ESPAÑA 792- TEL: (0291)-4500467

CONTRATO DE LOCACIÓN

En la ciudad de Bahía Blanca a los _ _ _ _ días del mes de_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de 2024, entre el/la señor/a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _, con DNI Nº_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con domicilio en la calle España 792 de la ciudad de Bahía Blanca (oficina de la
administradora), de nacionalidad _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en adelante, la parte LOCADORA por una parte, y por otra el/la
señor/a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con DNI Nº_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, de nacionalidad _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en adelante la
LOCATARIA, se convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN que estará sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones: —---------

PRIMERA: CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: la LOCADORA entrega en locación a la LOCATARIA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,

situado en la _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la ciudad de Bahía Blanca, partida _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, la cual se compone de:_ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . Todo detallado en inventario adjunto; tanto la
UNIDAD LOCADA como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de funcionamiento, los que
forman parte de la locación y de los que se constituye en depositaria la parte LOCATARIA. ------------------

SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO: El término de este contrato es de 24 meses, contados a partir del día _ _ _
_ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ del año 2024, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el día _ _ _ _ _ de_ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ del año 2026 sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte de la LOCADORA.
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TERCERA: PRECIO: El alquiler mensual se fija en la suma de PESOS _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ ($_ _ _ _ _ _ _

_).--------

CUARTA: AJUSTE CUATRIMESTRAL: Las partes acuerdan: el precio será ajustado cuatrimestralmente, según el
promedio entre el índice de precio al consumidor según Indec y el índice de precios al consumidor según Creebba Bahía
Blanca durante los siguientes meses de alquiler. Los nuevos valores de alquileres se le informarán a la LOCATARIA al
domicilio especial constituido en la presente, al menos diez días antes de que venza el alquiler del mes.-----------

QUINTA: la LOCATARIA abonará el alquiler por mes entero y adelantado de 1 al 10 de cada mes. El pago se
efectuará en dinero en efectivo en el domicilio de la inmobiliaria, España 792, de lunes a viernes de 8.30 a 16 horas.
En caso que la LOCATARIA restituya la unidad locada durante el transcurso del mes, por el motivo que sea, abonará
el mes completo.-----------------

SEXTA: RECEPCIÓN DEL BIEN LOCADO: La unidad de referencia es entregada a la LOCATARIA quien lo recibe y
acepta en el estado en que se encuentra por haberlo visitado con anterioridad a la firma del presente, obligándose a
mantenerlo y devolverlo en la misma condición. Queda expresamente pactado entre las partes que le corresponderá
a la LOCATARIA, mientras habite el inmueble abonar las reparaciones de vidrios, herrajes, cerraduras, puertas
interiores, cajones, artefactos de baño, roturas en la instalación eléctrica, flexibles de agua, y toda aquella rotura que
se produzca por su uso.Asimismo la LOCATARIA tendrá un plazo de 90 días corridos a partir de la entrega de llaves
para informar cualquier desperfecto en el inmueble, siendo a cargo exclusivo de la LOCADORA la reparación del
mismo. Pasado dicho plazo, todas las reparaciones que debieran hacerse por rotura o desperfectos por el uso
correrán a cargo de la LOCATARIA. Además la LOCATARIA se compromete a abonar el monto de la mano de obra y
materiales que demande la pintura a la finalización del contrato, (la mano de obra será de personal idóneo y
materiales de calidad, marca ALBA, Recuplast o similar) Se compromete también a pagar el importe de los objetos
que faltaren o estuviesen rotos ocasionados por el uso de la LOCATARIA; todo deberá estar a entera satisfacción de
la LOCADORA. ----------------------

SÉPTIMA: MORA: la mora en el pago del alquiler se producirá en forma automática y por ésta se abonará el 1%
diario sobre el valor del alquiler, durante el tiempo que demore el efectivizar el pago de los alquileres adeudados.
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OCTAVA: DESTINO: la LOCATARIA destinará el inmueble exclusivamente para vivienda familiar única y de
ocupación permanente, consignándose y acreditando mediante copia del Documento Nacional de Identidad, datos
personales de cada uno de sus integrantes, en un Anexo, que forma parte integrante de este contrato y se
identificará como “Anexo I: Composición grupo familiar” , quedando prohibido: a)- Que persona/s distinta/s a las
denunciadas en el Anexo I, ocupen en forma permanente y/o esporádica la UNIDAD LOCADA, sin consentimiento
previo por escrito de la LOCADORA, a quien deberá notificarse en forma fehaciente, cualquier modificación en la
conformación del grupo familiar; quedándole prohibido: b)- Cambiar el destino del inmueble; c)- Realizar
modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin conocimiento previo por escrito de la LOCADORA, las
mejoras y arreglos que la LOCATARIA hiciere de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la
propiedad sin compensación alguna; d)- Tener cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e
instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes; e)- Ceder el contrato, total o
parcialmente; f)- Subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni permitir el ingreso de terceros que puedan alegar
derechos de ocupación; g)- Hacer conexiones de cualquier naturaleza, ya sea para gas, agua corriente, luz etc., salvo
que la LOCADORA lo autorizará por escrito; h)- Realizar todo tipo de ruidos y desórdenes molestos que contraríen
el normal desenvolvimiento de los vecinos, SIENDO CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO. -----------------

NOVENA: SEGURO CONTRA INCENDIO: la LOCATARIA deberá abonar un seguro contra incendio que cubra el total
del inmueble locado, cuyo monto surgirá del importe que establezca la compañía aseguradora (a elección de la
LOCATARIA), que posea sede en Bahía Blanca y mediante uso de cláusula de “VALOR DE REPOSICIÓN A NUEVO” y
cuya póliza será endosada a favor de la LOCADORA.----------------------

DECIMA: SERVICIOS: la LOCATARIA tendrá a su cargo el pago de los servicios de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; la

LOCADORA tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven la unidad locada (impuesto inmobiliario ARBA,
impuesto municipal). -----

DÉCIMA PRIMERA: REPARACIONES: Las partes acuerdan que ante una reparación urgente o no urgente, la
LOCATARIA informará a la administradora para su reparación en las primeras 24 hs. siguientes y los gastos de la
misma serán asumidas por quién corresponda. En el caso que las reparaciones tengan que ser asumidas por la
LOCATARIA, la misma no podrá descontarlo del alquiler y viceversa. . -------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA:INCUMPLIMIENTO: la falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato
por parte de la LOCATARIA, dará opción a la LOCADORA para exigir su cumplimiento o desalojo y dar por resuelto
el presente contrato previo cumplimiento de la intimación correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por
daños y perjuicios. La LOCATARIA deberá por su parte desocupar inmediatamente el inmueble, dejándolo en el
mismo estado en que lo recibió. Vencido el contrato, el inmueble locado debe ser devuelto incurriendo en una multa
de cero punto cinco por ciento (0.5 %) diario sobre el último alquiler pago, en concepto de daños y perjuicios por
cada día que demore la desocupación, sin perjuicio del pago del alquiler correspondiente y de las acciones judiciales
que pudiera dar lugar.----------------------

DÉCIMA TERCERO: ACCIÓN DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades vencidas, consecutivas, dentro
del plazo convenido, dará derecho a la LOCADORA a recurrir a los garantes, y si éstos no responden dentro de diez
días corridos luego de haber sido notificados, la LOCADORA considerará irrevocablemente rescindido el presente
contrato de locación, pudiendo pedir sin más trámites el desalojo del bien como si la locación fuere de plazo
vencido y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento. ---------------

DÉCIMA CUARTA: AUTORIZACIÓN DE PAGO: la LOCADORA autoriza expresamente al Martillero y Corredor

Público Sra. Roxana Fernández, Matricula Nº 1741, a cobrar el alquiler mensual del presente contrato, y fija como
domicilio de pago España 792 de la ciudad de Bahía Blanca. ----------------------------------

DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA INSPECCIÓN: la LOCATARIA deberá permitir, cada vez que LO solicite por la
LOCADORA, el ingreso para una inspección del estado del inmueble. —---------

DÉCIMA SEXTA: RESCISIÓN: Las partes acuerdan que: la LOCATARIA podrá rescindir la contratación en cualquier
mes de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente a la LOCADORA, con una antelación mínima de 15 días,
debiendo abonar a la LOCADORA una indemnización equivalente al 10% del valor del contrato que le reste abonar.
La LOCADORA podrá rescindir el contrato ante cualquier incumplimiento de las cláusulas del mismo.
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DÉCIMA SÉPTIMA: VENTA DE LA UNIDAD LOCADA: Las partes acuerdan: que en el caso que la LOCADORA
vendiera la unidad locada, la misma deberá informar de forma inmediata a la LOCATARIA, y esta última acepta
restituir el inmueble, en un plazo no mayor a 90 días, desde el momento de dicha notificación. —---------------------

DÉCIMA OCTAVA: FINALIZACIÓN: La finalización del contrato, por cualquier modalidad de extinción, se formalizará
a través del “acta de restitución del inmueble y entrega de llaves”, que la LOCADORA confeccionará y cuyo texto a la
LOCATARIA le enviará tres días antes de la entrega. --------------------------------

DÉCIMA NOVENA: GARANTÍAS: Se hallan presente en este acto el/la señor/a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con DNI Nº,_ _ _ _
_ _ _ _ y el/la señor/a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con DNI Nº_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , quienes declaran aceptar todas las cláusulas
del presente contrato, se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores, con expresa renuncia a los
beneficios de división y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones que este contrato pone a cargo de la
LOCATARIA, incluso gastos y costas de los juicios que se promuevan contra la LOCATARIA. La fianza subsistirá aún
vencido el término del contrato y mientras la LOCATARIA permanezca en la propiedad, comprometiéndose los
fiadores a pagar los alquileres a la simple presentación de los recibos, si la LOCATARIA no lo hiciera en las fechas
pactadas. En el supuesto que los fiadores se tornasen insolventes, la LOCATARIA, deberá presentar nuevamente
otras garantías; de no realizarlo dará opción a la LOCADORA de dar por rescindido el presente contrato. Los
señores _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, respaldan el cumplimiento de la garantía a su cargo con sus
respectivos recibos de sueldo,_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. —-------------------

VIGÉSIMA: GARANTÍA: cada GARANTE entrega un pagaré Comercial por la suma de PESOS _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_($_ _ _ _ _ _ _ _ _ _), el que es recibido por la LOCADORA de conformidad. La LOCADORA aplicará este pagaré a
fin de poder hacer efectiva cualquier obligación, o reparación que la LOCATARIA hubiera ocasionado al inmueble. Si al
finalizar el contrato y reintegrar la propiedad, la LOCATARIA, no tuviera obligación alguna pendiente, la LOCADORA
deberá devolver el mencionado pagaré una vez verificado el estado del mismo. ---------

VIGÉSIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN: Todos los firmantes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios
de la ciudad de Bahía Blanca, renunciando a todo otro fuero, o jurisdicción que pudiere corresponderles, inclusive el
Federal, la LOCATARIA y los fiadores renuncian a recusar sin causa. ---------------------

VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIOS: Para todos los efectos legales, los firmantes constituyen los siguientes
domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los
interesados no vivan o no se encuentren en ellos: la LOCADORA en calle _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . La LOCATARIA
en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _de la ciudad de Bahía Blanca, correo electrónico: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,
celular: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . Los GARANTES en las calles: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ ; correos electrónicos: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ; celulares: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . --------------------

VIGÉSIMA TERCERA: La certificación de firmas correspondiente a este contrato será abonada por ambas
partes..---------
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, bajo las cláusulas que anteceden, dan por celebrado el presente contrato de
locación, obligándose a su fiel cumplimiento, previa lectura y ratificación del mismo, se firman tres ejemplares del
mismo tenor y a un solo afecto—---------

LOCADORA LOCATARIA GARANTES