ANÁLISIS DE PRECIOS

UNITARIOS
By ING. RAÚL RIVERA
PRECIOS UNITARIOS es una modalidad de contratación de obra
donde el importe de la remuneración o pago total que debe
cubrirse al contratista se hace por unidad de concepto de trabajo
terminado.
Antes de continuar con el análisis de precios unitarios, vamos a
definir el concepto de PRECIO UNITARIO y sus características
tomando como base el Reglamento de la Ley de Obras Publicas y
Servicios Relacionados con las Mismas RLOPYSRM.

PRECIO UNITARIO
«Es el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concep
conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.
El precio unitario se integra con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costo
financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales.» Art. 185 RLOPYSRM.

ESTRUCTURA DEL PRECIO UNITARIO

La estructura del PRECIO UNITARIO de un concepto de trabajo,
está integrado por dos cargos principales: COSTOS
DIRECTOS y SOBRECOSTOS.
El COSTO DIRECTO son las erogaciones hechas por la empresa
contratista por materiales, mano de
obra y maquinaria utilizados para la realización de un concepto
de trabajo, conforme a las especificaciones de proyecto y las
normas aplicables para su correcta ejecución.

MATERIALES MANO DE OBRA MAQUINARIA Y/O EQ

El SOBRECOSTO contempla los INDIRECTOS de oficina central y
de campo, los intereses por el FINANCIAMIENTO de la obra, en caso de
ser aplicable, la UTILIDAD de la empresa contratista ejecutora de los
trabajos y los CARGOS ADICIONALES solicitados por el contratante.

INDIRECTOS:
El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios
para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos
directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales
como en el sitio de los trabajos, y comprende entre otros: los
gastos de administración, organización, dirección técnica,
vigilancia, supervisión, construcción de instalaciones generales
necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte
de maquinaria o equipo de construcción, imprevistos y, en su
caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al
personal directivo y administrativo. Art. 211.

FINANCIAMIENTO:
Corresponde a los gastos derivados por la inversión de recursos
propios o contratados que realice el contratista para dar
cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos
calendarizados y valorizados por periodos. Art. 214. Es decir
los intereses que cobra el contratista por financiar la obra.

UTILIDAD:
El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la
ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio
contratista. Art. 219.
CARGOS ADICIONALES:
Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el
contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales
que se aplican después de la utilidad del precio unitario porque
derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la
ejecución de los trabajos y que no forman parte de los costos
directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad.
Únicamente quedarán incluidos en los cargos adicionales aquéllos
que deriven de ordenamientos legales aplicables o de
disposiciones administrativas que emitan autoridades
competentes en la materia, como derechos e impuestos locales y
federales y gastos de inspección y supervisión. Art. 220.

CARACTERÍSTICAS DE LOS PRECIOS UNITARIOS

 UNIDAD DE MEDIDA.
La unidad de medida corresponde a la cantidad de una magnitud
física estandarizada (metro, litro, kilogramo,…), la normativa en
México (Artículo 188. RLOPYSRM) indica que las unidades de
medida que se apliquen a los conceptos de trabajo deben
corresponder al Sistema General de Unidades de Medida (NOM-
008-SCFI-2002) , se pueden utilizar otras unidades técnicas de
uso internacional en caso de ser necesario por las
particularidades de los trabajos.

 UNIDAD DE OBRA TERMINADA.

Podemos decir que la principal característica de los contratos a
base de PRECIOS UNITARIOS es que el contratista puede cobrar
cada unidad de un concepto de trabajo solamente si este fue
terminado en su totalidad, ejecutado bajo las especificaciones de
proyecto y normas de calidad aplicables, es decir, no puede cobrar
trabajos mal ejecutados, trabajos no terminados o que no cumplan
con las especificaciones solicitadas por el contratante.

 MONEDA DE COBRO.
Los precios unitarios deben ser expresados en moneda nacional,
sin embargo si es necesario y a juicio de la contratante puede
utilizare una divisa extranjera.
  APLICACIÓN DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.)
El precio de los materiales, mano de obra, maquinaria y/o equipo y
demás insumos necesarios en la ejecución del concepto de
trabajo No deben considerar el impuesto al valor agregado (I.V.A.).
Este impuesto es aplicado al importe total del presupuesto de
una obra o servicio relacionado.

FORMA DE APLICACIÓN DE LOS SOBRECOSTOS

La aplicación de los sobrecostos se efectúa por el método de
cascada fundamentado en el RLOPYSRM :

Los costos indirectos (CI) se expresan como un porcentaje del costo d

INDIRECTOS (CD) de cada concepto de trabajo . Art. 212

FINANCIAMIENT El costo por financiamiento (CF) deberá estar representado por un po

O de la suma de los costos directos (CD) e indirectos (CI) . Art. 214

El cargo por utilidad (CU) estará representado por un porcentaje sobre

UTILIDAD de los costos directos (CD) , indirectos (CI) y de financiamiento (CF
219

CARGOS Los cargos adicionales (CA) deberán incluirse al precio unitario des
ADICIONALES utilidad. Art. 220

En otras palabras consiste en aplicar el porcentaje del

sobrecosto considerado a la suma de los subtotales
consecutivamente, en le siguiente
orden: INDIRECTOS – FINANCIAMIENTO – UTILIDAD – CARGOS
ADICIONALES. Veamos un ejemplo numérico para el mejor
entendimiento del método:
EJEMPLO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Para terminar el artículo te dejamos un ejemplo de integración del
análisis de precios unitarios para un relleno con material de
banco:
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