2ª PARTE RENTAS DE PERIODICIDAD NO ANUAL: APLICACIONES PRÁCTICAS LECCIÓN 8ª

LECCIÓN 8ª APLICACIONES PRÁCTICAS-RENTAS PERIODICIDAD NO ANUAL

E8-1 El coste de adquisición de una maquinaria cuya duración se estima en diez años, se compone de
las siguientes variables:

a) Entrada: 3.000 euros.

b) A partir del tercer año, cinco pagos trimestrales vencidos de 8.000 € cada uno.

c) Gastos de mantenimiento cada tres años estimados en 5.000 euros/trienio.

Si el tipo de interés efectivo anual de la operación es del 6%, calcular el valor actual y final.
Rta.: 45.838,15 € €

E8-2 El presupuesto para la construcción de una autopista, cuya terminación se estima en cinco años,
con un periodo de explotación de 40 años, es por Km. La siguiente:
(a) Expropiaciones: 75 Millones de euros.
(b) Costes anuales durante la construcción (5 años): 30 millones (pagos a final de
cada año)
(c) Mantenimiento: A partir de la terminación, 10 millones cada tres años.
Si se estima una media de 3.000.000 vehículos anuales los que utilizarán la autopista,
determinar el coste por vehículo/km (peaje) para que sea rentable la inversión, si el tipo
de interés calculatorio se estima en el 5% efectivo anual.
Rta.: 6.128 €

E8-3 Para la financiación de la compra de una nave industrial nos ofrecen las siguientes alternativas a
diez años:

a) Préstamo a 10 años pagadero mediante mensualidades vencidas de 2.000 euros

b) Una entrada de 10.000 euros, y a partir del tercer año se harán pagos bienales de
65.000 euros cada uno (hasta el final de la vida útil).
Determinar la opción más conveniente, si el tipo de interés efectivo es del 5,5%.
Rta.: (a) 185.420,00 € (b) 144.562,09 €

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2ª PARTE RENTAS DE PERIODICIDAD NO ANUAL LECCIÓN 8ª

E8-4 Una persona que tiene 45 años suscribe un Plan de Pensiones, según el cual coloca el primer año
3.000 € (pospagable) que irá incrementando cada año a razón del 2%. Sabiendo que el tipo de
interés anual es del 4%, se pide:

a) La renta mensual que podrá recibir cuando se jubile el criterio de renta perpetua.
b) La renta trimestral que percibirá a su jubilación, durante los 10 años siguientes.
Rta.: (a) 1.088.416,67 € (b) 3563,19 (c) 10.724,6 €

E8-5 Para la adquisición de una nave industrial, disponemos de las siguientes alternativas:

(1) A la firma: 25.000 €. Entrega de llaves (2 años): 40.000 €

Resto: hipoteca a 30 años con pagos de 1.100 €/mes ( a partir de la entrega de llaves)
(2) A la firma: 15.000 €. Entrega llaves (2 años): hipoteca prepagable de 8.000 € anuales, a 15
años.
(3) A la firma: 10.000 €. Entrega de llaves (2 años): 15.000 €, más una hipoteca de 2.000
€/trimestrales a 12 años (por anticipado)

Sabiendo que el tipo de interés calculatorio es del 5,5 % anual, determinar la opción más
conveniente para el comprador. [Rtas: a) 88.626,5 ; b) 91.114,3 y c) 87.538,54 ].

E8-6 Tres hermanos que tienen respectivamente 20, 15 y 10 años, reciben una herencia en los
siguientes términos: el mayor de ellos recibe 2.000 euros, el segundo una renta anual hasta que
cumpla los 21 años y el tercero una renta mensual hasta que cumpla también los 21 años. SE
PIDE. calcular:

(a) Ecuación de equivalencia financiera respecto de los respectivos valores actuales.

(b) La anualidad y mensualidad de las rentas que perciben el 2º y 3º hermano, respectivamente,

para que cuando el pequeño cumpla 21 años las cantidades percibidas por cada uno de los
tres sean financieramente equivalentes.

Tipo de interés calculatorio: 8% efectivo anual. Rta.: (b) 12.978,92 € (c) 675,94 €

E8-7 Una persona pretende depositar en una entidad financiera al principio de cada año el 10% de sus
ingresos anuales (de 85.000 €/año), que se los capitaliza al 3,75% de interés efectivo anual.
Sabiendo que durante los años 8º y 9º no pudo atender sus compromisos, SE PIDE:

a) Determinar el capital constituido al cabo de 15 años.

b.1) Si le pagan dicho capital en los diez años siguientes, decir cuál será la cuota anual a percibir.

b.2) Si le pagan dicho capital en los diez años siguientes, decir cuál será la cuota mensual a
percibir

b.3) Si se lo pagan mediante una renta perpetua mensual, valorada al 1% mensual, decir cuál
será la cuota mensual a percibir.

Rta.: (a) 145.468,95 € (b.1.) 17.712,49 € (b.2.) 1.451,26 € (b.3.) 446,95 €

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E8-8 Para el alquiler de un piso a cinco años dispongo de las siguientes alternativas:

(a) Pago bienal anticipado de 23.000 euros/bienio (3 pagos)

(b) Renta anual con opción de fraccionamiento mensual del pago: 13.200 €/año

(c) Pago inicial a fondo perdido de 18.000 € y una cuota anual vencida de 7.500 € con
incremento anual del 4%.
Sabiendo que el tipo de interés calculatorio es del 6% efectivo anual, determinar la opción más
ventajosa.

Rta.: (a) 61.688,06 € (b) 57.116,20 € (c) 52.067,32 €

E8-9 Se compra un inmueble por 50 millones de euros al que se le calculan unos gastos mensuales de
40.000 euros, además de pagar al final de cada año el 20% del total de los ingresos que
anualmente se perciban. Se trata de obtener una rentabilidad líquida en la inversión del “i” por
medio del cobro de una cantidad a percibir trimestralmente por anticipado y cancelar la inversión
en un plazo de 30 años.

Con estos datos, se pide:

(a) Planteamiento de la ecuación de equivalencia financiera

(b) Calcular la cantidad trimestral a pagar

Rta.: 1.710.273,19 €

E8-10 Tres hermanos que tienen respectivamente 10,12 y 15 años, reciben al día de hoy una herencia
de 120.000 euros. En los pactos de la herencia se estipula que dichas cantidades se perciban en
forma de renta trimestral vencida hasta que cada hermano cumpla los 21 años. Si la herencia
está invertida de forma que produce una rentabilidad media del 5% anual, ¿de qué importe será
cada renta de los beneficiarios?

Rta.: 3.545,86 €/cada hermano.