UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA”

TÍTULO DEL TRABAJO

RESUMEN DE LAS NIC 2 INVENTARIOS, NIC16 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO,

NIC 23 COSTOS POR PRÉSTAMOS Y NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN.

DOCENTE:

PÉREZ GARCÍA, Carlos Alberto

ALUMNOS:

FERNÁNDEZ BUSTAMANTE, María Lucelina

FLORES RAMOS, Erika Patricia
GONZALES VASQUEZ, María Rosaura
OBLITAS ZAMORA, Kelver
PERÉZ CHAVÉZ, Henrry Javier
SALDAÑA MEDINA, Merly Araceli

ASIGNATURA

NORMAS CONTABLES II

CICLO:

VI

CHOTA - PERÚ
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I. INDICE

I. INDICE 1

II. RESUMEN 2

III. INTRODUCCIÓN 4

IV. RESUMEN DE LA NIC 2 INVENTARIOS 5

V. RESUMEN DE LA NIC 16 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO 7

VI. RESUMEN DE LA NIC 23 COSTOS POR PRÉSTAMOS 14

VII. RESUMEN DE LA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 19

VIII. CONCLUSIONES DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE

CONTABILIDAD 24

IX. REFERENCIAS 26

X. ANEXOS

CASOS PRÁCTICOS

NIC 2 Inventarios EXCEL

NIC 16 Propiedad, Planta Y Equipo EXCEL

NIC 23 Costos Por Prestamos EXCEL

NIC 40 Propiedades De Inversión EXCEL

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II. RESUMEN

El presente trabajo de investigación titulada “RESÚMENES DE LAS NORMAS

INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD, NIC 2 INVENTARIOS, NIC 16

PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO, NIC 23 COSTOS POR PRÉSTAMOS, NIC 40

PROPIEDADES DE INVERSIÓN”, tiene como objetivo proponer la aplicación de las

normas en casos prácticos para un mejor entendimiento. La alta gama empresarial, la alta

competencia, variedad de productos, clientes cada día más sofisticados y la estructura

compleja de costos, han presionado a que las empresas actualicen sus estrategias

comerciales, es así como han tenido que alinearse en función de la contabilidad de

gestión como fuente de información cualitativa y cuantitativa, ya que es de gran utilidad

al momento de tomar decisiones acertadas (Oyewo, 2020). Debido al proceso de

globalización, surgió la necesidad de implementar Normas Internacionales de

Información Financiera (NIIF) para ser parte de un proceso adecuado y así manejar

información financiera que cumpla con las características de comparabilidad,

transparencia y confiabilidad (Cárdenas, 2020). Al hablar de cuatro de las normas

internacionales de contabilidad, veremos el tratamiento contable, su alcance,

reconocimiento de forma clara y detallada, el análisis de cada una de estas NIC que son

parte fundamental en las empresas ya sean comerciales, industriales o de servicios, así

como es el caso de la NIC 2 inventarios, su utilización permite ordenar y mejorar el

tratamiento contable de los inventarios, para llevar un buen del control de inventario que

forma parte fundamental de las empresas comerciales, por lo que se requiere establecer

procesos para salvaguardar los inventarios y generar información financiera confiable y

oportuna ,en la NIC 16 el tratamiento contable de propiedad planta y equipo de forma que
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los interesados en los estados financieros puedan conocer la información acerca de la

inversión que la entidad tiene propiedades planta y equipo, así como los cambios que se

hayan producido en dicha inversión, en la NIC 23 Costos por prestamos vamos a ver los

intereses, que son atribuibles a edificios, maquinaria, o producción de un activo apto que

formen parte de dichos activos y los demás costos por préstamos se reconocen como

gastos y por ultimo veremos la NIC 40 donde conoceremos el objetivo de esta norma

para prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias

de revelación información correspondientes.

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III. INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo de investigación está dirigido al análisis y estudio de cuatro

normas internacionales de contabilidad importantes, las cuales se presentan a

continuación: NIC 2 Inventarios, NIC 16 Propiedad, planta y equipo, NIC 23 Costos por

préstamos, NIC 40 Propiedades de inversión, para ser aplicados y analizados en casos

prácticos y así entender en qué casos corresponde su aplicación y presentar el tratamiento

contable de cada una de las normas. En la NIC 2 Inventarios, veremos sobre un

tratamiento adecuado a las actividades que realizan los inventarios de la empresa, ya que

cada empresa cuenta con una existencia de inventarios que se definen por ser activos en

las operaciones de contabilidad y se los registra como mercaderías. En la NIC 16

Propiedad, planta y equipo, nos habla de la información financiera que pueden evaluar el

comportamiento de la contabilidad e inversión de los elementos de propiedad, planta y

equipo, los mismos que son activos que posee la empresa para el uso de sus actividades,

debiendo ser tratados tanto en importes, cargos por depreciación y perdidas por

deterioros. En la NIC 23 Costos por préstamos, vamos a ver operaciones comunes y

necesarias para una ejecución de un propósito, teniendo fuentes de financiamiento

internas (accionistas) y externas (entidades financieras), es por eso que la NIC 23 se

enfoca en el reconocimiento contable de los intereses generados por prestamos adquiridos

para la obtención de un activo apto. Y en la NIC 40 Propiedades de inversión, nos habla

de los bienes inmuebles o usualmente llamadas propiedades inmobiliarias este tipo de

propiedades corresponden a terrenos, edificios destinadas exclusivamente al alquiler o

generación de valorizaciones.
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IV. RESUMEN DE LA NIC 2 INVENTARIOS

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de los inventarios. Un

tema fundamental en la contabilidad de los inventarios es la cantidad de costo que debe

reconocerse como un activo, para que sea diferido hasta que los ingresos

correspondientes sean reconocidos. Esta Norma suministra una guía práctica para la

determinación de ese costo, así como para el subsiguiente reconocimiento como un gasto

del periodo, incluyendo también cualquier deterioro que rebaje el importe en libros al

valor neto realizable. También suministra directrices sobre las fórmulas del costo que se

usan para atribuir costos a los inventarios. Los inventarios se medirán al costo o al valor

neto realizable, según cual sea menor.

Valor neto realizable es el precio estimado de venta de un activo en el curso normal de la

operación menos los costos estimados para terminar su producción y los necesarios para

llevar a cabo la venta. El costo de los inventarios comprenderá todos los costos derivados

de su adquisición y transformación, así como otros costos en los que se haya incurrido

para darles su condición y ubicación actuales. El costo de los inventarios será asignado

siguiendo el método de primera entrada primera salida (FIFO) o el coste medio

ponderado.
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“El sistema de inventarios permanente implica la fiscalización con precisión de las

mercancías existentes y sus movimientos; su visualización requiere del uso del kárdex,

para inspeccionar las cantidades y costos de entradas y salidas de artículos

determinados”. (Panchi, 2017) es decir, el inventario permanente es una manera eficiente,

no se requiere la cuenta de compras, debido a que en cualquier momento es posible tener

el inventario final, cada operación que se realiza requiere hacer dos asientos contables,

uno de ingreso y otro del costo de la mercancía que se ha vendido y la salida del

inventario.

La entidad utilizará la misma fórmula de costo para todos los inventarios que tengan una

naturaleza y uso similares. Para los inventarios con una naturaleza o uso diferente, puede

estar justificada la utilización de fórmulas de costo también diferentes. El costo de los

inventarios de productos que no son habitualmente intercambiables entre sí, así como de

los bienes y servicios producidos y segregados para proyectos específicos, se determinará

a través de la identificación específica de sus costos individuales. Cuando los inventarios

sean vendidos, el importe en libros de los mismos se reconocerá como gasto del periodo

en el que se reconozcan los correspondientes ingresos de operación. El importe de

cualquier disminución de valor, hasta alcanzar el valor neto realizable, así como todas las

demás pérdidas en los inventarios, serán reconocidas como gasto en el periodo en que

ocurra la disminución o la pérdida. El importe de cualquier reversión de la disminución

de valor que resulte de un incremento en el valor neto realizable, se reconocerá como una

reducción en el valor de los inventarios, que hayan sido reconocidos como gasto, en el

periodo en que la recuperación del valor tenga lugar.

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“La NIC 2 le permite a la empresa optimizar los recursos, por la importancia de los

productos en reserva, ya que sirve de orientación en las actividades”. (Avellan, 2015)

“Por medio de la administración adecuada de los inventarios se disminuye los costos, a

partir de una mejor gestión de materiales en almacén y movilización; el tratamiento

contable de los inventarios se prescribe por medio de la NIC 2” (Ortega, 2018), es decir a

través de la valuación de los inventarios es posible tener una apreciación más acertada del

tratamiento de la información el cual implica mantener la cantidad de existencias

suficientes a fin de estar protegido en caso de presentarse situaciones de incertidumbre y

al menor costo.

V. RESUMEN DE LA NIC 16 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

OBJETIVO

El objetivo de esta norma es prescribir el tratamiento contable de propiedad, planta y

equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer acerca de la

inversión que la entidad tiene en sus propiedad, planta y equipo.

Esta norma debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de la propiedad

planta y equipo que la empresa, salvo cuando otra norma exija o permita un tratamiento

contable diferente.

Esta norma debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de propiedades,

planta y equipo, salvo cuando otra norma exija o permita un tratamiento contable

diferente.
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“Las propiedades, planta y equipo, representan los activos tangibles adquiridos,

construidos, o en proceso de construcción, con la intención de emplearlos en forma

permanente, para la producción o suministro de otros bienes y servicios, para arrendarlos,

o para usarlos en la administración del ente económico. (Molina, 2017)

En esta norma tenemos diferentes definiciones como, por ejemplo:

Importes de libros: es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la

depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la otra contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de

su adquisición o construcción.

Importe depreciable: es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido,

menos su valor residual.

Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo

largo de su vida útil.

Valor específico: para una entidad es el valor presente de los flujos de efectivo que la

entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposición al término de

su vida

Valor razonable: una es el importe por el cual un activo podría ser intercambiado entre

partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones

de independencia mutua.
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El valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad podría obtener

actualmente por la disposición del elemento, después de deducir los costos estimados, si

el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás condiciones esperadas al

término de su vida útil. Pérdida por deterioro es el exceso del importe en libros de un

activo sobre su importe recuperable.

Para recordar el concepto de activo “Un activo es considerado como un recurso

controlado por la entidad como resultado de sucesos pasados y del cual espera obtener en

el futuro beneficios económicos” (Moncayo, 2016) es decir, y los activos los podemos

clasificar en dos grandes grupos dependiendo de la naturaleza, y por su liquidez que

significa que es la capacidad y facilidad que tiene ese activo de convertirse en dinero

efectivo, y se clasificaría como corriente o no corriente.

Es importante destacar que según la NIC 16 Propiedad, planta y equipo se reconocerá

como activo cuando:

- Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y

servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos.

- Y son los activos tangibles que se esperan usar durante más de un periodo.

Un elemento de propiedad, planta y equipo se reconocerá como activo si, y sólo si:

- Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros y

derivados.

- El costo del elemento puede medirse con fiabilidad

Los costos iniciales pueden ser adquiridos por razones de seguridad o de índole

ambiental. Aunque la adquisición de ese tipo de propiedad, planta y equipo existentes,

 10

puede ser necesaria para que la entidad logre obtener los beneficios económicos en

cambio, los costes posteriores la entidad no reconocerá, en el importe en libros de un

elemento de propiedad planta y equipo los costos son derivados del mantenimiento diario

del elemento, tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.

COMPONENTES DEL COSTO

El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:

Precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos

no recuperables que recaigan sobre la adquisición.

Costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el lugar y en las

condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista.

La estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del elemento, así

como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, cuando constituyan obligaciones

luego de utilizar el activo durante determinado período.

Deben activarse aquellos gastos que aumenten los beneficios futuros del bien de uso, más

allá de su estándar de funcionamiento previamente establecido, o sea aquellos gastos que

impliquen un incremento en el valor de utilización económica del bien, ya sea por:

- Extender la vida útil estimada del activo.

- Aumentar la capacidad de producción.

- Mejorar la calidad del producto, y por lo tanto aumentar sus ventas.

- Reducir los costos.

MEDICIÓN POSTERIORAL RECONOCIMIENTO

 11

Método del costo: El activo se registra al costo de adquisición menos la amortización

acumulada y el deterioro del valor.

Método de revaluación: El activo se registra por el importe revaluado, que es el valor

contable en la fecha de revaluación menos la amortización posterior.

Según el método de revaluación:

 Deben efectuarse revaluaciones regularmente (la frecuencia dependerá de los cambios

que experimenten los valores razonables de los bienes de uso que se estén

revaluando).

 Todos los elementos de una determinada clase deben ser revaluados (por ejemplo,

deben evaluarse si corresponde revalorizar todos los edificios y no solamente algunos

de ellos).

 Los incrementos debidos a una revaluación se cargan al patrimonio (se contabilizan

contra la cuenta "Reserva por revaluación de bienes de uso").

 Las disminuciones por revaluación (desvalorización) se registran primero con cargo a

"Reserva por revaluación de bienes de uso" en el patrimonio, y la porción de

desvalorización que excede al saldo de la "Reserva por revaluación de bienes de uso"

con cargo a resultados.

 Cuando el activo revaluado es enajenado, la reserva de revaluación en el patrimonio

permanece allí y no se lleva a resultados.

La depreciación en Una entidad distribuirá el importe inicialmente reconocido con

respecto a una partida de propiedades, planta y equipo entre sus partes significativas y

depreciará de forma separada cada una de estas partes. Por ejemplo, podría ser adecuado
 12

depreciar por separado la estructura y los motores de un avión, tanto si se tiene una

propiedad como se tiene un arrendamiento financiero.

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN

 El método de depreciación aplicado a un activo se revisará, como mínimo, al término

de cada periodo anual y, si hubiera habido un cambio significativo en el patrón

esperado de consumo de los beneficios económicos futuros incorporados al activo, se

cambiará para reflejar el nuevo patrón.

 El método de depreciación utilizado reflejará el patrón con arreglo al cual se espera

que sean consumidos, por parte de la entidad, los sean consumidos, por parte de la

entidad, los beneficios económicos futuros del activo.

DETERIORO DEL VALOR

Para determinar si un elemento de propiedades, planta y equipo ha visto deteriorado

su valor, la entidad aplicará la NIC 36, En la n entidad aplicará la NIC 36, En la norma se

explica en si cómo debe proceder la entidad en si cómo debe proceder la entidad para la

para la revisión del importe recuperable de un activo.

COMPENSACIÓN POR DETERIORO DEL VALOR

Las compensaciones procedentes de terceros, por elementos de propiedad planta y

equipo que se hayan perdido o se hayan abandonado, se incluirán en el resultado del

periodo cuando tales compensaciones sean exigibles.

BAJA EN CUENTAS
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El importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo se dará de baja

en cuentas: Por su o disposición, cuando no se espere obtener beneficios económicos

futuros por su utilización, venta o disposición por otra vía.

INFORMACIÓN A REVELAR

En los estados financieros se revelará, con respecto a cada una de las clases de

propiedades, planta y equipo, la siguiente información:

- Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto.

- Los métodos de depreciación utilizados.

- Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.

- El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe

acumulado de las pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final

de cada periodo.

 EN LOS ESTADOS FINANCIEROS SE REVELARÁ TAMBIÉN:

La existencia y los importes correspondientes a las restricciones de titularidad, así

como las propiedades, planta y equipo que están afectos como garantía al cumplimiento

de obligaciones.

El importe de los desembolsos reconocidos en el importe en libros, en los casos de

elementos de propiedades, planta y equipo en curso de construcción.

El importe de los compromisos de adquisición de propiedades, planta y equipo.

Si no se ha revelado de forma separada en el estado del resultado integral, el importe de

compensaciones de terceros que se incluyen en el resultado del periodo por elementos de

propiedades, planta y equipo cuyo valor se hubiera deteriorado, perdido o entregado.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
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Los requerimientos relativos a la medición inicial de los elementos de

propiedades, planta y equipo adquirido en permutas de activos, que se encuentran

especificados en los párrafos 24 a 26, se aplicarán prospectivamente y afectarán sólo a

transacciones futuras.

VI. RESUMEN NIC 23 COSTOS POR PRÉSTAMOS

Los costos por préstamos son un rubro muy importante dentro de las finanzas de

una empresa, por lo cual deben recibir un tratamiento adecuado que permita reflejar su

importe real, para así poder expresar la situación financiera de la empresa de forma

razonable.

Para lograr este fin, el consejo de normas internacionales de contabilidad (IASB)

exige la aplicación de la Norma Internacional Contabilidad número (NIC 23) titulada

“Costos por préstamos”.

Esta norma como principio básico establece la posibilidad de que los costos por

préstamos pueden llegar a capitalizarse y formar parte del costo de los activos, siempre y

cuando se cumpla con ciertas condiciones.

La norma NIC 23 Costos por préstamos no menciona que son aquellos beneficios

que la empresa paga por incurrir a un financiamiento, que sean directamente atribuibles a

la adquisición, construcción o producción de un activo apto forman parte del costo de

dichos activos. Los demás costos por préstamos se reconocen como gastos.

Para un mejor entendimiento de la NIC 23 y de la presente investigación, es

necesario conocer ciertos términos previamente, entre los principales se encuentran los

siguientes:
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 Costos por préstamos: Son costos en los que una empresa o entidad incurre, que

están directamente relacionados con los fondos que ha tomado prestados (IFRS, 2021).

 Activo apto: Es aquel que requiere, necesariamente, de un periodo sustancial antes de

estar listo para el uso al que está destinado o para su venta (IFRS, 2021)

Un activo apto puede ser cualquiera de los siguientes:

- Inventarios que requieran un largo tiempo de producción como el vino

- Instalaciones de producción eléctrica

- Activos intangibles

- Propiedades de inversión

- Plantas productoras

- Edificios

 No son activos aptos:

 Los activos financieros, y los inventarios que son manufacturados, o producidos

de cualquier otra forma en periodos cortos.

 Los activos que ya están listos para el uso al que se les destina o para su venta

ALCANCE DE LA NIC 23

La NIC 23 dice que deberá ser aplicada en la contabilidad de una entidad que tenga

dentro de sus operaciones los costos por préstamos.

Además, la norma nos menciona que no será aplicada en los costos, ya sean en

efectivo o imputados, del patrimonio incluido el capital preferente que no se clasifican

entre los pasivos. Asimismo, a los costos de préstamos que sean específicamente

atribuibles a la adquisición, la construcción o la producción de activos biológicos o la

producción de forma repetitiva de inventarios manufacturados.

 16

RECONOCIMIENTO

Una entidad deberá reconocer otros costos por préstamos como un gasto en el periodo

en que se haya incurrido en ellos, es decir, cuando se utilizan los fondos de un préstamo

para financiar la adquisición, construcción o producción de un activo apto, los costos

generados por este préstamo serán reconocidos como parte del costo de dicho activo. Los

demás costos por préstamos se contabilizarán como gastos en el período en que se

incurren en ellos (IFRS, 2021)

Estos costos por préstamos se capitalizan, como parte del costo del activo, siempre

que sea probable que den lugar a beneficios económicos futuros para la entidad y puedan

ser medidos con fiabilidad.

Si existieran diferencias en el monto de los costos por préstamos, generadas por el

ajuste inflacionario, esta diferencia será considerada como parte del costo del activo.

Por ejemplo, cuando una empresa toma una financiación para la construcción de un

inmueble los intereses determinados en la prestación serán capitalizados como parte del

costo del activo, pero los costos generados fuera del periodo de construcción serán

considerados como gasto del activo.

COSTOS POR PRÉSTAMOS SUSCEPTIBLES DE CAPITALIZACIÓN

Los costos por préstamos que son directamente atribuibles a la adquisición,

construcción o producción de un activo apto, son aquellos costos por préstamos que

podrían haberse evitado si no se hubiera efectuado un desembolso en el activo

correspondiente, es decir, son aquellos costos por préstamos cuyos intereses que pagamos

deberían ser tomados para contemplar la adquisición o construcción del activo.

 17

Una vez que los fondos se han tomado prestados con el fin específico de obtener el

activo apto, se determinará la cantidad del mismo, admisible para su capitalización al

igual que los costos de los préstamos realizados durante el período, excepto los ingresos

obtenidos de la inversión transitoria.

Por ejemplo, cuando una empresa toma prestado una cantidad de dinero para construir un

edificio, sin embargo, no invierte todo en la construcción y decide invertir parte del

préstamo solamente al inicio de la construcción. Entonces, la NIC 23 dice que los

rendimientos que tengan dicha inversión serán reducidos como parte del costo del activo.

EXCESO DEL IMPORTE EN LIBROS DEL ACTIVO APTO SOBRE EL IMPORTE

RECUPERABLE

Cuando el importe en libros del activo apto exceda a su importe recuperable, el

importe en libros se dará de baja de acuerdo con las exigencias de otras Normas. En

ciertos casos, el importe reducido se recupera y se puede reponer, es decir en caso de que

el valor en libros o el costo final del activo apto llegaran a superar el valor de su importe

recuperable o su valor neto realizable, el valor en libros del activo apto se reducirá o se

dará de baja de acuerdo a lo establecido por normas contables (IFRS, 2021)

INICIO DE CAPITALIZACION

Toda entidad deberá iniciar la capitalización de los costos de los préstamos en el

marco correspondiente a los costos de un activo apto. Se considerará fecha de inicio de la

capitalización cuando la empresa cumpla todas y cada una de las condiciones indicadas,

como:

- Realizar los desembolsos relativos al activo.

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- Incurrir en costos de préstamo.

- Realizar las actividades que sean necesarias en la preparación del activo con

vistas a su utilización o venta.

SUSPENSIÓN DE LA CAPITALIZACIÓN

En caso de suspenderse la capitalización de los costos por concepto de préstamos a lo

largo de los períodos de desarrollo de las actividades de un activo, la entidad procederá a

prolongar esos períodos.

Una entidad puede incurrir en costos por préstamos durante un periodo extenso en el

que están interrumpidas las actividades necesarias para preparar un activo para su uso

deseado o para su venta. Sin embargo, una entidad no interrumpirá normalmente la

capitalización de los costos por préstamos durante un periodo si se están llevando a cabo

actuaciones técnicas o administrativas importantes. Tampoco suspenderá la capitalización

de costos por préstamos cuando una demora temporal sea necesaria como parte del

proceso de preparación de un activo disponible para su uso previsto o para su venta.

FIN DE LA CAPITALIZACIÓN

La entidad dejará de capitalizar los costos de los préstamos después de haber

concluido todas o prácticamente la totalidad de las actividades destinadas a la preparación

del activo apto para el uso al que va destinado o para su venta.

INFORMACIÓN QUE DEBE SER REVELADA

Toda entidad que aplicará la NIC 23 deberá revelar:

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- El monto de los costos de los préstamos que se capitalizaron en el ejercicio

correspondiente.

- El índice de capitalización empleado a la hora de fijar el importe de los costos de

los préstamos que pueden ser capitalizados.

VII. RESUMEN NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

La NIC 40 es una de las normas internacionales de contabilidad que establece un

criterio adecuado a las propiedades de inversión de una empresa, donde una propiedad de

inversión es reconocida como una edificación para que se obtenga una rentabilidad o

aumento de valor.

La NIC 40 ayuda a diferenciar si las propiedades inmobiliarias son de inversión o

no, por ejemplo, los terrenos y edificios que se les da un uso para que generen

renta son considerados propiedades de inversión, mientras que las que se usan

para producción de bienes y servicios o destinadas para la venta, no se

consideran propiedades de inversión (JUAN D. Y., 2016)

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de

inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes, es decir,

persigue una correcta aplicación en los registros contables que efectúa la empresa cuando

obtiene propiedades de inversión, así también esta normativa obliga a revelar dicha

información en sus estados financieros de cada cierre contable.

ALCANCE
 20

Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de

información de las propiedades de inversión que posee una empresa.

El alcance de esta norma nos menciona que no será aplicada a los activos biológicos

relacionados con la actividad agrícola y los derechos mineros y reservas minerales tales

como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

DEFINICIONES

Algunas de las definiciones significativas que establece la NIC 40 son:

Importe en libros, es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de

situación financiera.

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su

adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese

activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos específicos

de otras NIIF, por ejemplo, la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Valor razonable, es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por

transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la

fecha de la medición. (Véase la NIIF 13 Medición del Valor Razonable).

Propiedad de inversión es una propiedad (terreno o un edificio —o parte de un edificio

o ambos) mantenida (por el dueño o por el arrendatario como un activo por derecho de

uso) para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines y no para:

 Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para

fines administrativos.
 21

 Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte del

dueño o por parte del arrendatario como un activo por derecho de uso) para su uso en la

producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

CLASIFICACIÓN DE PROPIEDADES COMO PROPIEDADES DE INVERSIÓN O

COMO PROPIEDADES OCUPADAS POR EL PROPIETARIO

Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, apreciación del capital o

ambas. Por lo tanto, una propiedad de inversión genera flujos de efectivo que son en gran

medida independientes de otros activos poseídos por la entidad.

Esto distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La

producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para fines

administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las

propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación

de servicios.

Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión:

- Un terreno con el fin de ser vendido a largo plazo y recibir un beneficio mayor al

que se ha adquirido

- Un terreno que está destinado a ser utilizado o vendido en un periodo futuro, es

decir, aun no se ha determinado que se hará con la propiedad de inversión, pero su

propósito es aumentar el valor posteriormente.

- Un edificio que se encuentre arrendado, donde se preste el uso del activo a cambio

de una rentabilidad cada cierto periodo de tiempo.

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- Un edificio que se encuentra desocupado actualmente, pero que está disponible

para ser arrendado.

- La construcción o mejoramiento de un inmueble que tiene como destino ser una

propiedad de inversión.

RECONOCIMIENTO

Las empresas deberán reconocer a una propiedad de inversión como un activo de

beneficio económico futuro, donde la información reflejada sea confiable tanto en sus

costos adquiridos y demás costos atribuibles.

MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

La medición en el momento del reconocimiento es conocida como la medición

inicial de las propiedades de inversión, donde se toma en cuenta el valor de la transacción

que se paga, incluyendo todos los costos incurridos que se invirtió en la propiedad para

que posteriormente sea destinado a producir renta o un incremento de valor.

MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO

En esta oportunidad es donde la empresa decide un modelo a seguir o aplicar como

política contable. Sus alternativas de elección son el modelo del valor razonable o el del

costo.

MODELO DEL VALOR RAZONABLE

La empresa al decidir emplear un modelo de valor razonable tendrá que medir todas

sus propiedades de inversión a este valor. El cambio efectuado a lo largo del tiempo
 23

deberá ser contabilizado como una pérdida o ganancia dentro del informe del estado de

resultado integral.

Cuando la empresa encuentra un mercado activo para la propiedad de inversión se

podrá proyectar los flujos económicos que regresará, como, por ejemplo, si se arrienda un

edificio por 5 años, la empresa podrá traer ese valor al presente considerando un valor

razonable. Pero en caso de no tener una información confiable, la NIC 40 exige a las

empresas que deben seguir el modelo en costo.

MODELO DEL COSTO

La determinación de este modelo en costo, es el costo menos la depreciación y

deterioro acumulado (El cálculo es el mismo que se mencionó en el resumen de NIC 16).

Es importante tener en cuenta, que, aunque se determine un modelo al costo a las

propiedades de inversión, esta NIC 40 dice que para revelar la información en los

informes contables se deberá dar a conocer su valor razonable de dichas propiedades.

 24

VIII. CONCLUSIÓNES DE LAS NORMAS INTERNACIONES DE CONTABILIDAD

La NIC 2 es una forma de mantener el control oportuno de las mercaderías, insumos y

materiales primas que sean parte de la actividad económica de la empresa, para asir tener

un desarrollo óptimo y generar un crecimiento de la misma, por esto es uno de, los

activos más importantes.

La NIC 16, Esta norma nos establece claramente el cómo se reconoce un activo

(propiedad, planta y equipo) desde su fase inicial hasta que llega el momento de

desecharlo o en su defecto en necesario restituir o reconstruir con la finalidad de alargar

su vida estimada de uso, ya que con base a la depreciación que tiene cada uno de estos

integrantes.

Ahora bien, en la depreciación será más fácil el saber que se puede depreciar y el

método que se utilizara o ya en un futuro hablando de una empresa en específico se

utilizará el método que mejor convenga.

Viendo la NIC 16, llegamos a la conclusión donde el deterioro del activo se debe

llevar continuamente durante el periodo de su vida útil, teniendo en cuenta que también

se debe realizar depreciación incluso en el tiempo que no esté en actividad o sea tiempo

ocioso.

En la NIC 23 bajo el marco de esta norma, los intereses obtenidos de los

financiamientos internos o externos cuya finalidad haya sido la adquisición, construcción

o producción de un activo apto, para incrementar su utilidad bajo la aplicación de esta

norma.
 25

La NIC 40 ayuda a las empresas que sigan un correcto camino en sus propiedades

adquiridas además con los datos bien estructurados se facilitara el estudio analítico de las

personas que toman decisiones.

 26

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