LEGISLACIÓN

SECCIÓN 001 / 002

1° SEMESTRE 2023

EJERCICIOS
DEMOSTRATIVOS

DENSIDADES
CONSTRUCTIBILIDAD
OCUPACIÓN DE SUELO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA
APLICAR EN LA PLANTA DEL PREDIO LOS DISTANCIAMIENTOS A DESLINDES Y REMARCAR EJE DESLINDE
LA ZONA GENERADA SEGÚN LA TABLA CONSIDERANDO LA EXIGENCIA DE ANTEJARDÍN DE

8.00
7.00 M.
EJECUTAR 2 CORTES ESQUEMÁTICOS CON LA APLICACIÓN DE RASANTES,
DISTANCIAMIENTOS, Y ALTURA MÁXIMA PERMITIDA PARA UNA EDIFICACIÓN AISLADA.

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE
8.00 8.00
8.00 8.00

42.00
DISTANCIAMIENTO DISTANCIAMIENTO

NNT 70° 70° NNT

EJE ESPACIO PÚBLICO

LÍNEA OFICIAL

LÍNEA EDIF.

EJE DESLINDE
L.E.
LÍNEA OFICIAL

8.00

7.00
DISTANCIAMIENTO
42.00 ANTEJARDIN
L.O.

2.50
9.50
ANTEJARDÍN

70° 70°
19.00

14.00
NNT

9.50 9.50
19.00 7.00 PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA
 DISTANCIAMIENTO

DISTANCIAMIENTO DISTANCIAMIENTO

LE LE
ANTEJARDÍN
LO LO

VÍA EJE ESPACIO PÚBLICO

LO PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA LO

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 EJE DESLINDE

APLICAR EN LA PLANTA DEL PREDIO LOS DISTANCIAMIENTOS A DESLINDES Y

REMARCAR LA ZONA GENERADA SEGÚN LA TABLA CONSIDERANDO LA
EXIGENCIA DE ANTEJARDÍN DE 7.00 M.
EJECUTAR 2 CORTES ESQUEMÁTICOS CON LA APLICACIÓN DE RASANTES,
DISTANCIAMIENTOS, Y ALTURA MÁXIMA PERMITIDA PARA UNA EDIFICACIÓN
AISLADA.

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE
2.50
9.50

19.00

14.00
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PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA
 700

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PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA
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EJECUTAR 2 CORTES ESQUEMÁTICOS CON LA APLICACIÓN DE RASANTES, DISTANCIAMIENTOS, Y ALTURA MÁXIMA
PERMITIDA PARA UNA EDIFICACIÓN CONTINUA Y SOBRE ELLA UNA EDIFICACIÓN AISLADA.

100% de profundidad máxima permitida

de la edificación continua
100% de profundidad máxima permitida
de la edificación continua

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 ART. 1.4.4 O.G.U.C. / NORMAS URBANISTICAS
CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

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 ALTURAS

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 DENSIDADES

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 DENSIDAD

"DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS,

LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.), POR UNIDAD DE
SUPERFICIE (PREDIO, LOTE, MANZANA, HECTÁREA, ETC.).

COLECTIVO INDIVIDUAL
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 DENSIDADES / O.G.U.C.

1 2 3 4 1 unidad

habitantes vivienda
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 DENSIDADES

HAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREA

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SUPEFICIE BRUTA = SUPERFICIE NETA + SUPERFICIE ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE

SUPEFICIE NETA

SUPEFICIE BRUTA

Fuente: imágenes editadas OGUC Ilustrada

PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA URBANISTA / DOCENTE - NORMATIVAS.CL - CO AUTORA O.G.U.C. ILUSTRADA
 DENSIDADES / O.G.U.C.

IMAGEN OGUC ILUSTRADA

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 DENSIDADES O.G.U.C.

IMAGEN OGUC ILUSTRADA

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ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE / O.G.U.C.

IMAGEN DDU ESP 013 - 2009

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ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE / O.G.U.C.

IMAGEN DDU ESP 013 - 2009

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ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE / O.G.U.C.

IMAGEN DDU ESP 013 - 2009

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 METODOLOGÍA DE CÁLCULO DE DENSIDADES
CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
35 X 50 = 1750 M2 (LOTE A)
35 X 10 = 350 M2 (ESPACIO PÚBLICOADYACENTE)
TOTAL = 2100 M2 (SUPERFICIE BRUTA)
SUPERFICIE
LOTE A
DENSIDAD BRUTA MÁXIMA : 500 HAB/ HÁ
1750 M2 (EXIGENCIA P.R.C.)
500 X 2100 / 10.000 = 105

105 HABITANTES

105 HABITANTES / 4 = 26.25 viviendas

(Art. 2.1.22 O.G.U.C.)

26 UNIDADES DE VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO

350 M2
10

CALZADA
EJE ESPACIO PÚBLICO
20

10 X 35 = 350 M2
SUPERFICIE EXTERIOR
HASTA EL EJE DEL
ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE
 METODOLOGÍA DE CÁLCULO DE DENSIDADES
CÁLCULO DENSIDAD NETA
35 X 50 = 1750 M2 (LOTE B)
TOTAL = 1750 M2 (SUPERFICIE NETA)

SUPERFICIE
DENSIDAD NETA MÁXIMA : 350 VIV./ HÁ
LOTE B
(EXIGENCIA P.R.C.)
1750 M2
350 X 1750 / 10.000 = 61.25 VIVIENDAS

61 UNIDADES
DE VIVIENDAS
MAX.EN EL
PREDIO
10

CALZADA
EJE ESPACIO PÚBLICO
20

61 VIVIENDAS X 4 = 244 HABITANTES

(Art. 2.1.22 O.G.U.C.)

SUPERFICIE EXTERIOR
HASTA EL EJE DEL
ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE
 DENSIDADES O.G.U.C.

IMAGEN OGUC ILUSTRADA

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 DENSIDADES O.G.U.C.

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 EJERCICIO CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
CALCULAR LA DENSIDAD MÁXIMA PERMITIDA (EXPRESADA EN CANTIDAD DE VIVIENDAS) PARA EL PREDIO
RESULTANTE DE UNA FUSIÓN PREDIAL DONDE SE PROYECTARÁ UN EDIFICIO HABITACIONAL. REQUERIMIENTO DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL : DENSIDAD BRUTA 2000 HAB/ HÁ. IDENTIFICAR Y DEMARCAR EL ESPACIO PÚBLICO
ADYACENTE. EL PREDIO RESULTANTE NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA.

LOTE LOTE
A B

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 EJERCICIO CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
CALCULAR LA DENSIDAD MÁXIMA PERMITIDA (EXPRESADA EN CANTIDAD DE VIVIENDAS) PARA EL PREDIO
RESULTANTE DE UNA FUSIÓN PREDIAL DONDE SE PROYECTARÁ UN EDIFICIO HABITACIONAL. REQUERIMIENTO DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL : DENSIDAD BRUTA 2000 HAB/ HÁ. IDENTIFICAR Y DEMARCAR EL ESPACIO PÚBLICO
ADYACENTE. EL PREDIO RESULTANTE NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA.

LOTE LOTE
A B

LOTE A + LOTE B
2450 m2

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 EJERCICIO CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
CALCULAR LA DENSIDAD MÁXIMA PERMITIDA (EXPRESADA EN CANTIDAD DE VIVIENDAS) PARA EL PREDIO
RESULTANTE DE UNA FUSIÓN PREDIAL DONDE SE PROYECTARÁ UN EDIFICIO HABITACIONAL. REQUERIMIENTO DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL : DENSIDAD BRUTA 2000 HAB/ HÁ. IDENTIFICAR Y DEMARCAR EL ESPACIO PÚBLICO
ADYACENTE. EL PREDIO RESULTANTE NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA.

20 + 30 + 7.5 = 57.5

57.5 x 10 = 575 m2

10
49 x 7.5 = 367.5 m2
49

2450
m2

7.5

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 EJERCICIO CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
CALCULAR LA DENSIDAD MÁXIMA PERMITIDA (EXPRESADA EN CANTIDAD DE VIVIENDAS) PARA EL PREDIO
RESULTANTE DE UNA FUSIÓN PREDIAL DONDE SE PROYECTARÁ UN EDIFICIO HABITACIONAL. REQUERIMIENTO DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL : DENSIDAD BRUTA 2000 HAB/ HÁ. IDENTIFICAR Y DEMARCAR EL ESPACIO PÚBLICO
ADYACENTE. EL PREDIO RESULTANTE NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA.

Espacio público adyacente

575 + 367.5 = 942.5 m2

2450
m2

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 EJERCICIO CÁLCULO DENSIDAD BRUTA
CALCULAR LA DENSIDAD MÁXIMA PERMITIDA (EXPRESADA EN CANTIDAD DE VIVIENDAS) PARA EL PREDIO
RESULTANTE DE UNA FUSIÓN PREDIAL DONDE SE PROYECTARÁ UN EDIFICIO HABITACIONAL. REQUERIMIENTO DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL : DENSIDAD BRUTA 2000 HAB/ HÁ. IDENTIFICAR Y DEMARCAR EL ESPACIO PÚBLICO
ADYACENTE. EL PREDIO RESULTANTE NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA.

SUPERFICIE BRUTA
CUADRO RESUMEN
RESUMEN SUPERFICIE LOTES SUPERFICIE M2
LOTE A : 1.470
LOTE B : 980
TOTAL SUPERFICIE PREDIAL (M2) 2.450
AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA (M2) 0
TOTAL SUPERFICIE NETA (M2) 2.450
ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE (M2) 942,50
TOTAL SUPERFICIE BRUTA (M2) 3.392,50
DENSIDAD BRUTA MÁXIMA - HABITANTES/HECTÁREAS 2.000
N° HABITANTES 679
N° VIVIENDAS 169

CÁLCULO SUPERFICIE BRUTA

SUPERFICIE NETA DEL PREDIO + ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE = SUPERFICIE BRUTA
2.450 m2 + 942.50 m2 = 3392.5 m2

CÁLCULO DENSIDAD
DENSIDAD BRUTA X SUPERFICIE BRUTA / 10.000 = HABITANTES
2000 X 3392.5/ 10.000 = 678.5 HABITANTES / 678 HABITANTES
678 HABITANTES / 4 = 169.5 / 169 VIVIENDAS

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 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

800
DISTACIAMIENTO
DISTACIAMIENTO

DISTACIAMIENTO
800 800 CONSTRUCTIBILIDAD : 2.0
1750 M2
1750 X 2.0 = 3500 M2
“Coeficiente de constructibilidad”:
L.EDIFICACIÓN número que, multiplicado por la
superficie total del predio,
700

ANTEJARDÍN
descontadas de esta última las
áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir
sobre el terreno.

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 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO

800
DISTACIAMIENTO
DISTACIAMIENTO

DISTACIAMIENTO
800 800 OCUPACIÓN DE SUELO : 0.3
1750 M2
1750 X 0.3 = 525 M2
(EN PRIMER PISO)

“Coeficiente de ocupación del

L.EDIFICACIÓN suelo”: número que multiplicado
por la superficie total del predio,
700

ANTEJARDÍN
descontadas de esta última las
áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir
en el nivel de primer piso.
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 1750 M2

CONSTRUCTIBILIDAD : 1750 X 2.90 = 5075 M2

OCUP. SUELO 1° PISO : 1750 X 0.20 = 350 M2

PISOS SUPERIORES : 1750 X 0.40 = 700 M2

“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que, multiplicado por

la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de
los pisos superiores al primero.
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 CONSTRUCTIBILIDAD:
494 M2 (M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO)

OCUPACIÓN DE SUELO :
(M2 MÁXIMO EN PRIMER PISO)

DENSIDAD :

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 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.6
494 M2 SUPERFICIE X CONSTRUCTIBILIDAD = M2 MÁXIMO
494 X 0.6 = 296.40 M2
(M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO)

OCUPACIÓN DE SUELO : 0.4

SUPERFICIE X OCUP.SUELO = M2 MÁXIMO PRIMER PISO

494 X 0.4 = 197.60 M2 (MÁXIMO M2 PRIMER PISO)
DENSIDAD : 40 VIV / HÁ
VIVIENDAS POR HÁ MAX. PERMITIDAS X SUPERFICIE / 1HECTÁREA EXPRESADA EN M2

40 X 494 / 10.000 = 1.976

2 VIVIENDAS X 4 = 8 2 VIVIENDAS
MÁXIMO PARA
PERSONAS
EL PREDIO
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 FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO

SUPERFICIE DEL PREDIO

MAYOR O IGUAL A
1500 M2

FUSIÓN PREDIAL
LOTE A LOTE B LOTE A + LOTE B
800 M2 750 M2 800 M2 + 750 M2 = 1550 M2

EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS

DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

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 EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.

A B A + B

1200 M2 900 M2 2100 M2

CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0
2100 X 2.0 = 4200 M2

2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6

2.0 + 0.6 = 2.6

2100 X 2.6 = 5460 M2

1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN

Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de
mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del
predio en un 30%.