
ocliPac1on de reuniones, salones de Ju<'gc.,
. s sa1one!i
~ud11onG> • aiios de corntda, salas de espeta, s;il,)s
5 0
cornl'dore . P ..,. deberán contar con un servicio
rnulllf'I 1e, e.~ ..
cJg u5 o ersonas con discapacid ad con acceso
· - para p
higiénico. para uso alternativo de ambos sexos,
endiente y d . 1 - 1d
Tnd eP teristicas correspo n eran a ¡is se na a as
..~as carac precedente y se u ...
e"'
1... · • ¡ • ·
1cara en e mismo p iso
n el nuiner a 1
0
.
1
donde.se encuentre el recinto que genera esta
o n1ve .. n Este servicio h'191e · - n1co
- po dra• es t ·ar -tnc1ut'd o
cnhg.J!e10 · _• • _ d . . h. .. .
dentro de la dotac1on mm1ma e serv1c1os 191en1c.os
c:o11Siderado5 en la presente Ordenanza [Figura 56) 1¡-01.

Rgvra 56:
lnctirporac;ión de baño para persenas con discapacidad en edificios con carga de ocupación mayor
a SO personas
r·------------------------------- --;;;;;¡;;~~----- -------- - -------------- ~
: ~, ,,.Ar 4 11 l,l;lf!.Ji~1.tutr di!
¡ OG_l!l:_¡~~j ,_1_,)_0-'-11!___
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 i . ~ um

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l---------- ---~______]_[__ ------------------__ J_[Ji

A rtículo <f.7. 7 f PUN TO BJ

a. Cu.a-re~ 'S~ cc~:el"""O e a ns;;:a a::i:O"" :ie te =....,. .

as
:: _o .=~.s se e-·ec4:-"E .. a cc~,..or-rna a ~ sefta a::JC ert e
1

articulo 2.2.8. ce esra O-oe"a~rci

¡,. - J.. - ...'o:.r'-~"lioe. .::-i:-_p; ..

=-·"''°'~-Mu-A-~ :· ~ itt• ~-~3.z .
Nau: Las 1 ustraoores )' apl cac>0"'es desairoUa<ias en ~e art :u rmM"-" ' llYen
u • matefia de apoyo P"at"tJco y g~ co de 11..:es:ra propia tnteiPfe•..-;hi\ le<.tu•I
Y efi""~ fre,.,~ a tema ~· "°Nu~t!o oo¡etNO H poder e etrtat le
que eao ece la OGOC y otTr.i regu<KtOl'les af.~ con ~ ~n que~ 'll'l'!Jª"
:.tn mayo< an:ance en su compr ~~IOn
"ESTUDIO DE CABIDA: UN ESPACIO LEGAL TRIOIMEN 510 NA l "

El Er.tud10 dP Cab d• t'IS '"' 1 h(lrrf\tn11 111 te 111 " 1•11•• 111 s •n1.1l11
gc~t 01'I de proyectos dt <1rq111t Clurn J cf1fe l"llh ll~ •l1t , t¡ • Í
\/'IWa 1r1r el e~p.1c o 1119111t11d1"'"""1onal ,¡., u•1 r•• • lo n "'a n
normas urba" 5trcas "ntre o tr , ,. v quo, .,,, ori¡ ,,, C:Of un 1 , ¡,
atr bu tos urbdnO!> del contl! ~ to, permito ori11nt111 y sur c:r1n f 0 la
IO!T'• de de<:1S 0"
Se con'igura como una ba<e d11 datos procf)S<!<f()~ y l.1 .,,,,,., on O •' •
de e los para asegurar el cumphm1e11to de la normahw1 v19(1nfr
Esta información de be procurar la rigurosidad en el análisis. .ipl11 ac161
c1lculo ) uso del vocabulano tecnico requerido Corre$ponde cttM las
,_mas ap•1cada$ pa ra demostrar su competencia Debe ser eficrente, de IA
comprens on grá'ica y dar cabida a la flexibilidad que permita el despt.,,9uc
de opciones para el ajuste dentr'O del proceso y su maniobrabilidad
los Estudios de Cabida pueden configurarse de forma general para
etapas mioales de un proyecto, o bien, pueden ser de mayor comple¡idad
para requerimientos normativos de etapas posteriores con la elaboracion
detallada de la distribución de la constructibilidad dentro de una propuest.i
volumétrica asociada a un estudio de mercado y su gestión.
Es aconsejable ampliar la base de da tos aun en etapas iniciales, al
identificar y aplicar regulaciones adicio nales de la legislación urbana, las
que procedan. para la generación de propuestas rntegrales y acertadas,
tales como DFL-2, ley de Copropiedad, Con¡unto Armón ico, Estudio de
Sombras, Accesibilidad Universal. Acondicionamiento Termico, Condiciones
Generales de Seguridad. Seguridad contra Incendio, Evaluación de lmp¡icto
sobre el Transporte Urbano, Subsidios. entre otros.
O.G.U.C. Ilustrada otorga un ejercicio de aplicación como síntesis d~
elgunos temas abordados para orientar la elabo ra ción de un Estud io
de Cabida general tomando efl consideracion los lotes A y B y los datos
getierales y normativos establecidos en las Tablas 1 y 2
El desarrollo del ejercicio contempla la fusion d e los p redios para dar
cumplimiento con los requerimi1urtos de subdMsión predial mínima, cuadro
de datos de lo máximo permitido, aplicacrón d e los da tos en plant.i ~ y
cortes, .iaboración de imágenes tridimensionales con el volumen tec11ko)
urw p¡opuaata general de referencia dentro del espado leg al tridimens1on<1I
S. inc:orpora el desarrollo de un estudio de sombras para la propuest.1 Vl.1
jlladlcedón del cálculo cM la dotación de estacionamientos haci~ndL' uso
n iones ue otorga la lry
 Se t..ce notar que. por razones pi cucas. se s1rnplillc~ el e¡e-r1:1c10
J1podo cht lado i-mas como el anáhs1s urbano, ¡,cce~os. cierro~. 11 e,lS
R • Jl'o us di , aro•as. diatribuc•on de estac1onamie.,to~
,1cce-.1b 1dJJ
~. ~· determ1n.ción de unidades vef'ld1blt's, v1.ib1l1d.1d
• . e•. •ltl• otros..

DESARROLLO EJERCICIO DE APLICllCIÓN DE UN ESTUDIO

DE CABIDA GENERAL

-
1

e e 1 ,.... ª

Figura 1:
Ap. caoon ~ f ~--- preg,4 <l'!K e 63 LG.U e e n k>s lc:es •:... - 1

-
'-----..
sunoov..s ón ~,.,._. ,_
,.. -l.Nd - - .a
FUliiiéM -
~ ....
,
63 L.ú..U
1

-
 e: I • - -- •

1
~
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---· ,. -
1 1
•1

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1

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pREDIO EN ESTUDIO

Tabla 2:
Cuadro normativo para el p redio

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 CÁLCULOS SOBRE EL PREDIO

Tabl a 3:
Tabla resumen calculo rnó'<irno po1111ihdo pMa al c 1i ~dro norrnallvo

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'Tabla 3.1:
Tabla de calculo pa<a la dotao on ele ~staqonam1entos

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(induye 3 discapacitados) + 48 bielde...,

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tas art. tr.10S1tork>S1>9u~do 1noso
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GQr.
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26 estadonamiento.s
Tolili os~- ..Jeg<>de ~ CDn'l¡;>Qnsac:íQ4es-e 1nc;eri~ 13 (induye 2 disQpacitad0$). + 13 visit.,s
(lrtduye 1 di•capacitado) + 84 bicicletas

Tabllll.2:
Tabla de superflcies disponibles para el p~oyecto (se hace notar que no todas son consideradas
para la constructibilidad según articulo 51 .11. 5.1.12, 6.1.5 O.G.U.C. y DDU 110)

~"r"rf.c,e• di5pon1bles para el proyecto

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Pioo- . lieo ort. 2.11. 3 O.G UC. 25~ .._ d..! Uit•mo pso tS2,l7
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Cort a.ttrfudo U'1l!hpción Y~18
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VOLUMEN PROPUESTO

Tab la 4:
Resumen cumpl1m!ento del cuadro normativo aplic ado sobre lo proyectado

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11 ti' l Rasantes
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col'trua•t>iudad r suelo pisos superiores are 1bro
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Altura Di~tar>cra- º''landa- Sistema 1

E.5tac1ona·
ma~orna rru(ff;to a
m1e1110 en Cierras Adosa- Ante· Cuerpos
perrn1\ida d~indes s.ubt9fráneo de mento
miemos ¡artfn exteriores sa enre.s
agn.pam <tl'l!O

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y el Proyecto
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Not.: Las ilustraciones y aplicaciones desarrolladas en este articulo constituyen
un maten al de apoyo práctico y gráfico de nuestra propia 1nterpre ta clon, lectura
y estudio frente al tema normativo. Nuestro ob¡e tivo es poder complementar lo
que esuiblece la OGUC y otras regulaciones alines, con el fln que estos tengan
un INyOr alcance en su comprensión.

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