4.1.

COBRO DE ALÍCUOTAS

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN

___________________, PROVINCIA DE ___________________.
________________________________________________, portador del
número de cédula de ciudadanía ________________, de estado civil
__________, de __ años de edad, ocupación __________________________,
domiciliado en la ciudad de ________, conjunto _____________, casa #___,
correo electrónico ____________________ casillero judicial _____ ubicado en
_____________________________________; comparezco en calidad de
Administrador y Co-Presidente del Comité de Co-Propietarios y por lo tanto
representante legal del CONJUNTO _________________________, según
nombramiento que se adjunta documento habilitante, y concurro ante su
autoridad respetuosamente formulando la siguiente demanda:

DEL DEMANDADO:
La demanda responde a los nombres de
__________________________________, portadora de la cédula de
ciudadanía __________________________ en calidad de deudora/
copropietaria de las casas #__ y #__ ubicadas en el Conjunto _____________
_______________, por sus propios derechos y obligaciones.

ANTECEDENTES y FUNDAMENTOS DE HECHO:

El Conjunto _______________________, ubicado en la calle
___________________________ fue declarado en propiedad horizontal según
escritura pública otorgada el __ de ____________ de _____, ante la Notaria
___________________, e inscrita el __ de _____________ del ____________
en el Registro de la Propiedad del Cantón _______.

Es el caso que de las casas #__ y #__ su propietaria no ha cancelado las

alícuotas correspondientes a los copropietarios desde ________ de ________
hasta _______ _________.

Conjunto cuenta con un Reglamento Interno de Copropietarios del Conjunto

______________________________, aprobado en legal y debida forma, cuyo
objetivo es reglar los derechos y obligaciones de los copropietarios para así
lograr una armonía en la convivencia, ya que comparten un espacio común en
consecuencia de que el mismo haya sido creado en propiedad horizontal, en
este sentido, de común acuerdo y por ser beneficioso para los copropietarios,
se acordó el pago mensual de las alícuotas correspondientes a cada predio
individual, esencialmente para el mantenimiento de los bienes y áreas comunes
del Conjunto, ya que las mismas son utilizadas tanto por quienes han edificado
y habitan, así como por aquellos que aún no, por citar un ejemplo, la puerta
principal de acceso desde la calle, la cual constituye la única entrada al
Conjunto ____________________________.

La copropietaria, hoy demandado señor

___________________________________, pese a estar en pleno
conocimiento tanto del Reglamento interno de Copropietarios, así como de las
obligaciones mensuales, correspondientes a sus dos propiedades, se
encuentra adeudando varios años las alícuotas de sus predios Casa #__ y #__,
como se detalla en los anexos 1,2 y 3, llegando a sumar la cantidad de
_______________________________________DOLARES AMERICANOS
CON _________________ CENTAVOS (USD $______________________)
(interés calculado por la directiva hasta ____________ del _______), cabe
señalar que varias administraciones han intentado cobrar a señor
___________________________ _________________, pero hasta la fecha sin
resultado.

Debo indicar que la demandada en ______ de _______, mediante una carta

dirigida al Administrador del Conjunto, manifestó que al ser propietaria de
terrenos no edificados, a ella no le correspondía el pago de las mencionadas
alícuotas (ver anexo 4), no obstante acepta la obligación de cancelar las
alícuotas con la salvedad mencionada previamente; como consecuencia a esta
carta, en reunión de Asamblea de Copropietarios, la Directiva de la fecha había
aprobado condonar parte de la deuda, sin embargo la demandada no puso de
manifiesto su voluntades, ni ánimo de cumplir con dicha obligación; por lo cual
en la siguiente Asamblea de Copropietarios, y por pedido de unánime se dejó
sin efecto dicha propuesta de condonación; ya que hubo una clara
manifestación por parte de la demandada de continuar con el incumplimiento
del pago de sus alícuotas y no respetar los compromisos como copropietaria
del Conjunto ______________________________.

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Conforme lo dispuesto en los arts. 356, 357 y 360 del Código Orgánico General
de Procesos (COGEP), se demanda en PROCEDIMIENTO MONITORIO al
señor _____________________________________, por cuanto se encuentra
adeudando las alícuotas de las casas #__ y #__ del Conjunto
___________________________________, inmuebles de su propiedad.

ANUNCIO DE PRUEBA:
DOCUMENTAL

 Anexo 1: Carta Original del Co-Presidente de los Copropietarios del

Conjunto __________________________________ dirigida al sr.
____________________ ____________________, el __ de
___________ del ___________, con detalle de las alícuotas impagas
desde el año ________ al __________, recibida con firma original el __
de _____________ del _________.

 Anexo 2: Copia de la Nota de Venta No. __, correspondiente a las

casas #__ y #__ con el desglose los valores adeudados y los intereses
calculados durante los años de deuda.

 Anexo 3: Cuadro preparado por la Administración del Conjunto

______________ ___________, con el detalle de los valores de las
alícuotas impagas del señor
 ______________________________________________, desde el mes
de _______________ ________ hasta ________ ________.

 Anexo 4: Nombramiento del sr. ______________________________,

Administrador y Co-Presidente del Comité de Co-Propietarios.

 Anexo 5: Informe de Regulación (Metropolitana (IRM)), en donde se

puede verificar los datos técnicos del predio en el que se encuentra
ubicado el Conjunto ____________________________, y señalado con
una flecha, el único acceso al predio, espacio comunal y de paso
obligatorio para todos.

 Anexo 6: Copia con el recibido, de la carta del ________________

____________________ dirigida al administrador del Conjunto
____________ de fecha __ de ____________; y contestación a la carta
del ______ de _________, enviada por el sr. ___________________,
por parte del Administrador del Conjunto de fecha __ de __________ de
____, abordando las inquietudes de la demandada, para lo cual se
solicita se practique el reconocimiento de la respectiva firma y rúbrica del
ex administrador del conjunto; se incluye una copia del correo del sr.
_______________________, dueño también de un lote de terreno en el
Conjunto, indicando su informidad por el incumplimiento de la sr.
__________________.

 Anexo 7: Carta origina de la Administradora del Conjunto

__________________, del período ________ — ________, sr.
___________________, en donde se pone de manifiesto las primeras
acciones solicitando el pago de la alícuotas de la sr.
_____________________________________, de considerarlo
pertinente se practique el correspondiente reconocimiento de firma y
rubrica.

 Anexo 8: Segunda copia certificada de la Protocolización del acta de la

Asamblea General de Copropietarios del Conjunto Tramonta, y su
Reglamento Interno.

 Anexo 9: Certificado del Registro de la Propiedad de la casa #__ del

Conjunto Habitacional Tramonta, propiedad del sr.
________________________________.

 Anexo 10: Sírvase oficiar al Registro de la Propiedad del Cantón

_______ para que emita el correspondiente certificado de la casa #__
del Conjunto ___________ _____________, en donde consta que es
propiedad de la sr. _______________ ____________________, para lo
cual adjunto copia simple del Certificado del Registro de la Propiedad de
la casa #__ del Conjunto __________________, propiedad de la sr.
______________________________.

PRUEBA TESTIMONIAL
Sírvase en tomar en cuenta también los testimonios, con relación a los hechos
descritos y contenidos en los documentos de prueba, a los señores:
 _____________________________________________, con cedula de
ciudadanía ___________________, cuyo domicilio es _____________
del Conjunto _______________________________, en su calidad Co-
presidente de la Directiva del Conjunto, quien informará sobre las
alícuotas impagas, las gestiones realizadas y el manejo del conjunto.
 _____________________________________________, con cedula de
ciudadanía ______________________, cuyo domicilio es casa #__ del
Conjunto _________________________, en su calidad Co-presidente
de la Directiva del Conjunto, quien informará sobre las alícuotas
impagas, las gestiones realizadas y el manejo del conjunto.

PRUEBA PERICIAL:
 Sírvase nombrar como perito a
___________________________________ (Telf.
________________________, correo: _______________________),
para que realice el correspondiente informe y cálculo de las alícuotas
adeudadas por la sr.
______________________________________________, conforme lo
que estipula la ley, inclusive gastos y costas procesales, así como los
honorarios de mis abogados patrocinadores.

PRETENSIÓN:
Con lo expuesto y amparado en las normas legales antes descritas concurro
ante su autoridad, para que mediante PROCEDIMIENTO MONITORIO y con la
finalidad de que en sentencia su señoría, condene al señor
_______________________ al pago de los siguientes valores:

1. El capital constante en el detalle de las alícuotas impagas, que

ascienden a la suma de _________________________ DOLARES
AMERICANOS CON _______ CENTAVOS (USD $
________________).
2. Los intereses correspondientes desde el inicio de las obligaciones,
cancelación de las obligaciones.
3. Las costas procesales, entre las que se incluirán los honorarios
profesionales de mi Abogado defensor.
4. Me reservo el derecho a solicitar las medidas cautelares de carácter real
respectivas en cualquier estado de la causa.

TRÁMITE:
El trámite darse al presente demando es el PROCEDIMIENTO MONITORIO,
para lo cual adjunto la nota de venta correspondiente a las alícuotas impagas
de la demandada, certificados del Registro de la propiedad en donde consta
que el demandado es dueño de las casas #___ y # ____ del Conjunto
______________________________, así como las diversas comunicaciones
sobre la existencia de la obligación del condominio.

MEDIDAS CAUTELARES
Solicito que se decrete la siguiente medida cautelar con características de
previa para los efectos del procedimiento monitorio no sea ilusorio, así:

1. Ordene la Prohibición de Enajenar del bien inmueble de propiedad del

señor __________________________________________, ubicado en
la parroquia ______________, en la calle
____________________________, en el conjunto
_____________________, conforme el certificado de gravámenes que
adjunto. Con lo expuesto solicito además se sirva librar Propiedad de
_____________________ de inscripción de la prohibición de enajenar,
dirigidos a las demás autoridades que lleve a cabo la diligencia
correspondiente.

CUANTÍA:
La cuantía la fijo en la suma de ____________________________ MIL
DOLARES ($________)
Ofrezco reconocer abonos parciales que se justifiquen legalmente.

CITACIONES:
A la demandada __________________________________________ se la
citará en su lugar de residencia ubicado la ciudad de _________,
_____________________________, sector _________________, o en el lugar
que personalmente indicaré al señor actuario al momento mismo de la
diligencia.

NOTIFICACIONES:
Notificaciones que me correspondan las recibiré en la dirección electrónica y
en el casillero judicial No. _____ ubicado en _____________________,
perteneciente al Dr. __________________________________ y Abg.
______________________________, profesionales a quienes desde ya faculto
a que en mi nombre y en mi representación, firmen individual o conjuntamente
todo cuanto escrito sea necesario en defensa de los intereses de mí
representado.

Solicito que, dejando fotocopias en autos, previo recibo y razón, sírvase que se
desglosen y se me entreguen originales de la Segunda certificada de la
Protocolización del acta de la Asamblea General de Copropietarios del
Conjunto ___________________, y su Reglamento Interno, la deberá
efectuarse en la persona de uno de mis Abogados a quienes autorizo
expresamente a que suscriban el correspondiente recibo.

Sírvase proveer conforme a lo solicitado.

Firmo con mis abogados Defensores.

____________________ ________________________
C.C. MAT.
_____________________
MAT.
Juicio No. __________________.
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN
________________________________, PROVINCIA DE _____________.
_________, _____________ __ de __________ del __________, las __h__.
VISTOS: Avoco conocimiento de la presente causa en virtud de la acción de
personal Nro. ____________________________ de __ de _______ del _____,
según resolución No. ____________________ del __ de _________ del _____
emitida por el Consejo de la Judicatura y en razón del sorteo efectuado.- Previo
a proveer lo que en Derecho corresponda la parte actora ACLARE y
COMPLETE la demanda conforme el artículo 142 del Código Orgánico General
de Procesos (COGEP), numeral 7 esto es aclare el anuncio de medios de
pruebas que ofrece para acreditar los hechos y de ser el caso la solicitud de
acceso judicial a la prueba debidamente fundamentada; complete conforme lo
dispuesto en el Artículo 356 numeral tres y Art, 357 ibídem especifique con
claridad la cantidad y desde cuando adeuda la demandada las alícuotas, se
acompañará el documento que prueba el monto adeudado, bajo prevenciones
de ley. Téngase en cuenta la autorización conferida a sus abogados
patrocinadores __________________________________ y
___________________________, así como su casillero judicial y electrónico
señalados para el efecto. - Actúe el Dr.
__________________________________ en calidad de Secretario de esta
Unidad Judicial Civil. NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE. –

____________________
JUEZ
En ________, ________ _____________ de _________ del
_______________, a partir de las quince horas y cinco minutos, mediante
boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a: _________
__________________________ en la casilla No. _____ y correo electrónico
___________________________ del Dr./Ab.
________________________________. No se notifica a _________________
___________________________ por no haber señalado casilla. Certifico.

_____________________
SECRETARIO
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL Civil CON SEDE EN
_________________________, PROVINCIA DE _______________
PROCESO:
__________________
___________________________________ (correo electrónico) en calidad de
Administrador y Co-Presidente del Comité de Co-Propietarios por lo tanto
representante legal del CONJUNTO RESIDENCIAL___________ comparezco
ante su autoridad y dando cumplimiento a lo ordenado según providencia del
____ de ________ del ______ con relación al juicio No. _______________,
que sigo en contra del sr. _____________________________________, que
sigo en contra del sr. ____________________________, aclaro y completo la
demanda en los siguientes términos:
Conforme el artículo 142 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP),
numeral 7:

PRUEBA TESTIMONIAL
Sírvase tomar en cuenta los testimonios, con relación a los hechos descritos
sobre las alícuotas no por el sr. ____________________________________, a
los señores:
 ___________________________________________, cedula de
________________, cuyo domicilio es Dpto. #__ del Conjunto
Habitacional _______, en su calidad Co-presidente de la Directiva del
Conjunto, quien informará sobre las gestiones realizadas para cobrar las
alícuotas impagas, el manejo administrativo del Conjunto
____________________, las reuniones de directorio, específicamente
aquellas en las cuales se ha evidenciado la deuda de las casas #__ y
#__, y las relaciones entre condóminos.

 _____________________________, con cedula de ciudadanía

__________ calidad Co-presidente de la Directiva del Conjunto, sobre
las gestiones realizadas para cobrar las alícuotas impagas, el manejo
administrativo del Conjunto ________________________, las reuniones
de directorio, específicamente aquellas en las cuales se ha evidenciado
las deudas de las casas #__ y #__ y las relaciones entre condominios.

PRUEBA DOCUMENTAL
Anexo 11: Sírvase tomar en cuenta como prueba documental el
Certificado emitido por el sr. Administrador del Conjunto
____________________ respecto de las alícuotas impagas de las casas
#___ y # __ de propiedad del señor ____________________________,
conforme lo dispuesto en el Art. 356 numeral 3, en donde se informa
sobre el tiempo (los años) adecuados, el monto de cada alícuota y el total
adecuado hasta la fecha.

Anexo 12: Sírvase oficiar a quien corresponda, para que remitan una
copia certificada de la Declaración de Propiedad Horizontal del Conjunto
________ _____________, escritura pública otorga el __ de __________
 del _____, en la Notaria __________________, del Dr.
_______________________, e inscrita el __ de ___________ del
____________ en el Registro de la Propiedad del Cantón ___________,
para lo cual me permito adjuntar una copia simple de la mencionada
escritura, en la cual se puede identificar los precios de la demanda, la
conformación de la propiedad horizontal y las especificaciones de las
alícuotas de las propiedades.

Una vez que se ha dado cumplido a lo ordenado por su autoridad, solicito se

sirva calificar mi demanda.

Por el compareciente, debidamente autorizada.

__________________
MAT.
Juicio No. ___________________
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN ________________________,
PROVINCIA DE _____________. _______, __________ __ de _______ del
_____, las a __h__.
VISTOS: Agréguese al proceso el escrito y documentos presentados. Por
cuanto la parte actora ha dado cumplimiento con lo ordenado en auto de
sustanciación de fecha __ de ________ del _____ a las __h__, se dispone lo
siguiente: 1) La demanda propuesta por el señor ______
__________________________, en su calidad de administrador y Co-
Presidente del Comité de Co-Propietarios y por lo tanto representante legal del
Conjunto _____________________________, por concepto del cobro de las
alícuotas impagas por parte del demandado señor
______________________________; es clara, precisa y reúne los requisitos
previstos en los artículos 142 y 143 del Código Orgánico General de Procesos
(COGEP), por lo que se la califica y admite a trámite mediante procedimiento
monitorio. Considérese el anuncio de prueba por parte del accionante en el
libelo de demanda. Se ordena la citación del demandado,
señor___________________________, en el domicilio señalado en el libelo de
demanda, para lo cual se adjuntará la demanda y este auto inicial, para el
efecto remítase suficiente despacho a la oficina de citaciones de este Distrito,
previniéndole de la obligación que tiene de señalar casillero judicial y
electrónico. Con fundamento en el primer inciso del Art. 358 del COGEP, se
dispone que el demandado, señor ______________________________, en el
término de quince días, pague la obligación demandada, por concepto del
cobro de alícuotas impagas, esto es la cantidad de
________________________________________________ DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON __/100 ($ ___________)
proponga las excepciones de las que se crea asistida, bajo la prevención de
que en caso de que no comparezca dentro del término concedido para el efecto
o si lo hace sin manifestar oposición, el presente auto interlocutorio quedará en
firme y se procederá a la fase de ejecución, de conformidad con lo previsto en
el tercer inciso del Art. 358 del COGEP, y en tal caso con fundamento en el Art.
360 del COGEP, se deberá cancelar el máximo de interés legal y de mora
permitido por la Autoridad monetaria, que se generen desde la citación con la
demanda hasta la total cancelación de la obligación, rubros que serán
liquidados pericialmente, exclusivamente sobre el monto de capital adeudado.
Considérese el anuncio de prueba realizado en el escrito de demanda. no se
ordena que se oficie de la prueba documental solicitada en la demanda y el
escrito con el cual completa la demanda, respectivamente, por cuanto no
demuestra que no haya tenido acceso a dicha documentación. De conformidad
con lo que determina el Art. 221 del COGEP, no ha lugar la solicitud de
nombramiento de perito al señor ____________ _________________ de
conformidad a lo establecido en el Reglamento del Sistema Pericial Integral de
la Función Judicial. Previo a resolver la providencia preventiva solicitada por la
parte actora, esto es la prohibición de enajenar de los bienes inmuebles de la
deudora, se dispone: De conformidad al Art. 127 del COGEP, se convoca a
audiencia para el día _________ __ DE ________ DEL __________, a las
__H__, a fin de resolver dicha solicitud. Téngase en cuenta la cuantía fijada, el
casillero judicial y el casillero electrónico señalados por el actor para
posteriores notificaciones y la autorización que confiere a su Defensor Técnico.
- CÍTESE y NOTIFIQUESE. –

_____________________
JUEZ

En _______, ________ ____________________ de _______ del

__________________, a partir de las diecisiete horas y diez minutos, mediante
boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a:
________________________________________ en la casilla No. ____ y
correo electrónico ____________________, del Dr. Ab.
___________________. Certifico:

___________________
SECRETARIO