Universidad

Tecnológica
del Perú

CÁTEDRA:
MG. ARQ. RUBEN PAREDES RAMÍREZ
MG. ARQ. ALEXANDER RENTERÍA PEÑA

ESTUDIANTES:

BENAVIDES GONZALEZ VANESA

CCOICCA CALDERÓN SILENE
DÍAZ PEAS LAYLI KADHIHI
MONTERO BRAVO MELANIE
ZULUETA RAMÍREZ MIGUEL
LUCERO HUATANGARI CESAR

DIAGNÓSTICO URBANO - SECTOR 02

CENTRO HISTÓRICO
DE CHICLAYO
GRUPO 03
 INTRODUCCIÓN ............................................................................3

L01.CARACTERIZACIÓN ...............................................................4

L02.EVOLUCIÓN URBANA .............................................................5

L03.TRAZA URBANA .....................................................................6

LO4.ALTURA DE EDIFICACIÓN........................................................8

L05.MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN..................................................14

L06.ESTADO DE CONSERVACIÓN ...................................................15

L07.ESPACIOS PÚBLICOS ..............................................................16

L08.TIPOLOGÍA URBANA (GORDON CULLEN & KEVIN LYNCH)

L09.USOS DE SUELO ....................................................................20

Í N D I C E

L10.SISTEMA VIAL .......................................................................21

L11.EQUIPAMIENTO URBANO .........................................................23

L12.MONUMENTOS HISTÓRICOS .....................................................24

L13.PLANO NOLI (LLENOS Y VACÍOS) .............................................25

L14.LÁMINA SÍNTESIS
I N T R O D U C C I Ó N
CENTRO HISTORICO DE CHICLAYO
DISTRITO
El Centro Histórico de Chiclayo es un tesoro arquitectónico y
cultural que representa la rica historia de esta ciudad en la costa
norte de Perú. A lo largo de los años, ha experimentado
transformaciones significativas y se ha convertido en un punto
focal para el estudio de la evolución urbana, la diversidad
arquitectónica y los espacios públicos. En sus calles y plazas
adoquinadas, conviven edificios de diferentes épocas, desde la
colonia hasta la modernidad, construidos con materiales como
adobe, ladrillo y madera, que reflejan influencias arquitectónicas a
lo largo de los siglos. La variabilidad en la altura de los edificios
crea una dinámica visual interesante en el corazón de la ciudad.

Los espacios públicos, como la Plaza de Armas, son puntos de

encuentro donde la comunidad se conecta con su historia y se
llevan a cabo eventos culturales y sociales. Estudiar estos aspectos
del Centro Histórico sienta las bases para iniciativas futuras que
busquen preservar su patrimonio, mejorar la infraestructura y
promover la sostenibilidad. La revalorización de los espacios
públicos, la conservación de la arquitectura histórica y la
planificación adecuada de la altura de los edificios son
fundamentales para una propuesta urbana que busque equilibrar
la tradición y la modernidad en esta histórica ciudad costera.
 CONTEXTO

01 CARACTERIZACIÓN
TOTAL DE MANZANAS: 15
TOTAL DE LOTES: 429

FACTORES

AV. SAN JOSÉ AV. MARÍA IZAGA

Presenta vías amplias Presenta vías ligeramente amplias.
Muy concurridas, y En mal estado.
comerciales

CALLE JUAN CUGLIVAN

AV. JOSÉ BALTA
Presenta vías angostas
Presenta vías amplias
Muy concurridas, y comerciales
Muy concurridas, y comerciales
010 50 100 150 200 250

Presenta vía peatonal

(Ca. Colón a Av. Luis
Gonzáles)
DIAGNOSTICO Muy concurridas, y
comerciales
El centro histórico de chiclayo, tiene un gran valor histórico y cultural, donde
Actualmente, en buen
fusionan distintos estilos arquitectónicos coloniales y republicanos, donde se
estado
identifican distintos monumentos como la catedral y la casa de la cultura que
representan la influencia española en la región.
AV. PEDRO R. GALLO AV. ELÍAS AGUIRRE
Presenta vías amplias
Muy concurridas, y comerciales

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
02 EVOLUCIÓN URBANA AÑOS

CHICLAYO 1600 CHICLAYO 1821 CHICLAYO 1911

TOTAL DE MANZANAS: 19 TOTAL DE MANZANAS: 49 TOTAL DE MANZANAS: 19

MANZANAS
UNIDAS CON
FORMAS MANZANAS
IRREGULARES EN LA
LEYENDA ANTES DE SER ACTUALIDAD
1911 DIVIDIDAS
1821
1600

1911
DIAGNOSTICO 1821
La evolución urbana de Chiclayo ha sido un proceso dinámico y complejo. Nos percatamos 1600
que el sector a analizar, fue punto de partida para la formación de la ciudad en el año 1600,
donde la ciudad contaba solo con 8 manzanas, en 1821 con 10 manzanas y en el año 1911
donde se completaron las manzanas aún sin ser divididas del sector a analizar, para
posteriormente en el año 1920 donde el sector es dividido en las manzanas que hoy en día se
conocen.
MANZANAS POR SECTOR MANZANAS EXISTENTES

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
03 TRAZA URBANA TRAMA URBANA:
EL CENTRO DE CHICLAYO HA IDO EXPERIMENTANDO DISTINTOS CAMBIOS EN SU TRAMA MUY NOTORIOS, A INICIOS
DE LA CREACIÓN DE LA CIUDAD SE EMPEZÓ CON UNA TRAMA REGULAR. LUEGO, CON EL CRECIMIENTO URBANO
LA CIUDAD SE HA IDO EXPANDIENDO Y ASI GENERANDO DISTINTOS RECORRIDOS FORMANDO UNA TRAMA
IRREGULAR.
MANZANAS: 1 LOTES REGULARES 2 LOTES IRREGULARES
EDIFICACIONES:429

.TOTAL: 429 LOTES

. TOTAL: 15
2
.MORFOLOGIA PARCIALMENTE
. COMPLETAS: 15 REGULAR

. PARCIAL: 0

TIPO DE TRAMA
1 1 AV. PEDRO RUIZ GALLO 4 CA. VICENTE DE LA VEGA
.TRAMA HORIZONTAL CONTINUA
. TRAMA HORIZONTAL CONTINUA
. CALLE ORIGEN: SAN PEDRO

2 CA. LEONCIO PRADO 5 CA. SAN JOSE

.TRAMA HORIZONTAL CONTINUA . TRAMA HORIZONTALCONTINUA
. CALLE ORIGEN: LA PALMA

3 CA. LORA Y CORDERO 6 CA. ELIAS AGUIRRE

.TRAMA HORIZONTAL CONTINUA . TRAMA HORIZONTAL DISCONTINUA
.CALLE ORIGEN: SANTA CATALINA . PASAJE PEATONAL: AV. LUIS G.-CA.
COLÓN
DIAGNOSTICO . CALLE ORIGEN: REAL
Se tiene 15 manzanas de morfología predominante ortogonal e irregular, contamos con
manzanas de formas cuadradas y rectangulares (6) tanto verticales como horizontales. Así
mismo cuenta con un parque. Dentro de esas manzanas encontramos lotes irregulares, asi
mismo como lotes de sección pequeña y grandes.

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
03 TRAZA URBANA TRAMA URBANA:
EL CENTRO DE CHICLAYO HA IDO EXPERIMENTANDO DISTINTOS CAMBIOS EN SU TRAMA MUY NOTORIOS, A INICIOS
DE LA CREACIÓN DE LA CIUDAD SE EMPEZÓ CON UNA TRAMA REGULAR. LUEGO, CON EL CRECIMIENTO URBANO
LA CIUDAD SE HA IDO EXPANDIENDO Y ASI GENERANDO DISTINTOS RECORRIDOS FORMANDO UNA TRAMA
IRREGULAR.

TIPO DE TRAMA

7 CA. MANUEL MARIA IZAGA 9 CA. ALFREDO LAPOINT

•TRAMA HORIZONTAL .TRAMA VERTICAL CONTINUA
CONTINUA .CALLE ORIGEN: TEATRO
•CALLE ORIGEN: SAN
ISIDRO
•CALLE EMPEDRADA

8 CA. CRISTOBAL COLON

10 AV. JOSÉ BALTA
. TRAMA VERTICAL CONTINUA .TRAMA VERTICAL CONTINUA
. CALLE ORIGEN: C. COLÓN

11 CA. JUAN CUGLIEVAN

. TRAMA VERTICAL CONTINUA

DIAGNOSTICO
Se tiene 15 manzanas de morfología predominante ortogonal e irregular, contamos con
manzanas de formas cuadradas y rectangulares (6) tanto verticales como horizontales. Así
mismo cuenta con un parque. Dentro de esas manzanas encontramos lotes irregulares, asi
mismo como lotes de sección pequeña y grandes.

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
04 ALTURA DE EDIFICACIÓN

1
PORCENTAJE DE ALTURA

5 PISOS
12.3%
6 PISOS
3%
PORCENTAJE PREDOMINANTE
POR MANZANA

1 PISO
25.9% 37.1% 29.5%
AV
NORMATIVA

Y CALLES
PRINCIEPALES
ALT.M
AX.
EDIF
METROS ÁREA

Avenida Pedro Ruiz 5 15 Hasta 200 m2

4 PISOS Calle Alfredo

3 Lapoint
4 12 Hasta 200 m2
10.8% 40% 33.3%
PORCENTAJE Calle Leoncio Prado 5 15 Hasta 201 m2
TOTAL
32.1% Calle Lora y Cordero 5 15 Hasta 201 m2
29.5%
Calle Vicente De la
5 15 Hasta 201 m2
Vega

3 PISOS 29.6% 48.6% Calle San José 5 15 Hasta 200 m2

20.1% 2 PISOS
40% Calle Elías Aguirre 5 15 Hasta 200 m2
27.6% 100%
27.3%
LEYENDA 66.7%
Calle Cristobal
5 15 Hasta 200 m2
Colón
1 Piso
2 Pisos Avenida José Balta 9 27 Hasta 400 m2
50% 48%
3 Pisos 52.6%
Calle Manuel Maria
4 Pisos 5 15 Hasta 200 m2
Izaga
5 Pisos
Calle Juan Cuglievan 4 12 Hasta 200 m2
6 Pisos

ALTURAS DE EDIFIC.
6 2
FERIA BALTA CASONA I.E. BEATA IMELDA
1 2 3
4

7
5

LEYENDA

1 Piso
2 Pisos 1 PISO 2 PISOS 3 PISOS
3 Pisos
4 Pisos SCOTIABANK AUNA AMERICAN BRANDS CAJA PIURA
4 5 6 7
5 Pisos
6 Pisos

DIAGNOSTICO
En el área de intervención, se tiene un 25.9% de edificaciones de un piso, un 27.6% de
edificaciones de segundo piso, 20.1% de edificaciones de tercer piso, 10.8% de edificaciones
de cuarto piso, 12.3% de edificaciones de cinco pisos y 3% de edificaciones de seis pisos.

4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 7 PISOS

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Díaz Peas Layli Kadhihi.Vanesa. Zulueta Ramírez Miguel
Benavides Gonzalez Lucero Huatangari Cesar
04 ALTURA DE EDIFICACIÓN

36
PERFILES URBANOS

1P 2P 1P 2P 1P 2P 4P 5P
CALLE MARÍA IZAGA
2P 2P

29

MZ 12
35 30 4P 5P 1P 2P

34 31

33
32 MZ 17

14 15 AV. JOSÉ BALTA

13 2P 2P 4P 1P 2P 1P 2P 4P 5P 5P 5P
16

12 17
18 MZ 18
4P 4P 3P 2P

LEYENDA

1 Piso
2 Pisos
3 Pisos
4 Pisos
MZ 32
3P 2P 1P 1P 1P 2P 1P
5 Pisos
6 Pisos

DIAGNOSTICO
a
En el área de estudio se observa que la altura de edificación varía de 1 a
5 pisos, teniendo una altura promedio de 3 pisos.

MZ 30

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
04 ALTURA DE EDIFICACIÓN

36
PERFILES URBANOS

3P 2P 3P 3P
CALLE SAN JOSÉ

3P
29

MZ 32
35 30

CALLE JUAN CUGLIVAN

34 31
1P 3P 4P 2P 1P 3P 2P 1P

33
32

14 15
13
16

MZ 35

12 17
18 1P 2P 4P 3P 1P 3P 2P 1P

LEYENDA MZ 12
1 Piso
2 Pisos CALLE COLÓN
3 Pisos
4 Pisos 6P 1P 1P 4P 2P 2P 5P 2P 2P 5P
5 Pisos
6 Pisos

DIAGNOSTICO
a
En el área de estudio se observa que la altura de edificación varía de 1 a
6 pisos, teniendo una altura promedio de 3 pisos. MZ 18

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
04
PERFILES URBANOS
PERFILES URBANOS
ALTURA DE EDIFICACIÓN CALLE ALFREDO LAPOINT
4P 5P IP 2P 3P 4P 2P 5P 3P 1P 3P 4P 2P 1P 4P

36
29

MZ 17

35 30 3P 2P 4P 1P 4P 2P 3P 3P 2P 1P

34 31

MZ 12

33 CALLE ELIAS AGUIRRE

32
2P 4P 1P 2P 6P
14 15
13
16

12 17
18

MZ 18
3P 2P 2P 3P 2P 2P
LEYENDA

1 Piso
2 Pisos
3 Pisos
4 Pisos
5 Pisos
MZ 12
6 Pisos 2P 3P 1P 2P 6P

DIAGNOSTICO
a
En el área de estudio se observa que la altura de edificación varía de 1 a
6 pisos, teniendo una altura promedio de 3 pisos.

MZ 17
Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
05 MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
PORCENTAJE DE MATERIALIDAD

QUINCHA
0.5%
PORCENTAJE PREDOMINANTE POR MANZANA

38%

90%
60%

88 %
4 ADOBE
33.9%
80%
88 %
LADRILLO
2 PORCENTAJE 65.6%
96% 87 %
TOTAL 100%
100%
100%
LEYENDA 100%

LADRILLO
LADRILLO
65.6%
ADOBE 70%
QUINCHA 75 %
6 82 %
VACÍO URBANO

5 MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
INTERBANK VIVIENDA MAX STYLE VIVIENDA
1 2 3 4
3 1

LADRILLO LADRILLO LADRILLO QUINCHA

CALLE. ELIAS AGUIRRE CALLE. JUAN CULIVAN CALLE. ELIAS AGUIRRE CALLE. JUAN CULIVAN

LEYENDA
EX CONVENTO VIVIENDA RESTAURANTE VIVIENDA -COMERCIO
LADRILLO
ADOBE 5 6 7 8
QUINCHA
VACÍO URBANO

DIAGNOSTICO

En el área de intervención, se tiene un 65.6% de edificaciones de material de ladrillo, un 33.9%

de edificaciones de material de adobe y un 0.5% de edificaciones de material de Quincha.
ADOBE ADOBE ADOBE ADOBE

CALLE. SAN JOSE CALLE. JUAN CULIVAN CALLE. JUAN CULIVAN CALLE. JUAN CULIVAN

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
06 ESTADO DE CONSERVACIÓN

1
PORCENTAJE DE MATERIALIDAD

MALO
18.9%
PORCENTAJE PREDOMINANTE POR MANZANA

38 % 60%

40% 50 %

BUENO 60%
40 %
47.3% PORCENTAJE
TOTAL 50% 64 %
50%
100%
40% 100%

REGULAR
LEYENDA
33.8% 73%
MALO
5 REGULAR 59 % 61 %
BUENO
8

2
ESTADO DE CONSERVACIÓN

3 4 1 2 3 4

MALO MALO BUENO BUENO

CALLE. JUAN CULIVAN CALLE SAN JOSE CALLE. ELIAS AGUIRRE CALLE. ELIAS AGUIRRE

5 6 7 83
LEYENDA
MALO
REGULAR
BUENO

DIAGNOSTICO

En el área de intervención, se tiene un 28.9% de edificaciones en mal estado, un 33.8% de

edificaciones en estado regular y un 47.3% de edificaciones en buen estado. REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR

CALLE. VICENTE DE LA VEGA CALLE. ELIAS AGUIRRE CALLE. MARIA IZAGA CALLE. VICENTE DE LA VEGA

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
07 ESPACIOS PÚBLICOS
2
PORCENTAJE DE ÁREA(m2)

PARQUES
5681.3 m2

3.8%
1

CALZADAS Y VEREDAS
52183.08 m2

2 35%
PORCENTAJE
TOTAL

61.1%
AV. JOSE BALTA
LOTES
90904.62 m2
LEYENDA
2
CALZADAY VEREDA
AREA TOTAL ANALIZADA: 148 769 m2 (100%) LOTES
LOTES: 429 PARQUES

5
3
6 4
REGLAMENTO: SEGUN EL ORGANISMO INTERNACIONAL DE LAS NACIONE UNIDAS, PARA QUE
1 LA CUIDAD Y EL CUIDADANO TENGAN UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ES NECESRIO UN ÁREA
DE 9M2 POR CUIDADANO.
CALLE. MARIA IZAGA

POR REGLAMENTO EN NECESARIO QUE TENGA UN AREA VERDE DE 19 305 m2

6 5 4 3
2

CALLE. ELIAS AGUIRRE PARQUE PARQUE PRINCIPAL PARQUE PRINCIPAL

DIAGNOSTICO
LOS PARQUES SE ENCUENTRAN ENTRE LA AV. BALTA , CALLE ELIAS AGUIRRE , CALLE SAN JOSE Y CALLE CRISTOBAL COLÓN
Área de parques es de 5 681m2 y el Área de calzada y veredas son de 90 904.62 m2 .
En el área de intervención, se tiene un 3.8% de parques, un 35% de calzadas y veredas y un
61.1% de lotes.

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
09 USO DE SUELOS
PORCENTAJE DE USO DE SUELO
VIVIENDA
6.8%
PORCENTAJE TOTAL POR MANZANA

91.7% 100%

100% 92.3%

PORCENTAJE 100%
60%
TOTAL
6
50% 64 %
60%
100%
100% 100%

LEYENDA
COMERCIO
VIVIENDA 53.2%
COMERCIO 55.6%
SALUD 76.9 %
90.9% EDUCACIÓN
OTROS

1 PARQUE

USO DE SUELO
4 MERCADO CENTRAL BANCO INTERBANK TIENDA MS MAX STYLE
1 12 3 4

COMERCIO COMERCIO COMERCIO VIVIENDA

5
CA. VICENTE DE LA VEGA CALLE. ELIAS AGUIRRE Y COLÓN CALLE. ELIAS AGUIRRE CALLE. ALFREDO LAPOINT

LEYENDA
COMERCIO AUNA SERVIMÉDICOS I.E. BEATA IMELDA PARQUE PRINCIPAL SUNAT
VIVIENDA
5 6 7 83
SALUD
EDUCACIÓN
OTROS
PARQUE

DIAGNOSTICO

En el área de intervención, se tiene un 90.9% de edificaciones de comercio, un 6.8% de

edificaciones vivienda ,un 0.5% de edificaciones de salud, educación y otros y 0.8% de parques.
SALUD EDUCACIÓN RECREACIÓN OTROS USOS

CALLE. MANUEL MARÍA IZAGA CALLE. LEONCIO PRADO CALLE. ELÍAS AGUIRRE AV. BALTA

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
10 VIALIDAD URBANA
PORCENTAJE DE MATERIALIDAD DE LAS VÍAS

PAVIMENTO RIGIDO
38.8%
ASFALTO
1 2

40.7%

PORCENTAJE
TOTAL
1

ADOQUIN DE CONCRETO LEYENDA PAVIMENTO RÍGIDO PAVIMENTO RÍGIDO

1.7% ALFALTO
ADOQUIN DE PIEDRA ADOQUINES DE PIEDRA
18.8% ADOQUIN DE CONCRETO
CALLE. LORA Y CORDERO CALLE. LORA Y CORDERO
PAVIMENTO RIGIDO

2
3 4 5 6

3
4 ADOQUINES DE
ADOQUIN DE PIEDRA ADOQUIN DE CONCRETO ALFALTO
PIEDRA
CALLE. CRISTOBAL COLON CALLE. JUAN CUGLIEVAN CALLE. ELIAS AGUIRRE AV. JOSE BALTA

DISTANCIA DE LAS CALLES

AV. PEDRO RUIZ 258.2m
AV. JOSE BALTA 659.5m
LEYENDA ALFREDO LAPOING 581.9m
ALFALTO JUAN CUGLUEVAN 586.1m
ADOQUINES DE PIEDRA
ADOQUIN DE CONCRETO LEONCIO PRADO 233.3m
PAVIMENTO RIGIDO LORA Y CORDERO 228.4m
VICENTE DE LA VEGA 219.4m
LEYENDA
DIAGNOSTICO SAN JOSE 256.7m
Av. Balta Ca. J. Cuglievan
ELIAS AGIRRE 259.3m Ca. San Jose Ca. La Point
En el área de intervención, se tiene un 40.7% de asfalto, un 18.8% de adoquines de piedra, un
1.2% de adoquines de concreto y un 38.8% de pavimento rigido. CRITOBAN COLON 204.7m Ca. Elias A.
Ca. Colón
Ca. Lora y Cord.
AV. Pedro Ruiz

MARIA IZAGA 246.2m Ca. María iz. Ca. L. Prado

Ca. Vicente la
0 250 500 750 Vega

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
12
MEDIDAS
ESTADO DE CONSERVACIÓN
MONUMENTOS HISTÓRICOS CUADRO DE ÁREAS
BUENO
12.5%

MONUMENTO AREA
MALO
37.5%
1.Casona 1 325.8 m2
LEYENDA PORCENTAJE
2.Teatro Dos de Mayo 1120.1 m2 Malo
TOTAL
Regular
3.Antiguo Convento 3248 m2 Bueno REGULAR
50%

4.Ex Hotel Royal 1073.4 m2 USO DE SUELOS

1
5.Casona 2 293.2 m2
OTROS USOS
12.5%
6.Casona 3 239.9 m2

7.Casona 4 502.7 m2
2 PORCENTAJE COMERCIO
8.Casona 5 593.3 m2 50%
TOTAL
LEYENDA
VIVIENDA
Comercio 37.5%
Vivienda
3
Otros Usos
4
MONUMENTOS EXISTENTES
1 2 3 4

7
5 6

CASONA 1 ANTIGUO CONVENTO DE

TEATRO DOS DE MAYO EX HOTEL ROYAL
SAN FRANCISCO
CALLE. LORA Y CORDERO CALLE. VICENTE DE LA CALLE. SAN JOSE AV. JOSÉ BALTA
VEGA

5 6 7 8
LEYENDA
Existente

DIAGNOSTICO
La zona céntrica de Chiclayo se considera la Zona Urbana Monumental del Sistema
Metropolitano, y en este lugar se ubica el valioso legado arquitectónico urbano de la ciudad.
En el área de intervención, se tiene un 37.5% de monumentos en mal estado, un 50% de
monumentos en estado regular y un 12.58% de monumentos en buen estado. CASONA 2 CASONA 3 CASONA 4 CASONA 5
Además, se identificos que algunos monumentos ya están teniendo otros usos, en su mayoría
comercio. CALLE. MANUEL CALLE. MANUEL MARÍA CALLE. COLÓN CALLE. ELIAS AGUIRRE
MARÍA IZAGA IZAGA

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
10 VIALIDAD URBANA
PORCENTAJE ESTADO DE LAS CALLES

BUENO
35.4%
MALO
35.4%
BUENO
1255m
MALO
1255m

PORCENTAJE PORCENTAJE
TOTAL TOTAL

3
LEYENDA LEYENDA
MALO MALO

REGULAR REGULARA REGULARA

REGULAR
29.2% BUENO 1035m BUENO

1 2 3 4

REGULAR BUENO MALO MALO

CALLE. L.PRADO AV. JOSÉ BALTA CALLE. A. LAPOINT CALLE. CRISTOBAL COLON

4
ORIENTACIÓN VÍAL
•Av. Balta: 4 carriles •Ca. La Point: 2 carriles
2 tramos, 1 sentido(N-S) 1 Sentido (S-N)

LEYENDA
•Ca. San Jose: 4 carriles •Ca. Vicente DE LA
MALO 1 Sentido (E-O) V: 1 carril
REGULARA
•Ca. E. Aguirre: 3 carriles 1 Sentido (O-E)
BUENO
1 Sentido (O-E) •Ca. Lora y Cord: 1 carriles 1
•Ca. Colón: 1 carril Sentido (E-O)
LEYENDA
DIAGNOSTICO 1 Sentido (N-S) •Ca. J. Cuglievan: 1 carril
Av. Balta Ca. J. Cuglievan
•Ca. L. Prado: 3 carriles 1 Sentido (S-N) Ca. San Jose Ca. La Point
En el área de intervención, se tiene un 35.4% de pista en buen estado, un 29.2% de pista en un Ca. Elias A. Ca. Lora y Cord.
estado regular y un 35.4% de pista en mal estado.
1 Sentido (O-E) •Av. Pedro Ruiz: 4 carriles Ca. Colón AV. Pedro Ruiz

•Ca. M. Izaga: 2 carriles 1 Sentido (E-O) Ca. María iz.

Ca. V. la Vega
Ca. L. Prado

1 Sentido (O-E)

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
10 VIALIDAD URBANA
SECCIONES

Sección A-A: CALLE. Elias Aguirre. Sección B-B: Ca. Maria Izaga

1 N.T.T. +12.00

3 N.T.T. +3.00

9.00

6.00 4.12 4.12

1.6 4.4 1.8 1.8 8.3 1.2

8.0 11.3

Sección C-C: Av. José Balta

2
N.T.T. +16.00

A N.T.T. +9.00

13.78 13.78

6.35

3.6 1.9 2.5 6.0 3.0 1.9 5.6

24.5

LEYENDA

Av. Balta
Ca. San Jose
Ca. J. Cuglievan
Ca. La Point
Sección D-D: Ca. San José Sección E-E: Ca. C. Colón
Ca. Elias A. Ca. Lora y Cord.
Ca. Colón AV. Pedro Ruiz
Ca. María iz. Ca. L. Prado
Ca. V. la Vega

N.T.T. +5.00
N.T.T. +3.00 N.T.T. +3.00

DIAGNOSTICO 15.00

En el área de intervención, se tiene que la Av. José Balta, San José tiene 3 carriles Y María
7.00

Izaga que si cumplen con las dimensiones requeridas, tenemos 1 sección estrecha que es la
cale Cristóbal Colon y un habilitamiento para caminar que es calle Elías Aguirre.
1.5 8.3 2.4 1.2 3.0 .8
4.5
12.2

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
10 EQUIPAMIENTO URBANO
PORCENTAJES DE EQUIPAMIENTO URBANO

SALUD
28.6% E. SALUD
Otros Usos:
•SUNAT.
•Entidades Financieras.
•Mercado Central
S/

OTROS USOS
M
PORCENTAJE E. EDUCACION

50%
TOTAL
E. RECREACION

OE EDUCACION
14.3%
OTROS USOS S/ M OE
M LEYENDA
RECREACION SALUD
7.1% EDUCACIÓN
0 2 4 6 8
RECREACIÓN
7 OTROS USOS

6
EQUIPAMIENTO URBANO
AUNA SERVIMÉDICOS I.E. BEATA IMELDA PARQUE PRINCIPAL
1 2 3
3
5

1
E. SALUD E. EDUCACIÓN E. RECREACIÓN
CALLE. MARIA IZAGA CALLE. LEONCIO PRADO

MERCADO CENTRAL BANCO INTERBANK ANTIGUO CONVENTO SAN FRANCISO SUNAT

4 15 6 73

LEYENDA
SALUD
EDUCACIÓN
RECREACIÓN
OTROS USOS

DIAGNOSTICO

En el área de intervención, se tiene un 50% de edificaciones con otros usos, un 26.6% de

edificaciones con salud, un 14.3 % de edificaciones con educación y un 7.1% con espacios de OTROS USOS OTROS USOS OTROS USOS OTROS USOS
recreación.
CA. VICENTE DE LA VEGA CALLE. ELIAS AGUIRRE Y CALLE SAN JOSE AV. JOSE BALTA
COLÓN

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
13 PLANO NOLLI
PORCENTAJES

NO CONSTRUIDO
1.6%

36 29 12

AREA CONSTRUIDA: MANZANA CON

35 30 96024.21 M2 MÁS VACIOS

LEYENDA
LOTES VACIOS: 3
CONSTRUIDO
34 31 NO CONSTRUIDO
PARQUE
CONSTRUIDO
98.1%

33
32

18 17 13 32
13

Lotes Lotes Lotes Lotes

Completos Completos Completos Completos

17 18
12 AREA: 10753.25 M2 AREA: 6688.03 M2 AREA: 2120.73 M2 AREA: 9114.99 M2

35 33 31 34

Lotes
Lotes Lotes Lotes
Completos
Completos VACIOS: 1 VACIOS: 1
LEYENDA
CONSTRUIDO
NO CONSTRUIDO AREA: 3759.92 M2 AREA: 3970.07 M2 AREA: 12171.54 M2 AREA: 6034.85 M2
PARQUE

29 36 30

DIAGNOSTICO Lotes Lotes Lotes

Completos Completos VACIOS: 1
En el área a intervenir encontramos que el área construida abarca el 98.1% que es gran
parte del territorio que equivale al 96024.21 m2. De las 15 manzanas 8 manzanas cuentan
con todo su territorio construido. respecto a las áreas no construidas abarcan el 1.6% del
AREA: 15310.07 M2 AREA: 10089.67 M2 AREA: 612.25 M2
área total

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel
 TRAZA URBANA ALTURA DE ED. MATERIAL

14 LAMINA SINTESIS
Ca. Lora y Cordero

Point

Av. J. Balta
Ca. A. La
Ca. Vicen
te de la V.

Ca. San Jo
sé

Ca. 7 de Enero
Psje. E. Ag
uirre

Ca. E. Aguir
re

Ca. Colón

Av. J. Balta
Ca. M. Izaga

LEYENDA

Trama Urbana Irregular: 15 manzanas 1 Piso

•lotes alargados irregulares. LEYENDA
• lotes alargados regulares. 2 Pisos
• de lotes de calle a calle. LADRILLO
3 Pisos
ADOBE
Trama Vehicular Discontinua: 4 Pisos
•11 vías vehiculares. QUINCHA
•1 peatonal. 5 Pisos VACÍO URBANO
6 Pisos

ESTADO DE CONSERV. MONUMENTOS H. USO DE SUELOS

LEYENDA
COMERCIO
VIVIENDA
LEYENDA LEYENDA
SALUD
MALO Existente EDUCACIÓN
OTROS
REGULAR
PARQUE
BUENO

EQUIPAMIENTO U. VIALIDAD PLANO NOLLI

Ca. Lora y Cordero

Point

Av. J. Balta
Ca. A. La
Ca. Vicen
te de la V.

Ca. San Jo
sé

Ca. 7 de Enero
Psje. E. Ag
uirre

Ca. E. Aguir
re

Ca. Colón

Av. J. Balta
LEYENDA Ca. M. Izaga
LEYENDA
SALUD ALFALTO
LEYENDA
EDUCACIÓN ADOQUINES DE PIEDRA
CONSTRUIDO
RECREACIÓN ADOQUIN DE CONCRETO
NO CONSTRUIDO
OTROS USOS PAVIMENTO RIGIDO
PARQUE

Integrantes:
Universidad Curso: Tema: Cátedra: Benavides Gonzalez Vanesa. Lucero Huatangari Cesar
Tecnológica del Urbanismo II Diagnostico Urbano - Sector 02 Mg. Arq. Ruben Paredes Ramírez. Ccoicca Calderón Silene. Montero Bravo Melanie
Perú Mg. Arq. Alexander Rentería Peña. Díaz Peas Layli Kadhihi. Zulueta Ramírez Miguel