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VIV. MULTIFAMILIAR
1.00 ANTECEDENTES:
El proyecto contempla la Construcción de VIV. MULTIFAMILIAR de 4
niveles.
2.00UBICACIÓN
URBANIZACION XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX-DISTRITO DE
ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
3.00LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
Por el frente : Av. Urubamba con 8.00 ml.
Por la derecha : Lote 11 con 20.00 ml
Por la izquierda : Lote 13 con 20.00 ml
Por el fondo : Lote 61 con 8.00 ml
4.00PERÍMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma rectangular, la misma que encierra un área total de 160.000 m².
DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende de un sótano, siete niveles y una azotea cuyas áreas
son las siguientes:
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA DE LA
VIV. MULTIFAMILIAR
5.00DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de VIV.
MULTIFAMILIAR, que cuenta con cuatro niveles, que complementa la
funcionabilidad de la misma.
PRIMER PISO
1. CUARTO DE BASURA CAP. 0.12 m3
2. LOCAL 01
3. ½ SS-HH
4. 1 ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO
5. 2 ESTACIONAMIENTOS
6. 2 JARDINES INTERNOS
7. SALA COMEDOR
8. COCINA
9. 2 DORMITORIOS
10. 1 SS-HH COMPLETO
11. 1 LAVANDERIA
SEGUNDO NIVEL
1. HALL
2. 1 ESCALERAS DE ACCESO AL TERCER PISO
3. SALA COMEDOR
4. CUARTO DE LAVADO
5. SS-HH 01
6. ½ SS-HH
7. SS-HH 02
8. DORMITORIO 01 + SS-HH
9. 3 DORMITORIOS
10. COCINA
11. PASADIZO
TERCERO NIVEL
12. HALL
13. 1 ESCALERAS DE ACCESO AL CUARTO PISO
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA DE LA
VIV. MULTIFAMILIAR
CUARTO NIVEL
23. HALL
24. 1 ESCALERAS DE ACCESO AL TECHO
25. SALA COMEDOR
26. CUARTO DE LAVADO
27. SS-HH 01
28. ½ SS-HH
29. SS-HH 02
30. DORMITORIO 01 + SS-HH
31. 3 DORMITORIOS
32. COCINA
33. PASADIZO
1. ALBAÑILERIA
Los ladrillos serán de 9 x 11x24, , según consta en planos, de aristas vivas, sin
defectos o fallas, será de un color uniforme y no presentará vitrificaciones. Al
ser golpeado con un martillo o un objeto similar producirá un sonido metálico.
Su acabado exterior será tarrajeado y pintado.
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VIV. MULTIFAMILIAR
El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de una hora
Que no se asiente más de un 1.30 m. de altura de muro en una jornada de
trabajo. Antes de comenzar la siguiente jornada se debe limpiar con el escobillón
la cara superior de la última hilada asentada en la primera jornada.
Mortero
Será una mezcla de cemento Pórtland tipo I y arena gruesa en proporción 1:5.
Colocación
Los ladrillos quedarán perfectamente aplomados y colocados en hileras
separadas por mortero de un espesor no menor de 0.9 cm. ni mayor de 1.2 cm.
Humedecimiento
Se humedecerán previamente los ladrillos en agua, de tal forma que queden bien
humedecidos y no absorban el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento
de su colocación.
Si el muro se va a levantar sobre los sobrecimientos, se mejorará la cara superior
de éstos. El procedimiento será levantar simultáneamente todos los muros a una
sección colocándose los ladrillos ya mojados sobre una capa completamente de
mortero extendida íntegramente sobre la anterior hilada, rellenando luego las
juntas verticales con la cantidad suficiente de mortero.
Tacos de Madera
Se dejarán tacos de madera en los vanos para el soporte de los marcos de las
puertas o ventanas. Los tacos serán de madera seca, de buena calidad y
previamente alquitranados, de dimensiones 2"x4" para los muros de cabeza y de
2"x3" para los muros de soga; llevarán alambres o clavos sólidos por 3 de sus
caras para asegurar el anclaje con el muro. El número de tacos por vano será
menor de 6, estando en todos los casos.
El ancho de los muros será el indicado en los planos. El tipo de aparejo será tal
que las juntas verticales sean interrumpidas de una a otra hilada; ellas no
deberán corresponder ni aún estar vecinas al mismo plano vertical, para lograr
un buen amarre.
En las secciones del cruce de dos o más muros, se asentarán los ladrillos en
forma tal, que se levanten simultáneamente los muros concurrentes. Se evitarán
los endentados y las cajuelas previstas para los amarres en las secciones de
enlace mencionados. Sólo se utilizarán los endentados para el amarre de los
muros con columnas esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearán únicamente para el remate de los
muros. En todos los casos, la altura máxima de muro que se levantará por
jornada será de 1/2 altura. Una sola calidad de mortero deberá emplearse en un
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VIV. MULTIFAMILIAR
c) Método de medición
La forma de medición y la base de pago de la partida serán por Metro
Cuadrado (m2) de muro construido de cabeza o de soga, obtenidas según lo
indica en los planos.
d) Bases de Pago
Los muros y tabiques como está dispuesto serán pagados al precio unitario del
contrato por metros cuadrados ( m2 ) de muro construido según como se indica
en los planos, entendiéndose que dicho pago constituirá compensación total por
mano de obra, materiales, andamio, Clavos, Ladrillo, cemento, arena fina, arena
gruesa, herramientas e imprevistos que se presenten en la construcción de
muros.
Generalidades
Este capítulo comprende los trabajos de acabado de muros y cielos rasos, de
acuerdo a lo indicado en los planos.
Superficie de aplicación
Deberá procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan la
suficiente aspereza para que exista buena adherencia del mortero.
Durante la construcción deberá tenerse especial cuidado para no causar daños a
los revoques terminados tomándose todas las precauciones necesarias. El
Contratista cuidará y será responsable de todo maltrato que ocurra en el acabado
de los revoques, siendo de su cuenta el efectuar los resanes necesarios hasta la
entrega de la obra.
Calidad de los materiales
La arena no deberá ser arcillosa, será lavada, limpia y bien graduada, libre de
materias orgánicas salitrosas. Cuando esté seca la arena pasará por la malla
Standard Nº 8.
El agua a utilizarse en la mezcla será potable.
Cuando esté seca la arena para tarrajeo grueso tendrá una granulometría
comprendida entre la malla Diámetro 10 y la Diámetro 40. Y la arena para
tarrajeo fino una granulometría comprendida entre la malla diámetro 40 y el
diámetro 200.
Los ángulos o aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc., será
perfectamente definidas y sus intersecciones en ángulo recto.
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VIV. MULTIFAMILIAR
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado
(m2), entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por
mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta
partida.
Espesor
El espesor máximo del tarrajeo será de 1.5 cm.
Acabado
El terminado final deberá quedar listo para recibir la pintura en los casos
indicados en los planos y/o cuadro de acabados, no se debe distinguir los sitios
en que estuvieron las cintas, las huellas de la aplicación de la paleta, ni ningún
otro defecto que desmejore el buen acabado.
c) Método de Medición
El Tarrajeo en muros interiores y exteriores, frotachado se medirá por metro
cuadrado (m2) del área aprobado por el Inspector de acuerdo a lo especificado,
medido en la posición original según los planos
d) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado
(m2), entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por
mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta
partida.
b) Ejecución
Se efectuará un nivelado y aplomado de las superficies de vanos, con un pañeteo
de cemento-arena en proporción 1:4, para luego proceder al tarrajeo final, donde
se tendrá cuidado de verificar la escuadra de los ángulos.
c) Método de Medición
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de superficie de derrame
en vanos, obtenidos según lo indican los planos y aprobados por el Supervisor.
d) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado
(m2), de derrame de vanos, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos
necesarios para la realización de esta partida.
6. CIELORRASOS
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado
(m2), de techo tarrajeado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos
necesarios para la realización de esta partida.
7. PISOS Y PAVIMENTOS
8. CONTRAPISO DE 5 CM
Materiales
Cemento
Deberá satisfacer las Normas ITINTEC para cemento Portland del Perú y/o la
Norma ASTM-C 150 Tipo I.
Arena
La arena que se empleará no deberá ser arcillosa. Será lavada, limpia, bien
graduada, clasificada desde fina a gruesa. Estará libre de partículas de arcillas,
materia orgánica, salitre y otras sustancias químicas.
La arena será procedente de río. No se aprobará la arena de duna, ni de mar.
Agua
El agua a ser usada en la preparación de la mezcla y en el curado deberá ser
potable y limpia, que no contenga sustancias químicas en disolución u otros
agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de
la mezcla.
Preparación del sitio
Se efectuará una limpieza general de los falsos pisos, donde se van a ejecutar
pisos de cemento.
Ejecución
El piso será acabado con un espesor de 40 mm la mezcla cemento: arena fina en
proporción 1:2.
Curado
Después de que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciará un curado
con agua pulverizada, durante 5 días por lo menos.
b) Método de Medición
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VIV. MULTIFAMILIAR
El método de medición será por metro cuadrado (m2) según lo indica los
planos y aprobados por el Supervisor.
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro
cuadrado(m2), entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios
para la realización de esta partida.
Colocación de la Cerámica.
Arena.-
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Deberá ser igual y bien lavado, libre de polvo, tierra, arcilla, sedimentos, sales
solubles, materia vegetal u orgánica y deberá estar de acuerdo a las normas del
A.S.T.M. para arena de concreto.
Agua.-
Deberá ser limpia, potable, libre de álcalis, aceites ácidos y sustancias orgánicas
que puedan afectar el endurecimiento y el color del terrazo.
9. CARPINTERIA DE MADERA
Generalidades
Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas, muebles, pasamanos,
divisiones, tabiques, y otros elementos de carpintería que en los planos se
indican como “de madera” y los elementos necesarios para su colocación.
En general, toda la carpintería a ejecutarse será hecha con madera Tornillo
selecta, secada al 12%, salvo que en los planos se especifique el empleo de
madera Pumaquiro, igualmente selecto y seco.
La madera será de primera calidad, derecha sin rajaduras, partes blandas o
cualquier otra imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr su
apariencia.
responsabilidad del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan sido dañadas
por acción de sus operarios o implementos a los que por cualquiera acción no
alcancen el acabado de la calidad especificada.
Todo trabajo se entregará cepillado y lijado a fin de que ofrezca una superficie
lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado de la carpintería será empastada
y pintado de acuerdo a lo que indique el cuadro de acabados para los trabajos de
carpintería de obra en madera tornillo. Mientras que los trabajos de carpintería
de obra en madera Pumaquiro serán lijadas y acabadas con laca de poliuretano
DD de primera calidad, resistente a la exposición a la intemperie y a los rayos
ultravioletas.
b) Método de medición
La medición de la siguiente partida será por unidad de puerta acabada de
instalar.
c) Condiciones de pago
Se pagara de acuerdo a la unidad de medida descrita y según el avance real
ejecutado en obra.
11. CARPINTERIA METALICA
Generalidades
Este capítulo se refiere a la provisión, colocación, cuidado y entrega de todos los
elementos metálicos que aparecen en los planos de detalles respectivos.
b) Forma de Medición
Se medirá por metro cuadrado, obtenidos según los planos y aprobados por el
Supervisor.
c) Bases de Pago
La base de pago de la partida será por Metro Cuadrado (m2)
ejecutado y colocado según las indicaciones y medidas consignadas en los
planos, al precio unitario señalado en el presupuesto.
12. CERRAJERIA
BISAGRAS ALUMINIZADAS
Método de Medición
Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por Pieza (Pza)
ejecutado y colocado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos
necesarios para la realización de esta partida.
b) Método de Medición
La unidad de medida es por metro cuadrado (m2).
c) Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida se harán por metro cuadrado de
acuerdo al precio que figura en el presupuesto.
14. PINTURA
b) Método de Medición
Se medirá por Metro cuadrado (M2) de pintura o unidad en casos especiales.
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario que será por Metro cuadrado (M2)
ejecutado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total
por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la
realización de esta partida.
16. INODORO
a) Alcance de los trabajos
Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente al total de aparatos
sanitarios. Los Inodoros y los urinarios debe ser marca Trebol, con fluxometro y
de color blanco.
b) Método de Medición
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VIV. MULTIFAMILIAR
b) Método de Medición
La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en los servicios
higiénicos.
La unidad de medida es por Unidad (Und)
c) Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo a
los análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de
obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los
trabajos. Antes de todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser
evaluado, probado, revisado, controlado y aprobado.
b) Bases de Pago
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA DE LA
VIV. MULTIFAMILIAR