CONTRATO DE MEJORAS ESPECIALES

En la ciudad de Guatemala, el veinticinco (25) de marzo del año dos mil veintidós

(2022), NOSOTROS: Por una parte, A) xxxxxxxxxx de noventa (90) años, casado,

guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número

xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) extendido por el Registro Nacional de las

Personas (RENAP) de la República de Guatemala; y se me podrá denominar como

“LA VENDEDORA”; y por la otra parte, B) xxxxxxxxxxxxx, de treinta y siete (37)

años, soltera, empresaria, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala ; y se me

podrá denominar indistintamente como “EL COMPRADOR”. MANIFIESTAMOS: a) Ser

de las generales consignadas con anterioridad; b) Encontrarnos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles; y c) Que por medio del presente instrumento celebramos

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MEJORAS ESPECIALES de conformidad con

las siguientes estipulaciones:

PRIMERA: ANTECEDENTES. Expresamos los comparecientes, que en escritura

pública número xxxxxxx (xx), autorizada en esta ciudad en fecha veinticinco (25) de

marzo del año dos mil veintidós (2022), por el Notario xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

celebramos Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, de conformidad con los

términos y condiciones que constan en dicho instrumento público…………………………

SEGUNDA: MEJORAS ESPECIALES. Declara LA PARTE VENDEDORA, que el bien

inmueble identificado en el Contrato de Compraventa mencionado en la estipulación

anterior cuenta con una serie de mejoras especiales que fueron realizadas en el

transcurso del tiempo, manifestando que sobre dichas mejoras especiales no existen

gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos de LA

PARTE COMPRADORA, y se obligan al saneamiento legal en caso de ser

necesario……………………………………………………………………………………………
TERCERA: PAGO DE MEJORAS ESPECIALES. Expresa LA PARTE VENDEDORA

que por el presente acto LE VENDE, CEDE Y TRASPASA las mejoras especiales a

favor de xxxxxxxxxxxxxxx, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden,

por la cantidad total de xxxxxxxxxxxxx (Q.xxxxxxxxxxxx) que son pagados a través

de cheque de caja del Banco xxxxxxxxx, Sociedad Anónima número xxxxxxxxxx

(xxxxxxxxxxxxxx) de fecha veinticinco (25) de marzo del año dos mil veintidós (2022) y

manifiesta tenerlo por recibido a su entera satisfacción en el presente acto.

…………………………….………………………………….

CUARTA: LA PARTE COMPRADORA manifiesta, que acepta las mejoras especiales

que por este acto se le hace. ……………………………………………………………………

QUINTA: Manifiesta LA PARTE COMPRADORA que esta enterada de las obligaciones

fiscales que devienen de la adquisición de las mejoras pactadas en el presente contrato,

por lo que, será la única responsable del pago del impuesto correspondiente…………….

SEXTA: (PACTOS PROCESALES): Nosotros los otorgantes, renunciamos al fuero de

nuestros domicilios y a cualquier competencia que pudiera correspondernos,

sujetándonos a la jurisdicción de los tribunales del municipio y departamento de

Guatemala. Cualquier duda en la interpretación de las obligaciones que por el presente

acto adquieren los contratantes, se resolverán en principio por la vía conciliatoria

extrajudicial. De no llegarse a un acuerdo se resolverá por la vía judicial. Asimismo,

manifestamos las partes que este documento será Título Ejecutivo suficiente y los

otorgantes aceptamos como líquidas, exigibles y de plazo vencido las obligaciones que

se reclamen en caso de incumplimiento, salvo prueba en contrario y error

manifiesto………………………………………………………………………………..…………

SÉPTIMA: ACEPTACIÓN GENERAL. Declaramos los comparecientes, que, en los

términos consignados, aceptamos el contenido íntegro del presente instrumento por ser

la expresión fiel y clara de la voluntad que hemos manifestado. Leemos lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y

firmamos, el cual es firmado en dos ejemplares en original.

F. ____________________________ F. __________________________________
xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veinticinco (25) de marzo

del año dos mil veintidós (2022), como Notario, DOY FE: Que las firmas que anteceden

son AUTÉNTICAS por haber sido puestas hoy ante mí por: A) xxxxxxxxxxxxx, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) número xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala ; y

B) xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien se identifica con número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) extendido por el Registro Nacional de las

Personas (RENAP) de la República de Guatemala. Firmas que calzan en un Contrato

de Compraventa de Mejoras Especiales celebrado en documento privado. Los

signatarios firman conmigo al pie de la presente acta de legalización en constancia de

autenticidad.

F. ____________________________ F. __________________________________
xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx

ANTE MÍ: