ARQUITECTURA URBANISMO

Y TERRITORIO

EXPEDIENTE
TALLER DE DISEÑO VII:
TERRITORIOS
ESTUDIANTE:
MEDINA GUTIERREZ, PATRICIA JIMENA

CATEDRA:
ARQ. ALCAZAR FLORES, JUAN JOSE
ARQ. FERNANDEZ HUANQUI, SOLANGEL NATALI
ARQ. KAISER SALAS, JEAN PAUL

2023-01
TABLA DE
CONTENIDO
01 D 02 P,H 03 V

DIAGNOSTICO PLANIFICACIÓN Y VIVIENDA

HABILITACIÓN URBANA
Vivienda unifamiliar
Ubicación Sistema constructivo
Centros poblados Master plan
Distrito de Vivienda unifamiliar
Riesgos de anteproyecto
vivienda Querecotillo
Master Plan C.P Vivienda Bifamiliar
Tipología de Vivienda Bifamiliar
vivienda Santa Elena Baja
Habilitación anteproyecto
Vulnerabilidad Vivienda Multifamiliar 1
física y social Urbana C.P Santa
Elena Baja Vivienda Multifamiliar
Espacios públicos anteproyecto
Diagnostico: Vivienda Multifamiliar 2
Centro poblado
FODA: Piura,
Sullana, Distrito de
Querecotillo,
Ciudad de
04
Querecotillo, C.P VIDEO RESUMEN
Santa Elena Baja

1
MEMORIA El presente expediente muestra el proyecto de habilitación urbana y vivienda
rural realizado en el distrito de Querecotillo, específicamente en el centro
DESCRIPTIVA poblado de Santa Elena Baja, ubicado en Piura-Sullana. El proyecto surge
como resultado de un estudio de la zona, centrándose en el ámbito de
vivienda y espacios públicos. A partir de dicho estudio, se identificaron las
fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas de la localidad, sentando
las bases para un plan integral de desarrollo en el distrito.

El primer paso en el proceso consistió en realizar un detallado análisis del

ámbito de vivienda y espacios públicos tomando en cuenta las condiciones
generales a nivel provincial hasta el nivel de centro poblado. Se recopiló
información relevante sobre la localidad, investigando su historia,
características demográficas, infraestructura existente y necesidades de la
comunidad. Esta etapa permitió comprender la situación actual y establecer
un diagnóstico preciso.

Se realizó un planeamiento urbano en el distrito de Querecotillo y luego

como parte del plan integral, se decidió realizar una habilitación urbana en el
centro poblado de Santa Elena Baja. Se tuvieron en cuenta todas las
condiciones de la zona, incluyendo el relieve, las características del suelo, la
accesibilidad y la conectividad con otros sectores del distrito. El diseño de la
habilitación urbana se basó en principios de planificación urbana sostenible,
considerando la distribución de espacios verdes, la creación de áreas
recreativas y la optimización de los recursos naturales.

Con el propósito de adaptar las soluciones habitacionales a las condiciones

locales y las necesidades de los pobladores, se desarrolló un proyecto de
vivienda rural. Este proyecto buscaba brindar una solución habitacional
digna y adecuada, teniendo en cuenta aspectos como la cultura local y los
materiales de construcción disponibles

2
En esta etapa del trabajo se lleva a cabo un diagnóstico
urbano de Querecotillo, abarcando tanto el distrito así
como la provincia de Piura, Sullana y Santa Elena Baja.
Se identifican cuidadosamente las fortalezas,
01

DIAGNOSTICO
oportunidades, debilidades y amenazas presentes en
estas localidades, sentando así las bases para establecer
una visión clara, objetivos definidos y lineamientos
D
estratégicos que orientarán el desarrollo del distrito.

3
 DIAGNOSTICO: VIIVIENDA Y ESPACIOS PÚBLICOS DISTRITO DE QUERECOTILLO
UBICACIÓN CENTROS POBLADOS

Fuente: INEI - Censos Nacionales de Población y Vivienda 2017

Elaboración propia

RIESGOS PARA LAS CENTROS POBLADOS EN

VIVIENDAS SISMOS RIESGO
INUNDACIÓN PLUVIAL

N° DE VIVIENDAS EN RIESGO POR SISMOS

INUNDACIÓN FLUVIAL LEYENDA

N° DE VIVIENDAS QUE
QUEDARÍAN INUNDADAS
POR DESBORDE DEL RÍO
CHIRA

Fuente: Sistema de Información para la Gestión del Riesgo de Desastres

https://sigrid.cenepred.gob.pe/sigridv3/
4-D
 DIAGNOSTICO: VIVIENDA Y ESPACIOS PÚBLICOS DISTRITO DE QUERECOTILLO
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA VULNERABILIDAD FÍSICA Y SOCIAL

Fuente: Municipalidad Distrital de Querecotillo

https://muniquerecotillo.gob.pe

ESPACIOS PÚBLICOS

RADIO DE INFLUENCIA

Fuente: Municipalidad Distrital de Querecotillo https://muniquerecotillo.gob.pe

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento https://devgeo.vivienda.gob.pe/promain/

5-D
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO DE QUERECOTILLO (PDU) 2020-2030
 DIAGNOSTICO: VIIVIENDA Y ESPACIOS PÚBLICOS CASCO URBANO QUERECOTILLO
Riesgo muy alto predomina parades de triplay y sistemas
NIVEL DE VULNERABILIDAD FISICO Y SOCIAL constructivos precarios
No cuenta con cobertura de agua potable, no cuenta con cobertura de
desagüe, no están prevenidos ante riesgo por desastres naturales.

Riesgo Alto predomina el adobe, # de pisos 1, no presenta un

sistema constructivo adecuado.
Cobertura de agua potable, no cuenta con cobertura de desagüe, no están
prevenidos ante riesgo por desastres naturales.

Riesgo Medio material que predomina quincha, no presenta un

sistema constructivo adecuado según el RNE.

No cuenta con cobertura de agua potable, cuenta con cobertura de

desagüe, no están prevenidos ante riesgo por desastres naturales.

Riesgo Bajo, material predominante el ladrillo, # de pisos entre

1 y 2, no presenta un sistema constructivo adecuado según el
RNE

Cuenta con cobertura de agua potable, cuenta con cobertura de desagüe y no

están prevenidos ante riesgo por desastres naturales.

RED Y COBERTURA MATERIAL ESPACIOS

DE AGUA POTABLE PREDOMINANTE PÚBLICOS
19

19
14

CON COBERTURA QUINCHA

15 18

SIN COBERTURA
LADRILLO 7 17
14
RED DE AGUA 16

POTABLE
QUINCHA
37.3%

1
LADRILLO/CEMENTO
58.56%
10 11
9

12 13
13

7 8

6
5

3
4 11
2
1

Fuente: Municipalidad Distrital de Querecotillo https://muniquerecotillo.gob.pe

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO DE QUERECOTILLO (PDU) 2020-2030
6-D
 FODA-PIURA
NIVEL REGIONAL

7-D
FODA-SULLANA
NIVEL PROVINCIAL

8-D
FODA-DISTRITO DE QUERECOTILLO
NIVEL DISTRITAL

9-D
FODA- CIUDAD DE QUERECOTILLO
CENTRO POBLADO

10-D

FORTALEZAS
Áreas urbana apta para su
consolidación mediante
desinficación
Área urbanizable de reserva
Agricultura como actividad
económica principal
Cultivos con gran potencial para la
exportación y el desarrollo de la industria
agroindustrial (Maíz, algodón, banano
orgánico)
Bajo riesgo a inundación pluvial
Se abastece con agua del río Chira y
Canal Miguel Checa
Producción de tejidos y cestería,
productos tienen un gran valor cultural
y turístico
Potencial gastronómico
La cobertura de educación primaria
abastece todo el centro poblado
FODA- C.P SANTA ELENA BAJA
DEBILIDADES
Trama desorganizada
A MENAZAS
Déficit de equipamientos de educación Riesgo de vivienda por sismo
y comercio
Falta de servicios básicos Zonas considerada de alto riesgo no
mitigable
Sin servicio de Alumbrado
No poseen capacidad organizative frente a
Practicas agrícolas poco seguras y desastres naturales
sostenibles (Quema esporádica de maleza),
falta de capacitación agrícola
Peligro ante movimiento de masas medio
Pistas y veredas sin asfaltar sin asfaltar que puede afectar a las viviendas
Material predominante Quincha con
caracteristicas físicas inadecuadas Comercio informal
y no presenta un sistema constructivo
adecuado
Inexistencia de centros de Salud y baja
cobertura de centro de Salud aledaños
Escases de zonas de recreación
ZONIFICACIÓN
VIVIENDA
EDUCATIVO
RECREACIÓN
ZONA AGRICOLA
VÍAS
VÍA ARTERIAL
VÍA COLECTORA
o PORTUNIDADES
Nodos intercambio comercial por la
cercanía a la red nacional
Reorganización mediante áreas de desarrollo
residencial de densidad media
Equipamientos que ayuden a
potenciar las actividades agricolas
Establecer equipamientos que impulsen la
gastronomía
Establecer equipamientos que impulsen la
cultura
Implementación de un turismo
sostenible(ejes turísticos) ZONIFICACIÓN
VIVIENDA
Medios de contención ante peligro Cobertura secundaria de
EDUCATIVO
por movimiento de masas RECREACIÓN equipamiento de Salud aledaños
ZONA AGRICOLA
Implementación de técnicas de riego Riesgo medio por sismo
VÍAS Cobertura de equipamiento de
eficiente Riesgo altoInicial
educación por sismo
VÍA ARTERIAL
La agricultura como fuente turística (Huertos VÍA COLECTORA Comercio
comunitarios, museo)
11-D

QUERECOTILLO, DISTRITO INTEGRAL, POTENCIA AGRÍCOLA DENTRO DEL VALLE CHIRA Y CENTRO TURÍSTICO, QUE MANTIENE UN EQUILIBRIO ENTRE SU PATRIMONIO
EJES
REGENERACIÓN
URBANA
1.EJECUTAR Y REFORMAR EQUIPAMIENTOS
PARA MEJORAR CONECTIVIDAD VIAL
APROVECHAR LOS RECURSOS NATURALES
2.CONSOLIDAR LA EXPANSION DESCENTRALIZADA
ESTABLECER CENTRALIDADES MEDIANTE
SISTEMAS VERDES E INFRAESTRUCTURA,
CULTURAL, EDUCATIVO, COMERCIAL Y
RECREACIONAL.
CORREDOR ECOLÓGICO URBANO Y
TURISTICO QUE INTEGRE A LOS CENTROS
URBANOS
INCREMENTAR LA COBERTURA DE
SERVICIOS BÁSICOS EN EL DISTRITO
ESTABLECER NODOS EN ZONAS
ESTRATÉGICAS
RESTRUCTURAR SENDAS Y VÍAS VECINALES
MEJORANDO LA CONECTIVIDAD
CREACIÓN DE HUERTOS URBANOS Y
JARDINES COMUNITARIOS EN ESPACIOS
PÚBLICOS
REUBICACIÓN DE CENTROS POBLADOS
CON ALTO NIVEL DE RIEZGO ANTE
INUNDACIONES Y SIN SERVICIOS BÁSICOS
VISIÓN - DISTRITO DE QUERECOTILLO
NATURAL Y CULTURAL
SOSTENIBILIDAD DESARROLLO ECONÓMICO INTEGRACION SOCIO-
AMBIENTAL LOCAL CULTURAL
3.MITIGAR EL IMPACTO AMBIENTAL Y 4.CRECIMIENTO ECONOMICO Y PROMOVER LA 5.IMPULSAR Y CONSERVAR LOS
DIVERSIFICACIÓN DE USO DE SUELO PATRIMONIOS CULTURALES
PROTECCIÓN DE ZONAS VULNERABLES HABILITACIÓN Y EXPANCIÓN DE SUELOS AGRÍCOLAS ESTABABLECER UNA RUTA SOCIO-CULTURAL QUE
AYUDEN A FORTALECER EL DESARROLLO DE LAS
MEDIANTE UNA BARRERA ECOLOGICA EN LAS
FESTIVIDADES
QUEBRADAS Y RIBERA DEL RÍO CHIRA
FORTALECER LA INFRAESTRUCTURA VIAL Y LA
TURISMO SOSTENIBLE MEDIANTE UN EJE CONECTIVIDAD PARA MEJORAR EL ACCESO A LOS REVALORIZAR LA RUTA - TURISTICA DE LOS
TURISTICO ECOLÓGICO MERCADOS Y LA DISTRIBUCIÓN DE LOS CAMINOS INCA
PRODUCTOS AGRÍCOLAS
FORTALEZER LA INDUSTRIA DE TRATAMIENTO DE CREACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS QUE
AGUA POTABLE Y AGUAS RESIDUALES EN EL RÍO PLANIFICAR LA INTEGRACIÓN DE UN CENTRO PROMUEBAN LAS ACTIVIDADES CULTURALES
CHIRA LOGISTICO Y PARQUES AGROINDUSTRIALES
RESTRUCTURACIÓN DE EQUIPMIENTOS CON
MEJORAR LA INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA QUE VALOR HISTORICO E IDENTIDAD CULTURAL
MITIGAR LA CONTAMINACIÓN DEL RIO CHIRA
MEDIANTE SISTEMAS DE TRATAMIENTO DE CONECTE DIFERETES ATRACTIVOS TURÍSTICOS
RESIDUOS NATURALES Y CULTURALES
IMPLEMENTACIÓN DE UNA RUTA TURISTICA
CULTURAL ARTICULANDO EL PATRIMONIO
IMPLEMENTACIÓN DE CENTRALIDADES ECONÓMICAS NATURAL Y CULTURAL
IMPLEMENTACIÓN DE TÉCNICAS DE RIEGO MÁS
EFICIENTE SEGÚN LAS APTITUDES TERRIOTIRIALES DE LOS
CENTROS POBLADOS
ESTABLECER CENTRALIDADES CULTURALES
SEGÚN LAS POTENCIALIDADES DE CADA CENTRO
APROVECHAMIENTO SOSTENIBLE MEDIANTE
IMPLEMENTACIÓN DE EQUIPAMIENTOS QUE AYUDEN POBLADO
ENERGIAS RENOVABLES
A LOS POBLADORES A POTENCIAR LOS PRODUCTOS
AGRÍCOLAS
REGENERACIÓN DE LOS CEMENTERIOS EN MAL
MEJORAR Y AMPLIAR LAS REDES DE DISTRIBUCIÓN
ESTADO
DE AGUA Y RESEVORIOS
RUTA AGRO TURÍSTICA PARA DIVERSIFICAR EL
TURÍSTICA Y EL DESARROLLO ECONÓMICO LOCAL
DESARROLLAR UNA RUTA DE PEREGRINACIÓN
12-D
El trabajo de planeamiento urbano en Querecotillo se
centró en un enfoque integral para transformar el distrito.
02
Para lograr esto, se propusieron seis centralidades que

PLANEAMIENTO
albergarán diferentes equipamientos como centros
agrícolas, equipamientos recreativos, entre otros.
Además, se llevó a cabo una habilitación urbana en el
centro poblado de Santa Elena Baja, estableciendo

Y HABILITACIÓN URBANA
conexiones a través de ejes turísticos y basándose en un
planeamiento de barrios que priorizó el desarrollo de
espacios públicos, aprovechando las potencialidades de P,H
la zona.

13
 CENTRALIDADES

A
CENTRALIDAD TURISMO - MASTER PLAN
AVENTURA
QUERECOTILLO
PISCIGRANJAS

FERIA COMERCIAL

ZONA PARA ACAMPAR

CENTRALIDAD CULTURAL -
B
RELIGIOSO
CENTRO COMUNITARIO

CENTRO DE EXPRESIÓN CULTURAL

CENTRO DE SALUD

NODO DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

LEYENDA - EXISTENTE
A
CENTRALIDAD PAISAJISTICO -
C ECOLÓGICO ZONA AGRICOLA
CP. CHILACO PELADOS QUEBRADAS
VIVIENDAS HUERTO RED VÍAL NACIONAL

RESTAURANTES CAMPESTRES CAMINO INCA

CENTRO DE NTERPRETACIÓN AMBIENTAL B RED VIAL VECINAL

CEMENTERIOS
NODO DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA
IGLESIAS

CHOZA DEL SEÑOR DE CHOCÁN

CP. LURDES

LEYENDA - PROPUESTA
D CENTRALIDAD ECONOMÍA
AGRÍCOLA C
RUTAS DE INTERCAMBIO
CENTRO LOGÍSTICO ECONÓMICO

TRUCK CENTER RUTA DE PEREGRINACIÓN

AGROEXPORTADORA
DON ELOY SAC
PARQUE AGROINDUSTRIAL CICLOVÍA
D
CENTRO DE CAPACITACION PANELES FOTOVOLTAICOS
AGRICOLA Y PRODUCCION
CP. CHALACALA PLANTA DE TRATAMIENTO DE
CENTRO DE INNOVACIÓN AGRÍCOLA RESIDUOS SÓLIDOS

PARQUES EÓLICOS
CENTRO DE MICROEMPRESAS DE
PRODUCCIÓN AGRÍCOLA PARQUE LINEAL
E
RED VÍAL VECINAL

DEFENSA RIBEREÑA NATURAL

DEFENSA RIBEREÑA- EMPEDRADO

CENTRALIDAD CULTURAL-
E
COMERCIAL
MIRADOR
VIVIENDAS HUERTOS CP. HUANGALA
CORREDOR DE TREKKING
POLIDEPORTIVO

BIBLIOTECA HUERTOS COMUNITARIOS

COAR ESCALA GRÁFICA RUBICACIÓN DE C.P

MERCADOS AGRÍCOLAS
5 KM 2.5 KM 1.25 KM RESERVORIOS
NODO DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

14-P
 MASTER PLAN
C.P SANTA ELENA
BAJA
LEYENDA
VIVIENDA UNIFAMILIAR
HUERTO HURBANO MIRADOR PARQUES BARRIALES PLAZA ① PLAZA PRINCIPAL PARQUE LINEAL

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

EDIFICIO USO MIXTO(COMERCIO Y VIVIENDA)

MERCADO AGRICOLA

COMERCIO

HOTELES

POSTA MEDICA

CENTRO COMUNITARIO

INSTITUCIÓN EDUCATIVA
② ②
CENTRO DE INVESTIGACIÓN AGRICOLA
A
CENTRO DE CAPACITACIÓN AGRÍCOLA

① PLAZA PRINCIPAL

② PARQUES
①③
③ ZONA PARA FERIAS
③
VISTA AÉREA DE LA PROPUESTA
③
② A
②

① ③
②

CORTE A-A

15-P
 MASTER PLAN
C.P SANTA ELENA
BAJA

16-P
HABILITACION
URBANA
SECTOR 3

17-H
ZONIFICACIÓN

18-H
 03
En esta etapa se desarrollaron tres tipologías de
vivienda: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Se
caracterizan por su enfoque progresivo y modular,

VIVIENDAS
lo que permite adaptarlas a las necesidades
cambiantes de los residentes. Además, se puso
énfasis en aprovechar los recursos naturales
disponibles en la zona V

19
VIVIENDA UNIFAMILIAR CORTE

El proyecto arquitectónico consiste en una vivienda

rural modular y progresiva que utiliza materiales
locales y se construye mediante el sistema constructivo
de tierra aligerada. Además de su diseño funcional, la
vivienda cuenta con terrazas que fomentan la
interacción y la integración comunitaria. Se han tenido
en cuenta las condiciones ambientales de la zona,
como las fuertes lluvias y altas temperaturas, para
garantizar un ambiente habitable y respetuoso con el
CORTE A-A entorno.

PRIMER NIVEL
CORTE B-B

MODULO BÁSICO

En la primera etapa de la vivienda unifamiliar, se ha dejado una estructura

preparada para una futura ampliación. Esta área puede funcionar inicialmente
como una terraza, pero se ha diseñado con la flexibilidad necesaria para permitir su
expansión en el futuro.

5X5m
SEGUNDO
PRIMER PISO
PISO

SEGUNDO NIVEL

ELEVACIONES

Elevación 1 Elevación 2 Elevación 4

Elevación 3
20-V
VIVIENDA UNIFAMILIAR

Se han incorporado terrazas diseñadas con el propósito de

promover la convivencia y el contacto social entre los residentes.

PRIMER NIVEL - Viviendas unifamiliares

ELEVACIÓN 1

CORTE A-A

21 -V
VIVIENDA UNIFAMILIAR ANTEPROYECTO

ISOMETRÍA
PRIMER NIVEL
PRIMER NIVEL

ISOMETRÍA
SEGUNDO NIVEL
SEGUNDO NIVEL
22 -V
SISTEMA CONSCTRUCTIVO ANÁLISIS AMBIENTAL

ESTUDIO SOLAR

TIERRA ALIGERADA

VENTILACIÓN
FORTALEZAS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO TIERRA ALIGERADA
Sostenibilidad Aislamiento térmico Resistencia sísmica Disponibilidad local Preservación cultural

Ecológico y Ayuda a mantener las la tierra tiene recurso ampliamente permite aprovechar y
sostenible al utilizar estructuras frescas en propiedades de disponible en la preservar esos conocimientos
la tierra como climas cálidos absorción de energía y localidad tradicionales, promoviendo la
material principal capacidad de continuidad de técnicas
deformación constructivas ancestrales. y
mejorarlas.

23 -V
 VIVIENDA BIFAMILIAR CORTES

La vivienda bifamiliar es
la segunda etapa del
módulo básico de
vivienda.
En esta etapa, la
vivienda será
compartida por dos
familias, las cuales
CORTE A-A compartirán los
espacios públicos,
como las terrazas. Esta
configuración
promueve la
interacción y
convivencia entre los
residentes.

PRIMER NIVEL
CORTE B-B

VIVIENDA UNIFAMILIAR( SEGUNDA ETAPA)

MODULOS DE 5X5m

SEGUNDO NIVEL

ELEVACIONES

Elevación 1 Elevación 2 24-V

VIVIENDA BIFAMILIAR

25 -V
 VIVIENDA BIFAMILIAR ANTEPROYECTO
B

NPT+ 3.15 NPT+ 3.15 NPT+ 3.15

A A
NPT+ 0.15 NPT+ 0.15 NPT+ 0.15 NPT+ 0.15 NPT+ 0.15

CORTE A-A
2

1 CORTE B-B
PRIMER NIVEL B

A A

ELEVACIÓN 1

B ELEVACIÓN 2
SEGUNDO NIVEL
1 26-V
 Primera propuesta

1° VIVIENDA MULTIFAMILIAR
La vivienda multifamiliar rural consta de dos pisos y está compuesta por departamentos con terrazas. Entre los módulos de departamentos,
se han diseñado espacios comunes para fomentar la convivencia entre los vecinos. Se emplea el sistema constructivo antisísmico de tierra
aligerada que permite utilizar materiales locales y sostenibles.

SEGUNDO NIVEL
PRIMER NIVEL

EMPLAZAMIENTO ISOMETRÍAS

ELEVACIÓN

27 -V
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 1

28 -V
 B

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 1 ANTEPROYECTO

CORTE A-A

A A

CORTE B-B

PRIMER NIVEL B
1

29 -V
 B

ELEVACIÓN 1

A A 2

ELEVACIÓN 2

SEGUNDO NIVEL B
1

30 -V
 Segunda propuesta

2° VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ELEVACIÓN

ELEVACIÓN 1

CORTE

E F

CORTE A-A

ISOMETRÍA A A

PRIMER NIVEL

31 -V
SEGUNDO NIVEL

32 -V
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 2
ANTEPROYECTO

PRIMER NIVEL

33 -V
SEGUNDO NIVEL

34 -V