MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran
de
una parte, don __________________________________, peruano, soltero, de
ocupación__________________, identificado con_________________, con domicilio en
Calle_______________________________________, a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR; y de la otra parte___________________________________, peruana, de
ocupación_________________, identificada con _________________ de estado civil soltera,
con
domicilio en_________________________________________, Departamento y Provincia de
Lima,
a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en______________________________________. El derecho de propiedad, área, linderos y
medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la
Partida ____________________ del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona_________________, Sede Lima Oficina Registral Cañete.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor
de
LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha
venta,
todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los
servicios,
e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y
costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin
reserva
ni limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de
____________que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la
Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del
VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas
por
ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del
referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley____________________.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si
alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o
excepción
que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los
plazos
para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida
judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho
de su
libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de
evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago
respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se
generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo
de
LA COMPRADORA
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto
producido
como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro
posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por LA COMPRADORA__________________________________
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.______________.
Lima, _______________
______________________ _______________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la
EMPRESA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DEL SUR S.A. EN LIQUIDACIÓN, con RUC N°
20216293321, con
domicilio en Avenida Prolongación Pedro Miotta Nº 421, Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por doña DORA EMMA BALLESTER
UGARTE, identificada con
DNI 10314108 y por don MANUEL FELICIANO ADRIANZEN BARRETO, identificado con DNI Nº
40006148, cuyos
poderes se encuentran debidamente inscritos en la partida electrónica N° 11004429 del
Registro de Personas
Jurídicas de Arequipa, a quien en adelante se denomina LA VENDEDORA; y de la otra parte el
señor SANTOS
GREGORIO CARCASI ARIZAPANA, con domicilio en Mz. A, Lote 1, Asentamiento Humano San
Fernando III,
Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, identificado con D.N.I.
Nº 10513885, de
estado civil soltero a quien adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los
siguientes términos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por el Local Comercial N° 39- Nivel
“B”, Módulo “B”, Primer
Piso del Centro Comercial Unicentro ubicado en Plaza Unión esquina con la Av. Argentina,
Distrito del Cercado de
Lima, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en
la ficha 1168647 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao – Zona registral N° IX, Sede Lima, que
continúa en la partida
electrónica N° 40487565 de dicho registro.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesión de fecha 26 de agosto de 2005 se
autorizó la venta directa del
local comercial al que se refiere la cláusula anterior a favor de EL COMPRADOR, quien presentó
a LA
VENDEDORA una oferta de compra del indicado predio, ascendente a la suma de US$ 3,500,00
(Tres mil
quinientos y 00/100 Dólares Americanos).
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL
COMPRADOR, el
inmueble descrito en la cláusula primera.
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende el
local comercial con
sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde No obstante
ello, las partes hacen
renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse
respecto a sus
extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier
diferencia, de conformidad
con el Art. 1577 del Código Civil.
Las partes declaran conocer que el inmueble no cuenta con instalaciones eléctricas ni
sanitarias, quedando por
cuenta de EL COMPRADOR realizar las referidas instalaciones si lo considera conveniente.
EL COMPRADOR exonera a LA VENDEDORA de la obligación de saneamiento por evicción a que
hubiere lugar,
de conformidad con el artículo 1489º y el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil y renuncia
expresamente a
solicitar la devolución de parte de LA VENDEDORA de la contraprestación recibida de acuerdo
a lo previsto por el
artículo 1497º del Código Civil.
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$ 3,500,00 (Tres mil quinientos y
00/100 Dólares
Americanos). Dicho monto ha sido pagado íntegramente a la suscripción del presente
instrumento, a entera
satisfacción de LA VENDEDORA, mediante transferencia bancaria de fecha 19.08.2005 a la
Cuenta Nº 0011-0223-
55-0100016187 de LA VENDEDORA en el Banco Continental por un monto de US$ 2,925.00 y
pago en efectivo por
1
la suma de US$575 en el cual no se han utilizado medios de pago, de lo cual se deja constancia
de acuerdo a lo
establecido en la Ley 28194 y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 047-
2004-EF.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado,
haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia
que pudiera existir y
que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.
CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE
EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble
materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y renunciando a cualquier
reclamo posterior sobre su
estado o condición.
QUINTO: GASTOS
Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que
origine esta minuta,
incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un
plazo no mayor de 30
(treinta) días naturales de suscrito el contrato.
Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo gasto de índole
notarial y registral, así
como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro tributo, corren por cuenta y cargo
de EL COMPRADOR.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier
comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de
cambio de domicilio,
para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito
con cargo o
constancia de recepción, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá
válidamente efectuada y surtirá
plenos efectos legales.
SETIMO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,
aplicación o ejecución del
presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten
a la jurisdicción de los
jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en
la parte introductoria
del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la
presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes para su inscripción al
Registro de
Propiedad Inmueble de .
Suscrito en por duplicado en fecha
EL COMPRADOR LA VENDEDORA