Rehabilitacion de Los Edificios Patrimoniales de La Ciudad de Guayaquil

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ASIGNATURA: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION
TRABAJO GRUPAL
GRUPO :E
TEMA:
REHABILITACION DE LOS EDIFICIOS PATRIMONIALES DE GUAYAQUIL
INTEGRANTES:
LEON QUIZPE JUAN JOSE
MONTOYA BERMEO DANNY FRANCISCO
BAQUE IZA BRAULIO ALEJANDRO

JARAMILLO REQUENA REBECA ZOREL
Tabla de contenido
I. Capítulo I ............................................................................................................................................. 1
II. Introducción ........................................................................................................................................ 1
III. Antecedentes .................................................................................................................................. 2
IV. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................................................. 3
V. JUSTIFICACIÓN .................................................................................................................................... 3
VI. OBJETIVO GENERAL......................................................................................................................... 4
6.1. OBJETIVO ESPECIFICOS: .............................................................................................................. 4
VII. CAPITULO II ..................................................................................................................................... 5
VIII. MARCO TEORICO ............................................................................................................................ 5
IX. MARCO CONCEPTUAL ..................................................................................................................... 8
X. MARCO LEGAL ................................................................................................................................... 11
XI. MARCO CONTEXTUAL ................................................................................................................... 13
XII. CONTEXTO URBANO ..................................................................................................................... 15
12.1. DATOS CLIMATICOS............................................................................................................... 21
XIII. CAPITULO III .................................................................................................................................. 23
XIV. VARIABLES..................................................................................................................................... 23
14.1. CUALITATIVAS ....................................................................................................................... 23
14.2. CUANTITATIVAS .................................................................................................................... 23
XV. ALCANCES ..................................................................................................................................... 24
15.1. METODOLOGÍA ..................................................................................................................... 24
XVI. DELIMITACIÓN .............................................................................................................................. 25
XVII. CAPITULO IV .................................................................................................................................. 26
XVIII. RECOLECCION DE DATOS .......................................................................................................... 26
XIX. Entrevista ...................................................................................................................................... 31
XX. Observación .................................................................................................................................. 35
XXI. CAPITULO V ................................................................................................................................... 36
XXII. DIAGNOSTICO ............................................................................................................................... 36
XXIII. PRONOSTICO ............................................................................................................................. 38
XXIV. Conclusión general .................................................................................................................... 40
XXV. RECOMENDACIONES ..................................................................................................................... 41
XXVI. REFERENCIAS............................................................................................................................. 42
XXVII. BIBLIOGRAFIA............................................................................................................................ 42
I. Capítulo I
II. Introducción
La rehabilitación de edificios es un proceso integral que implica la renovación y
restauración de edificios existentes con el objetivo de preservar sus valores patrimoniales
culturales, mejorar su funcionalidad y adaptarlos a los estándares modernos. El objetivo de
este enfoque es extender la vida útil de los edificios, reducir el impacto ambiental asociado
con la construcción de nuevas estructuras y proteger el patrimonio arquitectónico y cultural.
Guayaquil es una de las ciudades más antiguas de Ecuador y es rica en edificios históricos que
reflejan el desarrollo de la ciudad a lo largo del tiempo. Desde arquitectura colonial hasta
monumentos de importancia cultural y social, estos edificios son evidencia tangible de la
historia y la identidad de la ciudad.
Dado el rico patrimonio arquitectónico que caracteriza a Guayaquil, la restauración de los
edificios históricos de Guayaquil se ha convertido en un tema de creciente importancia en los
últimos años. Aunque la ciudad está experimentando un rápido desarrollo urbano, la
preservación de su patrimonio arquitectónico se ha convertido en una preocupación clave para
diversas partes interesadas, incluidas agencias gubernamentales, organizaciones no
gubernamentales y la sociedad civil.
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III. Antecedentes
Guayaquil, siendo una de las ciudades más antiguas de Ecuador, resguarda un valioso patrimonio
arquitectónico que abarca desde la época colonial hasta construcciones más modernas. Estos edificios
representan de manera palpable el desarrollo histórico y cultural de la ciudad
El rápido crecimiento urbano en Guayaquil ha planteado desafíos significativos en la conservación
de edificios patrimoniales. La necesidad de ajustar estas estructuras a las demandas contemporáneas
mientras se conserva su autenticidad ha generado la urgencia de desarrollar estrategias efectivas de
rehabilitación.
La exposición a eventos naturales como terremotos, inundaciones y variaciones climáticas ha tenido
un impacto en la degradación de los edificios históricos. Comprender estos factores es esencial para
implementar medidas de rehabilitación que sean resilientes.
A lo largo del tiempo, el gobierno de Guayaquil ha puesto en marcha iniciativas y regulaciones
específicas para la preservación del patrimonio arquitectónico. La existencia de leyes, incentivos y
programas de financiamiento refleja un compromiso continuo con la rehabilitación de edificios
patrimoniales.
La identificación de proyectos exitosos de rehabilitación de edificios patrimoniales en Guayaquil
proporciona ejemplos concretos de buenas prácticas. Estos proyectos, al abordar desafíos específicos,
pueden servir como modelos inspiradores para futuras intervenciones.
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IV. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La rehabilitación de edificios en Guayaquil se ha convertido en un tema crítico y
multidimensional que demanda una atención meticulosa. A medida que la ciudad experimenta
un continuo desarrollo urbanístico, la preservación del patrimonio arquitectónico se enfrenta a
diversos desafíos y oportunidades. El proceso de rehabilitación implica la renovación de
estructuras existentes con el objetivo de preservar su valor cultural, adaptarlas a estándares
contemporáneos y garantizar su sostenibilidad a largo plazo.
V. JUSTIFICACIÓN
La realización de esta investigación sobre la rehabilitación de edificios en Guayaquil se
justifica en virtud de la complejidad y la importancia que reviste este proceso para la
preservación del patrimonio arquitectónico, la sostenibilidad urbana y el bienestar de la
comunidad. Los desafíos y oportunidades identificados plantean la necesidad de un análisis
detallado que sirva como base para el desarrollo de estrategias efectivas y soluciones
innovadoras en el ámbito de la rehabilitación urbana.
3
VI. OBJETIVO GENERAL
Analizar y proponer estrategias integrales para la rehabilitación de edificios en Guayaquil,
priorizando la preservación del patrimonio arquitectónico, la sostenibilidad urbana y el
bienestar comunitario.
6.1. OBJETIVO ESPECIFICOS:
1. Evaluar el Estado Actual:
• Examinar la condición actual de los edificios patrimoniales en Guayaquil,
identificando problemas y necesidades de rehabilitación.
2. Analizar Normativas y Legislación:
• Revisar las leyes y regulaciones existentes relacionadas con la preservación del
patrimonio, proponiendo ajustes si es necesario.
3. Proponer Estrategias de Preservación y Modernización:
• Desarrollar estrategias para equilibrar la preservación histórica con la
modernización de edificios en Guayaquil.
4. Proponer Prácticas Constructivas Sostenibles:
• Identificar prácticas constructivas sostenibles para minimizar el impacto
ambiental y mejorar la eficiencia energética.
5. Involucrar a la Comunidad:
• Desarrollar estrategias efectivas para la participación comunitaria en proyectos
de rehabilitación.
4
VII. CAPITULO II
VIII. MARCO TEORICO
La rehabilitación de edificios se inserta en el contexto más amplio de la preservación del patrimonio
arquitectónico y cultural, desempeñando un papel crucial en la sostenibilidad urbana y el bienestar de la
comunidad. Guayaquil, como una de las ciudades más antiguas de Ecuador, se erige como un tesoro
arquitectónico, albergando una riqueza histórica que se refleja en sus edificaciones que narran el desarrollo
a lo largo de las eras. La regeneración urbana se manifiesta como un imperativo ante el vertiginoso
desarrollo de la ciudad, generando una sinfonía de desafíos y oportunidades que gravitan en torno a la
protección de su patrimonio arquitectónico.
El concepto fundamental de rehabilitación de edificios abraza la complejidad intrínseca de renovar
las estructuras existentes con miras a preservar sus valores culturales, adecuarlas a estándares
contemporáneos y asegurar su durabilidad a largo plazo. Este enfoque resuena en la esencia misma de
Guayaquil, donde cada calle, cada fachada cuenta la historia de una ciudad en constante evolución. La
importancia de esta empresa se magnifica en el marco histórico y cultural de la ciudad, siendo esencial para
conservar la identidad colectiva y transmitirla a las generaciones futuras.
El desarrollo continuo de la ciudad genera una ecuación compleja de desafíos y oportunidades para
la protección del patrimonio arquitectónico. La regeneración urbana, aunque esencial, también plantea
interrogantes sobre cómo equilibrar el progreso con la preservación. Este dilema subraya la necesidad de
abordar cuidadosamente la rehabilitación de edificios en Guayaquil, reconociendo las tensiones inherentes
entre el impulso del desarrollo y la obligación de conservar la herencia arquitectónica.
En este marco, la protección del patrimonio cultural emerge como una preocupación compartida
entre diversas partes interesadas. Agencias gubernamentales, organizaciones no gubernamentales y la
5
sociedad civil convergen en el reconocimiento de la importancia de conservar los vestigios arquitectónicos
que son testigos mudos del pasado. En medio de la vorágine del desarrollo urbano, la preservación del
patrimonio se consolida como una piedra angular para construir un futuro arraigado en la historia.
La regeneración urbana, aunque intrínsecamente ligada al progreso, no es exenta de desafíos. La
ciudad de Guayaquil enfrenta una encrucijada donde la preservación del patrimonio arquitectónico se ve
amenazada por la expansión urbana y las demandas de la modernidad. La multiplicidad de desafíos
económicos, culturales y ambientales plantea un escenario complejo que requiere una atención meticulosa.
Los edificios históricos, con sus estructuras añejas y ricos relatos, se encuentran en la encrucijada de la
preservación y la modernización, y la decisión que se tome resonará a lo largo de las generaciones
venideras.
El proceso de rehabilitación, al involucrar la renovación de estructuras existentes, se convierte en
un acto de equilibrio entre la preservación histórica y las demandas de la contemporaneidad. La necesidad
de adaptar los edificios a los estándares modernos sin sacrificar su autenticidad plantea interrogantes sobre
la aplicación de normativas y legislaciones existentes. Este es un terreno donde el análisis detenido de las
leyes de patrimonio cultural, regulaciones urbanas y normativas de desarrollo desempeña un papel crucial.
La revisión de este marco legal no solo establece el contexto para la rehabilitación de edificios en
Guayaquil, sino que también sugiere ajustes necesarios para garantizar la eficacia y pertinencia de estas
regulaciones en el contexto cambiante de la ciudad.
Las estrategias para la preservación y modernización se convierten en un elemento esencial en la
caja de herramientas del rehabilitador urbano. Cómo encontrar un punto de encuentro donde la historia y la
modernidad coexistan armoniosamente se convierte en una cuestión clave. Aquí, la creatividad y la
innovación surgen como aliados fundamentales. Desarrollar estrategias que respeten la riqueza histórica de
los edificios, al tiempo que incorporan elementos contemporáneos, es un desafío que requiere una
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planificación cuidadosa. La integración de prácticas constructivas sostenibles agrega otra dimensión crucial
a esta ecuación. La necesidad de minimizar el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética se alinea
con la creciente conciencia de la ciudad hacia la sostenibilidad.
La participación comunitaria se eleva como una piedra angular en la rehabilitación de edificios.
Involucrar a la comunidad no solo brinda una voz a aquellos que viven entre estos testigos del tiempo, sino
que también nutre un sentido de pertenencia. Estrategias efectivas para fomentar la participación
comunitaria en proyectos de rehabilitación no solo fortalecen el tejido social, sino que también garantizan
una mayor aceptación y sostenibilidad de los esfuerzos de rehabilitación.
El aspecto cuantitativo de la investigación, que abarca la tasa de desarrollo urbano, la complejidad
de los procesos de rehabilitación y las necesidades específicas de rehabilitación, se erige como un conjunto
de herramientas analíticas para medir y comprender la dinámica urbana. La tasa de desarrollo urbano, en
particular, ofrece una ventana a la evolución de la ciudad a lo largo del tiempo. Comprender estos aspectos
cuantitativos proporciona una base sólida para la toma de decisiones informada y la formulación de
estrategias adaptativas.
En el ámbito metodológico, la elección de métodos mixtos, que incluyen revisión bibliográfica,
análisis de datos históricos, entrevistas con actores clave y encuestas comunitarias, se presenta como una
respuesta al carácter multifacético de la rehabilitación de edificios. La revisión bibliográfica aporta una
comprensión profunda de las mejores prácticas y lecciones aprendidas en contextos similares, mientras que
el análisis de datos históricos sumerge la investigación en la narrativa evolutiva de la ciudad. Las entrevistas
con actores clave y las encuestas comunitarias añaden la perspectiva práctica y la voz de aquellos que viven
y respiran la realidad de la rehabilitación urbana.
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IX. MARCO CONCEPTUAL
El marco conceptual amplía la comprensión de la rehabilitación de edificios, abordando los diversos
aspectos que intervienen en este proceso multidimensional. Desde la evaluación del estado actual de los
edificios históricos hasta el análisis de las normas y leyes vigentes, el marco conceptual proporciona el
andamiaje teórico necesario para abordar los desafíos y aprovechar las oportunidades que presenta
Guayaquil.
La evaluación del estado actual de los edificios patrimoniales se convierte en un punto de partida
crítico. Comprender la condición de estas estructuras históricas implica no solo observar su integridad
física, sino también considerar su relevancia cultural y social. Este proceso no se limita a una simple
inspección visual; implica una inmersión en la historia y la arquitectura de cada edificio. Los métodos
modernos de evaluación estructural se entrelazan con la apreciación de la importancia cultural, formando
así un enfoque integral.
La modernización de edificios históricos requiere un delicado equilibrio entre la preservación de la
autenticidad y la introducción de elementos contemporáneos. Esta fase del proceso implica no solo la
actualización de las instalaciones y la infraestructura, sino también la adaptación a las necesidades
cambiantes de la sociedad. El marco conceptual destaca la importancia de estrategias que no solo revitalicen
los edificios históricos sino que también les otorguen una función relevante en el contexto actual.
La sostenibilidad se erige como un pilar fundamental en el marco conceptual. La identificación de
prácticas constructivas sostenibles no solo se limita a la reducción del impacto ambiental, sino que también
se extiende a consideraciones económicas y sociales. La eficiencia energética y la minimización de residuos
se entrelazan con la creación de entornos que fomentan la equidad y la inclusión social. El marco conceptual
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aboga por la integración de soluciones que no solo preserven el pasado, sino que también sienten las bases
para un futuro sostenible.
La participación comunitaria, otro elemento clave, se conceptualiza como una colaboración activa
entre los habitantes locales y los profesionales de la rehabilitación. Más allá de ser meros espectadores, la
comunidad se convierte en copartícipe del proceso de toma de decisiones. Estrategias efectivas para
involucrar a la comunidad no solo buscan obtener aprobación, sino que buscan nutrir una conexión
emocional con los edificios históricos. Este compromiso no solo garantiza una mayor aceptación de los
proyectos de rehabilitación, sino que también fomenta un sentido de responsabilidad compartida.
El análisis de normativas y legislaciones, integrado en el marco conceptual, se presenta como un
ejercicio de adaptación. La revisión de las leyes existentes y la propuesta de ajustes cuando sea necesario
no solo se trata de cumplir con regulaciones, sino de asegurar que estas regulaciones sean pertinentes y
efectivas en el contexto cambiante de Guayaquil. El marco conceptual reconoce la dinámica entre la rigidez
de las normativas y la flexibilidad necesaria para abordar la singularidad de cada edificio histórico.
El componente cuantitativo, representado por variables como la tasa de desarrollo urbano, la
complejidad de los procesos de rehabilitación y las necesidades específicas de rehabilitación, se
conceptualiza como un lente analítico que arroja luz sobre la dinámica urbana. La tasa de desarrollo urbano,
en particular, se vislumbra como un indicador que va más allá de la mera expansión física, proporcionando
una visión de la transformación socioeconómica de la ciudad a lo largo del tiempo.
La complejidad de los procesos de rehabilitación, por otro lado, se conceptualiza como una entidad
dinámica que va más allá de la mera renovación física. Implica la navegación de desafíos técnicos,
económicos y sociales en un terreno que requiere habilidades multidisciplinarias. El marco conceptual
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aborda esta complejidad reconociendo que cada proyecto de rehabilitación es único y, por lo tanto, requiere
enfoques adaptativos.
Las necesidades específicas de rehabilitación, finalmente, se contemplan como un conjunto de
requisitos que van más allá de las preocupaciones estructurales. Implican la comprensión de las necesidades
culturales y sociales de cada edificio histórico. La conceptualización de estas necesidades va de la mano
con la idea de que la rehabilitación no es solo una cuestión técnica, sino un proceso profundamente
arraigado en la identidad de la comunidad.
En la amalgama de estos elementos conceptuales, la rehabilitación de edificios se erige como un
acto de equilibrio y adaptación constante. El marco conceptual proporciona las herramientas intelectuales
para abordar esta empresa desafiante, entendiendo que cada edificio histórico no solo es un testigo del
pasado, sino un actor clave en la narrativa en constante evolución de Guayaquil. La aplicación práctica de
estos conceptos se revelará en la metodología, donde cada elemento conceptual se traducirá en acciones
tangibles y estrategias específicas para la rehabilitación de edificios históricos en Guayaquil.
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X. MARCO LEGAL
La rehabilitación de edificaciones en Guayaquil está intrínsecamente vinculada a un marco legal
que reconoce la importancia de preservar el patrimonio arquitectónico y cultural de la ciudad. Este
entramado legal establece los cimientos para dirigir y gestionar la renovación de edificaciones, garantizando
el cumplimiento de estándares de conservación y respeto al legado arquitectónico de la ciudad.
En este contexto, la Ley de Patrimonio Cultural del Ecuador se erige como el principal referente
legal. Esta legislación proporciona el marco jurídico para la protección, preservación y promoción del
patrimonio cultural, incluyendo los edificios históricos de Guayaquil. Al reconocer la necesidad de
salvaguardar estos elementos significativos, la ley establece directrices claras para su conservación,
evitando la pérdida irreparable de parte integral de la identidad cultural de la ciudad.
La Ordenanza de la Ciudad de Guayaquil constituye un nivel subnacional de regulación específica.
Esta normativa regula aspectos detallados relacionados con la protección del patrimonio arquitectónico de
la ciudad. Al abordar criterios específicos para la restauración de edificaciones históricas, esta ordenanza
se convierte en una herramienta crucial para guiar los procesos de rehabilitación, asegurando que se respeten
las características esenciales de cada estructura.
Las Normas Técnicas de Rehabilitación se posicionan como directrices técnicas que complementan
la legislación mencionada. Estas normas establecen criterios y procedimientos técnicos para la renovación
de edificaciones históricas. Asegurando la autenticidad y la preservación del valor histórico, estas normas
desempeñan un papel esencial al brindar orientación específica sobre cómo abordar los desafíos técnicos
de la rehabilitación.
En adición, las normativas sobre planificación espacial y urbana constituyen otro componente
crucial del marco legal. Al proporcionar directrices para el desarrollo urbano sostenible, estas normativas
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tienen en cuenta la protección del patrimonio arquitectónico en los proyectos de construcción y
rehabilitación. Este enfoque integrado asegura que la expansión urbana no comprometa la integridad de las
estructuras históricas.
Es importante subrayar que este marco legal refleja el compromiso de diversos actores, incluyendo
agencias gubernamentales y la sociedad civil, hacia la protección del patrimonio histórico de Guayaquil.
Sin embargo, es crucial tener en cuenta que la información proporcionada aquí se basa en el contexto
general de la protección del patrimonio cultural y renovación de edificios históricos en entornos urbanos.
Para obtener información detallada y precisa sobre el marco legal actualizado en materia de remodelación
de edificios en Guayaquil, se recomienda consultar las leyes y reglamentos oficiales vigentes.
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XI. MARCO CONTEXTUAL
Guayaquil, como entidad geográfica en constante evolución, experimenta un acelerado desarrollo
urbano, imponiendo la necesidad crítica de preservar su valioso patrimonio arquitectónico frente a desafíos
económicos, culturales y ambientales. En este contexto, la investigación se focaliza en objetos de
significancia histórica, abarcando desde la arquitectura colonial hasta monumentos culturales y sociales,
excluyendo aquellos no asociados al patrimonio histórico.
La metodología empleada en esta investigación adopta un enfoque mixto, amalgamando revisión
bibliográfica, análisis de datos históricos, entrevistas con actores clave y encuestas poblacionales. Esta
combinación estratégica permite recopilar información integral y contextualizada sobre la rehabilitación de
edificaciones históricas en Guayaquil.
El objetivo central es contribuir al entendimiento local respecto a la renovación de edificios
históricos, generando recomendaciones basadas en evidencia para fortalecer la resiliencia urbana y el
bienestar comunitario. Algunos ejemplos paradigmáticos en la ciudad, como el Banco Territorial, el Centro
Ecuatoriano Norteamericano, el Mercado Sur, el Santuario de la Virgen del Perpetuo Socorro y la Casona
Universitaria, ilustran la diversidad arquitectónica y la riqueza histórica que caracterizan a Guayaquil. Estos
casos específicos servirán como puntos de referencia para contextualizar los desafíos y oportunidades
presentes en diferentes áreas geográficas de la ciudad.
Esta investigación se enmarca en la premisa fundamental de enriquecer el conocimiento local,
proporcionando una visión detallada de los procesos de rehabilitación en Guayaquil. La aportación de
recomendaciones fundamentadas contribuirá al desarrollo de estrategias efectivas para preservar el
patrimonio arquitectónico, fomentar la sostenibilidad urbana y promover el bienestar comunitario en el
contexto de la rehabilitación de edificaciones históricas. La conexión intrínseca entre pasado y presente,
evidenciada por estos emblemáticos edificios, destaca la importancia de este estudio en el marco de la
identidad cultural y el desarrollo sostenible de Guayaquil.
Banco Territorial
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Ubicación: Parque Histórico de Guayaquil. Samborondón- Ecuador
El Banco Territorial fue construido el 6 de octubre de 1886, sin embargo, fue destruido por el
Incendio Grande del 5 y 6 de octubre de 1896. Para el 21 de octubre del mismo año, el Banco reabriría sus
operaciones en la actual avenida 10 de agosto, en los bajos de la casa del señor Juan B. Bonín. Finalmente,
se adquirió un nuevo terreno en la calle Bolívar (actual Víctor Manuel Rendón), donde en 1898 se levantó
un nuevo edificio de acuerdo con los conceptos arquitectónicos de la época.
Centro Ecuatoriano Norteamericano
Ubicación: General Córdova y Luis Urdaneta. Guayaquil - Ecuador
El Centro Ecuatoriano Norteamericano fue diseñado por el arquitecto guayaquileño Manuel
Gamborroti en 1972 y obtuvo la Mención Honorífica al Progreso Urbanístico. El mural en su fachada es
obra del muralista guayaquileño Jorge Swett. Actualmente forma parte de la lista de Patrimonio
Arquitectónico de la Ciudad y sigue funcionando como centro de aprendizaje y cultura.
Mercado Sur
Ubicación: Malecón 2000. Guayaquil - Ecuador
Ahora conocido como el Palacio de Cristal y declarado Patrimonio, el Mercado de abastos fue
diseñado y construido entre 1905 y 1907 por los ingenieros Francisco Manrique y Carlos Van Isschot. Las
piezas fueron prefabricadas e importadas desde Bruselas por la firma Verhaeren Ca Jaguer, Ingenerius
Construiters de Bruselas. La obra fue sometida a una restauración en la que conservaron muchos de los
detalles en metal y la estructura original, formando una especie de exoesqueleto que alberga una urna de
cristal. Actualmente sirve de salón de eventos y exhibiciones de la ciudad.
Santuario de la Virgen del Perpetuo Socorro
Ubicación: José Mascote y Maldonado. Guayaquil - Ecuador
Construido en 1959, el Santuario de la Virgen del Perpetuo Socorro es una obra del arquitecto
guayaquileño Guillermo Cubillo Renella. Su diseño moderno hizo que se destacara entre las iglesias
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clásicas y tradicionales de la ciudad. No está en la lista de Patrimonio Arquitectónico de la ciudad, pero
posee un gran valor histórico en la arquitectura de Guayaquil.
Casona Universitaria
Ubicación: Chile, entre Chiriboga y José Joaquín de Olmedo, Guayaquil.
La primera Casona Universitaria fue consumida en el incendio del 17 de julio de 1902. Al año
siguiente se inició la reconstrucción de esta. El diseño del edificio fue hecho por el arquitecto italiano Rocco
Queirolo, quien terminó los trabajos en el año 1906. Fue declarada Patrimonio Cultural de la Nación el 26
de febrero de 1988 y actualmente funciona como centro de aprendizaje.
XII. CONTEXTO URBANO
El proyecto por conocerse se encuentra nada más y nada menos que en pleno centro de Guayaquil,
en su mayoría, ya que se hallan estructuraciones en otros cantones como ejemplo, Samborondón, en cual
perteneció antiguamente a la ciudad guayaquileña.
Se prevé contribuir con la reestructuración de los edificios representativos de la ciudad, no
solamente ejercer por una sola edificación sino por todas las creaciones urbanísticas patrimoniales del
cantón. Por aquello entonces, como existen diversidad de monumentos, así llamados también, significativos
y también productivos, se planteará un análisis de todos los sectores a donde se va a efectuar dichas
modificaciones, desde el centro de Guayaquil hasta el olimpo de Samborondón.
Guayaquil siempre perteneció en su lugar de origen, en el cual fue conquistado por los españoles
anteriormente, pero tras años de lucha y entrega pudieron independizarse legalmente y de forma legislativa
el 9 de octubre de 1820 marcando un hecho histórico para los guayaquileños.
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Samborondón es situado en la cuenca baja del Río Guayas, separado de Guayaquil y de Durán por
los ríos Daule y Babahoyo, respectivamente. Fue proclamado cantón en dos ocasiones: la primera el 28 de
julio de 1822, perdiendo su categoría con la anexión de Guayaquil a la Gran Colombia. Luego fue parroquia
rural del cantón Guayaquil hasta su cantonización el 31 de octubre de 1955.
A continuación, se desglosarán datos generales necesarios en base al contexto de las zonas donde
se va a emprender el partido proyectual arquitectónica:
ANÁLISIS DEL SITIO
Forma
Benemérito Cuerpo de Bomberos
Se escogió como ejemplo un representativo edificio de la población que se ubica en la Av. 9 de
octubre y Gregorio Escobedo, zona muy transitada por los transeúntes de la colmada ciudad. Como
podemos observar en la imagen, la forma del terreno es rectangular de tamaño grande, quiere decir que en
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su momento de creación terrenal fue concebida de esa manera, pero eso no significa que se puedan urbanizar
uno o mas elementos en ese terreno, por lo que podemos ver que una cuarta parte del área se eligió para
construir el ¨Benemérito Cuerpo de Bomberos¨.
Forma
Hospicio del Corazón de Jesús
En esta captura se muestra la forma rectangular con dos orificios en medio mostrando un aspecto
de disparidad ante los demás terrenos. Se encuentra ubicado posicionalmente en el Parque Histórico de
Guayaquil en la Av. Río Guayas, Samborondón. Este es otro ejemplo de una de las erecciones planteadas
para ser remodeladas que se encuentra muy aparte de la ciudad pero que están dentro de la distribución
municipal de elementos importantes de Guayaquil ya que en su momento de creación se encontraba en
dicha ciudad. Se puede notar que forma parte del patrimonio cultural del cantón tanto Guayaquil como
Samborondón permitiendo a la gente que observe de manera bilateral la catedral ¨Hospicio Corazón del
Jesús¨.
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Dimensiones
Perímetro y Área del lugar específico. Utilización del programa ¨Google Earth Pro¨ para realizar
las medidas correspondientes.
Perímetro y Área del lugar correspondido. Uso de la aplicación ¨Google Earth Pro¨ para las
dimensiones mencionadas.
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Orientación
Norte: 2°11'26.17"N; Sur: 2°11'31.10"S; Este: 79°52'58.92"E; Oeste: 79°53'3.85"O
Norte: 2° 8'26.42"N; Sur: 2° 8'48.41"S; Este: 79°51'57.75"E; Oeste: 79°52'19.76"O
Geología
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Se presenta la realidad en 3D sobre el sitio ubicado en plena avenida transitoria. Podemos observar
la magnitud del lugar desde fuera hasta dentro, percatándonos de la presencia de ambiente alrededor, áreas
verdes resaltantes en vía pública. Perfectamente se podría restaurar el lugar ya que resaltaría a nivel cultural
y patrimonial.
Este concepto muestra el estado natural del clima en esa zona donde abunda fauna en su hábitat de
confort ya que se encuentra en un lugar cercano al Río Guayas, donde se asemeja tranquilidad al igual que
el cualquier sitio de esa franja. Se determina una catedral por dentro donde los ciudadanos pueden realizar
sus cultos y rezos, basándonos un poco en la Arquitectura religiosa.
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12.1. DATOS CLIMATICOS
Temperatura promedio en Guayaquil
La temporada calurosa dura 2,1 meses, del 6 de marzo al 9 de mayo, y la temperatura máxima
promedio diaria es más de 30 °C. El mes más cálido del año en Guayaquil es abril, con una temperatura
máxima promedio de 31 °C y mínima de 24 °C.
La temporada fresca dura 2,2 meses, del 18 de junio al 25 de agosto, y la temperatura máxima
promedio diaria es menos de 29 °C. El mes más frío del año en Guayaquil es agosto, con una temperatura
mínima promedio de 21 °C y máxima de 29 °C.
Lluvia
Para mostrar la variación durante un mes y no solamente los totales mensuales, mostramos la
precipitación de lluvia acumulada durante un período de 31 días en una escala móvil centrado alrededor de
cada día del año. Guayaquil tiene una variación extremada de lluvia mensual por estación. La temporada
de lluvia dura 7,3 meses, del 14 de noviembre al 24 de junio, con un intervalo móvil de 31 días de lluvia de
por lo menos 13 milímetros. El mes con más lluvia en Guayaquil es febrero, con un promedio de 192
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milímetros de lluvia. El periodo del año sin lluvia dura 4,7 meses, del 24 de junio al 14 de noviembre. El
mes con menos lluvia en Guayaquil es agosto, con un promedio de 2 milímetros de lluvia.
Sol
La duración del día en Guayaquil no varía considerablemente durante el año, solamente varía 15
minutos de las 12 horas en todo el año. En 2024, el día más corto es el 20 de junio, con 12 horas y 0 minutos
de luz natural; el día más largo es el 21 de diciembre, con 12 horas y 15 minutos de luz natural.
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XIII. CAPITULO III
XIV. VARIABLES
14.1. CUALITATIVAS
• Importancia de la Preservación del Patrimonio
Reconocimiento de la importancia del patrimonio arquitectónico en Guayaquil.
• Desarrollo Urbano de Guayaquil
Impacto del desarrollo urbano en la preservación del patrimonio arquitectónico.
• Desafíos y Oportunidades en la Rehabilitación
Desafíos económicos, culturales y ambientales; oportunidades para la
rehabilitación de edificios.
14.2. CUANTITATIVAS
• Tasa de Desarrollo Urbano de Guayaquil
Porcentaje de cambio en el desarrollo urbano a lo largo del tiempo.
• Niveles de Complejidad en Procesos de Rehabilitación
Escala de complejidad de los procesos de rehabilitación
• Necesidades Específicas de Rehabilitación
Cuantificación de las necesidades estructurales y arquitectónicas de los edificios
Patrimoniales.
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XV. ALCANCES
15.1. METODOLOGÍA
Se utilizarán métodos mixtos que incluyen revisión bibliográfica, análisis de datos
históricos, entrevistas con actores clave y encuestas comunitarias para recopilar información
relevante. La investigación adoptará un enfoque integral para comprender la complejidad de
la rehabilitación de edificios en el contexto de Guayaquil.
RESULTADOS ESPERADOS
Se espera ofrecer una visión detallada de los desafíos y oportunidades en la rehabilitación
de edificios en Guayaquil, proponiendo estrategias prácticas para la preservación del
patrimonio y contribuyendo al conocimiento local sobre este tema crucial. Los resultados
también buscarán proporcionar recomendaciones fundamentadas para mejorar la
sostenibilidad urbana y el bienestar comunitario a través de la rehabilitación de edificaciones
históricas.
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XVI. DELIMITACIÓN
El estudio se centrará en el período comprendido desde el inicio del rápido desarrollo
urbano en Guayaquil hasta la actualidad. Este marco temporal nos permitirá analizar la
evolución de los desafíos y oportunidades relacionados con la protección del patrimonio
arquitectónico en el contexto del desarrollo urbano. La investigación se limitará al área
geográfica de Guayaquil, Ecuador. Se analizarán específicamente sitios del patrimonio
cultural ubicados en diferentes zonas de la ciudad, ayudando a contextualizar los desafíos y
oportunidades presentes en diversas áreas. La investigación se centrará en edificios de
importante valor histórico, incluida la arquitectura colonial y los monumentos culturales y
sociales. Quedan excluidos los edificios no relacionados con el patrimonio histórico.
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XVII. CAPITULO IV
XVIII. RECOLECCION DE DATOS
Pregunta #1
¿Piensa usted que el clima ha afectado ciertas edificaciones emblemáticas de la ciudad que
las han deteriorado en cuestión de estética y sobre todo ambiental?
Comentario:
Este problema puede ser muy común en países afectados por el medio ambiente, pero en el cual
nosotros los seres humanos tenemos la capacidad para corregir ciertas irregularidades ambientales como, por
ejemplo, empezar a no botar basura en las calles.
Pregunta #2
¿Cree usted que los ciudadanos guayaquileños aprecian la arquitectura patrimonial que
existen en los edificios de la ciudad?
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Comentario:
En la encuesta hecha hay un alto dominio de que, si existe interés, en mi opinión no creo ya que en la
actualidad velan otros intereses por parte de los ciudadanos, por ejemplo, como han consumido las redes
sociales en el mundo y no prestan atención a la cultura ecuatoriana.
Pregunta #3
¿Se debe reconstruir las construcciones antiguas que llevan años y no se han dado un
mantenimiento hasta la fecha?
Comentario:
En mi pensar, estoy muy de acuerdo ya que ciertas modificaciones impactarían de buena manera
en lo ambiental, económico y social.
Pregunta #4
A nivel económico, en el caso de que se planteara realizar dichas modificaciones
urbanísticas en los edificios patrimoniales. ¿Creería usted que estaría correcto realizar un préstamo
al FMI para llevar a cabo estas obras?
27
Comentario:
Cabe mencionar que el país está endeudado con esta organización monetaria, pero en su correcto
uso para aumentar el turismo y la economía tanto ecuatoriana como internacional, llevarán acabo el apogeo
de esa deuda.
Pregunta #5
Se idealiza transformar la parte externa de los edificios, pero también la parte interna, donde
ofician, laboran y ayudan con la contribución logística de la población guayaquileña. ¿Estaría de
acuerdo con el cometido?
Comentario:
La ciudadanía guayaquileña levantó su voz para opinar que también se deben realizar cambios por
dentro de esas edificaciones patrimoniales, es decir, las funciones y los cargos cometidos en sus labores.
28
Pregunta #6
¿El turismo está perdiendo cabida con el deterioro de estas estructuras?
Comentario:
El resultado es razonable, porque sencillamente estructuras patrimoniales pertenecientes a cada país
son sinónimo de turistas, de visitantes con ganas de conocer la cultura propia de ese país, pero si las tenemos
en deterioro no habrá posibilidad de un ingreso por ese lado.
Pregunta #7
¿Estaría de acuerdo si se sube el porcentaje de impuestos mínimamente para recuperar estas
construcciones?
29
Comentario:
Esta consulta nos permite conocer los criterios de los votantes sobre los que creen que es
correcto, refiriéndonos a una supuesta subida de impuestos para poder usarla para la optimización
de estas estructuras, y las respuestas como notamos han sido muy divididas.
Pregunta #8
¿Le damos la importancia que merecen a las edificaciones patrimoniales?
Comentario:
Esta pregunta es muy importante analizar.
Según el grafico y porcentaje de repuesta de las personas, el 64% de votantes piensan que
se va perdiendo cada vez mas la importancia hacia estas edificaciones, lo cual es penoso.
Pero siguiendo con el análisis un 24 % piensa que no, ósea, que la situación es aún peor,
dándonos una suma de 88% de votantes emitiendo una respuesta negativa referente a la
importancia que representa estas estructuras patrimoniales.
30
Pregunta #9
¿Qué tan interesante te pareció este tema?
Comentario:
Sin duda este ha sido un tema interesante y al cual la gente ha mostrado su punto de vista
y criterio, es un tema del agrado de la mayoría de encuestados, dándonos así la satisfacción de
haber escogido una gran propuesta.
XIX. Entrevista
Entrevistador: Buenos días/tardes, [Entrevistado/a], gracias por tomarte el tiempo para hablar con
nosotros sobre un tema tan relevante. Comencemos con la primera pregunta.
Pregunta #1: ¿Piensa usted que el clima ha afectado ciertas edificaciones emblemáticas de la ciudad
que las han deteriorado en cuestión de estética y sobre todo ambiental?
[Entrevistado/a]: En mi opinión, este problema es común en países afectados por el medio
ambiente, pero como seres humanos, tenemos la capacidad de corregir ciertas irregularidades ambientales.
Por ejemplo, evitar arrojar basura en las calles podría ser una medida importante.
31
Entrevistador: Entendido. Pasemos a la siguiente pregunta.
Pregunta #2: ¿Cree usted que los ciudadanos guayaquileños aprecian la arquitectura patrimonial
que existe en los edificios de la ciudad?
[Entrevistado/a]: Aunque la encuesta sugiere un alto interés, personalmente no creo que exista un
gran aprecio por la arquitectura patrimonial. En la actualidad, los ciudadanos a menudo están más enfocados
en otros intereses, como el consumo de redes sociales, y pueden no prestar suficiente atención a la cultura
local.
Entrevistador: Entiendo tu perspectiva. Sigamos con la siguiente pregunta.
Pregunta #3: ¿Se debe reconstruir las construcciones antiguas que llevan años y no han recibido
mantenimiento hasta la fecha?
[Entrevistado/a]: Estoy totalmente de acuerdo. Realizar modificaciones en estas construcciones no
solo tendría un impacto positivo en el aspecto ambiental, sino también en lo económico y social.
Entrevistador: Interesante. Ahora, sobre el aspecto económico.
Pregunta #4: A nivel económico, en el caso de que se plantee realizar modificaciones urbanísticas
en los edificios patrimoniales, ¿creería usted que estaría correcto realizar un préstamo al FMI para llevar a
cabo estas obras?
32
[Entrevistado/a]: Aunque el país ya esté endeudado con el FMI, si el préstamo se utiliza
correctamente para impulsar el turismo y la economía, podría resultar en beneficio tanto para Ecuador como
internacionalmente.
Entrevistador: Entendido. Avancemos a la siguiente pregunta.
Pregunta #5: Se idealiza transformar la parte externa e interna de los edificios patrimoniales.
¿Estaría de acuerdo con este cometido?
[Entrevistado/a]: La ciudadanía guayaquileña ha expresado su deseo de realizar cambios tanto en
la parte externa como en la interna de estas edificaciones. Estoy de acuerdo con esta propuesta, ya que
también afecta las funciones y roles desempeñados dentro de estos edificios.
Entrevistador: Buen punto. Sigamos con la siguiente pregunta.
Pregunta #6: ¿El turismo está perdiendo cabida con el deterioro de estas estructuras?
[Entrevistado/a]: Es razonable pensar que las estructuras patrimoniales son atractivos turísticos. Si
estas están en deterioro, podría afectar negativamente el turismo y las posibilidades de ingresos por esa vía.
Entrevistador: Entendido. Pasemos a la siguiente pregunta.
Pregunta #7: ¿Estaría de acuerdo si se sube el porcentaje de impuestos mínimamente para recuperar
estas construcciones?
33
[Entrevistado/a]: Las respuestas a esta pregunta han sido muy divididas. Sería interesante
considerar la opinión de los votantes sobre una posible subida de impuestos para la optimización de estas
estructuras.
Entrevistador: Ciertamente. Sigamos con la siguiente pregunta.
Pregunta #8: ¿Le damos la importancia que merecen a las edificaciones patrimoniales?
[Entrevistado/a]: Los resultados muestran que hay una preocupante falta de importancia hacia estas
edificaciones. La mayoría de los votantes piensa que se está perdiendo cada vez más la relevancia de estas
estructuras.
Entrevistador: Un tema significativo sin duda. Ahora, pasemos a la última pregunta.
Pregunta #9: ¿Qué tan interesante te pareció este tema?
[Entrevistado/a]: Sin duda, este tema ha resultado interesante. La diversidad de opiniones y la
participación activa de la gente en la encuesta demuestran que es una cuestión relevante y del agrado de
muchos.
34
XX. Observación
Tras analizar la información proporcionada, se observa que la preocupación por el estado de las
edificaciones patrimoniales en Guayaquil es evidente. La encuesta refleja opiniones divididas sobre el
aprecio ciudadano hacia la arquitectura histórica, destacando que las redes sociales y otros intereses pueden
estar desplazando la atención cultural. Existe un consenso claro a favor de la reconstrucción de
construcciones antiguas, destacando el impacto positivo ambiental, económico y social que estas mejoras
podrían tener.
El dilema económico surge al considerar la posibilidad de un préstamo al FMI para financiar las
obras, dada la deuda previa del país con esta entidad. Sin embargo, se argumenta que un uso adecuado del
préstamo podría estimular el turismo y la economía. La propuesta de transformar tanto la parte externa
como interna de las edificaciones históricas cuenta con el respaldo de la ciudadanía, que busca no solo
mejoras estéticas sino también funcionales.
La relación entre el deterioro de las estructuras patrimoniales y la pérdida de atractivo turístico es
clara, subrayando la importancia de abordar este problema. La propuesta de aumentar impuestos para la
restauración generó respuestas divididas, lo que indica la sensibilidad de la población ante medidas fiscales
adicionales. En general, la encuesta revela la urgencia de abordar el deterioro patrimonial y destaca la
necesidad de acciones concretas para preservar el legado cultural de Guayaquil, un desafío que requiere
atención inmediata.
35
XXI. CAPITULO V
XXII. DIAGNOSTICO
La rehabilitación de edificios en Guayaquil se enfrenta a un desafío crucial en el equilibrio entre el
progreso urbano y la preservación del patrimonio arquitectónico. La ciudad, rica en historia, se encuentra
en una encrucijada donde la expansión urbana y las demandas contemporáneas amenazan con socavar la
autenticidad de sus edificaciones históricas.
La importancia de la rehabilitación se destaca como un imperativo para conservar la identidad
colectiva y transmitirla a las generaciones futuras. Sin embargo, la complejidad de este proceso se
manifiesta en la necesidad de adaptar las estructuras a estándares modernos sin comprometer su autenticidad
histórica.
La participación comunitaria emerge como un elemento esencial en este proceso, no solo para dar
voz a los habitantes locales, sino también para fortalecer el tejido social y garantizar la aceptación sostenible
de los proyectos de rehabilitación. La creatividad y la innovación se posicionan como aliados fundamentales
para encontrar un equilibrio armonioso entre la historia y la modernidad.
En términos cuantitativos, la investigación destaca la importancia de analizar la tasa de desarrollo
urbano como una herramienta clave para comprender la evolución de la ciudad a lo largo del tiempo. Este
enfoque analítico sólido proporciona la base necesaria para la toma de decisiones informada y la
formulación de estrategias adaptativas.
La metodología mixta elegida, que abarca desde la revisión bibliográfica hasta entrevistas y
encuestas comunitarias, demuestra la necesidad de una aproximación integral y multifacética para abordar
36
la complejidad de la rehabilitación de edificios en Guayaquil. Además, se destaca la importancia de revisar
las leyes de patrimonio cultural y regulaciones urbanas para garantizar su eficacia en un contexto cambiante.
En resumen, el diagnóstico destaca la urgencia de abordar con cuidado la rehabilitación de edificios
en Guayaquil, reconociendo las tensiones entre el desarrollo y la preservación. Las estrategias creativas, la
participación comunitaria y un análisis sólido son esenciales para garantizar un proceso de rehabilitación
exitoso que respete la riqueza histórica de la ciudad y la prepare para el futuro.
37
XXIII. PRONOSTICO
El pronóstico para la rehabilitación de edificios en Guayaquil proyecta un escenario desafiante pero
lleno de oportunidades en los próximos años. La ciudad, con su rica herencia arquitectónica, se encuentra
en una encrucijada donde el equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación patrimonial se vuelve
crítico. Se anticipa que la regeneración urbana será imperativa para afrontar el vertiginoso desarrollo de la
ciudad y los desafíos asociados con la protección de su patrimonio arquitectónico.
En términos de desarrollo, se prevé que la multiplicidad de desafíos económicos, culturales y
ambientales continuará generando tensiones entre el progreso y la conservación. La expansión urbana y las
demandas de modernización amenazarán la autenticidad de los edificios históricos, colocándolos en una
encrucijada crítica. Sin embargo, se espera que la conciencia creciente sobre la importancia de la
sostenibilidad y la preservación del patrimonio impulse esfuerzos significativos para encontrar soluciones
equilibradas.
El pronóstico sugiere que la revisión de leyes de patrimonio cultural y regulaciones urbanas será
esencial en los próximos años. Adaptar y fortalecer estos marcos legales se presentará como una medida
necesaria para abordar los desafíos cambiantes y garantizar una gestión efectiva de la rehabilitación de
edificios en Guayaquil.
En términos de metodología, se anticipa que los métodos mixtos, que incluyen revisión
bibliográfica, análisis de datos históricos, entrevistas con actores clave y encuestas comunitarias, seguirán
siendo fundamentales para comprender y abordar la complejidad de la rehabilitación urbana. La
participación comunitaria se proyecta como un componente esencial para garantizar la aceptación y
sostenibilidad de los proyectos de rehabilitación.
38
En cuanto a estrategias, se espera que la creatividad y la innovación desempeñen un papel crucial
en el futuro. Encontrar un punto de encuentro donde la historia y la modernidad coexistan armoniosamente
será un desafío constante. Se prevé que la integración de prácticas constructivas sostenibles se intensifique,
alineándose con la creciente conciencia ambiental y la necesidad de eficiencia energética.
En resumen, el pronóstico indica un camino desafiante pero esperanzador para la rehabilitación de
edificios en Guayaquil. La ciudad se enfrenta a decisiones cruciales que resonarán en las generaciones
futuras, y se espera que la combinación de enfoques innovadores, participación comunitaria activa y ajustes
en el marco legal allane el camino hacia un futuro donde la historia y la modernidad coexistan en armonía.
39
XXIV. Conclusión general
La rehabilitación de edificios en Guayaquil se presenta como una respuesta imperativa ante el
desafío que representa el rápido desarrollo urbano para la preservación del valioso patrimonio
arquitectónico de la ciudad. Como una de las ciudades más antiguas de Ecuador, Guayaquil alberga un rico
legado arquitectónico que abarca desde la época colonial hasta monumentos con significado cultural y
social, considerados auténticos testigos de la historia y la identidad local.
En el contexto de un desarrollo urbano continuo, la preservación de este patrimonio arquitectónico
se convierte en un tema de vital importancia y complejidad. La rehabilitación de edificios se presenta como
un proceso integral destinado a renovar y restaurar estructuras existentes, no solo con el propósito de
extender su vida útil, sino también para reducir el impacto ambiental asociado con la construcción de nuevas
edificaciones, salvaguardando así la esencia cultural y arquitectónica de la ciudad.
La creciente atención hacia la restauración de edificios históricos en Guayaquil en los últimos años
evidencia su importancia en medio del acelerado desarrollo urbano. A pesar de estos cambios, la
preservación del patrimonio arquitectónico se erige como una preocupación compartida por diversas partes
interesadas, incluyendo agencias gubernamentales, organizaciones no gubernamentales y la sociedad civil.
El escenario actual de la rehabilitación de edificios en Guayaquil se presenta como un desafío
multifacético, pero también como una oportunidad única. Este proceso, que implica la renovación de
estructuras con el objetivo de preservar su valor cultural y adaptarlas a estándares contemporáneos, subraya
la importancia de un enfoque estratégico y detallado. La investigación realizada encuentra su justificación
en la complejidad y significado de este proceso para la preservación del patrimonio, la sostenibilidad urbana
y el bienestar comunitario. Los desafíos identificados y las oportunidades vislumbradas resaltan la urgencia
de estrategias innovadoras basadas en un análisis profundo, estableciendo así las bases para una
rehabilitación urbana efectiva en Guayaquil.
40
XXV. RECOMENDACIONES
La rehabilitación de edificios en Guayaquil podría abordar diversas dimensiones cruciales para la
preservación del patrimonio arquitectónico y la sostenibilidad urbana. En primer lugar, se recomienda
realizar una evaluación holística de los marcos legales, identificando áreas de mejora para adaptarse a las
cambiantes necesidades de rehabilitación. Este enfoque puede incluir propuestas para ajustes legislativos
que fomenten una gestión más eficiente.
Además, se sugiere investigar estrategias innovadoras para fortalecer la participación comunitaria
en proyectos de rehabilitación. Una tesis en este sentido podría explorar métodos efectivos para involucrar
a los residentes locales, creando un sentido de propiedad y conexión con el proceso de preservación del
patrimonio arquitectónico.
La integración de prácticas constructivas sostenibles es otro aspecto crucial. Un análisis detallado
del impacto de la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental en proyectos de regeneración urbana
proporcionaría valiosas perspectivas para el desarrollo sostenible de la ciudad.
Asimismo, se recomienda investigar los desafíos económicos asociados con la rehabilitación de
edificios y proponer soluciones financieras viables. La evaluación de modelos de financiamiento, como
asociaciones público-privadas, podría ser esencial para garantizar la viabilidad económica a largo plazo de
los proyectos.
Finalmente, una tesis integral debería incluir un análisis cuantitativo del desarrollo urbano a lo largo
del tiempo, utilizando la tasa de desarrollo urbano como indicador clave. Este enfoque proporcionaría una
visión detallada de la evolución de la ciudad y su relación con la preservación del patrimonio arquitectónico.
41
Estas recomendaciones convergen para ofrecer una aproximación completa y equilibrada a la rehabilitación
de edificios en Guayaquil, abordando desafíos legales, comunitarios, económicos y ambientales.
XXVI. REFERENCIAS
GOMEZ. (2000). EL PAISAJE URBANO DE GUAYAQUIL. FLACSO.
I, M. (2009). Libro de Obra, arquitectura contemporánea con base local. Guayaquil: Universidad
Católica de Santiago de Guayaquil, Facultad de Arquitectura y Diseño.
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Guayaquil: M. R.
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Tapia. (Julio de 2013). Wikipedia. Obtenido de Wikipedia:
http://es.wikipedia.org/wiki/Gran_Incendio_de_Guayaquil
Vela, C. (Abril de 2023). clave. Obtenido de clave: https://www.clave.com.ec/recuperacion-
patrimonial-en-guayaquil/
XXVII. BIBLIOGRAFIA
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Vela, C. (Abril de 2023). clave. Obtenido de clave: https://www.clave.com.ec/recuperacion-
patrimonial-en-guayaquil/
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Rehabilitacion de Los Edificios Patrimoniales de La Ciudad de Guayaquil

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ASIGNATURA: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION

BAQUE IZA BRAULIO ALEJANDRO

La rehabilitación de edificios es un proceso integral que implica la renovación y

restauración de edificios existentes con el objetivo de preservar sus valores patrimoniales

culturales, mejorar su funcionalidad y adaptarlos a los estándares modernos. El objetivo de

con la construcción de nuevas estructuras y proteger el patrimonio arquitectónico y cultural.

monumentos de importancia cultural y social, estos edificios son evidencia tangible de la

historia y la identidad de la ciudad.

Dado el rico patrimonio arquitectónico que caracteriza a Guayaquil, la restauración de los

edificios históricos de Guayaquil se ha convertido en un tema de creciente importancia en los

últimos años. Aunque la ciudad está experimentando un rápido desarrollo urbano, la

preservación de su patrimonio arquitectónico se ha convertido en una preocupación clave para

diversas partes interesadas, incluidas agencias gubernamentales, organizaciones no

gubernamentales y la sociedad civil.

representan de manera palpable el desarrollo histórico y cultural de la ciudad

El rápido crecimiento urbano en Guayaquil ha planteado desafíos significativos en la conservación

de edificios patrimoniales. La necesidad de ajustar estas estructuras a las demandas contemporáneas

mientras se conserva su autenticidad ha generado la urgencia de desarrollar estrategias efectivas de

La exposición a eventos naturales como terremotos, inundaciones y variaciones climáticas ha tenido

implementar medidas de rehabilitación que sean resilientes.

A lo largo del tiempo, el gobierno de Guayaquil ha puesto en marcha iniciativas y regulaciones

específicas para la preservación del patrimonio arquitectónico. La existencia de leyes, incentivos y

programas de financiamiento refleja un compromiso continuo con la rehabilitación de edificios

La identificación de proyectos exitosos de rehabilitación de edificios patrimoniales en Guayaquil

pueden servir como modelos inspiradores para futuras intervenciones.

La rehabilitación de edificios en Guayaquil se ha convertido en un tema crítico y

un continuo desarrollo urbanístico, la preservación del patrimonio arquitectónico se enfrenta a

diversos desafíos y oportunidades. El proceso de rehabilitación implica la renovación de

estructuras existentes con el objetivo de preservar su valor cultural, adaptarlas a estándares

contemporáneos y garantizar su sostenibilidad a largo plazo.

La realización de esta investigación sobre la rehabilitación de edificios en Guayaquil se

justifica en virtud de la complejidad y la importancia que reviste este proceso para la

preservación del patrimonio arquitectónico, la sostenibilidad urbana y el bienestar de la

comunidad. Los desafíos y oportunidades identificados plantean la necesidad de un análisis

innovadoras en el ámbito de la rehabilitación urbana.

Analizar y proponer estrategias integrales para la rehabilitación de edificios en Guayaquil,

priorizando la preservación del patrimonio arquitectónico, la sostenibilidad urbana y el

6.1. OBJETIVO ESPECIFICOS:

1. Evaluar el Estado Actual:

• Examinar la condición actual de los edificios patrimoniales en Guayaquil,

identificando problemas y necesidades de rehabilitación.

2. Analizar Normativas y Legislación:

• Revisar las leyes y regulaciones existentes relacionadas con la preservación del

patrimonio, proponiendo ajustes si es necesario.

3. Proponer Estrategias de Preservación y Modernización:

• Desarrollar estrategias para equilibrar la preservación histórica con la

modernización de edificios en Guayaquil.

4. Proponer Prácticas Constructivas Sostenibles:

• Identificar prácticas constructivas sostenibles para minimizar el impacto

ambiental y mejorar la eficiencia energética.

• Desarrollar estrategias efectivas para la participación comunitaria en proyectos

VIII. MARCO TEORICO

La rehabilitación de edificios se inserta en el contexto más amplio de la preservación del patrimonio

arquitectónico y cultural, desempeñando un papel crucial en la sostenibilidad urbana y el bienestar de la

protección de su patrimonio arquitectónico.

El concepto fundamental de rehabilitación de edificios abraza la complejidad intrínseca de renovar

conservar la identidad colectiva y transmitirla a las generaciones futuras.

abordar cuidadosamente la rehabilitación de edificios en Guayaquil, reconociendo las tensiones inherentes

entre el impulso del desarrollo y la obligación de conservar la herencia arquitectónica.

entre diversas partes interesadas. Agencias gubernamentales, organizaciones no gubernamentales y la