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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N°. 4651-2023-SUNARP-TR

Arequipa, 13 de noviembre de 2023

APELANTE : ROMMY FORTUNATA ENRÍQUEZ DE LA CRUZ.

TÍTULO : N° 1458566 del 23-05-2023.
RECURSO : H.T.D. N° 089160 del 18-08-2023.
REGISTRO : PREDIOS DE LIMA.
ACTO : RENUNCIA Y NOMBRAMIENTO DE LA
DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
SUMILLA :

INICIO DE FUNCIONES DE LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Salvo disposición distinta del reglamento interno o de la asamblea eleccionaria, el
periodo de funciones del presidente o junta directiva de la Junta de Propietarios
iniciará el día de su elección. La aceptación de la renuncia del presidente anterior
acordada en la misma sesión no implica superposición de funciones.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Con el título venido en grado se solicita la inscripción de la junta directiva

de la Junta de Propietarios de la edificación cuyas zonas comunes se
encuentran inscritas en la partida matriz N° 46761332 del Registro de
Predios de Lima.

Dicha junta directiva para el periodo del año 2023 – 2025 estará
conformada por las siguientes personas:

CARGOS NOMBRES
PRESIDENTA Elizabeth Natalia Palacios
Ramírez
SECRETARIA María Rosario Salas Matallana
TESORERA - ADMINISTRADORA Rommy Fortunata Enríquez De La
Cruz
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FISCALIZADOR N° 1 Ronald Alfredo Yaulimango

Cuyubamba
FISCALIZADOR N° 2 Aldo Freddy Huasasquiche
Chacaltana

Para tal efecto, se adjuntaron los siguientes documentos:

⮚ Solicitud de inscripción de título.

⮚ Copia certificada del acta de junta de fecha 08-05-2023, certificada
ante el notario público de Lima, César Fernando Loayza Bellido, en
fecha 19-05-2023.
⮚ Constancia de quórum de la asamblea extraordinaria de fecha 08-
05-2023, suscrita por Nancy Yolanda More Machado, con firma
certificada ante el notario público de Lima, César Fernando Loayza
Bellido, en fecha 19-05-2023.
⮚ Constancia de convocatoria para la asamblea general extraordinaria
a realizarse en fecha 08-05-2023, suscrita por Nancy Yolanda More
Machado, con firma certificada ante el notario público de Lima, César
Fernando Loayza Bellido, en fecha 19-05-2023.

Con el reingreso de fecha 17-07-2023, se ha presentado la

siguiente documentación:

⮚ Copia certificada del acta de asamblea general extraordinaria de

fecha 13-06-2023, certificada ante el notario público de Lima, César
Fernando Loayza Bellido, en fecha 05-07-2023.
⮚ Constancia de quórum de la asamblea general extraordinaria de
fecha 13-06-2023, suscrita por Nancy Yolanda More Machado, con
firma certificada ante el notario público de Lima, César Fernando
Loayza Bellido, en fecha 05-07-2023.
⮚ Constancia de convocatoria para la asamblea general extraordinaria
a realizarse en fecha 13-06-2023, suscrita por Nancy Yolanda More
Machado, con firma certificada ante el notario público de Lima, César
Fernando Loayza Bellido, en fecha 05-07-2023.

Con el reingreso de fecha 15-08-2023, se ha presentado la

siguiente documentación:

⮚ Escrito de subsanación de fecha 15-08-2023, suscrito por Rommy

Fortunata Enríquez de la Cruz.
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Con el recurso de apelación de fecha 18-08-2023, se ha

presentado la siguiente documentación:

⮚ Escrito de apelación de fecha 18-08-2023, suscrito por Rommy

Fortunata Enríquez de la Cruz.
⮚ Copia certificada del acta de asamblea general extraordinaria de
fecha 22-08-2023, certificada ante la notaria pública de Lima,
Gertrudes J. Sotero Villar, en reemplazo de la notaria pública Ruth
Alessandra Ramos Rivas, en fecha 22-09-2023.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima, Óscar Alberto

Huerta Ayala denegó la inscripción del título, formulando observaciones
en los términos que se reproducen a continuación:
(…)
* Visto el reingreso, se observa que el escrito de subsanación es
otorgado por la Tesorera - Administradora, Rommy Fortunata Enríquez
De la Cruz pero de acuerdo a las actas del 08/05/2023 y 13/06/2023 no
se encuentra autorizada para otorgar documentos aclaratorios, además
de ello, la formalidad correcta para subsanar acuerdos contenidos en
actas suscritas en las que se hayan cometido errores u omisiones podrán
inscribirse si se reabren para consignar la rectificación respectiva o los
datos omitidos, por lo que la subsanación debe efectuarse mediante acta
de reapertura suscrita por los asistentes a la sesión primigenia.

Sin perjuicio de ello cabe señalar que conforme el Art. 44 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas según el Literal d) El
periodo de funciones se iniciará el día de la elección; salvo disposición
distinta del estatuto o de la asamblea eleccionaria.

Por lo que sírvase aclarar el inicio del periodo de la nueva junta directiva.

* Los acuerdos contenidos en actas suscritas en las que se hayan

cometido errores u omisiones podrán inscribirse si se reabren para
consignar la rectificación respectiva o los datos omitidos, requiriéndose
necesariamente que suscriban las mismas personas que suscribieron el
acta reabierta. En la reapertura debe constar la indicación que se está
reabriendo el acta de una determinada sesión, precisando además la
fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura,
Asimismo, los datos que son objeto de rectificación no podrán ser
discrepantes con los aspectos abordados en la agenda de convocatoria.
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*La reapertura de un acta aclara los defectos y omisiones que se hubieran

producido en la redacción de la misma, teniendo en claro que la
reapertura debe respetar los acuerdos que se tomaron en la sesión que
originó la redacción del acta, no pudiendo introducirse nuevos acuerdos.

Base legal: art. 2011º Código Civil. Ley 29090 y su Reglamento aprobado
por el Decreto Supremo N° 006-2017-Vivienda. Ley N° 30494. Decreto
Legislativo N° 1426. Decreto Supremo N° 029-2019-Vivienda.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Derechos Pendientes de Pago S/ 48.00.
(…).”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La recurrente sustenta su recurso de apelación sobre la base de los

argumentos que se exponen a continuación:

- En cuanto a la segunda denegatoria de inscripción de fecha 09-08-

2023, se debe indicar que, en el acta de fecha 08-05-2023 y del
acta complementaria del 13-06-2023, no se solicitó que las
funciones de la nueva junta directiva comiencen el mismo día de su
elección, esto es, el 08-05-2023, ya que en aquella fecha, aún
estaba en funciones la directiva saliente, lo cual si conllevaría a una
superposición entre la fecha de finalización de la junta directiva
saliente con el inicio de la junta directiva entrante, por ello deberá
considerarse que esta entrará en vigencia al día siguiente, esto es,
del 09-05-2023 al 08-05-2025; además, se debe manifestar que, en
el anterior nombramiento de junta directiva para el periodo 2021-
2023, se presentó la misma situación; sin embargo, esta no fue
observada en su momento.

- En cuanto a las facultades de la tesorera – administradora, para

otorgar documentos aclaratorios, se debe precisar que la finalidad
no ha sido otorgar documentos aclaratorios al acta de elección, sino
que el registrador público considere todos y cada uno de los
argumentos alegados y que no han sido expresado, lo cual afecta
el derecho a la tutela administrativa.

- Por último, se advierte discrepancia entre lo solicitado por el

registrador en su esquela de fecha 09-08-2023 y la que ahora es
materia de cuestionamiento, ya que el propio registrador advirtió la
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superposición en el periodo de funciones, razón por la que se

rectificó de dicha forma; no obstante, con la última esquela de
observación se señala que la propia ley si permite que las funciones
de la junta directiva empiecen el mismo día de su elección; por lo
tanto, estando a que la propia norma invocada por el registrador
público, sustenta legalmente la fecha de inicio del periodo de la
nueva junta, carece de objeto la observación sobre el periodo de
inicio de funciones de dicho órgano directivo.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida registral Nº 46761332 (anteriormente ficha N° 1151217) del

Registro de Predios de Lima

En la citada partida consta inscrito el predio ubicado en el Jirón Mariscal

Luzurriaga N° 373, del distrito de Jesús María, provincia y departamento
de Lima.

⮚ En el asiento b) 3 consta la inscripción de una declaratoria de

fábrica al amparo de la ley N° 26389, por el cual se construyó un
edificio comercial de 5 plantas y una azotea.

⮚ En el asiento b) 5 corre inscrito el reglamento interno bajo el

régimen de propiedad horizontal, por el cual se rigen todas las
unidades inmobiliarias que conforman el bien inmueble; así
mismo, se deja constancia de las independizaciones realizadas
sobre las referidas unidades inmobiliarias.

⮚ En el asiento b) 6 consta la inscripción de una modificación, la

cual hace referencia a las áreas comunes que han quedado en
la partida matriz luego de las independizaciones.

⮚ En el asiento B00001 rectificada por el asiento B00007 consta la

inscripción de la adecuación de reglamento interno, bajo el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, de
conformidad con la Ley N° 27157 y el D.S. N° 035-2006-
VIVIENDA, en mérito al acta de junta de propietarios de fecha
27-10-2010 y las actas de reapertura de fecha 25-01-2011 y 13-
02-2011.
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⮚ En el asiento B00008 obra la elección acordada el 14/08/2020 de

Evelyn Carola Herrera Romero como Presidenta de la Junta de
Propietarios para el período 2020-2022.

⮚ En el asiento B00009 consta la inscripción de la renuncia y

elección del nuevo presidente de la junta de propietarios, por la
cual se ha aprobado en la asamblea del 10/11/2021 la renuncia
de todos los integrantes de la junta directiva 2020-2022 y se ha
nombrado como nueva presidenta a Nancy Yolanda More
Machado, para el periodo del año 2021-2023, en mérito a las
copias certificadas del acta de junta de propietarios, certificadas
el 16-12-2021, ante el notario público de Lima Cesar Fernando
Loayza Bellido.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como ponente la vocal Nora Mariella Aldana Durán.

Se concluye que de lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta

Sala, la cuestión a determinar es la siguiente:

- ¿Cuándo inicia el periodo de funciones del presidente o junta

directiva de la Junta de Propietarios?

VI. ANÁLISIS

1. El Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común es una

modalidad de la propiedad consistente en la coexistencia, en una
edificación, de secciones de dominio exclusivo con secciones de
propiedad común1. Conjuntamente con la propiedad exclusiva sobre
una sección determinada del edificio, va a coexistir una comunidad de
bienes sobre los elementos comunes de la edificación, como son el
terreno en donde está construido, los muros, las escaleras, ascensores,

1
En la doctrina y legislación comparada se conoce a esta modalidad de la propiedad como “propiedad
horizontal”, en razón a que ha sido ideada para las titularidades existentes en un edificio. En estos
inmuebles, al existir diversos departamentos, oficinas, locales, entre otros, pertenecientes a distintos
propietarios, la propiedad de los mismos no se va a extender al suelo, subsuelo ni al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial del inmueble y hasta que sea útil al
propietario el ejercicio de su derecho -como se señala en el artículo 954 del Código Civil-, lo cual sí sucede
en el caso de la propiedad común; sino que la propiedad se va a restringir al piso o parte del piso que ocupa
el departamento, oficina, local o unidad de que se trate.
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y demás elementos que hacen indispensable el uso por parte de los

propietarios de las respectivas unidades de propiedad exclusiva.

Actualmente, el régimen al que deben someterse las unidades

inmobiliarias en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y
bienes y/o servicios comunes se encuentra establecido en la Ley Nº
27157 y su reglamento, el D.S. 008-2000-MTC, cuyo TUO fue aprobado
mediante Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA.

2. A efectos de expresar la voluntad de los propietarios de la edificación,

estos se reúnen en la denominada junta de propietarios. El artículo 47
de la Ley Nº 27157 establece que la junta de propietarios está
constituida por todos los propietarios de las secciones y tendrá la
representación conjunta de estos.

Siguiendo con el análisis, la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN

aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos Nº 340-2008-SUNARP-SN del 23/12/2008, regula el
régimen de propiedad exclusiva y común, en la misma norma también
se determina que, la junta de propietarios es el ente no personificado
que agrupa a los titulares de secciones de dominio exclusivo
correspondientes a un edificio o conjunto de edificios, según su
reglamento interno; y cuyo objeto es conservar y mantener los
elementos o bienes comunes que les permita un adecuado disfrute de
cada una de sus secciones privativas2.

La junta de propietarios adopta acuerdos sobre la marcha y

administración de la edificación, entre los que se encuentra la elección
de su presidente o junta directiva. Así, de solicitarse su inscripción, las
instancias registrales deberán evaluar y verificar, entre otros aspectos3,
la validez del acuerdo, esto es, su adecuación a las disposiciones
legales y a las del reglamento interno.

3. En el presente caso se solicita la inscripción de la junta directiva de la

Junta de Propietarios del predio materia de análisis; sin embargo, ha
sido cuestionado por la primera instancia en lo referido a la fecha de
inicio de funciones. Así, en la esquela del 09/08/2023 el registrador

2
Así fluye del Rubro I: Antecedentes y consideraciones, numeral 6: Adquisición de bienes por la junta de
propietarios.
3
Deberá verificar que la convocatoria, el quórum y la mayoría en las sesiones de las juntas de propietarios
sean los establecidos legalmente o los previstos en el Reglamento Interno.
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señaló que en las actas presentadas no se ha precisado la fecha de

inicio y término del período 2023-2025 de la nueva directiva, añadiendo
que en este caso es necesario en razón a que no es aplicable
determinar que las funciones comienzan el día de la elección ya que el
mismo día la presidenta con período de funciones vigente presenta su
renuncia, lo que conllevaría superposición entre la fecha de finalización
del período saliente con el de inicio de la nueva directiva.

Ante dicha observación la presentante adjuntó escrito indicando que

de la lectura del acta se debe entender que el inicio de funciones de la
nueva directiva es al día siguiente de la sesión, esto es, del 09/05/2023
hasta el 08/05/2025.

De otra parte, al recurso de apelación se adjunta acta de sesión del

22/08/2023, en la que señalan que están reunidos en las instalaciones
de la entidad a las 7 horas, con la presencia de los propietarios que se
enumeran, nombran presidente y secretario de la sesión. A la misma
vez señalan que se trata de una reapertura. Y de otra parte consignan
acuerdo por unanimidad en el sentido que la nueva junta directiva
iniciará funciones el día de la elección, esto es, el 08/05/2023.

4. A tal efecto en el presente título se adjuntan los siguientes documentos

que se pasan a detallar:

❖ Con el ingreso del título en fecha 23-05-2023 se han presentado

los siguientes documentos:

- Acta de asamblea general extraordinaria de la junta de

propietarios del Centro Comercial “Vía Calle 3”, de fecha 08-05-
2023, la cual establece lo siguiente:

“(…)
Iniciada la asamblea la presidenta y la secretaria proceden a verificar la
asistencia de los socios firmantes y con la existencia del quórum
reglamentario, desarrollándose la presente en segunda citación, dio por
instalada la presente asamblea, siendo la agenda a tratar según
convocatoria la siguiente:

1.- Renuncia de la presidenta y de los directivos de la Junta Directiva

para el periodo 2021-2023
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En este acto la presidenta Sra. Nancy Yolanda More Machado toma la

palabra y pone en conocimiento de los presentes que todo los
integrantes de la Junta Directiva para el periodo 2021-2023 han
renunciado a sus cargos y que ella también RENUNCIA a su cargo
como presidenta, en consecuencia resulta necesario la elección de una
nueva Junta Directiva para el Periodo 2023-2025.

2.- Elección de la nueva junta directiva para el periodo 2023-2025

En este acto se realiza la Elección de la nueva Junta Directiva para el

periodo 2023-2025, con el voto aprobatorio por unanimidad de todos
los propietarios presentes:
JUNTA DIRECTIVA PERIODO 2023-2025
(…)
3.- Entrega de cargo de la Nueva Junta Directiva.
En este acto la presidenta renunciante entrega el cargo formalmente a la
Presidenta de la nueva Junta Directiva con el acervo documentario
existente.

No habiendo más puntos que tratar se levanta la reunión a las 1pm del
mismo día, y todos los presentes firman en señal de conformidad.
(…).” (El resaltado es nuestro)

- Constancia de quorum de la asamblea general extraordinaria de

fecha 08-05-2023, suscrita por Nancy Yolanda More Machado, con
firma certificada ante el notario público de Lima, Fernando Loayza
Bellido, en fecha 19-05-2023.

- Constancia de convocatoria para la asamblea general

extraordinaria de fecha 08-05-2023, suscrita por Nancy Yolanda
More Machado, con firma certificada ante el notario público de
Lima, Fernando Loayza Bellido, en fecha 19-05-2023.

❖ Con el reingreso de fecha 17-07-2023, a fin de subsanar la

observación4 referida a la participación de los cónyuges de los
titulares que no intervinieron en la sesión del 08/05/2023, se han
presentado los siguientes documentos:

- Acta de asamblea general extraordinaria de la junta de

propietarios del Centro Comercial “Vía Calle 3”, de fecha 13-06-
2023, la cual establece lo siguiente:

4
En esta observación no se cuestionó la fecha de inicio de funciones.
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“(…)
Iniciada la asamblea la presidenta y la secretaria proceden a verificar la
asistencia de los socios firmantes y con la existencia del quórum
reglamentario, desarrollándose la presente en segunda citación, dio por
instalada la presente asamblea, siendo la agenda única a tratar según
convocatoria la siguiente:

1.- Subsanación de la Esquela de Observación del 05/06/2023,

expedida por la SUNARP, relacionado al Título 01458566-2023

En este acto la presidenta Sra. Nancy Yolanda More Machado toma la

palabra y pone en conocimiento de los presentes la Esquela de
Observación del 05/06/2023, en consecuencia los propietarios de las
TIENDAS 106, 112, 143, 304 y 126 que aparecen firmando el acta de
fecha 08/05/023, declaran que firmaron e intervinieron por derecho
propio y de representación además de su cónyuge ausente y de la
TIENDA 123 que aparece firmada y no fue observada él también tiene
cónyuge es por ese motivo firma la presente.

Sin perjuicio de lo expuesto, en la presente acta, firman ambos

cónyuges de las TIENDAS 106, 112, 143, 304, 126 y 123, ratificando
lo expuesto en todo y cada uno de sus extremos, dando así
conformidad y validez al acto jurídico, contenido en el acta del
08/05/2023.

En este acto se realiza la presente subsanación relacionado a la Esquela

de Observación del 05/06/2023, con el voto aprobatorio por unanimidad
de todos los propietarios presentes.
(…).” (El resaltado es nuestro)

- Constancia de quórum de la asamblea general extraordinaria de

fecha 13-06-2023, suscrita por Nancy Yolanda More Machado, con
firma certificada ante el notario público de Lima, Fernando Loayza
Bellido, en fecha 05-07-2023.

- Constancia de convocatoria para la asamblea general

extraordinaria de fecha 13-06-2023, suscrita por Nancy Yolanda
More Machado, con firma certificada ante el notario público de
Lima, Fernando Loayza Bellido, en fecha 19-05-2023.
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❖ Con el reingreso de fecha 15-08-2023, a fin de precisar la fecha

de inicio y término del periodo de la nueva junta directiva, se ha
presentado el siguiente documento:

- Escrito de subsanación de fecha 15-08-2023, suscrito por Rommy

Fortunata Enríquez de la Cruz.

❖ Con el recurso de apelación de fecha 18-08-2023 y durante el

procedimiento en segunda instancia, se ha presentado el
siguiente documento:

- Escrito de apelación de fecha 18-08-2023, suscrito por Rommy

Fortunata Enríquez de la Cruz.
- Copia certificada del acta de asamblea general extraordinaria de
la junta de propietarios del Centro Comercial “Vía Calle 3”, de
fecha 22-08-2023, en la cual consta lo siguiente:

“(…)
Iniciada la asamblea, la presidenta y la secretaria proceden a verificar la
asistencia de los socios firmantes y con la existencia del quórum
reglamentario, desarrollándose la presente en segunda citación, dio por
instalada la presente asamblea, siendo la agenda única a tratar según
convocatoria la siguiente:

Subsanación de la Esquela de Observación del 17/08/82023,

expedida por la SUNARP, relacionado al título 01458566-2023

En este acto la presidenta Sra. Nancy Yolanda More Machado toma la

palabra y pone en conocimiento de los presentes la esquela de
observación del 17/08/2023, en consecuencia, los propietarios presentes
acordaron:

“Se continúe con la inscripción registral de la nueva junta directiva

y se levante la Esquela de Observación del 17/08/2023; y se precise
que conforme al artículo 44° Inciso d) del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, el periodo de
funciones de la nueva junta directiva se iniciará el día de la elección,
esto es, el 08/05/2023 al 07/05/2025.

En este acto se realiza la presente subsanación relacionado a la esquela

de observación del 17/08/2023, con el voto aprobatorio por unanimidad
de todos los presentes.
(…).” (El resaltado es nuestro)
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5. Ahora, el reglamento interno inscrito en el asiento B00001, bajo el título

archivado N° 2011-154944, de fecha 21-02-2011, el que establece lo
siguiente en sus artículos pertinentes:

“(…)
Artículo N° 19.- Del presidente de la junta y directivos.
El presidente de la junta de propietarios y los directivos serán elegidos
entre los propietarios hábiles que la integran y deben ejercer el cargo
por un periodo de 2 años, siendo reelegibles cuantas veces se desee.
(…)
Artículo N° 23.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica,
en forma supletoria, la Ley N°. 27157 o las normas que la sustituyan,
así como sus normas reglamentarias.
(…).” (El resaltado es nuestro)

Como se puede ver en el texto transcrito, su reglamento interno no

determina de forma expresa el periodo de inicio de la nueva junta
directiva, pero otorga la opción de acogerse a lo dispuesto en la Ley N°
27157 y demás normas que las sustituyan.

6. Sobre este tema, la ley N° 27157, en su artículo 48 establece lo

siguiente:

“48.1. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades

generales y especiales de representación señaladas en los artículos 74 y
75 del Código Procesal Civil.
48.2. Para ejercer la representación procesal antes referida se requiere
copia certificada por Notario del Acta de Sesión de Junta de Propietarios
donde conste dicho nombramiento y que esté debidamente inscrita.”

En esa misma línea, el TUO del reglamento de la citada ley, en su

artículo 150 precisa:

“De conformidad con el Art. 48 de la Ley, la Junta de Propietarios elegirá

un Presidente, que gozará de las facultades generales y especiales de
representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal
Civil; quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá solo de
copia certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de
Propietarios en la que conste dicho nombramiento.”
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Según las normas analizadas, no está regulado expresamente el inicio

del período de funciones del presidente o junta directiva de la Junta de
Propietarios.

Por ello, en ausencia de un mandato expreso sobre el plazo de

funciones, resulta aplicable el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Personas Jurídicas, el cual, en su artículo 44 establece lo
siguiente:

“Para la calificación del nombramiento de los integrantes de los órganos,

se tendrá en cuenta lo siguiente:
(…)
d) El período de funciones se iniciará el día de la elección; salvo
disposición distinta del estatuto o de la asamblea eleccionaria. El inicio
del periodo de funciones no podrá ser anterior a la fecha de la elección;
(…).”

Esta norma resulta aplicable al presente caso, y conforme a ella:

- El periodo de funciones iniciará el día de la elección, salvo norma
interna o acuerdo que postergue el inicio de funciones.
- Bajo ningún supuesto es procedente que el periodo de funciones
inicie antes de la fecha de elección.

7. En el presente caso, en la documentación presentada ante el

registrador, la Junta de Propietarios no acordó postergar la fecha de
inicio de funciones. En tanto el reglamento interno tampoco regula la
materia, la nueva junta directiva iniciaba funciones el día de su elección.

El registrador consideró que ello no era procedente en razón a que el

mismo día de la elección se aceptó la renuncia de la presidenta con lo
que se superpondrían los períodos de funciones. Sin embargo, en
realidad no se superponen pues desde que se elige a la nueva junta
entra en funciones, y cesa la presidenta anterior, de modo que la
presidenta saliente estuvo en funciones hasta la 1pm del día 8 de mayo
de 2023, hora en que se entregó el cargo a la nueva junta y se levantó
la sesión. A partir de dicha hora en adelante asume la nueva junta, el
mismo día de la elección.

No existe ningún fundamento para considerar que la aceptación de la

renuncia de la Presidenta saliente no surtía efectos inmediatos, y que
por ello continuaba en funciones lo que restaba de dicho día 8 de mayo
de 2023. Contrariamente a ello, en el acta consta expresamente la
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entrega del cargo y por tanto la asunción en ese mismo momento, de

funciones por parte de la nueva junta elegida.

Por los fundamentos expuestos, se revoca la observación formulada,

no siendo necesario aclaración alguna. En tal sentido, no es necesaria
el acta de asamblea que se ha presentado ante esta segunda instancia.

Bajo ese orden de ideas, estando a lo acordado por unanimidad; con la

intervención de la vocal (s) Noelia Katherine Carbajal Valdez,
autorizada por Resolución N° 137-2023-SUNARP/SN, de fecha
16.08.2023.

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la observación, y DISPONER la inscripción del título,

previo pago de las tasas registrales, conforme a los fundamentos
expuesto en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
NOELIA KATHERINE CARBAJAL VALDEZ
Presidenta (de la Quinta Sala del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
ROBERTO CARLOS LUNA CHAMBI
Vocal del Tribunal Registral