CONTRATO DE ARRIENDO

COMERCIAL No.
Dirección del Inmueble:

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

XXXXXX

ARRENDADOR:
XXXXXX
C.C. XXXX

ARRENDATARIO:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
NIT. Xxx.xxx.xxx-x – Rep. Legal:

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del
inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.

SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Local - , ubicado en XXXXXXXXXXX de la ciudad de Bogotá, D.C.

TERCERA: DESTINACIÓN: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para xxxxxx,
quedando expresamente prohibido el uso del inmueble para cualquier tipo de actividades que atenten contra la moral y las
buenas costumbres, que infrinjan las leyes o que causen en cualquier momento perturbación y molestia a los vecinos y la
copropiedad, así como todas aquellas que no sean permitidas por las normas establecidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial según el uso del suelo permitido.

PARÁGRAFO 1: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) manifiesta(n) que cuenta con los permisos necesarios para ejercer la
actividad en el inmueble arrendado y tiene los documentos que las autoridades expiden al respecto. El arrendatario exonera
por todo concepto al arrendador en caso de sanciones o multas por uso indebido del suelo.

PARÁGRAFO 2: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a no guardar, ni permitir que se guarden en el inmueble

arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él, el inmueble y la copropiedad.

CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: VALOR EN LETRAS (VALOR EN NUMEROS) mensuales más IVA,
pagaderos por cada mes calendario, anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva mensualidad en la
oficina de EL ARRENDADOR, a su orden en efectivo, o consignación en el banco que EL ARRENDADOR indique.

PARÁGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los
cinco (5) primeros días de cada mes, no se entenderá como novación del contrato o ánimo de modificar el término establecido
para el pago.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las partes convienen expresamente que cada doce (12) meses de ejecución del contrato en
forma automática y sin necesidad de requerimiento previo alguno, el canon de arrendamiento será reajustado el día 1 Enero de
cada año calendario, y se incrementará en una suma igual al cien por ciento del Índice de Precios al Consumidor IPC+ 2
unidades decretado por el DANE para el año inmediatamente anterior y así sucesivamente durante sus prórrogas. No obstante,
el reajuste automático pactado por las partes, queda a salvo el derecho de ellas de acudir al reajuste del precio conforme a lo
establecido en el artículo 510 del Código de Comercio.

PARÁGRAFO TERCERO: Las modificaciones del canon mensual de arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas
tácitas en caso de que operen, no se mirarán en ningún caso como novación del presente contrato.

QUINTA: CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO: POR PARTE DEL ARRENDADOR: En cualquier tiempo podrá el
ARRENDADOR ceder su posición contractual y/o derechos que tiene en este contrato, sin que se requiera autorización del (los)
ARRENDATARIO(S). El (los) ARRENDATARIO(S) cumplirá(n) sus obligaciones con los cesionarios desde la fecha en que
se le notifique por escrito la cesión en los términos establecidos en la Ley. POR PARTE DE EL(LOS) ARRENDATARIO(S): EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) no podrán ceder todo ni parte del presente contrato, salvo que medie autorización expresa por parte
de EL ARRENDADOR. Estipulan expresamente las partes que este contrato no formará parte integral de ningún

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establecimiento de comercio. La enajenación del establecimiento de comercio no transfiere ningún derecho de arrendamiento,
sino que constituye causal de terminación de contrato.

PARÁGRAFO: El (los) ARRENDATARIO(S) no podrá(n), sin la autorización precisa, expresa y escrita del EL
ARRENDADOR subarrendar el inmueble, ni darle una destinación distinta a la prevista en el presente contrato.

SEXTA: REPARACIONES Y MEJORAS: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) están obligado(s) a efectuar en el inmueble las
reparaciones locativas a que haya lugar de conformidad con la Ley.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las cerraduras que instale(n) EL (LOS) ARRENDATARIO(S) en las puertas del inmueble, no
podrá ser retiradas por éste(os), ni podrá(n) exigir pago de su valor.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No podrá(n) EL (LOS) ARRENDATARIO(S) ejecutar en el inmueble reparaciones que no

tengan carácter de reparaciones locativas y/o mejoras, sin permiso previo y escrito de EL ARRENDADOR; si las ejecutare
acrecerán al inmueble sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro. En este caso, EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) se obligará(n) a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió (eron), salvo el deterioro
natural por el uso. EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) alegar derecho de retención por concepto de mejoras, ni
reclamar de EL ARRENDADOR o del propietario indemnización de ninguna naturaleza por esta causa.

PARÁGRAFO TERCERO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) declara(n) haber recibido el inmueble a satisfacción, de

conformidad con el inventario (Anexo1) que por separado se firma en la fecha de entrega del inmueble y que se considera
parte integrante del mismo, así sea que se encuentre firmado por uno solo de los arrendatarios del inmueble en el evento de
pluralidad de arrendatarios y/o persona que éste o éstos haya(n) designado para recibir el inmueble.

PARÁGRAFO TERCERO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) responderá(n) por las sumas que se causen por reparaciones
relativas a obstrucciones de cañerías u otros daños causados por descuidos o culpa de EL (LOS) ARRENDATARIO(S), o sus
dependientes, así como por los daños que sean ocasionados por hurto, actos malintencionados de terceros y cualquier otra
circunstancia no imputable a EL ARRENDADOR.

PARÁGRAFO CUARTO: Si en el inmueble hay necesidad de hacer reparaciones no locativas, EL (LOS)

ARRENDATARIO(S), deberán informarlo al ARRENDADOR, quién procederá a efectuarlas, sin que en ningún momento EL
(LOS) ARRENDATARIO(S) pueda(n) hacerlas por su cuenta. No podrá(n) descontar su valor del canon de arrendamiento, ni
ejercer derecho de retención; derechos a los cuales renuncia(n) EL (LOS) ARRENDATARIO(S) conforme al Artículo 15 del
Código Civil.

PARÁGRAFO QUINTO: En caso de que EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no permita el ingreso al inmueble para realizar
las reparaciones necesarias para el uso adecuado del inmueble, este se hace responsable de cualquier daño y/o deterioro que
sufra el inmueble por este hecho y exonera al EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que
surjan como consecuencia de la imposibilidad de realizar las reparaciones. Igualmente se hace responsable EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) de daños causados a terceros que se deriven del impedimento en la ejecución de las reparaciones.

SÉPTIMA: DE LOS SERVICIOS: El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento cuenta con los siguientes
servicios públicos: energía eléctrica, acueducto y alcantarillado compartido. El servicio de Acueducto y Alcantarillado será
cobrado por el ARRENDADOR como valor aparte en la cuenta de cobro mensual.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no cancela(n) en su oportunidad los servicios públicos que le(s)
corresponden y como consecuencia las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos, suspenden o desconectan los mencionados
servicios, este hecho se entenderá como incumplimiento del Contrato y como causal de terminación unilateral por parte de EL
ARRENDADOR sin derecho a indemnización de ninguna clase. Para exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por
servicios, reconexiones, reinstalaciones y/o sanciones será prueba suficiente la factura o recibos de liquidación expedidos por
las correspondiente Empresa Prestadora del Servicio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) declara(n) recibidas las instalaciones de los servicios públicos,
completos y en perfecto estado de funcionamiento y no podrá(n) hacer en ellas modificaciones sin consentimiento previo y por
escrito de EL ARRENDADOR y sin la solicitud de éste a la Empresa correspondiente.

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PARÁGRAFO TERCERO: Son de cargo de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) el pago el pago de las multas, daños y
perjuicios que puedan hacer efectivos las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos en cualquier tiempo por infracciones a su
reglamento, ocurridas por culpa de EL (LOS) ARRENDATARIO(S), así como el costo de reconexiones y en general los
gastos que por esta causa se ocasionen. En el evento en que la empresa prestadora del servicio telefónico retire o suspenda el
servicio definitivamente por falta de pago o por cualquier causa imputable a EL (LOS) ARRENDATARIO(S), este(os)
deberán dejar instalada una línea nueva en servicio, pagada y a nombre del propietario.

PARÁGRAFO CUARTO: EL ARRENDADOR no responderá en ningún caso por las deficiencias de los servicios existentes
en el inmueble y que son atendidos por las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos, ni por el pago de excesos en la
liquidación de los mismos.

PARÁGRAFO QUINTO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) gravar ninguno de los servicios públicos existentes o
que se llegaren a instalar en el inmueble objeto de este contrato, con la solicitud de créditos o planes complementarios,
exequibles, salvo que lo autorice previamente por EL ARRENDADOR; en este caso, se harán responsables del pago del valor
facturado por la respectiva empresa prestadora del servicio, incluso después de haber hecho entrega del inmueble y hasta
tanto dicha empresa deje de facturar el servicio adquirido durante la vigencia del contrato.

PARÁGRAFO SEXTO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a presentar EL ARRENDADOR quince (15) días
antes de la entrega del inmueble, las tres últimas facturas de los servicios instalados en el inmueble debidamente cancelados;
EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a pagar los consumos causados y no facturados hasta la fecha de entrega del
inmueble, mediante el pago de una provisión de servicios elaborada por EL ARRENDADOR.

OCTAVA: AUTORIZACIONES: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) autoriza al ARRENDADOR para diligenciar en hoja anexa,
que hará parte de este contrato, correcciones de tipo, nombres, identificaciones y/o para aclarar o adicionar lo ateniente a
linderos, así como la aceptación de la cesión del contrato. Modificaciones o convenciones a las cuales por mandato nos
obligamos todos los ARRENDATARIOS que suscribimos el presente contrato de arrendamiento.

NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Este contrato se terminará por mutuo acuerdo o por las siguientes causales:
10.1 Por el incumplimiento grave o simple del cualquiera de las obligaciones establecidas para EL (LOS)
ARRENDATARIO(S). 10.2 Por la inclusión de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) por cualquier motivo, en las listas
restrictivas de autoridades colombianas o extranjeras, tales como la Lista de Nacionales Especialmente Designados y Personas
Bloqueadas (Specially Designated Nationals and Blocked Person List) expedida por la Oficina de Control de Activos Extranjeros
del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América (“OFAC”) y/o en cualquier lista similar expedida por la OFAC de
acuerdo con cualquier autorización, orden ejecutiva, orden judicial o regulación entre otras.
10.3 Por destrucción total de la cosa arrendada. 10.4 Por el vencimiento del término del contrato. 10.6 La no información
oportuna prevista en la Cláusula Décima Segunda de este contrato por parte de EL (LOS) ARRENDATARIO(S). 10.5 Por las
demás causales que determine la Ley.

DÉCIMA: SANCIONES: En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato o el simple retardo en el
pago de sumas por concepto de cánones de arrendamiento, servicios públicos y/o cuotas ordinarias de administración, EL
(LOS) ARRENDATARIO(S) será(n) deudor(es) de EL ARRENDADOR a título de Cláusula Penal, esto es, como pena y no
como indemnización anticipada de perjuicios de una suma igual al duplo del valor de canon de arrendamiento vigente al
momento del incumplimiento, exigible sin necesidad de requerimientos privados o judiciales para constituirlo en mora, a los
cuales renuncia(n) expresamente EL (LOS) ARRENDATARIO(S). Por el cobro de la Cláusula Penal, no se entenderán
extinguidas las obligaciones principales, las cuales se hará exigibles conjuntamente con la pena prevista; además serán de cargo
de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) los honorarios de Abogado que se causen por la cobranza de cánones de arrendamiento,
cuotas ordinarias de administración, servicios públicos y/o indemnizaciones y sanciones.

PARÁGRAFO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) quedará obligado al pago de cánones previstos en los artículos 2003 y 2013
del Código de Comercio y a la Cláusula penal establecida en la Cláusula Décima en los siguientes casos: a) En el evento de la
terminación unilateral anticipada del contrato por parte de EL (LOS) ARRENDATARIO(S), b) por el abandono del
inmueble, y c) por incurrir en las causales previstas en los numerales 10.1 y 10.2.

DÉCIMA PRIMERA: IMPUESTOS Y COSTOS DEL CONTRATO: 11.1 El valor de los impuestos, de las investigaciones
comerciales, de los derechos de contrato y demás gastos que cause el otorgamiento del contrato, de sus prórrogas o
renovaciones o de sus cesiones, serán a cargo exclusivo de EL (LOS) ARRENDATARIO(S). 11.2 EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) pagará(n) a EL ARRENDADOR cada mes, un equivalente al dieciséis por ciento (16%) o el monto que

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la Ley determine a futuro sobre el valor del canon de arrendamiento por concepto de IVA (impuesto al valor agregado), pago
que hará en el mismo plazo y condiciones pactadas para el pago del arrendamiento, todo lo anterior de acuerdo a lo
establecido en la ley tributaria y demás normas que le son aplicables. Este contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro
de cualquier obligación nacida del presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA SEGUNDA: SUCESIÓN DE LA DEUDA: Fallecido cualquiera de EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

tratándose de personas naturales EL ARRENDADOR podrá hacer cumplir lo previsto en el artículo1.434 del Código de
Comercio respecto a uno de los herederos a su elección y seguir el juicio con él, sin notificar no demandar a los demás. En el
evento que una persona jurídica pretenda disolverse, fusionarse, reestructurarse, escindirse o realizar cualquier otra forma de
transformación, deberá informar previamente por escrito a EL ARRENDADOR de tal circunstancia en un término no mayor
a treinta (30) días, previo a la adopción de tal medida, so pena de incurrir en causal de terminación unilateral del contrato.

DÉCIMA TERCERA: LEGALIDAD DE LA DESTIACIÓN: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) es (son) responsable(s) de la

legalidad en la destinación del inmueble y desde ya declara(n) haber consultado las normas de carácter nacional o distritales,
que le(s) permite el funcionamiento de la actividad para la que lo ha(n) tomado en arriendo. Por esta razón EL
ARRENDADOR no garantiza la destinación que se le da al inmueble y en consecuencia no tendrá responsabilidad ante EL
(LOS) ARRENDATARIO(S), en el evento en que las autoridades no permitan el desarrollo de la actividad para la cual fue
tomado el inmueble.

DÉCIMA CUARTA: EL (LOS) ARRENDATARIO(S), declara(n) no haber cancelado a EL ARRENDADOR ningún dinero
adicional al canon por concepto de prima comercial o good will, por lo tanto, al momento de la restitución del inmueble EL
(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) exigir a EL ARRENDADOR suma alguna por este concepto.

DÉCIMA QUINTA: DEUDORES SOLIDARIOS. - El (Los) suscrito(s):

NOMBRE DEUDOR - CC. X.XXX.XXX.XXX de Bogotá
-
Por medio del presente documento me (nos) declaro (declaramos) deudor(es) del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el Arrendatario NOMBRE EMPRESA de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta
la restitución real del inmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en
el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales
podrán ser exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de
fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente NOMBRE
EMPRESA y sus respectivos causahabientes.
Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer
entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el
presente contrato.

DÉCIMA QUINTA: AUTORIZACIÓN: EL (LOS) ARRENDATARIO(S), y los deudores solidarios autorizan expresamente,
de manera libre y desde el momento mismo de la firma del contrato al arrendador y a Fianza Inmobiliaria de Bogotá S.A. para
incorporar, reportar, procesar, consultar y divulgar en Bancos de datos la información que se relacione con este contrato o que
de él se derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraídas. Para efectos de esta autorización
el arrendador puede actuar directamente o a través de su asesor jurídico Fianza Inmobiliaria de Bogotá S.A.. La misma
autorización se extiende a cualquier eventual cesionario o subrogatorio de las obligaciones derivadas del contrato.

DÉCIMA SEXTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL (LOS) ARRENDATARIO(S), facultan
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de
restituirlo al arrendador.

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DÉCIMA SÉPTIMA:EL (LOS) ARRENDATARIO(S) y los deudores solidarios aceptan desde ahora que serán de su cargo
los gastos de cobranza generados por el incumplimiento en el pago del arrendamiento. Cuando el pago se realice después del
término previsto en la cláusula cuarta de este contrato, tendrá un recargo en dinero equivalente al tres por ciento (3%) del
valor del canon vigente en el momento en que se produzca el retardo, desde el día seis (6) hasta el día diez (10) y del cinco por
ciento (5%) después del día once (11); sin perjuicio de las acciones judiciales correspondientes.

DÉCIMA OCTAVA:AUTORIZACIÓN DE INGRESO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) autoriza AL ARRENDADOR a

realizar visitas cada tres (3) meses al inmueble para: verificar el estado de conservación y el uso de acuerdo al contrato, la
realización de encuestas de satisfacción del servicio y la atención de requerimientos preventivos de mantenimiento, en el
horario acordado previamente entre las partes.

VIGÉSIMA: ENTREGA DE CONTRATO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) y los deudores solidarios declaran que han
recibido, a la firma de este contrato, su respectiva copia con firmas originales y copia del inventario del inmueble.

VIGÉSIMA PRIMERA: Cualquier modificación a este contrato o al asumir obligaciones a cargo de EL ARRENDADOR sólo
tendrá validez cuando consten por escrito y sean suscritas por el Representante Legal de EL ARRENDADOR. Así mismo el
Presente contrato deja sin valor cualquier estipulación o acuerdo que de manera verbal o escrita hayan efectuado las partes
sobre el inmueble aquí entregado en arrendamiento, dejando constancia que este Contrato reúne las obligaciones y derechos
de las partes y reemplaza cualquier otra estipulación que se haya efectuado con anterioridad en cualquier otro documento.

VIGÉSIMA SEGUNDA: INDEPENDENCIA: Entre las partes o entre el personal de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) y EL
ARRENDADOR no existe relación laboral alguna y por consiguiente serán de cargo exclusivo de EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) el cumplimiento de todas las obligaciones laborales y del régimen de seguridad social del personal que
contrate para la explotación de su negocio. En ningún evento habrá solidaridad entre EL (LOS) ARRENDATARIO(S) y EL
ARRENDADOR.

VIGÉSIMA TERCERA: VIGENCIA: Sesenta (60) meses, que comienzan a contarse a partir del día xxxxxxxxxxxxxx

VIGÉSIMA CUARTA: NOTIFICACIONES: Las partes acuerdan como direcciones de notificación las que aparecen debajo
de sus firmas incluidos sus correos electrónicos.

Para constancia, se firma por las partes hoy fecha.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX NOMBRE EMPRESA.

C.C. XXXXXXXXX NIT.
DIRECCION: XXXXXXXXXXXXXXX -Bogotá, D.C.
TEL. Cel.: Tel: Cel:
Correo: Correo:

LOS DEUDORES SOLIDARIOS,

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NOMBRE DEUDOR
CC.
Direccion
CEL. CEL.
correo