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José y Pedro celebran un contrato de compraventa por medio del cual el primero
vende un terreno al segundo por el precio de 100,00 dólares a pagarse en 10 cuotas
mensuales. Pedro paga solo 2 de las cuotas, pero no las demás.
Ante ello, José envía una carta notarial a Pedro exigiéndole el pago de la tercera
cuota y dándole 15 días naturales para ello, bajo apercibimiento de que el contrato
quedará resuelto.
Sobre el caso, diga si es verdadero o falso y sustente brevemente cada respuesta:
1. Hay un contrato con prestaciones recíprocas
Verdadero, estamos frente a un contrato de compraventa donde ambas partes
celebran este contrato con un compromiso de por medio, teniendo obligaciones
que cumplir en virtud del contrato. De esta forma podemos deducir que estamos
ante un contrato con prestaciones recíprocas ya que entre los sujetos
intervinientes existe una conexión en los pros y contras que adquieren o están
por lograr las partes.
2. El contrato ha quedado resuelto
Falso, para que un contrato de este tipo quede resuelto es necesario una
demanda judicial o, por el contrario, un acuerdo entre ambas partes. No se puede
dar por hecho una resolución tan solo porque no se cumplió la cuota o porque
hay una carta notarial de por medio que exige el pago de la misma. Un contrato
no queda resuelto automáticamente por estas razones, siempre hay un proceso y
pasos a seguir.
3. El contrato ha quedado rescindido
Falso, la rescisión de un contrato es una acción más formal que necesita
obligatoriamente el acuerdo de las partes o en su defecto, una decisión judicial lo
cual en el caso expuesto no refiere nada de ello. José envío una carta notarial
con el objetivo que se cumpla con el pago por lo que tampoco se puede deducir
que esta acción sea la rescisión del contrato.
4. La resolución del contrato debe hacerse judicialmente
Falso, no necesariamente se la resolución de esta manera, en su mayoría se dan
por mutuos acuerdo o siguen con los procedimientos dentro del contrato como el
plazo de pago y también las consecuencias si no se cumple este. Esta opción es
en caso no se llegue a un acuerdo.