Código: GCI-F094

INFORME INTERVENTORÍA
Versión: 1
VERIFICACION FINAL
Fecha: 28/01/2023

INFORME INTERVENTORÍA AFECTACIONES

CONTRATO DE INTERVENTORÍA No. IMF-001-2022

CONTRATISTA:

GRUPO CONSTRUCTORES INTELIGENTES SAS

CONSTRUINTEL SAS Nit 901.434.039-8

OBJETO: El presente informe tiene como finalidad, dejar en evidencia las afectaciones que
se han evidenciado a lo largo de del contrato celebrado entre El CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUES DE PROVENZA B y LA EMPRESA CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE
COLOMBIA CONINVERCOL S A S. Estas actividades se han incorporado en cuadrados de
resumen por parte de la interventoría y han surgido a partir del formato PQRS (Peticiones,
Quejas, Reclamos y Solicitudes) compartido por la Administración, Actas de verificación
hechas por Interventoría y respuesta a inconformidades de copropietarios vía electrónica o
personal.

AFECTACIONES

En el siguiente cuadro presentado se ilustran todas las afectaciones surgidas, mientras se

realizaban los trabajos por parte del contratista, el estado de cada una de ellas y las
observaciones obtenidas a partir de las verificaciones hechas, y de los diálogos y
compromisos adquiridos en los diferentes comités de obra. Adicional de este listado de
afectaciones se han reportado nuevos casos de descolocación de las marquesinas luego de
los trabajos que necesitan una respuesta, de esta manera tenemos a continuación:

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

Bogotá: Calle 69 5-66 Of. 102 – Rosales Pereira: Centro Comercial
Pereira Plaza Local 232 A - Celular: 320 4370891 - 318 5530960 – 311 3442870
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Afectaciones durante procesos constructivos

REQUERIMIENTO ESTADO UBICACION OBSERVACION
El contrastista ya comunico que
1 Piso soplado Pendiente por definir Apto 125 responde pero unicamente por el
area afectada
2 Baranda sumida y vidrio rayado Resuelto Apto 126
3 Malla rota Pendiente por definir Apto 1127
4 Piso terraza Manchado Pendiente por definir Apto 1225
5 Gargolas rotas en balcon principal Sin solucionar Apto 1230 Contratista Responde
6 Bombilla afectada Sin solucionar Apto 1233 Contratista Responde
El contratista sumininstra la
7 Camara CCTV afectada Sin solucionar Zona Comun Exterior Camara y queda pendente por
definir quien hace la instalacion
El contratista sumininstra la
8 Sensor afectado Pendiente por definir Zona Comun Exterior Camara y queda pendente por
definir quien hace la instalacion
9 lampara y Bombillo roto Pendiente por definir Apto 1333 Contratista Responde
10 Numero 1 Pendiente por definir torre 12 Contratista Responde
11 Daño de cortinas Pendiente por definir Apto 732
12 Afectacion de pluma agua Pendiente por definir Apto 1131 Se requiere mas informacion
13 Daño techo balcon por lavado Pendiente por definir Apto 538 Se requiere mas informacion
14 Reinstalacion malla Pendiente por definir Apto 1142 Adminsitracion debe reinstalarla
15 Piso y paredes manchadas Pendiente por definir Apto 743
16 Vidrio sala roto Resuelto Apto 1246 Solucionado por el contratista
17 Pelicula vidrio baño dañada Pendiente por definir Apto 439 Revisar por el contratista
18 Candado de seguridad dañado Pendiente por definir Adm Contratista Responde
19 Suciedad en Moto Sin solucionar Admisitrador Contratista Responde
El contratista informa que las
20 Dano perfil de la puerta terraza Sin solucionar Apto 11 136
manchas son una patologia previa
La administracion debe enviar
21 Daño vidrio y la propietaria lo cambio Sin solucionar Torre 12 842
informacion al contratista
22 Manchas de piso causadas por el Hidrofugo Sin solucionar Torre 13 244 Contratista Responde
El contratisa asume el suministro de
23 Tejas de cubierta averiadas Sin solucionar Torre 8,9,10
30% de las averiadas

Cuadro 1

De las anteriores afectaciones mencionadas se solicita al contratista que envíe el valor de las
cotizaciones de cada una de las afectaciones que se hará cargo para acelerar el proceso de cierre de
estos casos.

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Concepto técnico

1) PISO SOPLADO:

Se presenta afectación a causa del pre-lavado en los puntos fijos, donde el contratista a pesar de
que haber realizado la actividad preliminar de cubrir la marquesina, se filtró el agua por el patio
interno del apartamento causando afectaciones puntuales del piso laminado en zona de la sala
comedor.

CONCEPTO INTERVENTORIA:

A pesar de que se realizó una actividad preventiva para evitar esta situación, y teniendo en
cuenta que solo se presentó en 1 punto dijo de los 12 intervenidos, LA INTERVENTORIA
considera que el contratista realizo lo que se le solicito previamente y no cometió una mala
práctica. Pero lo que si es claro es que esta actividad genero una afectación que debe ser
subsanada, por esta razón la INTERVENTORIA considera que se deberá realizar los trabajos
necesarios para que el propietario del apartamento. Para ello el contrato nos permite hacer
uso del ítem de IMPREVISTOS y de este poder dar resolución a este tipo de eventos.

2) Malla rota y cortina manchada:

Se ocasiono afectación a la malla del balcón del apto 1127 a causa de descenso de un trabajador, y
durante el lavado se generó filtración hacia el interior del apto 732 que desemboco en algunas
manchas sobre las cortinas.

CONCEPTO INTERVENTORIA:

Al inicio del contrato se dejó por parte de EL CONTRATISTA, LA INTERVENTORIA Y EL CONTRATANTE,

que los propietarios debían hacerse responsables del retiro, cuidado y atención de los elementos
que estuvieran expuestos a posibles daños o afectaciones. Para ello se enviaron varias
comunicaciones por parte de EL CONTRATANTE, informando a los residentes de los trabajos a
realizar y de la importancia de retirarlos. Por lo tanto, LA INTERVENTORIA, considera que esta
afectación no es responsabilidad del CONTRATISTA. Así como tampoco lo es de la CONTRATANTE.

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3) Tejas averiadas:

Desde la Interventoría se ha logrado evidenciar una gran afectación de tejas en las cubiertas a causa
de cristalización por parte de estas, y los trabajos realizados por parte de EL CONTRATISTA.

CONCEPTO INTERVENTORIA:

Esta circunstancia ya tuvo debates previos en los cuales se definió que EL CONTRATISTA se harían
cargo del 30% de los insumos desde la torre 8 hasta la torre 10. Y que de la torre 11 en adelante no
se harían responsables de las tejas que resultaran averiadas. LA INTERVENTORIA, valida que este
acuerdo se dejó en acta de comité, por lo tanto, EL CONTRATISTA, deberá suministrar el material
correspondiente a la ponderación del 30% de estas tejas según lo pactado.

4) Marquesinas:

Las afectaciones de las marquesinas por filtración se han venido reportando luego de la finalización
de la mayoría de las actividades.

CONCEPTO INTERVENTORIA:

LA INTERVENTORIA evidencia que durante la manipulación de estos elementos por parte de los
operarios, se desacomodaron las estructuras y por ende si es necesario que EL CONTRATISTA realice
las visitas y actividades necesarias para dejar en las condiciones encontradas las marquesinas que
tengan afectación.

TABLA DE RESUMEN

A continuación, se presentan dos diferentes tablas de resumen basados en los datos adquiridos con
los cuadros previamente relacionados, logrando una mejor comprensión de los datos y permitiendo
tener mayor claridad de los mismos.

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TABLA DE RESUMEN
AFECTACIONES AFECTACIONES POR AFECTACIONES POR TOTAL PORCENTAJE POR TORRE
TORRE
RESUELTAS RESOLVER DEFINIR AFECTACIONES RESPECTO AL TOTAL
8 1 0 2 3 13.04%
9 0 1 2 3 13.04%
10 0 1 1 2 8.70%
11 0 1 1 2 8.70%
12 0 1 2 3 13.04%
13 0 1 1 2 8.70%
14 1 0 1 2 8.70%
ADMINISTRACION Y ZONAS
0 4 2 6 26.09%
COMUNES
TOTAL 2 9 12 23 100.00%

Tabla 1

TABLA DE RESUMEN
IITEM CANTIDAD PORCENTAJE
Total de afectaciones proyecto 23 100.0%
Total afectaciones resueltas 2 8.70%
Total afectaciones por resolver 9 39.13%
Total afectaciones por definir 12 52.17%

Tabla 2

INTERVENTORIA RECALCA LA IMPORTANCIA DE DAR CIERRES A ESTOS TEMAS PARA UNA

ENTREGA A SATISFACCION Y FINALIZACION DE TRABAJOS.

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ANEXOS

Anexos fotográficos de afectaciones encontradas o resueltos

Vidrio dañado apto 126 Tejas afectadas en cubiertas

Imagen 1 Imagen 2

Solución vidrio dañado apto 126 Marquesina desacomodada Marco adm manchado

Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5

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LUIS FERNANDO MORALES RESTREPO MAICOL ALEJANDRO RAMOS JIMENEZ

GERENTE INTERVENTORIA RESIDENTE DE INTERVENTORIA

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