Manual de Mantenimiento Ie San Pablo

INSTITUCION EDUCATIVA SAN PABLO
Elaboración de los diseños y estudios técnicos, obtención de licencias de

construcción en cualquiera de sus modalidades y/o licencias de urbanismo junto
con los permisos y aprobaciones necesarias, así como la ejecución de las obras
en la Institución Educativa - I.E. San Pablo, ubicada en el Municipio Victoria,
Departamento de Caldas, requeridos por el PA FFIE en desarrollo del PNIE.
CONTRATO DE OBRA CIVIL: 1380- 1388-2021
CONTRATANTE: FONDO DE FINANCIAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA

EDUCATIVA (FFIE)
CONTRATISTA: CONSORCIO AULAS NACIONALES
INTERVENTOR: PAYC SAS.

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MANUAL DE OPERACION Y MANTENIMIENTO
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Contenido
GENERALIDADES ....................................................................................................................... 5
DEL MANUAL DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA INSTITUCION EDUCATIVA

MARCOFIDEL SUAREZ ............................................................................................................... 6
TIPOS DE DETERIORO DE LAS PLANTAS FÍSICAS ...................................................................... 6
DAÑOS POR SINIESTROS .................................................................................................... 6
DETERIORO POR USO COTIDIANO Y MAL USO .................................................................... 6
USO .................................................................................................................................. 6
CONSERVACIÓN ................................................................................................................ 7
MANTENIMIENTO ............................................................................................................. 7
OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA .............................................. 8
EL PLAN DE MANTENIMIENTO ESCOLAR (PME)....................................................................... 8
RESPONSABLES EN LA EJECUCIÓN DEL PME ........................................................................ 8
ORGANIZACIÓN DEL PME .................................................................................................. 8
IMPLEMENTACIÓN DEL PME .............................................................................................. 9
PREVENCIÓN DE RIESGOS Y DESASTRES ............................................................................... 10
Prevención de Riesgos y Desastres ................................................................................... 10
INSTRUCCIONES DE USO, USOS NO PERMITIDOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS .......................... 11
RECOMENDACIONES GENERALES ..................................................................................... 12
REPARACIONES ............................................................................................................... 14
ESPECIFICACIONES OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AULAS Y DEMAS MODULOS ...... 14
MANTENIMIENTO ........................................................................................................... 14
POR EL USUARIO ............................................................................................................. 14
SISTEMAS, INSTALACIONES Y EQUIPOS .................................................................................... 14
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Sistema Eléctrico ................................................................................................................. 14
ESPECIFICACIONES........................................................................................................... 14
Instalaciones Eléctricas Interiores .................................................................................... 15

ESPECIFICACIONES........................................................................................................... 15
CUIDADOS ...................................................................................................................... 15
OPERACIÓN y PRECAUCION ............................................................................................. 15
PRESCRIPCIONES ............................................................................................................. 16
PROHIBICIONES ............................................................................................................... 16
MANTENIMIENTO ........................................................................................................... 17
Sistema hidráulico, sanitario e instalaciones internas .............................................................. 19
OPERACIÓN..................................................................................................................... 20
Instalaciones internas ......................................................................................................... 20
PROHIBICIONES ............................................................................................................... 21
POR LA INSTITUCIÓN ....................................................................................................... 21
Red Contraincendios ........................................................................................................... 22
Caja de inspección sanitaria y sumideros ............................................................................. 22
MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCIÓN ........................................................................... 23
CUBIERTAS NO-TRANSITABLES ............................................................................................ 24
Canaleta metálica de cubierta y bajante de aguas lluvias en tubería PVC .............................. 25
ACABADOS ......................................................................................................................... 27
Fachadas e Interiores....................................................................................................... 27
ventanera de aluminio y vidrio ........................................................................................ 28
Material Cerámico, piso en vinilo y Piso en granito............................................................... 30
Carpintería Metálica ........................................................................................................ 31
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Iluminación. .................................................................................................................... 32
Cerraduras ...................................................................................................................... 33
Dotaciones de baños ....................................................................................................... 34
Pintura ............................................................................................................................ 37
EQUIPOS DE PRESION – TANQUE DE ALMACENAMIENTO Y RED CONTRA INCENDIOS ............ 37
OPERACIÓN PARA BAÑO PARA PERSONAS EN CONDICION DE DISCAPACIDAD ...................... 38
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GENERALIDADES
El presente manual, elaborado para el FFIE, TERMINACIÓN DE LA OBRA Y PUESTA EN
FUNCIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA, UBICADA EN EL MUNICIPIO DE
VICTORIA DEPARTAMENTO DE CALDAS. Para el caso particular la INSTITUCION EDUCATIVA
SAN PABLO, localizada en el casco urbano del municipio de la victoria caldas, pretende ser
un documento que brinde un conocimiento general de la construcción y que facilite el
correcto uso y adecuado mantenimiento de la Estructura física de la institución, con el
objeto de mantener a través del tiempo las características funcionales y estéticas
proyectadas.
Del buen uso dispensado y del cumplimiento de las rutinas de mantenimiento programadas
acordes con las recomendaciones de los fabricantes, dependerá el inevitable ritmo de
decadencia, prolongando así, la vida útil de cada uno de los componentes de la edificación y
evitando la perdida de las garantías de los proveedores por mal empleo de las instalaciones.
Es así como el sentido de pertenencia con la institución escolar donde se estudia se trabaja y
se intercambian prácticas de vida, se alcanza en la medida que logremos el compromiso de
las familias, los estudiantes y los maestros con actividades y acciones que miren al colegio
como un patrimonio de la ciudad.
En cualquier circunstancia en que se desarrollen actividades escolares, el mantenimiento y
conservación de las instalaciones físicas, se debe constituir en un proceso participativo y
sustentador de la funcionalidad de la institución, incluso de carácter pedagógico y debe
otorgársele carácter de prioridad dentro de la evolución de la misma.
Teniendo en cuenta la magnitud de los recursos invertidos y la necesidad de mantener para
las futuras generaciones edificios escolares en condiciones adecuadas, consideramos
fundamental crear una conciencia y cultura en el tema de su uso, conservación y
mantenimiento, para lo cual resulta indispensable entregar este manual como herramienta,
de uso obligatorio, que busca contribuir con el rector en su responsabilidad de conservar
establecimientos seguros, confortables y agradables.
Este documento, a disposición de las directivas de la Institución, constituye el primer
capítulo dentro de la vida del plantel educativo y debe complementarse durante el
transcurso de esta, añadiéndose las posibles incidencias que vayan surgiendo, así como las
inspecciones y reparaciones que se realicen.
A manera de registro histórico relacionamos a continuación las firmas y profesionales que
intervinieron en la planeación y ejecución del proyecto:
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CONSTRUCCIÓN GENERAL: CONSORCIO AULAS NACIONALES
INTERVENTORIA: PAYC S.A.S
DEL MANUAL DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA

Objeto: Proporcionar una guía práctica que permita realizar con eficiencia las labores requeridas
para el óptimo uso, conservación y mantenimiento de los predios, edificios e instalaciones que
integran la planta física escolar, con el propósito de crear una verdadera cultura de conservación
y mantenimiento de los colegios, procurar ahorro de recursos económicos y mejorar la eficiencia
en los trabajos contratados. Así mismo establecer restricciones y prohibiciones en procura de
mantener los colegios en un elevado nivel de conservación y de seguridad para los estudiantes y
demás miembros de la comunidad.
Alcance: Este manual es un instrumento obligatorio de consulta y aplicación permanente para

efectos de la ejecución de obras de conservación, mantenimiento recurrente, preventivo y
predictivo en la Institución educativa SAN PABLO.
DEFINICIONES
Cuando en el texto de este manual se utilicen los términos que a continuación se definen, se
entenderán con el sentido y alcance aquí determinado:
TIPOS DE DETERIORO DE LAS PLANTAS FÍSICAS

Con el fin de determinar las acciones a seguir por parte del rector con respecto a los daños y
averías que se presentan en la Institución Educativa, es vital reconocer las causas de dichos
daños, que son provocados de forma recurrente según los siguientes tipos:
DAÑOS POR SINIESTROS

Cuando por fenómenos de la naturaleza como vendavales, terremotos, inundaciones,
deslizamientos, avalanchas etc. se presentan daños en la planta física, estos deben ser
reportados al nivel central de la secretaria de Educación Municipal con el fin de que sean
asumidos por la Entidad competente que ampara estos riesgos.
DETERIORO POR USO COTIDIANO Y MAL USO

El presente MANUAL DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA INSTITUCION EDUCATIVA
es el documento específico que trata las temáticas referidas al deterioro por mal uso de la
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planta física del plantel educativo. Para una mejor comprensión a continuación se muestran los
tipos de deterioro que pueden presentarse.
USO
Se refiere a los cuidados y utilización de las partes de un edificio donde se deben extremar las
medidas para limitar al máximo la incidencia de las instalaciones, minimizando el consumo
energético y reduciendo el gasto, la generación de residuos y la producción de contaminación.
Es imperativo dotar de formación e información al personal y usuarios en buenas prácticas de
ahorro energético, así como de buen uso de las instalaciones en general (los problemas
generados en el saneamiento por dejadez o falta de higiene son un buen ejemplo).
CONSERVACIÓN
Se define como la resistencia de los edificios al paso del tiempo y al uso, dada por la calidad de
sus materiales y el ingenio y la manera como son usados estos materiales y elementos. No hay
materiales buenos y malos; hay materiales bien o mal usados, adecuados o no adecuados para
cada uso. Se trata entonces de alargar la vida útil del edificio escolar mediante un adecuado uso
de él
MANTENIMIENTO
Conjunto de acciones continuas y permanentes dirigidas a prever y asegurar el funcionamiento
normal, la eficiencia y la buena presentación de los bienes. La perdurabilidad depende del rito de
la mantención. No podemos pensar un edificio sin imaginarnos cómo se mantiene y repara a lo
largo del tiempo, evitando su gradual desintegración.
MANTENIMIENTO RECURRENTE
Hace referencia a todos los procesos o trabajos rutinarios de limpieza y aseo que deben ser
revisados periódicamente y a intervalos de tiempo regulares en: pisos, muros, baños, vidrios y
carpintería metálica de todas las áreas de la planta física.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Tiene que ver con los procesos de conservación de las edificaciones, sus espacios exteriores y el
mobiliario. Se realiza mediante un programa sistemático de inspección, reparación menor y
verificación del estado de la planta física en cuanto a:
- Instalaciones eléctricas - Instalaciones hidro-sanitarias -

Mantenimiento de cubiertas - Impermeabilizaciones -
Filtraciones - Canales y bajantes -
Muros - Enchapes -
Pinturas - Vidrios -
Lámparas y bombillos - Zonas verdes -
Áreas exteriores
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Este tipo de mantenimiento se encuentra a cargo del colegio
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Hace referencia a las reparaciones ocasionadas por deficiencias en las especificaciones de los
materiales o en los sistemas constructivos.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Corresponde a todos los procesos que se realizan mediante inspecciones periódicas con
remplazo de partes y elementos antes que presenten deterioro o fallen. Requiere de un alto
control y se aplica a los siguientes equipos y máquinas especialmente:
- Bombas de presión
- Tanques de reserva
- Instalaciones especiales
- Extintores cajones RCI
- Cárcamo para desagüe sanitario
OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA

Cuando se presentan hechos que no se hayan podido prever en el Plan de Mantenimiento
Escolar; como la caída de un muro, por ejemplo, o que sea necesaria la evacuación o traslado
inmediato de los alumnos de un colegio a un lugar de tránsito, es necesario implementar
medidas urgentes que no dan espera.
EL PLAN DE MANTENIMIENTO ESCOLAR (PME)

Definición: Se entiende por Plan de Mantenimiento Escolar, al conjunto de actividades
periódicas que deben programarse y ejecutarse en la Institución, para asegurar el óptimo uso,
conservación y mantenimiento de las edificaciones escolares. Mantener en general significa
conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina o edificio a lo
largo del tiempo. El mantenimiento preventivo y predictivo tiene la posibilidad de ser
programado en el tiempo y, por tanto, evaluado económicamente. Está destinado como su
nombre indica, a la prevención, teniendo como objetivo el control a priori de las deficiencias y
problemas que se puedan plantear en la Institución Educativa debido al uso natural del mismo.
RESPONSABLES EN LA EJECUCIÓN DEL PME

Comité de Mantenimiento: Es responsabilidad del comité de mantenimiento, evaluar y aprobar
el PME sus funciones, responsabilidades y otros
Área de Plantas Físicas: Responsable de brindar la asesoría técnica requerida y de realizar el
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respectivo control y seguimiento al desarrollo del PME. Igualmente, es su responsabilidad
realizar el mantenimiento correctivo de las plantas físicas
Rectores de las IE: Es responsabilidad de los rectores de los colegios, diseñar, divulgar y ejecutar
elPME. Igualmente, es responsable de adelantar el mantenimiento preventivo y predictivo.
Comunidad educativa: En la definición de responsabilidades, a cada miembro de la comunidad

escolar le compete una responsabilidad con relación al uso y cuidado de la institución. Este
elemento define el grado de apropiación de la comunidad escolar con su entorno.
ORGANIZACIÓN DEL PME

Finalidad: La organización es fundamental para definir prioridades en la ejecución de las labores
de mantenimiento, para establecer la disponibilidad de personal y para determinar el uso y
almacenamiento adecuado de los equipos y materiales; con el propósito de obtener el mayor
beneficio de la inversión. Esta organización se realiza con la comunidad educativa, que se
constituye en la instancia organizativa más importante del plantel ya que reúne al personal
administrativo, docente y obrero con los padres y representantes de la comunidad, en un
proceso de desarrollo comunitario y educativo común.
Comité de Mantenimiento Escolar: Es el encargado de promover y realizar la gestión de

mantenimiento periódico dentro del plantel y lo componen cinco miembros: el rector quien lo
presidirá, un docente, un representante estudiantil, un padre de familia, quienes ejercerán
funciones durante el período de un año, calendario escolar. Las decisiones deberán ser tomadas
por voto favorable de la mayoría. Este comité ejercerá las siguientes funciones:
• Efectuar la evaluación diagnóstica del estado en que se encuentran las instalaciones

ydotaciones del plantel. Este diagnóstico debe ser realizado conjuntamente.
• Detectar las condiciones de riesgo en que puedan afectar a la comunidad educativa o a
losbienes del colegio.
• Promover actividades con el fin de lograr la participación de todos los miembros de
laComunidad Educativa en las tareas de conservación y mantenimiento.
• Designar brigadas para llevar a cabo las actividades de mantenimiento
• Planear estrategias de motivación y plan de incentivos para las brigadas y la comunidad
educativa con el fin de culminar exitosamente las labores inherentes al mantenimiento.
• Elaborar el plan de trabajo a desarrollar en los siguientes documentos: Plan Anual de
Mantenimiento, en donde se distribuirán a lo largo del año escolar todas las actividades
queel comité considere necesarias para llevar a cabo el mantenimiento del plantel.
• Elaborar un informe evaluativo anual que servirá de insumo para elaborar el Plan de la
siguiente vigencia.
• Recopilar los informes, planillas de control, solicitudes de material y de presupuestos y
mantener actualizados en un archivo específico el control de trabajos contratados, hojas
de servicio de equipos, de registro contable y ficha ocupacional de los miembros de la
comunidad que colaboran en actividades de mantenimiento.
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• Mantener en el archivo un inventario de bienes, los planos del proyecto original y de las
ampliaciones o modificaciones, facturas y garantías de equipos, instalaciones y obras
realizadas. Igualmente, los manuales de operación de los equipos que existen en la
edificación escolar.
• Reportar los daños o deterioros presentados en los colegios cuando son por inestabilidad.
IMPLEMENTACIÓN DEL PME
Elementos determinantes:
Existen elementos determinantes para la implementación del PME. A continuación, se
relacionan los más importantes, pues con su ejecución oportuna, se asegura el óptimo uso y
conservación de las edificaciones:
Diagnóstico del estado actual de la planta física:

El cual se constituirá en el punto de partida del PME. El diagnóstico deberá incluir una breve
reseña sobre el estado de los factores que se relacionan más adelante, y sobre ellos desarrollar
el proceso de planeación, ejecución y evaluación de las acciones. Los factores básicos del
diagnóstico son los siguientes:
• Tamaño de la planta física escolar y de sus áreas.
• Área construida.
• Área libre
• Capacidad (Número de alumnos en cada jornada)
• Indicadores de áreas (metros cuadrados por alumno)
• Tiempo de construcción (bloques más representativos)
• Sistema constructivo (Tradicional, prefabricados, mampostería, etc.)
• Materiales utilizados (predominantes)
Inspección:
Constatación periódica del estado del edificio para detectar las fallas y deterioros, señalando
medidas a tomar de manera eficiente y oportuna. El comité de mantenimiento deberá realizar
periódicamente, atendiendo un programa establecido, el reconocimiento de todas las áreas y
equipos del edificio, mediante el uso de la lista de áreas, elementos y equipos constitutivos,
reportando el estado en que se encuentran y las novedades resultantes. Cualquier detección de
la necesidad de ejecutar un mantenimiento correctivo o reparación mayor deberá ser reportada
a la SEM (secretaria de educación Municipal) quien tiene a su cargo el mantenimiento
correctivo, para ser incluido en el banco de proyectos de la SEM.
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Servicio y Reparación:
Ejecución de trabajos menores periódicos para asegurar el correcto funcionamiento desde el
punto de vista técnico, de salubridad y de seguridad. Con base en este diagnóstico e inspección,
el Comité diseña el PME. En este se debe señalar si los elementos diagnosticados son susceptibles
de reparar, sustituir, o modificar.
Sustitución:
Reemplazo parcial o total de un elemento defectuoso, inútil u obsoleto.
Modificación:
Cambio o transformación de algún sector, elemento o equipo de acuerdo con requerimientos y
recursos nuevos.
Contratación:
Atendiendo el PME el rector inicia el proceso de contratación de acuerdo con la normatividad
vigente, según los parámetros establecidos para las IE.
PREVENCIÓN DE RIESGOS Y DESASTRES
Prevención de Riesgos y Desastres.

Los aspectos relacionados con la prevención de riesgos y desastres deben ser tratados mediante
un proyecto separado del tema aquí consignado y deben constituirse en un proyecto prioritario
dentro del colegio que se denomina el Plan de Emergencia Institucional por parte del Comité de
Prevención de Emergencias y Desastres; debe posibilitar la clasificación y la definición de
prioridades de intervención para prevenir los riesgos encontrados o en su defecto mitigarlos.
Al realizar las inspecciones y diagnósticos obligatorios del PME, se deben verificar y detectar
amenazas y vulnerabilidades que pongan en riesgo la integridad y la vida de los usuarios del
edificioescolar, incorporando por lo menos las siguientes actividades consideradas prioritarias:
• Asegurar adecuadamente las tejas de las cubiertas ya que son vulnerables a levantarse
porun vendaval.
• Disponer y recargar de extintores: Multipropósito (ABC) Ubicado a 15 pasos de distancia
delsitio posible de riesgo y a 1.10 metros de altura
• Fijar una cartelera permanente con los números de emergencia locales y distritales.
• La ubicación de la señalización debe realizarse de acuerdo con las normas técnicas y las
especificaciones NTC salidas de emergencia, rutas de evacuación, punto de encuentro,
riesgo eléctrico, depósitos combustibles, equipos contra incendios, etc. La demarcación y
señalización de rutas de evacuación y puntos de encuentro según la debe hacerse con
una letra E y pueden ir acompañados de un numeral dependiendo de la cantidad de
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puntos de encuentro existentes:
• Incluir la instalación de una alarma tipo sirena que sea de uso exclusivo para
emergencias, la cual debe escucharse en todos los sitios del colegio.
• Asegurar las paredes, los muebles pesados tales como lockers, alacenas y bibliotecas
que puedan caer durante un terremoto.
• Asegurar los tanques de agua, algunos tanques se encuentran ubicados sobre
estructuras inestables en sitios altos. Un colapso podría desencadenar graves accidentes.
INSTRUCCIONES DE USO, USOS NO PERMITIDOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS

El derecho a la educación y el disfrute de un edificio escolar digno y adecuado – que consagra la
Constitución Política – trae de la mano la necesidad de promover las mejores condiciones para
hacer efectivo el uso por parte de los beneficiarios de un bien tan complejo y duradero. Por
eso, las
«instrucciones de uso» son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes
objetivos:
• Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad

• Promover el ahorro de agua y energía, y no contaminar
• Propiciar la economía de mantenimiento, etc.
Antes de revisar cada una de las partes del edificio escolar se indican algunas restricciones que
deben ser atendidas por el Rector de la Institución debido a que estas observaciones se
presentan de manera recurrente:
• El uso que se dé de los espacios educativos debe ser única y exclusivamente para la
función que se les asignó. El Rector no podrá cambiar o modificar el uso de los espacios
inicialmente con la aprobación de la Secretaría de Educación.
• Se prohíbe utilizar los baños como depósito de material de aseo, reciclable o similar.
• El mobiliario deteriorado o que se debe dar de baja sólo debe almacenarse
temporalmente en las áreas destinadas para tal fin (bodegas o depósitos), mientras se
determina su reubicación definitiva. En ningún caso se puede localizar este mobiliario en
corredores, áreas exteriores o espacios con otra destinación.
• Se debe garantizar el funcionamiento óptimo de los baños durante toda la jornada
académica. No deben cerrarse ni clausurarse los servicios sanitarios bajo ningún pretexto
amenos que se estén reparando
• Se debe impedir la utilización de las zonas deportivas, accesos, áreas peatonales y zonas
derecreación pasiva para el uso de parqueaderos.
• Se debe respetar el uso de las zonas destinadas como rutas de evacuación y puntos de
encuentro para casos de emergencia. Las posibles salidas de emergencias, si existen, no
pueden estar clausuradas.
• El mantenimiento de zonas verdes y jardines debe garantizar un óptimo estado de éstas
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por medio de corte periódico de césped, trabajos de jardinería y conservación de árboles
y especies.
• La señalización exterior, en pisos y avisos debe conservarse en buen estado como un
elemento más de los procesos educativos
RECOMENDACIONES GENERALES
• Las directivas de la institución o la persona o entidad que designen, deberá mantener en
buen estado, en lugar seguro y a disposición de los usuarios, todos los planos, manuales,
y demás documentos técnicos del proyecto ejecutado.
• El mantenimiento y reparación de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes
empleados en las instalaciones, deben ser realizados por empresas o instaladores-
mantenedores competentes y autorizados.
• Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo
momento al profesional o empresa especializada.
• NO se debe hacer modificaciones de las instalaciones internas y externas de la
Institución, en caso de daño o avería se debe recurrir únicamente a profesionales o
empresas especializadas que trabajen dentro de las especificaciones de la
reglamentación vigente.
• Es muy importante tener claro que NO se podrá hacer ninguna modificación o reparación
a la estructura en superboard, Estructura de Paneles prefabricados, Madera estructural,
Estructura metálica, dentro de cada módulo de la Institución o fuera de estos, con el fin
de evitar daños y perjuicios en los módulos adjuntos o en las zonas comunes de la
urbanización.
CONSORCIO AULAS NACIONALES informa que dentro del período de garantía no se realicen
acabados especiales en las paredes, cubiertas y pisos del inmueble, entendiendo que, en el
proceso de ajuste de los materiales, que coincide con el período de la garantía, es normal que
se presenten fisuras. Dicho lo anterior, es claro que, si un ADJUDICATARIO cambia el color de
los muros, instala enchapes, telas, papeles de colgadura, pinturas al óleo, o en general,
cualquier material adherido a cubiertas, paredes o pisos, ventanas y se presenten fisuras o
similares, La firma CONSORCIO AULAS NACIONALES no estará obligado a reemplazar tales
materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que dársele a la
misma, se deterioren o dañen. En este caso, la firma procederá a la reparación, pero se
limitará a la reposición o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente tenía el
inmueble objeto de entrega, sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El ADJUDICATARIO.
También es claro que El Constructor no reconocerá ningún tipo de indemnización por la pérdida
de materiales de decoración adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se
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perdieron o deterioraron, pues es claro e inequívoco que la firma advierte por medio de este
documento, sobre la exoneración de responsabilidad cuando el ADJUDICATARIO decora
paredes, cubiertas o pisos dentro del periodo de garantía. Igualmente, El Constructor
recomienda realizar toda mejora respetando los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y
sanitarios del inmueble adquirido.
• Toda reparación en ejercicio de las garantías señaladas debe solicitarse por escrito de
acuerdo con el procedimiento indicado. Es claro que todos los daños e imperfecciones
visibles al momento de recibir el inmueble, deben consignarse en el anexo de
reparaciones. Las imperfecciones o daños de funcionamiento que aparezcan con
posterioridad de la entrega del inmueble y dentro del período de garantía, deberán
solicitarse por escrito a la firma CONSORCIO AULAS NACIONALES, conforme al formato
de postventas según procedimiento establecido por ésta, indicando siempre el nombre
del ADJUDICATARIO, la ubicación del inmueble y la relación de los daños. Expirado el
término de garantía con El Constructor, pero estando vigente con el proveedor o
contratista correspondiente, la reparación debe solicitarse directamente a éstos, de
conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garantía o en el contrato
correspondiente.
• Es claro que el CONSORCIO AULAS NACIONALES no responderá por daños causados en
virtud de negligencia, descuido, mal trato, o atribuibles a labores de acondicionamiento
y acabados llevados a cabo después de la firma del acta de entrega, o sin tener en
cuenta los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios. La garantía
expirará también si frente a cualquier daño o imperfección, el ADJUDICATARIO
procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones, o contrata a un tercero para
el efecto.
• Frente a los daños o imperfecciones que presente el inmueble dentro del período de
garantía, es claro que el CONSORCIO AULAS NACIONALES procederá a su reparación o
reposición, pero nunca reconocerá indemnizaciones en dinero, pues el interés de ésta
esentregar el inmueble objeto del contrato en correcto estado.
Vencidas las garantías a que se ha hecho referencia, CONSORCIO AULAS NACIONALES responderá
por la estabilidad de la construcción de acuerdo con las normas legales.
REPARACIONES
En la construcción de la institución se utilizaron materiales de excelente calidad. Sin embargo,
en algunas ocasiones, por razones ajenas al CONSORCIO AULAS NACIONALES pueden
presentarse algunos daños que requieran reparación; estos se pueden dar en los siguientes
casos:
• Fugas de agua de las redes hidráulicas

• Humedades en paredes por encontrarse a exposición de la lluvia.
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En la entrega: Es importante que revise cuidadosamente la Institución Educativa y deje por
escrito en el formato de observaciones anexo de reparaciones locativas, las inquietudes a cerca
del estado general del inmueble.
ESPECIFICACIONES OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AULAS Y DEMAS MODULOS

MANTENIMIENTOPOR EL USUARIO
Periódicamente deberán realizar inspecciones oculares con el fin de observar el estado de

conservación y la detección de cualquier lesión o anomalía en los elementos que conforman la
estructura de concreto. Después que la constructora haya atendido las reparaciones de las fisuras
y caducadas las garantías otorgadas por esta, los usuarios deberán hacer mantenimiento
preventivo. Todo lo anterior coordinado y atendido por la administración.
SISTEMAS, INSTALACIONES Y EQUIPOS.

Sistema Eléctrico
ESPECIFICACIONES
El sistema de distribución eléctrico se alimenta directamente de las redes locales desde el punto
de conexión establecido por la empresa operadora de redes para este caso CHEC EPS y proveer
energía para iluminación, tomacorrientes y equipos de presión de la institución.
Este sistema está conformado por: Redes de media tensión instalada a cargo de la empresa
CHEC ESP, sistema de transformador 75 KVA (no será suministrada por el contratista), Planta
Eléctrica 75 KVA (no será suministrada por el contratista), Tablero general eléctrico con
totalizador para recibir acometida de punto de conexión, tablero de distribución general para
acometer tableros de circuitos de aulas, cocina y tablero de transferencia el cual acomete el
tablero de emergencia para alumbrado de emergencia y bombas de suministro, redes de baja
tensión, aparatos eléctricos (interruptores, tomacorrientes y lámparas). Todo lo anterior
construido de acuerdo con los respectivos planos, especificaciones y normas exigidas por CHEC
ESP. Y verificadas por la RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas
Dentro de la instalación eléctrica también se constituye todo el sistema de apantallamiento

conformado por puntas captadoras de aluminio, cable de aluminio #2, sistema puesta a tierra
con varilla de cobre y tendido de cable #2 cobre con soldadura isotérmica, cajas de inspección de
0.30*0.30 con tapa de concreto y ángulo para su debida inspección y/o tratamiento si se
requiere, sistema de puesta a tierra general, instalaciones que No se deben manipular, ni
modificar en ningún elemento que lo compone sin estudio previo de un profesional competente.
Redes
Las especificaciones y criterios eléctricos generales de las redes se elaboraron de acuerdo con la
Norma Técnica Colombiana NTC-2050 y con las recomendaciones de la empresa CHEC ESP,
operadora de redes y verificación y aprobación RETIE.
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Instalaciones Eléctricas Interiores
ESPECIFICACIONES
Corresponde a las redes de alimentación de tomas eléctrica y salida para iluminación dentro de cada
módulo, con sus correspondientes tableros y protecciones.
Tomacorrientes o tomas eléctricos:
Básicamente encontramos dentro del proyecto 3 tipos de tomacorriente:
• Toma corriente Normal (fase más neutra más tierra), para cargas no mayores a 15 Amp.
(Electrodomésticos de corriente alterna tales como radios, televisores, licuadoras, etc.).
• Toma Regulado: Para la conexión y protección de equipos eléctricos o dispositivos que
no pueden estar expuestos, debido a su función crítica, a las fluctuaciones normales de
energía.
Interruptores:
Básicamente existen dos tipos de interruptores:
• No conmutables. Permite el control de iluminación u otro artefacto desde un solo punto

o lugar del recinto. Permiten el paso de corriente en posición arriba o derecha, según
este colocado. Tienen una capacidad de carga máxima de 10 Amp.
• Conmutables: Para prender desde un punto primario a un punto secundario o viceversa.
(Para apagar una, dos o más luminarias)
CUIDADOS
No utilizar limpiadores a base de agentes abrasivos o detergentes, ya que estos pueden
ocasionar daño en el aislamiento del alambre o corrosión en los contactos del aparato. En caso
de daño de un interruptor o tomacorriente se recomienda cambiar este por uno nuevo, nunca
tratar de repararlos, cuando se requiera una operación o cambio de aparatos se recomienda
dejar la zona a tratar sin energía
OPERACIÓN y PRECAUCION
En Tableros y protecciones.
• Como precaución, se recomienda desconectar el interruptor general de los breakers del

tablero individual cada vez que se abandone la institución por un periodo largo de
tiempo,comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico.
eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente.
• Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas
adecuadas para la perfecta conexión, con su correspondiente toma de tierra.
• Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien
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secas,no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos.
• Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. No desconectar los
aparatos eléctricos tirando del cordón que lleva la clavija. La desconexión debe
realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión
• Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo, es importante asegurarse de que
latensión de alimentación coincide con la que suministra la red.
• Ante la necesidad de manipular un aparato eléctrico es importante desconectarlo
previamente de la red
• Si un aparato de corriente falla o hace corto, se debe desenchufar inmediatamente y
avisara un técnico o instalador autorizado.
• Se recomienda que la carga de los aparatos a conectar no sobrepase la máxima
capacidad que son 15 Amp.
PRESCRIPCIONES
• Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la

instalación, cambio de destino de la Institución, etc.) se llevará a cabo previo estudio
realizado por un técnico competente. Sin embargo, se recomienda no realizar
modificaciones en las redes eléctricas.
• Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa que lo
produjo antes de proceder a su reconexión. Si se originó a causa de la conexión de algún
aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la
desconexión, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema está motivado por
cualquier otra causacompleja, hay que pasar aviso a un profesional calificado.
En Red de distribución interior.
• El usuario dispondrá del plano record de la instalación eléctrica interior de las aulas y demás
módulos, de forma que en dicho plano estén reflejados los distintos componentes de la
instalación privada: cuadro general de distribución, circuitos interiores, puntos de luz, etc.,
mediante un símbolo y/o número específico.
PROHIBICIONES
• No tocar el tablero individual ni el tablero general, ni accionar cualquiera de sus mecanismos

con las manos mojadas o húmedas.
18
• Fusibles e interruptores diferenciales. Bajo ningún motivo debe suprimirse o hacer puente a
este mecanismo de seguridad personal
Red de distribución interior:
• No se debe permitir la prolongación incontrolada de una línea eléctrica mediante la

típicaextensión sujeta en la pared o tirada sobre el suelo
• No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o derivación.
En Clavijas y receptores eléctricos:
• No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estén perfectamente afianzadas a los
alvéolos de la toma de corriente, ya que este hecho es siempre origen de averías que
pueden llegar a ser muy graves.
• No se debe forzar la introducción de una clavija en una toma inadecuada de menores
dimensiones.
• El usuario no tiene por qué manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debería
conectar ningún aparato que no posea la clavija correspondiente
En Mecanismos interiores:
• No se debe encender y apagar repetida e innecesariamente un interruptor, ya que fatiga

prematuramente el mecanismo.
• Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la
instalación.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
En Tableros y protección.
Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del tablero general de
distribución de la institución, mediante el siguiente procedimiento:
• Acción manual sobre el botón de prueba que incluye el propio interruptor diferencial.
• Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de
la posición de reposo (0) de mando de conexión-desconexión.
• Comprobación del correcto funcionamiento de los interruptores magneto-térmicos o
tomas GFCI. Cuando por sobre-intensidad o cortocircuito saltara un interruptor
magnetotérmico habría que actuar de la siguiente manera:
- Desenchufar aquel receptor eléctrico con el que se produjo la avería o, en su caso, desconectar
elcorrespondiente interruptor.
19
-Rearmar (o activar) el magneto-térmico del fallo para recuperar el suministro habitual.
-Hacer revisar el receptor eléctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse de que
su potencia es menor que la que soporta el magneto-térmico.
• Red de distribución interior.
• El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y

a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada.
Aparatos eléctricos y mecanismos.
• Clavijas y receptores eléctricos:
- El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, haciéndolas tanto para enchufar como
para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta última operación. El buen mantenimiento
debe incluir la ausencia de golpes y roturas.
- La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetillas secas y en estado de desconexión.
- Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones

defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija (y del enchufe, si también
estuvieraafectado).
Tomas de corriente:
• La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco.

• Sin embargo, mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través
del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles
fogueados de sus alvéolos.
POR EL PROFESIONAL
Tableros y protecciones
• Cada 6 meses se recomienda comprobar el funcionamiento de todos los breakers del

tablero, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado, así mismo
se revisaran todos los contactos y se apretara toda la tornillería ya que por la tensión de
la corriente tiende a aflojarse.
• Cada año (1) se recomienda realiza una revisión general, comprobando el estado del
tablero, los mecanismos alojados y conexiones.
• Cada año (1) o después de producirse algún incidente en la instalación, se recomienda
comprobar mediante inspección visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles
de protección, el estado frente a la corrosión de la puerta del armario y la continuidad
del conductor de puesta a tierra del marco metálico de la misma.
• Cada 3 años se recomienda comprobar los dispositivos de protección contra
20
cortocircuitos, contactos directos e indirectos, así como sus intensidades nominales en
relación con la sección de los conductores que protegen, reparándose los defectos
encontrados.
• Cada año (1) se debe hacer inspección visual del sistema de apantallamiento,
captadoras, sistema puesta a tierra y soldadura exotérmica a la varilla de cobre.
Red de distribución interior.
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararán los defectos encontrados por un
instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrán las piezas que lo precisen. A
continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por
personal calificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la
instalación interior de las aulas y demás módulos:
• Cada 3 años, revisar la rigidez dieléctrica entre los conductores.

• Cada 5 años, revisión general de la instalación. Todos los temas de cableado son
exclusivosde la empresa autorizada.
Aparatos eléctricos y mecanismos.
Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del mecanismo, como
sustitución de las teclas, los marcos, las lámparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o
revisiónde sus contactos y conexiones, etc., deberá ser realizado por personal especializado.
A continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas

por personal calificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de los
mecanismos:
Mecanismos eléctricos.
• Cada año (1) se verificará el estado de conservación de las cubiertas aislantes de los
interruptores y bases de enchufe de la instalación. Se deberán reparar los defectos
encontrados.
• Cada 5 años, revisión general de la instalación
LA INSTITUCIÓN SE COMPROMETE A REALIZAR EL TRAMITE DEL CAMBIO DE USUARIO DE LA

CORRESPONDIENTE FACTURA O ALGUNA MODIFICACION ADICIONAL A LA MISMA
LA INSTITUCION PAGARA DENTRO DE SU FACTURA EL VALOR CORRESPONDIENTE AL CONSUMO DE

ENERGIA DE LAS ZONAS COMUNES.
21
Sistema hidráulico, sanitario e instalaciones internas.
ESPECIFICACIONES
Sistema para abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas lluvias y servidas,

conformado por: Redes de suministro, Tanque de almacenamiento de agua potable, Equipo de
Presión, medidores y Redes de evacuación. El agua para el consumo y el funcionamiento de los
aparatos de la institución proviene de la red de acueducto municipal, cuenta con una entrada o
acometida de agua en diámetro 3” PVC presión, se distribuye en la institución a partir del
tanque de distribución equipado con equipos de presión constante que hacen que los aparatos
sanitarios, grifos y demás mantengan la presión adecuada para su funcionamiento. Se hace
claridad que dichos aparatos funcionan con agua limpia por lo tanto se debe realizar limpieza de
tanques de abastecimiento cadames.
Las aguas lluvias y aguas negras se vierten directamente y de manera independiente a la red de
alcantarillado público.
Redes de Suministro de Agua Potable Tubería PVC diámetros empleados los indicados en los
planos de diseño, tubería 1 ½”, 1”, ¾”, ½” con sus respectivos accesorios.
Redes de Evacuación de Aguas lluvias y Servidas Tuberías empleadas en res sanitaria de aguas
lluvias diámetro 4”, tuberías empleadas en red sanitaria, tubería 4”, cárcamo para conducción
de aguas lluvias, tubería 3”, tubería 2”, con sus respectivos accesorios, tubería novafort 6” para
red final de alcantarillado.
OPERACIÓN
PRECAUCIONES
El usuario utilizará los distintos elementos y equipos o componentes de la instalación en sus

condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguirá las instrucciones
indicadas en los catálogos y/o manuales correspondientes, sin forzar o exponer a situaciones
límites que puedan comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
PRESCRIPCIONES
• Recomendamos no realizar modificaciones en las redes hidrosanitarias
• En caso de suspensión del servicio se debe des - airear la red hidráulica al momento de la
puesta en funcionamiento.
PROHIBICIONES
• No se manipularán ni modificarán las redes ni se realizarán cambios de materiales.

• No se debe dejar la red sin agua
22
Instalaciones internas
OPERACIÓN
PRECAUCIONES
• La tubería PVC de desagües, no admite vertimiento de agua caliente ni de vapor de

manera que no es recomendable conectar reboses o desagües de cualquier otro aparato
que trabajecon agua caliente o vapor de agua.
• Cuando sea necesario realizar reparaciones de pintura que implique el uso de estuco y
yeso,se debe prohibir a los pintores lavar brochas y espátulas en lavamanos o sanitarios.
• Las redes de desagües de aguas negras y lluvias fueron construidas empleando tubería
PVC. El PVC se deteriora al contacto con solventes tales como Thiner, gasolina o A.C.P.M
por lo cual es absolutamente prohibido verter estos líquidos en lavamanos o sanitarios.
• Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio
y vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio.
• Como precaución general, se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se
abandone la institución, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un
fin de semana. En cualquier caso, es recomendable dejar correr el agua antes de beber o
cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación.
• Asegurar las tapas del sanitario al tanque para evitar que los niños la levanten y
ocasionan daños en el árbol
PRESCRIPCIONES
• Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe
contar con el asesoramiento de un técnico competente, sin embargo, recomendamos no
realizar modificaciones en las redes de agua potable.
• Para evitar malos olores en sifones que no tienen uso frecuente, es recomendable
mantener un sello hidráulico en el mismo, el cual se obtiene vertiendo agua y aceite
inodoro.
PROHIBICIONES
POR LA INSTITUCIÓN
El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar
aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomalía encontrada.
Se indica a continuación la relación de las operaciones específicas de mantenimiento a realizar

porel usuario en los principales elementos o componentes de la instalación:
Cada mes se comprobará:
• La limpieza de los filtros y mallas en cada salida o grifo de agua
23
• El retiro de residuos de arena o tierra en los sellos de los árboles de los sanitarios
• La limpieza de sifones y desagües de baños y
duchas.Cada año se comprobará:
• Que no existen fugas de agua en ningún punto de la red

• La ausencia de humedad y goteos, así como de condensaciones.
• Que no se produzcan deformaciones en la tubería causa de juntas constructivas en
tuberíametálica (AC) Y Que no hay indicios de corrosión ni incrustaciones excesivas.
Cada dos años:
• Se revisarán las llaves y válvulas. Se comprobará su buen funcionamiento.

• Ante cualquier anomalía, se debe dar aviso a la empresa suministradora.
POR EL PROFESIONAL
Siempre que se revisen las instalaciones, deberán repararse los defectos encontrados por un
instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrán las piezas que lo precisen.
Red Contraincendios
Nota: La Red contra incendio del COLEGIO MARCO FIDEL SUAREZ se entrega sin funcionamiento, ya
que el suministro de la Planta eléctrica no es del alcance del contratista.
Esta Red contra Incendios (RCI) del colegio Marco Fidel Suarez se compone de:
• Una red enterrada en tubería C-900 diámetro 4” que va desde el punto de siamesa
en el acceso, hasta el cuarto de RCI localizada en el Tanque enterrado para la misma
función.
• Red de aspersores en tubería 1 1/2”, para el tanque o cuarto de máquinas de la red
contra incendios.
• Gabinetes Tipo II, compuestos por manguera, extintor y hacha para casos de
emergencia, localizados de la siguiente manera: 2 en el primer piso y 2 en el segundo
piso del bloque C de aulas, 1 en bloque biblioteca, 1 en bloque aula preescolar y 1 en
cocina.
OPERACIÓN - PRECAUCIONES
• El usuario utilizará los distintos elementos y equipos o componentes de la

instalación de red contraincendios en sus condiciones normales recomendadas por
el fabricante. Para ello, estará pendiente de la fecha de vencimiento de la carga del
extintor y el buenestado del elemento.
24
MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCIÓN
-Revisar el funcionamiento y fecha de vencimiento de los extintores de acuerdo al tipo y
funcionamiento que se requiere.
Revisar la buena instalación del gabinete para evitar daños por caídas.
Caja de inspección sanitaria y sumideros.

ESPECIFICACIONES
Las cajas de inspección sanitarias están construidas en concreto con acabado de repello
esmaltado y fondo con en concreto con cañuela para dirección de flujo. Tapa removible en
concreto reforzado. Se encuentran bajo el nivel de terreno teniendo en cuenta las
pendientes propias de la topografía del terreno y los cambios de dirección de la tubería
sanitaria y de aguas lluvias.
PRECAUCIONES
• La institución utilizará los distintos elementos ya sea cajillas y/o sumideros en sus
condiciones normales recomendadas, sin forzar o exponer a situaciones límites que
puedan comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
• El funcionamiento de las cajillas y sumideros es por gravedad con la corriente del
agua, teniendo en cuenta la pendiente de la tubería la cual esta adecuada a la
topografía delterreno.
• Para el caso de los sumideros la tubería de salida se encuentra a un nivel superior
que el fondo del sumidero con el fin de que actúe este como desarenador y poder
realizar el mantenimiento de los mismos.
PRESCRIPCIONES
-Recomendamos no realizar modificaciones en las redes hidrosanitarias ni en las estructuras de

las cajillas ni de los sumideros
-Mantener las rejillas de los sifones de piso limpias y libres de basura o ramas que
interfieran con la captación normal del agua lluvia y /o sanitaria
PROHIBICIONES
-No se manipularán ni modificarán las cajillas sanitarias ni se realizarán cambios de materiales.

OPERACIÓN PRESCRIPCIONES
• Cualquier modificación que se quiera realizar en las cajillas sanitarias o sumideros
debe contar con el asesoramiento de un técnico competente, sin embargo,
recomendamos no realizar modificaciones en estos elementos.
25
• Para evitar malos olores en sifones que no tienen uso frecuente, es recomendable
mantener un sello hidráulico en el mismo, el cual se obtiene vertiendo agua y aceite
enlas cajillas para realizar un lavado general de la tubería
PROHIBICIONES
• No se deben arrojar desperdicios sólidos en sifones de sanitarios o lavamanos, tales
como café molido, papeles, toallas higiénicas, pañales, condones, etc., estos pueden
obstaculizar la tubería y si llegan a cajilla puede haber acumulación de residuos que
aumenten la capacidad hidráulica de la cajilla y provoquen el rebose de la misma.
• No considerar los sumideros como depósitos o basureros, ya que estos necesitan
mantenerse limpia para cumplir sus funciones de desagüe y desarenador.
MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCIÓN

• Se debe hacer una inspección visual de los desagües tanto en sifones, sanitarios,
cañuelas de concreto, bajantes, con el fin de identificar si la escorrentía y la
evacuación del agua se está realizando de manera correcta o presenta disminución
en la velocidad de desalojo del agua, con el fin de identificar las posibles causas o
realizar la limpieza correspondiente. El papel de la institución debe limitarse a la
observación de la instalación y sus servicios prestados y a dar aviso a un instalador
autorizado ante cualquier anomalía encontrada
• La inspección visual de la parte externa se debe realizar al menos una vez al mes,
proyectando la revisión en fechas similares para tener una idea del tiempo en que se
presentó el daño o anomalía.
• La inspección de cajillas sanitarias se realizará cada año con el fin de revisar y hay
algún tipo de material acumulado y con el fin de hacer una limpieza preventiva de las
mismasy de la tubería
• La inspección de los sumideros se realizará al menos cada tres meses, con el objeto
de retirar el sedimento (arena, basura, hojas, etc.) depositado al fondo del sumidero.
En épocas de lluvias constantes se hará una inspección al menos cada mes con el fin
de prevenir posibles reboses en el mismo.
• Mantener los sifones de piso (rejillas) ubicados en las zonas de circulación y los
sifones ubicados en el límite de la cañuela de concreto limpia y libres de hojas, tierra
y/o basurasque impidan el paso del agua hacia las cajillas.
26
CUBIERTAS NO-TRANSITABLES.
ESPECIFICACIONES
Las cubiertas no transitables corresponden a la cubierta de la Institución pendientadas,

construidas en elementos metálicos con fibra intermedia de Cloruro de Polivinilo, a lo que se
denomina Teja para cubierta Tipo UPVC. Hace parte de la cubierta los canales metálicos, sus
soportes, templetes y demás elementos que permiten el normal funcionamiento del sistema
enépoca de lluvia.
OPERACIÓN
PRECAUCIONE
S
• Las cubiertas y los canales deben mantenerse siempre libres de hojas mugre u
objetos que bloqueen los canales de las mismas.
PRESCRIPCIONES
• Si se observan humedades bajo las cubiertas, deberá avisarse a un técnico

competente, puesto que puede existir una filtración o gotera y tener además un
efecto negativo sobre los elementos estructurales.
PROHIBICIONES
• Por ningún motivo se debe perforar la cubierta y sus sistemas intermedios.

• No se recibirán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe.
• No modificar su uso ni sobrepasar las cargas previstas.
• No verter productos agresivos tales como aceites, disolventes, productos de limpieza,

etc.
• No anclar conducciones eléctricas no autorizadas, es caso de realizarse estás las
ejecutara el personal especializado.
MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCION
• Se inspeccionará después de un periodo de fuertes lluvias, granizo o vientos poco

frecuentes la aparición de humedades en el interior de la Institución o en el exterior
para evitar que se obstruya el desagüe. Así mismo, se comprobará la ausencia de
27
roturaso desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y juntas.
• Cada año deberán realizar un mantenimiento adecuado, visitas periódicas de
inspeccióny mantenimiento, realizando como mínimo las operaciones siguientes:
- Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.
- Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta y en los canales,
por retenciones ocasionales de agua.
- Comprobación de la fijación de todos sus componentes (tornillos, correas metálicas,

teja)incluido en el componente de poliuretano y reparación de los defectos observados.
En caso de ser observado alguno de los síntomas señalados anteriormente, se deberá avisar
a un técnico competente, que dictaminará las reparaciones que deban efectuarse.
Canaleta metálica de cubierta y bajante de aguas lluvias en tubería PVC.

ESPECIFICACIONES
Las canaletas metálicas que hacen parte de la cubierta para recoger el agua lluvia, están
construidas en lámina galvanizada, selladas en sus extremos con sikaflex y con la pendiente
necesaria para evacuar el agua lluvia hacia los extremos donde se ubican los bajantes. Las
canaletas son elementos no transitables, están soldados sobre la correa de la cubierta y son
elementos estáticos no removibles.
Los bajantes de aguas lluvias complemento directo de las canaletas, los cuales evacuan el
agua lluvia dirigiéndola hacia las canaletas de concreto sobre piso, estos bajantes están
construidos en tubería PVC sanitaria de. En su extremo inferior se encuentra fundido un
dado de concreto para dar mayor estabilidad a la tubería y protegidos mediante buitrones
en mampostería que permite proteger la tubería de la manipulación de los estudiantes.
OPERACIÓN
PRECAUCIONES
• Los canales y bajantes deben mantenerse siempre libres de hojas, mugre u objetos
que bloqueen el normal recorrido de agua y que puedan provocar represamientos
sobre la canaleta u obstrucciones dentro de los bajantes.
PRESCRIPCIONES
En caso de observarse represamientos o humedades excesivas alrededor de los bajantes,

deberá como primera estancia realizar limpieza inmediata de los mismos retirando los
elementos que provocan el represamiento u humedad, de no solucionarse se deberá
informar a un técnico competente, puesto que puede existir una filtración o gotera y tener
además un efecto negativosobre los elementos estructurales.
28
PROHIBICIONES
• Por ningún motivo se debe perforar las canaletas metálicas y los bajantes.
• No se debe depositar o asegurar elementos sobre la canaleta, ni sobre los
bajantes,puesto que pueden adicionar peso o carga sobre los elementos
desestabilizándolos.
• No modificar su uso ni sobrepasar las cargas previstas.
• No verter productos agresivos tanto para la canaleta metálica, como para la tubería
PVC,tales como aceites, disolventes, productos químicos de limpieza, etc.
• No anclar conducciones eléctricas no
autorizadas.MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCION
• Se inspeccionará después de un periodo de fuertes lluvias, granizo o vientos poco

frecuentes la aparición de humedades representativas en toda la longitud de la
canaleta y en una inspección sobre los bajantes con el fin de evitar que se hayan
acumulado elementos que obstruyan el desagüe. Así mismo, se comprobará la
ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y
juntas
• Se deberá realizar una inspección preventiva cada dos meses en época de verano y
unainspección semanal en periodos de lluvia.
• Cada año deberán realizar un mantenimiento adecuado, visitas periódicas de
inspeccióny mantenimiento, realizando como mínimo las operaciones siguientes:
- Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.
- Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en las canaletas por
retencionesocasionales de agua.
- Comprobación de la fijación de todos sus componentes incluyendo los puntos críticos

desoldadura y reparación de los defectos observados empleando el personal idóneo para
ello.
En caso de ser observado alguno de los síntomas señalados anteriormente, se deberá avisar
a un técnico competente, que dictaminará las reparaciones que deban efectuarse, en los
mismos materiales entregados.
29
ACABADOS.
Fachadas e Interiores
ESPECIFICACIONES
Las fachadas exteriores, están conformadas por muros en bloque de concreto liso
impermeabilizado con Sika limpiador rinse.
Columnas y vigas en concreto a la vista, con pintura en agua –cemento para unificar el color.
El otro componente de la fachada es la carpintería metálica en aluminio. Ventanas

corredizas,ventanas fijas. Vidrio de 4 mm con película de seguridad.
OPERACIÓN
PRESCRIPCIONE
• Cuando se observe el riesgo de aflojamiento, debilitamiento o desprendimiento de

alguno de los elementos que conforman la fachada, se debe informar al personal
calificado.
PROHIBICIONES
• No se realizará ninguna alteración de las premisas del proyecto, ya que un cambio de

la solución inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas,
etc., además de alterar la condición estética del proyecto. Se evitará la sujeción de
máquinaspara instalaciones de aire acondicionado u otro tipo.
• No se abrirán huecos en fachadas que disminuyan sensiblemente la sección de los
elementos estructurales, ni modificación alguna.
• No se permitirá el tendido exterior de ningún tipo de conducción, ya sea eléctrica, de
fontanería, de aire acondicionado, etc.
• No se modificará la configuración exterior, manteniendo la composición general de
lasfachadas y los criterios de diseño.
• No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la
forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de
arriostramiento.
MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCION
• Se limpiarán periódicamente las persianas y ventanas con agua, para retirar la

contaminación y el polvo en las fachadas exteriores.
POR EL PROFESIONAL
30
• Cuando lo determine la administración, se realizará mantenimiento a las fachadas,
revisando fisuras o desprendimientos de materiales de revoque, aflojamientos o
presencia de humedad, realizando lavado y mantenimiento de los acabados en el
mismomaterial entregado.
ventaneria de aluminio y vidrio

ESPECIFICACIONES
Las ventanas de la Institución están construidas con perfilaría en aluminio, vidrio de 4mm con
película de seguridad.
OPERACIÓN
PRECAUCIONES.
Para la limpieza de superficies de aluminio asegurarse de comenzar siempre desde arriba hacia
abajo, esto hará más fácil el trabajo y altamente productivo, se empleará agua clara, jabón en
polvo, vinagre y alcohol o en caso extremo el amoniaco es el producto de limpieza por
antonomasia, se utiliza desde hace décadas, es tan multiusos que la lista de cosas que es capaz
de limpiar es casi infinita.
De la misma forma, el amoniaco es un químico agresivo y abrasivo, hay que usarlo

correctamente y con precaución, por eso siempre aconsejamos utilizar guantes de goma y que el
lugar esté ventilado.
Se deberá lavar con bastante agua y se secará con un trapo suave y absorbente, no se usará
ningún tipo de blanqueador, ya que el uso de este producto debido a su componente químico
quemará el aluminio. En superficies muy sucias se emplearán productos recomendados
anteriormente
• Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. Y el uso de disolventes.

• Se evitará en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan
rayarlos.
• Se evitará el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con
piedrasy hormigones.
• Se evitará la proximidad de fuentes de calor elevado.
• Se evitará el vertido sobre el acristalamiento de productos cáusticos capaces de
atacaral vidrio.
• En caso de presentarse suciedades producidas por elementos o sustancias adheridas
al cuerpo del cristal, debe evitarse removerlas con elementos punzantes o afilados
que no solo pueden producir ralladuras, sino que pueden remover la empaquetadura
interior yexterior que sujeta y amortigua los empalmes entre vidrio y aluminio.
31
PRESCRIPCIONES
• Si se observara la rotura o pérdida de estabilidad de los perfiles o elementos de
aluminio, deberá avisarse a un técnico competente
• Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deberá
avisarsea un profesional calificado.
PROHIBICIONES
• No se apoyarán sobre la carpintería de metal, pescantes de sujeción de andamios,
poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros
objetosque puedan dañarla.
• No se modificará la carpintería de aluminio ni se colocarán acondicionadores de aire
sujetos a la misma.
• Se debe evitar la utilización de papel periódico para remover sustancias grasas, pues
sepueden producir rayones sobre la superficie reflectiva del cristal.
• No colocar cintas adhesivas en las superficies de metal y vidrio.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

• Inspección para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro
o desprendimiento de partes.
• Limpieza de la suciedad debida a la contaminación y al polvo mediante agua con
detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye;
deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño absorbente.
• En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona,
alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.
• En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rieles.
Los vidrios se deberán limpiar periódicamente con agua y productos no abrasivos ni
alcalinos. Interiormente es recomendable aplicar con un paño suave, cualquier
limpiavidrios existente en el mercado.
• Se deberán inspeccionar periódicamente los vidrios para detectar posibles roturas o
revisar el estado de los sellantes.
POR EL PROFESIONAL
• Cada seis meses se deberán limpiar las carpinterías expuestas a las lluvias, en las
zonasmás críticas
• Cada año se deberán engrasar los herrajes.
• Cada dos años, o cuando lo estime conveniente se deberá revisar la ventanería, su
funcionamiento, se inspeccionará la carpintería y se repararán los daños que puedan
aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra.
• Cada cinco años o cuando lo estime se revisarán empaques, perfilería y accesorios.
• Cada diez años o cuando lo estime se deberá inspeccionar el anclaje de los marcos
32
delas ventanas a las paredes.
• Cada diez años o cuando lo estime se deberá renovar el sellado de los marcos de
laventanería con la fachada.
• En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de los perfiles, deberán reintegrarse en
lascondiciones iniciales o proceder a la sustitución de los elementos afectados.
• La reposición de los vidrios deberá ser realizada por un profesional calificado.
Material Cerámico, piso en vinilo y Piso en granito.
ESPECIFICACIONES
Los pisos y paredes de las zonas húmedas del baño, cocina, se encuentran recubiertas con
enchapes cerámicos de 33*33
-Cerámica: Pisos y muros del baño, cocina- (solo para zonas húmedas)
-Piso vinílico PVC tipo
tableta.OPERACIÓN
PRECAUCIONES.
• Para la limpieza de las superficies se empleará agua clara y jabón rey el cual es
apropiadopara estos materiales, en especial para el piso en granito.
• Se debe evitar el uso de disolventes y cloro, que deterioren los revestimientos
y/oacaben la pasta o boquilla de sellado entre partes.
• Se evitará en la limpieza de las superficies con productos abrasivos que puedan rayarlos.
• Se evitará el contacto con metales, piedras y hormigones
• Se evitará la proximidad de fuentes de calor elevado para el caso de las cerámicas.
• Se evitará el vertido de productos cáusticos capaces de atacarlos.
• En caso de presentarse suciedades producidas por elementos o sustancias adheridas,
debe evitarse removerlas con elementos punzantes o afilados que pueden producir
ralladuras
PRESCRIPCIONES
• Si se observara la rotura o desprendimiento deberá avisarse a personal competente

para su mantenimiento, especialmente donde estos recubrimientos son parte de la
impermeabilidad como en duchas y pocetas.
• Si se observa deterioro en la boquilla de las superficies, recurrir a personal especializado
33
PROHIBICIONES
• Evitar el roce con elementos que rompan, fisuren o rallen las superficies o que
deterioren y retiren la boquilla entre estas.
• Evitar el contacto con los ácidos
• No dejar mucho tiempo elementos de cocina como jabones detergentes o similares,

loscuales contienen químicos que pueden afectar la textura y brillo del material.
• No exponer el material a plumones, tintas y líquidos de color.
MANTENIMIENTO
• Inspección para detectar pérdida de estanqueidad.
• Limpieza de la suciedad debida a la contaminación y al polvo mediante agua

condetergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no
ralle.
• En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, ácidos,
acetonasu otros productos susceptibles de atacar la superficie de los componentes
cerámicos
• Se inspeccionarán periódicamente las superficies para detectar posibles roturas,
deterioro de las masillas o pérdida de estanqueidad en caso de duchas y pocetas
principalmente
• Los elementos afectados se deben reemplazar en el mismo material y lo realizará el
personal calificado o con la experiencia en este tipo de actividades.
• Para el piso vinílico en aula preescolar, tener cuidado con el exceso de la humedad o
agua, ya que esta hará que se manche el piso y pierda su brillo. Aunque el piso en
vinilo es muy resistente, hay productos de limpieza que pueden afectar su textura, lo
ideal será siempre barrerlo y luego pasarle el trapero húmedo, dependiendo del
tráfico y la tierra que haya en el área, en caso de presentarse encharcamientos se
recomienda secar de inmediato ya que este tipo de material no debe dejarse por
tiempos prolongados en contacto con el agua porque puede levantarse.
Carpintería Metálica.
ESPECIFICACIONES
Corresponde a puertas entamboradas de acceso en las aulas, espacios de laboratorio,

oficinas, secretaría, rectoría, al igual que las puertas de baño. Puertas tipo persiana para los
cuartos técnicos de RCI, hidroflo, cuarto de Rack. Puertas en malla eslabonada par espacios
de cilindros de gas de laboratorio y cocina. Barandas pasamanos, escotillas para acceso a
placa de tanques entre otros.
34
PRECAUCIONES
• Evitar golpes, cierres bruscos y cargas verticales que puedan desprender la nave de
la puerta de sus puntos de anclaje.
• No exponer estos elementos al contacto con equipos de mecanismos de calor o
fricción como compresores, taladros, o herramientas que puedan producir cortes en
la superficie.
• Evitar la manipulación excesiva o incorrecta de las chapas de manija.
PRESCRIPCIONES
• Cuando se observe deterioro de elementos, partes, soldaduras, anclajes, pernos,

bisagras, etc., avisar a personal especializado para su mantenimiento.
• En caso de rotura o abolladuras se deberá proceder a su reparación con un experto
en ornamentación.
PROHIBICIONES
• No se deben apoyar en estos elementos: pescantes para sujeción de andamios ni

poleas para elevar cargas.
• No presionar las hojas abiertas contra la pared.
• No se debe utilizar en la limpieza materiales duros, abrasivos o corrosivos.
• No utilizar solventes
• Engrasar los elementos de cierre y giro.
• Limpieza frecuente utilizando bayetillas suaves o esponjas con agua jabonosa o

detergentes rebajados sin cloro.
POR EL PROFESIONAL
• Reposiciones de partes, realizaciones de soldaduras, ajustes en general, requieren

de personal especializado.
Iluminación.
ESPECIFICACIONES
Corresponde a las salidas para lámparas o luminarias instaladas en la institución así:
- Lámpara cuadradas x 24 W Tipo LED de incrustar para espacios del primer piso donde se
instalócielo falso en pvc, Aulas primer piso, baños primer piso, Biblioteca
35
-Led circular Ø22 cm x 18 w - de incrustar para espacios de circulación del primer piso donde se
instaló cielo falso en Pvc., para baterías sanitarias con cielo falso pvc.
-Led circular x 18 W de sobreponer, para corredor de segundo piso donde no existe cielo falso
en PVC
-Lámparas herméticas x 54 W con barra T5 para soportadas en estructura o correas de cubierta,

para bloque Comedor y cocina.
OPERACIÓN
PRECAUCIONES
• Durante las fases de mantenimiento y/ o en la reposición de las barras, se deberán

mantener desconectados los interruptores automáticos correspondientes a los
circuitos de la instalación de alumbrado
• Las lámparas o cualquier otro elemento de iluminación no se suspenderán
directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, únicamente y con
carácter provisional, se utilizarán como soporte de una porta lámpara.
PRESCRIPCIONES
• Se recomienda solo limpiar las partes exteriores, no trate de limpiar las partes
internas de la misma, ya que puede causar corto-circuitos o accidentes con
consecuencias graves. No utilizar limpiadores con agentes abrasivos o detergentes,
ya que pueden oxidar o deteriorar sus contactos o partes metálicas, además de dañar
sus aislamientos.
• El constructor no responde por el daño producido por sobrecargas de la red general
debidos a apagones, subidas o bajadas de voltaje o a reencendidos imprevistos de
las redes de CHEC ESP.
PROHIBICIONES
• Para evitar posibles incendios se debe mantener la buena refrigeración de la

luminaria evitando sobreponer objetos (telas o plásticos) que la tapen parcial o
totalmente.
• El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus

prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía
encontrada.
• Siempre y antes de realizar cualquier operación de limpieza, se debe comprobar la
desconexión previa del suministro eléctrico del circuito completo al que pertenezca,
se procederá a limpiar la suciedad y residuos de polución preferentemente en seco,
utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.
36
• Cada año se procederá a la limpieza de:
• Lámparas, preferentemente en seco
• Luminarias, mediante paño humedecido en agua jabonosa, secándose

posteriormente con paño de gamuza o similar.
POR EL PROFESIONAL
• Siempre que se revisen las instalaciones, se deberán reparar los defectos

encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se
reponen las piezas que lo precisen. Las reposiciones de las lámparas se deberán
efectuar cuando éstas tengan su vida útil media mínima. Dicha reposición se
efectuará preferentemente por grupos de equipos completos y áreas de iluminación.
• Todas las luminarias repuestas serán de las mismas características que las
reemplazadas.
• Durante las operaciones de mantenimiento deberán estar desconectados los
interruptores automáticos correspondientes a los circuitos de la misma instalación
de alumbrado.
Cerraduras
Dentro de la institución se instalaron cerraduras de palanca, para todas las puertas
incluyendo puertas tipo persiana en cuartos técnicos y todos los espacios tanto del bloque C
en aulas, bloque de biblioteca, preescolar y del bloque comedor
OPERACIÓN PRECAUCIONES
• Se evitarán golpes que puedan provocar deformaciones, en especial en la temporada

de vientos fuertes, que obligan a mantener las puertas abiertas o cerradas o de
manerafija que evite ser golpeadas por el viento.
• Se comprobará la ausencia de objetos extraños en las guías y
cantoneras.PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomalía, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas o
de los elementos mecánicos o móviles de manijas, perillas, pestillos o cantoneras, deberá
avisarsea un técnico competente.
PROHIBICIONES
• No se utilizarán productos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes

orgánicos como la acetona en su limpieza.
• No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a su plano.
• No se colgará de las manijas, perillas, barras o grapas ningún objeto que pueda
afectarsu mantenimiento y funcionamiento.
37
• Limpieza periódica de las manijas, perillas, perfiles y barras, según el material y su

acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de
detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
POR EL PROFESIONAL
• Lubricación de las guías elementos de giro, mecanismos de accionamiento,

bombines,cerraduras y cualquier parte móvil del cierre.
• Revisión y engrase de los herrajes de cierre y de seguridad.
• En caso de averías se debe reemplazar las piezas o la totalidad de la chapa en la

mismamarca y calidad que las instaladas.
Dotaciones de baños.
ESPECIFICACIONES
Aparatos sanitarios en porcelana (Sanitario institucional, sanitario para movilidad reducida,

lavamanos cóncavo para movilidad reducida, lavamanos de sobreponer tipo Marsella, orinal
institucional Ref. CORONA
Lavaplatos en acero inoxidable incluidos en mesones de trabajo par espacio de cocina

Lavaplatos en acero inoxidable sencillos para espacio de laboratorio Grifería cuello de ganso
para lavaplatos - Grifería tipo push para lavamanos
• Aparatos sanitarios: hidráulico en los sifones para evitar el paso de malos olores.
• Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y de elementos duros y
pesados que puedan dañar el material.
• El usuario utilizará los distintos aparatos sanitarios en sus condiciones normales
recomendadas por el fabricante. Sin forzar o exponer a situaciones límite que
podrían comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
• Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su caída
puedan fracturar la porcelana o deteriorar alguna de sus partes, ni utilizarlos para
desechar toallas higiénicas, pañales, preservativos, colillas de cigarrillo ni otros
elementos que puedan obstruir los ductos.
Griferías y accesorios:
• El usuario utilizará las distintas griferías en sus condiciones normales recomendadas

por el fabricante. Sin forzar o exponer a situaciones límites que podrían
comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
• En el caso de la grifería convencional se debe girar el volante sólo hasta que deje de
38
salir agua; cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y aparecerá un
inevitable goteo. Para el caso de grifería tipo push se debe accionar el mecanismo
con una presión suave de las manos, no accionar con presiones superiores o con
presión emitida por otros elementos
• Se debe evitar que los rociadores de duchas se golpeen contra superficies duras.
• Se debe evitar poner en contacto duchas y griferías con jabones u otras sustancias
quepuedan obturar sus orificios.
PRESCRIPCIONES
• La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la

llave general de paso o registro de control del espacio donde éstos se ubiquen. Sin
forzar o exponer a situaciones límite, que podrían comprometer gravemente el
correcto funcionamiento de los mismos
• El usuario dispondrá del plano actualizado y definitivo o plano record de las
instalaciones con la localización de los correspondientes aparatos sanitarios y
registroso llaves de corte.
• Los registros o llaves de corte de aparatos deben cerrarse siempre con suavidad y
debido a su función, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias
para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre
herméticode la red de agua
• Es importante cerrar las llaves de control de cada módulo cuando se abandone esta
durante un periodo prolongado, en previsión de averías e inundaciones.
• Cuando se observe alguna anomalía en algún aparato se debe cerrar
inmediatamente la o las llaves o registros de control del aparato.En las griferías debe
comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar
puntos de óxido en la grifería.
PROHIBICIONES
• No someter los aparatos sanitarios que van colgados en los muros, a cargas para
lascuales no están diseñados.
• No se debe desmontar el sanitario, ya que este trabajo está reservado al
personalcalificado.
• No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.
• En ningún caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para
evitarroturas de las tuberías de agua.
• No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por
lasuperficie de aparatos sanitarios y/o griferías, ya que hace que se raye y se
obstruyan.
• Nunca se debe dejar la grifería goteando. Hay que cerrar los grifos lo suficiente
comopara que este hecho no se produzca.
• No se debe manipular la grifería, ya que este trabajo está reservado al personal
39
calificado.
• Comprobación visual del estado de las juntas de desagüe y con los tabiques
• Emboquillar las bases de los sanitarios, cuando así se requiera.
• Cuando los desagües estén obturados, se desenroscarán y se limpiarán. En caso de que
estén rotos, se deberán cambiar. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán
cerrando previamente las llaves de paso correspondientes.
• En el caso de que un aparato sanitario se mueva, deberá procederse inmediatamente a su
fijación puesto que cuanto más tarde se lleve a cabo esta operación, más puede ser afectada
launión del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.
• En caso de apreciarse alguna de estas anomalías por parte del usuario, deberá avisarse a un
instalador calificado, para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las
medidas oportunas.
• Según las características de los aparatos sanitarios, se procederá a su limpieza. Se deberán
limpiar con agua y jabón neutro, sin utilizar ningún tipo de tejido abrasivo.
• Para manchas más resistentes utilizar agua clorada ligeramente o jabón lavavajillas y lavar
abundantemente con agua.
• Debe comprobarse periódicamente que no aparezca ningún defecto en el mismo (golpes,
fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario.
• Para un correcto funcionamiento de las griferías, el usuario deberá atender a las
recomendaciones del fabricante.
POR EL PROFESIONAL
apreciarse su deterioro, se realizarán estas operaciones por parte de un instalador calificado. Se
repararán los defectos encontrados y, Siempre que se revisen los aparatos sanitarios y sea necesario el
cambio de los desagües, en caso de que sea necesario, se deberán cambiar las piezas que lo
precisen.
En llaves de corte, cambio de juntas o de prensas o empaques cuando no se pueda impedir el

goteo con el cierre normal estas se repararán con ayuda de un instalador calificado, se repararán
los defectos encontrados y, en el caso que sea necesario, se deberán reponer las piezas que lo
precisen, en la misma calidad y referencia de las piezas reemplazadas.
Pintura
ESPECIFICACIONES
Se refiere a los revestimientos de muros de fachadas, carpinterías, tuberías de instalaciones,

etc.,que sirven como protección y acabado de sus superficies.
40
• Se evitará el vertido sobre el revestimiento de productos químicos, disolventes o aguas
procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos, así como la humedad que
pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
• Como recomendación general, se sugiere no limpiar la pintura durante los primeros tres meses
posteriores a la entrega, en razón a que es necesario dejar que esta se "cure" para que se
obtenga su condición de estabilidad final. Pasado este tiempo, las manchas de polvo o mugre
deberán ser removidas.
• Se evitarán golpes y rozaduras, o el rose de elementos corto punzantes, vidrios y otros.
PRESCRIPCIONES
-Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie, se determinará lo antes posible

elorigen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.
PROHIBICIONES
• De ninguna manera se deben utilizar detergentes fuertes, disolventes o productos

abrasivos que decolorarían la pintura.
• No se permitirá rozar, rayar ni golpear los paramentos o elementos pintados
• No se permitirá la colocación de elementos, que deterioren la pintura, por su difícil reposición
EQUIPOS DE PRESION – TANQUE DE ALMACENAMIENTO Y RED CONTRA

INCENDIOS
Adjunto a este archivo se presentará el manual de mantenimiento y operación de los
equipos, de presión eyección y red contra incendios
OPERACIÓN PARA BAÑO PARA PERSONAS EN CONDICION DE DISCAPACIDAD
Dentro de la normatividad, se ha acondicionado dentro de las instalaciones dos baños especiales

para las personas en condición de discapacidad, para el uso con total seguridad y
autosuficiencia, incluso a personas con dificultades motrices, respetando las normas y la
dignidad de la persona , el cual está equipado de elementos adicionales a las baterías sanitarias
convencionales con el fin de mejorar las condiciones de acceso y posición de estas personas en
el momento del uso de los aparatos sanitarios. Estos elementos se relacionan así: a altura de los
sanitarios, la altura de lavamanos y espejos, instalación de barras de apoyo, espacio interno que
permita un giro de la sillade ruedas.
Los inodoros, por ejemplo, están pensados con el fin de permitir el traslado desde la silla de
ruedas o facilitar el movimiento de levantarse y sentarse. Por este motivo, son más altos que los
sanitarioscomunes.
41
El lavamanos se instaló a una altura de 78 cm. del piso. Junto a los artefactos sanitarios se
instalaron barras de apoyo antideslizante en acero inoxidable tipo pared que garantizan la
rigidez y el apoyo firme de las personas en esta condición.
Operación:
El acceso a los baños para personas en condición de discapacidad se realizará de frente, con el
fin de acceder hacia el sitio de ubicación de sanitario. Para el caso de los espacios en el colegio
marco Fidel Suarez, el diseño tiene un espacio considerable que le permite puede acceder hasta la
posición frontal de lavamanos en sentido perpendicular de la silla de ruedas, con el fin de
retroceder para realizar el movimiento de evacuación, girar y salir de frente a la puerta.
42

Manual de Mantenimiento Ie San Pablo

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INSTITUCION EDUCATIVA SAN PABLO

Elaboración de los diseños y estudios técnicos, obtención de licencias de

CONTRATO DE OBRA CIVIL: 1380- 1388-2021

CONTRATANTE: FONDO DE FINANCIAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA

CONTRATISTA: CONSORCIO AULAS NACIONALES

INTERVENTOR: PAYC SAS.

DEL MANUAL DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA INSTITUCION EDUCATIVA

DAÑOS POR SINIESTROS .................................................................................................... 6

DETERIORO POR USO COTIDIANO Y MAL USO .................................................................... 6

OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA .............................................. 8

EL PLAN DE MANTENIMIENTO ESCOLAR (PME)....................................................................... 8

RESPONSABLES EN LA EJECUCIÓN DEL PME ........................................................................ 8

ORGANIZACIÓN DEL PME .................................................................................................. 8

IMPLEMENTACIÓN DEL PME .............................................................................................. 9

PREVENCIÓN DE RIESGOS Y DESASTRES ............................................................................... 10

Prevención de Riesgos y Desastres ................................................................................... 10

INSTRUCCIONES DE USO, USOS NO PERMITIDOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS .......................... 11

RECOMENDACIONES GENERALES ..................................................................................... 12

ESPECIFICACIONES OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AULAS Y DEMAS MODULOS ...... 14

POR EL USUARIO ............................................................................................................. 14

SISTEMAS, INSTALACIONES Y EQUIPOS .................................................................................... 14

Instalaciones Eléctricas Interiores .................................................................................... 15

OPERACIÓN y PRECAUCION ............................................................................................. 15

Sistema hidráulico, sanitario e instalaciones internas .............................................................. 19

Instalaciones internas ......................................................................................................... 20

POR LA INSTITUCIÓN ....................................................................................................... 21

Red Contraincendios ........................................................................................................... 22

Caja de inspección sanitaria y sumideros ............................................................................. 22

MANTENIMIENTO POR LA INSTITUCIÓN ........................................................................... 23

CUBIERTAS NO-TRANSITABLES ............................................................................................ 24

Canaleta metálica de cubierta y bajante de aguas lluvias en tubería PVC .............................. 25

ventanera de aluminio y vidrio ........................................................................................ 28

Material Cerámico, piso en vinilo y Piso en granito............................................................... 30

Carpintería Metálica ........................................................................................................ 31

Dotaciones de baños ....................................................................................................... 34

EQUIPOS DE PRESION – TANQUE DE ALMACENAMIENTO Y RED CONTRA INCENDIOS ............ 37

OPERACIÓN PARA BAÑO PARA PERSONAS EN CONDICION DE DISCAPACIDAD ...................... 38

INTERVENTORIA: PAYC S.A.S

DEL MANUAL DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA

Alcance: Este manual es un instrumento obligatorio de consulta y aplicación permanente para

TIPOS DE DETERIORO DE LAS PLANTAS FÍSICAS

DAÑOS POR SINIESTROS

DETERIORO POR USO COTIDIANO Y MAL USO

- Instalaciones eléctricas - Instalaciones hidro-sanitarias -

- Extintores cajones RCI

- Cárcamo para desagüe sanitario

OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA

EL PLAN DE MANTENIMIENTO ESCOLAR (PME)

RESPONSABLES EN LA EJECUCIÓN DEL PME

Área de Plantas Físicas: Responsable de brindar la asesoría técnica requerida y de realizar el

Comunidad educativa: En la definición de responsabilidades, a cada miembro de la comunidad

ORGANIZACIÓN DEL PME

Comité de Mantenimiento Escolar: Es el encargado de promover y realizar la gestión de

• Efectuar la evaluación diagnóstica del estado en que se encuentran las instalaciones

IMPLEMENTACIÓN DEL PME

Diagnóstico del estado actual de la planta física:

• Tamaño de la planta física escolar y de sus áreas.

PREVENCIÓN DE RIESGOS Y DESASTRES

Prevención de Riesgos y Desastres.

INSTRUCCIONES DE USO, USOS NO PERMITIDOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS

• Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad

• Fugas de agua de las redes hidráulicas

ESPECIFICACIONES OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AULAS Y DEMAS MODULOS