Catastro Urbano de Yapura

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
CAPACHICA
CATASTRO URBANO DE C.P.
YAPURA – 2007
UBICACIÓN:
Localidad : Centro Poblado de Yapura
Distrito : Capachica
Provincia : Puno
Departamento : Puno
Alcalde
Sr.: ASCENSION LAQUISE HUMPIRI
Gestión 2007- 2010
Capachica, agosto del 2007

CONTENIDO
DEL
CATASTRO
URBANO
CONTENIDO DEL CATASTRO URBANO DEL CENTRO POBLADO DE YAPURA (Plan Urbano)
MEMORIA DESCRIPTIVA
 ASPECTOS GENERALES
 UBICACIÓN
 VIAS DE ACCESO
 SERVICIOS
 ORGANIZACIONES Y AUTORIDADES
 ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
 ASPECTO CLIMATOOGICO Y TOPOGRAFICO
 DATOS DE DISEÑO
 ESTADO ACTUAL DE SERVICIOS
 RECOMENDACIONES
 REPALNTEO OBJETIVO IN SITU
CAPITULO I: OBJETIVOS Y ALCANCES DE PLAN URBANO DEL CENTRO POBLADO DE

YAPURA (CATASTRO URBANO)
CAPITULO II: ZONIFICACION RESIDENCIAL
CAPITULO III: ZONIFICACION COMERCIAL
CAPITULO IV: ZONIFICACION INDUSTRIAL
CAPITULO V: ZONA DE EQUIPAMIENTO
CAPITULO VI: ZONA DETRATAMIENTO ESPECIAL
CAPITULO VII: USOS ESPECIALES
CAPITULO VIII: CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELOS
CAPITULO IX: CUADROS DE REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION
PLANOS:
 UBICACIÓN REGIONAL (Esc. 1/10,000)

 TOPOGRAFICO, CURVAS DE NIVEL Y ESTADO ACTUAL
 BASICO CATASTRAL URBANO CON PROYECCION Y EXPANSION (Esc.1/1,000)
MEMORIA
DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- ASPECTOS GENERALES.
Materia del presente levantamiento topográfico y la Elaboración del Catastro Urbano contemplan los
levantamientos planimétricos, altimétricos y estado actual de la población por lo consiguiente el Desarrollo del
crecimiento y expansión Urbana.
Los levantamientos topográficos son muy útiles para los trabajos de ingeniería, para determinar la
localización más convenientes y económicas para la expansión Urbana y aglutinadas en la forma de
urbanizaciones; de tal forma brindarlas facilidades para vivir adecuadamente y contar con los proyectos como
son:
Electrificación, agua potable, alcantarillado, y para la adecuada evacuación de Aguas Pluviales,
pavimentación de las calles, equipamiento Urbano y para muchas otras actividades de hombres de ciencias.
Los levantamientos se hacen para determinar la configuración de la superficie de la tierra donde esta ubicado
en Centro Poblado de Yapura, localizando los accidentes naturales (cerros, quebradas, lagos, etc) y artificiales
(trabajos del hombre); para luego representarlos en el papel denominándose plano topográfico.
II.- CREACION DEL CENTRO POBLADO.
El Centro Poblado de YAPURA, fue creado en la época de antecedentes técnico normativos, en los afluentes
Y2 y Y4, a las orillas de llago Titicaca y reconocido con categoría de pueblo.
III.- UBICACIÓN.
REGION : PUNO
DEPARTAMENTO : PUNO
PROVINCIA : PUNO
DISTRITO : CAPACHICA
LOCALIDAD : CENTRO POBLADO DE YAPURA
El centro poblado de YAPURA se encuentra al Nor-Este de la ciudad de Isla Amantani y a las orillas del lago
navegable mas alto del mundo “Lago Titicaca”, así mismo el centro poblado de Yapura se encuentra a orillas
del Lago Titicaca, Altitudinalmente se encuentra localizada entre 3,825 m.s.n.m. (Plaza de Armas) por esta
característica geográfica pertenece a la región suni y parte a la región puna.
El centro poblado de YAPURA, se encuentra en las orillas del LAGO TITICACA y dentro de la localidad se
encuentran como zona turística, donde habitan fauna silvestre y trajes típicos del lugar.
El Centro Poblado de YAPURA tiene una superficie territorial de 14.5 km2.Y con una tasa de crecimiento de
0.10 (hacia el año 2,013), y una densidad poblacional de 75.0 Ha/Km2.
3.1.- ALTITUD Y COORDENADAS GEOGRAFICAS.
El Centro Poblado de YAPURA capital del mismo nombre, se encuentra ubicada:
ALTITUD: 3,825.00 m.s.n.m.
LATITUD: 380,080.385 E (plaza de armas)
LONGITUD: 8’431,706.720 N (plaza de armas)
LATITUD SUR: 15˚17”37”
LONGITUD OESTE: 70˚58”35”
3.2.- LIMITES: Actualmente el Centro Poblado de YAPURA limita de la siguiente forma:
POR EL NORTE: Con la Ciudad Capachica y Siale.
POR EL SUR: Con lago Titicaca.
POR EL ESTE: Con la Isla Amantani y Llachon.
OESTE: Con la Bahía Puno.
3.3.- DIVISION POLITICA:
Políticamente el centro poblado se divide en sectores reconocidas a 1,998.

Cabe recalcar de acuerdo al directorio el Centro Poblado de YAPURA CUENTA CON sectores reconocidas
con 1,100 familias integrantes, sin embargo, existen muchas parcelas sin reconocimiento jurídico. Como
organización campesina.
3.4.- IDIOMA:
Según los resultados de los censos nacionales IX de población y IV de vivienda que corresponde a 1,993, los
habitantes hablan castellano y quechua, considerando como idioma materno el QUECHUA en un 85% y 15%
AYMARA.
3.5.- RELIGION:
La población de YAPURA, en su mayor porcentaje es de religión católica y otra parte a la sexta religiosa
adventista, testigos de jehová e israelitas.
Las personas que pertenecen a la religión católica se reúnen en el templo principal de Yapura.
IV.- VIAS DE ACCESO.
La localidad de Yapura, se encuentra ubicada al Nor-Este de la ciudad de Capachica y Siale y al Sur Oeste del
Bahía de Puno y Puerto Chura.
a. La carretera principal, es afirmada que llega de la provincia de San Román.

b. Las carretas afirmadas que enlaza con los pueblos vecinos tenemos:
 Carretera PUNO – HUATA, COATA, que hace su enlace de difurcacion al distrito de
Capachica – Yapura.
FREC. DE SERV. DE TIPO DE TIEMPO

DESCRIPCIO CARRETER DISTACIA TRANSPORTE TRANSPORT (Horas)
N A EN Km. E
Puno a Juliaca Asfaltada 44 Diario y Constante Buses 15 min.
Combis
Juliaca a Afirmada 85 Diario y Constante Combis 1.4 hrs.
Capachica
Capachica a Afirmada 20 interDiario Combi, bus 12 min.
Yapura
 Carretera JULIACA – YAPURA, que hace un enlace a la carretera principal afirmada del
Distrito de Capachica, y bifurcan por carretera afirmada al Centro Poblado de Yapura.
4.1.- CARACTERISTICAS DE CARRETERA
Carretera asfaltada Puno – Juliaca 44.00 km. Al 100%. El tiempo de viaje de Puno – Juliaca por la vía antes
mencionada es de 45 minutos en bus y combis.
Carretera Asfaltado y Afirmada Juliaca – Capachica 60 Km. Tiempo de viaje 1.5 Hrs.
Carretera Afirmada Capachica – Yapura 20 Km. Tiempo de viaje 12 minutos.
Otras vías anexas son las carreteras a los distritos de Coata y Huata.
V. SERVICOS.
Loa servicios con que cuenta el Centro Poblado de YAPURA son las siguientes:
 EDUCACION.
1.- Colegio secundario de Yapura, este centro educativo de formación secundaria se viene forjando en su
desarrollo con el apoyo continuo de sus pobladores y gobierno edil del centro poblado.
2.- Centro educativo primario de Yapura.
3.- Centro educativo inicial de Yapura.
Estos centros educativos nacionales albergan brindando la educación procedente de la localidad y sectores que
pertenece al Centro Poblado de Yapura.
 SALUD.
1. Puesto de salud.
La atención medica es por consulta interna y externa en forma diaria, en medicinal general y
lanificación familiar, etc.
 VIVIENDA.
De acuerdo al inventario de lotes realizados en abril 2,007, por encargo de la Municipalidad, para realizar el
Estudio de “PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO YCATASTRO URBANO DEL CENTRO POBLADO
DE YAPURA”, se tiene los siguientes resultados:
De los actuales, existen 126 viviendas
 Construcción de material de adobe existen 123 viviendas.

 Construcción de material noble 03 viviendas.
 Viviendas habitadas 110.
 Viviendas no habitadas 16.
1.- Material Adobe:
Las construcciones son de adobe y algunas son de construcciones precarias rusticas, en un 69.04%, con
construcciones en adobe y techo de calamina y paja, las distribuciones de las viviendas son básicos en
ambientes, cocina, dormitorio, deposito, corral para ganados, etc.
2.- Material Noble:
Las construcciones de concreto armado es mínimo solo seda en la zona de la población con 16074%, que
exclusivamente son utilizadas en tiendas comerciales de expendio de artículos de primera necesidad,
restaurantes y otros.
 TRANSPORTE.
Los habitantes de la localidad se transportan en un 75% en Bus y combis de servicio Inter. Distrital, y
25%restante en camiones y los pobladores de condición económica precaria acostumbran trasladarse en
bicicleta o a pie.
 TURISMO.
La localidad de Yapura tiene algunos recursos potenciales para promover el turismo interno y externo. Así
entre los principales atractivos turísticos como la playa y hotel para turismo, los putukus (viviendas de
barro, único en su género).
VI.- ORGANIZACIÓN Y AUTORIDADES.
1.- EN EL CENTRO POBLADO.

1.1.- ALCALDE
1.2.- JUEZ
1.3.- CLUB DE MADRES
1.4.- PARROQUIA
1.5.- COMEDOR POPULAR
1.6.- OTRAS ORGANIZACIONES
2.- EN LOS SECTORES.
2.1.- TENIENTE GOBERNADOR
2.2.- PRESIDENTE DEL SECTOR
2.3.- CLUB DE MADRES
2.4.- OTRAS ORGANIZACIONES
VII.- ASPECTO SOCIO ECONOMICO.
El Centro Poblado de Yapura, las actividades más predominante económicas, es la pesquería, ganadería y
artesanías a través de los textiles de Ovino mejorados, Vacunos y sus derivados. Los productos mas
importantes son queso, ganado de pre-engorde para camal. Como actividad secundaria y de soporte de la
ganadería es la producción de avena forrajera, pastos cultivados y productos alimenticios.
Su actividad productiva principal es la artesanía, complementada con el textil, ropas, chalecos y otros, son los
productos más comercializables por los productos en orden de prioridad la papa, quinua, cebada grano y
cañihua.
En el Centro Poblado de Yapura, realiza feria (días JUEVES) Distrito de Capachica realizan feria los (días
Domingo), donde se oferta a la población rural productos urbanos, como alimentos procesados (Harina, fideos,
arroz, azúcar), ropa de vestir de toda calidad, calzado, (Ojotas, zapatos y zapatillas), instrumentos de labranza
(lampas, picos, barretas) y gran cantidad de artesanía y otros.
VIII.- ASPECTO CLIMATOLOGICO Y TOPOGRAFICO.
 CLIMA
El clima es frio, húmedo que predomina el clima especial por el lago Titicaca y riachuelos se ubica en la
zona agrologica Circunlacustre y subtipo climático “A”.
 TEMPERATURA
La temperatura que presenta fluctuaciones bruscas como en los meses de mayo a agosto es de 0˚ a 1.5C˚
bajo cero. Por consiguiente, esta época no es recomendable para los trabajos de albañilería y concreto. La
temperatura máxima es de 17.50˚C correspondiente al mes de agosto y noviembre, siendo la media anual
de 7.0˚C., los vientos son moderados fluctuando alrededor de 2.8 m/seg. Siendo mayor en agosto y
setiembre.
 PRECIPITACION
La precipitación anual de la zona del Centro Poblado de Yapura es el promedio del altiplano que es de
540mm.
Pero las precipitaciones pluviales que generalmente se estima en los últimos años varían de 810.00mm a
1400mm. Promedio anual se presenta con mayor intensidad en los meses de enero-marzo.
 EVAPORACION
Se considera el promedio anual de 940.22mm.
 TOPOGRAFIA
La localidad de YAPURA presenta una topografía variable, con depresiones pronunciadas que presenta
como zona ecológica donde crecen totora y faunas silvestres y una pendiente pronunciada hacia final del
Distrito de Capachica salida a Coata, Huata, Puno y Juliaca.
IX.- DATOS DE DISEÑO.

Para la expansión urbana del Centro Poblado de YAPURA y estar de acuerdo al reglamento nacional de
construcciones (R.N.C.) y el S.I.S.N.E., esta basada de acuerdo a los datos del ultimo censo de “CENSO
NACIONAL IX POBLACION Y VIVIENDA” y la proyección se da con un lapso de 10 años (2,003 al 2,013).
Población rural total según el censo 1,993 550.00 habitantes
TOTAL 500.00 habitantes
Población total actual según INEI, Puno 618.00 habitantes
Población rural proyectada al año 2,013 934.00 habitantes
TOTAL 934.00 habitantes
X.- ESTADO ACTUAL DE LOS SERVICIOS.
En la zona del proyecto; el Distrito cuenta con los siguientes servicios:
 Cuenta con Energía eléctrica las 24 horas.

 No cuenta con Servicio de un centro comunitario de teléfono.
 No cuenta con Servicio de agua potable.
 Cuenta con Servicio de Letrina Sanitario.
XI.- RECOMENDACIONES.
Se recomienda a las autoridades del gobierno edil, para ajustar en lo posible el crecimiento ordenado de la
población de acuerdo a la expansión urbana proyectada del plano que forma parte del presente expediente.
De la misma forma en el caso de flexibilizarse hacer el replanteo correspondiente según sea el caso de acuerdo
al crecimiento urbano que predestine el futuro del Centro Poblado de Yapura.
También se recomienda las calles proyectadas se deben respetar en el futuro, con una ordenanza y resolución
Municipal, existen muchas calles cerradas, que necesariamente deben aperturarse, para conservar el flujo de las
vías principales y secundarias.
XII.- REPLANTEO TOPOGRAFICO DE SITUACION ACTUAL Y CONDICIONES PARA EL

DISEÑO FUTURO.
El trabajo consta en realizar el replanteo, levantamiento topográfico contempla todo esto en levantamiento
planimétricos y altimétricos para verificar y luego realizar la expansión del plan urbano visualizando el plan
económico en futuros proyectos a realizarse, estos levantamientos es prácticamente la radiografía de lo real que
se encuentra actualmente el Centro Poblado, localizando así los accidentes naturales como cerros fallas
onduladas del terreno, como así también las artificiales que vienen a ser los trabajos del hombre como son las
construcciones tanto rusticas como de material noble para luego representarlos en planos topográficos, lo que
se detalla, como son las Lotizaciones que se encontró y se verifico.
Para lo cual se opto en partir o seccionar el Centro Poblado en dos lados o sectores, que los limites lo
delimitara la Carretera Principal y con relación a la plaza de armas, como es:
 Lado o Sector Norte (N).

 Lado o Sector Oeste (W).
CUADRO DE MANZANAS.
DETALLE MANZANAS
LADO NORTE (N) 38
LADO OESTE (W) 42
TOTALES 80
En el sector ESTE (E).
EQUIPAMIENTO UBICACIÓN - MANZANA DETALLE
ADMINISTRACION B Municipalidad
CULTO F5 Templos
OTROS A7 Estadio
Nota, aquí se detalla la cantidad de manzanas con sus respectivos, los cuales alguno de ellos tendrá que tener
modificaciones y alteraciones en su área, ubicación, sentido de secciones de las calles, avenidas proyectadas, y
con la visualización optimizada para llegar a formalizar con la elaboración del Plan Urbano Yapura.
CAPITULO I
OBJETIVOS
Y
ALCANCES
DEL PLAN
URBANO
CAPITULO I
OBJETIVOS Y ALCANCE DEL PLAN URBANO DEL CENTRO POBLADO DE YAPURA

(CATASTRO URBANO).
1.1.- OBJETIVOS GENERALES.
El Plan de Ordenamiento Urbano – Catastro Urbano se basa o guiara de acuerdo a un reglamento especificado
en lo siguiente de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y el S.I.S.N.E.:
1˚. - El reglamento del Plan Urbano de Zonificación constituye el instrumento legal para la aplicación de las
propuestas técnico normativas de ordenamiento urbano.
Establece definiciones, características, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las
zonas establecidas en el plano de zonificación general, señalando requisitos exigibles para las edificaciones, así
como para elaborar las nuevas habilitaciones urbanas.
2˚. – El presente reglamento constituye el reglamento Distrital de construcciones tipo de disposiciones de las
diferentes instituciones que tengan relación con las actividades que se desarrollan dentro del área urbana.
3˚. - El presente reglamento podrá ser complementado o ampliado por la Municipalidad mediante ordenanzas u
otro tipo de disposiciones Municipales.
Esta complementación o ampliación de normas solo estarán referidas.
a.- Alineación de fachadas, normalizando retiros frontales en casos de considerarse necesario para la
ampliación de vías o por fines de ornato.
b.- Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas y otros elementos concernientes al ornato urbano.
c.- Diseño y colocación de avisos, anuncios comerciales, señalización de tránsito, nomenclatura de calles y
similares.
d.- Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad, racionalización de postes
para teléfonos, televisión por cable y otros.
e.- Tratamientos de cierres a los terrenos sin construir.
f.- Construcciones provisionales como kioscos de venta u otros establecimientos de servicio ubicados en
espacios públicos.
g.- Tratamiento de pasajes peatonales.
4˚. - El ámbito de aplicación del presente reglamento abarca toda la superficie incluida dentro del limite
urbano determinado en el plano de zonificación general.
1.2.- FUNCIONES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO.
El plan de ordenamiento urbano es un documento técnico jurídico que cumple las siguientes funciones:
a.- Orienta el crecimiento urbano de la ciudad.
b.- Identifica las áreas de expansión de la ciudad.
c.- Identifica y prevé la ubicación físico – espacial del equipamiento urbano como mercados, centro de salud,
estadio, coliseo, centro cívico, terminal terrestre, plaza de ganado etc. De acuerdo a las recomendaciones e
índices poblacionales del Sistema Nacional de Equipamiento Urbano (S.I.S.N.E.).
d.- Identifica las tendencias actuales de los usos de suelos y orienta su futuro uso clasificándolos
adecuadamente.
e.- Identifica y prevé el perfil urbano de la ciudad, dando pautas para las alturas de edificaciones de acuerdo al
R.N.C.
f.- Mediante el expediente técnico, permite que se provea de servicios a la ciudad como son:
 Instalaciones eléctricas.
 Instalaciones de saneamiento básico de agua y desagüe.
 Instalaciones telefónicas, etc.
g.- Prevé el crecimiento vial de la ciudad, clasificando las vías en las avenidas principales, avenidas
secundarias, calles, pasajes, regulando su ancho y sección.
h.- Permite la identificación de los predios urbanos, en su dimensión, en su área, construcción, tipo de material,
con fines de cobro de Auto evaluó, optimizando los ingresos del Municipio.
i.- Regula y da bases para el otorgamiento de las licencias de construcción.

j.- Identifica los lotes y áreas residual es sin propietario para ser incorporados a los bienes del Municipio.
K.- Permite la identificación de lotes con los fines de titulación de los propietarios.
l.- Identifica y prevé acciones sobre las zonas de riesgo de la ciudad como son zonas posibles a inundaciones,
zona de suelos peligrosos para edificaciones.
m.- Permite la identificación y delimitación de los lotes con fines de subdivisión.
1.3.- NORMAS GENERALES.
1.3.1.- CONTENIDO
El presente Reglamento contiene las normas parala aplicación de la zonificación general del Centro
POBLADO DE YAPURA, DEL Plan Director del Distrito en referencia.
El objetivo del mismo, es especificar las normas relativas a la zonificación, para su correcta interpretación y
aplicación.
1.3.2.- AMBITO DE APLICACION
Para los propósitos del Presente Reglamento, el ámbito de aplicación esta constituido por el Distrito de
CAPACHICA.
1.3.3.- LICENCIA DE CONSTRCCION
a.- Toda edificación que se construya dentro del área urbana establecida por el Plan Director, deberá contar
con licencia Municipal, caso contrario se someterá a las sanciones que determine la Municipalidad respectiva.
b.- Para obtener de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutar deberá ser aprobada por la comisión
Revisora de Proyectos, la misma que deberá cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente
Reglamento.
1.3.4.- NUEVAS EDIFICACIONES
Las nuevas edificaciones deberán desarrollarse dentro de las áreas de expansión por etapas que norma el Plan
Director – Catastro Urbano.
1.3.5.- ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento, el área urbana esta subdividida en zonas, a cada una de las cuales se
le asigna un uso o grupo de usos de características comunes (tit I, II Reglamento Nacional de Construcciones).
1.3.6.- PLAN DIRECTOR (Catastro Urbano)
1.3.6.1.- TIPOS DE ZONA
A.- ZONAS RESIDENCIALES.
 Residencial Densidad Alta RDA

 Residencial Densidad Media RDM
 Residencial Densidad Baja RDB
 Pre Urbano PU
B.- ZONAS COMERCIALES.
 Comercio Central CC
 Comercio Intensivo (Mercados) CI
 Eje Comercial CE
C.- EQUIPAMIENTO URBANO.
 Equipamiento educativo E
 Equipamiento de Salud S
 Centros Locales de Servicios CLS
D.- ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL.
 Zona Turística Recreativa de Tratamiento Espacial ZTRTE

 Zona de Seguridad ZS
 Zona de Forestación ZFTE
E.- ZONA INDUSTRIA
 Zona Industrial I
F.- USOS ESPECIALES
 Usos Especiales OU
1.3.7.- USOS
1.3.7.1.- USOS PERMITIDOS
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicará la compatibilidad de usos del suelo, el presente
reglamento, las normas pertinentes de zonificación, el índice para la ubicación de actividades urbanas y el
cuadro de niveles operacionales para fines industriales del R.N.C.
1.3.8. UTILIZACION DE DENSIDADES
A.- PARA EL CASO DE HABIITACION URBANA
Se aplicará las densidades normativas indicadas en el R.N.C. y el S.I.S.N.E.
B.- PARA EL CASO DE EDIFICACION
Se considerará como promedio general cinco (04) habitantes por unidad de vivienda.
C.- APLICACIÓN DE LAS NORMAS
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas, deberán
considerar, además de lo dispuesto por el presente reglamento, cualquier otra disposición, norma o Reglamento
especifico vigente, que regulen en alguna forma la edificación urbana.
CAPITULO II
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
CAPITULO II
ZONIFICACION RESIDENCIAL
II.1.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (RDA).
II.1.1.- DEFINICION.
Son las caracterizadas por el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar indicadas en el plano de
zonificación general, con el código RDA.
II.1.2.- DENSIDADES NORMATIVAS DE EDIFICACION.
A.- El área mínima de lote será de 160 m2 y el frente mínimo de 8 ml.
B.- Las características dependen del área del lote de acuerdo al siguiente cuadro:
AREA FRENTE DENSIDAD DENSIDAD UNIDADES ALTURA

DE LOTE (Hab./Ha) (Hab./Ha) DE EDIFICACIO
LOTE (Min…) NETA BRUTA VIVENDA N
(PISOS)
160 – 200 8 750 – 1560 410 – 850 3–5 3–5
250 – 300 10 1000 – 200 550 – 1100 6 – 10 3–5
400 – 500 15 900 – 1870 495 – 1030 9 – 15 3–5
500 – 600 15 1000 - 2000 550 - 1100 12 - 20 3–5
II.1.3.- ALTURA DE EDIFICACION.

A.- La altura de edificación máxima permitida, será de 5 pisos mas azotea, para cuya carga se exigirá el estudio
de suelos correspondiente.
B.- A partir de la línea principal, se podrá edificar retirado la construcción en un ángulo máximo de 60˚ sobre
el horizonte.
II.1.4.- SUB DIVISION DE LOTES.
A.- Solo se permitirá la sub. División que tengan un área mayor, de 280 m2 y frente mínimo de 16 ml.
II.1.5.- USOS PERMITIDOS.
 Uso multifamiliar.
 Uso comercial.
II.2.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)
El uso residencial de densidad media es aquel que permite la construcción de edificaciones unifamiliares y
bifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificación, son básicamente las áreas existentes y las comprendidas
en zonas de expansión urbana, designadas con el código RDM.
A.- Densidad bruta, comprendida entre 90 – 680 habitantes por hectárea (90 – 680 hab./Ha).

LOTE (Min.) NETA BRUTA VIVENDA N
(PISOS)
120 – 200 8 250 – 1250 135 – 680 1–3 3
240 – 300 10 160 – 1250 90 – 680 1–6 3
A.- La altura de edificación máxima permitida, será de 3 pisos mas azotea, para cuyo caso se exigirá el estudio
B.- A partir de la línea municipal, se podrá edificar retirando la construcción en un ángulo máximo de 60˚
sobre el horizonte.
A.- Solo se permitirá la sub. División que tengan un área mayor de 240 m2 y frente mínimo de 16 ml.
 Uso familiar
 Uso comercial
Las zonas comprendidas dentro de esta edificación son las manzanas, siguientes:
 En el sector NORTE (N).
Mz. F Mz. A1 Mz. A2 Mz. I Mz. G

Mz. E1 Mz, E2 Mz. E3 Mz. E4 Mz. J
 En el sector OESTE (W).
Mz. E5 Mz. E6 Mz. E7 Mz. E8 Mz. E9

Mz. F1 Mz, F2 Mz. F3 Mz. F4 Mz. F5
Esta optimización será con el futuro crecimiento del Centro Poblado y la incorporación de la zona en mención
visualizándose al 2012.
II.3.- ZONA RESIDENCIAL DE DENDSIDAD BAJA (RDB)
El uso residencial de densidad aja es aquel que permite concentraciones poblacionales bajas, con ocupaciones
de tipo unifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificación, son básicamente las áreas de expansión futura de la ciudad
principalmente hacia la parte alta de la ciudad, designadas con el código RDB.
A.- Densidad bruta, comprendida entre 110 – 450 habitantes por hectárea (110 – 450 hab./Ha).
B.- Densidad neta, comprendida entre 200 – 830 habitantes por hectárea (200 – 830 hab./Ha).

(PISOS)
220 – 250 8 200 – 830 110 – 450 1–3 2
A.- La altura de edificación máxima permitida, será de 2 pisos mas azotea, para cuyo caso exigirá el estudio de
suelos correspondiente.
B.- A partir de la línea municipal, se podrá edificar retirando la construcción en un ángulo de 60˚ sobre el
horizonte.
A.-No se permitirá la sub. División por el área que es mínimo.
 Uso bifamiliar
 Uso comercial
II.4.- ZONA CONJUNTO RESIDENCIAL
Se permitirá la edificación de conjuntos residenciales definidos como agrupamientos de viviendas

unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares o mixtos diseñados en forma integral en un lote de terreno los
mismos deben de cumplir con las normas.
II.4.2.- ALCANCES.
Podrá aplicarse en las zonas de densidad media, alta y en los ejes comerciales, siempre que cumplan con el
área de lote mínimo exigido.
En los ejes comerciales se podrá ejecutar conjuntos residenciales sin la obligatoriedad del uso comercial, a
juicio de la comisión técnica correspondiente.
II.4.3.- DENSIDADES NORMATIVAS DE EDIFIFCACION.
A.- Densidad bruta, comprendida entre165 – 1150 habitantes por hectárea (165 – 1150 hab./Ha).
B.- Densidad neta, comprendida entre 300 – 2100 habitantes por hectárea (300 – 2100 hab./Ha).

(PISOS)
2500 - 300 – 2100 165 – 1150 - 3–5-7
 Zona residencial densidad alta Hasta 5 pisos

 Zona residencial densidad media Hasta 3 pisos
 Eje comercial Hasta 7 pisos
Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados de acuerdo a la compatibilidad de usos de suelos,

siempre y cuando su uso especifico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificación son las manzanas predestinadas de acuerdo al crecimiento
poblacional del distrito.
CAPITULO III
ZONIFICACION
COMERCIAL
CAPITULO III
ZONIFICACION COMERCIAL
III.1.- ZONA DE COMERCIO CNTRAL (CC)
III.1.1.- DEFINICION.
Es la zona donde se desarrollan las actividades comerciales mas importantes de la ciudad, se localiza en el
centro del distrito de CAPACHICA.
Se caracteriza por la concentración de la actividad comercial de gran parte de los servicios y las funciones
administrativas (sedes del gobierno local, e instituciones públicas y privadas).
En esta zona se concentran la mayor parte de inmuebles de valor histórico, monumental e histórico.
Dentro de los servicios, lo más representativo y que genera importante número de puestos de trabajo, son los
relacionados con la actividad rustica (alimentación, hospedaje y transporte).
III.1.2.- EJE COMERCIAL (CE)
III.2.1.- DEFINICION.
Son los ejes constituidos por los lotes y/o edificaciones con frentes a avenidas principales, destinando al uso
preponderante del comercio en todos sus niveles (vecinal, sectorial, distrital especializado e intensivo) y otros
usos como el residencial de densidad media y alta.
Los tramos de los ejes comerciales incluidos en el Centro de la ciudad de Puno, se regirán por lo establecido en
la zonificación de uso de suelo.
III.2.2.- DENSIDADES NORMATIVAS DE EDIFICACION.
A.- Área mínima de lote 300 m2, frente de lote 10.00 ml.

(PISOS)
300 – 400 10 750 – 2300 410 – 1280 6 – 14 3–7
500 – 600 10 1000 – 2800 550 – 1530 12 – 28 3-7
III.2.3.- ALTURA DE EDIFICACION.

A.- L a altura de edificación máxima permitida, será de 4 pisos mas azotea, para cuyo caso se exigirá el estudio
B.- A partir de la línea municipal, se podrá edificar retirando la construcción en un ángulo máximo de 60˚
sobre el horizonte.
III.2.4.- SUB DIVISION DE LOTES.
A.- Solo se permitirá la sub. División que tengan un área mayor de 600 m2 y frente mínimo de 20 ml.
CAPITULO
IV
ZONIFICACION
INDUSTRIAL
CAPITULO IV
ZONIFICACION INDUSTRIAL
IV.1.- DEFINICION.
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales, calificadas como industria elemental
complementaria (I1), y vivienda taller (I1R), según la definición del titulo I, capitulo III del Reglamento
Nacional de Construcciones.
Igualmente incluye la localización de talleres y almacenes.
IV.2. AREA Y FRENTE DE LOTE.
AREA Y FRENTE I1 I 1R
DE LOTE RECOMENDABLE RECOMENDABLE
AREA m2 1000 – 500 500
FRENTE ml 20 – 10 12,5
IV.3.- AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACION.
Se adecuan a las necesidades de la actividad especifica sujetándose a las normas del Reglamento de seguridad
Industrial y otras disposiciones del sector correspondiente, que fijan para esta actividad.
IV.4.- RETIROS.
Los delanteros serán los necesarios para resolver el ingreso y salida de vehículos y aquellos que establezca la
municipalidad para casos específicos.
IV.5.- ESTACIONAMIENTO Y PATIO DE MANIOBRAS.
Serán los requeridos por a propia actividad y deberán ser solucionados, si es posible al interior del lote,
sujetándose además a o dispuesto por el Reglamento Nacional de Construcciones.
CAPITULO
V
ZONAS
DE
EQUIPAMIENTO
CAPITULO V
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
V.1.- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
V.1.1.- DEFINICION.
Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.
V.1.2.- NORMAS GENERICAS.
A.- Las áreas existentes o destinadas a uso de equipamiento educativo, no pueden ser sub. Divididas, ni menos
cambiando de uso; en cambio sí podrán ser incrementadas en casos en que el diseño vial y urbano así lo
permitan.
B.- Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al Reglamento Nacional de respetar las
disposiciones urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetría del área en el
cual se localizan.
C.- La localización de nuevos centros educativos se ceñirá al cuadro de compatibilidad de usos del suelo.
V.2.- EQUIPAMIENTO DE SALUD
V.2.1.- DEFINICION.
Son aquellas aras destinadas al funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles.
V.2.2.- NORMAS GENERICAS.
A.- Las áreas existentes o destinadas a uso de equipamiento de salud, no podrán ser sub. Divididas, ni menos
cambiado de uso, en cambio si podrán ser incrementadas en casos en que el diseño vial y urbano así lo
permitan.
B.- Las edificaciones para el uso de este equipamiento deberán ceñirse al Reglamento Nacional de
Construcciones disposiciones particulares de los organismos relacionados con cada tipo de actividad, deberán
respetar las disposiciones urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación, áreas libres,
etc.
C.- En las nuevas habilitaciones urbanas colindantes con las áreas destinadas a este uso, deberán localizase sus
áreas de aporte adyacentes a estas áreas o formar parte de ellas con fin de nuclear izar estos servicios.
D.- Las nuevas zonas destinadas a centros locales de servicio no contempladas en el plano de zonificación
deberán ser propuestas y/o aprobadas por la municipalidad.
CAPITULO
VI
ZONA DE
TRATAMIENTO
ESPECIAL
CAPITULO VI
ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
VI.1.- ZONA TURISTICO RECREATIVA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTRTE)
VI.1.1.- DEFINICION.
Se denomina Zona Turística Recreativa de tratamiento especial al espacio de transición con visión a la ciudad,
convirtiéndose como playa (espacio variable), como también existe los templos.
VI.1.2.- NORMAS GENERICAS.
Se aplicará las normas genéricas consignadas en el preserva miento de zonas turísticas de acuerdo al R.N.C.,
así mismo con el tradicionalismo del lugar, costumbres del Centro Poblado.
VI.2.- ZONA DE SEGURIDAD
Son las áreas y espacios jurisdiccionales, ocupados por instituciones relacionados a la seguridad nacional y la
seguridad interna (cuarteles, policía, bomberos).
Se aplicarán normas genéricas y de seguridad, emanadas de cada sector correspondiente.
Adicionalmente se tomará también en cuenta las normas del concejo Distrital de Capachica, crea por
conveniente fija, pero en todo caso no se permitirá dentro de estas áreas, ningún uso de tipo urbano.
VI.3.- ZONA DE FORESTACION (ZFTE)
Son las áreas intangibles destinadas a funciones de forestación, necesarias dentro del ámbito de la ciudad y
localizadas de acuerdo al plano de zonificación general.
Estas zonas ubicadas en las partes culminantes de la ciudad y zonas inaccesibles o de difícil ocupación urbana
deben de ser materia de un tratamiento integral y urgente como parte de la propuesta de ordenamiento
ambiental y el plan de manejo ambiental de la ciudad.
A.- Estas áreas no podrán ser sujetadas de cambio de uso, ni ser incorporadas dentro del área del crecimiento
urbano.
B.- En estas áreas no podrán desarrollarse actividades urbanas.
C.- No se permitirán ningún tipo de edificaciones salvo aquella destinada a la recreación o servicios, orientadas
a la actividad turística, en cuyo caso serán ejecutadas con una adecuada integración paisajística y ambiental.
Además, se aplicarán las normas genéricas contenidas en las propuestas y plan de tratamiento ambiental de la
ciudad, así como las recomendaciones del sector de agricultura y las normas que el consejo provincial de Puno,
dicte al respecto.
CAPITULO
VII
USOS
ESPECIALE
S
CAPITULO VII
USOS ESPECIALES (OU)
VII.1.- DEFINICION.
Esta zona comprende las áreas destinadas a las locales relacionados con la actividad político-administrativa e
institucional, cementerios, locales de infraestructura de servicios, centro de acopio, campo ferial, terminales
terrestres, equipamiento recreacional mayor (estadio), etc.
VII.2.- NORMAS GENERALES.
A.- Las edificaciones en estas zonas, además de cumplir con lo establecido en el R.N.C. deberán ceñirse a las
normas sobre retiros, alturas de edificación, etc. De las zonas inmediatas adyacentes.
B.- Las nuevas zonas de otros usos no contemplados en el plano de Zonificación deberán ser calificados por la
municipalidad.
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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

Capachica, agosto del 2007

CAPITULO I: OBJETIVOS Y ALCANCES DE PLAN URBANO DEL CENTRO POBLADO DE

CAPITULO II: ZONIFICACION RESIDENCIAL

CAPITULO III: ZONIFICACION COMERCIAL

CAPITULO IV: ZONIFICACION INDUSTRIAL

CAPITULO V: ZONA DE EQUIPAMIENTO

CAPITULO VI: ZONA DETRATAMIENTO ESPECIAL

CAPITULO VII: USOS ESPECIALES

CAPITULO VIII: CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELOS

CAPITULO IX: CUADROS DE REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION

 UBICACIÓN REGIONAL (Esc. 1/10,000)

I.- ASPECTOS GENERALES.

II.- CREACION DEL CENTRO POBLADO.

LOCALIDAD : CENTRO POBLADO DE YAPURA

3.1.- ALTITUD Y COORDENADAS GEOGRAFICAS.

El Centro Poblado de YAPURA capital del mismo nombre, se encuentra ubicada:

ALTITUD: 3,825.00 m.s.n.m.

LATITUD: 380,080.385 E (plaza de armas)

LONGITUD: 8’431,706.720 N (plaza de armas)

LATITUD SUR: 15˚17”37”

LONGITUD OESTE: 70˚58”35”

3.2.- LIMITES: Actualmente el Centro Poblado de YAPURA limita de la siguiente forma:

POR EL NORTE: Con la Ciudad Capachica y Siale.

POR EL SUR: Con lago Titicaca.

POR EL ESTE: Con la Isla Amantani y Llachon.

OESTE: Con la Bahía Puno.

3.3.- DIVISION POLITICA:

Políticamente el centro poblado se divide en sectores reconocidas a 1,998.

IV.- VIAS DE ACCESO.

a. La carretera principal, es afirmada que llega de la provincia de San Román.

FREC. DE SERV. DE TIPO DE TIEMPO

4.1.- CARACTERISTICAS DE CARRETERA

Carretera Afirmada Capachica – Yapura 20 Km. Tiempo de viaje 12 minutos.

2.- Centro educativo primario de Yapura.

3.- Centro educativo inicial de Yapura.

De los actuales, existen 126 viviendas

 Construcción de material de adobe existen 123 viviendas.

1.- Material Adobe:

2.- Material Noble:

VI.- ORGANIZACIÓN Y AUTORIDADES.

1.- EN EL CENTRO POBLADO.

VII.- ASPECTO SOCIO ECONOMICO.

VIII.- ASPECTO CLIMATOLOGICO Y TOPOGRAFICO.

Se considera el promedio anual de 940.22mm.

IX.- DATOS DE DISEÑO.

Población rural total según el censo 1,993 550.00 habitantes

TOTAL 500.00 habitantes

Población total actual según INEI, Puno 618.00 habitantes

Población rural proyectada al año 2,013 934.00 habitantes

TOTAL 934.00 habitantes

X.- ESTADO ACTUAL DE LOS SERVICIOS.

En la zona del proyecto; el Distrito cuenta con los siguientes servicios:

 Cuenta con Energía eléctrica las 24 horas.

XII.- REPLANTEO TOPOGRAFICO DE SITUACION ACTUAL Y CONDICIONES PARA EL

 Lado o Sector Norte (N).

LADO OESTE (W) 42

En el sector ESTE (E).

EQUIPAMIENTO UBICACIÓN - MANZANA DETALLE

OBJETIVOS Y ALCANCE DEL PLAN URBANO DEL CENTRO POBLADO DE YAPURA

1.1.- OBJETIVOS GENERALES.

Esta complementación o ampliación de normas solo estarán referidas.

e.- Tratamientos de cierres a los terrenos sin construir.